DB44-T 2150-2018森林资源资产评估技术规范-（高清现行）

ICS65.020.01B04备案号：61547-2019 DB44B04广 东 省 地 方 标 准DB44/T2150—2018森林资源资产评估技术规范Technicalspecificationonassessmentofforestresourcesassets2019072420190801广东省市场监督管理局发布DB44/T2150DB44/T2150—2018DB44/T2150DB44/T2150—2018目 次前言 II1围 12范引文件 13语定义 14估托 35案定 36料集 37产查 48产估 69档案 7附录A（范附）森林源产估托书 8附录B（范附）森林源产估法计算式 9附录附录C（料附）林分整数资化的确定 17附录D（料附）资产查关表 21I前 言本标准按照GB/T1.1—2009给出的规则起草。本标准由广东省林业厅科技与交流合作处提出。本标准由广东省林业厅归口。本标准起草单位：广东省林业调查规划院。本标准为首次发布。IIII森林资源资产评估技术规范范围本标准适用于森林资源资产的评估。GB/T15776造林技术规程GB/T18005GB/T26424LY/T1646森林采伐作业规程LY/T1721森林生态系统服务功能评估规范LY/T2407森林资源资产评估技术规范森林资源资产评估管理暂行规定（财政部国家林业局，财企〔2006〕529号）广东省森林资源调查常用数表（广东省林业厅广东省林业调查规划院，2009年）LY/T1721、LY/T2407界定的以及下列术语和定义适用于本文件。3.1森林资源资产forestresourcesassets3.2森林生态效能资产foresteco-efficiencyassets以森林生态系统服务功能为内涵，能够以货币计量或支付其价值的资源主体。3.3森林资源资产评估类型assessmenttypeofforestresourcesassets（（）13.4森林资源资产核查verificationofforestresourcesassets3.5总体平均数评估populationaverageassessment（），3.6斑块评估patchassessment3.7评估有效期assessmentexpirationdate3.8林木资产价值valueofforesttreesassets3.9林地资产价值valueofforestlandassets3.10森林景观资产价值valueofforestrecreationassets森林景观资产的使用价值，可通过景区合理经营开发为权益人获取一定的经济价值。3.112森林生态效能资产价值valueofforesteco-efficiencyassets（（（3.12capitalizationandmonetizationofforesteco-efficiency3.13建设用地基准地价剥离法divestingbenchmarkpriceofconstructionland）申请委托（A）（按LY/T2407中4.3.1）（按LY/T2407中4.3.2执行另根据需要提交资料有：（3按LY/T2407中4.4执行，另根据需要收集资料有：a)森林经营方案、森林采伐限额指标及说明；）价格）权属实物量林地位置、斑块面积、适宜经营树种、地类、林种、地貌、海拔、坡向、坡位、坡度、土壤类型、林地位置、斑块面积、适宜经营树种、地类、林种、地貌、海拔、坡向、坡位、坡度、土壤类型、土层厚度、腐殖层厚度、砂砾含量、相对参照林分立地调整系数、集运材距离等。主要包括：LY/T240c)竹林：按LY/T2407中执行。按LY/T2407中5.2.7执行。（）（4按LY/T2407中5.3.120%20）LY/T2407中5.4.2按LY/T2407中5.3.2（LY/T24075.4.2参照GB/T26424及GB/T18005执行，分别林地及森林类型、林龄等因子区划林地斑块，调查林地、林木、森林景观等相关因子，选择典型样地按每木检尺方法调查森林蓄积量、森林生物量等。面积将核查范围的林地及斑块区划边界转绘至电子地形图，利用计算机求算林地斑块面积。收获量（按GB/T18005参照LY/T17215按LY/T2407执行。评估类型有：（）取值依据包括：同龄林（）LY/T24077.1中（B.2）B（B.17）。异龄林LY/T2407中7.2（B.6）经济林参照LY/T2407中9执行，见附录B中式（B.1）、（B.3）、（B.9）。竹林参照LY/T2407中8执行，见附录B中式（B.1）、（B.4）、（B.8）、（B.9）。参照LY/T2407中B（B.8）（B.10）（B.13）（B.14）B（B.11）（B.12）、（B.18）（B参照LY/T2407中12执行，见附录B中式（B.1）、（B.4）、（B.8）、（B.15）、（B.16）。6B（B.1）（B.19）。参照LY/T2407附录——进行保存、使用和销毁。9.4部门备案7附录A（规范性附录）森林资源资产评估委托书委托评估机构名称：兹有下列森林资源资产评估事项，我方同意按照有关规定和双方协议，遵守己方责任、权利、义务，现委托贵单位办理。委托方委托方名称地址法人注册号（或身份证号）评估目的评估范围评估对象、类型及分布委托方责任及义务受委托方资产核查单位名称地址法人注册号资质资质证书编号受托意见受托方责任及义务资产评估单位名称地址法人注册号资质资质证书编号受托意见受托方责任及义务评估工作起止时间：（本委托书一式三份）（盖章）年 月 8附录B（规范性附录）森林资源资产评估方法与计算公式B.1现行市价法En=KKbGM (B.1)式中：En——资产评估值；——；Kb——G——3；M——被评估资产数量（林木资产评估中为总蓄积量，林地与景观资产评估中为总面积）。B.2市场价倒算法B.2市场价倒算法含有关税费）及应得的利润后，剩余部分作为林木资产评估价值。其计算公式为： En=WCF (B.2)式中：En——资产评估值；W——销售总收入；C；F——B.3收益现值法Ⅰ后累计求和得出林木资产评估价值的方法。其计算公式为：uE=(Cini=n+P)in.................................(B.3)式中：En——资产评估值；Ai——第i年的收入；Ci——i9U——经营周期；P——折现率；n——林分年龄。n R=(1+P)i+PP)n (B.4)i=1i=1En——资产评估值；n——调整期年数；Ri——调整期内各年的纯收益；R——调整期结束后，稳定收益期内的年纯收益；P——折现率。A+D+Pu aua

