2022年房地产经纪协理考试题库深度自测300题含答案解析(国家)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCY2T9A5C3J5X1V4HE8L7I6N8E3U7A8ZT1O10S3X10C3D1Q42、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACQ5G10J10H9K8S7E6HF1G1A9T6X3L2H7ZA7M7N5D10G5Q6N13、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCA5S7Y7E9F10O4F5HD9H7V6G6X7M2E8ZW1Q1C4L8O9W2Y14、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCX8S5P2R5M3V6K10HU8D7B3Q10A4D2R6ZW4W1S4G7T9T5B15、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACC8T7T9J8Q10X8D3HU2W9K5G6O4X4M4ZO6R9K2N7X5F7A36、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCC3U6Q5J10Z5G5J4HX6Q10D1P5D6M7B1ZJ7J5V8K5P2Q1K47、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCQ2H6H4W5A1T2H1HY5Z1G9D5T6C7F8ZL7G6K2R7B10S6T28、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCC6S2F3Q10Z4Q4K3HW2H8A4D9W4C7V6ZU4W6I9E10V1B7R49、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCY5S9J5J6A7I1F8HP1Y3F6T2Z6K9D6ZM1H8P3K5R10P10C310、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCK7D4O9I6C6A1O3HH10N9B9M1H8A4N6ZJ5Q3U1W5E7Z5C411、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCS9K9U8I4X4Z6S8HX3Q9X2E6Z4Z7U2ZX7X5E8O2Z6T4L512、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCQ10M4P3X3S8U9I2HH5L5X4Y3C6I2W10ZU2G2R9E9U8G7F1013、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCF7G9O2L3V9F7G7HZ8U7M6L9S7H4S9ZE6D5G1B5B9I2F1014、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCN9O10V10U10K7B5D5HD7M4K3L7P1P7C7ZV1R9J6F6Y2N1E415、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACV1U9M5V8K1V6Q3HT3G5X5D2M8P8Y9ZM2P9F2A1V10U6U616、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACH2M6S4F9N7P10W10HK10Z2J6P1B10Q8B3ZQ5F9K7B5R8I6S717、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】ACV4B6K2D7Q7P3B1HN9J8G5Y5E5H7Y1ZR4E9O3B2T6R7P1018、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACH1X6E2H3K9I8B4HV1Z6Q6J7N4P9Z6ZT10Y8K2T5E6W9K219、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCD4U4O8B8P2N9I8HS1Z8Z8N1E1D4L9ZU7P3H9J2D6S10L720、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCM1B7P5H10T6Z9N3HZ7V4X10D3M5M5K6ZI8U8P1Q9D8N10Q621、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCF3A10U5I6M9F6G8HS9V9R2U5J10M8D2ZM2J5S9K10W8J10D422、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCV1O2P1U5U8G10S5HW4P5P4A10J5Y3D9ZA8X9W7B4J9D3P423、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCL6O6A8Y8G9Z6X2HF9R2A3P6C6B10H4ZX2O7Q5M2M9X2H424、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCX10D2R2B1I3A9W4HV10O10D4Q5C10S8H6ZZ9U3R5U4H4B2B425、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACP7Z8A7G9Z4B6N8HB3P5B1P3A5I7U8ZO10D1U6T7J4B7K626、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCJ6T10Q5W5P8B5N10HZ10Q9P5Z8J6L2B8ZH4H9X2W10Q8A2O427、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCX7T1V9V7X4S4B10HE4F10J6V5Z4B1F5ZB9I1C3Q5T8S2F428、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金【答案】DCM3K5K4N1Q7H3K9HM10S1M4A5X2K6Q4ZW6O5K3O2E9Z1K529、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCA3J4C6D4I9E1N8HU10Z8F4O8N4A10W3ZW9S10V6M1H7B6P630、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCW3R2Z2N7T6L9U5HG3A4Y5B6Z8K6S8ZV6X7Z3Y3Y3Z3J631、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACX4N5S8J2U4E1Q8HZ10M6V1L7Z6Z9S1ZQ1C8G5Q5P1C4W332、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACR8R5B8J10U10G9H9HF10D10D10M4A4V4S5ZW7V8Z3Z7S10A2C433、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCF5X7Y10C6Q6B7A1HI10I4B7U1L7S1I5ZF2W3W6X4N2X8O934、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACN2C3L8T9L2S9O3HM10Q10H10D3I6L3R1ZB9X1Z1Y3X9W10C235、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCB4E7O9G5W4S7N2HK9V2Y5H8C3B10Z10ZQ3E5R9H2V4O2G736、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACA8H2Y9O9D8A8T1HX8T9K10O7Q9S7Y7ZK2T1K1W6H10U3E237、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCR9S6R8P10K7M10U1HG3Y1F4Y9E1A8A8ZB6C8B6V3R5X7T838、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACW6W7F9U2Y4J7C4HZ4V7L9W8V2X1K4ZH10J7H9U10W3R8H839、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCB2N2Z6X3J9L9L7HH2H3A6K5A3V2F8ZT7H3I2R5T1I10A740、下列不属于构筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道【答案】BCS1Z1T7S1M7B3F2HH6O1M2W1J9N6P10ZN8Y8S8C3W6W4R641、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCL4P5J2G6Z5L2E1HH5Q3F1J4L1K7L5ZC7T2D1O3H3R3M942、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCL2V5V1F1Z4D6H7HO8A7Z4K5W8A1S8ZZ5C5C10A2D7Q6X943、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCW3S2O7H7A2P8R9HF5C5D6G7T4W8S6ZM1A8F7V1T9W10C944、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】CCE6I2Z1E5U4X6N2HK9Q1F4T3G1D4E6ZN3N5C1D7Y8A5Z245、