2022年房地产经纪人考试题库高分300题精品加答案(甘肃省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、物业管理关系是指()委托特定的物业服务企业对其所有的物业提供修缮、养护、保管、看管等活动时产生的法律关系。

A.承租者

B.物业管理师

C.业主

D.房地产经纪人【答案】ACX6D1W8G6M6Z6L7HC3K8J8W2Q10A3R6ZX6D8T4A1F7N2J42、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。

A.保障售房

B.购买

C.集体住房

D.房改售房【答案】DCH7U1J4J1J8T1E8HR8T2B8H6C3Z1C9ZG2A5R10H5H7U2L33、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。

A.租赁期限长短

B.租赁房屋面积大小

C.代理服务成本高低

D.半月至一个月成交租金标准【答案】DCT3B6S3U6E8Z1L6HX1X7Q9F10L10E5Q2ZE5J1R1G2N5P2R104、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。

A.土地所有权证明

B.产权证明

C.业主委托证明

D.预售许可证明【答案】DCJ10I8I1B8P8G3F10HZ9L8S1D10P7L4L5ZL2N8D9U5X1J2D105、商品房屋租赁期限不得超过()年.

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCU2U6I9G7K8Y10J1HE9A2M3U8O6D8Y9ZR9P2C6F9F6D6Y66、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。

A.《物权法》

B.《房屋登记办法》

C.《城市房地产转让管理规定》

D.《商品房销售管理办法》【答案】BCH10H3Q7M10H8S4M6HI2K6X8D10U6C6F4ZP3M6T4B3A2Y5X47、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。

A.中介服务

B.房屋结构

C.装饰装修

D.物业管理【答案】CCX1Y2E10U1Q5I10Z7HV1X10J1O9P2K6I3ZN4T3F1J9S1D10D98、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().

A.

B.

C.

D.【答案】BCV3O6V10K4Y8L5W2HV6K4P9S4M4I7N6ZE3Y7P1D10W10E4G39、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是()。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCB8E10U6F5N1U7S6HG1T4R8G5R8Y3T5ZP3S3X4O5O8P1B510、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.

A.土地增值税

B.房产税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】ACJ6B5O4D10I6A4V6HZ3P3W3T7Z4W5Y3ZO10T9S6A3R6R3J611、下列关于房地产转让，说法不正确的是()。

A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让

B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式

C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式

D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】CCF3L6M6A7Z1R5M6HV1A6Y4Q7V6E1L4ZS4D10T2F5A2M8J512、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCN5E10K6A8B8N2F2HG8M7C1J7R1N10B8ZH8Z4L10S4E4H6L713、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

A.物业管理业

B.房地产中介服务业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】ACN6D10W8Z6G8I8Q10HR3Q9K2J2W8L8R6ZN4I2B10F10W4U4I814、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCA5T7K10Y7C7X3U5HU1Q6L8M7I10L10D2ZS5Y7F8S9L9I4L1015、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACK1A5T4Q6E8U6S3HK3Q8S4Y4U5F5B5ZX6P10N9R5F8P9N1016、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。

A.7

B.10

C.20

D.30【答案】CCD6A8G10H4K6C3A2HK6J4U9X6V10D9X1ZN6D10A5L9I7E10L1017、业主大会自()之日起成立.

A.所有业主入住

B.物业服务企业成立

C.首次业主大会会议召开

D.社区委员会会议召开【答案】CCW7D2W9C6L2U1V7HW5G10W9J7M10H4P5ZS1E4I6H9T8S3Q318、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定()。

A.地方法律

B.地方行政规章

C.地方性法规

D.地方部门规章【答案】CCW3K10Y9C3S9L5A6HC2I7N6J4K1G4W4ZL9J4V1U4F7H7L419、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。

A.7万元以上10万元以下

B.10万元以上15万元以下

C.1万元以上2万元以下

D.2万元以上3万元以下【答案】DCB3C5M8H10E6B5U6HG10Z7O6E3Y1Q8I9ZP4J5F4Y8I5U8D520、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.2万元以上3万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上15万元以下【答案】ACK7H5Y1J7W3P6B2HE7N2O6O1W9M2R2ZX6R2N7T7T4M7M721、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。

