2021年度中级经济师房地产模拟试题练习及答案

中级经济师一房地产ー模仿试题练习及答案第一章房地产经济基本理论ー、单项选取题.下列哪项不是区位所具备特性（ ）。A,综合性B.拟定性C.特殊性D.层次性.杜能圈离都市近来一圈距离市场近来,重要生产（ ）产品。A,木材B.易腐难运农产品C谷物D,畜产品.（ ）是指劳工成本指数与所需运送总重量比值。A.劳动效率B.劳エ效益指数C.劳动生产率D.劳エ系数4.集聚因素是影响某些都市发展核心因素,其中重要是指（ ）。A,社会集聚B,生产或技术集聚C.特殊集聚D.偶尔集聚5.某中心地能维持供应某种商品和服务所需最低购买カ和服务水平称为（ ）。A.中心地职能B.中心性C需求门槛D.销售范畴.中心地理论由德国学者（ ）提出。A.杜能B.韦伯C.马克思D.克里斯塔勒.多核心理论中,都市最重要核心是（ ）。A.中心商务区.批发与轻エ业区C.低收入住宅区D,中高收入住宅区.中心商务高度指标是界定商务区（CBD）重要指标,它等于（ ）。A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积B.总建筑基底面积/中心商务区建筑面积总和C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积D.中心商务区建筑面积总和/总建筑用地面积.伯吉斯对同心圆土地运用模式进行动态分析,是从生态学（ ）观点出发。”演替与发展”“入侵和演替”“承继和发展”“入侵和承继”.居民收入水平与房地产需求量之间存在（ ）关系。A.正比例B.反比例C.正有关D.负有关.某种房地产在某ー时间潜在供应量应当为（ ）。A.存量一拆毁量B.存量一拆毁量+新开发量C.存量一拆毁量ー转换为其她种类房地产量+其她种类房地产转换为该种房地产量D.存量一拆毁量ー转换为其她种类房地产量+其她种类房地产转换为该种房地产量+新开发量.地租本质上是ー种（ ）。A.劳动报酬B.投资收益C.超额报酬D.经营利润.（ ）是土地所有者凭借对土地所有权垄断所获得地租。A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租.与乡村相比,下列（ ）不能体现当代都市特性。A.以エ业人口为主B.以非农业人口为主C.人口密度大D.一定地区政治、经济和文化中心.下列关于都市职能或都市性质表述中,错误是（ ）。A.都市职能是指某个都市在国家或一定区域内经济、社会发展中所发挥作用和承担分ェB.都市职能概念着眼点是都市基本活动某些C.都市性质是都市重要职能概括和体现D.都市性质是都市现状职能概括和体现.大都市区人口向较小都市区乃至乡村地区流动分散化过程,称为（ ）现象。A.城乡化B.郊区化C,逆都市化D.后都市化.郊区化普通发生在都市化水平达到（ ）时候。A.5〇%〜60%B.6〇%〜70%C.7〇%〜80%D.8〇%〜90%18.大都市区人口向较小都市区乃至乡村地区流动分散化过程,称为（ ）现象。A.城乡化B.郊区化C.逆都市化D.后都市化二、多项选取题1.区位特性涉及（ ）。A.区位综合性B.区位历史性C,区位层次性D.区位自然性E.区位拟定性2.按照客体多样性,区位可提成自然区位和社会区位。下列区位中,属于社会区位有A.历史区位B.经济区位C.文化区位D.政治区位E.空间区位.杜能“孤立国”理论前提有（ ）。A.在“孤立国”中只有一种都市,且位于其中心B.马车是都市与农村间联系唯一交通工具C.农产品运费和重量与产地到消费市场距离成反比关系D.农业经营者以获取最大经济收益为目E.“孤立国”是ー天然均质大平原,土壤、气候等自然条件等都相似.纯集聚重要通过（ ）方式对工业效益产生影响。A.由于大都市吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中B.工厂公司规模扩大C.与其她公司相邻,有助于获取额外效益D.同一エ业部门中,公司间协作促使各公司生产在地区上集中E.分エ序列化.依照韦伯工业区位论，如下关于原料指数说法中，对的有（ ）。A.原料指数=限地性原料总重量/遍及性原料总重量B,遍及性原料原料指数为。C.纯原料指数为1D.原料指数越大,阐明限地性原料失重限度越大E.失重性原料指数不大于1.墨菲等人把中心商务区土地运用空间构造分为几种圈层,分别是（ ）。A.以大型百货商场和高档购物商店为主零售业集中区B.