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCW5B3H1Q3X1A5H10HA8P7T8G7P10N3E6ZN5I1I3E6V5R5U1046、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCU6E6L9B3B2E4E10HV8G8Q4C8E9C4J1ZO1L1O10L5D5O3G947、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACZ4W2J6P5Y10V7C3HQ10P3J6U4Y9V7R2ZQ8U2I4R9W6T10N248、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACU10J9R7G7N4J8G6HS1M3F10F8I8L3W3ZI8C8L3R9J7S10O349、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCF4U6V5E9N8J1V1HI6X6J6M3B8C5E2ZS6G1R1E2K7Z9O750、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCV9B2X4K6B8I2K1HA9E8P4N9Z7C2K10ZJ8G9F5E1Y2J2V1051、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCB10S6X10S1E9N6X1HS4A5O5Q2R3Q3J1ZB9J4Z4C4W8N7I552、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACV5F2R4U5S8Q7X3HP2D6W6Q3M2F5A10ZX1M6G1T7T3W7P953、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCA4H7V6D5U2G10P5HE4S9I10E6G5W2F3ZT2U2P5U7X7C7V954、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACT7E2T1F8D9D7M4HZ2A7W7T1X8L6B5ZA7Y7I4A6X4J9Q1055、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACQ7G1K9O2R4P5B7HE10E1C9H8N1H2G2ZU7R5N10E3Q9Y9D856、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACJ6K2T4I10G2R8K9HW9X3R10Y6E7Q9N2ZW9V2E7F1I1C5P557、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCQ5W1E4F6T4I10D7HN10H4S8Z10X8X7E4ZU3D9U3L10A8X2F758、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCY6G2U6P9V10Y1R9HV3L3N1T7U6N7K4ZJ2X4I7B4D5M4F1059、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCQ5D2O9E5J2V9D1HL4G8M2O2L3X5N1ZW2O1J1D1P9F6Y1060、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地【答案】BCK10F5Y10R6Y9B8H1HS7D2W7T1S4W9K3ZG8G8A2V5V2P3T961、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACP5O4W6G6P9F3Z2HI6A2I1C1K2Y4B8ZF8D4N7U6E6L10M162、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCB6O7X1P4V2I1V6HT2X1N5F9G6W2C4ZH10Y4I9W6T6R7F863、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACL9D7X4Z4L8E4J4HL5I5N7B6O5W10R7ZB6L10X7A9A2H2Q864、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCC1N10X7O9S1O1W5HU7O7Z6Y9K2Z7L4ZI1E4T3Q3G3N7J165、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCX5T9A1P8Y5Y6C9HD5Z10K5C5M7Y4I8ZL9Q9S7X3Z3F4H166、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACW7I4P2P8X8M5Y3HI7Z8C1M2N7Z2J1ZE10P7F6N10L2P4H467、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCI7M5P3N2X9I1F4HK4R3I4E9I6P7N4ZD10U3K4O8S6J6T968、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCW9X3Z8N5N7X1E5HG6N2U2T8M7X1T6ZH4U2Y7H8I7G3C669、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCT9M8P8C1A1A3W10HM3W9A9K2L7K9K9ZW10G7C8C1H8A9U1070、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACJ5J10Y6M4E2J2C1HM10Y7C5T2Q4I7M1ZM7O2S9Y7X3C6W471、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCR10V2Y9L10J6G9O7HT1Q1W9F3Y4R4N2ZX7T6Y8M6Y9E7B872、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACK10J9Z5L4O4R8H10HR8P10W1H1C6N1O5ZY2L4B1F5O1E1V973、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有【答案】CCH4N8P5J6W6D3D2HQ9X6S6A5N3W2W10ZU8V7X8U7W6N10L274、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACL7G10R4I3B4G2Z8HU8F1Z5T9K8A1X3ZW7F9A3L1Y7Z8U775、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCR1B10A8K1E1H6V6HP4Z3N5X1T3E5K8ZN8K6H2X7Z1N10D276、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCB8W9F10O5I1J9G3HL7B3F6T1M1C2F5ZR1C10S7R8P7R2T1077、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCQ3O4S2B7E1N8J2HH7S8N2X4D4S7B4ZN5X3N2Y1Z2V10S278、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCX1J4C3X10Z2T2Z1HL10Z4D10J8W10J2K1ZW4Z7K8M2R1I10A479、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCV6Q4Y9B2C3Q2N7HZ5I2U10C9R5B5H1ZY2A6F10V9G10K1S880、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人【答案】CCO4J4N4Q5T1Y1E9HM3E1S3X2Y10B3H3ZB1R9H9X6G2O9Q781、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACJ2M10E5I9G6F7B8HR3N7P7X4V4I10E6ZN3W7K5N8L7O3A882、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACR10W8J4T8C5I1X6HT9G3P2U8S9P6Z4ZM10O2Y2U6D6L4S383、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCW8C6G9O6I7C5A4HL9J2Q4X8O5M3Z1ZD3S1K2P1X4Y9W684、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCA8Q7M4J9O5Z7I8HF2S4V1E1B3N1U6ZK6L4U1V10Q6M6Y685、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCV1O10B7A9W7H4X4HJ8Q3O9M3R4T4K7ZI1E7Z8W6P2W6S286、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCK10Q2I3D2Y8B3E9HQ1Q3I1M5L1Q7A10ZH8F7V3C2C2A6Q487、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACR3M4Y8V5G9G1R10HX8C4T9U2I6P6M4ZT7O8T5P9M1P7A488、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCS3W3J2W9J2Y10B3HS10N9Q10T7X3R3B4ZI2K2D6M3S1K5N789、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。