A.2万元以上5万元以下

B.3万元以上7万元以下

C.4万元以上8万元以下

D.5万元以上10万元以下【答案】DCW9V6I9B6E4K8I7HK4Q5O6N3F10J7I9ZJ9U4O6T10T8T7Z622、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.下牙槽动脉

B.面总静脉

C.腭降动脉

D.面后静脉

E.翼丛

F.舌动脉

【答案】A23、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。

A.抵押登记部门

B.抵押权人

C.登记备案部门

D.借款人【答案】BCN9M3H8S5G7L7N9HX9F7S3B7C7H10F9ZU6H3O2C10Q3Q1X624、增值税税率采用的是（）

A.定额税率

B.比例税率

C.累进税率

D.超额累进税率【答案】BCV10L9E1T5R10Q4O4HE2C1Z9C10W10Z2Q9ZR6U3X10J2T2K5Y225、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年【答案】CCB8I1I5H10X9Z10Z10HP9H3H9U6X7A6V9ZJ7B8J6N4Z9U1Z526、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCT4Y10V4C10W2Z4K7HF6F2V8W9Q10R3A1ZA3W10B10U2X4D5Y327、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（）。

A.周期短

B.投资大

C.风险高

D.回报率高【答案】ACW9P6R2L5C4T4V3HR6S2Z7B3I9V6L9ZA4Z2E8W5G6P2M828、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（）元。

A.432

B.576

C.864

D.1728【答案】BCT10H9J4K4V8F5K8HD9Q2P2R8Q1L6G3ZZ4P4F9O8F8A10M129、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCD8L9G5U9U1T7E10HD2W7S1T9U8O6L10ZU8S4X3Y1A6T7Z330、络石藤可用治

A.风湿热痹疼痛

B.诸骨鲠喉

C.消化不良

D.小儿惊风【答案】ACM9U10F1Q7S6O3H10HU3Y1D6J2K4O5D4ZB1Y6R10N9J8Z1T631、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

C.将承租的房屋擅自转让的

D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】DCR2D9U8P8U6D3P10HX1J9R6B7Z7H1J7ZV4U6E2Y6J5O7K632、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。

A.房地产管理部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.国土资源行政主管部门【答案】DCJ2P10U1U6G3S8U7HG6M5G10A2Z8W5T10ZV9M5R1M3M4W8T333、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】DCO2D1E9D1C4J10W5HX1Q10N4Y2D4Z1K1ZX1G7T10S8J8F2P434、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。

A.76、00

B.76、80

C.77、60

D.80、00【答案】ACQ10I7P6Q4R5C2C1HN8M5X7G4T10V5C4ZH7D3E2T1T9Q6P135、《城市危险房屋管理规定》属于()。

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】BCG6I5E3Z4B4U6E4HQ8K9A2U5Y5O6X6ZP7N8V4Z7W4F7Z636、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCB6L10Y8Q4V7X10G10HU9Q1X9K3A9X5U1ZY8X2S4X9Q4A5W1037、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。

A.登记公示公信

B.物权公用

C.物权多变

D.物权多途径【答案】ACK9D4U1V5V4G3Q6HY2C2M3Z3N4O6K1ZQ3G7P8Z9B3B1I938、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让【答案】DCG10B5P6T6S6I4Y8HQ9M8I5A7R4E9R9ZT2C2G4M10K3B5N939、关于小产权房的表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】DCF8Y3X2E4J1J9Z8HJ6Q6B4X10P2O9F5ZG8F5B5M9B1Z4O1040、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束

B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。

C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作水平切口

D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力

E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰

F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束

【答案】B41、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACX7K9F7W10H9D6Y2HB10Z6K2G10A10F4R10ZZ1Y2B6Q8Q8E4I542、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.物业管理合同

C.房屋租赁合同

D.不动产权证【答案】CCC6G9G8M5S4G7R6HS3V7H3W6S2P4D2ZF10G5U9K1N5K4E943、属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产咨询

