2022年河北省房地产经纪人之房地产交易制度政策高分通关提分题库精编答案

《房地产经纪人之房地产交易制度政策》题库

一,单选题(每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、出租的房屋有权属争议的，则（）。

A.承租人可单方面解除合同

B.承租人与出租人协商解除合同

C.少支付租金

D.出租人可单方面解除合同【答案】A2、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。

A.有关的原始登记作证是限制查询的信息

B.他项权利的设定时间是限制查询的信息

C.司法查封情况是限制查询的信息

D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】A3、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。

A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金

B.某餐馆年末发放的年终奖

C.保险赔款

D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】B4、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。

A.单侧颞下颌关节脱位

B.颏部骨折

C.右下颌角部骨折

D.右髁突颈骨折

E.右侧TMJ挫伤【答案】D5、不动产登记资料的查询程序不包括（）。

A.查询人提出查询申请

B.查询机构提供查询

C.查询结果的审核

D.查询结果证明的出具【答案】C6、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。

A.承办业务管理

B.中介服务行为管理

C.财务的管理

D.薪酬管理【答案】D7、注册结构工程师每一个注册期为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】C8、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。

A.1%

B.3%

C.5%

D.8%【答案】C9、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】A10、房地产转让的特征是().

A.房地产用途发生改变

B.房地产的坐落位置转移

C.房地产权属发生转移

D.房地产的使用性质发生改变【答案】C11、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】C12、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的()参考剩余年限给予适当补偿。

A.重置价值

B.残存价值

C.市场价值

D.市场评估价值【答案】B13、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。(2008年真题)

A.低存低贷

B.低存高贷

C.高存低贷

D.高存高贷【答案】A14、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】B15、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（）。

A.朋友

B.共同居住人

C.共有人

D.近亲属【答案】B16、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。

A.内容要素

B.生产要素

C.载体要素

D.结构要素【答案】B17、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】D18、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押

C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】B19、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】C20、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。

A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离

B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果

C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】C21、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。(2007年真题)

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】B22、土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。

A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物

B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物

C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物

D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】A23、承租人在租赁期间，不得().

A.在房屋租赁合同解除前返还房屋

B.将房屋转租给他人

C.使用房屋进行聚会等娱乐活动

D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】D24、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费

B.向甲公司、买受人各收取一半代理费

C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费

D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】A25、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】C26、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是

A.柏子仁

B.酸枣仁

C.合欢皮

D.远志【答案】D27、耕地占用税的税率采用（）税率。(2006年真题)

A.定额

B.比例

C.超额累计递增

D.超额累计递减【答案】A28、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】A29、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16、8～21、6

B.21、6～24

C.24

D.100【答案】A30、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3、0

B.4、5

C.7、2

D.12、0【答案】A31、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.3至5

C.6至8

D.10至20【答案】B32、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。

A.城市总体规划的规划期限一般为20年

B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排

C.城市的总体规划由城市人民政府审批

D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】C33、住房公积金管理的决策机构是（）。

A.工会

B.职工代表大会

C.人民政府

D.住房公积金管理委员会【答案】D34、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。

A.承租者

B.物业管理师

C.业主

D.房地产经纪人【答案】A35、下列有关纳税期限说法正确的是（）。

A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征

B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表

C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征

D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】D36、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】A37、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15％

B.20％

C.25％

D.30％【答案】C38、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】A39、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】A40、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖房屋

B.交换房屋

C.离婚分割房屋

D.扩建房屋【答案】D41、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】D42、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】C43、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200【答案】C44、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】D45、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划【答案】A46、业主大会的执行机构是（）。

A.居委会

B.业主代表大会

C.物业服务企业

D.业主委员会【答案】D47、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.甲企业

B.房产管理部门

C.乙企业

D.工程质量监督部门【答案】A48、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.8～36

B.1.5～30

C.1.2～24

D.0.9～18【答案】B49、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.预告登记【答案】B50、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】D51、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。

A.10

B.20

C.15

D.30【答案】C52、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】B53、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.

