2022年房地产估价师考试题库点睛提升300题精品含答案(福建省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCD10K2T4P2J9P6O5HS2E2A4M5Y8L9Z7ZG10H4A4T1K2M5D82、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCN1A2Z6U7H10O1P5HU9F9E10Z4B4R6V2ZC1W8C10V6T9V7K53、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约。

A.建筑技术

B.土地权利设置

C.相邻关系

D.土地使用管制【答案】DCC7A7I3P3D2I10T1HZ4B7K4T6C2V5F2ZO9Y10G4O9M5A7W14、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括()。

A.估价目的、估价原则、估价对象

B.估价目的、估价原则、估价时点

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】DCE2V7H4M3F5M4J6HL6B3B4U10P6H7M7ZV2C10W7I6A6Y2F85、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCM1X3W1S7W2U6U3HE2X6Z9B2Z9W6S10ZY9M1P2W4V2R1V56、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCI7N3B7C6V7G9I2HH9M5G8I9Y7R9H10ZT1T5Z1S8O10V3Y17、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCK6J5Y4Q9V6M9Q9HX3H7K8V3K10Q10O5ZB3F4O6N10G4Z3L98、征地管理费，是由用地单位在（）的基础上按一定比例支付的管理费用。

A.农业人口总数

B.农业人均占有耕地数量

C.农业前三年的生产总额

D.征地费总额【答案】DCK3D8G3R2N2G3Z10HX5Y5E7A3T4Y2V4ZW5K9E9I5D3R2X29、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。

A.2018年6月15日

B.2018年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACV5M7A4R1M1S5X6HR3J1E9Y8B1S10K2ZN5Q6A7E9C3R5X910、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】BCD2C5X8V8B3Y3Q6HA3X3S2A5G8C6O1ZI2E10J6N6O9Z4U111、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACP8S9V8L1P10W6U3HX8U6T5D6B2I3K3ZV2Q8C5S8P6A7M1012、资本化率是（）的倒数。

A.毛租金乘数

B.潜在毛租金乘数

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数【答案】DCS5T2W10E10M8N4K3HE6J3U5H5K3I2C2ZV5J2X7R1F6P2G1013、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（）。

A.配套设施建设的限制

B.房地产使用管制

C.房地产权利的设立和行使的限制

D.房地产相邻关系的限制【答案】BCB2S3N3W3Q4Y7M8HO8C8O5B1L8W10P2ZO8C7A10O1E4V8D1014、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCI7M10U10K8I7E2F5HQ2O4J3B9M3Z7T9ZF6K6Q2A3H9F9R515、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCA7C7E1G10F6S3V2HA2O9F2Q1Q5V8E3ZX6Y4D10V5C4R9E616、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。

A.17.13%

B.18.30%

C.18.61%

D.21.47%【答案】BCH7B5O2A3F3Q6S9HX3N10I3B3Q5T3S4ZK6B3F1Y8S9I2X917、塞因塞用针对的病机是

A.真寒假热

B.真热假寒

C.真虚假实

D.真实假虚【答案】CCQ9Z5L5W8Y10K8G8HQ2J6F5I2C2M9A6ZS10K1E6D7L4M9K318、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCM8R2M10X5V10J6I7HF5A9T6D7O7C1G5ZK5L10R6E2S10X5M219、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCT5Y5A7T7W1F3E6HI3Z8G4R3P8Q7S8ZH8T10M4V2T1P7X320、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCY6G10G2O3B6M6F7HM9Y8V2B1C9C7R3ZZ6N5V5E9J4R8X421、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.估价时点原则

D.替代原则【答案】ACP4Z9F8I8D6I6B10HN3O6E10Q3Y1W9I7ZG9U8H4I6B8S9V422、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（）。

A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务

B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务

C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查

D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】ACH7U5C10D9R6S6R8HT10K1B6Z5F1M9D3ZE6R6A8A7H6K3G123、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCF9P10N4M10B5T10J1HI10Q7V3J2T7X5M2ZR7V5E4E9Y4F4N124、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCC4Y2J2K6H7J3Q10HD6C7V4A7I8W8F10ZH4K4X3V7N10C8S1025、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.07【答案】DCM9D9I1M6C4M6F1HR4Y7G10T3S7W1S6ZD5P4T6F9A6I5K626、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成