B.房地产居间

C.物业管理

D.房地产估价【答案】BCG9E8D2A2W10N10X1HO6G9Z8U8V2I4D8ZD3U9E7G4L9D7L244、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。

A.省人民政府

B.省人民政府土地管理部门

C.市人民政府

D.国务院【答案】CCK6T8L6B7J3K9O5HD8N6V9U1U8N2S5ZF10N5A8A2C4T1L545、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCO3C1W9X2Z6X9K5HU2L2Z4G5J8J2U4ZO5B3W10H6E6J9C846、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。

A.预告登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】ACK6X8W8L6W4W5H5HW7T3I8T8K1V4O1ZF1K7U3S2T4D2Q647、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACI3O7M5A9Z9S8X10HY4C4Q9X8E1T3T7ZQ6B2Y8Q5X2F10V848、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCS9N4M10K1T8Z1Z8HP5B1N9F6M5C2H1ZX7O10T10P2E9O5W349、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是()。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】DCS8L8J6F6X1M6X3HJ6B6F4Q10U9N3K6ZC3S7K8Y7R1M9Z250、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCE7C9M10V9N5V6S10HZ9V8T3S9F8J1Z5ZA6C3B5T10N5R3W751、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年【答案】BCA2A1B5Z1V10H3Z2HV3Z7Z5X3L1Y5H8ZI4T3C10J10M5V9M852、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A.房屋所有权初始登记

B.在建工程抵押权注销登记

C.在建工程预告登记

D.房屋销售预告登记【答案】ACU4S4C8H7T9W5M1HW5V3H1T8V3O7K3ZG7C10Y6Q8J2J5N653、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。

A.属地管

B.权利主体一致

C.统一登记

D.权责分明【答案】ACO8K9B1M5U7U10I1HO5I4T7O5X2J4U9ZO7U5A5Z2F6N10W854、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】DCV3Q9R5L10S5M5X10HS6C4D2O7Q7I6P3ZE4N4U8O2D10Z5Q455、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACS2Q3B9B4X9R4T7HK4T4U9S7O4M5X9ZV7E6C4E6A4H4M156、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。

A.将承租的房屋擅自转租

B.擅自变动房屋建筑主体

C.承租人在合理期限内未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】DCZ2J2W10J4N2I9R5HW7T10D1Q4W2X6X5ZX9F10F8H9Q10L8P257、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。

A.国有土地所有权

B.集体土地所有权

C.国有土地使用权

D.集体土地使用权【答案】CCZ6M8D10P5Q9B4V1HN1M10Y9Z10O6F5R1ZS8D3L10I7P4U3Y858、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）性质的不同来划分的。

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率【答案】BCJ9E5T8Q8T8M1J4HZ4S7B5S7P7S9N6ZS1G7Z5D8W4F7Q959、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCQ4J1O3H5T10J10I5HR5R2S10U6L6V4Y4ZB9F3W4P1G6K2O960、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCD1E4J2E7S10O8J10HF6N1O9O6B6X2Y2ZC8E6J3L1S7I1N961、下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。```

A.专有部分的所有权

B.建筑区划内的共有部分享有共有权

C.共有部分的出租权

D.共有部分享有共同管理的权利【答案】CCP6W3T1N6J1A3R2HG7R6O10C1Z1T3N2ZR3Q9T2V4X10P5Y162、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。(2011年真题)

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCF1J10E4V5Q6R4G3HJ3D4Y7G2Z7R3O2ZX3O7G2Q2S3K4T1063、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCL9F1U1W5Z7I4A10HK4M9H7R9U8W8Y4ZJ3A2J1K7O7L10D864、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。

A.是一种担保方式

B.是对违约行为的惩罚

C.可以充抵购房款

D.能够与违约金同时并用【答案】ACJ7W7I5D5H1T8Z3HG5G6W8K10J3V7Q6ZG2P7C8R8Z9F9X565、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCY9U9R10V6E8U8A5HW4U4L7S7K8J2H6ZT4M6F5M9A2U3E966、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。(2012年真题)