A.核准

B.审核

C.注册

D.备案【答案】D54、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】A55、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】B56、土地增值税的征税对象是（）。

A.转让国有土地上的房地产

B.赠与房地产

C.转让房地产

D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】D57、下列行为中，应缴纳契税的是()。

A.中国公民受让英国的一套住房

B.某高校承受房产用于教学

C.张某以获奖方式取得一套房屋

D.王某继承取得房屋。【答案】C58、既能活血行气，又能解郁清心的药物是

A.姜黄

B.郁金

C.川芎

D.莪术【答案】B59、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.初始登记【答案】A60、根据《城市房地产管理法》的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】C61、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】D62、下列不属于房地产广告特点的是（）。

A.较强的区域性和针对性

B.独特性和时效性

C.较快的收益性

D.较大的信息量【答案】C63、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。

A.国有土地所有权

B.集体土地所有权

C.国有土地使用权

D.集体土地使用权【答案】C64、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。

A.房地产交易关系

B.物业管理关系

C.房地产行政管理关系

D.一般民事关系【答案】D65、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】C66、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。

A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系

B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方

C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务

D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】A67、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收（）。

A.印花税

B.房产税

C.耕地占用税

D.增值税【答案】A68、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）。

A.25%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】B69、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5【答案】C70、购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】D71、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】C72、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，()是物业管理的三个基本特性。

A.社会化、专业化、市场化

B.社会化、公开化、市场化

C.公开化、普遍化、市场化

D.社会化、普遍化、市场化【答案】A73、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。

A.70年、40年

B.50年、40年

C.70年、50年

D.50年、30年【答案】B74、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.办理变更登记

B.办理转移登记

C.办理注销登记

D.不予受理【答案】D75、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】C76、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。

A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人

B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人

C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书

D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】B77、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。

A.国有土地使用权出让的主体是国家

B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系

C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系

D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】C78、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】B79、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】C80、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权不得在地表以下设立

B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权

C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式

D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】A81、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.国有土地使用权证【答案】C82、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.

A.包销人

B.担保权人

C.承购人

D.预售人【答案】A83、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。

A.谨慎节约的原则

B.安全运作的原则

C.定向使用的原则

D.严格时限的效率原则【答案】A84、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。

A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平

C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率

D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】B85、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。

A.农用地

B.工业用地

C.商业用地

D.居民用地【答案】A86、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】C87、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32【答案】B88、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】D89、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派()成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。

A.3人(含3人)

B.5人(含5人)

C.3人(含3人)单数

D.5人(含5人)单数【答案】C90、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。

A.税目

B.纳税环节

C.纳税期限

D.法律责任【答案】C91、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】D92、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】D93、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】C94、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】D95、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。

A.7000

B.10500

C.21000

D.35000【答案】A96、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().

A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为

B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理

C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查

D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】C97、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】A98、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。

A.1.2～24

B.0.9～18

C.0.6,~12

D.0.3～6【答案】C99、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。

A.廉租住房只租不售

B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭

C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定

D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】B100、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人

B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人

C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人

D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】C二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

101、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.应签订书面抵押合同，并办理抵押登记

B.李某和甲、乙银行应在抵押合同签订之日起30d内办理房地产抵押登记

C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

D.其抵押合同自签订之日起生效【答案】AD102、房地产服务业包括（）。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业

E.房地产估价业【答案】BCD103、在北京奥运会之后，下列说法正确的有（）。

A.对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税

B.对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，减半征收个人所得税

C.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税

D.对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税

E.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，减半征收个人所得税【答案】ACD104、土地增值税的扣除项目为()。

