2022年安徽省房地产经纪人之房地产交易制度政策高分预测题库附答案解析

《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库

一,单选题(每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产抵押合同生效的条件是（）。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】A2、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.教育费附加

D.房产税【答案】D3、交易结算资金的所有权属于（）。

A.房地产经纪机构

B.交易当事人

C.交易保证机构

D.交易结算资金账户开立银行【答案】B4、根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】C5、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。

A.房地产开发关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.房地产交易关系【答案】A6、茵陈蒿的功效是

A.除湿退黄、祛风湿

B.清利湿热、利胆退黄

C.清利湿热、化痰止咳

D.利湿退黄、活血消肿【答案】B7、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】B8、购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】D9、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】B10、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得

B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途

C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定

D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】B11、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A.申请书

B.证明材料

C.房屋登记簿

D.法律文书【答案】C12、我国免征契税的情形不包括()。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的

B.房屋用于办公、教学、医疗的

C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的

D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】C13、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】C14、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】B15、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。

A.公正、公平、公开

B.独立、客观、公正

C.平等、主观、公正

D.独立、主观、公开【答案】B16、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】C17、《城市房地产开发经营管理条例》属于（）。

A.法律

B.行政法规

C.地方性法规

D.行政规章【答案】B18、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。

A.应向有关管理部门追讨损失

B.应向邓先生追讨损失

C.应向承建者追讨损失

D.自己承担损失【答案】C19、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任

B.民事责任

C.行政责任

D.赔偿责任【答案】B20、耕地占用税的征税对象是()。

A.占用的耕地

B.占用耕地从事其他非农业建设的行为

C.占用的耕地面积

D.占用的耕地的产值【答案】B21、房地产估价机构的选用办法由()制定。

A.土地管理部门

B.中国人民银行

C.商业银行

D.房地产管理部门【答案】C22、城市总体规划的强制性内容不包括().

A.商业用地布局

B.自然与历史文化遗产保护

C.基本农田和绿化用地

D.水源地和水系【答案】A23、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】D24、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利()。

A.不转让

B.视为一并转让

C.可以不转让

D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】B25、职工可以提取住房公积金的情形是（）。

A.迁往异地工作

B.大修自住住房

C.购买商铺

D.支付物业管理费【答案】B26、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为()万元。

A.80

B.100

C.240

D.300【答案】A27、契税的课税对象是()。

A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地

B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产

C.发生产权转移的土地、房屋

D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】C28、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。

A.债务人

B.受让人

C.第三人

D.抵押权人【答案】D29、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.借款期内固定不变

B.借款期内可以浮动

C.随中国人民银行的利率调整而调整

D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B30、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】A31、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】B32、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。

A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备

B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备

C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备

D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》【答案】A33、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】A34、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。(2006年真题)

A.5%

B.7%

C.8%

D.10%【答案】D35、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】A36、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】A37、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】B38、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.口底蜂窝织炎

B.上颌骨大块坏死

C.下颌骨小块坏死

D.上颌骨小块坏死

E.眼球后脓肿【答案】D39、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】D40、根据《房地产广告发布规定》，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（）。

A.经纪服务收费标准

B.销售人员绩效激励方案

C.业主委托证明

D.佣金分配方案【答案】C41、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。

A.借款人

B.抵押权人

C.抵押登记机构

D.租赁登记备案部门【答案】B42、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】C43、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。

A.登记公示公信

B.物权公用

C.物权多变

D.物权多途径【答案】A44、房地产抵押担保的范围不包括()。

A.损害赔偿金

B.定金

C.违约金

D.主债权及利息【答案】B45、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。

A.社区居委会

B.业主大会。

C.开发企业

D.业主委员会【答案】B46、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（）管理部门申报成交价格。

A.工商

B.规划

C.物价

D.房地产【答案】D47、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20【答案】A48、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】A49、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】C50、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】C51、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

A.物业管理业

B.房地产中介服务业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】A52、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】A53、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。(2009年真题)

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400【答案】C54、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年’【答案】C55、公共租赁住房租金标准，实行（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.政府定价

D.按成本定价【答案】C56、企业所得税的征税对象不包括（）。

A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得

B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得

D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】D57、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。(2012年真题)

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】A58、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】B59、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.

