《物业管理理论与实务》教学资源 物业管理习题答案 14第十四章习题参考答案

第十四章不同类型物业管理习题答案根据业主的数量，我国的居住物业是如何分类的？答：按照业主的数量，居住物业还可分成单一业主物业和多个业主的居住物业。答：住宅小区的管理特点〔1〕结构的系统性。〔2〕产权的多元性。〔3〕功能的多样性。〔4〕内涵的社会性。答：1〕效劳第一，方便群众。〔2〕自治管理与专业管理相结合。〔3〕统一管理，综合效劳。〔4〕经济效益、社会效益、环境效益、心理效益相结合。按照等级，办公楼可分为那几类？答：按照办公楼的等级分，根据美国大楼业主和经理人协会〔BOMA〕提供的标准将办公楼分成A,B,C,D共4类。A类办公楼是指地段好、占有率高，相对而言是新型的，租金高且有竞争力；B类办公楼是指位于主要的地段，拥有较高的占有率与竞争性，按照现代化标准装修的老式楼宇或非主要地段的新式楼宇；C类办公楼是指老式、未作改善的楼宇，但状况还比拟好的建D类办公楼是指房子老、条件差、租金低、占有率也低的建筑。答：〔1〕地理位置要求高。〔2〕建筑档次高。〔3〕功能齐全。〔4〕多由专业物业管理公司管理。答：购物中心的管理要点〔1〕购物中心的效劳对象有业主、用户和用户的顾客。〔2〕增加用户的营业额是物业管理的重要目标。〔3〕严格管理各承租商户的装修。〔4〕严密完善的保安措施。〔5〕消防工作重中之重。〔6〕方便的内外交通以及足够停车场。〔7内外的清洁工作。物业管理公司如何做好购物中心的租赁管理工作？答：物业管理公司对购物中心的租赁管理工作包括以下几个方面：〔1〕为承租商户提供购物中心的可行性研究。〔2〕大型的购物中心需要几家支柱性的承租商户，要以较优惠的租金吸引他们承租。〔3〕承租商户的选配要到达最正确组合。〔4〕为确定最正确组合，需进行调查分析此购物中心覆盖地区人们的需求类型及需求能力。〔5〕确定切实可行的租金以吸引有经验的零售商。〔6〕对有意向的承租商户的了解要比对其他物业的客户更详细，特别要了解他们对所从事行业的熟悉程度以及以往经验、银行信用等方面的信息。〔7〕对于续租优先权条款的制定要特别谨慎。〔8〕租金确实定一般采用"根底租金+百分比租金"的形式。按照适用性，工业物业作如何分类？答：按照适用性分类，工业物业可以分成普遍性、特殊性和单一性3类。普遍性工业物业具有广泛的适用性，它可以适用于许多行业的生产及仓储等；特殊性工业物业指受某种条件限制，仅适用于某些应用范围，比方说要求带有很强绝缘〔热〕性质的仓储设施；单一性工业物业只适合于某一类生产或某一类公司的物业，如钢铁厂，它一般无法改做它用。按照所处的地理位置，工业物业可作如何分类？答：按照物业所处的地理位置分类可以分成市场主导型、资源主导型和劳动密集型3类。市场主导型的企业主要面向私人和工业消费者。资源主导型的企业一般靠近原材料供给地。劳动密集型的企业，这些物业一般集中在能提供大量操作人员而劳动力价格低廉的地区。答：按照传统的工业分类可作以下分类：①重工业物业。②轻工业物业。③工业园区。④仓储物业。答：〔1〕资本投资量大。〔2〕流通性差。〔3〕有较长的租赁期。〔4〕建筑外形要求不高，建筑用材标准不高，多建立在城市边缘地区或郊区。工业物业的管理特点有哪些？答：〔1〕生产用房的管理是工业物业管理的重点。〔2〕水、电、煤气等资源确实保供给。〔3〕辅助配套管理工作复杂