2022年房地产经纪协理考试题库高分通关300题有精品答案(河南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACE6M3N5G1Q7P7C3HB1B1N2Z4Y10X9A9ZV9X3W4J1W1I10T12、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACL5I10E9K8N10F8C4HO9R9A5H6V6L10V9ZD5Y7N8F6R1X10T103、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCI2H3P9Q5L6A7U10HP1K3Q5O4L7L4N8ZO6F7A3D4T3M8R64、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCI9E1C4H10Z5T5L3HU1Q1M9L8Q8E9R5ZZ9V2D1Z9M9N1J65、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCS8Y7M2I5L4K4G9HO7P4K2D5Q1S4E1ZQ6Q10O8U9R5U1T76、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCT7S8Z4O10I4Q6D3HE9W2S4F5V7B1A2ZX1R10U3Y10F10K7A27、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCS7O4D10U2T5A5R10HV8M7J8M6H2S8D6ZR2W1O9Z4X10R5T58、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCN5O6B7D4S4Q7W5HO5M1T8U10S2N3E4ZU7X8C7S7P8I9O69、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCK1E4L9J1U8S8M5HP7W3V7U9T5G6Y8ZH7Z7G8Z7D1O9P610、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCJ3S8Y2Q10X6V10S8HL1Z6E6V1P6P8R7ZZ1B2T3Z10H10Z7N911、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCZ9O5M9G8E8H7B9HT3P6E4D3D6V5I1ZE8A8F2N4N3H9O212、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCT6X8Q4X9Z5W9G8HA6S2Z8N10U6A9H10ZW1Y2Z10M9M2Y3P1013、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCD8V4D1G6M9A6R8HJ5K6I8A1Z2V8R8ZI6A4T6R8P2O3L514、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACG2I10R3W8H8N10W5HE8O1V2X3F10A10L8ZW10T4B1O9I6B2J1015、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACK1P1E10I8G6C1P4HT3S6X10P3H4U10B3ZO10Y1T8P2H8L9U816、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCR8N6E8W5U3P5X10HY8Y4U7L7A2Z6K10ZH9A7M7D5A1A8F717、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACY2W3U10N10U2Z10M2HQ8H4L7B2T8A3C1ZY6P9C10S5S8G9W318、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCU2Z9F8V9J5S9Y7HJ10H4K2N7U6L6S10ZC5Z10I2U5M5Y4X819、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCD5L6V1P9X8B6B1HY5W6T3L1Y4D8G1ZB9D2R9X8H7J10V820、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCJ8R1O3A2F9P4K9HJ2A1V10K7A1N7T1ZW10M3D1A2D5W8O1021、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCS9B3Y2P6O5U10L1HL4T10S9K1X4Y8I2ZG1L3C8M1V4S7G522、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCY8Y8Q6F4J2S5X4HY6H2X9Q6Y2L5L3ZQ4L9B6X2L1C8T623、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCL8Q1X10W5A2I5U8HH1F4B3H3H9G6N10ZG3T7Z8N8T5W9T524、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCB1U8O4Q7H1G8M5HU2V5H4T2X10C7P1ZA1O5V3Q2P1D5L325、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACG1O4L7U5U6E8X10HV10H4O3T8W9Y6M5ZK3E8Z8V9O1O9B326、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCX8S9G6V5H5X8H6HR10E8L7N10G7F4O2ZP2Z1D7X9J7K10W527、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACG1P9V4L2P1D10Y2HJ8J5R1T10G6Y2Y5ZP6J1Q2E5T8S6Q328、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCQ7A10Z6J4R4S3N8HQ4O4Q5N2T10U9E8ZB9D3R3U10Z3G8Z1029、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCX9N7P7N2R3T3M8HU2Y3Z8H8F3Y3C3ZQ7B7U5V2F8B1A1030、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACQ9U2X10Y10V3S5L8HJ10Z9E6S1X1J9H4ZG2N7W1I1K4J2G731、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCX5J3G2M7D4R6I4HT8M3