A.统一

B.分段

C.分级

D.分层【答案】A60、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。

A.3～5

B.3～8

C.5～10

D.10～25【答案】C61、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。

A.房地产管理部门

B.物业服务企业

C.开发企业

D.社区居委会【答案】D62、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。(2010年真题)

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】B63、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理()。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】B64、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.王某应当将房屋抵押情况告之李某

C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】A65、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】A66、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】B67、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】A68、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（）制度。

A.办事公开

B.登记备案

C.信用公示

D.备案公示【答案】B69、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分期登记

C.分阶段登记

D.分地域登记【答案】A70、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】D71、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。

A.保证合同

B.连带责任担保合同

C.契约合同

D.担保从合同【答案】A72、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（）。

A.0.5%

B.2.5%

C.3.0%

D.4.0%【答案】C73、城镇土地使用税应按照（）征收。(2012年真题)

A.纳税人自己测量的土地面积

B.纳税人实际占用的土地面积

C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积

D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】B74、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】D75、《前期物业服务合同》自()之日起自行失效。

A.公房出售单位全部售出公房

B.业主大会成立

C.房地产开发企业按计划全部售出商品房

D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】D76、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.2005年8月1日

B.2006年1月1日

C.2006年5月1日

D.2007年3月1日【答案】C77、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】B78、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】A79、中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。

A.土地私有制

B.股份合作制

C.土地公有制

D.权利登记制【答案】C80、土地异议登记是在()中发生的..

A.预告登记

B.注销登记

C.更正登记

D.初始登记【答案】C81、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。

A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估

B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日

C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值

D.房屋拆迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】B82、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】B83、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】D84、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.耕地占用税【答案】B85、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。

A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C.取得房地产的整体房屋所有权证书

D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】C86、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。

A.工商行政

B.税务

C.建设行政

D.价格【答案】A87、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。

A.20

B.30

C.40

D.50【答案】B88、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】B89、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】D90、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。

A.国有企业

B.集体所有制企业

C.中外合资企业

D.外商独资企业【答案】B91、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。

A.《城乡规划法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《物权法》【答案】A92、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】B93、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上4万元以下

C.1万元以上5万元以下

D.2万元以上6万元以下【答案】C94、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（）管理部门申报成交价格。

A.工商

B.规划

C.物价

D.房地产【答案】D95、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.1

B.10

C.30

D.60【答案】B96、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】B97、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A.1％

B.2％

C.3％

D.4％【答案】C98、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋()。

A.他项权利登记

B.转移登记

C.变更登记

D.注销登记【答案】B99、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)

A.0

B.14000

C.21000

D.35000【答案】A100、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A.通过拆迁当事人协商

B.根据市场行情，拆迁主管部门

C.用房地产市场评估的办法

D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】C二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

101、顽固性心衰可选用以下治疗（）。

A.努力寻找潜在病因

B.调整洋地黄剂量

C.血液超滤消除水肿

D.心脏移植【答案】ABCD102、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)

A.契税

B.营业税

C.房产税

D.印花税【答案】BD103、房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（）。

A.开发企业与其他人的管理与被管理关系

B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系

C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系

D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系

E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系【答案】BCD104、下列哪些心律失常不能作为确诊器质性心脏病的依据？（）

A.频发房性期前收缩

B.完全右束支传导阻滞

C.二度Ⅰ型房室传导阻滞

D.阵发性房颤【答案】ABCD105、急性心肌梗死出现以下哪些心律失常提示有发生心室颤动的危险？（）

A.室性期前收缩超过5次/分

B.连续2个或2个以上的室性期前收缩（成对、成串型期前收缩）

C.多源性室性期前收缩落在前一期前收缩的T波上

D.二度Ⅱ型房室传导阻滞【答案】ABC106、《房屋登记办法》规定，非住房以房屋的()等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

A.套

B.幢

C.间

D.层

E.排【答案】ABCD107、商品房屋租赁当事人提交的材料应当()。

A.科学

B.真实

C.准确

D.合法

E.有效【答案】BD108、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.建设工程规划许可证

B.项目转让合同

C.房屋所有权证

D.商品房预售许可证【答案】AD109、结核性腹膜炎腹水性质常为（）。

A.腹水相对密度为大于1.016，蛋白含量大于30g/L

B.腹水相对密度为小于1.016，蛋白含量小于30g/L

C.腹水细胞总数升高，分类以多核细胞为主

D.腹水葡萄糖小于3.4mmol/L，pH小于7.35【答案】A110、职工丧失缴存住房公积金条件的提取包括().

