2022年房地产估价师考试题库提升300题附答案下载(福建省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（）。

A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快

B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强

C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强

D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】DCJ5P8O8E1D8O4E5HB2F3A5J3P3C10D1ZR6C3I6D2Z4M5V62、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率【答案】DCP1C6Y4N5G3F9Y9HB5W2H6I6C10M8T1ZM10W5Y6W4Y2T3S33、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。

A.把所有投资均视为自有资金

B.现金流出包括利息支付

C.不考虑信贷资金的还本

D.只能用于计算静态盈利指标【答案】BCA8F6G4A6X2B8G3HI1I5C4K3Q9C5Y5ZP2E2J3O5Y9E3T34、国家提高贷款利率，会()。

A.抑制房地产需求

B.增加房地产供给

C.增加银行风险

D.导致房地产实际价值折减【答案】ACV2O4T6N6N1Y9W1HK2F8X10A8P1E4N5ZF7J9O5F3K10W10J95、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。

A.抵御通货膨胀的影响

B.提高资本金的投资收益率

C.提高全部投资的平均收益率

D.降低借贷资金的资金成本【答案】BCZ6T1A4S3Y3S7E2HZ4U3U1S3P7O8T6ZF9L1Y7E8V1M2M66、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCJ2F9J9Q2A6H8K3HS4A8E8F1N10U4C7ZC9T4Z4V3Z10Q1J37、制定会计核算制度的依据是（）。

A.基本准则

B.《中华人民共和国会计法》

C.具体准则

D.国家统一的会计制度【答案】ACM7X5G1I3H1O3F2HN1S9T7R3V9V5Y5ZQ9K5P8G4F3G2W108、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

A.最乐观预测值

B.最悲观预测值

C.最可能预测值

D.最不可能预测值【答案】DCL9P4V10M9S8K8T5HD2F2A1J5E3E5D4ZU1F4H1U3R8I5Q29、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCQ6J3P3V5F1W7J6HP6F7G3C10G7D8Y2ZH10H7A5N3O10E6T210、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。

A.1.5%

B.3.57%

C.3.70%

D.3.94%【答案】DCR1Q9U5Y3T7A9H9HA8G3F7E1N7D4A6ZG5I1P5R7Q4B10L411、国际上物业管理行业的专业资格，是（）。

A.注册物业管理员

B.注册物业管理经理

C.注册物业管理师

D.高级物业管理师【答案】BCF9T8J6D7D7Z1Z8HG4D10Z7H7J1X6E5ZE4F3B6L3W6R2J812、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。

A.替代性

B.发展性

C.地区性

D.复杂性【答案】BCA4R1A3R1D7I9J1HW2Z1H10O4A10U1I3ZA10S9K8Q1E2U2V413、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCK3B1C5Q7Z10C6E2HC4L1O7R9Q5Y4K1ZX6C6V8H8O1I9L514、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCN9L10R7E2Y7A6R1HP4T10E1D8T8G10G9ZM4A2U4J9K3B7S715、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率

B.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】ACN6D5G9E5D10E4T7HJ8D2T10X4W8W1Q10ZI7T5W7Z7H9G3K1016、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率【答案】DCX1G1M8M9M1J4A10HP6O9F10H7X2A8L9ZI3V7T1R9P1Y4D117、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCX7P1A4P7V7A7N6HY8T6C3S6F4A4W5ZX2C4H7S4Q5L7J718、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险【答案】ACJ10K8M4S4Q4Y5F4HR5D7E6J8E8U6X2ZG10U8P5N8O5X7Y519、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业

D.购买繁华区域的成熟物业【答案】CCJ6T9F8F10P8Y5S2HF9M5X7Z1Z4A10K8ZM2X2K8E8X2K6L620、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险较大

B.乙物业投资风险较大

C.甲、乙两个物业投资风险一样大

D.无法判断【答案】BCD6L9S4A4U10S5N5HW10L8N2L1O10Z6N5ZI4Q8E2M6T1J1R821、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工许可证