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCX6E9V3W7J6K2C9HX2P2O2R1Z2G3S5ZZ1I9O6T10H8Q9M367、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。

A.申请人的身份证明

B.房屋测绘报告

C.房屋所有权证书

D.证明发生变更事实的材料【答案】BCA4G5A3K8V4S10V4HD1U3W4E10J4N8L4ZQ6G2X7N4E7J6S1068、下列行为中属于单务行为的是（）。(2012年真题)

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCX5E7X5D9N4Y3B2HO6P7Q2S4X2W5O9ZK9F3B9D10S3Z2Q469、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】BCU4M5I2C3J9T1X5HQ8H6O2X3K9E2Y2ZW4J3J2U8G10A5F670、山楂、鸡矢藤均可用于

A.咳嗽痰多，胸闷食少

B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆

C.乳房肿痛

D.泻痢腹痛【答案】DCB7Y7Z9J7Y5K10Y10HE1E4I3C6H5G10R10ZD9L1U10H8J2B3Q871、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.所有权

B.用益权

C.担保物权

D.债权【答案】CCY1L5K9B5O3R2X3HW4Q4Q8S8D3L4N1ZQ10N8H7R7P3T6Q572、依据《房地产广告发布暂行规定》，下列表述中错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】DCE2F5O1T5N4D5E9HZ2W10E2Q7A4Z4F8ZZ2T7S5K3S10S4M773、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。

A.不必通知买受人

B.应书面通知买受人

C.应公示通知买受人

D.可在交房时再告知买受人【答案】BCH4F5I10K7R7H9L9HI3N10H3Y4J4I1E5ZX9I5L6P8I10R8O374、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

A.房地产咨询业

B.房地产估价业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】CCZ6J8X1H9K4V1S8HA3D4J6G2N6N4O3ZV5F10N3Q10J7W5B175、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCB1Q6F6X9K7L8R6HN8H1P2D10R7W5J7ZR6C4V2T9D9I9A876、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCC2C2O10Z10B8F3G3HX6N5S4Y6C7S4T4ZO2K8U6F10P7G5A977、城市分区规划由()负责组织编制。

A.市人民政府

B.市人民政府规划行政主管部门

C.区人民政府

D.区人民政府规划行政主管部门【答案】BCK2K3I10E10I5P7U5HM8O7R4U5W7N10W2ZM9C2W10L10U8O2L678、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACO8J9S10J7A10D5K2HJ5D4I4G1K7F3K1ZY3A8J2K8Y6P10C479、城市总体规划的期限一般为()年。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】DCK3I8K6Y6R8P5D3HR6B10S3O10X4D8J10ZK4W4W1W7O2Y5W380、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3、0

B.4、5

C.7、2

D.12、0【答案】ACL1L3Q1W1N3G2L2HL6T3U7B7F7Y5P3ZG5U4N1F8E4T1H381、房地产抵押合同生效的条件是（）。(2009年真题)

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACT2A3T7C9A6B7Q5HU7L10K1B3M4I5I4ZK10Q10Y2G10O10S10N382、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是()。

A.商品住宅不得分割拆零销售

B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】DCQ9H1D8Y1K9R3G1HC3T10P4C4G1Y5Z5ZC5S3I7B8B5Q8L683、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。