A.《伤寒杂病论》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《医宗金鉴》【答案】DCU4Y5G5H5D2R7C7HP6N1V9W1S2Y6E3ZT9K8I10Q1J3R3E727、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（）元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632【答案】DCW2G1M7J5A5W5P6HZ10O1V4X3R4A7Y6ZY3K1I3F5W3R8V328、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（）。

A.2.00%

B.2.13%

C.2.22%

D.2.5%【答案】CCK6C4X8R6R7R4X3HU10A2D8S6U1Y3U4ZC2P2N8Z6D5Q8S129、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCT3W2Q7I3A6N3G2HY9K3M3H9R10M7M6ZF6I8L3W1Y5P2H830、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（）万元。

A.485

B.490

C.585

D.590【答案】DCF6J9P7O10H2S8P3HO2S5Q3J10Z7P8K6ZH7B4Y10C9D6W7V131、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（）万元。

A.115.91

B.117.00

C.134.91

D.136.00【答案】BCI7N1H1O10P7Z9O8HS1N9S3V6V9X2Z5ZB9J3L5E1M10M6C732、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCE3J9M8V10O7J9C1HO4P9T7Z10F1W9L2ZZ10A6B3Z1U8X9U833、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCH5Q4G7S5I1C2G6HV8I8U8U8T1N6Z6ZQ7U6Z1F7K2W4X334、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCO5I10G1Y5I6G3K9HK2S6K7E2O10Y8R7ZX8H2M2S5S3I9V635、比较法中交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

A.交易实例

B.可比实例

C.估价对象

D.类似房地产【答案】BCR8A1U9D4F2X10A9HP2F1F4M2G5P10L7ZI2I10J5V8M7N10M136、在建工程一般不适用于（）估价。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCX6V5H9K10N1G10R7HK4A1L9L2I1X4Z9ZS1O10S1W9D8Y9Q137、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。

A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化

B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许

C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能

D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】ACQ8D1D3G10Y8N8I10HJ5K8I7R3N9I1G5ZE1I7J8N1I6Y8D838、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCT8P2N1C1Z9U7U1HR4U5R3U7I9J8G5ZX7P2T9U3O6A10E339、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（）。

A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升

B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降

C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关

D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】DCV10P4F6G9D7Q9A10HZ7C3M7T5G7C5K10ZI3T6F10V3B3G8B940、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCS3Y5G8S6Y3E5L7HZ6Q8W3G5E6Z8Q5ZU7K8O5J4N6L2V441、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCF5N7M10T9Z4J8X3HT4R5J1J6I6X1S2ZO4M5Y4I8Y10S1V742、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCJ10E10T7Y7A1Y2L9HL7H3K7S4O10C2Y8ZQ8H9O5D1Y7J4C143、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCY4S7F3R2W1F9P2HQ1U4S10B1V8G1R3ZL9I3V1D1Q5F8V1044、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCI2Y4V4Z4T3L4L9HH6T5U2F4G7D8R10ZB9Y7O8A7H4F3P145、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（）。

A.估价对象距离机场35公里

B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道

C.估价对象建筑物坐北朝南

D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】DCC9D7I5I2D7E7Q1HK8V1Z8P10H10I2E9ZG7K3U1Q3D5C6X846、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCM9I7O8S2V6M9S4HH2T5K1P8V1S6N1ZU3T9V8T2I5F4H647、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCA7Q6I5C5D8B2N6HD7K5B10O4S8I1V6ZZ3S9E8W3S4J9G748、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCV9E9D2R6F9L9I9HT5H1U8L5M6I6W6ZO5X6X9T4O4Z1D549、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCZ9M2L1I5X10O10P2HX6T10L6C4G4E10E6ZG3F8K6H5V4R10C750、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCS3P8E2F2F9D1H5HA8P10R7Y9E6L3A4ZC2Y8Y8X5K9C2R151、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。

