2022年中级银行从业资格考试题库自测模拟300题a4版(国家)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。

A.取得土地使用权时所支付的金额

B.契税

C.开发土地的成本

D.开发土地的费用【答案】BCX2R4W6Q3M8W7X2S5Y5O3W3I9O9D2B4HH9N2S7Y7Y10O2X9H4W10Y5E4A5P4K2I8ZM9L5D4T9V6R3X8U7X5N4W9I10G10D2U92、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是

A.柏子仁

B.酸枣仁

C.合欢皮

D.远志【答案】DCB7I8M9Y7H1T8D4Z8Q8V3Q5R10G9H8L2HF5I4V2T5S3P3L3Q10A6T9U2B3R6H2C7ZT8R4M9A7F3G5L4P4O4M8Y2H10U9A3C13、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。

A.1／4

B.1／3

C.1／2

D.2／3【答案】CCH2N10W6Y1B5V3L1Z7I3K4L5J6T1U7F3HP8K7K4E5E10G4K6F3N5E7H4K6L7B6N2ZC3X7L9Q8Q2S6Q5O5K1W1N7X5R1I4F64、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。(2012年真题)

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCM10H7A9Y10F5A6X10S4J4X10N4W1S5X4V1HZ1F3O6D6Q4H10G4I9B6Y4Z8O8X2S9R4ZH6E7N3M5N8R3V3L5R6L6J5U6Y6X10G15、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和（）。

A.《住宅功能保证书》

B.《住宅环境保证书》

C.《住宅寿命说明书》

D.《住宅使用说明书》【答案】DCZ6N5X8U6X8M6L1J4K5F6L5A2O6H7H1HA9J5V6E3V2M2W8L3H2Y2R3F3S7R2R2ZA7C7H5F5T3M5X3Q4R5S6R3E3W1B2P26、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCP10E9W1O9G7X4Y9J6U1O9D9Q5J1E8K6HG9S4L8N10I2Z5M2Z8T8A9V8Q1W4X1H9ZJ6I5T6X1W4I6W10T8L7J5H6W4Y1Y7P37、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】ACI1P4R3F2R4C7L1E8N4J10B7U3Z8I8C9HQ8E3A7C4Y7L1X5G7N9K2A6Z8U8M10H8ZH6V3I7A5D10W8P3E1J2W4Q10O5H3C3Z18、关于房产税的说法，正确的是（）。

A.按季度征收

B.税率全国统一

C.均按1、2％的税率征收

D.均按12％的税率征收【答案】BCE2U4G8X1M5I1Q3C7A6Q6L8K3C2P3W1HU1U1O6Q4J2M9G9V9P2J4Q4I7I8P4Q6ZI5S3I8U3T2I1I10X8J8V9X4J9H9I7E59、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCZ2O3C9O5K4F7V9E2Z2G9U4K5G7I10B6HT3Y9I6L9X7G8Z10I10W1H1O3J4U2K1A8ZO6W6W3U2S1E4J2B7B5W3N1C8C1R7P1010、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（）应当定期确定并公布。

A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格【答案】ACL10K9P7C9Y9Q4D7J6P3V1H6U7T4O9N1HU8M4A1Y10P8S1P7M3A4D5M5S7B7X4U9ZW4W5E6G2M3X9Z10V3X2X6J10K2X2G1M211、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACK5G9D4G2Y8M9Y7M3B9D8W10H5I2G4P6HT1K1R6A2X7H1V2S1S5O8G6J3G10S7S5ZY8Z7J1Q6Z5E4W4A6T3B5G7M4G4A3U412、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（）。

A.房产税

B.耕地占用税

C.契税

D.增值税【答案】DCK3Q8B5X7Y5Z6E9V2T3Y2Q7V2J5Z5X1HS10B3J2L5U1F5I1J3W6P7M6Z7A10E1I7ZP10A10U1O10T6C6J10N5U5U4K1I5C2F10R113、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCZ3V2Q6G1I7V2H8S3L5S4B8M1A5L8K5HN6Z4Z2A2N6L7I6A1Q1B10U3P9Z9J8F6ZX9Z4J8H7H3Y9Z5Q3J7F2L10T9C5Y8T114、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCM3A9F9Q4T6L9F5I9M4R9Y1F2G5F4I9HJ4N10U6G5M4B7I5A7X2M1F5R6L1Q3W5ZJ9V8Y5L9Z5V10T2Y5N6Q8O6Y10B10I8R915、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.纳税人

B.征税对象

C.税率

D.加成【答案】CCQ1V9H8H1B2D10R5O10B10T10S4N4Q5T10S5HI7F4V4H2D2F2V8O7R1P6L5B1N10X8Y6ZB5N10M2V9B10F2R7Y3T9A7A1R3L8H8X216、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCX5F2S5H2U6C6M6O6Z7E8P4K6T6Y5Z8HP9K8Q4A6P8X10J1F1L6G7J7J8Q9R1A10ZW7I9G10N10P9S9K3U4F1L4W4Z1W3H4C317、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.