A.离、退休

B.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系

C.出境定居

D.享受城镇最低生活保障的

E.职工死亡或者被宣告死亡的【答案】ABC111、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产()所得的价款优先受偿。

A.变卖

B.清偿

C.折价

D.提存

E.拍卖【答案】AC112、房地产中介服务机构商品房销售代理业务的要求有（）。

A.与委托方签订委托合同

B.如实向买受人介绍代售商品房情况

C.按合同约定收取佣金

D.向购买人出示商品房销售委托书

E.根据代售商品房业务量多少可收取其他费用【答案】ABCD113、商品房销售代理过程中，房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明().

A.委托原因

B.被委托人的权利、义务

C.委托期限

D.委托人的权利、义务

E.委托权限【答案】BCD114、25岁女性患者，颜面和双下肢水肿伴少尿5个月，查血压140/95mmHg，尿蛋白（＋＋＋），红细胞（＋＋）个/Hp，Hb105g/L，胆固醇102mmol/L，白蛋白21g/L，补体C3下降，血肌酐145μmol/L。

A.自身抗体

B.静脉肾盂造影

C.双肾B超

D.肾活检【答案】D115、关于房屋评估争议的处理，下列说法中错误的是().

A.被征收人对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明

B.被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起7d内，向房地产价格评估机构申请复核评估

C.申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请

D.复核后，无论是否改变原评估结果，评估机构均应重新出具评估报告

E.被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10d内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定【答案】BD116、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定

B.经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益

C.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途

D.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构【答案】AB117、慢性肾功能不全患者心力衰竭的主要原因是（）。

A.心律失常

B.高血压

C.水钠潴留

D.电解质紊乱【答案】BC118、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有（）。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

E.70%【答案】BCD119、依法不得抵押的不动产有（）。

A.农民的自留地

B.国有土地所有权

C.学校的校办工厂

D.公立医院的门诊楼

E.被人民法院查封的属于个人的营业房【答案】ABD120、合同具有的特征包括()。

A.合同是平等主体之间的民事法律关系

B.合同是两方以上当事人的法律行为

C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件

D.合同是具有相应法律效力的协议

E.合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给另一方【答案】ABCD121、土地二级开发政府规费项目不包括()。

A.城市房屋征收管理费

B.防洪工程维护管理费

C.工程质量监督费

D.新型墙体材料发展基金

E.公共消防设施建设费【答案】AB122、下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（）。

A.房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1.2%

B.城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次

C.耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次

D.土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%

E.城市维护建设税实行地区差别税率【答案】AB123、以下属于缴存住房公积金的对象是()。

A.城镇集体企业职工

B.城镇个体工商户

C.城镇私营企业职工

D.无工作的城镇居民

E.离退休职工【答案】ABC124、房地产咨询业的具体业务有()。

A.分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见

B.接受当事人的委托进行房地产市场调查研究

C.房地产投资项目可行性研究

D.房地产开发项目策划

E.帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者【答案】BCD125、房地产登记的原则包括()。

A.分层次查询原则

B.权利主体一致的原则

C.属地管理原则

D.权责分明原则

E.客观公正原则【答案】BC126、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。

A.持有建设工程规划许可证

B.持有施工许可证

C.已通过竣工验收

D.拆迁安置正在进行【答案】ABC127、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.工商

B.土地

C.房地产

D.建设【答案】BC128、我国现行房地产业税种有()、契税。

A.资源税

B.土地增值税

C.房产税

D.耕地占用税

E.城镇土地使用税【答案】BCD129、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.预售合同一经签订即不得再变更设计

B.甲企业应在变更确立之日起10日内书面通知王某

C.王某如选择退房应在国家规定的时限内书面通知甲企业

D.王某如在通知到达之日起15日内未予理会的，视同接受设计变更【答案】BCD130、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有（）。(2011年真题)

A.纺织厂

B.普通商品住宅

C.私立学校

D.旅游度假村

E.高尔夫球场【答案】AC131、房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（）。

A.开发企业与其他人的管理与被管理关系

B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系

C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系

D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系

E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCD132、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿

B.根据本市规划主管部门的要求进行重新建设

C.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学

D.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学【答案】ABC133、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有().

A.购物广场用地

B.游览区用地

C.电玩城用地

D.商品住房用地

E.经济适用房住宅用地【答案】ABCD134、城建税以纳税人实际缴纳的()税额为计税依据。

A.增值税

B.消费税

C.契税

D.营业税

E.房产税【答案】ABD135、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.将部分住宅项目转让

B.对商业营业用房实行返本销售

C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金

D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款【答案】BCD136、城市维护建设税以缴纳()的单位和个人为纳税人.