+D+Pb+

u1 CEn=K

b+Pn

i (B.5)i=n+Pn+1式中：En——资产评估值；K——林分质量调整系数；Au——U（；Da、Db——参考林分第a、b年的间伐纯收入及其它收益；Ci——第i年的营林生产成本；U——经营期；n——林分年龄；P——利率。10 A+PV 1 E=K

u

1

(B.6)式中：

+P+P

P

+PE——资产评估值；K——林分质量调整系数；Au——参照林分择伐年度的纯收益；V——年森林管护成本；u——择伐周期；n——林分现实年龄；q——林分成（过）熟年龄；P——利率。PA(1+Puu

P

V

1 (B.7)E=(1+

P)u1

1(1

P式中：式中：E——资产评估值；Au——参照林分择伐年度的纯收益；V——年森林管护成本；u——择伐周期；n——林分现实年龄；m——评估基准日距最后一次择伐的年限；P——利率。B.8年金资本化法按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。其计算公式为：En=P (B.8)A式中：En——资产评估值；A——年平均纯收益；P——投资收益率。B.9重置成本法Ⅰ11式中：En——资产评估值；K——质量调整系数；

En=K

nniC+P)ni+1 (B.9)ii=1a（；Ci——in——林分年龄；P——利率。aA+Dauu

(1+P)ua+D(1+P)ub+C(1+P)ui+1 VBu=

b (1+P)u1

(B.10)P式中：Bu——林地资产评估值；C第i（；Au——U；Da、Db——现实林分第a、b年的间伐纯收入；U——经营周期；V——（P——利率。）E=E(0)CP (B.11)式中：E——资产评估值；E(0)——按周期收益资本化法Ⅱ评估的刚择伐后异龄林的收益现值；C——林地价值占异龄林收益现值的比例系数，一般取0.2-0.35之间，择伐周期越长，取值越小；P——利率。12E=E(0)(0)]P (B.12式中：E——资产评估值；E(0)——按周期收益资本化法Ⅱ评估的刚择伐后异龄林的收益现值；A(0)——刚择伐后异龄林的林地上现有林木价值余额；P——利率。林地费用价法是以取得林地所需的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来估算林地评估值的方法。其计算公式为：nnuiB=+P)n+uii=1

+P)ni+1 (B.13)式中：式中：Bu——林地资产评估值；A——林地购置费；Mi——林地购置后，第i年林地改良费；n——林地购置年数；P——利率。B.14有限期林地费用价法当林地使用权有期限转让时，按以下公式计算林地使用权价格：B[u(1+P)1nB=]n+P)n................................(B.14)式中：Bn——林地使用权有期限转让价格；B；DaDb——现实林分第、bP——利率。B.15重置成本法Ⅱ资产的评估方法。其重置价值主要考虑林木、林地和旅游设施的重置价值。其计算公式为：13式中：