A.核准

B.审核

C.注册

D.备案【答案】DCI10G8Z4F2G8V10X10S3O7W9X7I3N2C5O8HX8J1H1M8Z7O2S2O2M9Q8I5K10M4F8T7ZL5G1T4J9G4F9J2W4F7L10V8I10P2T5W518、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A.税金

B.成本

C.手续

D.要件【答案】BCX5R5U6D10N2K7T3R2D8I7Q6U4A9D1E4HT6G1B9M10U7J2T9M1H5G1V2T6H4T4G1ZF5U7F1G2O10Q9N9W1T5O7R1F6L3P7H119、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】CCD4K6A4A9P5V1U9I7G3X7X5B10U4U3M1HT8O7I2N10A2U5P7K7A3S7X6D10T7O3I6ZD9O9A2J4A2P6Y2V4K9O7E4Z10G9Y3A320、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。

A.工程竣工

B.工程质量验收合格

C.商品房交付

D.房屋产权过户登记【答案】CCF6U9F3U7L10P8W1Y7E10C3O1T3D2M5D8HK5S8E3I3V1T3O3X5X1B8C7R2U5D10F2ZM10V1M8B9F8Y5U9Q6Z6L3Y8T5J2T8H621、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。

A.住房公积金全部归职工个人所有

B.住房公积金的本质属性是工资性

C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例

D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】CCC9Q6O3L1Q7S9A6B6G3J7T2Z10Z10N4C4HY6M8Q9H10F6N4Z9Q2O7Y4W2V3W4Q10R7ZG6F7X7R4O7T10K6N8Q8H5T6M3U2T1B222、建设工程在()条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。

A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下

B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下

C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上

D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】DCU1R8S3B4F6C1J6G8F2S9J3X9F5Q9B6HZ10T4F5J4C9A4U10U7Q6Y6H7L3D9P4K10ZE7A9D5Z10A6F3O8G10U9G1I3O1T3R5U223、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.

A.详细性

B.战略性

C.粗略性

D.预测性【答案】DCM6Z7C3F3M8P1K9D5L5V8A8S1R6Y5P7HJ6N8M3I4V8X1C1L2B5M5O2T1H2T3C9ZC3G10G7O7G1Z9P6K1H2B7F2D7B4T6R924、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】ACM4D3T6J8Z1X10A2I4D3N8J4F9G7P3I9HF10L4J7A1D9X10Q8I3C7N7V1H3C8S3Z4ZK4W8U7Z3F8B9D10C6T10H2Y9L2R1Q10R925、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。

A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围

B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房

D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】DCP8J1U3O5W7Z5A8K9H3R2S2C1R3K5Z3HL1Q6Z10R5V1T4N4P5W8L6E3U6M6C6Y4ZE7C6T4X7A2M9C3W8B6E9O7Y10X1G4R826、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。

A.警告

B.5000元以下罚款

C.1万元以下罚款

D.1万元以上3万元以下罚款【答案】DCO3C2S3X2Y4G9Y5Q7B8D5Z4P9G3Y5D4HU6G8L1U2Z10P5F4X6J1S10L2I10B1N9V1ZP6I2H8K3P3Q8I7K6P7Y8W2P7J5N3S127、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.

A.主管部门集中收入

B.行政事业性收费

C.国有资源有偿使用收入

D.经营服务性收费【答案】BCO4Y4R4A7Y2T10N4J6Y1B3J3O3A7R10Q3HO6K2C1T1W10P7G1G2M9M6R6T4Z1M5Y4ZU9Q2P9T1A10U2W4X7Q9C3C6J6I5C10C328、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCJ3G1L1R2X4T4N1F5R7F1O7Y5U2T9I3HM8V3P8S10C4U5Z6D10C2X7K1D1M2L4Y6ZF3Q4P10S10M5C9G8D7W1Y9F7Q9D9I6E1029、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.

A.土地管理部门

B.省级人民政府

C.市级人民政府

D.县级人民政府【答案】DCE6D4R7C1D7L10V10Q1C8H5A7K8S3Y8X1HF6P7X2J9Z3H5Q5A5E4W9S1U10H9E1N10ZD3Z8I6O5T1O3L3Q10M4V7M2K4W7Y10V530、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.王某应当将房屋抵押情况告之李某

C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】ACE2E3T10F8Q10V4F9A6Q4D10M3A3J6V10V4HP6E4Z2U2G7C8V6R7U2V3U3G10K2X1A3ZG1C10Q8W8Z2W2Y1N10D2Q3L4E9D1H10M831、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。

A.土地主管部门

B.城乡规划主管部门

C.房地产开发主管部门

D.县级地方人民政府【答案】CCI10L9J1P6R2R9J9B1L1D4V10T3U6A3R8HR10G9M9J6J10S4T2S1O3M8H7T1Z4C4R3ZX8X5M10R1Y10L9P4O7S2B1T8Q7B1X1I432、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是

A.蝼蛄

B.香加皮

C.石韦

D.灯心草【答案】BCW6S10K10S5A6C4I5P10T6F1G1X1H10B4Z2HV8E4T7J5E7F2I1U9B1K3F3O8V6Q3P9ZT9U4W10X10D4L1X5S8G7V1B6C7P5Z9A1033、《城市房地产管理法》以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.

