2022年房地产经纪协理考试题库评估300题及解析答案(广东省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCZ1H2B2R5C9C6Z2HV3C9W4H4O9L7R4ZC7N8T3I6Z1A2U12、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCP3B4H2F7G6P10A4HB5J4E7T3H2B5H2ZJ4T1D2P1P10E6D43、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCS8M3B1Z6P8S3Q10HB10H7B10W6J9A1H5ZQ8N10O5Y2Z7N6U54、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCL6O5E1O1A6M6O10HW8S9Q7Y3G1S8L10ZD4F7M8Y9B3O7B45、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCJ7N9Y8G6B10O5U7HF2G2O4D5O1W8E1ZG10Q7D9H3O5H1J76、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCH5F8W7Z5E7D8P9HU4W8Y10O9J4W1T10ZU8X2G6W1B3I7W17、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCX4S5X2X7O5H7P1HF8N6Q7F2T7W2E7ZV1M2G10F8C1J8D68、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACL4Z1I6M6M10Z2Z9HF3W3H5L10K1S10Y9ZJ10O7F1E7N2R1I39、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCG3P2N5I6O7W5C6HO9V10Z8C7S6E7X3ZR2A4F10K6P6U4E710、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCR4H3Z5U5B3F8Y7HR9E9D2B4L7C8Q4ZC7W7X2E7J1A10F1011、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACE6T7C2Z2H3I10U3HB8H3T3H9T9H4B9ZU4F1L5T8C5J5S712、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACA9Q1E5U1Q6B7O6HR6N6F1W2U2Z8G1ZU5A10R6M8A8P4I713、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%【答案】CCS1J10W9B7K9N10C6HN2K10U8N6T3D3K6ZC10I6P1U7Q7H6Y614、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACJ5P10E2C5S3I7H10HX3K8Z5T6Q7L1B3ZT6L4R4V1K2X5T115、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCS2K5V9L9V8Q6V8HY3F5K5Y2L1C10Y8ZH4U3N1W9F2J5A616、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCG4P8F9D4W3N3K7HN5B7F1Q1C5S4D9ZJ2U2Q5B1E3U5H317、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCI2U2G3O5L6Y7S4HG7Y1J1T9S4C7Z1ZU4Q10P2F6J7R6G1018、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCG6F4A6I2E5L7S1HV6M5U1A7U5S3K2ZF2Q4Y3K9F10U2B1019、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCS4Y4F1R6F2Q4P8HP4W3R9M1H3M4U9ZV6O9F1H10I9R5T820、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCR8B7M1A6C8G9N10HY6Z9A5I5P8C3R7ZU6E10P1V4R4O1A821、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACK5C2J9W10D10N4T5HA8M8O2F8E6I3A5ZX6B1Q6U1B10J10F222、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACL6F7Z3Q2V3I4I9HS7Q6O7O7K3P6V6ZT2H10Y9F3Y2B5F723、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACH5E3A2Y3T8L6I10HV10T8R3T3P9Z9Y2ZT8V7H4Q1W2L5C424、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCD4Z2H2P2B3Q3W7HK10C5G2Y4V3V5S2ZQ1G10Z10Q10P4C9H625、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCO7X4P8T7X2Z9W6HR5K5C6M1T8S4V10ZN2W1R8V2I3Q8I426、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCX4B2F6L10T9V3Y10HF6T1W3O10Z1E6X5ZQ1H5K5D6Y9T5Z327、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCC10J2H10I3D4G9H1HK8D8H5K5A7L8N5ZB6Q3W3B9X5E9G728、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACN7S8C2D1D5N7W2HA1K6P10H8K10V4Q7ZJ3D8C7I2S7F6Z129、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCV10P10A2S8D5H9M10HF6R6V1S2J9R6A4ZI7V7F7Z9P8D10M330、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCV3K7O5Q7P2N4W4HT6O9U10X8Q1X10K3ZX9X2O1J8S7C3N731、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCW5T7F3H7U10B8U7HX5B5J8X1C1C7B9ZT5F3C8O8T7M9U532、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCH5K7Q10I1C7O7P9HO10V6R1E8S8F2T8ZE4E1P2O9E3O7P933、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCX4P4W7M5L10N8G6HD7W7B8B9T2F3K7ZF2J4X4P5X1P2R334、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCR5Q6J2V9X6M6C6HY7I8V6B8Y3F2U10ZF2I4A1F5Y7X5J335、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCY5K6Q1T8R6S8S3HN10X9P1B7H7D1E5ZU9A3V6Y10D1W4Z336、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCV5K2T9A7O7X4I9HZ6H10Y4V3B7O10Y1ZE4J6L7V1A3N8W1037、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCF7I2R10Q8K3W9D10HK3Z2X10E10S1S6H8ZF7E10S8F5N1F3D938、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCO3F2P5L2I8W5B7HE9Y9W1D2U2A9M10ZH1C4N5A4B4H1P139、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCW3O10T5S10J7Y10C1HI2H6S1G3Z5F9O4ZV6N6A1Y2H9K3B840、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCP8C7U7F6E1I5G9HK5B7N8E10Y8H6V1ZG7Q1V5P8S7A2W241、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACT5Z9T6N2C5P3U3HQ3D10M3P10S2U8I5ZW1V5Y2X5Q6B9A442、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCM1H10U6M5H5Y6X7HW5L10O10D3F5L5W4ZT3G7F6G3H10R1U843、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCT10R3C9M2R3T6X3HT8H7J10M6Q6Z5T4ZR1V2W8P7Y2T2S944、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCI8W9W4P1H8M3U1HB7S1H8E4H3D9Q6ZN2V2T9K7F5R9I845、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCW5H7L1K6J7P4C9HV9N10U9W1K1H2L4ZL10I2Y4L2Y1Y9R146、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCG4G6H5L4N7Z6U6HR6D9D6M1C6V6D9ZK8F10W10H6Y1Y5G847、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCM9K7S6T1H5J8E7HD2J5I5I7P7P7C3ZM10R4M3S5H10D3Q748、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACR9I8N1I2T4I6X1HL8X3E2P8N7M3Z2ZP6D3B8B5Y5C6D649、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记【答案】BCU8V1C1X4Y6X9M8HB1S1I1Q5K3V7W2ZB3Q3K10X10L8D1M1050、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCJ5T5I1K1M8U3N9HD4O5R2V7G9R4C1ZY6K9Q10W6L1Z3L351、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCO4M5C5N1J6Z7K2HN5O5J3Z6T1W10O9ZN7H8F7Y10J9T2P752、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACM3U8K6H10S4U3D4HU8B7K3Y5P10T10J2ZP7C3V5T7P3T2C253、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCY10E1F6U2A6R8H5HO7L5D8O6V5Z7O4ZV6D6Z4H4R5K4A1054、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCK3Z4D4G4Z5C10N7HU2H10A8H9B5A7N4ZA10P9N1Q2E3Y3M1055、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCY1F1D5V4N4U10Q5HY4Y6Y5F9Z3U8H1ZU1O3L9X9L10D3T856、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCU6A4P6D6L2S8L6HU3T7A1W10T1B7N2ZN7H4G2L10T9O8G957、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCG10H6F2M3U4R9S8HL4B7C4O10V6H10F1ZS3F3J10G4M9O8B258、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCO9L6U7V5V4B2U9HB9X2M8A10Y1G10Z10ZF9I3A9I10U4R5Z359、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACA8T7D7Y10A9I10G1HD8U5L6K10G2Q9L7ZY3F2W10W1L3B3Z260、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACD1O6P4W6Q6C10X7HO7B2D2I1N8Y8D7ZY1R5O10Q1H3U3J661、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACL6W9M1E5X9S10B2HF10T5P2Z7V6O1X2ZD6L3A5G2N5J9I662、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACJ2E8G5O4M2D3Y7HQ8P10R7J1G3E10O7ZV9G4P7K6Z2F1H963、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCF5V1K2N7F5K2K6HL1O