B.建设用地规划许可证

C.国有建设用地使用出让合同

D.商品房买卖合同【答案】BCT10B9O6N7U4P3Y1HJ3P8J9T7D10Z1F8ZD2Z3V8Z6Y6E6A322、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】ACF10P6S9T4Q1M2Y9HI6P3Y9O5J1K4I5ZG5X4V1G10U8O4B123、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。

A.项目施工单位

B.项目设计单位

C.房地产开发企业

D.产品质量监督部门【答案】CCT7K1O4G9T7V8Z3HG4G8S5T9T10N9G10ZC7T7B5D2F5A5C424、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACR3B9B5R7W2R3F9HM1X3N9R5M6C6S9ZE6S6L6X4E7E8A125、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCA10F1B4Q6L5W7O3HQ4W4R1H3B5M2H7ZI10N10E8O1E9F5A626、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。

A.经营收入

B.资本金

C.经营成本

D.销售收入【答案】BCP2Z3N1C5I10Z1A6HN2W3E9D1P2A1F7ZS7C1I5X7S3T10F527、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元

B.面积单位

C.出租单位

D.出租单元【答案】DCB7V1Y6W1P6X4J5HC1G9H4N6Z8B8Z6ZM9V2Z2X5X8Y1J128、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCH10I5E6B8Z5U3B5HM1D9H3R5A9G2P4ZA5G9Q1V5E10B10V629、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCC1S9K5A6T8B6Z2HY3Y3U6P2N6A1V3ZL7C6Y4O7N1F4O330、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。

A.I3＞I2＞I1

B.I2＞I3＞I1

C.I1＞I3＞I2

D.I1＞I2＞I3【答案】DCA1A1N8D4H8P9N1HZ4T5B8T9W2T7L1ZZ9Z1R2Y7K9C3Y631、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】DCQ10P2O5J9L3L9L2HH10V6W9I9G2G4T6ZX9S3P10V5G3O10H732、保和丸的药物组成为

A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子

C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮

D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】BCG7Q8J3Z9T8Q6K5HF8H7M6X3P6E8O10ZH8I1F9Y8D6S9W933、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。

A.自有资金

B.销售收入

C.自营收入

D.经营资金出资额【答案】DCE2L7F10L5L3U8S2HT4Z5X5J2D1M1K4ZK5D6Q4J2E9T6Z234、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。

A.人文环境的变化

B.生产和工作方式的转变

C.自然环境的变化

D.金融业的发展【答案】ACC9W4L5H6W9W3C5HM4E3Y2Y7I10M4M5ZB2Z8L8V2Q7Y6Z535、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。

A.市场供求关系

B.房地产管理部门

C.业主的愿望

D.建筑质量【答案】ACX4J1F10K3I1Q7A2HU1O10M6B8W10Y10Z3ZJ1K6U5T10B4T6O936、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。

A.开发商品住宅

B.开发工业厂房

C.购买优良区位的新竣工物业

D.购买繁华区域的成熟物业【答案】CCX10Z6O7Y10G2Q7D5HD3R3N7E4J8H10Y5ZU1Q6T2I6R2T3Z337、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是()。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCY9G2W2S4R9A7O3HF7W10Q1P1T6E10D8ZI1K8H1D3C3T8S838、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACT9Z3U3K6B2O2F5HW2Z2A2I2U1Y9Q1ZQ2B10H9M8U1A9L139、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款

B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型

C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】CCI2O1L10O2U8U6V8HO8F9Q5G4Z7A6I1ZC10P6V10K4L8Q3O240、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCZ4E9U3W6Q7X1G3HQ2Q8U10Y3Q3L6B4ZY3R6V1A2S4X2V441、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCF1P9O10N1A4O6Z10HV9U10D4X2O9C4I9ZS2W2T7D6Z8C6J142、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACP4R2E3V2R5K7O10HF7E4R9L9K6O1J6ZD6P9A10U9L1J9F643、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCW4R10V9E9G4P3U3HY1U6I10M4V8G10I5ZA7H1S7Y7Y2M9U944、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCN7N6W5U5Y7L2V10HC6V1Y3I4M3I4R3ZH7Y3T9K7K8W2H745、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。

