住宅小区物业二租赁合同（我司为出租方）模版

PAGE10/NUMPAGES10协议编号：项目名称+租赁物简称租赁协议出租方：xx（）有限公司（以下简称“甲方”）承租方：（以下简称“乙方”）协议标的标的内容甲方同意将1.2.1条所述租赁物出租给乙方，乙方同意承租该租赁物。租赁物基本情况租赁物：租赁物面积：租赁物用途：附属设备：协议期限协议期限：年。协议开始日期：年月日。协议终止日期：年月日。租赁物现场条件 具体见附件1《租赁物照片》。租赁物移交租赁物移交包括“出租移交”和“归还移交”。移交手续当具备协议租赁物移交条件时，各方办理移交手续。各方办理移交手续时应签署交接单。租赁物移交及标准租赁物出租标准：以移交时实际情况为准。租赁物归还标准：除租赁物随时间的正常折旧外，其他同出租移交标准。协议价款协议价款、币种协议价款采用的货币为：人民币。协议总价款：（大写）拾万仟佰拾圆整；（小写）元。协议价款的计量原则协议价款的计量单位金额以“元”为计量单位。时间以“月”为计量单位，不足壹月的部分依照“实际天数/30”折算协议单价以“元/月”为计量单位。协议价款的计算公式协议单价为：拾万仟佰拾圆/月（￥元/月）。协议价款=协议单价*时间。协议价款的支付和退还付款方式：乙方按下列第条商定的方式按期付款：一次性付款：乙方应于签订协议当天全额支付租金，计人民币仟佰拾万仟佰拾圆整（￥元）分期付款：□月□季□半年□年乙方应于协议签订当天向甲方支付个月租金，计人民币拾万仟佰拾圆整（￥元）；之后乙方应于每个周期开始前日内支付下期租金。协议价款的支付和退还均采用银行转账。 发票甲方在收到乙方支付的协议价款后15个工作日内，向乙方提供等额的租赁发票。租赁保证金（□适用□不适用）乙方应在本协议签订当天向甲方支付万仟佰拾圆整（￥元）租赁保证金，甲方收到费用后向乙方提供租赁保证金收据。前述租赁保证金作为乙方妥善履行本协议义务的担保。协议期内，如乙方有违反或不履行本协议的行为，甲方有权直接从租赁保证金中扣除乙方应承担的赔偿金或违约金。如果乙方的违约行为致使甲方解除本协议，则甲方有权全额扣除租赁保证金，并同时由乙方按其他商定承担致使协议终止的违约责任。协议期满，甲方确认乙方已妥善履行本协议项下义务后15个工作日内，退还乙方租赁保证金余额（不计息）；乙方应同时退还甲方租赁保证金收据原件。甲方的权利、义务及违约责任甲方的权利甲方有权在任何时间对协议租赁物进行检查，但未能妨害乙方的正常使用。若甲方发现乙方违反本协议任何一项义务的，甲方有权要求乙方依照本协议相关商定承担违约责任，且有权限期改正，期满后仍未改正的，甲方有权解除本协议。甲方有权要求乙方按约支付协议价款及相关费用。协议期内，甲方如果因业务调整，可在提前一个月书面通知乙方的情况下，提前终止本协议，各方互不承担相关责任。甲方的义务及违约责任甲方对租赁物拥有合法的使用权或所有权，并保证协议生效时协议租赁物没有权属纠纷。甲方应依照协议商定向乙方移交协议租赁物。租赁物保修：在国家规定的建筑工程质量保修期内，甲方有责任协助承建单位对非乙方造成的租赁物损毁进行修理修缮。乙方的权利、义务及违约责任乙方的权利协议期限届满后，乙方在同等条件下享有优先承租权。乙方的义务及违约责任乙方指派代表（姓名：，联系方式：）负责与甲方进行日常业务处理，乙方建议或意见经乙方代表签署后生效。如指派代表发生变更，应提前7天通知甲方。乙方应向甲方提供经营许可证、营业执照的复印件并保证其具有签订及履行本协议的全部权利和资格/资质。否则甲方有权解除本协议，乙方按4.2.10条承担违约责任。乙方应按协议商定及时足额支付协议价款。如乙方未按协议商定及时足额支付租金的，除应继续履行支付协议价款的义务，每逾期1日，须按日向甲方支付逾期应付款3%的违约金。乙方逾期付款超过30日后，甲方有权选择继续履行协议，并要求乙方按日承担协议商定总价款5%的违约金，或选择解除协议，乙方按4.2.10条承担违约责任。支付相关费用乙方应及时足额支付由其使用租赁物所造成或产生的所有费用，包括但不限于租赁物装修费用、租赁物修缮费用、水费、电费、燃气费、电话费、网络费、物业管理费、人身及财产保险费等。