以底层为金融、上层为办公零售服务业多层建筑集中区C.以办公为主区域D.近郊社区中心E.需要占据较大面积低价土地商服活动区.都市地区空间运用构造理论中代表性理论有（ ）。A.中心地理论.同心圆理论C.扇形理论D.多核心理论E.中心商务区土地运用模式理论.房地产有效需求是（ ）等因素函数。A.商品房品质B.消费者收入C.消费对象D.抵押贷款能力E.房地产价格.决定房地产供应量因素重要有（A.房地产价格水平B.购房者收入水平C.购房者偏好D.房地产开发成本E.消费者地将来预期.依照房地产供求关系特殊性,普通把房地产供求状况分为（ ）类型。A.全国房地产总供求状况B.本地区房地产总供求状况C.全国同类房地产供求状况D.本地区同类房地产供求状况E.全国各地区各类型房地产供求状况.下列关于地价说法对的是（ ）。A.地价是地租资本化体现B.地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得一次性货币收入C.地租是地价基本D.对于永久性地租,地价是每年地租折现值加和E.地价是地租基本.如下关于都市理论说法中,对的是（ ）。A.都市是以非农业人口集聚为重要特性居民点B.都市性质着眼点是都市基本活动某些C.都市性质可以有各种，但都市职能却是唯一D.都市化率越大,阐明都市化水平越高E.郊区化是郊区城乡化简称.中华人民共和国郊区化重要体当前（ ）。A.19世纪后期富人沿铁路外迁B.人口郊区化c.エ业郊区化D.汽车郊区化E.外来人口郊区汇集答案某些ー、单项选取题1［答案］:C［解析］:参见教材P10-112［答案］:B［解析］:参见教材P13。本题考查杜能圈内容。杜能圈由内向外分别是自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区。自由农作区重要生产易腐难运农产品。请记清每ー圈内容以及顺序。3［答案］:D［解析］:参见教材P144［解析］:参见教材P15。本题重要考查集聚因素有关内容。集聚因素可觉得分生产或技术集聚（纯集聚）和社会集聚（偶尔集聚）两大类,其中第一类是固定内在因素,后者是偶尔外在因素,因此首要是第一类因素。5［答案］:C［解析］:参见教材P156［答案］:D［解析］:参见教材P15。本题考查中心地理论提出者。中心地理论由德国地理学家克里斯塔勒在《南德中心地》ー书中提出。7［答案］:A［解析］:参见教材P198［答案］:A［解析］:参见教材P199［答案］:D［解析］:参见教材P1710［答案］:C［解析］:参见教材P21。本题考查房地产需求决定因素。其中消费者收入水平与需求量呈正有关关系,但不一定是正比例关系。11［答案］:D［解析］:参见教材P23。本题考查在房地产供需中,潜在供应量计算公式。潜在供应量=存量一拆毁量ー转换为其她种类房地产量+其她种类房地产转换为该种房地产量+新开发量。12［答案］:C［解析］:参见教材P2513［答案］:B［解析］:参见教材P26。本题考查绝对地租概念。14［答案］:A［解析］:参见教材P27-2815［答案］:D［解析］:参见教材P28。本题考查都市职能与都市性质概念与区别。16［答案］:C［解析］:参见教材P3017［答案］:C［解析］:参见教材P31。本题考查郊区化与都市化水平关系。郊区化普通发生在都市化水平达到70%〜80%时。18［答案］:C［解析］:参见教材P30〇注意与郊区化区别。二、多项选取题1［答案］:ABCE［解析］:参见教材P10—112［答案］:BCD［解析］:参见教材P103［答案］:ABDE［解析］:参见教材P12。本题考查农业区位论前提。C中农产品运费和重量与产地到消费市场距离成正比关系。4［答案］:BDE［解析］:参见教材P155［答案］:BCD［解析］:参见教材P14。本题重要考查原料指数这ー概念。原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量,遍及性原料原料指数为〇,纯原料原料指数为1,失重性原料原料指数不不大于1。限地性原料失重限度越大,原料指数越大;遍及性原料参用限度越大，原料指数越小。6［答案］:ABCE［解析］:参见教材P197［答案］:BCDE［解析］:参见教材P17。本题重要考查中心地理论与都市地区空间运用构造理论。中心地理论与都市地区空间运用构造理论是平级理论,不属于她下ー级内容。8［答案］:BDE［解析］:参见教材P219【答案］:AD【解析］:参见教材P23。