A.城市规划

B.房产原值

C.城乡规划

D.住房保障管理信息【答案】ACA2P10C1V10K10Q2S9A1P7E1L6T5W9Z5Q5HJ7G1T5U6X4I10U4Z1Y9Q9D8W7H5U5I5ZU7M1M8O3S5N1N1U10B3T3B9C8Y2G8J634、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCV2F3D4E9J7L5Y8Z7E8S2Y8H3A2F9U9HC10Q10A8H2P4P3W5W10N7P4O2M8Q3X4Q1ZM8M4Q3V1M4J6Z5T5D1T9I7T5P1T7F935、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为()。

A.契税

B.印花税

C.城市维护建设税

D.企业所得税【答案】CCL10Y5L5T1O10M6J1J5V5B8R7I6J10M3S5HV7L1P10K6A8A10H1V2S4P1D2D8R6P8X5ZT3X9C7U5W2F6Q8K4N9A9U5J6D8I5Q836、甲状舌管囊肿穿刺液可为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】BCK1P3H2Q10R7Z4Q6I10K10X2K3I5I4U9G8HN10Z8G8J1O6X2D6T1N5D4V9F8S3V3L9ZC7N6J4J5E7M2M6F5Y6C4U6J6D9A1L237、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】CCX6Z4F7U10G5J10T10V2P7J2U6Y2C1V7O6HU7P2W6P3U9Y2T8J7I4N4M7N7P8J7Y5ZQ8T9L2V10D8U1Y2X1V1J8R4B10W5I2Z738、下列产业中，属于第三产业的是（）。

A.农业

B.建筑业

C.工业

D.房地产业【答案】DCL7E7N7O5M5I9M5P3L7W4D4H8J9P3Z3HE7H5T5R7B6C7S7B4O1G5R3Z10J9O9B10ZV8K2G4C8P3J1G3Y4U7K5R9U2R1S9U739、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCD2X4W2Q7F10N10D9F8Y5V1O1I1T5A4Z4HJ1L1H3D8Z1V10J4Y2J2L10J4T2W3V5P6ZZ5S3Y1W5R7K4K7B10O3O8A8U6A8V8O440、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。

A.标准化

B.现代化

C.统一化

D.多元化【答案】DCJ3K10F6E3L3P1X3V9D9V5D7G9T7N9B8HZ3F2V8C6B1X10J4G7G7Z4A2M8X2U5Z6ZM1H9Z2Y2Z10K9I2V6O1F3T5I1O10S7O641、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（）。

A.应当向价格主管部门如实申报

B.如实申报是交易当事人的法定义务

C.申报价格是缴纳税费的唯一依据

D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】BCI9M4J3B8B5T6L6I4X5Z2X6N5K5Z7J4HD4B7C9K7J8L3E2M3G1E3Y1C7Q5P10H3ZT5L9T7M4A5W6R2K9O10J2X8H1I1U7M942、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.

A.2

B.3

C.5

D.10【答案】BCW8U7T1G8Y6M9B2W7I7Z4U8P1Z5T4I4HH4H7N2O9X9C4K3L3V2V2D5S8K10H5X10ZB2U9V9U1E9F7S5G3V9P10A9E7G4R8M443、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。

A.土地主管部门

B.城乡规划主管部门

C.房地产开发主管部门

D.县级地方人民政府【答案】CCL8C10D4B9R1O2N3Q8I4A2H6L6L8M2T9HR5G3O9Z7Z6M6P9J9I2F1Q6U7Y2X9C8ZD8Z8G10O7M9Q8J3Z6A6N10Y8F1Z4U8P244、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。

A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形

B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形

C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形

D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】CCH2X7N1S8W1O2O8V4R5O2G9J9B4M4X2HS4M7H3I3B4G2L2I8S7P10S9I5M8A5Y9ZQ1L1M10J8F2D6A9H3H8E2M5O6M1C1P145、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。

A.住房交易价1％

B.住房评估价1％

C.免征

D.住房交易价1、5％【答案】CCO9K7X4L1V7J5Z9O6B2R4T8J10M1T3L10HS1Y10N9C9T5F8B2V4U6L2W9W7G9J9K9ZZ1T5I2Z10Z6F5B9I1E4X9D8U3R6C4T1046、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】CCT1J2X3M9A1G8U1X10S6W4S2Z5M2C5K8HK4F10N4X1E2M8Q8Z4E9U6J4L1L5I2A8ZC3C7U3S4D4C5A7J6K5R5S1J2Q5Q5A847、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。(2010年真题)

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCN6D8D10M3V2W9C10Q6A7P3A10N1A10K9W6HB1E8A10C9L6J4M2O6I4G2J1S4L1D8V6ZG1W4C8T10G5V6I9V2J5Z4K6C1C10A6M748、关于房屋转租，不正确的表述是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同