A.印花税

B.资源税

C.增值税

D.营业税

E.消费税【答案】CD137、住房公积金存款的利率政策有（）。

A.高存低贷

B.按年结息

C.本息逐年结转

D.每年1月1日为结息日

E.上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息【答案】BC138、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿

B.根据本市规划主管部门的要求进行重新建设

C.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学

D.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学【答案】ABC139、（七）2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

A.签订房地产开发项目转让合同

B.办理公证

C.办理土地使用权变更登记

D.到房地产开发主管部门办理备案手续【答案】ACD140、下列行为中，免征契税的情形有（）。

A.法定继承人继承房屋

B.祖父母赠与孙女住房

C.事业单位购买办公楼

D.因地震住房灭失重新购买住房

E.非法定继承人根据遗嘱承受房屋【答案】AC141、与国有建设用地使用权有关的初始登记有()。

A.土地注销登记

B.地役权登记

C.土地变更登记

D.土地抵押权登记

E.国有建设用地使用权初始登记【答案】BD142、由国务院审批的城市规划主要包括（）。

A.一般城市的总体规划

B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划

C.其他镇的总体规划

D.县政府所在地城镇总体规划

E.直辖市的城市总体规划【答案】B143、（四）2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5％调整为6％。

A.签订抵押合同

B.办理公证

C.办理抵押登记

D.经房地产估价机构评估【答案】AC144、为确保注册建筑师的质量，特别对一级、二级注册建筑师接受专业教育的()等分别作出了具体的规定。

A.地点

B.学历

C.职业实践

D.年代

E.年限【答案】BC145、征用耕地的补偿费用包括()。

A.农民失业保险费用

B.土地补偿费

C.安置补助费

D.地上附着物补偿费

E.青苗补偿费【答案】BCD146、土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有（）。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

E.70%【答案】BCD147、下列情形中，免征契税的有（）。

A.私立学校受让教学大楼

B.市医院购置住院部房产

C.城镇职工按规定第一次购买公有住房

D.法定继承人继承房产

E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产【答案】BCD148、契据登记制度的主要特点包括（）。

A.只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立

B.登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人

C.登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态

D.登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状

E.法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任【答案】BC149、2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

A.建设工程规划许可证

B.投入建设资金达到工程建设总投资25％以上的证明

C.商品房预售方案

D.银行的同意出售的书面证明【答案】ABD150、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.刘某有权退房

B.刘某不退房，甲公司返还房价款16000元

C.刘某不退房，甲公司返还房价款23000元

D.刘某不退房，甲公司返还房价款32000元【答案】AC151、关于企业所得税的表述中，正确的有（）。

A.个人独资企业、合伙企业适用《企业所得税法》

B.企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额

C.企业所得税的税率为25％

D.企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照《企业所得税法》关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额

E.在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人【答案】BCD152、住房城乡建设部、财政部、人民银行印发的《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，为保障住房公积金缴存职工合法权益，促进住房租赁市场发展作出的规定包括（）。

A.明确租房提取条件

B.规范租房提取额度

C.简化租房提取要件

D.提高提取审核效率

E.防范骗提套取行为【答案】ABCD153、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.房屋登记费

C.公证费

D.律师费【答案】AB154、下列关于房屋转租的表述中，正确的有（）。

A.需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同

B.需经出租人书面同意

C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期

D.转租合同经租赁登记备案方可生效

E.房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订【答案】BCD155、房地产所有权的基本权能有（）。

A.占有

B.使用

C.处分

D.收益

E.他项权利【答案】ABCD156、物业服务收费实行包干制计费时，费用构成包括().

A.预算预收基本费用

B.物业服务成本

C.预牧的物业服务支出

D.法定税费

E.物业服务企业的利润【答案】BD157、新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房（）由国家和单位统包。

A.投资

B.建设

C.分配

D.交易

E.管理【答案】ABC158、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有（）。

A.纳税人在城市市区的，税率为7%

B.在县城的，税率为5%

C.在建制镇的，税率为4%

D.不在城市市区的，税率为2%

E.不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%【答案】AB159、取得国有建设用地使用权的途径有()。