nninE=KC+P)ni+1+Q (B.15)ini=1E——森林景观资产评估值；K——景观质量调整系数；Ci——第i年的营林投入，主要包括工资、物质消耗、管护费用和地租等；Q——旅游设施重置价；P——利率。收益现值法是将被评估森林景观资产在未来经营期内各年的预期经营净收益按一定的折现率折现为现值，然后累计求和得出森林景观资产评估价值的方法。其计算公式为：n =(1+p)i (B.16)ii=1式中：En——资产评估值；Ri——森林景观资源资产（景区）第i年扣除投资额后的预期经营净收益额；n——评估年限；P——折现率。nnE=KCY/Y+P)ni+1 (B.17)n式中：En——资产评估值；K——质量调整系数；

i ii=1Y——评估时的物价指数；Yi——投入时的物价指数；n——林分年龄；P——利率。14=KP (B.18)式中：Ru——林地地租年评估值；K——立地质量调整系数；Bu——林地期望价法中林地资产评估值；P——折现率。=KcKP+El+Em (B.19)式中：Ru——林地地租年评估值；K——立地质量调整系数；c（；Bu——El——超主伐年限后林木经营损失现值；Em——林地租赁期内多增管理费用现值；P——折现率。(1+P)n-1En=KWBVaP(1+P)n (B.20)式中：En——森林生态效能年效益评估值；K——生态效能量与生物量间平均转换系数；WB——森林生物量的平均年增值；Va——单位生态效能量的效益值；P——折现率。森林涵养水源、保土保肥、减轻灾害（旱灾、水灾）、净化环境（空气、水）、生物多样性保护、森林游憩等生态价值可采用生态效益年金资本化法计算。其计算公式为：15式中：En——森林生态效益值；S——森林面积；

(1+P)n-1=SP(1+P)n (B.21)Va——单位面积森林年平均生态效益值；P——折现率。（2010Wp=Wa+Wd++++Wv (B.22)式中：式中：WP——Wa——Pi——Wv——林地增值收益。16附录C（资料性附录）林分调整系数与资本化率的确定（（式中：

K=f(K1,K2,K3,K4,K5,K6,K7) (C.1)K1、K2

—林分生长状况调整系数；KK3—K4—K5—K6—K7—（（1）林分生长状况调整系数K1和K2的确定K1和K2通常以现实林分中主要的生长状态指标（株数、成活保存率、树高、胸径、冠幅、蓄积等）①用材林资产评估调整系数和树高两项指标确定调整系数K1，K2：r=/R=当r≥RK1=117当r＜RK1=r/RK2K1和K2；K1=/K2②经济林资产评估调整系数在经济林林木资产评估中，以经济林木的平均高、平均冠幅（或单株平均产量）为指标确定K1，K2。K1=//（K1=/）K2③竹林资产评估调整系数③竹林资产评估调整系数在竹林林木资产评估中，以竹林林木的平均胸径、平均高为指标确定K1定K2K1=/K2④景观、生态效能资产评估调整系数K1K2。K1=/10、9、876K2。K2=/（2）K318）数量化综合评分值确定K3。K3（）/（K3/（3）地利等级调整系数K4（K4＝格50-150150-300K4。K4＝现实待评资产地利等级值／参照资产地利等级值物价指数调整系数K5K5。KK4。K4＝现实待评资产地利等级值／参照资产地利等级值物价指数调整系数K5K5。K5＝评估时物价指数／历史时物价指数经济林资产成新率K6之比确定经济林资产成新率K6。K6＝（6）生态效益占比系数K719使用地租资本化修正法评估森林生态效能资产时，应使用可支付受益的森林生态效益占森林总效益（）K7。K7＝/（—（2.0-4.0%；6.0-8.0%。济规律，林业投资收益率通常考虑风险率、纯利率、通胀率、投资期望值，一般情况林业投资期望值2.0-10.0%，短周期高收益投资项目其投资期望值（可使用项目测算的内部收益率）会更高。20济规律，林业投资收益率通常考虑风险率、纯利率、通胀率、投资期望值，一般情况林业投资期望值2.0-10.0%，短周期高收益投资项目其投资期望值（可使用项目测算的内部收益率）会更高。20注1：按照GB/T26424的要求填写记载。注2：表中后七项因子为内业统计结果转载。注3：景观调查附表参考GB/T18005。注1：按照GB/T26424的要求填写记载。注2：表中后七项因子为内业统计结果转载。注3：景观调查附表参考GB/T18005。表D.2生物量调查表县（市/区/场）镇（分场）村（工区）林班斑块21附录D（）表D.1斑块因子调查表县（市/区/场）镇（分场）村（工区）林班斑块原属地籍小班成活（保存）率%地类平均树高m林种平均胸（地）径cm地貌经济林平均冠幅m