协理实务模拟题10.15附答案

协理实务模拟题10.15[复制]1.项目营销策划方案的制定一般在（）就已完成。[单选题]*A.委托阶段(正确答案)B.市场地位阶段C.准备销售资料阶段D.布置销售现场阶段2.关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。[单选题]*A.为客户提供全方位信息获取平台B.交易成功率提高(正确答案)C.信息发布速度提高D.降低信息发布的成本3.房地产经纪延伸业务包括（）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。[单选题]*A.提供留学B.办理户口C.交易登记及权证代办(正确答案)D.物业管理4.房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。[单选题]*A.搜索、定制(正确答案)B.编辑、存档C.查询、分类D.分类、整理5.在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。[单选题]*A.商业房地产客户登记表B.房地产经纪服务合同C.租赁合同备案(正确答案)D.租赁合同6.商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（）来进行。[单选题]*A.潜在客户(正确答案)B.老客户C.有望客户D.成交客户7.存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。[单选题]*A.签订房地产交易合同(正确答案)B.签订房地产经纪合同C.引领买方（承租方）看房D.信息收集与传播8.房地产经纪人员的客户意识不包括（）。[单选题]*A.平等化意识B.珍惜常客C.顾客至上(正确答案)D.体察客户的希望9.目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。[单选题]*A.媒体开发B.老客户开发C.网络开发D.商圈经营(正确答案)10.在存量房买卖居间业务中，房屋挂牌价格由（）确定。[单选题]*A.买方B.出租方C.房地产经纪机构D.卖方(正确答案)11.新建商品房销售代理一般分为独家代理和（）两种方式。[单选题]*A.联合代理(正确答案)B.三方代理C.非独家代理D.两方代理12.存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（）。[单选题]*A.居间经纪业务B.代理经纪业务C.租赁经纪业务(正确答案)D.卖方代理业务13.在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及（）。[单选题]*A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究(正确答案)14.将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。[单选题]*A.经纪服务的方式B.经纪服务的标的房地产用途C.标的房地产所处的市场类型(正确答案)D.所促成的房地产交易的类型15.存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（D）。[单选题]*A.接受委托阶段(正确答案)B.匹配带看阶段C.洽谈签约阶段16.进入尾盘销售期后，应以（）为主。[单选题]*A.价格策略的制定B.整个项目的形象推广C.广告的策划D.配套工程的竣工(正确答案)17.房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。[单选题]*A.假设B.间接C.因果(正确答案)D.市场18.可以避免同一房号重复销售的重要工具是（）。[单选题]*A.价目表B.销控表(正确答案)C.客户置业计划D.须知文件19.（）是签订销售代理合同的重要前提。[单选题]*A.获取销售代理项目B.开展关系营销C.参加项目招投标D.明确合同基本事项(正确答案)20.房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。[单选题]*A.核实售卖目的B.核实业主身份(正确答案)C.核实房屋所处位置D.现场查勘21.随着存量房信息发布的（），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。[单选题]*A.合理化B.普遍化C.详细化D.网络化(正确答案)22.房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。[单选题]*A.股价信息B.本公司信息C.发展信息D.标的物业信息(正确答案)23.无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。[单选题]*A.供求转化B.供求调节C.供求分析(正确答案)D.供求控制24.写字楼、旅馆、度假村等房地产的本质是（）。[单选题]*A.各种企业的生产资料(正确答案)B.开发商的生产产品C.商业房地产D.收益成品25.存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是（）。[单选题]*A.分类市场的供求信息B.分类市场的价格信息C.委托方信息D.委托标的物的信息(正确答案)26.房地产交易信息不包括（）。[单选题]*A.房源信息B.客源信息C.房地产价格信息D.政策信息(正确答案)27.房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。[单选题]*A.房屋自然状况登记B.房屋所有权情况登记C.房屋权利变更依据(正确答案)D.房屋用途登记28.房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制（），让卖方签字确认。[单选题]*A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书(正确答案)C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书29.