A.取得土地所有权时所支付的金额

B.旧房及建筑物的评估价格

C.土地开发成本、费用

D.与转让房地产有关的税金

E.建房及配套设施的成本、费用【答案】ABC105、要搞好城市规划、建设和管理，首先要了解城市()等基本情况。

A.房屋的外观设计

B.土地的自然状况

C.房屋的结构

D.房屋的布局

E.房屋的用途【答案】BCD106、离婚分割财产涉及不动产时，纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征个人所得税手续时，应提交的材料有（）。

A.《个人无偿赠与不动产登记表》

B.离婚证原件及复印件

C.双方当事人身份证明原件及复印件

D.房屋所有权证原件及复印件

E.无偿赠与公证文件及复印件【答案】ABCD107、住房公积金的财政监督体系包括（）。

A.财政

B.人民银行

C.单位和社会

D.审计部门

E.职工【答案】ABCD108、亚急性感染性心内膜炎与风湿活动的鉴别诊断中，有助于诊断前者的是（）。

A.超声检查发现瓣膜赘生物

B.杵状指

C.血沉增快

D.皮肤黏膜瘀点【答案】ABD109、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A.拆迁方案

B.金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

C.国有土地使用权批准文件

D.建设用地规划许可证【答案】ABCD110、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.商品房预售许可证

B.商品房销售广告

C.房屋综合验收合格证明

D.A出具的商品房销售委托书【答案】AD111、对于()等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准。产权划分条款订立不明确的，应由当事人再行协商，补签协议予以明确，按补签协议划分产权。

A.单位补贴房

B.解困房

C.集资建房

D.商业住房

E.合作建房【答案】ABC112、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.定金责任不能替代赔偿责任

B.赔偿损失时，赔偿额应减去定金罚则处罚金额

C.赔偿损失，不应计算房价上涨因素

D.赔偿损失，应该计算房价上涨因素【答案】AC113、在土地使用期限内，取得国有建设用地使用权的单位对土地拥有（）。

A.所有权

B.使用权

C.占有权

D.收益权

E.处分权【答案】BCD114、患者，女性，35岁。胸痛、高热、干咳1周入院。体检：右下肺叩诊浊音，呼吸音减低。胸片提示右下肺均匀致密阴影，上缘呈外高内低的弧线影。

A.右侧胸廓饱满

B.右侧触觉语颤减弱

C.纵隔向左移位

D.杵状指【答案】D115、房地产中介服务包括（）。(2012、2011年真题)

A.房地产开发

B.房地产咨询

C.房地产投资

D.房地产估价

E.房地产经纪【答案】BD116、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.契税

B.房屋登记费

C.公证费

D.律师费【答案】AB117、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地()等方式予以处置。

A.征收

B.出让

C.保留划拨土地使用权

D.租赁

E.作价出资(入股)【答案】BCD118、市、县级房地产交易管理机构的主要任务是()。

A.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续

B.征收与房地产交易有关的税款

C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

D.执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法

E.建立市场信息定期发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务【答案】CD119、下列各项中，能触及震颤的器质性心脏病有（）。

A.二尖瓣狭窄

B.主动脉瓣狭窄

C.梗阻性肥厚型心肌病

D.慢性主动脉瓣关闭不全【答案】ABCD120、由国务院审批的城市规划主要包括（）。

A.一般城市的总体规划

B.省和自治区人民政府所在地城市的总体规划

C.其他镇的总体规划

D.县政府所在地城镇总体规划

E.直辖市的城市总体规划【答案】B121、商品房屋租赁当事人提交的材料应当()。

A.科学

B.真实

C.准确

D.合法

E.有效【答案】BD122、不作为行政行为成立的要件是()。

A.有法定期限的，期限届满即成立

B.无法定期限的，按照人民法院的司法解释规定

C.行政机关没有采取书面通知的形式告诉行政相对人的

D.行政机关没有在当天接受行政相对人的申请

E.行政机关没有在当天给行政相对人明确答复的【答案】AB123、房地产开发经营业具有（）等特点

A.单件性

B.周期短

C.风险低

D.带动力强

E.产业关联度高【答案】AD124、下列房地产项目中，不得转让的有（）。

A.已完成开发投资总额35%的高档公寓项目

B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

C.已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

D.未竣工已预售的商品房

E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产【答案】CD125、我国已建立保障性住房和商品住房并存、租售并举，覆盖全社会各阶层的多层次住房供应体系。其中，保障性住房包括（）。