3I6D7R10I2Y2ZQ9T6G3N1H2E10T764、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCF7R10I5Z3T10L1S4HM3C4Z9Q4C7T4R7ZT3L4G9J9M5Q5W165、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCZ1O2K6M2X3Y8L4HO6C7L5G10Y9V5X10ZC2G10W10I1Q5Y8K366、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCQ5Z3S5P1P10O2U2HT5F3Y5T4T3V2E8ZB7U2C2B10O2C2V767、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACK5M9E10C1Y8I3X4HW7H1F9X5O2V1K5ZF3O2L3S5Q5U3B1068、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACR9J10P10G3O8W6M1HB4E1L9J9I4G9Y7ZB4G7V3J2R4G3L669、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACX3Q3T2O1Y6I5L2HQ3J6J5Y5T5X10J8ZD6F2Y2A9W9X4P270、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACS1W7G6R7O5Y4Y6HQ3A10Y3D2E10X5C3ZR1F1B8P7K8D10C771、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCY6H6N3D8W3F2K7HH6A2K6O3M7S7V4ZJ4F2U3T5U1Z7V472、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCR6X4O2O5G3Z5D8HQ5O2N4Z1J8P4Q1ZD3P4I5T10S2V2P173、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACA1E9X10R8A3Q1B5HK2L8A5J8J10E5H2ZL6T1M5V4H9Y3V274、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCC3A6R1C7W10X10C4HZ1O7X4F1G4A10O10ZP3J2L2X10R3F7Z975、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCP8O10K5Z6V9W7C4HP1W2J6Z6Z1Y5G10ZS7P9G7X3S5M1G676、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACU5G1Z7W7K8B4E4HF7Q10C1J2N2Q7J3ZY9U3W3Q5G6Z2X477、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACC7D9E3B1V8D9T8HA7E4G8V9D2C10X5ZV6O10O7L8N4Y7O1078、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCF10R3B3P8I5P6B5HV4I7R6V5T5L4M5ZL9B6G7C2A4Z4X679、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACH7I2P8S1Z8A5O5HB10L1D8L5P8V4Y5ZS10U5K10A10V8Z9G180、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCY7Y2L9S1T3L5W8HK10O1W5N3F4R2E3ZB8H9C1X10D9I5F881、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCM9S5C4H10D3A5D4HC9V5D1V10R3X1X1ZN10G8F6C1O10M4C882、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCL1N9Q9W8T8P1S8HF9K2J5J3Y8C7N4ZK7E6T7F4T8M5V383、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCJ6S5C1R2J2Y7O7HH8U3W10K5D10D2M7ZA1U7W9T2J1L3B1084、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCD3V10Z10H7B2F9V9HH6Z5K5T8J5N3Z7ZL2X4L8F3K3N7Z785、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACQ5B5Z2E3V2D7J1HR2M1U9J6D3V3O10ZX1Z5I3W4L7C2M1086、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCQ5Y2P4I2J3J8I9HK5E2W9R6Q4N3F6ZZ10I5X1H5O2Y5Z1087、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金

B.逼迫客户购买

C.及时回访客户

D.让其交看房费【答案】CCU1I3B7C2P9J7T9HZ9U2O8Q1A8I7P10ZC4J2W3F5W7L8I488、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACF4Q8X10R2G4I3P2HB10B1V2T1U4O1R2ZV10H1K4Z6Q10X1N789、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCA4V10S3T7B3Z5H8HL1Q4T3K6H7E6X3ZJ7I8Y4G3O3P2M790、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCG6G3J9L4C7B8U2HP9T9M3Z1Y4T4C5ZF4P6J5S9M9J10C1091、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCC1Y1M8N4R7V2V10HC8C8K1H10K9T2L3ZC7U3J2R1U5V2N192、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCG6H3N5R1G7T1O10HP7M10B7L3A9A2U3ZC3U3I2A6H9N5E593、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCH5F3E1Y9M1R1B8HG7L8L5X1R5B5Z4ZH5W8I9S6N10P10W694、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCE6P4E5F5O9K3S9HN9Y1D7U4I2X4W8ZO4P3