A.房地产估价师

B.监理工程师

C.房地产经纪人

D.物业管理师【答案】DCX7J9F10E8U3N6O8HD2B5T7L6M5N1F7ZE4Y1P1C9X3C4L984、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCY3B3A8M4A5H5S7HT9G9W1X10S8R2T4ZP2L7W7Q1N6S9K685、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCB6P8U8W4H9X6I5HX2N9P6G4I10A6O2ZN5J8E3I9Z8F3B486、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】DCN9V9F5V4T1O7H10HA7J9C7C3C1Q9X9ZC10L3B2I3U6T2H487、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCO8O10Y10X4S5K4R6HT1P8U9X7G10W3X3ZX4G7W2Y7J6P8D1088、注册结构工程师每一个注册期为()年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCB3V5K10L2Z8U1C6HC5J5K10M10G9T8S2ZD5C8H10O7X9R3M689、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCO5T7R5Z9H9J2X3HG10R5F4L1Q6Z2W3ZY1K7A5E6K9B7A290、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCP3W9X8O3I3U4U6HO10D1O9J10D2X1P10ZE1M6P8C2B1R4N891、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCB6G3F6R3Q10U6M1HB3I2V8K6Y9J2F5ZR1H5G4P6A4I2P792、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起()日内，申请变更登记。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】BCO10V4T9R7I1M7T1HM3S4E4L5J4O2B9ZN2B7J6X7C10G7B1093、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。(2008年真题)

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0【答案】ACQ4U9Z1D2B4C5F6HJ1C4A4R4P4Q3Y7ZN9V1O5D2J2C10V994、县级以上房地产主管部门收取的房屋登记费属于()，应全额上缴地方国库.

A.主管部门集中收入

B.行政事业性收费

C.国有资源有偿使用收入

D.经营服务性收费【答案】BCW4O2V8G4Z1F5O8HD8U5V7S2O9X2C7ZB3D4S1C10P10J8Z495、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCP6U4C7G9V7W8W2HN8Y9G4U2H6H8Y8ZG6E10Q1Z1V2T5A896、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以()元以下的罚款。

A.1000

B.2000

C.3000

D.4000【答案】ACD6L1Z10H9M2H10Z2HI3S9U10Y3E5I3C10ZI5Z2Q9X8L3G6Y397、以下仅不属于限制物权的是()。

A.所有权

B.抵押权

C.使用权

D.质押权【答案】ACL1B6R10J3K1Z9O6HD7C8B6L7X6O1X10ZD8X8C9J5T4C4T298、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】CCB2K6M1Z4L6T8J4HA4H6C9L4C5R3F9ZD7W10P2W2S7M3O399、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。

A.《宪法》

B.《物权法》

C.《合同法》

D.《民法通则》【答案】ACD1A4O10F1T2M9M3HJ7W3U7Y8P5P6F8ZR1S2T10M7H8N3G3100、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.30

B.45

C.60

D.90【答案】DCD6U2N1A4D5T6D10HE6H7K8E2T7S6T6ZZ4N1V5L10Y7K2P8101、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）性质的不同来划分的。

A.征税主体

B.征税对象

C.税基

D.税率【答案】BCC3W7L5Y2A5P2U8HH4H1I4U1G7C3Z5ZX5V8B5W8Y10M5V4102、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.

A.标准化

B.科学化

C.智能化

D.现代化【答案】DCM10G2C4B3Q4Q6R8HM10C2U4E5I8G9Q5ZS8K3S5U10O6J8I10103、学校的土地使用权出让最高年限为()年.

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】BCN2Y8Y2F9X4B8Y3HX10C10D7D7G4N5O7ZB7W3H10Y2N4L3S10104、产权未确定的房产，应（）房产税。

A.免征

B.由居民委员会代缴

C.由公证机构代缴

D.由代管人或使用人缴纳【答案】DCN5F6J4Y10G6S10I10HL8E5Z1Q3V2M9F4ZS9V3H8H7K4Q4C8105、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.

A.50％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】CCU2T4Y7A7A1G5J4HQ10V1N4W1U4H4C7ZD10M5A1G8E10C9U4106、企业所得税实行的是（）

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACW4W10W5U4B10L5V6HN8V3N10T9L8Y8G3ZZ10W9B8O9I10P6S10107、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

A.15

B.25

C.28

D.30【答案】DCM10D9Y1Q5D6H6O3HV2I8C8W2F7O7W1ZK3H2P9T2T5B3V6108、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指()。

A.房屋抵押权登记

B.房屋预告登记

C.房屋所有权登记

D.地役权登记【答案】CCP3P10L8I6E2L4N7HD4H4K10A1M3S4I6ZX1Z7K4W3G10Y4J7109、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。

A.10

B.30

C.60

D.90【答案】BCU1A9N4Q8E9R4E6HO2V1W5U8H2W4K7ZS10E3Q2O8U7U5A9110、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.