在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供的服务不包括（）。[单选题]*A.房屋实地查看和权属调查B.提供租赁信息(正确答案)C.代办抵押贷款D.提供买卖信息30.下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。[单选题]*A.房地产卖方代理业务B.房地产买方代理业务(正确答案)C.房地产居间业务D.房地产行纪业务31.根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。[单选题]*A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C.住宅经纪业务和商业房经纪业务D.房地产代理业务和房地产居间业务(正确答案)32.房地产经纪业务根据标的房地产的用途，可以分为（）。[单选题]*A.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务B.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C.住宅经纪业务和商业房经纪业务(正确答案)D.房地产代理业务和房地产居间业务33.经纪人在接待出租客户时，需要查看或提醒客户准备的文件不包括（）。[单选题]*A.房地产权属证书原件及复印件B.房屋所有权人身份证原件及复印件C.出租人结婚证（离婚证）原件及复印件(正确答案)D.共有产权人同意出租证明34.接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（）。[单选题]*A.房地产权属证书原件B.房屋所有权人的身份证明原件C.授权委托书的复印件(正确答案)D.房地产权属证书复印件35.房地产转让的主要形式是（）。[单选题]*A.房地产买卖(正确答案)B.房地产租赁C.房地产赠与D.房地产作价入股36.新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（）结算佣金。[单选题]*A.房地产估价机构B.销售人员C.开发商(正确答案)D.销售经理37.房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。[单选题]*A.房地产登记(正确答案)B.信息收集C.物业查验D.物业交接38.房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。[单选题]*A.对客户的购房问题对答如流(正确答案)B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学39.房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。[单选题]*A.二手房出租代理B.房屋承租代理(正确答案)C.期房预售代理D.房屋转租代理40.须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及（）。[单选题]*A.抵押贷款须知(正确答案)B.房地产经纪须知C.贷款相关税费须知D.其他须知41.房地产经纪业务可分为基本业务和（）。[单选题]*A.代理业务B.跟踪业务C.延伸业务(正确答案)D.代办业务42.住房贷款方案主要由（）、贷款类型和还款期限组成。[单选题]*A.贷款额(正确答案)B.担保费用C.借款人D.贷款人43.在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。[单选题]*A.撮合双方交易B.多找卖家C.尽快找到卖家D.为委托人买到最低价格的房地产(正确答案)44.在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。[单选题]*A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋(正确答案)D.承租方和委托求租房屋45.从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。[单选题]*A.产权调查(正确答案)B.现场查验C.环境状况调查D.房屋缺陷查验46.我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（），并在实际业务进行中加以实施。[单选题]*A.不动产说明书制度(正确答案)B.漏水保固制度C.高氯离子瑕疵保障制度D.高放射瑕疵保障制度47.根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（）房地产市场。[单选题]*A.办公楼B.工业仓库C.商业D.住宅(正确答案)48.重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（）。[单选题]*A.《建设工程竣工验收备案证明》B.《商品房买卖合同》C.《住宅使用说明书》(正确答案)D.《房屋状况说明书》49.房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。[单选题]*A.房地产价格(正确答案)B.房地产交易量C.商品房开工量D.房地产开发投资50.存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。[单选题]*A.批量房地产B.特殊房地产C.单宗房地产(正确答案)D.商业房地产51.存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是（）。[单选题]*A.延伸服务B.跟踪服务C.后续服务D.改进服务(正确答案)52.房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（）。[单选题]*A.向客户担保贷款一定成功(正确答案)B.