本题重要考查决定房地产供应量因素。决定房地产供应量因素重要有房地产价格水平、房地产开发建设成本、房地产开发技术水平和房地产开发商对将来预期四种。10【答案］:ABCD【解析］:参见教材P25。本题重要考查房地产供求状况类型,ー共分为四种,分别是全国房地产总供求状况、本地区房地产总供求状况、全国同类房地产供求状况、本地区同类房地产供求状况。11【答案］:ABCD【解析］:参见教材P25—2712【答案］:AD【解析］:参见教材P27-29。本题重要考查都市理论有关内容。B应当是都市职能着眼点是都市基本活动某些,而非都市性质;C都市性质是唯一，但职能可以有各种:E郊区化和郊区城乡化是两个截然不同概念。13【答案］:BCE［解析］:参见教材P33第二章房地产征收征用ー、单项选取题1.土地征收在国内特指国家基于（ ）目将集体所有土地收归国有,是土地在集体所有和国家所有之间变动。A.公共利益B.开发商规划C.国有公司利益D.政府部门各自利益.国家因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定权限和程序强制使用单位、个人财产行为称为（ ）。A.征收B.拆迁C.征用D.安顿.建设用地审查应当实行土地行政主管部门（ ）制度。A.外部审计B.委员会评审C.专家评审D.内部会审.省级人民政府批准征收土地，必要同步报国务院（ ）。A.批准B.审核C.审查D洛案.无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时,都要向被拆除房屋所在地（ ）房屋拆迁管理部门提出拆迁申请。A.国务院B.省级人民政府C.市县人民政府D.乡镇人民政府6.拆除代管房屋,代管人是房屋拆迁主管部门,补偿、安顿合同必要经（ ）,并办理证据保全。A.拆迁主管部门备案B.双方协商一致C.上级部门批准D.公证机关公证.征收都市郊区菜地,按国家关于规定缴纳新菜地开发建设基金，这里菜地是指（ ）.A.都市郊区两年内种菜或养殖鱼虾等商品菜地和精品鱼塘B.供自己食用,都市郊区持续三年以上种菜或养殖鱼虾等菜地和鱼塘C.都市郊区合计三年种菜或养殖鱼虾等商品菜地和精品鱼塘D.为供应都市居民吃菜,都市郊区持续三年以上种菜或养殖鱼虾等商品菜地和精品鱼塘.土地补偿费用归被征收土地（ ）所有。A.农村集体经济组织.土地所有权人C.土地使用权人D.以上都不对.房屋拆迁补偿对象是（ ）。A.房屋使用权人B.房屋承租人C.房屋所有权人D.房屋抵押权人10.《都市房屋拆迁管理条例》规定,货币补偿金额以被拆房屋（ ）为根据,按被拆除房屋原建筑面积计算。A.重置价格结合成新B.重置价格C.市场价格结合成新D.市场价格.产权不明确房屋在被拆除前,拆迁人应当就该房屋关于事项向（ ）办理证据保全。A.拆迁主管部门B.人民法院C.上级部门D.公证机关.拆除非公益事业房屋附属物,由拆迁人予以（ ）。A.货币补偿B.产权调换C.货币补偿或产权调换D,货币补偿和产权调换二、多项选取题.征收和征用共同点涉及（ ）。A.强制性B.补偿性C.所有权转移状况D.前提条件E.合用对象.公共利益特点有（ ）。A,公共利益是客观B,公共利益是共享C,公共利益是可以明确界定D.公共利益与国家利益或政府利益是一致E.公共利益是不拟定.必要经国务院批准方可征收土地涉及（A.所有农田B.所有基本农田C.基本农田以外耕地超过35公顷D.其她土地超过70公顷E.基本农田以外其她土地超过35公顷.集体土地征收程序涉及（ ）。A.申请B.审查C.批准D.公示E.实行.集体土地征收后征地补偿费用涉及（ ）。A.安顿补贴费B,地上附着物补偿费C.土地补偿费D.安顿补偿费E.青苗补偿费.下列关于土地补偿费用原则说法中,对的有（ ）。A.征收耕地土地补偿费,为该耕地被征收前平均年产值6-10倍B.省级国土资源部门要会同关于部门制定省域内各县（市）耕地最低统一年产值原则C.统一年产值原则时计算征地补偿费用重要根据D.地上附着物补偿原则,由国务院统ー规定。E.青苗补偿原则,由省、自治区、直辖市规定.被征地农民安顿方式重要有（ ）。A.货币安顿.保障安顿C.房屋产权调换安顿D.农业生产安顿E.入股分红安顿.房屋拆迁补偿方式是（ ）。A.货币补偿B.保障安顿C.安顿补偿D.地上附着物补偿E.房屋产权调换.下列关于拆除暫时建筑、违章建筑表述中,对的有（ ）。A.拆除违章建筑不予以补偿B.拆除暂时建筑不予以补偿C.