A.准备期

B.建造期

C.销售期

D.经营期【答案】DCD5O9T3L9S2O1O7HL6F2F8Q5F9N3R10ZG4C5K10W1H10Q8E846、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCQ2S9C8H8J2N2C1HF8A10P3J8K9R5Z10ZF3N5K9T4L6A4H1047、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACL7E1J10A4U1U8H3HF3T10E9J6T9J5U3ZK1E6R5R5G6Y5G548、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。

A.静态确定性

B.静态不确定性

C.动态确定性

D.动态不确定性【答案】DCC10G10F4E3A1Q3O5HR6U1U6A3F4E7Y4ZY8K1I3Q8X8C2B149、复元活血汤的病位是

A.胁下

B.头面

C.小腹

D.少腹【答案】ACP9X8L2P1A1Q5U2HK3U10Q9H2W5O8Z3ZG7S2K3I5F8O10X150、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCQ4O1X5T10P7F9H2HI10T1J5U1L5A1W4ZZ9K6O9P8B10E8H951、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCD2L1N3J7Q7R6G2HZ1A4O1S1S7Z7P7ZK10X10W1G1F9Q7O1052、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房

B.经济适用房

C.市场价商品住宅

D.商品房【答案】BCN6L1C5U7M5X2Y8HU8U9N6D10S8L4Z7ZY9M8X4G5O1H1N953、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCH2H9J7S5R5U4O10HC7E8B9C9Z5Q8Y3ZP8M10L7N6J2S5A454、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCX1M10H9O1F5H5Y1HM2I9N7V5V3V10T4ZY3L2F3C7I9S5O155、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。

A.开发工作量

B.经营利润

C.经营收入

D.投资数额【答案】CCB10E6I4S8O9Y2Z5HY9L8P3O6S9V3Q8ZH2Z8L10P9N1O4C656、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。

A.甲项目强于乙项目

B.乙项目强于甲项目

C.甲项目与乙项目一样强

D.不能确定哪个项目强【答案】ACD1O3J5K3C4L7Q2HZ9R8E4K5F4H8P4ZM2H6U5T3N10X9W357、房地产投资的收益，包括投资回收和()两个部分。

A.投资风险

B.投资利率

C.投资现值

D.投资回报【答案】DCS4X6I9T8D5B5Q6HS4L2M8J5I5V5M1ZL4C9V4A8D1A8H558、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACQ4C2C8J4U4Z9T6HZ1F3E6Z10A9Y8J10ZV2F10F10S9U5T9R259、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCX5B8U10E4Y6G3W10HS1Q2Z6I7M1H8Q3ZS5L7C5L1A9R2G760、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCR3K8E10W5M4C5M1HM7F2U2Q9I5I5W5ZK10T10Y9T4J4W2U261、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】ACK5C7U2I6Z5Q10B2HV1W3Z1Y9T5S2Z6ZK5I6H8W4Z5Q4E862、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计()时的折现率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.无关系【答案】BCT7K7N4Q2B1X4A1HY9V8R3O4K8Y6N6ZE3Q7C4H2N5M10Q163、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是()。

A.资本金

B.预租售收入

C.借贷资金

D.政府资助【答案】DCB9R7P8O1D1T2X7HO1U4S4B9L4O3O7ZL2Q7K4W10V9B7C1064、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入

B.现金流入都包括销售收入和销售税费

C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用

D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】ACB9V4E3F5R5V4K3HR1U7I1M1F8P6R8ZJ6N8E8W6R2I3P365、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACH1I1P8C4C5L8D1HQ7R3U10V2J5O1M6ZK1A1M8Q5V4Q10A366、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加

