碧桂园项目投资测算的基本逻辑

投资测算的基本逻辑投资策划中心2015年11月计提条件【金额的要求】回笼资金＞自有资金投入+年化自有资金收益（30%）【时间的要求】自有资金投入需一年内全额回笼成就共享金额=（净利润－年化自有资金×30%）×20%（区域主导）利

润现金流利

润现金流赚多少钱？何时回钱？利

润收入 成本 费用 税金利

润收入成本费用税金收入如何确定？量价地有多大？能盖多少？能卖多少？容积率、建筑密度、限高可售面积、公建配套项目定位产品结构价格预判：竞品降价、同质产品积存等销售收入利

润费用税金成本都包括哪些？收入销售收入收入 成本开发成本土地成本有票、无票前期工程建安成本基础设施公共配套贷款利息开发间接费建造成本利

润收入成本 费用 税金费用都包括哪些？收入销售收入成本土地成本建造成本管理费用销售费用财务费用企业行政管理部门为组（集团、区域）计入成本中的贷款利息销织管和管费理＝生产经营活动销而售发生收的入各×项销费用管费率三营四销活线动：、5销%售人员佣一金二等

线：3%利

润收入成本费用税金收入销售收入成本土地成本建造成本费用管理费用销售费用（财务费用）税金如何计算？营业税及附加土地增值税企业所得税【营业税及附加】企业经营主要业务应负担的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等缴税金额＝销售收入×5.7%利

润收入成本费用税金收入销售收入成本土地成本建造成本费用管理费用销售费用（财务费用）税金如何计算？营业税及附加土地增值税企业所得税【土地增值税】对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。增值额＝销售收入－扣除项目扣除项目＝(土地成本＋建造成本)×1.3+相关税金（营业税）增值率=增值额÷扣除项目利

润收入成本费用税金收入销售收入成本土地成本建造成本费用管理费用销售费用（财务费用）税金如何计算？营业税及附加土地增值税企业所得税应纳税额=增值额×税率－扣除项目×速算扣除系数利

润收入成本费用税金收入销售收入成本土地成本建造成本费用管理费用销售费用（财务费用）税金如何计算？营业税及附加土地增值税企业所得税【企业所得税】对我国企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。缴税金额＝利润总额×25%利

润收入成本费用税金收入销售收入成本土地成本建造成本费用管理费用销售费用（财务费用）税金营业税土增税所得税毛利润利润总额净利润净利润=利润总额－所得税=收入－成本－销管费－营业税－土增税－所得税利

润收入成本费用税金净利润净利率土地获利倍数净利润销售收入净利润土地总价劳斯莱斯：≥10%一二线：≥8%现金流钱是何时支出、收回的现金流入=销售收入+贷款收入现金流出=成本+费用+税金+还贷支出土地款2建造成本建造成本建造成本基金贷款楼款楼款

楼款交楼收支买地开工开盘管理费用销售费用土地款1财务费用还贷支出税金（预征及清算）现金流钱是何时支出、收回的现金流入=销售收入+贷款收入现金流出=成本+费用+税金+还贷支出建造成本建造成本建造成本基金贷款楼款楼款

楼款收支买地开工开盘管理费用财务费用还贷支出税金（预征及清算）成本构成、支付节奏？彭镜懂《开土地发款成2本测算和土地支款付1》融销资售方费式用与成本？冯兆辉《融资成本与费用》税金缴纳与关注点？罗梓月《拿地过程中相关税务问题交》楼财税系列课程成就共享奖励金额=（净利润－年化自有资金×30%）×20%（区域主导）合理定价提高去化净利润＝收入—成本—费用—税金多收 少支成本管理费用减免税务筹划成就共享奖励金额=（净利润－年化自有资金×30%）×20%（区域主导）快收晚支开发节奏、提前预售、减少监管融资（财务成本）分期付款延后付款利

润现金流收入－成本－费用－税金静态≥8%/10%贷款收入、还贷支出动态确保资金一年运转两次基本要素成就共享自有资金投入需一年内全额回笼回笼资金＞自有资金投入+