拆除暂时建筑和违章建筑必要予以补偿D.拆除没有超过批准使用年限暂时建筑应当予以恰当补偿E.拆除超过批准使用年限暂时建筑不予以补偿.下列关于设有抵押权房屋拆迁补偿说法对的是（A.及时告知抵押权人B.向公证机关办理证据保全C.一方面认定抵押有效性,看其与否经抵押登记,未经登记视为无效抵押D.能解除抵押合同,补偿款付给被拆迁人,付款前经抵押权人承认E.不能解除抵押合同,按清偿顺序进行清偿,局限性清偿，抵押权人向抵押人追偿.采用货币补偿方式进行房屋拆迁补偿，补偿费用涉及（ ）〇A.安顿补偿费B.过渡补贴费C.搬迁补贴费D.土地补偿费E.停产停业补偿费12.下列关于被拆迁房屋估价说法中，对的有（ ）。A.拆迁补偿费用应当由具备房地产估价资质机构评估拟定B.拆迁部门和被征用人应当向房地产估价机构如实提供关于状况和资料C.房地产估价机构作出拆迁补偿估价报告后,应当一方面经房地产估价专家委员会评审D.对拆迁补偿估价报告有异议，可以以口头方式向房地产估价专家委员会申请重新评审E.拆迁部门和被征收人可以协商一致拟定拆迁补偿估价机构答案某些ー、单项选取题1［答案］:A［解析］:参见教材P352［答案］:C［解析］:参见教材P363［答案］:D［解析］:参见教材P384［答案］:D［解析］:参见教材P40。省级人民政府批准征收土地,必要同步报国务院备案。5［答案］:C［解析］:参见教材P416［答案］:D［解析］:参见教材P42。拆除代管房屋,代管人是房屋拆迁主管部门,补偿、安顿合同必要经公证机关公证,并办理证据保全。［注意］拆除代管房屋是必要进行公证,而其她房屋只是规定可以办理公证。7［答案］:D［解析］:参见教材P448［答案］:A［解析］:参见教材P43。土地补偿费用归被征收土地农村集体经济组织所有。9［答案］:C［解析］:参见教材P4510［答案］:D［解析］:参见教材P4511［答案］:D［解析］:参见教材P46。产权不明确房屋在被拆除前,拆迁人应当就该房屋关于事项向公证机关办理证据保全。12［答案］:A［解析］:参见教材P46。拆除非公益事业房屋附属物,不作产权调换,由拆迁人予以货币补偿。二、多项选取题1［答案］:AB［解析］:参见教材P36。征收是国家强制获得单位、个人财产;征用是国家强制使用单位、个人财产，两者共同点是均有强制性和补偿性。2［答案］:ABE［解析］:公共利益具备不拟定性，即是不能明确界定其界限,选项C有误;公共利益和国家利益或政府利益是有区别,选项D有误。［答案］:BCD［解析］:参见教材P404［答案］:ABCD［解析］:参见教材P38-40。集体土地征收程序大体可分为申请、审查、批准、公示和征地补偿等环节。5【答案］:ABCE【解析］:参见教材P426【答案］:ABCE【解析］:参见教材P43。地上附着物补偿原则,由省、自治区、直辖市规定,选项D有误。7【答案］:ABDE【解析］:参见教材P45。房屋产权调换是房屋拆迁补偿方式之一,重要是针对都市房屋而言,因而选项C有误。8【答案］:AE【解析］:参见教材P459【答案］:ADE【解析］:参见教材P46-47。未超过批如期限暂时建筑是合法建筑,因而选项B有误;对于拆除超过批如期限暂时建筑，不予补偿是符合法律规定，因而选项C表述有误。10【答案］:ACDE［解析］:参见教材P4611［答案］:ABCE［解析］:参见教材P4712［答案］:ABCE［解析］:参见教材P48。选项D状况应当以书面而不是口头形式提出。第三章建设用地使用制度ー、单项选取题1,将建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地是按（ ）来划分。A.所有权B.服务产业类型C.生产规模或总投资额大小D.用途）批准划拨。.法律规定,国家机关用地和军事用地土地使用权,确属必须,报（）批准划拨。A.县级以上人民政府土地管理部门B.县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门C.县级以上人民政府D.市级以上人民政府.集体所有土地（ ）。A.经依法征收转为国有土地后,该幅国有土地使用权方可有偿出让B.绝对不可以出让C.可以直接有偿出让D.其使用权可以永久性出让给土地使用者.土地使用者应当在订立出让合同后（ ）天内支付所有土地出让金。A.30B.45C.60D.90.土地出让中招标、拍卖、挂牌出让底价是（ ）拟定。A.