A.房改房

B.廉租住房

C.公共租赁住房

D.小产权房

E.经济适用房【答案】BC126、下列关于我国土地制度的表述中，正确的有()。

A.全部土地都为社会主义公有

B.大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有

C.城市市区的土地属于国家所有

D.农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有

E.农村宅基地、自由地、自由山可以属于农民(农户)私有【答案】AC127、下列行为中，应缴纳契税的有（）。

A.国有建设用地使用权出让

B.国有建设用地使用权赠与

C.国有建设用地使用权交换

D.房屋使用权转移

E.房屋所有权继承【答案】ABC128、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的有（）。

A.财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额

B.财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用1000元

C.财产租赁所得，每次收入4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额

D.财产转让所得，适用比例税率，税率为20％

E.财产租赁所得，适用定额税率，税率为20％【答案】ACD129、2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5%调整为6%。

A.签订抵押合同

B.办理公证

C.办理抵押登记

D.经房地产估价机构评估【答案】AC130、房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为().

A.土地一级开发收费

B.土地二级开发收费

C.土地三级开发收费

D.土地四级开发收费

E.土地五级开发收费【答案】AB131、β受体阻滞剂治疗心绞痛的机制包括（）。

A.减弱心肌收缩力，以降低氧耗

B.扩张冠状动脉

C.减慢心率，以降低氧耗

D.降低血压，降低心肌后负荷【答案】ACD132、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C.报原批准用地的人民政府批准

D.签订土地使用权转让合同【答案】ABC133、房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（）。

A.开发企业与其他人的管理与被管理关系

B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系

C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系

D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系

E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系隐藏答案收藏标记反馈【答案】BCD134、可以不设行政许可的事项是()。

A.确定主体资格的登记：企业法人登记和社会组织登记

B.公民、法人或者其他组织能够自主决定的

C.市场竞争机制能够有效调节的

D.行业组织或者中介机构能够自律管理的

E.行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的【答案】BCD135、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.契税

B.土地增值税

C.土地使用税

D.印花税【答案】AD136、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

C.报原批准用地的人民政府批准

D.签订土地使用权转让合同【答案】ABC137、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.经济适用住房实质上就是廉租住房

B.用于解决低收入家庭的住房困难

C.经济适用住房土地可以划拨取得

D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易【答案】BCD138、关于《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出的规定，下列说法中正确的是().

A.以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元

B.以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元

C.以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元

D.以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米4～20元

E.以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米2～10元【答案】ABC139、申请房地产土地注销登记的原因有()。

A.依法征收农民集体土地的

B.因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭的

C.因自然灾害等原因造成土地权利消灭的

D.用作住宅的国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的

E.依法收回国有土地的【答案】ABC140、在城市蓝线范围内禁止进行的活动包括()。

A.影响水系安全的爆破、采石、取土

B.擅自建设各类排污设施

C.修建破坏历史文化街区传统风貌的构筑物

D.未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施

E.损坏保护规划确定保护的建筑物【答案】AB141、商品房现房销售应具备的条件有（）。

A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

B.持有建设工程规划许可证

C.已通过竣工验收

D.物业管理方案已落实

E.取得商品房销售许可证【答案】ABCD142、有下列情形之一的，中止裁决并书面告知当事人()。

A.发现新的需要查证的事实

B.裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的

C.作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的

D.因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况

E.发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的【答案】ABCD143、关于《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额作出的规定，下列说法中正确的是().