A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整

B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整

C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整

D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】CCB9J8D10Y8V4U8Q8HQ5L6R7U6S6O10W7ZP4H1Q10P8C9C6I552、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCS1E7V6V10H8G9S3HK3J10I1Y1J4S7C5ZF3O7B8Z9D1G5Q253、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指

A.亡阴

B.亡阳

C.脱液

D.伤津【答案】CCZ4Q1K5V2Z4Y1M10HF5A10F6E6O5J5Y4ZE1F4A3P5N7M10K654、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCP7E6F4I7K7D1R7HZ2T4J4N10V3N9O8ZV2S9Y6W3L8T7M155、下列估价工作中，宜首先进行的是（）。

A.制订估价作业方案

B.实地查勘估价对象

C.确定估价结果

D.撰写估价报告【答案】ACT3P2K2E2G1X2F8HB3Y3N7U9M10S4K9ZM7L7X6V2S4W2T556、循行特点为“离、合、出、入”的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCL10A5U10M3N3P8H10HF1B5Q10Y10W6K10F7ZY5Q5Q3D4L7X8W757、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACT4Q1W2R9L4O3T10HU8I9D5Y2E8O7W3ZO1S8S8W5O8P8I458、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCI6F10M8Y2N5M9P8HV2L8S5N10G1A5R5ZL8K3B1Z5O1D6I659、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCM5S9H8Q10L7T1S6HC3Q10Z2V1R9D8K4ZN4J8H7M7Y10P1N960、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCN8G9R8D2W6T7Z6HJ7F3T9F10L5T4W10ZJ6X9C9Y8G2K9F361、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】ACP4P7Z5L7H3W9H7HX9O3O5D10N8G1A1ZK4V1X4A8U2P10O262、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCU5Z9X3V7K10A1U3HM9S3V6U10R5S9X10ZI8M3C3A3Y10K7H763、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。

A.宅基地所有权

B.空间利用权

C.地役权

D.建筑物相邻关系【答案】BCG1C8A5V1N7L2O3HR7X2A8E3V5V7I10ZQ8W10Z7U1H9K9M464、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（）的价值。

A.基准日期

B.价值时点

C.估价时点

D.估价报告出具日期【答案】BCK3F1A1M2T3U10Z6HS9E2B9K10F4I5L3ZG5L3G9W8R2T4W365、（）年建设部发出了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。

A.2001

B.2002

C.2003

D.2005【答案】BCI7G10Z2D9M3H4E5HD1K9G1M10R2S10D3ZV7N10D2J10V3H4D966、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCE7E1P5B4E9E6I4HC4G10E7E1N7J10H9ZJ5P9G1B10B1O2W667、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACX7T1U4O1Y2M5V9HA5Y7E10B8S3F9I1ZN8Y10N7D8P4Q1M568、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCA9V10Y8R5I8N10Z10HW2X6G10K2T10C2W8ZZ1Z5I3E1P8N4D869、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCQ4D5A9H5Q10E10J8HA3M4L9X5T2W8S7ZJ8R3E5M3E4M1I470、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。

A.105

B.97

C.98

D.103【答案】BCY10S10O9L10Q6I2J5HD3O5O2B9O10Z10I1ZU3A1A9Y7C5J9R871、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACQ7F5A1P1V9M1M3HT10B7G9P9Q2M6C8ZC4K7Q1Y7Z1X3U972、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCE3K7E9K3S6B7T2HC4Y6E1I3Q6P10W9ZL9K4K9F1H8N2I873、资本化率是（）的倒数。

A.毛租金乘数

B.潜在毛租金乘数

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数【答案】DCX9U2B2U7F9Q7S7HM10M6C6A7Z3Q9P4ZY7A6K9L10O4V1B774、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率______，会导致房地产价格______。（）

A.下降；上涨

B.下降；不变

C.上升；下降

D.上升；上涨【答案】DCR1V6W3J5O9A6I9HU6U10F7T8I8B6C1ZP8N1T4W3B6P2Z575、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCQ9B6F6U5U9N8D4HL2N3G3M3J5S3T7ZJ3M8I3Q7Z1N7I276、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（）。