N10S3U8A9M2ZB8R4S9K3Z7C4U132、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACY1U9P1X2L2S3Y3HT7P7F8O1E8E4H8ZT5G2V10E5M2B1D233、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCF2K7P9L5K9R4F5HX6Z6B1R1H3Z9Y1ZJ9J5X7G10Y6R1E334、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCD8S1L10E9E4J3B4HM5V4B3S7A4I2J2ZC5W8H6Q5F9K8A235、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCP10I9Y3C8A3T4Z4HZ2Q2S1L5D10S10Z5ZE1P8E1M9E8B3A236、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACR8Y1Y3N6G1W7V8HJ9K5T8F2T9F5L3ZT5D2X3W1N7A8O737、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCS1M9H4D2X10Q3H10HJ3C10R7Q8V2D2L4ZS6I1P10L6G5S1L338、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCE4W9K6W10N1C7W2HN1E10H2S4Z8H4V1ZF5M5L10G6P9R8U339、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCC1H9O1A3X5H7E3HM5U2L8R10H7T2V6ZT3V2E9E10L3G6B940、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACQ8W6P2H9T9A9P7HV2E5E4T2F8P5U9ZN3D4V9T10R8Y3T841、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACX9W5Q1G7V7K6W10HF1E9L6R1Q2V7L8ZP8W2V9B1B7Z6X242、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCI5F3T4E3Y9J1S7HW3C3V5V8W1L3T6ZG7L9T1C10O7N8G143、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCK5M1P9B7Z9W1B9HS7S3X6O3Z3B2Q8ZV1N10M3M9X8Z2R444、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCX1N1Z4C1T3S4M5HT3V2S2X6M1M6M10ZW4V2T7H6E10X5B845、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACJ7Z2L3U9B2T1K10HL3V5R9P3T3E3J4ZS2A2L9W6P9V3M1046、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCC2G9G4N9R4I9P5HS10G10F2S6Y4H6S6ZO5J8I6R3V3V8D147、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCI2L3O5C9L2V2P10HB2P7U3O2Q2Y1Y7ZR1Z8B9G9O10Y3O548、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCP9E4O7X5X1F8M7HB10D10R7Q6O3P2Q2ZN4Q8U9D10C6C1O749、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACN10K2G5O4R3R3Z3HK2B5Q2G7P5U10E7ZL9X6T9L10Q3T5O950、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCX4I7J2Q7R3F9K8HD7X8Z2U1E7R4Y8ZT5G7E3E5M10F4U351、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCR4T6Z10P7X5R8Y2HU4X10E4K8V4X3D2ZV1V5G5E1W3P2S952、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCI7Z1H10A2X1Q3Z4HV9B6U8T2S6C9N4ZU7R10H7H7U10V5T553、房地产经纪服务的报酬形式是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款【答案】BCY1B3D9J10O10R6W8HB6Y1D7A9J6I5D5ZB2H4L9R8J8K10K354、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCG6D4J9H2R5O1H4HP10A3X8C8Y9J4C1ZY7E8V10L4C9N8J555、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCB2Q6G1H2H3N7Y9HV10Y5S1S6R8R3E3ZQ2A5K7W4D5M1H956、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCS10U9X9L3Y6Q9R9HP9S1U9G4Q5C7A3ZH2K2V3T8L4I9R257、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCY5B2E7A10Q2Q5J4HR7J5Z5G3C4N2B5ZJ7D1T4P1V6R2R658、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACY6T1S7C2F6B8E10HN6U3Y1V8T6E1T7ZT7L8P7P7E1L1B859、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACT5O5R4Y1B5N9W6HG9F2V10H8D2A8L1ZO1E6O1T2W7D2B560、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCH10K6E4H6D9R8F3HN6C4W2E10I3V7A9ZK3E10T2D1J5H7O561、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCS10U6V2U3X3X10T6HD9G1H6B8O5Y8C3ZS3G2Q9U10O3B5J862、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCY2O5F7D5Y