A.出让

B.划拨

C.转让

D.土地或房产租赁

E.开垦荒地【答案】ABCD160、下列行为中，属于经营者不正当竞争行为的有()。

A.假冒和仿冒行为

B.侵犯商业秘密行为

C.虚假宣传行为

D.滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场或者本地商品流向外地市场

E.在投标活动中，投标者串通投标、抬高标价或者压低标价【答案】ABCD161、颁布《物权法》的目的是()。

A.明确物的归属

B.限制物的效用

C.维护国家基本经济制度

D.维护社会主义市场经济秩序

E.保护权利人的物权【答案】ACD162、下列不属于住房公积金缴存对象的有（）。

A.城镇集体企业在职职工

B.城镇私营企业

C.外商投资企业

D.农村居民

E.国有企业退休职工【答案】D163、房屋登记申请人应对申请登记材料的()负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

A.合法性

B.有效性

C.真实性

D.准确性

E.安全性【答案】ABC164、房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。

A.房屋买卖

B.房屋继承

C.法定名称变化

D.房屋灭失

E.房屋用途变化【答案】AB165、下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有()。

A.临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿

B.产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续

C.拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用

D.房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定

E.房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则【答案】AB166、根据()等法律的规定，房地产抵押合同必须采用书面形式.

A.《物权法》

B.《建筑法》

C.《担保法》

D.《城乡规划法》

E.《城市房地产管理法》【答案】AC167、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿

B.根据本市规划主管部门的要求进行重新建设

C.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学

D.若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学【答案】ABC168、我国土地管理基本制度包括（）。

A.土地登记制度

B.集体土地有限期使用制度

C.国有土地有偿有限期使用制度

D.土地用途管制制度

E.耕地保护制度【答案】ACD169、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.房屋登记费

C.公证费

D.律师费【答案】AB170、关于存量房交易结算资金监管，下列说法正确的有（）。

A.交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

B.房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过现金的方式划入房产卖方的个人银行结算账户

C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金

E.房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金【答案】CD171、18岁男性患者，感冒1天后突发肉眼血尿，持续4天后肉眼血尿消失，无水肿，查尿常规示尿蛋白阴性、红细胞（＋），血压90/60mmHg。血红蛋白144g/L，肌酐77μmol/L。

A.双肾B超

B.血IgA测定

C.血补体测定

D.肾活检【答案】D172、房地产无偿转让主要包括()等行为。

A.房地产赠与

B.房地产继承

C.房地产买卖

D.房地产抵债

E.房地产入股【答案】AB173、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5％。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

A.地基基础

B.屋面防水

C.电器开关

D.灯具【答案】AB174、非法征地的情形包括()，均不受法律保护。

A.无征地手续

B.延迟办理征地手续

C.无国家主管部门批准的证书

D.超权限批准使用的土地

E.无权批准使用土地的单位批准使用的土地【答案】AD175、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C.报原批准用地的人民政府批准

D.签订土地使用权转让合同【答案】ABC176、我国民法的基本原则有（）。

A.公序良俗原则

B.权利公示原则

C.权利法定原则

D.自愿原则

E.禁止滥用权利原则【答案】AD177、房地产广告中涉及资产评估的，应当表明()。

A.评估程序

B.评估单位

C.评估过程

D.估价师

E.评估时间【答案】BD178、关于中介服务，以下说法错误的是()。

A.在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行回避制度并主动告知委托人及所在中介服务机构。委托人有权要求其回避

B.房地产中介服务人员承办业务，由该中介服务人员受理并与委托人签订书面合同

C.房地产中介服务人员执行业务可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查勘业务现场和设施，委托人应当提供必要的协作

D.对委托人提供的资料、文件，中介服务机构和中介服务人员有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件

E.由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由承接该业务的中介服务承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索【答案】B179、城市总体规划的内容应当包括()、各类专项规划等.

A.综合交通体系

B.用地布局

C.城市、镇的发展布局

D.功能分区

E.适宜建设的用地规模【答案】ABCD180、根据建设工程竣工验收管理制度的内容，可知建设工程竣工验收的条件有()。

A.有建设行政主管部门签署的工程质量保修书

B.有完整的技术档案和施工管理资料

C.建设单位已按合同约定支付工程款

D.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

E.完成工程设计和合同约定的各项内容【答案】BCD181、物业承接查验的意义包括()..

A.物业服务企业在承接物业项霞时对共用部位、共用设施设备以及档案资料认真清点验收，有利于明确各方的责、权、利关系，避免矛盾纠纷

B.可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定

C.可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端

D.可以加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件

E.可以要求开发企业对物业共用部位、共用设施设备进行重建【答案】ABCD182、要搞好城市规划、建设和管理，首先要了解城市()等基本情况。

A.房屋的外观设计

B