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定B.土地评估事务所依照土地估价成果决定C.由市、县人民政府决定D.由招标、拍卖、挂牌出让机构拟定.如下关于挂牌出让说法中,错误是（ ）。A.出让人将宗地状况在土地交易所挂牌发布,挂牌时间不少于10个工作日B.只有一种竞买人，且报价高于底价,并符合其她条件，挂牌成交C.挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价,挂牌不成交D.竞买人不得少于3人.有基准地价地区,合同出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同关于部门拟定合同出让最低价,报( )人民政府批准后下达市、县人民政府土地管理部门执行。A.同级B.下级C.上一级D.国务院9,成片出让合同中受让人必要是( )。A.国有公司B.在中华人民共和国注册外商投资公司C.中外合资公司D.本国公司10.( )不属于建设用地使用权出让合同内容。A.出让期限B.市政公用设施现状C.出让土地某些自然状况D.建设规划设计条件11.建设用地使用权年限满时,土地使用权受让人( )。A.可申请续期使用B.必要归还使用权C.可以重新订立合同D.必耍支付出让金12,以出让方式获得建设用地使用权转让时,进行房屋建设工程,应完毕开发投资总额( )以上，但投资额不含土地使用权出让金。A.20%B.25%C.35%D.1/3.土地使用权转让时,其地上建筑物、其她附着物所有权( )。A.与否转让由双方议定B.由转让方决定与否转让C.由受让方决定与否转让D.随之转让.建设用地使用转让普通程序是( )。(1)申请(2)审批(3)订立转让合同(4)登记(5)公证A(1)(2)(3)(4)(5)B(1)(2)(3)(5)(4)C(1)(3)(2)(5)(4)D(2)(3)(4)(5).土地使用权出租方妨害除去义务是指当承租方正常使用受到妨害危险时,（ ），出租方负有除去或防止义务。A.若是由于出租方因素所致B.无论是出租方还是第三方因素所致C.若是由于第三方因素所致D.若是由于承租方因素所致.以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权（ ）。A.视为同一抵押标物B.视为不同抵押标物C.与否视为同一抵押标物,由双方协商量定D.上述表述均不对17.房地产抵押合同自（ ）。A.自抵押登记之日生效B.自抵押合同签字之日生效C.自公证之日生效D.自土地使用权证书支付之日生效18,下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权有（ ）。A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权B.为实行都市规划而提前收回土地使用权c.以出让方式获得土地使用权开发房地产，因正常立项手续办理,满两年未动エD.土地使用者因破产而停止使用土地19.）是宅基地所有者,拥有完全所有权。A屆家B.农村集体C.个人D.单位二、多项选取题.建设用地管理原则有（ ）。A.节约、合理运用每寸土地B.实行建设用地免费使用原则C.社会效益、经济效益和生态效益相统一原则D.保护耕地和提高土地运用率原则E.调城乡规划、土地运用总体规划对建设用地控制作用原则.土地使用权出让最高年限为40年是（ ）。A.居住用地B.商业用地C.教诲科技用地D.综合用地E.旅游用地.如下（ ）项目应严格限制以划拨方式出让。A.エ业用地B.商品住宅C.同一土地有三个意向用地者公立医院用地D.商业用地E.学校用地.土地使用权出让金重要涉及（ ）。A.一定年限内地租B.国有建设用地使用权出让前国家对土地开发成本C.关于土地补偿安顿费用D.土地预期收益一某些E.以上选项都对.招标出让程序涉及（ ）。A.投标B.开标C.评标D.落标E.以上选项都对.下列表达对的是（ ）。A.发布合同出让成果时间不得少于16日B.合同出让底价不得低于合同出让最低价C.建设用地使用权出让由市、县国上资源管理部门组织实行D.合同出让底价拟定后应当保密,任何单位和个人不得泄露E.有基准地价地区,合同出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价70%7,本来以合同方式获得土地,如果想变化用途,变为商品住宅用地,则如下（ ）说法是对的。A.