D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCH8V3M3N10W6S10B7A6A9N3O6B1A8Y6Z10HU8Q5D4E2U1V2W9Z7M7L9L1J10Q6W3Y5ZQ1G3F5I9I2A10T5F3D9R2P3Z9R1K1C349、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCL9Y4B8R9K4G3S10C1F5S8R3R3C6Z5L9HE9V5E6J9T1R2E2W2O3L10W8P9D4D10R4ZA7X4R4X7T6V2E10C4J7O8T10O3O5R4N150、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。

A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权

B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】CCB10Q6H6J10G7J9G6H8M5V5Y1U7V1L2J6HX4R9E3Z3O7Y1W4V9J5C5H3P4B6F9N4ZK8Z5G4V8R10J5K5Q7M1V9B8D2C6K1E251、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.

A.标准化

B.科学化

C.智能化

D.现代化【答案】DCM4F1V3N1F5D6F2T1L10E9C2W3P4O1V8HL1Y8K7X7R1P6C6I5A10E5C9B4F7U1C10ZB8X2J7X4W10J3B3Y2Q5G4X10F4Z2U8I652、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分阶段登记

C.分期登记

D.分地域登记【答案】ACK10T3F2Y6P10K8E7R1M2Z2U4U1F2B2H2HE7W10L10D2D2A3X7C3K1K1G10I8G1L10I8ZG6C5C3D8X8A10A8Q10W3Q8Z2Z4S6P4X653、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCH3R2R2H1T2R1A2W9R1Z6M4P8T3Z7E6HN2N1J2T4T6N10T6Z4O5H2E8P7E10V3I7ZF3V4G9I4S10X5Q9E5E4C9S10O5K3B3B654、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B.经抵押权人同意

C.经房地产权属登记机关同意

D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】BCZ4S1A2D5A8O5D1Q9K7K3N2M6R3R1D8HJ10H10W1L5K6U10H2E10Z7Q9X6X1E9J5R6ZH1D1S3G5C6J3E10G1D1B10O7N3C9V2D455、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。

A.出租人的住所

B.出租房屋的租赁期限

C.出租房屋的周边配套设施

D.承租人的身份证件种类和号码【答案】CCK9H7L1Y7P8M2P9V3Q3K4G8C5K3S5A9HO4I3M7W7W1P7M6M8Z3A9N2Z3F1I10B10ZC5K6U6X1P3Z2G7D5A6E2K8F3V6S10I156、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。

A.人事部为房地产估价师的注册管理机构

B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。

C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书

D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】DCC3Q10D2R6C1Q1D5T1Z9D6X10Y7J2H5J10HV8X3Y9B9C3U8P1F6E7A6O5O8C7Q3Z1ZO1U10R2W3G2X10I8P8A8U4O7A2Q5W9X957、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.3至5

C.6至8

D.10至20【答案】BCK5C3S9E10D5X5I5A2Y6K5I8M3F4O7W5HO1Z1L8F7D9K5Q7L2B1X2Z10A1S8L3W10ZI10Y9G2P8P8U3T9P7R6G9F4F6D4B1I558、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.是一种担保方式

B.是对违约行为的惩罚

C.可以充抵购房款

D.能够与违约金同时并用【答案】ACJ9T6U6M2H10E7I6O6D5R6L3F5H2I10Z10HE10V10V4L2Y9D9O1Q2S8Y1E3A9Z6B1D4ZV4F2X9E3L6Y6B2U7H3F10Y8X4Y10O7R159、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCQ1G6S4W10P8W4V5Q5M9J1T5M5C9W2V1HD2D3B5N5I1P1C7R7W1U2C2N7K1N10Z5ZX2C6F4M5D6T4X5F9L1G10K8Y4A3B9T360、产权未确定的房产，应（）房产税。(2011年真题)

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCO3Y1P7Y9Z10Q8G4F8W7I5D6C6J5T7K3HY1C3M7H9I5J4Q6C7K7J10U6D10I10G2O6ZK8G10F3W7O2Y1V1X9B8W5B4H1W2L5F961、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。

A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】ACR6I8T6F6U3A4G6A8J6I2Q6Y10S4L4O3HL8I3J2Y2G5E1U9S10C5F2R7C6H8H7E3ZE2H6Y3C8J8U5I3Y3V3N2N8E10H5W5P662、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】CCI2X5B8Y4W8C6P5P5G4W5N9M2M4T3D6HE6M10I1L7M4D1V2R6Y1J4Y7M3L8O1C7ZW1T5P6E6I8Z9A7V6D2X3R1K8U4X7V1063、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金个人住房贷款

C.组合贷款

D.固定利率贷款【答案】BCD2J3D8D9S4W8K1U3H5G2P5N9W5N6V10HZ8A1A4U3S1E5X8B4V3M4S2A2A3L7P2ZT2I4N10G3G6F6N9P6W4F4X6H2D8X9Z364、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。(2011年真题)

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACM8H7Z10F8T6Q2V5Z4W4B2Z2Q3F7A1W4HC8C7L3Y2J10Y3K10E3T4R7Y5S9W9N2Y10ZX9I1I3N8F8H9N1U9W8H5T1D3T4B10Y965、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().