除法律规定或经各方协议由甲方代扣代缴的以外，乙方须自行向政府关于部门支付因租赁该租赁物而造成或产生的所有政府税费。协议期内，如以上费用由甲方代缴代扣的，乙方应按甲方的收费通知单所商定的日期支付。协议期内，水电费每月季半年结算一次，收费标准依照政府相关规定及本项目实际情况结合制订，乙方应按甲方的收费通知单所商定的日期支付。甲方有权根据政府相关部门对水电费的调整而做出相应调整，调整前应知会乙方。乙方延期向甲方支付由甲方代缴代扣费用的，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款3%的违约金。乙方逾期付款超过30日后，甲方有权选择继续履行协议，并要求乙方按日承担协议商定总价款5%的违约金，或选择解除协议，乙方按4.2.10条承担违约责任。使用租赁物的限制条件乙方使用租赁物，必须满足本条列出的全部限制条件，如违反，应负全责。乙方使用租赁物，必须且只能用于1.2.3条所述用途，未经甲方书面同意，乙方不得变更租赁物用途。未经甲方书面同意，乙方不得将协议租赁物转租、分租、转让、转借、联营、调换使用，不得允许他人留宿。未经甲方书面同意，乙方不得破坏、拆改协议租赁物。乙方不得利用租赁物进行非法活动，损害公共权益。乙方不得在租赁物内存放易燃、易爆、有毒、有害等危险品、违禁品和违法物品。乙方安装的设备不得对附近居民（包括甲方工作人员）造成或产生超过国家标准的有害辐射。乙方使用租赁物时，应遵守甲方关于规定和制度，配合甲方管理。除第3.2.3条商定的甲方对协议租赁物的保修责任以外，乙方对协议租赁物的维护、保养、修缮负责，并承担全部费用。除因出租移交前协议租赁物不满足相关国家法律规定的质量要求而致使人身财产损害以外，乙方对协议租赁物的使用者及相关人员的人身安全、财产安全负全责。归还移交租赁物乙方应当于本协议商定的协议期限终止之日交还该租赁物。除租赁期限届满协议正常终止外，如果甲方或乙方依据本协议或法律、法规的规定单方面解除协议，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本协议提前终止的，则乙方应当在协议提前解除或终止之日交还该租赁物。若乙方未能按约将该租赁物及时归还给甲方，则从应归还之日起到租赁物被甲方实际收回之日止，乙方须向甲方支付该时期内发生的承租费(按本协议商定的标准计算，包括租金、管理费、及其它租约费用)之两倍的数额作为违约金。同时，甲方有权行使收回该租赁物的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该租赁物并处理、移除乙方在该租赁物内的任何财物，且无须对乙方因此而遭致的损失、损害承担赔偿责任。与“归还移交”标准相比，缺失或损毁的部分由乙方向甲方赔偿。与“归还移交”标准相比，多出的部分视为乙方已放弃，甲方有权自行处理或委托第三方处理，由乙方向甲方支付修复费、清运费；如甲方要求必须拆除的，乙方还需支付拆除费。除本协议另有商定外，若乙方违反本协议商定的义务、其他法定义务，甲方有权要求乙方限期改正，乙方未在限期内改正的，从违约行为发生之日起至改正之日止，乙方应按日向甲方支付协议总价款3%的违约金，对因此给甲方造成的损失，乙方仍应承担赔偿责任。若因乙方原因致使本协议无效或解除的，乙方须承担协议总价款20%的违约金，对因此给甲方造成的损失，乙方仍应承担赔偿责任。若乙方违约，除应按本协议商定承担违约责任及赔偿损失外，另应承担甲方由此而造成或产生的律师费以及追索债务所造成或产生的业务费、xx费、差旅费等所有费用。乙方按本协议商定应向甲方承担的违约金、赔偿金，甲方有权直接从任何应付款中或租赁保证金中扣减；不足扣除的，甲方有权向乙方追偿，乙方应在甲方通知后7天内补足，否则，每逾期1天，乙方应按逾期偿还费用的3%向甲方支付违约金。协议资料文件协议资料文件目录《租赁协议》（简称为“本协议”）附件1：《租赁物照片》协议资料文件说明顺序与协议组建资料文件排序先后一致；属于同一类内容的资料文件，应以最新签署的为准。协议生效本协议在协议主体签字盖章（法人公司公章或协议章）并于甲方收到租赁保证金之日起生效。