合同出让土地不能变更用途为经营性B.合同出让土地变为经营性土地,只需经本来出让人即市县人民政府国土资源管理部门批准即可C.不同用途土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调节D.用途变更后,可以订立原出让合同变更合同,也可以重新订立新出让合同E.合同出让用途变更为经营性土地，必要通过规划部门批准8.在如下（ ）状况下，租赁国有土地可以收回。A.国家因公共利益需要收回.国有公司改制C.承租人某些违约状况D.国有土地作价入股E.承租土地期满后未续期.在如下（ ）状况下，土地使用权可以转让。A.出让土地，土地出让金支付75%以上B.出让土地已获得土地使用权证书C.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让D.出让土地上进行房屋开发建设,涉及土地出让金在内，已完毕开发投资总额25%E.如果属于成片开发出让土地，形成了工业用地或者其她建设用地条件.建设用地使用权转让中具备突出市场特性形式有（ ）。A.赠与B.出售C.互换D.划拨E.招标.建设用地使用权租赁合同应涉及（ ）〇A.标B.租期C.土地使用条件D.租赁期间收入E.租赁双方权利和义务）手续后可以进行抵押。12.通过行政划拨方式获得建设用地使用权办理了（）手续后可以进行抵押。A.调节规划用途B.补签出让合同C.领取国有土地使用证D.补交土地使用权出让金E.以上选项都对13.办理土地使用权抵押登记应交验（ ）。A.抵押当事人身份证明和法人资格证明B.抵押合同C.集体所有土地使用权证明D.抵押登记申请E.可以证明抵押建设用地使用权价值材料14.下列状况属于建设用地抵押权灭失是（ ）。A.因债务清偿而灭失B.土地灭失C.合同灭失D.债权人抛弃权利E.以上选项都对15.在如下（ ）状况下,最高额抵押权可以拟定。A.商定债权拟定期间届满B.新债权不也许再发生C.债务人破产D.未拟定期间,自设立之日起满1年E.抵押权人破产答案某些ー、单项选取题1［答案］:B［解析］:参见教材P51。按建设用地服务产业类型，建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地。［解析］:参见教材P533［答案］:A［解析］:参见教材P544［答案］:C［解析］:参见教材P555［答案］:A［解析］:参见教材P55。本题考查招标、拍卖、挂牌出让底价拟定主体。应当由市、县人民政府国土资源行政主管部门拟定。6［答案］:D［解析］:参见教材P567［答案］:C［解析］:参见教材P588［答案］:A［解析］:参见教材P589［答案］:B［解析］:参见教材P5910［答案］:B［解析］:参见教材P60。本题考查出让合同内容。市政设施现状普通不必在出让合同中写明。11［答案］:A［解析］:本题考查土地使用权出让合同到期后处置。出让合同到期后,可申请续期,但不同用地类型法律规定不同。《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满,自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后续期,依照法律规定办理。12【答案］:B【解析］:参见教材P6213【答案］:D【解析］:参见教材P63。本题考查土地使用权转让限制。土地使用权转让时,其地上建筑物等所有权随之转让，称为房随处走。14【答案］:B【解析］:参见教材P64。本题考查土地使用权转让程序。注意公证在登记之前，在订立转让合同之后。公证是对转让合同进行公证,只有公证后，オ可以进行登记。15【答案］:B【解析］:本题考查出租方义务。妨害除去义务中妨害无论是出租方还是第三方因素所致，出租方均有义务去除。16【答案］:A【解析］:参见教材P6717［答案］:A［解析］:参见教材P6818［答案］:C［解析］:本题考查土地使用权收回以及不可以收回状况。出让方式获得土地使用权满两年未动エ开发,免费收回,但是因不可抗力或政府关于部门行为或必须前期工作导致开发迟延除外。C中因正常办理立项手续,即必须前期工作导致,因此不能收回。19［答案］:B［解析］:农村集体是宅基地所有者,拥有完全所有权。二、多项选取题1［答案］:ACDE［解析］:参见教材P52。本题考查建设用地管理原则。B项应为实行建设用地有偿使用原则。2［答案］:BE［解析］:参见教材P553［答案］:ABCD［解析］:参见教材P54。