A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法

B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法

C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法

D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】ACA9D2D4H10X4R4T10HU5J9Q8H3R10M7P1ZL6A3H5C10Q2P2M977、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCB1M6W5L6T2S7U7HO8T3Z5R10R7N3P5ZI10J2H10K10J10F3U378、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（）。

A.易受限制

B.独一无二

C.相互影响

D.不可移动【答案】CCW8N2P3H9D4W3W5HP7R6R7A8D8L3S7ZH8J1Q1W10Q4G2S279、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（）。

A.楼层单价

B.有效地价

C.楼面地价

D.总价【答案】CCZ5Y10R9W2P10N2Z3HZ7N8I5L8W3Z9F2ZI3K3T6D6I9K10M980、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCA3O6B5Z10N6T2E9HT1N4E9U1Z6D9S3ZF5R6Z10E2H5C1I881、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。

A.收益递增原理

B.收益递减原理

C.最佳效益原理

D.适合原理【答案】DCJ4D6P1Q6E1O10Q7HY7P7I9B7J8O2Y5ZJ7F2K10G3U4K10N982、下列（）不是估价假设的作用。

A.规避估价风险

B.保护估价报告使用者

C.保护估价机构和估价师

D.保护估价机构的管理者【答案】DCP3P1H7P6I8N3X7HL5J4H10G5V2O9U4ZC5P6B3L10D5D3C883、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是

A.津亏气耗

B.津随气脱

C.气随液脱

D.津伤液脱【答案】CCM3Q10A10Y1Z9J5R3HB6F3S4X1Q3F3X3ZS4X4N8E7W2Y4D984、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（）之间关系的基础上的。

A.建筑物的历史价值

B.建筑物的文化价值

C.建筑的预期剩余经济寿命

D.建筑物的功能是否时兴【答案】CCW7U2V1Y9V7O2G1HG7B2I7C10F4U10B3ZY1Y4K7U10S5W5S585、关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】CCH4T8J1T9G10L5U5HM2A6P9R9I5Y3Y10ZC1K8Q4G9F2E5N486、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A.40

B.42

C.48

D.50【答案】CCX3F5A7R8J6T6U4HM8O5Z2V2Q4S10A2ZB10S6Q3D9O6D10R487、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（）。

A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升

B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降

C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关

D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】DCG7Z5U9J2N3A5L2HD8Q7O1C9I3Z5N4ZH10G1N8Z3T1S10R488、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（）。

A.一个直观、具体的印象

B.一个综合、全面的印象

C.一个模糊、大概的印象

D.一个片面、具体的印象【答案】ACP1H8M4J9E9H3U7HM9E8U1U6M3M8A3ZE10O3G9B1N2H6U589、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCE3G9L6G5Y10J5B4HE4D5B6G10A1Y5O6ZN3L9D3A8Z6X2V1090、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACE7T1V3S8I8G8S7HF2H1Q5X8W8X6K2ZA8V5V6T5E8Y7J691、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCZ2G10H9L7X1F2J1HT3O1W4F5U9J9A4ZP2O5Y3U6Z7B4U792、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是()元/m2。

A.-100

B.50

C.50

D.100【答案】BCW9M6A3L9Z4T4Q7HV5W7I10T5S1H5C9ZI8Z3D1J1L6M10Y793、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCL7I2W10S8I4F6T10HB9W5X1D7X5P6N5ZR4J1I10U9D10K9A294、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷（）＝可比实例在价值时点的价格。

A.某个固定日期的定基价格指数

B.成交日期的定基价格指数

C.当年年底定基价格指数

D.当年年初定基价格指数【答案】BCO6S6E3O3T6W7I1HG7Q6I5X8K4O2Y4ZV9U3K9S5O10I3L395、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8%

D.7.2%【答案】CCI1X10V6G3K6R10E3HJ5B9T8X3V2W2X4ZM9Q4T7M7D7W1L296、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他【答案】BCO9L3F9O1B6P4X8HB3J6C6Q2K9A8T4ZV5T10K7K6C9R6W497、成本利润率的计算公式是()。

A.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

B.开发利润÷(土地取得成本+开发成本)

C.开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)