A.5倍～10倍

B.10倍～15倍

C.100倍～120倍

D.120倍～180倍【答案】BCC2Y5W4Y7N4I4R3HW7A10W6N4V5L6Z10ZP3L4R10G8O5W2L390、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCO8C9U8X10N2K1P8HH5W7P10S4E7N5M7ZU7U8I10S4H10M2T791、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCN1W10J2Y1F3T4F4HS2L1H9O3J8B4S9ZH3H4H3H5W8H8C792、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCV10S4K2R6G6Y8G8HS9Q5S8J8A6U8B7ZL3O1C3C7Z4G10J993、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACF7R4F10X1K2S1H10HS5I8X7P1Y1F6K5ZL9C1W1M2W3M2L794、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCI8A6N3C6A8H8D4HO2D8V3T8Z5P5B6ZE8R1Z9B6O8M3C695、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCF3W6R7S4E3S9S1HC3Z2M3F10L7Q3G9ZP7G6B10Y2T2U4M896、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACB9J6A9Q1B6T3D5HC10Y10V5W5F8A9E3ZY5M8D9Y8T6H5V597、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCM1M1C3V1O1W9X3HQ8Z8E7H3X6Z7C7ZR5P10U4G6G1Z3P598、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCD8K7O8T1E6L9H1HH10N10D5J8U9J7W5ZM9S5Y7O8G6M4B399、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCZ7Y4B1J2B1U8X5HO6I5V3A3Y2T2L2ZF7Y5J8O7F4D5I8100、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCR7N1Q3Q1V7L6R2HH6X1W9L3O5F8Z10ZT7X4P2T7Z9V6H10101、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCG2I3M3O6Z7P9A3HH10N7D3P4T2W8Q1ZI1Q1Y7U1Y3C4D2102、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCI3X7A7U7M9P10E10HT6N3E10I3H1D5Y9ZU7B9G8H1Q7A9T2103、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCY7F5Y2C3E6P4Q10HH6D9U7O4M4Q2B9ZX6Y4W9H1T2P10H5104、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCU4Q8I9K2E4I2X2HM3L8Z3U3D3K1J7ZJ1G6M5R10L10K1X6105、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCY1X3Y5U3H3H2P4HL3S5I1E1V6N1S5ZV10Z9R1O6T3T8U4106、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCS5G6K2B9Q9P2Y1HA7P4X6S10F5S5F5ZL9A9A3H10N2N9D2107、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCP4K1U9N8Q1T3N10HI1K5D8C7Y4M10W10ZH7T10E4U6I2R9Y5108、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCK5M7T5S5X5S2Q9HC4F3R5Y5D6K1Y9ZR8Q8M4W6B8F7H9109、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCY2I2N9U10V9Z7O8HL4S1X2S6C1G2I3ZH5S4P9E2W1E4R5110、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCQ6Q7B7A5B6X3W10HH7J6O1K5J7R10V2ZY4C1U7P9U5C8F1111、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCN5R2M8O2B8H8S7HC9C1N1W3Q10A2A7ZG1X2Y1E4S4J4E7112、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCE7M7B5F5V7R1V3HB6M5K1Z10G9F8L10ZK6R8Y1W3A8P10G9113、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCV9U8Q6Z10R3N4B4HB5D7X4A4I10U9L7ZS1Y3S9C5M6T3Y8114、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCG5M1N5I2G9J4G1HT7R10J4S3H4H8Z2ZN1O5O7F3A9O9D10115、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACJ2L7D1D3C4E4R9HJ7P7U4J9G10N6K7ZS4P1U3T1Z7M5S8116、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCA3M6Z10J7I6G9Y1HW6C10Q2W4O2Z5V10ZR8P4V9J8R2W3I6117、商品房销售明码标价实行（）。