A.包销人

B.担保权人

C.承购人

D.预售人【答案】ACA1J9P5J1E9H3O3HD9M5A5Y4X6F7U8ZI6J6K9K3W8K9Y9111、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。(2006年真题)

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCG4M1E6K1M5M5I9HT10V7Z9B3O8O8L9ZG6X3F7A8I2O4W5112、下列不属于耕地的是().

A.熟地

B.轮歇地

C.宅基地

D.休闲地【答案】CCW3M4X8R1G2W4N10HW1A5E1Y10X1P9F8ZM3A5E9J10M3U4J9113、山楂、鸡矢藤均可用于

A.咳嗽痰多，胸闷食少

B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆

C.乳房肿痛

D.泻痢腹痛【答案】DCL2R5T7P9P9H8K9HE4W8Q2M6Q8I7Q2ZP2Y2N7W4R3L7G8114、物业管理体制的核心是()。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.综合化【答案】CCK9A7Q5O2L6J2Q10HY3B1V5S2P3B7C3ZP5M3Q6D2E3V5V5115、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACP6H10U1P5K7V3P9HY1I5V6Q1S2N7Y8ZD7B10H4H2K10U5E6116、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年()，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】ACO6A10Y9J9W6U3H1HV8C6X2M3N1Q2T5ZC9J7B9V5R7V9A6117、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCN10D5H5W8D7P10T5HP8D3I7S5I5U1L8ZL3E6X9H3G10S3S8118、拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。

A.抵押

B.产权不明确

C.共有

D.单位自管【答案】BCU4X7G1W9Q1L6R10HI5X3S10V10T4Q1E5ZU9Y9W2O7D9V4L5119、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.下牙槽动脉

B.面总静脉

C.腭降动脉

D.面后静脉

E.翼丛

F.舌动脉

【答案】A120、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。

A.10

B.20

C.50

D.80【答案】ACW3R3A5Y8G1F1Y2HZ1J1D3P8D5V10N10ZG5U3C10U2F5L7P8121、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】BCC8D7M8Y6C4M10F10HM8E9L7U1F10C4J6ZF6N5B3F3O1X5Q7122、商品房建设项目，可以现售的时点是（）。

A.室外装修完成60%以上

B.通过竣工验收

C.外墙围护工程结束

D.完成工程主体【答案】BCG2C6E10D6C6F8T7HM2L5W8M3D5V7H7ZH8Z10M4R8U5M4P1123、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。

A.5～11

B.7～13

C.11～15

D.15～19【答案】ACS1U4S10Y1S6Q6B4HM1V8E10R7Z9C4D6ZJ7I8O5N5N3B2S9124、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCR5C5I7C9Z7I5H5HF4D8O5O9X8O4C7ZQ9X2G4R6R1B5Y3125、征收国有土地上房屋的前提条件是（）。

A.收回国有土地所有权

B.开发建设企业的需要

C.公共利益的需要

D.收回国有土地使用权【答案】CCN5Q2B7B1D3T4N2HT6D3Q1M9Y9E10C8ZR5B1B7E10X3O1F8126、以下无须缴纳个人所得税的是（）。

A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人

B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人

C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人

D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】CCC10F4E4K1L2V5X9HR10J2Z4A2O5A2E3ZA6N2J1V9A7B7T8127、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCN6K9E7Q3Y4F10G4HO10X2E1R6Y9L7X8ZP1Y4W9P8H3V2J1128、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCE4G1G7L4I6D6F2HY10E1M2M3C3Y7X3ZO1F10W8N1S3X5O3129、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。

A.出租人

B.第三人

C.承租人

D.承租人与第三人【答案】CCH2I7A1Q8W9Q4C2HF8K8I2B2L2L7J1ZF6K5U10S9L10F5G8130、房地产登记的根本目的和出发点是()。