考虑客户的储蓄和收入水平C.考虑客户的家庭开支状况D.考虑客户的家庭理财状况53.下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（）。[单选题]*A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容(正确答案)54.下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。[单选题]*A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力隐藏答案收藏标记反馈(正确答案)55.现代客户关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法，其核心思想是将（）作为最重要的企业资源。[单选题]*A.最终客户B.分销商C.合作伙伴D.企业客户(正确答案)56.直接回应方法是以（）为中心的营销手段。[单选题]*A.自我宣传B.广告C.客户(正确答案)D.房源57.新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是（）阶段。[单选题]*A.销售准备B.销售执行(正确答案)C.项目结算D.项目执行企化58.下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。[单选题]*A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C.代理方要实现买卖双方利益的最大化(正确答案)D.代理方要帮助委托人实现安全交易59.房地产法律咨询服务的内容不包括（）。[单选题]*A.解答房地产交易环节法律条款B.代理房地产交易诉讼(正确答案)C.审查房地产买卖合同D.调查房地产交易法律环境60.房地产说明书应当由（）编制、填写。[单选题]*A.房地产所有权人(正确答案)B.房地产行政管理部门C.房地产经纪行业组织D.房地产经纪人61.存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（）。[单选题]*A.房源和资源信息的收集发布(正确答案)B.代办产权过户手续C.办理交易资金监管手续D.代办抵押贷款手续62.关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。[单选题]*A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容(正确答案)B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势C.房地产登记手续代办可以收取报酬D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力63.林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（）。[单选题]*A.41.00％(正确答案)B.48.40％C.53.60％D.62.50％64.房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（）为准。[单选题]*A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息(正确答案)C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同65.房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。[单选题]*A.存量房经纪业务中的买方代理B.存量房经纪业务中的卖方代理C.新建商品房经纪业务中的买方代理D.新建商品房经纪业务中的卖方代理(正确答案)66.房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。[单选题]*A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营(正确答案)67.根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。[单选题]*A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务(正确答案)D.房地产代理经纪业务68.在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。[单选题]*A.居间服务内容之一B.后续服务项目之一(正确答案)C.咨询服务内容之一D.信息服务内容之一69.新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。[单选题]*A.居间B.包租转租C.行纪D.代理(正确答案)70.新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。[单选题]*A.居间B.包租转租C.行纪D.代理(正确答案)1.下列有关存量房交易结算资金监管的说法正确的有（）。*A.交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式B.建立交易保证机构保证金制度(正确答案)C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式(正确答案)D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金(正确答案)E.房地产经纪人员不得通过监管专用账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金(正确答案)2.对于买方不需贷款的情形，交易资金划转的基本流程包括（）。*A.签订资金监管协议(正确答案)B.买方将交易资金存入监管账户(正确答案)C.买方将首付款存入监管专用账户D.办理不动产转移登记(正确答案)E.划转交易资金(正确答案)3.