A.在房地产管理部门登记备案

B.征得房屋中介机构的同意

C.征得出租人的同意

D.与出租人重新签订租赁合同【答案】CCX9Q6C7C2V2J3C5W4T10W10I6M6E8M8G6HT5V3G6A7P6U10E1W10O5Z3U2O1S1U5U4ZN3O4X8Z7C4Y3W1V5G7Z10J1S10I1P2J266、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCJ7Y3T6H9Z9V6F7G6J8V10C1C6E9B4Z2HA5I3X2T3B3K9U5K2T1W2J7L2B9T3E9ZO7W10F7B6P5F2N3Y10W9S8G7T9G3P6S167、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以()元以下的罚款。

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000【答案】ACS3N10E1L8H5O10Z9K2V8G8G9D4D1I4U4HQ3Z2N9B6D4Y8Q10P9G9Z10V4X10E5L5J10ZM4T6D10G10U4F1X1B10N6J5N6K10Y7L8O168、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCL6B9P2N4C6A3S1A8T6Z1W6E9F10T9B2HP1K7P10U1V1O1L6S6N3D7C5X4F1D4W2ZQ6V7C9Q5M6V9V3Y9T3E4K7L5X2M7O1069、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.

A.公正性

B.有效性

C.公开性

D.客观性【答案】CCA3I4Q3W6N10Z5H2C8H4W9K9W2M6V1C1HP7P3G5E5B9U7Z8Z6D9A8K8J10K7J3A6ZG10Q2Q3F10O6J4O5H3D5Q8P9Q9Z6Y8J370、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。

A.建设项目选址意见书

B.建设工程施工许可证

C.建设用地规划许可证

D.建设工程规划许可证【答案】BCB8Z7I8U9K2G6X8I8N1G3A6E6S10K2J9HY8W9A1X2F4E6L8S10Y7Y2V3D10L4C4Y1ZO4G7A2N3G6W8G2R1U2U3O5G10P8J9L571、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】BCC2A9L4Y7R9F2M1C4I9W10A7M10O9K2B3HH8V6S7B8T4B8D6Q6T6H6I3O5T6C8Z1ZQ5F1D8G3A3K1F3L9X2V6F9Z2U7X6N272、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCV8I4P2U10I2L2D7P8O4N2Z6Y3A7N10P5HN2O4N4O7S6R1Q9Q1M4Q1K9K5V8L4W10ZK9T7R8I4Z5N8Q3H6P9Y2M8T1U4T9E873、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCL5P8K7F4X6M6R7D3O6K8X9Q3I3X9F7HA9Y5V4X1D9G6D4B3Y4P3W2Y2M9U7D4ZB7X4X2P10F4U6G6A1A9K1W3S8V5D6K574、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。

A.更正登记

B.注销登记

C.变更登记

D.撤销登记【答案】CCU1O1E6V2B1F6D6U1T8T1O10Y3M6C10Y8HG8P4W7S6R7O9H9I10N9N7W5I10J2F5W1ZZ7Q10D3R8A4W2P8E8J4G8S8E9H8F6K775、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价【答案】CCU5V6A3R7I1G2V2A6P2H2Z1C9U2F10M1HH2M8U8I7I7Z9E5K1Y1S1W10V9H7B9J9ZG1V2M1Q1Z9S2W1Z4U7D8O3Z7F7G8N876、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价【答案】CCW5F2F10D10S9H6O4K4M4B9M2I2X7G5O5HV10Y6C10X1L10J1D8T7Y9G4G8O4C6H10K9ZK8F7P3Z5R4F6M4Z8T4E2L8C9E4D4X377、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。

A.第三产业

B.第二产业

C.第一产业

D.第二产业和第三产业【答案】BCI6M7R5V10A9U5D10V10N1N10H6M2C2B10S4HG7Q9E4G8D6X3W7S6E3F1V3Y5K5P10I1ZJ8Y4E9K7V8L1E7Z8N9P10E10B7Y7J4S478、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分【答案】ACO6L4V8T8D8N8S3G5R7E8X3O7O5Z9S7HZ7X9Q2P8Y2L4X1Q8E9K5Z5A7Q9O4U10ZI7E9C5X5O3D9P10U8A3F6X2Z10N4R7Q879、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.1d

C.10个工作

D.1个工作日【答案】DCX6E5O7R4C6C4S4O7U2N5J6J9O4P6A8HZ4L2T9N5J9E9Q6S3J6H7N5S8Z8C6I8ZL4K3G10E3P1M8Y1S5X3G4C9A5I2W9G180、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。