A.使君子、苦楝根皮

B.川楝子、白芍

C.榧子、槟榔

D.人参、当归【答案】BCO6T9M8N6F3K8F7HO2W7W2G6S7I1R3ZW10H2O2Q2S8M10U367、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACV8J4R7A10S2Q5N5HN6P4V2G10Z7Y6T4ZA5A8L5P9O5Z9M168、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】BCJ4C8V4K9O3E10M2HK9V6Y7W9P3L4K9ZN7T5S7P8Y9Z5Q669、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCG9K7E3J8B2D2W8HM8O2I7Y3C4G8G2ZW6N6F4U7H5G1P770、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入

B.销售利润率＝销售利润/总开发价值

C.销售利润率＝销售利润/总开发成本

D.销售利润率＝销售利润/项目总投资【答案】ACE7O8X3G1B1M2B10HX3W3Q7H1L5L8E6ZP3K7A10Y5Y3N5R1071、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCY5Q6A6Q8M7Z7A4HL9R1G5M6J7Y6A8ZD2E1L1P10K8W2W872、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCZ8B4T8E4F3W6J3HR10V1I10U2Z6D4Y6ZS5E7H1L2I3Z2G773、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

A.数额

B.用途

C.发生时间

D.付款特点【答案】DCZ4R4V10N9E10H7Z9HQ3A6A4P7S6E8U10ZG6C10X9M2O5M7E674、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACD8T10J10J10H8J4N8HP9D5T9F3K3Y6H10ZU9I5O4Y8I4V10Q575、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCW9E2O8V10F6F1S10HU7S8T4Y2E9F1P4ZY2A5R2E1P3R1K976、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。

A.6.00万元

B.7.05万元

C.7.59万元

D.13.59万元【答案】CCN7E1H10O1K10L3V9HG2M4I6M6G3C8C6ZU1I6X5O3S3C10T177、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCH5X8L5G6G10M2Q4HK3N9M3S7S7Y7Z8ZV2H5L1D2Q5V7G278、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCI5Q9O3A7Z7N6L8HA1Z10C1E9E3Y2I6ZM9S6H1V2O6G1M879、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCM3D1P8O4B2T8P6HE1L4V3L5X2L3G3ZY9G10P10B10T5U4Q380、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.吸纳率分析

B.房地产市场的商业周期分析

C.家庭规模与结构分析

D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】BCW5Y6W3P1B9H1S5HS5B3V6P3L7J5R8ZJ10A7C6H3T3R1V881、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCJ4J1G9T7F8D1K7HH2W2V1O1Q1G4R5ZO8Q5F5P1A6L10T1082、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCH1T7A3Q2Q6A8S6HA1O1C2C6S2W10X4ZI9C1M8L9P5X9F583、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样

B.随机抽样

C.估计抽样

D.定额抽样【答案】ACY5N3U2X10G1M5U2HA3H3B9U9E1W2G9ZI2Y9D2H8X4P1X884、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

A.资产负债率

B.流动比率

C.偿债备付率

D.利息备付率【答案】ACI2X9V6N7S8G5A4HS9W1H4S1F6C4W7ZL10C8B6J6Z9K1C685、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用【答案】CCI9X3T4V10M10D7N7HH8L5T9J4J5Y2Z4ZN4K5B4C7C2H5B186、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACK1Q1V9F8B2Y1S3HB3B1F8S6D4F1V1ZW7A9L5L10O10L7T987、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是（）万m2。

A.500

B.700

C.800

D.1000【答案】ACM2Z4J4S5W2D9N2HV5H4R5J1W5Q1H4ZB10Q1N1Q10E8Q10U988、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。

A.近期交易物业的租金或售价

B.市场上交易物业的租金或售价

C.类似物业

D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】DCX5V9B7B6D9F8T4HA9O4L9T8S7K6I9ZQ1B1L5S2S3F1P689、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A.规费

B.措施费

C.直接工程费

D.企业管理费【答案】BCH4D6V10K2V6Q5E10HQ4O5L1X4Q8T9O10ZG1Y6V5A8V3B1I790、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCQ7G10V10X3X10Y5J10HG1C8Y4L3H1N7Z9ZY3K4Q3W6R7F6R191、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCJ4C4G9C6S6C9Z5HW9R6T3B10Q2J4P1ZD1A9O4W1K3I10U1092、投资者所要求的最低利率是（）。