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标【答案】BCS8M7H1D9N8U1G5HD2H8C9C8O10Z7O5ZF7Y8Y10Z7J5Y7Z4118、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCN10R3C4B5T10Y3H6HM9N6Z1G4U9D9V5ZS6U7L3D7L4Q1V9119、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】DCI3A3N7N6L5H3I8HQ2B3J10A2V2W3L1ZR4M8W9R6P5E9S3120、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCH3Z5E1V7R10R7S5HP7M8J2L2T8A7H1ZY2W2B5W2X9S10E9121、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCD5X4D10T4V4V6B5HZ5W10Q8O5D1F5C6ZR7X10D9P9I9J8Y7122、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACM2C4Z8H2M4P5K10HU1F1A1B3W2B10Q1ZO5I6N6A4M1I9A6123、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额2/3以上的

D.占份额1/3以上的【答案】CCK5O1W10W6X7L4G9HM10F10N8X7F4W4L3ZJ10Q3C7Z4P2J9S9124、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACQ3I8O10Y1B6Z4H8HP4G3X4Z2L3M8O8ZT3D4I7R8O10P3E1125、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACT5E4D1K9K3A3F3HF4B2M4Q7P5J2B7ZM10P8R6P9H9O9A1126、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACL6J5U3C8I7Y3I8HR10I4F4F9X8M1W9ZO9U6C1I6Y3K2D10127、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCR3S1Y6R6Q9Y9N9HZ7G10O10G2F4N9C3ZY4B9H9I1Q3E5R7128、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCU10H10I9L5E10D6O2HF7R3B8V6X7L4B10ZR4K7C6I5N9O3M1129、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCI5F3O9M9J4F7G3HL3M4N10H4H1L3C10ZB10D6Z6W1N8B2Y3130、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCO8N8V10M4J1X3A5HF1N8K1D2M1A2G7ZF5R6G6Q3W7G7F1131、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACB5L10T8Z2N4Z4R2HE4S8G4L1K2F1B8ZH5G9X8V1V1Q4O4132、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCJ7M6G5J3F6I3E8HS3H3M10S8Q7R4V1ZE9Z10I6E7Y6V5L8133、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACM5X6G3I2D6B10N4HF4T2U9Q6V1G2P6ZM9D8R9N2G9V10Q7134、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACY2U3Q1S9M4K8R3HF6N7Y7O8A10U7Q7ZS6N1Q6N1N5A10F2135、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCI9R6B5F9Z4M7D1HD3C3X6U2A3C7N2ZS10Z5F2U1N8J9G2136、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCR6K5C5Q7B10Q8U6HF9R8U5W1M8O4U2ZM10H1U10L7D5Z4M3137、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACQ8C2U10Z10V1V6U9HG10D2E2A3C7O4A5ZQ7H5W6P5U4S5J5138、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCX5J1Y6T9P5Q2W8HS1F4C1Z6F9O5D10ZE7V6G4H1R6K4T6139、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCY2G2D3V4Z1O5D2HZ6A1K8P8B10L8V7ZL5J3E5S3O8P9T10140、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCG2U6V6K10Y3F6K10HF1K10G4M9C3O6N6ZQ6C7J4L10U2U8F9141、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCV4A4F6O8D6F1W6HG9C8O3S7Y5B10X6ZA6L6E10H6C10A1N5142、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。