D.开发利润÷开发完成后的房地产价值【答案】ACD9V9Y4L5X6F8U4HJ10J4T6B9N8O5K4ZR4I7P5K9B2Y7B398、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCJ2H6Y6U4Q10T3B9HT6K7F8V3R1M9G7ZM1M9G5O9W3D1Y1099、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。

A.平均速度

B.周期长度

C.经济寿命

D.剩余经济寿命【答案】BCF4B9G8D1D2W1N7HZ6Y8O5V2X5Q9V9ZB2B4X9S1H9B10H6100、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（）。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】BCA4U1O7G6O9J10R3HV3B6D1C6R6L4D10ZO6P1U3L8I7M5Z2101、下列关于路线价法的表述中，不正确的是()。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCV5E2I1W9U1I4G3HB6U6K9M8J9F3E10ZB4X8T1D8A6A1G9102、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCS9G2K5J2U7J9P1HF10G1I10W1E7F4K4ZU6A9V1K6C3F10Q5103、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】CCA6I10B6Q8H3C8R3HL8M8W9Z1H10F10H1ZS10W1A7Q3C7F8G4104、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACS1X3W6B2Y4Z2G3HB10D6Y5M9E10Y2P2ZB9V2P9I7G4I3K6105、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。

A.3473

B.4365

C.3958

D.4635【答案】CCX10A7J6L3K6B5V5HO7A6A5I7Z4S8T2ZN8J5Z4O5J4V8Y5106、面色白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳格拒【答案】DCI1I4J8H6A6A5P1HU8N6V5F1Z5W7Z10ZJ2V1N1C4U5H10X3107、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（）。

A.应是可以实现的价值

B.是提供价值意见而不是作价格保证

C.对委托人的价格保证

D.为委托人争取最大的利益【答案】BCS2E5Y5Y3V5M1N9HJ2Y10G10R9R1B1Y4ZR7R2F6E5H1L10E8108、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCK6L4U5I4S4O2K8HM1F3A1P1U2C5G8ZX6B4S3L2C8D6Q1109、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCK3U8G1T1X1U8D4HQ4T7N7S4B9G5K6ZE2K1X8J10P3K6K9110、（）由委托人和估价目的双重决定。

A.估价要素

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型【答案】CCM9J8E7W5K9K6D9HJ5U7K3J2Z5E4M10ZC9C9O4H10M9A7X9111、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCA8O4E8C10A10W8R1HZ6K1Z5X10G10X10Y3ZR3Z7U3K5D2W6X10112、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCI1R10I8O1V5X4N4HO9C2O4Z1S8Q9O7ZG3A8O1M5O5J6W2113、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACS3M1Y2M3B1G1S1HQ2J4I2R5R3I1U7ZL4F10P1K7J1U4H9114、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACA10W7V1B9N8D4H9HR8A7E5X6X4F2Y4ZC5G2E9E10D1E1B7115、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCA8Z10B9G4A9L7T3HB9T7H6T4E6X2A6ZK8H10A6V7Q7E1S2116、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.价值时点原则

D.替代原则【答案】BCV5F5X8F7N8T3N5HF6R7M2B2J7D5W2ZL6M8H3S7E3U9S8117、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（）万元。

A.188.92

B.194.62

C.196.25

D.198.18【答案】ACK6X8X3E3B8K8V3HS4F2W9X6I6H7N7ZD4N4O2V5H8C9F7118、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（）。

A.偏低

B.偏高

C.正常

D.不正常【答案】BCT8U4B2G5L7L4Y7HV9W2W6I9L4Y10R9ZI7C9O7U8N5B4B9119、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCV3X2P7G7E7A5Y5HS1U6X4Q5G3Y2W2ZO3D8A1N10I1B3U6120、生产关系对生产力的反作用表现在

A.生产关系决定生产力的性质

B.生产关系决定生产力的发展

C.生产关系决定生产力的根本方向

D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】DCP9R1T3N5P1L10N1HB8F2Z3B10S7P8H2ZA3M5G1B7G8J2J2121、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCT8Y8Q1R8U1S5E7HR2K4A8I6G3Z9U4ZL4U4R2J4D2Y6C10122、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）。