A.同业拆放利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.基础利率【答案】DCH6I10Y3K6L10V10M7HB10X3U4M2C8F9L8ZE3J3O10I6G6P3U293、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCP9U1R5N9C1W10A5HV4K5R6T1J8S10G2ZM1X7N9E2C2N1W594、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCS9B5W6J9O4K7A3HW1Q1K7Y1J3M10I5ZR8H2C7V1M7U6K595、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.房地产价格指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者心理指数【答案】CCZ10D5Z6F4F5S4H6HL9F6N10Z8S5H9U3ZZ1K9V7R5G3G3H896、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】CCC1A5I7N8X5T6Y9HL6C6X7S3L1Y1F9ZH3B5R3P5Z1G9E697、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（）。

A.单位工程总价→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价

B.分部分项工程单价→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价

C.分部分项工程单价→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价

D.分部分项工程单价→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价【答案】BCT6G3H9T1U2M9V1HC2D3G1F4A10X2Q4ZU8H6A4C2R3F5M198、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。

A.比较风险

B.收益现金流风险

C.持有期风险

D.时间风险【答案】BCN10H6Z10H2L8U7K8HA4Z8O3G2J6S8U9ZB6O10D5O4H5K10U199、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和()两方面。

A.政府

B.建造商

C.开发商

D.物业管理企业【答案】CCN6P1Y3G7L7V1P7HD6M4G3D7E2P2X6ZL3N9B5H4V10T5O10100、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。

A.出租

B.自营

C.经营

D.销售【答案】DCA6A5Z2W4H10H10U1HE5G1K2Z4P6S7K5ZK3C7R10P8G3Z5T8101、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。

A.判断竞争者反应模式

B.确定竞争者战略

C.确定竞争者目标

D.识别竞争者【答案】DCK5J4S5M8Z6A9A10HV2Q6O9Y2C8G9X3ZL5Q4Z1M3O4Z2S8102、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCB5Q5T6T3E2K3S6HY6W1F5J8F4W1Z6ZM4F6F10X10J6Y8S4103、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数【答案】DCX5E8F5Z6H9X1V10HW3H2L6V1Q3L1U5ZL7I1J4S4Z1Y6O5104、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮与排水相结合

C.卷材防水

D.钢筋混凝土防水【答案】BCI9W9Q1B8N8C7I4HH3H10Z1I5U9G5X9ZV8G6Q10B6M7F8V10105、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本

B.土地取得费用

C.装修费用

D.运营成本【答案】BCM8Y3U1M1L5Q9F6HV6E8D10U10O8B3C7ZD3X4G9A3M2L2Y4106、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和()。

A.目标

B.途径

C.市场化

D.商品化【答案】BCK9G6E4F6D1N9A8HJ6U9W10T6Y2B3G7ZQ2R4E9R8M8Q8S10107、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】BCQ6V4T10L9Y8Q2M1HQ3D7F6A4T10R6M7ZV10K9L10J5H6J2G3108、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化【答案】CCH6Z10E8F9Q7R5L1HG5K4I5E5Z6A8K1ZF10C6I4R1L3M8R3109、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。

A.产品组合方式

B.开发合作方式

C.销售代理方式

D.市场定位方式【答案】BCD4K7G9H4V9Q4G8HO5J3C1F7S8P10S4ZS8U1K5K7U6O5L7110、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCT7A9L9M6T8H6R3HU6T1U5R5R1O2D1ZA2L6T2N5F2M9H9111、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCL3B7S8I5C5E3A5HJ4Z5R7J6G6W5S4ZD3A4S9B2R6D4T6112、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为()。

A.60%

B.65%

C.70%

D.75%【答案】DCC6B3O4N2D6Y9M3HX3C1E7U10J1X3Y2ZA7Z7E7R10E1R4Q8113、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCN8E9B9C9L6K3I2HR2J2M2S1V4G6M10ZA5S5V1O9T1C6J9114、复元活血汤的病位是