A.以县为单位，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，每平方米10～50元

B.以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米8～40元

C.以县为单位，人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，每平方米6～30元

D.以县为单位，人均耕地在3～4亩(含4亩)的地区，每平方米4～20元

E.以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米2～10元【答案】ABC144、哪项内分泌激素紊乱，使其作用于远端肾小管，致钠的重吸收增加？（）

A.雌激素增多

B.肾上腺皮质功能减损

C.继发性醛固酮增多

D.血管升压素增多【答案】C145、土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经()批准。

A.司法部门

B.房屋征收部门

C.土地管理部门

D.行政管理部门

E.城市规划部门【答案】C146、申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（）。(2012年真题)

A.商品房预售方案

B.商品房预售许可申请表

C.关于工程施工进度说明

D.房地产开发企业的资质等级证书

E.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上的证明【答案】ABCD147、商品房预售应符合的条件有（）。

A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

E.已通过竣工验收【答案】ABCD148、城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划()。

A.建筑管理

B.编制审批管理

C.道路管理

D.实施监察管理

E.管线管理【答案】BD149、下列房屋中，可以免征房产税的有（）。

A.人民团体出租的房屋

B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋

C.宗教寺庙自用的房屋

D.个人所有非营业用的房屋

E.房地产开发企业在建的商品房【答案】BCD150、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资料有（）。

A.商品房销售委托书

B.商品房选址意见书

C.商品房销售许可证

D.预售房屋所有权证书

E.销售场所的房屋租赁合同【答案】AC151、下列关于建设工程招投标管理的表述中，错误的有（）。

A.国家重点项目必须进行公开招标

B.招标人进行公开招标应当以招标公告的方式邀请特定的法人或其他组织投标

C.招标人进行邀请招标应当以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标

D.工程建设项目招标代理机构可以从事进口机电设备采购的招标业务代理

E.国家对工程招标代理机构实行资格认定制度【答案】ABD152、原发性肝癌的并发症包括（）。

A.肝性脑病

B.上消化道出血

C.肝癌破裂出血

D.继发感染【答案】ABCD153、不动产登记的目的包括（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.为房地产管理奠定基础

C.保障交易安全

D.保证住房制度改革的顺利实施

E.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】ABC154、房屋征收的限制条件有（）。

A.征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的

B.征收必须依照法定的权限和程序进行

C.征收时必须充分保障被征收人的合法权益

D.政府以征收的执行人身份出现

E.以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿【答案】ABD155、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，新建商品房各部位最低保修期限为2年的有（）。

A.装修工程

B.给水排水管道

C.电气系统

D.屋面防水工程

E.主体结构工程【答案】ABC156、按照现行住房公积金政策，职工可以提取住房公积金的情形有（）。

A.偿还购房贷款本息

B.购买自住住房

C.购买写字楼

D.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系

E.出国定居【答案】ABD157、主动脉瓣狭窄的并发症为（）。

A.心律失常

B.猝死

C.感染性心内膜炎

D.胃肠道出血【答案】ABCD158、商品房预售应符合的条件有（）。

A.已交付全部国有建设用地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建筑工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

E.已通过竣工验收【答案】BCD159、下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。

A.买卖双方协商合同的相关条款内容

B.卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容

C.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中

D.操作人员设置合同查询密码并进行网上提交

E.当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续【答案】AC160、房地产开发企业主要是组织者和决策者，要关注房地产市场的发展变化，把()等结合起来完成房地产开发经营活动。

A.建筑分包商

B.监理单位

C.建筑承包商

D.资金

E.相关专业服务人员和机构【答案】CD161、血液透析治疗可改善慢性肾功能衰竭患者的哪些症状？（）。

A.动脉粥样硬化

B.尿毒症性肺水肿

C.高钾血症

D.脂代谢紊乱【答案】BC162、根据《房屋登记办法》的规定，申请房屋所有权注销登记，应当提交的材料包括().