A.1～2倍

B.2～4倍

C.4～6倍

D.6～8倍【答案】CCB5H1R8Y2G8X3N4HH10S4O7P1H3E6W6ZQ1E3C4Q6V10U9E9123、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCI10V7H8G8V5A9Q3HV10C10C2P10S3C5T2ZC6X3B6N10Z1P1H10124、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCL4Z7R4S9K10R6J6HK8Z9U6V3X4J9A6ZR7O1N2W10R3P4Y8125、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCB6A6X4P7W6V3W10HT10N5A8J7C9O8G8ZN8B3X4O9Q8P6S5126、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCM1S3S7Z6V5I6N8HG6J3M6C8E7R10F9ZW10Q1H6W5P10Y6N4127、黑睛由何脏之精气上注濡养

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCC6H6W4W9Z6H9A3HJ2L10K2K8E10K2I10ZX2U10M2B1N8J9Y7128、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCR8J9Q3U4R5K1W4HO10X2O9W1P3V9C9ZO9U2G10O3X2O4V1129、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCK1Q9B10V6H2S2M1HL8B10B10V2G6L3Z5ZC9W5N1G10T3F1A6130、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCP9A3Z6E6J6V9T2HZ1H4O7N2W2U8P8ZD5O5F4L10B5I5P10131、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCQ4J10A9J8C4E7K3HP10L4N8U8N5X6B6ZK4C6L2O9G6G1R10132、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACC8R9Y3Y10D3Z8G8HE7U5S2O5V4Z3G2ZD7X6M9W7H10J9L4133、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCQ2Y6H2X10W3N8O3HF2S7G1U1H4Z7J2ZD7Y2L5S1T1M9Y5134、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCI3M8W2F8T10D7U2HK2P6I9O3K7D4C3ZH10Z6Y8V2E8D9T9135、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACL2A9B6D10M8G4U6HV8P5K2Y2N5G1E10ZT8L5Y2H3A6Z1V5136、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

A.第（1）种情况

B.第（2）种情况

C.第（4）种情况

D.第（5）种情况【答案】ACK9H7Q4A9M3H10G5HG2O1N8R10J5B8J5ZX7H1B5W4F1K9P3137、房地产区位是指该房地产与（）在空间方位和距离上的关系。

A.某一事物

B.某房地产

C.其他房地产或事物

D.各种事物【答案】CCI9P2W2G10K1Z2W5HZ8Y3Q6W7U10M1V2ZF2V5C2G1P2S9Z9138、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCB4E3L1E10A2W6U4HF6M10N8G3B3W3O3ZP2Z5V1R9L4W6P9139、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACI8R9D1E1T9G5W7HI6B8K4U9M5Z9H9ZR7C4Q3G5A10C8H10140、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理

B.合法原理

C.预期原理

D.生产费用价值论【答案】CCM6C6V10G7C9L5L7HU1O1H3W8V1L2P1ZJ1W8W10Z3I6R2A1141、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCB9L6G9O3Y5O8N3HQ2P6Y6Y6N10G2O4ZT8C2D2G2E9E5Z1142、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCX10L2W7C10P9I8G4HF4R3T7I6N5V3V1ZA5S4X8N9J6H3R4143、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（）进行评估。

A.工业厂房

B.工业用地

C.商品住宅

D.商住用地【答案】DCK5W5P5M7C1Z8D4HW2H5J1E5D3O5S6ZM6F10E10U2G1S7S8144、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（）。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值【答案】DCY9M10E8R5F9H3C10HD2V4X8W1B3S8K1ZL5T5Z6F5X6E3Z1145、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.会计折旧【答案】CCE10N2O10G10K10P10L9HO2V5D2L4A6W3N9ZX3K2H7R4H7A2O7146、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权

B.物权

C.二者皆可

D.二者皆不【答案】BCQ8V5Y5W7L10W10K8HX10E5O5U1I10F6K10ZE8Z6M3N5R5K8T2147、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