本题考查限制以划拨方式而应当采用招标、拍卖等公开竞价方式出让土地类型。エ业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者,应当采用招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式获得土地。4［解析］:参见教材P555［答案］:ABC［解析］:参见教材P566［答案］:BCDE［解析］:参见教材P57,P587［答案］:CDE［解析］:本题考查合同出让土地变更为经营性用地解决办法。A中合同出让土地通过一定手续可以变更为经营性用地;B用途变更,必要经两个部门批准,即原出让人和规划部门。8［答案］:ACE［解析］:本题考查国有土地租赁收回。国家因公共利益需要、承租人某些违约状况和承租土地租赁期满后未续期三种状况下,国有租赁土地可以收回。9［答案］:BE［解析］:参见教材P62。本题考査土地使用权转让条件。A必要支付所有土地出让金;C划拨土地必要经有批准权政府批准，不是国土部门批准;D房屋开发建设，不涉及土地出让金在内,已完毕开发投资总额25%。10［答案］:BC［解析］:出售和互换是建设用地使用权转让中具备突出市场特性两种形式。11［答案］:ABCE［解析］:参见教材P6512［答案］:BCD［解析］:参见教材P6613［答案］:ABDE［解析］:参见教材P6814［答案］:ABC［解析］:参见教材P6915［答案］:ABC［解析］:本题考查最高额抵押权拟定条件。D中未拟定期间,自最高额抵押权设立之日起满2年后拟定,不是1年:E中应当为抵押人破产而不是抵押权人破产。第四章房地产市场调研ー、单项选取题1.如下不属于房地产市场调研特点是（ ）。A.实用性B.时效性C.实践性D.赚钱性.某一时期内为房地产市场提供房地产产品总量，称为房地产市场（ ）〇A.需求B.销售C.供应D.投资.（ ）长处是能大大节约印刷、邮寄和数据录入、问卷制作、发放及回收等过程和费用。A.电话询问法B.邮寄询问法C.因特网询问法D.经理询问法4,在房地产开发商拟定某种物业类型赚钱潜カ,需要理解物业周边交通流量,或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施顾客流量等状况时，オ使用调研办法是（ ）〇A.观测法B.实验法C.询问法D.投射法5.不通过向被调研对象进行提问，而将人们与调研主题有关活动记录下来办法是（ ）.A.询问法B.小组访谈法C.观测法D.实验法.当经费有限,被访者分布又不集中时，可采用（ ）调研办法。A.入户询问法B.邮寄询问法C.电话询问法D.德菲尔法.因特网询问重要缺陷是（ ）。A.无法得知被访者动机.只反映了被访者某些需求C.无法获得被访者合伙D.被调研者无法控制.定性预测又称为（ ）。A.判断预测B.长期预测C.定量分析D.修正预测.通过直接询问消费者在某ー时期需要哪些商品及其数量来进行分析办法是（ ）。A.专家意见法B.销售人员意见综合法C.销售者问卷调查法D.购买者意图调查法10.采用专家小组征集意见办法称为（ ）。A.人户询问法B.调查问卷法C.德菲尔法D.头脑风暴法11.如下关于专家意见法说法中,不对的是（ ）。A.该办法普通以匿名方式进行B.小组由专家或业内人士构成C.各专家只与调查人员发生联系,互相之间不发生联系D.普通征求一次就可以得出预测意见.调研报告最为调研总结表达形式，最基本规定就是要（ ）。A.尊重事实B.简洁明了C.有针对性D.客观中立.调研报告是ー种特殊（ ）。A.记叙文B.应用阐明文C.议论文D.市场分析报告14.房地产市场调研报告语言运用应（ ）。A.公平、公正、公开B.简要、严谨、朴实C.客观、真实、可靠D.科学、严谨、真实二、多项选取题1.房地产市场调研特点涉及（ ）。A.实践性B.时效性C.灵活性D.实用性E.稳定性2.房地产市场调研程序涉及（ ）。A.调研准备B.制定调研筹划C.正式调研D.成果解决E.讨论阶段3.经济环境调研应当把握公司所在地区总经济发展前景,详细涉及（ ）。A.国家、地区或都市经济特性B.普通利率水平C.物价水平及通货膨胀率D.居民收入水平E.国外投资倾向4.如下属于房地产市场需求调研内容是（ ）。A.居民收入水平、消费构造和消费水平B.消费者对房地产商品质量、价格、服务等规定和意见C.消费者实际支付能力D.