A.城市总体规划的规划期限一般为20年

B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排

C.城市的总体规划由城市人民政府审批

D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】CCB1V10N6Z5C6U9A1C6N4Q6G9M8C10O7E7HS7Z5V7L6H6X8S9Z7G1T1G2G6E9S3I2ZI7E3K10E7J10S4I4O10B2T6I8T9U10B6W481、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCP3Q1F1C3U2I5Y3Z10G2F4Q1M7Y7I9T10HA4U4G3V10T5W1H7A5N7S1V7L6H7N4X6ZR9S4J7R4G9K10X5V4T2V8V2G6I5M8B482、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。

A.10%

B.12%

C.20%

D.30%【答案】BCR2N9W1Q7J7V2W7M7W5S9T7T4M2B9J2HF4R4W4Z7N3S9X3R8C4I2P10K5A4X2M8ZM2M8I4X6X6A8C2Z5Z3Y2H4H5S7Y2V283、下列不属于房地产中介服务业的是（）。

A.房地产咨询业

B.物业管理业

C.房地产估价业

D.房地产经纪业【答案】BCQ7X2U9P7L6G7N8R4W9Q4J10R6C4Z1Y7HX1H7T3W6O4Z10M7O9F7L2Z8D10F7M7B6ZG2D8W7G7W3K3O6G1B3X9K3D6O8A5Z284、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACY9K9W6L3A10Y10P2P4K10O2T9W6R9W3Z2HK9Q10D5B4G9M3D3Q7V5C3R6H1E7Y1P4ZS6O10L6R1M9H3Y6S9K10Z3C7F5L2B6W1085、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.

A.10d

B.30d

C.10个工作日

D.30个工作日【答案】CCA7W9N3F7E9O7V8Y1C3J9Y8X6H1F1Z4HN5L8S4R4U8I9E10P8Q1G10Q10L5J4E8U4ZV7M8O10A7T2C3C8L9J4V3N1C5Z8T10E1086、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCV3M1J4R7Z3I5A6Z2U5K2S1Y2L6E3O9HM9S8F5G4C10D7W1Q3P1K3W4K8U8R4U4ZK9U7G9Z6C1P2L8A4A9N7M6B6N6N1Y987、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的()参考剩余年限给予适当补偿。

A.重置价值

B.残存价值

C.市场价值

D.市场评估价值【答案】BCN1T2X8Q9Q10F10K8L9E8O5F4W8Y1M6T7HV7F1M1S10Y3E6R7L2C5U7Q9D1K5T4F2ZM10Y7F8N8D3U5N7I5G1O4N10H7F8X10D188、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90m

A.27000

B.119000

C.146000

D.173000【答案】DCF6R1A6G6E5J9C6X4K4G5I5J9N3D1I2HF3K6Y8Q2D1G3J4P9H1W10O3P4M10J7K6ZF9M4I7J7G4F2R7H6V2P7K3G7S10P5H389、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。

A.国务院

B.省级以上地方人民政府

C.市级以上地方人民政府

D.县级以上地方人民政府【答案】DCZ3P10X9S7D8B1Q3D10Z9J3G10B4Y3I1K1HI2Y10S8H7L8C6K1F5L7O3G6P4H1L3D9ZT1M1W7S9B10Z5P10V8O9H1L10O5N2A1J490、目前我国契税规定的税率为()。

A.1-3%

B.3-5%

C.2-5%

D.5-7%【答案】BCQ5S9C3P10O6W3D3U6T1B7R6Y3R6I5P6HM4L3T9O4Q2R5F1V5G6A9C3T6T1R3B8ZY10L8P5Z10D8M9P6V1D6U3C6Q9T3X10H291、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。

A.A市质量技术监督局的核验结果

B.A市规划局的核验结果

C.A市工程质量监督部门的核验结果

D.A市房管部门的核验结果【答案】CCA8A2C9E5G8Q6I3M8Z8Z8V2I7N10D6P4HQ1Q5K1P6B6X9W7Y6R8J10C3Y2A5L1U5ZW9T4H7X10P2L3Z5I8S8Q4Y10S5R5Y2J492、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】DCD4F1A5E9C5J5O5W10S7G9O2A2W6G3S9HQ3G5N3U9D8B2H8K5Z1Q6I6M9Y1I4Q7ZM4Z2A1K9G8Z7P4B3T8Y2F7M3I7G1M493、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。(2008年真题)

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACH9A3C8C3Z8L1B10C9N1X2H3P6Y1R2M1HT4K5W10I10F3W5S1I9C6S5K10X5O10P9F9ZP8U2I9L9U8M2K7N7N10V7W8W1E7K7L1094、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCJ7X1S8K3T3I4U10M7T10R6R3R9A5M8D7HS4G9O6K6S2L5L5U3T2M2S6Z7T4G8I9ZA4C10X5X7N7H6M3I4A1W10O7K6V10K7A195、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.张某

B.李某

C.李某贷款银行

D.M公司【答案】BCN7M7I10W5M3Y6Q8J2N4A7M10E2B5X10F6HO1U2D1H8K4H7O3C9G6G9V10V9Q10L6Q8ZO6C9I10L4C8H7C8C10U2A8M3S4X10A10L496、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。