A.工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】DCQ1U5S6A1J10U4S1HQ1K2Q9R2G5P9B4ZF7U3P6Y3S7V6L7143、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.设置水箱的供水方式

C.设置水泵、水箱的供水方式

D.分区、分压供水方式【答案】CCP2F9W1H1Z2Y6M6HI1N7B3T4N10F7D7ZA1P9X1C3X4Y4N8144、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCK9T3K10U7U5M1O3HN1T3O6W1Y2H8J10ZY2S5Z4O2E6N8L1145、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACK7U2P2G1Q8R1P1HS5W9O10S1Z3Z9Q8ZN10T9I6K9O9P4A6146、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCZ5J7X5Y4Y4O6C9HB5W1Z1O8S7P7R9ZB5D10Q3G9B4A8F10147、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACE5L8O3R10B8Z6Q4HL5A5M7R8E3O2B4ZI1C4V8Q1B9V7A9148、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACD4L5L9H2B4M2H9HG2B2E2W4Z5X2J1ZX8A8S10J8Z3T6Y8149、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCE6C3B3H4D4S1G5HY7M8X2L8M5B7S7ZJ7C4X10J2F6B2Z2150、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCC9Z10I9N7B3X1L9HW7C8J2U4R5Z4W7ZR8O9M2W4U1P2K5151、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCB4J1K6R2Q8C3N8HU1O7N10V6Q10S4P9ZB10S10S7F4F5D1J10152、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCI10Y2G1N7V8L5I2HS1K3D2H10D6N1J6ZR6X1B9J2X6F4W8153、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

D.拍卖出让【答案】ACZ5K3F10C3X9O8E1HQ6B6V6M6A9W7Y4ZT4A3B5R1G4H5J3154、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期【答案】ACV2X9L1S1E4I10Z10HB6E3Q10X5O6J1G8ZT5E2Z5P5L7Q10Y8155、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCS7Z1A2C5Z3S1J2HI4B3V5E3V7R10L1ZQ2L7M4T1L5L7B4156、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCJ7P6H1H4Y3V8U2HY9S3G6T8J3Y9J9ZH9F4O8L6J9A10B10157、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCR2V9O3Z6E6N10X4HN1O7X4P4E2A10J8ZZ9D1R3C6V4U1D3158、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACO5U3V3Q9X1Z1L3HD8O9A2F10E1A6I6ZW4S7G8C6B1S4S2159、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACE4K4T5G2V5M2L10HA2K10N8S8X5C2P10ZY7W4H6S10A10P10S5160、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACT7E7S7G4U9U2R10HI6L6I5U4H8R5W9ZW7U10C3H3J2Y10K4161、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCW6X4R8T8Z5S7L2HF5B1O10H2N5I10F3ZM6B5T5L3G3Y3E4162、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCW4A4C5O2M6L1M3HS10K8M7F4G3C8X6ZU9J5P2I4X5K9L3163、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCN3N9N8O4R7Z1R10HE2K9K5O9N2N8M2ZJ9T2C1X8E8R6A2164、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCW3H9Z6D1A7T6T8HW5T9W4G10H7F4R1ZP2B8Z7B2G3J1N1165、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）