既有房地产租售客户和业主对房地产环境、功能、售后服务意见E.各种不同价格方略和定价办法对房地产租售量影响5.房地产市场供应调研重要涉及（ ）。A.研究目的、研究范畴B.研究办法、研究时间安排C.房地产行情调研D.房地产市场反响调研E.房地产市场竞争者调研6.房地产市场调研资料收集途径重要有（ ）。A.访问交易双方当事人B.访问促成交易房地产经纪人C.收集准交易资料D.收集各类机密资料E.与同业交流资料.人文社会经济资料收集（ ）。A.人口和流动人口B.产业构造C.职业或行业类别比例D.研究办法E.邻地状况.房地产调研应收集资料内容涉及（ ）。A.项目基地现状资料收集B.人文社会经济资料收集C.房地产市场景气资料收集D.租售资料收集E.产品供应量、供应构造、供应趋势、市场占有率.小组访谈法准备过程涉及（ ）。A.布置访谈环境B.遴选被访者C.选取主持人D.准备访谈指南E.以上选项都对.房地产市场实地调研办法涉及（ ）。A.询问法B.观测法C.实验法D.投射法E.小组访谈法.房地产市场预测环节涉及（ ）。A,拟定预测对象和预测目B.制定预测方案C.收集和分析关于资料D,进行预测E.祈求专家意见12.调研报告基本规定涉及（ ）«A.实事求是B.易于理解C.客观中立D.有针对性E.详细阐明.调研报告语言规定（ ）。A.简要B严谨C.朴实D.生动活泼E.运用专业术语.在房地产市场调研报告中,要简要指出（ ）。A.时间B.对象C.范畴D.iE.地点.房地产市场调研报告作为ー种特殊应用文,普通由（ ）构成。A.公函B.目录C.标题D.摘要E.正文答案某些ー、单项选取题［答案］:D［解析］:参见教材P78［答案］:C［解析］:参见教材P81［答案］:C［解析］:参见教材P89［答案］:A［解析］:参见教材P905［答案］:C［解析］:参见教材P896［答案］:C［解析］:参见教材P89。电话询问法实行费用较低,可针对不集中客户进行调查。7［答案］:D［解析］:参见教材P89。本题考查房地产市场现场调研办法中因特网询问法缺陷。因特网询问调研法可使时间大大缩短,但是最大缺陷是无法控制调研对象,获得调研成果只能反映经常上网人群状况，因而其效果大打折扣。8［答案］:A［解析］:参见教材P939［答案］:D［解析］:参见教材P9410［答案］:C［解析］:参见教材P94。专家意见法又称为德尔菲法。11［答案］:D［解析］:参见教材P94。本题考查专家意见法特点。选项D中普通要由专家做二次或多次修改得出最后意见。［答案］:A［解析］:参见教材P9613［答案］:B［解析］:参见教材P9714［答案］:B［解析］:参见教材P97二、多项选取题1［答案］:ABD［解析］:参见教材P782［答案］:ACD［解析］:参见教材P793［答案］:ABCD［解析］:参见教材P814［答案］:BC［解析］:参见教材P81。本题考查房地产市场调研内容。房地产市场调研可分为四大类,分别是市场环境调研、需求调研、供应调研和市场营销活动调研。A属于市场环境调研;D属于供应调研;E属于市场营销活动调研。5［答案］;CDE［解析］:参见教材P826［答案］:ABCE［解析］:参见教材P82—P837［答案］:ABC［解析］:参见教材P848［答案］:ABCD［解析］:参见教材P829［答案］:ABC［解析］:参见教材P8810［答案］:ABC［解析］:参见教材P89—P9O11［答案］:ABCD［解析］:参见教材P95—P9612［答案］:ABCD［解析］:参见教材P9613［答案］:ABCD［解析］:参见教材P9ア14［答案］:ABCE［解析］:参见教材P9815［答案］:BCDE［解析］:参见教材P97第五章房地产投资项目经济评价ー、单项选取题.( )是投资活动出发点和归结点。A故资B.利润C.收益D.以上答案都不对.( )是指投资者将资金直接投入投资项目,形成流动资产、固定资产和无形资产投资。A.直接投资B.间接投资C.项目投资D.证券投资.某房地产投资项目初始投资额为400万元,经营期为5年,基准收益率为10%,净现值为168.62万元，若每年年末净钞票流量相等，则每年年末净钞票流量为( )万元。(P/A,10%,5)=3.7908A.250B.200C.175D.150.年利率为6%,设每季度复利ー次,若内每季度都能得到500元,则当前应存款（ ）兀。12786156971495813469.将1000元存入银行,年利率为6%,如果按复利计算,则三年后本利和