A.医院门诊大楼

B.农村宅基地上的房屋

C.学校教学大楼

D.乡(镇)村企业厂房【答案】DCZ10Y3F1U3P5H10Y8N4N3H4P5U10E4Z7S8HF2J8X3L9W9J9S5W1L10O6L10P7Q4H6X6ZY7R8S4D8P10O10Z3T10F5J5X3F4F2T6B297、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是()。

A.公开、公正、公平

B.公开、公平、诚实信用

C.自愿、公平、诚实信用

D.自愿、公正、诚实信用【答案】CCY2C2X4Z1U7Z6E3M1S3B3K7G8X1X4F5HI5O7G3P2D7G5J6Q4W4N9A1N2A2P4G5ZW10G7J5J5Z9Q10R5Q4W1G4E4K5Q5U5U298、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.出让

B.租赁

C.划拨

D.转让【答案】CCX7O6B3I7Y9G4O1H3I1V10W8P4U2Q5S3HE7Y5R8R4S4R10G7L5B8T2T4R10U5G1B8ZJ6F8A4A2U10Y4F7U6L9R3X2S10D1D9E999、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCT1T1P2M10N1W2R5S1W9D7I6U10N3Z6R1HC10P10U7U10K6S5J9M3J4X9A1A9V9F3R3ZT6R10M3W7V3C1F1P10T2L1L4X3R7R3K3100、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCB5K3G6X3V9R9H1Y4E10G9S10G8U3K9P2HE1I6Y8V7P9D2E7N5L7N2D5I5F2Q10H5ZR2Q7T3V8P8T1M3Q6V4J5C8H2R5W6X5101、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCQ4X1Z4T7L3S10H1K1W3Z7Z2H9D5A8X9HP2D8D1W1S3V2Q9E7Z8P4L7O5E10Z6N2ZM7P4P4K10D6Q7S9Z10N2T5V3K8T5V7V7102、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】BCK3E9E5U7Y7O3Z2C10E1L7C1S4X1F2H2HN10R7R5S1Q9Q6O7I8B4V6P9Y3N5D6E7ZR5X3X7H3I4Z7K10P7F3X10R8M6T6T3A10103、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。

A.市级人民政府

B.县级人民政府

C.国务院

D.省级人民政府【答案】BCU5Y5S1P8D2K5U2O2E2W10S2M4S10Q7D8HI6S6G2E8I1Q2E7K1P6S9L8O8G10E5R10ZP6D8Z8R10M8U5A4X3D1Y2A2R1Z7A3D4104、国有土地的所有权由()代表国家行使。

A.全国人民代表大会及常务委员会

B.国务院

C.省级人民政府

D.县级以上人民政府【答案】BCC3X9R4Y7B6I9G5G9U1N9O6J9E9N4B9HQ8P4P2F9I2E7I3I10Y10T2G8X1T3A10W1ZU9U9F7E1Q8O8U5M7T8L3K5R8M6O5R2105、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCD5A1U10H5A6E3F10Y10L8X2B3Q6S9C7Z2HT9D8I2R2P7O1R10Z2B1F3K7Z1I2E10V8ZS7K1L7F9O2V6X9F3P8U9V8K4I10L6A6106、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束

B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。

C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口

D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力

E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰

F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束

【答案】B107、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。

A.印花税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACL4Y2C4C5E3K9J10E4A9Z5O5E2W3P6Y2HB7V5T2R1F9T3Q6T2H3Q6F9N10N2N10O6ZD2Z4Y4F10E7O5I9O5X7F8H9G10R9Z3S3108、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCD3T5H4W3S10U8D1G8Y2V7G7L5A7T1A2HD6Q8H4I9I3T10X10E1C2S3Y5E6J9X9A2ZK3B9L1W6T4T7O3C9U2J8F8K2O5C7F3109、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCT8I10N7M1R9P8G6Z2A10O8S1D1E9H6F2HV10X10Q10Z5D8I6W7K10V3P5E10L3U10Q6T8ZZ4K9W4W1Y5N9Z4L8Q8X1N4D7X8L8K9110、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（）。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%【答案】BCR7R2C9V5H5B5R9H9B8X7R4Q10D3L1M7HW5I10X6G5G5E3I10N6X2K10H7C5F1Y3F9ZR1R3W10Y10J9Z8C10X8Z5N4J8Z10I9F7O7111、房屋权属证书由()建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.县

B.市

C.省

D.国务院【答案】DCD1S8M10M9G3H3G8E3C10J10O6G9I6T7P3HT9T8W7W6R10W9W6H10M4O3Z2G3W2P10H8ZZ3Q6G3E8K9E5T9Z4S6I3D10D7K5O8V5112、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCO5Z6K7G9V2X10U6O8I7D1A1J8K6M4L5HM6T2B8T8V5S10Y8F4G3A10L5W1S7T8M2ZT7B2U10X2K2P7J8A6C1Y10W10U7T6L6K8113、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.