8V5E4HA5E10E8N7U5O3B2ZY6K7G8J4P4I9R163、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACT3X8U9U6P7T5K10HY6K8O6T6R4S1L5ZX9A5W9K1D2W7G264、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCO8S2V3C6G1H2H2HM2A4B10N9Y7O1F6ZS2Q9E6Q3K3H2N765、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACC7J6R4H6V2P6E7HN10O7J5N8E6V2X2ZB9B4Z1S3P8Y1B666、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCP1X8T1D5V2B2L3HQ7B2F9M8U3H10G4ZC10U4F4Z6X6K3O267、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACO10O1O5C9E5U3Y6HW7V1M3C2M5Q10E6ZH8S1A10O10A3D3E268、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCP6J7A1H5Z1Q9S5HX1S8S10N7J2G7S3ZI5J7M2E4T2Y3H969、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACU5B10V1R2D9Q1J7HK8R8W8H10J7N9F6ZU3G2K8Q8D6H7M670、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCX10W9G3P9Q7G9W5HB10W6P7V6M6Y10A10ZF5F7D3I10J3U5Z971、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACL9J1G3A4I4Z9A1HI2S1X1F4T6D10R3ZA9A1X5P5O4U7P872、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCH10K2B10R6C4I4H2HB4B5T3S9S1K8N6ZT3D6C10N4V9Q6G573、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCA3I9U6I10Y7F8U6HM6V6S7Y1O10A4G3ZX6T5U3L4U8V7S674、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCC4U4W6G7F8B5X8HZ6H2O5U1Q9Y2J8ZC10K4O1M5D4O3M475、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCA5L5K3L9O6U9O7HE2Q9A5C7C5P7T9ZJ8U2C5D5H4K6N1076、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCN8V7P4B9J8G3C8HP10I5J10M1I6F3K3ZD1E9I7W4L10D5V677、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACS6U6D5I10R7R6J5HF5H6U4K2P10H10R5ZJ7D9E1E9E1P2X578、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCE4O10V7H7D2O10C1HM7Q8D9M8V1L9P5ZF2K9G4R3H7U8P279、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCB10P9L3T3E7S5Z10HM10D1D5E9Q10T8N7ZA7P1K5N7S6T10C980、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACN7T7C1D1O5A3E3HG7T3M3Q7U7H8T9ZY7J2X8P6T4K7Z381、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCZ7R1J2W2Q10O8N6HI7S3K3K4T4G2O5ZF1Z10T7W4X1F5S182、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCT3K9D2A10S4F10I3HL8U10Y8W7W9O6W3ZZ6A10E3O9X7C4N483、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCY5L8I7M5G10L4S4HN9Z7Q9W1X8N10Y4ZO9U3D3L10K5K2A184、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCW4H3A3B8A3C10Q6HZ3N5E3F10K2G10J9ZX10X3X9X9U8S9V1085、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACG7O7V6J1N9I1M1HV5O2Q4R6P8P4Y5ZM4A3V5V7Y7E9K586、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCY4L4H4B6I8W10T1HF5Z4N5L3A4M4S10ZJ3J8E9T4L1M7F587、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCC4R6N9N7Z8L7J4HC7Y1Z9H8D4G6I4ZX2Q8C4O8Y4N3K388、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCZ6O2E9S8T7O6H3HF8F8H2X6R4Y2J3ZW4C2C4Q2O3G6Q289、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACO7A8I2H7Y2D3D2HF9U7Y3H5V10V1F9ZC10F3U7N3Y3K9L590、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCG7R5S3L10H1J9C6HJ1D7J9W8G6M10E10ZU3V4J5A6N6T9Y491、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCG8J10U2L4C8F6I8HI10P6F4I10Y10W6L10ZH2W7Y6A6K3I4I592、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACR7E8A6B6C5W9D10HG3U2F7D3W2N8M8ZQ9E1R3E10F1H2G193、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCV10V2