A.建设工程符合规划的证明

B.交纳契税的凭证

C.证明房屋所有权消灭的材料

D.证明发生变更事实的材料

E.房屋所有权证书或者房地产权证书【答案】C163、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括（）。

A.房地产登记机构

B.房地产估价机构

C.物业服务企业

D.房地产经纪人

E.房地产经纪人协理【答案】BD164、下列关于商品住宅保修的表述中，正确的有（）。

A.因商品住宅买受人使用不当造成的损失，房地产开发企业免责

B.房地产经纪机构独家代理销售的商品住宅，由房地产经纪机构承担商品住宅保修责任

C.在保修期限内发生的属于保修范围内的质量问题，由房地产开发企业和施工单位共同向商品住宅买受人履行保修义务

D.房地产开发企业对商品住宅的保修期不得低于施工单位对商品住宅的保修期

E.在保修期内发生的属于保修范围内的质量问题，由施工单位向商品住宅买受人履行保修义务【答案】AD165、下列关于契税的表述中，正确的有（）。

A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税

B.土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税

C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋

D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税

E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税【答案】ABCD166、业主委员会成员应当由()的业主担任.

A.有本地户籍

B.具有必要工作时间

C.热心公益事业

D.具有一定组织能力

E.责任心强【答案】BCD167、下列各项个人所得，属于免纳个人所得税的有（）。

A.国债和国家发行的金融债券利息

B.福利费、抚恤金、救济金

C.保险赔款

D.军人的转业费、复员费

E.按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费【答案】ABCD168、工程建设项目报建内容主要包括()。

A.当年投资额

B.工程筹建情况

C.竣工日期

D.工程工期

E.发包方式【答案】ABC169、公共租赁住房终止的情形有()。

A.拥有其他住房

B.延迟缴纳租金

C.违法转租

D.违法出借

E.违法闲置【答案】ACD170、下列关于契税的表述中，正确的有（）。

A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税

B.土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，需缴纳契税

C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋

D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税

E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税【答案】ABCD171、下列关于划拨土地使用权的表述中，错误的有（）。

A.划拨土地使用权均是无偿取得的

B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制

C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物应适当给予补偿

D.划拨土地使用权未经许可不得转让

E.划拨土地使用权出租无须批准【答案】A172、关于不动产登记的说法，错误的有()。

A.各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

B.因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力

C.房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记

D.共有的不动产，应由共有人共同申请登记

E.不动产登记费按不动产价值的一定比例收取【答案】AB173、根据()，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行登记..

A.《城市房地产管理法》

B.《城市房屋权属登记管理办法》

C.《土地管理法》

D.《土地登记办法》

E.《物权法》【答案】CD174、房地产转让的行为包括（）。

A.以房抵债

B.抵押房地产

C.以房作价入股

D.房地产赠与

E.出租房屋【答案】ACD175、集体土地使用权包括().

A.宅基地使用权

B.土地承包经营权

C.集体建设用地使用权

D.国有农用地使用权

E.集体农用地使用权【答案】AC176、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意

B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

C.将该地块重新进行拍卖

D.调整土地使用权出让金【答案】ABD177、私人所有房产，是公民个人所有的房产，产权人依法享有（）等权利。

A.占有

B.使用

C.处分

D.收益

E.绝对【答案】ABCD178、房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括（）。

A.依法建造房屋

B.房屋买卖

C.合法添附的房屋

D.依法没收房屋

E.收归国有的无主房屋【答案】ACD179、住房城乡建设部、财政部、人民银行印发的《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，为保障住房公积金缴存职工合法权益，促进住房租赁市场发展作出的规定包括（）。

A.明确租房提取条件

B.规范租房提取额度

C.简化租房提取要件

D.提高提取审核效率

E.防范骗提套取行为【答案】ABCD180、商品房预售应当符合的条件包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.向县级以上地方人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得预售许可证明

C.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上地方人民政府土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明

E.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期【答案】ABC181、房地产开发公司预售商品房应当具备的条件是：()

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人