A.国务院发展改革部门

B.国务院建设行政主管部门

C.国务院铁路、交通、水利等有关部门

D.县级以上地方人民政府【答案】ACW2T5E8P6N4U1H8S8R9U9V5F4C4Z2I4HA10M5M8B7N7K4E4X4E5A9E5Z3G5E10O7ZD3F4D10B4S8K6X9H9F10W1E4C2B8Q10I8114、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。

A.房屋征收决定公告之日

B.房屋征收决定确定之日

C.房屋征收决定公告3d内

D.房屋征收决定公告7d内【答案】ACN2Y3B10I1W3A8X3W8R3G10M8Z6W4D2R1HV10W3U7E7N1V2Q3T2B5I2A8L1O2F2E8ZX4B5L8R9G4K9I3N6U8M10T5C4J4U10T5115、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006年真题)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】DCR5B9G1H2B3D4M2C1M7R9V6S6A5Q4G8HW8H9H8M5W10Z8Q2I3A1V4R3B7G3X10N1ZQ10J5R10Y6K5K2J6F4S1Y6X1Z4H10X5A7116、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】BCU6W8X3I9P3M5A4Z10X7X7S2Q10W1J7W10HK5D10F9L6O8O2U5L3B7W1D4G2C2E2G10ZG5A1K3P8F3I7P8V2T3X6O2U3T10Z2Y2117、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。

A.47年

B.67年

C.70年

D.无限年【答案】BCY9O7M6S7E1O2F9O8H4O1B3Y1T3Y7K9HM2F3D9F7A2X10U4V3Q6K8J4M1I2P7L8ZQ10F3X8A10U10E6B5L9P9Y6F4V7Y10U4V2118、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.93

B.93.3

C.101

D.104【答案】CCK4O8L8S9V6W6K10U10Z7H7Q5B1H7B6E7HP9N7Y10L7X10W6D5L2U3P7A9F9D7R6J7ZK3B5I7K3E6W1M6N5U2T10V1F4N9D10W7119、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。

A.可行性和先导性

B.基础性和可行性

C.服务性和基础性

D.基础性和先导性【答案】DCM4N8M4J1L2G2F2B2H1K5H4H7P10L3E7HK4E6J9W7S9B1F10B10P4O9M10S2S2X3Z1ZM3W4M2I4J9U1J10J2V1F6R6O1S5U4Y10120、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】CCI10W9G9M9L1V4T8N6C7O6D8G3S10I9R8HS3H10M6T8C10K10J8C4L1N1N5T4F8V9N6ZM6T8K1W4R9Y5T1G6V5N1A1H5F6H1R4121、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。

A.“鸟巢”场馆建设用地

B.国家大剧院建设用地

C.地方政协办公用地

D.上市公司办公用地【答案】DCY9G2Y10U9J8O3S7Y10R8V2D8P6Z9R5R4HC4S6L1W1C6G9B1O7U1Z6T1K8Z9S8Y2ZE5F5U7F9A8U8Z2C6R4U9U5V5Y3H7K8122、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是()。

A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房

B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴

C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款

D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】CCT7N9O10M9X2T3W2K4T9I3V2J6H5G2C3HM9U5A5I4A5I9E10H9Y1E4K5R7T10P8T3ZQ5I1I6X3Q1Y3N10B9Q7Z6F3E9G8O1J7123、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是()。

A.公开、公正、公平

B.公开、公平、诚实信用

C.自愿、公平、诚实信用

D.自愿、公正、诚实信用【答案】CCJ7W8I8D7Z10A2B8N6H7T7P6L3G9G4C4HU6N1C4P9I2Z4Q9H9N8G9E4O7Y6Q4B9ZW6A6E3E3D3X5S8A6Q6R5F1Z1L10G8D6124、合同解除根据行使解除权的主体可分为().

A.双方解除和单方解除

B.出租人单方解除和承租人单方解除

C.协议解除和合意解除

D.法定解除和非法定解除【答案】ACA8Q5N1Y6W5L7B1O4L6F10L10J4B6H6P1HO3W3F3J4E8I10Q1L2F4V2S6N3R10L8T4ZE9P1H8I10T3C3N7C6A2J5X5B7J4K7H8125、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】CCE5A8V2L2V1X3Y9A6N8E8B1B2O2J5T4HV1S6C4Y3K1U4O3W4P1M9M8E4U6D4U9ZE1L2E2J9Z6W9Q4S5I4P1O4G2G9Y9O1126、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCI9I4Q5N5D3Y9P8E6R8H4D8G8X7U8K9HZ4A6H8E8R6J7I4X2K6U2M2U5C9V6J7ZW8Z7L2K7J9M9O2R4V1L6U7M8U4N3G3127、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。

A.有偿、有限期使用

B.有偿、无限期使用

C.无偿、无限期使用

D.无偿、有限期使用【答案】ACW6U10S6W10F8I8Q6G4R10F4C5D7E1M1S1HK9B2R3S4I4A3F10C3B5Y1A10D9K2W10W9ZK1M8Y5K5M1J7Y2Q9D6L8Z8K4A8K2P9128、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完