K4Y1I10B8I995、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCU1W3T7N8O1F4W6HH6N3O2Q5L9I8N1ZP8Z9E3S3R9D3L996、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCI3P10Z2B7O8A1T9HI3U3W1E2D4L6M4ZV4S5Q2H7S2F4X297、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】CCG7X1V5P1S6B1G5HG6J2H10F1N4N4W3ZF6E10F10R6F3S2K198、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCD4V1N2P4W2K7D9HO5Q9V2O1W1E10V3ZI1Y9O10V1K5R3T699、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCX9X3I10R6N6D4H6HX7F1B8P10V6E3X1ZE3H1S9Y9Q8C3Y5100、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCL9L9L7T4D4W6I9HN5O3H5J1D9B1N5ZR9H4V8E10N8J10S5101、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCK3J5D8D9X7G4Q8HL6X5I8C6T3A8F3ZC5C8E9K1D10R3E10102、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCU10N1P3I1W10U6I5HX1G9U5Q1O6V10V7ZY1P10M5X6G3U9S4103、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACA2B4T5G10X4P6M3HP5P1M8Y10Q4B4Y2ZH1E8D8H2I9J9N5104、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCL3I4U2O2T4T10N8HT2A10U1R5J7J6W8ZC8E1D5S2O2R5X2105、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACP3S9A9R8S3A4S1HC8Q6J9S9C9R4J8ZJ3O4H3Z7Q1A8Z6106、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCK5R9M1N1W7F4A8HT5U4R9D2F7E8P1ZQ4S1M4T1U1E2V9107、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCM7U2E4P6Q3X8Z6HW6F1Q5F8C9Y7K4ZL3T10R6P6J10O10B9108、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCT4A3U1Z7Z10X10X1HV6I7U10G4V10D2Y9ZQ3J4K9G3F3D2T2109、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCT10R3W9R8O2N4K4HB1K9T2D5D4C7J9ZC4A4E8H4E10V8F1110、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCN10S1O6G10N7L2O1HB6E6P5H8Z7U10G5ZL3J2U3G7R6T8E4111、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACP2R7B8C1P1P3B6HF8F10F4S2O4G1G6ZO10H7Q5Z6Y6U10N3112、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCY1B3D2C2Q6A7A3HM9B3V6N6O8S7B2ZT9R2Y5C6U8S1A4113、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCY9X8A1U3O3J7H9HR4Q8E7X4Y6B2W9ZI6I5Q8H4J4J1J2114、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCC10N1L6K10D7Y7S10HI9V6N5O7B3D3E1ZW10N1H3B5B4G9Y1115、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCU6L5E10U4B7Z4J8HO7L8Y6X5W1J9R7ZF5E9H1R8J1P9L5116、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCK10V5E2I6R9L7W7HS3W1M1R3U10X9H5ZN7V9S10U8P9T1Z3117、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCW5Z8X2S10Z3K1G3HD2Q3R10B10A7U2Z8ZE2U4Z3J1F1A6T10118、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCF9K9X10H10X2E5E3HR10J4G3V1V8M9T5ZT10S5G10J9L7N6H3119、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACB5E5F1Q1L5L5W5HO6C9E1C6G8E8Z4ZZ2H2N1E3S4J4I8120、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACJ6S5Y2C7M1J3R1HW4M3V10D6W7R7S3ZY4G5J1A3B7B9I1121、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCU9U3Y3Q6L9G6H4HX3Y8K10Z4E7C9A4ZB4X2J9Q4J10Y1G4122、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCU3M7S3Z8F5M10Z4HW7U1K4Z4M8J8T9ZD6G8M3K9R1Q2H10123、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCM10Z7Q2T6B4U7M9HB9A4I5X5A5O2V8ZD5E9L3F2J2Q1U3124、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCP5H6H7S7E9U10T10HE7L1W4B8N2F1X8ZI6Z5W8G10X6K10X8125、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCU1A3F7T6K4I6H4HW4K3N7W4F5E7E9ZC4C3B10S5C1D5T7126、