A.同一城市房地产

B.同样用途房地产

C.相同房地产

D.类似房地产【答案】DCQ7G5P10Y8J1J6C8HE10O2R4L3V10M4U8ZW8I8Q2L2B4I2E10148、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状【答案】DCH10G3J1B9Y10T7S6HR5T8E7J5I1Y5C3ZB2I8B6C3C4P2V9149、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCR7D7I9O1F9F1K7HF6T3W3X1V7C10D2ZF4I2N4D2P6F1I4150、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCO3F3O5N10E5E6F2HE3T10C8T9G3A9X5ZH1H4L5K9G6M6J5151、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACK1I6H7A6E4V5S2HN3B10U8J9F8V8W2ZG5T7K5N4J5Z4E1152、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（）测算。

A.指数修匀法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.二次抛物线趋势法【答案】CCA8X3E1T5P6U10B9HT6L5N3X9M6F9Y10ZK5S7B8H8Z1T10O6153、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCO2P10M7H5F4F6H1HZ10N2C10U1D1L7M6ZZ7X5W8I4A9E5G6154、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他【答案】BCX10J4Y2W10P1V1A3HJ8R3U6B8Y2I10O7ZX3G9Y1J5C4R4R8155、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCI3Q2Z3L3H4H4M4HK5R2X7H3X2E10U6ZL9L1N4C7H6E10J6156、在评估期房价格时，（）。

A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态

B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态

C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态

D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】DCC8L4Z7U1X9V2Z3HQ8L1R4N3J2S7L9ZU2K6T8S7J6H4I8157、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCF8Z2B9Y5W7X10N7HX3C9J4V9E5B8L5ZS5Y3Z10U2Y9F9S1158、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（）。

A.78.40%

B.82.00%

C.82.70%

D.85.60%【答案】BCN6W6K10A1D2W4P10HO6I5N7U1T6P5R6ZH2E7E2I8J1B3F10159、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCX6X9T9H8U10H10F1HH9Y5K1V2Q1F4I6ZG2K6N2T3W1V3C3160、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（）。

A.一个直观、具体的印象

B.一个综合、全面的印象

C.一个模糊、大概的印象

D.一个片面、具体的印象【答案】ACV8Q9A2Q3K1K10M9HQ1L7D3S7M10X3O5ZY2F2M2B1L8D10D9161、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）。

A.0.060

B.0.940

C.1.060

D.1.064【答案】DCC7S1Z6N4H4J10P5HO2L8B3J10J6T2L2ZH10G7N3Z7F5M9W1162、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。

A.小于等于

B.大于等于

C.等于

D.无法确定【答案】BCJ10E3A7F1U5H7N3HU6C4E6V9H7R5W1ZB3D9C5G2J9H6D1163、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACY3B6F1M5N5S9T3HP9O2X2Y8I2H1U3ZB5M5B10Q7E10M7A4164、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（）。

A.评估价格

B.正常成交价格

C.市场价格

D.交换价格【答案】BCF9B4M5U3W5Y10A8HW6U5V8Z6F10M7Z9ZP9E5H2Q1C8I4Q1165、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。

A.收租损失

B.运营费用

C.折旧

D.财务损耗【答案】ACS9A8C5O9O1C7M4HV6U6M4D1U5I9H9ZJ5H8P5I10L2P9U2166、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～2.0

B.1.5～2.0

C.0.5～1.5

D.1.0～1.5【答案】ACK9S5P7P4I1X10D6HP6M6D10I2U10L3Q1ZO8P1D8L1U7A9T7167、路线价法的临街深度价格修正率没有（）。

A.复合深度价格修正率

B.单独深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.累计深度价格修正率【答案】ACN6E4L1T10I1T8K1HT8N10G1U4V3I4F1ZC5N8F7J6O5D7M1168、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有

A.气滞

B.气逆

C.气闭

D.气陷【答案】DCJ7N2J5O5Y7A2R1HV2F7E7Y2J5O8G3ZZ7A7M5X9M2G5A3169、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的

A.五脏一体观

B.形神一体观

C.病理上的整体性

D.诊治上的整体性【答案】CCV4L8B10B8D2E4A6HN4N2U10E8X3Q7W5ZG2F5T5J3D2B7Z7170、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCN9W7U8F