协议变更甲方与乙方如需变更或修改本协议条款的，须经各方协商一致，签订补充协议，补充协议与本协议有不一致的，以补充协议为准。协议终止协议终止情形协议正常终止如协议期限届满且协议主体都已完全履行协议中商定的义务，本协议即终止；协议协议终止协议主体可以采用签署《协议终止协议》的方式终止本协议；协议单方终止发生如下情况之一，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除协议。乙方有违法行为或违反政府规定致使甲方的协议目的无法实现的。乙方不具备签订本协议资格/资质时。乙方未按协议商定及时、足额支付协议价款（包括延迟履行金）或其他费用、税金超过30日。乙方使用租赁物不符合第4.2.5条商定的限制条件。当乙方陷入信用不稳定或支付停止状态时；由乙方或第三方声明乙方关、停、并、转时（合理的重组或合并除外）；或当乙方由于债务或财产被查封，受到临时处分或声明拍卖财产时。乙方违反本协议商定的其它义务，并在收到甲方书面催告通知后仍未作改正。法定终止其他法律、法规规定的协议终止的情形。法律适用和争议解决本协议订立、效力、说明、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。如本协议在履行过程中发生争议，协议主体应通过友好协商解决。协商无法达成一致时，协议主体的任何一方可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。协议份数本协议一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份，具有同等法律效力。其他事项不可抗力本协议所称不可抗力指不可预见、未能避免并未能克服的客观情况。在协议期内，因发生不可抗力致使完全未能履行协议的，本协议终止，各方无需承担任何责任。因不可抗力致使部分未能履行协议的（包括致使延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，具体由甲乙各方另行协商解决。协议一方延迟履行协议后发生不可抗力的，未能免除责任。因发生不可抗力影响协议履行的，遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后48小时内，及时通知对方不可抗力发生的情况，并在不可抗力发生后14天内，提供政府关于部门出具的不可抗力发生的证明资料文件给对方，否则，未能免除相应责任。一方未能履行告知义务，致使另一方经济损失的，有过错的一方应赔偿无过错一方的经济损失。禁止商业贿赂条款商业贿赂是指乙方或其工作人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业权益或更特殊的商业待遇而给予甲方人员不正当权益的行为。甲方就甲方人员接受乙方提供的上述不正当权益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣任何应付费用或拒绝履行本协议商定的义务。若甲方人员要求乙方或其工作人员给予其上述任何形式的不正当权益，乙方应向甲方相关监察部门（举报电话：0x/）提供相关证据，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。若发现乙方或其工作人员违反本条规定，甲方有权无条件解除本协议，乙方除需按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金外，还需按本协议其他商定承担致使协议终止的违约责任。同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的所有经济及商誉损失）。通知与送达除本协议另有商定之外，任何甲方依本协议之通知可以以电话、传真号码、邮件、快递等方式为之；任何乙方依本协议之通知应以书面方式为之。本协议执行过程中，协议中涉及的通讯方式有变化时，变化方应在变化后3日内书面通知对方。因变化方未能及时通知对方而造成的损失和引发的法律责任由变化方承担。（以下无正文）兹各方签署如下：甲方：（盖章）法定代表人或获授权代表签署姓名：通讯办公地址：