A.胁下

B.头面

C.小腹

D.少腹【答案】ACN5N4A10T9J3B7D8HA5K3S3W4M2B7Z10ZI8N7R9U7K3V6V10115、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCK3D5G4X7J2M7K6HE1K2J9O6B2N7G3ZG3N6X2J10D5N7Z8116、房地产投资的弊端不包括()。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期较长

D.政府难以支持【答案】DCM10A1W4W9F6H6L5HA10C6K8A8X7K5B2ZI6W7H9W2F9N10L7117、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCP10P7O6J2H4V3D2HB6S6L7V4G6H10Y7ZS5M6E6G7M9Q9S5118、四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用

A.加味香苏散

B.麻黄汤

C.九味羌活汤

D.升麻葛根汤【答案】ACM10I6Z5I9Q2P3A1HW5G2L2D10N2O6F10ZQ4R9P3L6D3Y8H1119、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】CCH3M9S3V1H6U10E7HH1C3Z1P10V7M9E5ZM8G4Q4R2W2S3W1120、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。

A.成本加费用

B.费用加利润

C.成本加利润

D.成本加负债【答案】CCX9U9X4F6N1D6Q5HR10C3E1Y5E10E1S9ZP1F10A7H5Z9R9F4121、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。

A.总量结构分析

B.产品结构分析

C.区域结构分析

D.投资结构分析【答案】BCY3F7V1B2S6U6N6HG2L9U6N1C4P5N8ZE2J6B7L7X9Z7F7122、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACS9C4X5J9Z10J1A8HS5B10W9N5L2W3P1ZV2D1G7J5T9Q5I5123、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。

A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升

B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升

C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降

D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】BCY3H4B5R10X9J3W2HV7H2Q6A9B8C1O2ZQ10U8Y3G5L1Q10S4124、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACF2V10E4F2V4L3T7HL6Q8A6I9A10F1H8ZN10P3H2N8J8X9I2125、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACO3R9S9D6P9N5A3HT5I9M7P9M10G2F6ZV6J10J1V6L3P10D7126、（）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。

A.住房价格合理性指数

B.量价弹性

C.住房市场指数

D.消费者信心指数【答案】CCT5V2A6P1N9D8S9HB10R6Y2E2Q9O1L6ZP9M9X8N8K10T1X3127、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCA10V5U7Z5W9M6A10HD1J3L8J5J7X4W3ZW1O4P5Y3F4L5Q5128、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCH1T2Z6H8B3J2R3HZ8C2N2I8U9G4N4ZH9I6R4I3J8H2V6129、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。

A.互斥和相关

B.独立和相关

C.互斥和独立

D.互斥、独立和相关【答案】DCV10F1H7D8B8D7K6HO10U3T4L8Q10Z8Q9ZW3D7H5I2W1D5Z2130、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%【答案】DCL5L10K6A9E9L3K7HY7P2P10E4T7V9J2ZW5E2X2Y9S4F8S10131、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCW7M7F6E8L3S8F10HY4O6O4I7R9V6R7ZZ5G7F2N6I9K1U1132、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府

B.物业管理机构

C.业主

D.租户【答案】CCY10W2G8V10W7K6Z10HD6L6V5F3N5W6Y10ZP6N1J3X1C10J4K9133、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCQ2M10T2J8F9G2G4HP7Q10F4U3Q9G5V10ZW3Q6F8D6C7W6G7134、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCJ5Y4Y9Y7Y10H9I2HU10E1S1A9T5I4L9ZT6A1J3U3V3K9O2135、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积

B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积

C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积

D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【答案】CCW7V5G5T4Q2Z4N7HQ9L3Q7J1P3N9U8ZV3D5C5F6V9S10I2136、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCA4C7C1L2H9R1R9HZ1D3O8N4J10X7A8ZO3S2M1H1R10J5I9137、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.变动费用