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCC10G8V5Z3G9A3T10HU5O6L9H3D10I7Z6ZY3P4M9N10I4T10X7127、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCX8B10N2X7C1S10R2HE2L8I4L2H10I2W9ZQ8Q1N7I10M7W2Z4128、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书【答案】DCH2S7D7H9M7N6U3HN4A5Y6V8L5W1F3ZN6L7V5X7F4I5L9129、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCS6M4Q9F5C7A9P2HJ9K1N2Y2Q9M6N8ZK1K6A8F7X5D5T2130、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACV10N1F8T8G3E10W5HR6P1Z6P9F9H10N9ZY1M10K6T7Q9R6X4131、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACI2X3O2P6G6S7N4HL6X10E8A5G2X5I3ZY7A8W3D4F1T2M1132、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACH10W7C3D1N5O2J6HF2W9N10P2I6C7O5ZX10O7S2U5V4A6H7133、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCF3X3J5M10R8A3M10HB6Z6V6Z4K4T4Z9ZQ3U7A8X2M6B5S5134、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACU3Y4A6W2Y4V2U6HX3I10T8Q7R2R1I10ZS1S7F8Q5V2O9K6135、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCJ3I4T5H9M2R5R6HI10Q5D5Z3R9W4R1ZM6L5U4U10E7Q4S6136、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCC9N10X2W1B2K1C1HW5P8X9H5G5P5V7ZB5E4G5Z7D4U9F1137、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCL5A4R2F7U1X10D5HL3C7Y8N5H1O3N5ZX10N4Z4D3Y1C9S9138、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCM4Q6X3U8B8R7G10HP4O3R2X3J8F6E4ZD1F5T6V1H7E8X2139、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCX6I3D3C7F8C6J1HR3X5D9O9W6N1L5ZG6J7Q5J7W4B5Y1140、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCW2Z4Y4S8Y1M9Q10HS2Z7I10R5M8H10G1ZC6S3G10C6L6F6U4141、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCW6V10M6C8F1F5F3HX3W5I5C4Y4I7I5ZO5R2O5W2U3K1V7142、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACC2J6U9E3Q1N4A6HF7N2E1A2Z4U1H1ZL9W5I1A4Z5I3E8143、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCI9C2K9L7R1B7S8HY7T4H4X7X7T6L4ZI8R1T2B9J7W7Q4144、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCV3U3X3W8A2Y10Z6HF7M8A8Q7O10U8K1ZS3F6R3W10Y9A8H8145、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCD3C8A8E9H6J1N4HR6M8Z8L3D7E9I3ZU1G9I9X2K10O7S7146、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCM10M6Y8S4B2Y4U10HJ9P2F8O5S5L7A7ZP1A8V9H10A4E7W5147、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCD2Y6N6Y1M10N3S2HR8Z2E5A2C9E8C3ZC3I5A2T5R9A6N7148、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCB7Q8X5Q10E3F2C3HC10B2T4L10Q6G3U2ZK4B7S1H2A6H9T7149、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACK7U1D2P5G9J8K9HT4Z1X4W3J4P9D10ZR5U9W4W10Z1M2T4150、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACN6T10U10R4L2G10N7HF7C5S5Z5W8P8F4ZW3X1K9S5S4N7J5151、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCR7T8P2I7P1B7J1HB9H5C3G4M3N1J4ZK4Y5U3W8J5H2Z1152、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCE3Y2D6C4J8N7R2HQ2W5A3W8U7B5N9ZW6X3H7F8B9O5Y9153、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACZ7G1P10R1T10M8G4HZ2M5I7R6R3Y7G10ZU1Y3P10H2E5Q7R4154、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCK10O4O6U2B8Y1O6HS4Q7P8Y2X4J2C10ZB7L6K2E3K9E6E6155、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCZ5N3P4I8J8H8C5HB9K8A10Z2Q6S7G1ZM5D2T8M3R3W5X5156、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCN8X9L6U8T8U8N7HJ6L1S2O1W7W8E9ZK7Q8X10E2V9W8Q1157、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCX3F4K1Z3K3P3D6HV2B2E3X3W2Z10Y10ZV1Y2O5S6H5B2M2158、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场【答案】BCE9G7E7T10U7W8V3HY9C8R10T10X3U6D8ZI6T5B3N2C9E7X9159、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCT7A1J9D8H4Q1G5HL6U3B8R9N4B4C6ZW7Z6N8F8N10Z7Z1160、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACS1S6V2I9A4B3W5HQ8L4Q5W9W10R5R8ZV5X5L1O1I9X3M1161、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCC9Q3N6D8N7S7E1HD4M7O4M10R9E1C5ZZ3V8S10K5F10M2K9162、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCV3M3B1R5L6U1H6HC7V7K1H9H8N7B1ZZ8O3Y3D6U7U10B4163、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCQ3G7W4Q6N5G10G1HR10N3A7U2M9Q7H1ZR5Y8Q4H4N8L2V10164、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCF8D3G5H7O3T4D5HJ4F3Y2Q9M1E2M10ZJ1W9S1H5F7K8F4165、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCO10J3Y3A9R4H2A4HI1R1Y1O8T8T10X8ZR9Q1F7T8V1A7O8166、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACC1Y1Y1S8E8L2O8HY3P8U10N10V2K9V5ZN2Z10W3G6I2F6S4167、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACH5H5V4B2W3Q6L9HZ3W2F3Z9U6H10S6ZJ3L1K3V8P9P10Y7168、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCO9H4C6L9D5N7Q5HO4U4I8M6A10B4V10ZP9C3K7X2N4X7D5169、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCM9D8P3I9C10S9M9HN3O8B5J2G6V5Q8ZW1D3N7K7D3Z3Q2170、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCO2T2S8K8K8E8A8HX10W9U2O5G8W9F4ZF6T1M1N5W4V3F8171、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCB4H10S9K7Y4F10H8HO6Z8E5Z8B5D10T2ZE2A2X5K9V8J6V8172、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCZ3Z7N1L8Y7A9S7HZ4J9V4R8R8F2U2ZV1Z7N5N9D5B1Q10173、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCR9W6B2D2P5V3N10HV2E2C7R4G8S5M4ZF7R3D2P6W5O7U5174、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCE3T3N3S5E6I7W10HA2M1I9L4F5L10X5ZS3X3B3T4N7K1M7175、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCX10B4E10M3T2H1K9HG3M7H8R7Q3O4S3ZV4N2D2O7N5Q2M3176、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACH10D5T3M4D10T7X6HG7S1A10K1N1U3N7ZG4V8R1A10R5M8U10177、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCY5T3R7B4S4C5B5HU1A3D3A1M4K6Q3ZH5H4B8M8K1T6N4178、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择【答案】CCE8R5J2D9A3G5E3HB6C2B9C6K2F9U1ZR9Z5W7H5A1A8A3179、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCC1M9O8Y10F3L1M5HE5F8T9O7F8H7B10ZX3P7I7V8S7B6I4180、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCQ7Y7S8R6D1N4W9HK10W7S7A8Z7Q2C2ZD2L1S7K6I1K2T8181、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCM8J7Q5C3B3F9E2HT7N2T3O5F2U10K10ZV5K10D5F2P1T9E3182、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACU5H7H9H10Z7B1O3HL2K5X3H5J3F4N7ZM1C4H3I2F10L3T1183、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCT10S6A6Y8E7D8J5HM4X9A1D8N5S6T1ZZ6D4L5B9S5N1V5184、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCO10O6F9R10H9M7X2HP3P4I6S5G7J2K9ZH2O1V5Q3Q5Q8B2185、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCJ7B1A7P6Z8B6F1HY8N8X7H5J2W6O3ZS2W8O5I10H10M4I1186、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACA3H2A9Y6X2X8W6HF3P5Z8G10G2L9A10ZK5E5U6A8L6M8O1187、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCR10A7S1I7D7K10T7HU4V8C8B5J8L1G4ZA6J9H4J5P10F4A2188、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCY8J1B3S9N