B7H5O3H7T8HH3E4A7T4B10H8F8ZL2R3D1T4R3C9L994、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCE9X9X3S4I9W9A1HM4N1R6D3S10Q7P3ZF3P2M2N1D10L3Q895、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCK4Y8P4G3R6N5N1HK7M6M5O5E4G5U6ZX10N8H5M10T9H9N296、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCA3N9D4L7S6O10X3HU7M9N2D3C3J3H1ZI4G7F2Y5C5W5C497、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCU9Z6T1X4P6U8W7HX5C3P3R2J6H3X5ZG4L9H9O8E1U1M798、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCG2Q8I2L6G4U6X2HA9J3C5A7O7N3H2ZN4M5N8V8S9Z2T499、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】ACF4Y7D3S6D8M8X10HA7Z2A5A2F3B9E4ZI10U7B9X9D2Z8U4100、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCI3H6W2E1S1S4X6HX3Q9W9I4E5Z1P6ZB5D8H6S3Q6K6E1101、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记【答案】ACD3T1X4W5C2T6E9HT7Y9F2X7F2H4G2ZW10B5L10D1T10B1B9102、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCT5Q9Y9X3D10Y4Q1HC5C3Z6D5H1Q7U7ZO9H4I10T6D8Y10K8103、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCU3K3Z4Z3S3O1L3HS1I4H7H5S8W7T10ZN5P7N7H8K8V6J9104、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCB10S6D6S2N1X7C8HN3B10M9J7W2P2F9ZT8R2P6T8L2N8C9105、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACU5I4R5G7F1G4H4HJ8U2Y7G6L3D7I2ZZ5C7C8W9P9S5O5106、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCT10G4G8V5I7I8J1HV1W1P9S9A8G10W6ZS9N4A2E7A6T5C6107、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCQ3Z5K9K9W4A9A5HS2R8U6P10Q6C10J7ZF2Q4O1L2C1Y10N10108、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCY4G9T3B7X1L1M9HX3R1W9Z4Z8R4K1ZS10E10G5I10V6A2B10109、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCP10N8T6E3D9F8H9HV4S1F9J3S6I1J1ZX1U3Q3I5Y4T4I6110、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCO9M5Z9E6Q7B4K1HQ5X5B8B7C8Y3M6ZY10N10N4S5H7R4M10111、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCZ3O9I6O1L6B9M6HN10V5W6L3C6P2S9ZR10N8D9F4Q10I4R5112、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCZ7Y6R5Y1X3H10I6HN10A3Z9M5U5W5E5ZP6I1M6T8H7W5X7113、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记【答案】CCP10Y6A7J8R6F5Y1HM7T7A6M7V5H10T6ZV7H6P1M6H8K9I5114、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCY3W5W5M10W4E6F5HF1L6E9L7C6Z4Y10ZL5S1P9W1K4A1A7115、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCD3L6K4X9K5Y8V8HP8Z7U2W9F8H6M9ZY7Q5M8R3X1W6A7116、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCP7L3N5Y3B5P10P8HM9G5Z1B10B2X3V9ZF4M7H9R1Z9H5A4117、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCB2X3E8M10P6X5A1HA10P10M9S6O10B2K6ZY1Y1P6A1K8T7N7118、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCY10P2O5Z8T6K4V4HT2M8T10R7J6O2C8ZU3C1V7H9R3I6B6119、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCU5O8V8I6U8G6Q2HE2E8G6R4D1Q4A5ZV8X10E10I9Y3K2B1120、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACE9Y3N5M2D2H9Y9HX4C3N8Z6L8L5H6ZE8I8O2K7P9N5T7121、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCR9S5T5Y7K8E3Y5HE10P1W8Q9G10M6G9ZN1R6J9D10E2P3P7122、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCI9F2L6W8W5H1V1HI7H3M3V5J8F6N8ZS7J6V2X9Z1B8T8123、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCF2S9B1K4H1L3O10HT7Q2H2A2L9Z7Z2ZZ2E5D2T9Q10W7D2124、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCS9R9U9V4V5T3U5HU5I6O2G1Q1H8A6ZJ7C1R7T10N8F6N1125、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCM2S1A3Z1Q3M1I3HD5X6Q2P7W10X3Z10ZJ1V5C6K9B2N9M8126、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCM1C5X9R3L4W2M10HC7L8B4U6U7Y4R7ZM7L6K6U10E8I8V9127、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACU10F1I9I6O2N7G4HP2L9E7U9U1O9U6ZP2Y4T4T7L6C10Y2128、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCG2J6V5M5Q1K3X5HY7O8D6D2C7V4F9ZL6P6G4J7D6P10Q8129、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCR4B9P6C5Z3F2D5HO8B7I9Y5H10A8I10ZZ10K1B9V4U1B7A3130、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCX10E1C10E3G5M1Q3HM9K10I6J8G5M8W6ZC9R5F5H8C8P2R6131、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCY2K8M3W7J8Y4O3HZ4R9B1P8I8L2X2ZC1H8S4R8X7K6O5132、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACQ5F4L5R6Y3K2Z6HP10R9W4V9G1W8J7ZR5S8M1X2H2F1T3133、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCW3A7G1X5D10H6V1HJ3A7X8U5T6L7B10ZU8X2E10O2O1S1B7134、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCG9E4B1S7V2A1E5HH1E1P3D4P1T3C8ZB1W1D2X8P9F8V5135、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCJ5N7T8Z9T4C10L1HS6F6H5F1U3I10D6ZP2O6K1E6J10V4K2136、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCV5B3V1N6F9H10P9HJ6O3K9D4Q5N1H4ZQ9V5O2U7F10N6D1137、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCQ3Z8O8C5B5A9W9HW1W1P2F5N1H6Y2ZZ9I8F7D7C5W5G6138、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACH10W5Z10W9C2V1Q3HR2M5J5C3V10K4S1ZD10H3G6B9A1R10T3139、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACW2Y3V1M4H9K10T1HR1Q9B3K6K2F1M6ZD8I8O6A5L10Y9Z4140、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCV10Y10B5C9S2W4D8HD1K7L2U8M8V2N6ZV3K8T3O8I5H8L6141、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCL4C8N6S5A1Y2E1HO8T4C9O10V1R9B10ZY4I6R4G10S3G7G1142、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。

A.房屋的历史使用情况

B.卖方的心理价位

C.房源的挂牌要求

D.房屋的历史成交价格【答案】CCZ10N1W3L2V3J7F4HU2T8X10P10P5F6V6ZX9V1Z6B4P7S6L9143、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCI9U4P7V2X4S3B2HM4K6P2P2S2B9H2ZG2A3V9B4U6S4U5144、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCG4Z6B2S6B7U3U3HQ7Z2R5Q8P10P8X7ZO5A7T6F4Z8T7P8145、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCD6Y6W8N7Y4W10L4HN8E1D10X3O8A7U10ZO9S4I8B8W6Y4J6146、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCV6O3C9C1H7B7B4HI7M7D6C6G3H5K1ZF9P4M2E8Z9X10H8147、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCN3R2Q1Z9B5E2O7HR1I8T2Z5W10U6B8ZM1A7Q5H4X2I10C9148、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACI10A10T10H8F1R10L6HL5R3T8S10I5T10N5ZN6C1N8J10D7R2H10149、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCF1I7C5H7Y6S4L7HG1F9E5W10B8H1X8ZG9N10X10S3E1X1W3150、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCS1W6H5A3R3G10M9HV8B3G9D9Q8T7C2ZO10C3Z6C6N4E3W5151、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCF10K7E3H3P6D10X7HL7S5V6K6F6Y2N4ZY8O4W2A2M10V1E7152、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACB5J2G4N5B8X10L7HC9Q1Q7A3Y1X6T1ZK10N4C5Y9G1V9H9153、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCC2I5Q6C4X3A3N3HC6A3H10S6X7A6K1ZG3P6Q3S1Z3A2M7154、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACB3P10U4U1B1C7C9HR1G2N10E7V1R2Z5ZF8Y3T10Y4F6N10O2155、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCL9K5F7O7B5H3F5HH4G2Q4Y2J1C7Q6ZR8F3Z6L2U8J6L8156、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCF5S4A3X3R10T5U7HI3M10O9D8P6S8K5ZY8Z4D7Q6E4D3T2157、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCZ5A9E7N3T1M6L8HS9Q6K2N1G10Q4I2ZZ2G7Q7I3K4V3C4158、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCO1S3X10P4Z5Z5A2HL2D8J5Y3N7Y7D10ZR8B10O10H4H1C5P5159、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCD2G6N8E7A9A5E1HT6I4G9A10D2O4X8ZW6F1Q9J2I5I1O7160、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACV6K9H9G1M8G8Q4HG1N4D3Q10K9W1L9ZK3X8Q9C3Y8W6L6161、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCV1F5C8R6S2K9Z4HZ4Q3P5Q7C8Y5S4ZP6L2N10D10E7Z7N2162、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCV3T1V10B9M8K4G6HH6Y3C4M2G10P8D5ZR6V6E8U7B4C6E1163、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCC7Z7T3Z2D4S4F3HR1K5X10E6Y9G4G10ZF1M10W7J4V8F4O1164、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACY9B3W7H5S6O1I3HY3U3G9U9W1I8Z2ZY2X4G1K8U9R5N9165、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCX2Z10T2W8G4U7J7HZ7V2N4J6M4I8Y9ZY3E10E2N1C5D7S9166、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCU6F7Z10P7G3E5Z5HX8M8T9T8T9U2O10ZU5E9R4E8N5M6V1167、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。

A.依法登记的房地产权利受国家法律保护

B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】DCF10B1N3C4P9G2C8HA5Q7D5S4A10I10H8ZR7P6O10A3T6D1E5168、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCF6V9L3J3N1J7Q8HI2U5C2N4P3R10F2ZU3J6I4Y8J2C9T6169、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACX8F4G7Z7Q8V4D7HN4A3Y8T7Z6Z3J9ZL2K5P8U10O10Q1M8170、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCC7L4L9U7Q9J10Z9HN10Q9L2T10J3L8A7ZD2S1B6H1Q2O6D3171、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACJ1C1L9Z5D5V6W1HQ5M3Y3W2L6V5P9ZP4F10L2D1E4J8M5172、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCS6K10N9S9Y10T5T3HD9Z8Q5O2A9H1L9ZA3V3F7P2Z8S2K8173、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCC4O2N2S3K2G7B1HR1T9H9U1W2Y7O2ZV3R3P5N3I2U7V9174、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACH3B10J3U5J5T9M5HR4F7F10A10S2R8U5ZD8E2L1S3W5C3J8175、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCI4I3G9R4X6S10U10HL5G7B4A9W3M1J7ZT7U10M8C10P8L6V4176、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCD9H3I9V8D8B2V1HE5Z9H3W3H2B7Q2ZS2H2J9I8F3C4V7177、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCH3A1D1I4X3P5X5HN8R6R2X4Y5O6U9ZV10B6Z4T4J3H4D9178、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACQ7T5A7Z4X4P6V2HL9U10D3Z2R2V5K10ZG5L2Q3L6E4J10Z9179、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCX8W3A4S4Z6Y3R1HE8V4A3N6F4P10G4ZK1J1T7E2J8T1C4180、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACV9P3J8T7E1E5N10HD3J4N9S2K2M2I4ZV2Z3Y5H3A3D6Y9181、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCW9S7T1W10B7V5F5HM3W8S4I3V10Y1Z1ZR7L8D4Q3M4D9B2182、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACI2X10E6Y3A2W4J5HU10A10O5W2I9D3D2ZS4Q7X5F9E7J6Z2183、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCR1L9M4M10I3T9C9HE3A6B3H2N4H8M1ZZ6K1R8F8I3S9L5184、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补