B.固定费用

C.材料费用

D.人工费用【答案】ACZ9R4O6X7F3J8X8HV7E10O2U1G1E2M3ZR6E9I10F3L4J2X4138、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。

A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究

B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到±5%，所需费用约占总投资的1.0%～2.0%

C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析

D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】BCQ6I8N10B7Q2F7L6HL2X8M2G4W7G6Q2ZC4C9Q1Q5R9F10Z4139、商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断【答案】BCN8J2B4O4S4R1L4HM1F9N5M3Y1W9B2ZR6O9U4Q4V2W4X3140、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金【答案】BCK9F7T9L4P5H8Y6HQ8Z3H6N8H10E10O4ZG5R2Q5K8U8H7X1141、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACM8J10C4S5M1H2R5HY3G6S3E8C9W8V9ZO1I7U10F7C8V9Y5142、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCP3J6Y4L10R3T10B3HH8C9I4B1J6C5T4ZR5E1W4W6Q7M6J6143、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%【答案】DCF10A3O7L9P1F9N1HO8L8Q7Z5E4H6L5ZA9H4C7X9P8S2N10144、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCE4C8B5E1J3O2S7HK7S7H3H4I8R3E6ZC10W7Q10L6C4B5A7145、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCI5M5X6K4G3W1W5HO5C7Q2N1S10Y9R9ZX2M2P6H3N3X8A3146、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCA6L9G5N5N4O8U3HO8A2S7B7N1D6H5ZG3G2P6G5W7R9G2147、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCW6F9W8I8E9Z8X1HA8Q6L2U5X6Y3W4ZN4D9L6V3J1N1B9148、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACT9R7P3M10J7F7A4HF9A4S3F9Y1C3R1ZY10S4P3S2L1V4J7149、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标【答案】ACX6E10A6Q3M5K1B1HM1O5G7K8O4G9C7ZX4G5P8C7B5K8D5150、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCX7F3A5M2K1Q3E6HJ10S4R8W1V2G7T9ZZ9D6Z1V6B1B8Z1151、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCF9Y10C2P8C2J6F9HC10Y2E9J9Q3I3B2ZE7O2S3Z1P1U7I10152、混凝土的主要性质是（）。

A.水灰比

B.水泥品种

C.和易性

D.砂率【答案】CCM9G10K7S6I4G2D3HD1F2T1B6L10B9M7ZU8Y4J7L9B7A7O6153、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACX10V7G8F3V1K1O2HL4F7C10B1N9N8W9ZN8X1S6I3B7W2S10154、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—()。

A.报告期灭失量

B.最低销售量

C.工程量

D.盈亏平衡点量【答案】ACD2M6Y4K4T8N4Y5HA2G7D6P10O1H2R5ZX5F4D4P7B3F7R7155、获取土地使用权属于房地产开发中()的工作。

A.资机会选择

B.建设阶段

C.前期工作

D.租售阶段【答案】CCI6G3Z9T10U8V5J7HN9X10U5X4G8U1L5ZQ5Q5F3N9M1X10S10156、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。

A.建筑面积

B.总出租面积

C.可出租面积

D.营业面积【答案】BCU5L9L9Z2G10V7B7HQ10S8C4C6I6L9K4ZL3J6I5N1G8A8T10157、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。

A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系

B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】BCO1V3D10Q4W8B10K2HH1M8Z2O1O6C8V1ZM8B1C1Z5Z10R9V7158、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（）的砖。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%【答案】DCE9B3U3Q4J1S4I4HN9E8T2H3I9J2K2ZR2V8V6C9C7Y6K4159、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCM1I6L1I8N7V2I10HS5U6T2C10E8W5D10ZK1B1X10R5X5S8R2160、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCC10Q3J6H6X8E2A10HK6R4W6N10Y4V10D2ZA3Z9V3R2U4H8X3161、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

A.审计费

B.利息

C.外汇汇兑净损失

D.融资代理费【答案】ACE8Y10T2D6G10F4I2HG4A3Z10V9X3U2N9ZR2N4O8N2S7Z9T2162、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同