下列各项中，具有担保性质的款项有（）。*A.意向金B.押金(正确答案)C.违约金(正确答案)D.定金(正确答案)E.订金4.下列款项中，具有预付款性质的有（）。*A.意向金(正确答案)B.定金C.诚意金(正确答案)D.押金E.违约金5.下列有关房地产交易付款方式的说法正确的有（）。*A.一次性付款是指一次性付清房地产交易的费用(正确答案)B.分期付款是当事人双方约定，根据不同的时间阶段，进行付款(正确答案)C.自有资金支付是指客户使用自己现有的资金来支付房价款(正确答案)D.房地产买卖中常用的贷款方式是个人住房抵押贷款(正确答案)E.房价款的转账支付只能在银行柜台办理6.根据存量房交易资金监管的主体不同，目前主要的监管模式有（）。*A.政府监管(正确答案)B.房地产开发企业监管C.商业银行监管(正确答案)D.房地产经纪机构监管(正确答案)E.交易保证机构监管(正确答案)7.下列关于房地产租金的描述正确的有（）。*A.租金一般由出租人和承租人协商议定(正确答案)B.租金是出租人将房地产及附属设施设备交付承租人使用，承租人支付的钱款(正确答案)C.居住房地产的租金一般按面积计价D.商业房地产的租金一般按套计价E.房地产租赁合同中不用约定详细的租金数额8.通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确的做法有（）。*A.不得擅自划转客户交易结算资金(正确答案)B.提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能(正确答案)C.买方需要贷款的，客户自行咨询决定D.提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管的范围、基本流程和要求(正确答案)E.可以房地产经纪机构的名义收取交易资金监管手续费用9.下列情形中，适用交易资金自行交割的有（）。*A.存量房买卖中，房屋产权存在争议的B.新建商品房买卖中定金的交割(正确答案)C.已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割D.新建商品房买卖中租金的交割(正确答案)E.存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，且交易双方对自行交割无异议的(正确答案)10.房地产交易涉及的钱款主要包括（）。*A.房地产买卖价款(正确答案)B.租金(正确答案)C.手续费D.押金(正确答案)E.定金(正确答案)11.房屋买卖交接单样表包含的内容有（）。*A.房屋坐落(正确答案)B.配套设施设备C.房屋瑕疵及解决方案(正确答案)D.需要补充的其他信息(正确答案)E.钥匙及IC卡(正确答案)12.新建商品房交付的条件有（）。*A.房屋实体交付给买受人B.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件(正确答案)C.该商品房已取得房屋测绘报告(正确答案)D.相关设施设备具备交付条件、相应的使用标准(正确答案)E.所有权转移给买受人13.房地产经纪业务记录的主要内容包括（）。*A.房地产经纪服务合同(正确答案)B.房地产交易合同（买卖和租赁合同）(正确答案)C.房屋状况说明书(正确答案)D.住宅使用说明书E.客户分类表14.（）房地产经纪人销售工作初步完成的标志。*A.房地产交易合同的签订(正确答案)B.证件审查C.各种款项的支付(正确答案)D.合同文本讲解E.审核房屋产权信息15.房屋交付时的费用有（）。*A.承担修复费用B.无需交付任何费用(正确答案)C.预付费用(正确答案)D.验收费用E.服务费用16.在新建商品房查验和交接过程中，交接手续主要包括（）。*A.查验问题的整理和处理(正确答案)B.办理有关设施使用手续及交费(正确答案)C.签署交接文件(正确答案)D.领钥匙(正确答案)E.相关信息变更17.房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当做好的风险防范措施包括（）。*A.确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用(正确答案)B.广告宣传与合同责任的约定(正确答案)C.交付“两书”的提示(正确答案)D.土地与开发情况说明E.物业管理的说明(正确答案)18.房地产经纪人帮助买卖双方协商拟定合同的关键性条款时，需要注意的事项有（）。*A.买卖双方需要填写真实的身份信息(正确答案)B.标明房屋的结构和户型(正确答案)C.写清房地产坐落与四至(正确答案)D.约定买卖双方履行义务的时限(正确答案)E.暂时不必对房地产价格做约定19.买卖双方准备好签约所需要的材料包括（）。*A.买卖双方的有效身份证明(正确答案)B.房地产交易合同C.房地产权属证书原件(正确答案)D.上市审批表E.卖方买入房产的发票证明(正确答案)20.房地产经纪人员协助房屋租赁合同登记备案的工作具体包括（）。*A.告知当事人（网上）备案的要求(正确答案)B.协助签订纸质合同C.办理纸质合同的盖章备案D.协助当事人办理房屋租赁登记备案证明(正确答案)E.提醒当事人法律责任的承担(正确答案)刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。

1.下列关于该宗房地产经纪业务已发生费用的表述中，错误的是（）。*A.袁女士应该承担已发生的1700元费用(正确答案)B.甲公司可以与刘先生协商解决1700元费用问题C.甲公司可以向刘先生申请赔偿D.甲公司不能收取任何费用，因为此业务被取消(正确答案)2.甲公司的该宗房地产经纪业务属于（）。*A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务(正确答案)C.二手房卖方代理业务D.房地产行纪业务3.房地产卖方代理主要包括（）。*A.商品房销售代理(正确答案)B.房屋出租代理(正确答案)C.二手房出售代理(正确答案)D.二手房购买代理张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王