娃饮料分布式光伏发电项目屋顶租赁

PAGEPAGE4广元娃哈哈饮料有限公司分布式光伏发电项目屋顶租赁合同合同编号:WHHGC1611151签约时间:2016年12月10日签约地点:杭州市清泰街160号甲方:广元娃哈哈饮料有限公司地址：广元市经济开发区河西办事处利州西路电话系人:银武乙方：广元祁晟新能源有限公司地址：宁波市镇海区庄市街道同德路28号2幢电话真系人:张奔联系电话政编码:315201根据甲方与浙江联盛合众新能源有限公司签订的广元娃哈哈饮料有限公司分布式光伏发电项目合作框架协议，合同编号WHHGC1611149（以下简称“框架协议”），乙方为浙江联盛合众新能源有限公司以项目建设、运营、维护为目的而成立的实际控制公司。双方就乙方租赁甲方屋顶进行太阳能电站项目（以下简称“项目”）事宜，达成协议如下：合同标的甲方向乙方出租自有厂房屋顶57487平方米，其中涉及建筑物共计12栋，建筑物屋顶面积总计57487平方米，上述屋顶分别位于广元娃哈哈饮料有限公司内：果奶车间；中转仓库；动力机房；水线车间；热灌装线及辅助车间；热灌装及水成品仓库；八宝成品库；八宝车间一线、二线；八宝车间空罐、选料区；新建二层厂房；八宝原料库。租期和租金租赁期限：为自本合同签订之日起至按照框架协议的收益分享期结束。当租赁期限满15年且双方合作项目仍在继续进行时，双方应按本租赁合同条件续签订租赁合同至收益分享期结束。租金按照框架协议中约定，在收益分享期间乙方保证为甲方合同期内每年节约电费（实际使用的光伏发电量*公共电网电价10%）元，乙方全年未完成框架协议第二条第4款（亦即能源管理协议第一条第3款）约定的发电量的，不足部分以租金形式补足。每年年底双方根据以下方式计算租金：未完成部分发电量*（甲方全年高峰时段光伏发电量比例*K1*10%+甲方全年平时段光伏发电量比例*K2*10%＋甲方全年低谷时段光伏发电量比例*K3*10%）上述K1、K2、K3概念同框架协议中的K1、K2、K3。双方每年年底结算一次性计收租金，即12月份甲方付给乙方电费时扣除上述租金，如12月份的电费不足以弥补的，则在下一月度的电费中扣除，以此类推扣完为止，而乙方给甲方开电费增值税票时，应扣除弥补给甲方的金额不足部分。支付方式按照框架协议和能源管理合同约定在甲方的应付电费中扣除。如合作终止时仍有租金未全额抵扣的，乙方应即予支付。权利义务甲方的权利义务：乙方派人现场核实甲方屋顶情况时，甲方应予必要的配合。在乙方自行确认甲方屋顶符合项目建设要求并确保对甲方房屋和生产经营情况无任何损害的前提下，在租赁期间甲方不得妨碍乙方按合同约定进行项目建设和运营。甲方在租赁期限内若需要对屋顶进行修缮或改造的，需要提前通知乙方确认修缮或改造方案，且不得对乙方屋顶光伏电站造成结构性毁坏；因甲方屋顶修缮或改造的对乙方屋顶光伏电站造成非结构性毁坏的，甲方应当恢复原状。乙方的权利义务乙方应将甲方所需配合的工作或需要甲方提供的便利提前告知甲方。乙方项目建成后，应将甲方屋顶防水恢复原状，在租赁期限内乙方负责使用的屋顶养护及修缮工作。租赁期限内，如甲方将屋顶所有权转移至第三人的，本租赁协议对第三人继续有效。第三方成为协议的当然协议方，由第三方与乙方继续履行本协议。协议期间，甲方如将建筑物出租给第三方，应提前三个月书面通知乙方，并向第三方申明本合同内容同时保障乙方在本合同项下的各项权利不受妨碍、行动不受干扰。协议期间，甲方欲对建筑物设立抵押权，应向抵押方明确乙方的权利和义务，并至少提前三个月通知乙万，乙方有涉及己方利益内容的知情权，合法保护己方权益的主张权。租赁期限内，乙方必须提前一个月书面告知甲方并在获得甲方书面同意情况下才可将本合同的义务转让给第三人。保密条款本合同双方须对合同涉及的商业秘密承担保密义务（商业秘密包括但不限于价格及折扣、对方技术工艺、对方的生产经营情况等内容）。保密期限为合同商谈期间及合同生效日起2年。免责事由任何一方因不可抗力不能履行合同的，可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的自然灾害、战争、罢工、骚乱。一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，并应在不可抗力事件发生后十五天内取得事故发生地有关主管部门的书面证明资料并提供给对方。不可抗力事故的持续时间超过4周的，甲方有权解除合同。合同的解除、终止及处理按照框架协议执行解决合同纠纷的方式：双方同意按以下第（3）种方式解决合同纠纷。提请杭州仲裁委员会仲裁。由甲方所在地法院裁决。由合同签订地法院裁决。禁止商业贿赂乙方承诺：在业务往来过程中，包括但不限于在谈判、签订合同及实际履行过程中，不向甲方工作人员赠送现金、物品或以其他任何方式给甲方工作人员好处或利益。若乙方违反以上承诺，则甲方有权对有关工作人员洽谈、签订及执行合同的行为部分或全部不予认可，同时甲方有权采取以下措施：1）、取消或永久取消乙方作为甲方合作企业的资格；2）、单方面解除双方签署的一切合同，因合同的解除及乙方违反协议给甲方造成损失的，乙方应负责全额赔偿。乙方有义务向甲方举报甲方企业工作人员的索、收贿行为。举报电话：800－8571219(工作日：周一至周五8：00－17：00)，举报传真：0571－86846000。双方约定的其他事项甲方未行使或部分行使或延迟行使本合同项下的任何权利，不构成对该权利或任何其他权利的放弃或变更，也不影响其进一步行使该权利或任何其他权利。双方同意：任一方的通知、订单等文件若送达至本合同页首记载的对方联系地址或以电子邮件方式送达至对方联系电子邮箱即视为已经送达。联系地址、电子邮箱若有变化，应当及时以书面方式通知对方。乙方应当支付的违约金、赔偿金等债务甲方可以在应付款中抵扣。乙方将严格执行投标文件中所作出的各项承诺，若本合同与招投标文件有矛盾的，按有利于甲方解释。乙方已阅读本合同及附件的所有条款，并就合同条款与甲方进行了充分的沟通交流，乙方对本合同及附件条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。乙方负责组织双方共同在协议厂房屋顶进行承载力论证及漏水勘察，形成详细的论证和勘察报告。勘察后发现协议屋面屋顶存在漏水情况的，乙方应完成对漏水屋顶修补工作。乙方确保项目建设运营后不损坏甲方屋面屋顶，若产生漏水等问题，由乙方及时完成漏水屋顶修补工作。本合同附件有：《规划书》本合同附件与主合同矛盾之处，除非双方对效力等级作出明确说明，否