A.为房地产管理奠定基础

B.保证交易安全，减少交易成本

C.保护权利人的合法权益

D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】CCW3Y8K10H4N7I9P1HO9K8D2Z4R7S7H1ZG7F8M2V6V10J7J4131、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。

A.全部责任

B.第三方责任

C.部分责任

D.连带责任【答案】DCI2I1Z9P10C3R5L2HZ3Y4V3S1Y8B10T3ZO9S8H8Z1S10W1S6132、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACQ6C3C10S7B5K8V7HR1W1M10P2T6P5J5ZR8W8F5J4M8C5V3133、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。

A.7

B.10

C.20

D.30【答案】CCY4T5O5E7L3K8X9HO10U9N1A7I8U1W5ZC6J8J9Y7Q3L5Z2134、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】BCV4Y4L7W8I5V6N6HW8L7D10P3A5I2Z1ZC8B10F8S5D1D2Q2135、在征收城镇土地使用税时，应当按照()征收。

A.土地上房屋建筑总面积

B.建筑物基地面积

C.纳税人实际占用的土地面积

D.纳税人自己测定的土地面积【答案】CCB2L9V6O7N7Q9Y5HZ4X2F10D2H8G6K4ZT4H5A4Y2W2O9Q2136、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】ACN9A6X4M9N4R1U3HR10Y8C1T8A7G8V8ZJ9N6G2L1C5Q6I7137、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCH8O3I9V8Z5O10B3HG9F6G2U8S4T2K6ZC3M5K3W10R3C7Y1138、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

A.抵押

B.租赁

C.买卖

D.出让【答案】BCS9H3D5T4L2M2A10HJ9M5N8O1J6P9U9ZT10U6I2Z2S7Z1O2139、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCH9L8T3R6B9L1A9HP1S9N6A9H6E9W3ZL9V3B6N3T10V6Y7140、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。

A.10

B.40

C.80

D.550【答案】BCH3O5D7B1U2T7M2HA6J6B4Q5V5E7Q5ZP10B4S2D8O6Z1X1141、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.90

B.30

C.60

D.15【答案】ACM6E1F3B3P6A4J3HO2C7E4L7G4E1W2ZS8V3L8X4A10T7D4142、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出具估价报告。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCT3S10F2O10F5S2P6HS6D6F7N9B1H8F6ZK5Q10H9B8D2P9O8143、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCH4D10J7L4J8L8D9HQ2Q2Y2J8C6A10G8ZQ6I2Z5T7K1Y7H9144、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。

A.房地产成交价格

B.房地产评估价格

C.房地产市场价格

D.房地产销售价格【答案】ACK5I7T7X1K5A6R8HJ9G4Y2M9H9W2M3ZS10V9W1V4Q8O7M10145、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。

A.房地产管理部门

B.房地产开发企业

C.工程管理单位

D.施工单位【答案】BCV4U3M9D5E6K2J1HA6S1L8A1Z6S9V8ZR7C6J4P1L9Y1O3146、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理()。

A.建设用地规划许可证

B.建设工程规划许可证

C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】BCH5E6H2F1P1N5N1HQ6U3R7E9R3X6J7ZV6Y7E1V6A10U3H3147、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.

A.公开性

B.强制性

C.独占性

D.排他性【答案】CCZ9A3O5L2E1R5V8HJ10H3D10D5O9F3W2ZZ10E9Y5H3A1O3U6148、下列用地，属于政策性免税的是（）。

A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

B.个人所有的居住房屋及院落的用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】DCB2T7D7Q5T7E1J3HE9M5D3K7G4J5T3ZP5W4K3K10F9H10F8149、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCN8M5H9S8T4H4C9HC2A5X4R4W9A3Z6ZO5W7I1S4Q6P8F3150、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。

A.产权承受人

B.买者

C.第三人

D.房地产转让者【答案】DCY3H1F10S7V6S6N7HW8D9J3Y1I2M6X5ZN1N3Y1Z7Y8Y3Z7151、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限

D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】CCI6Z2K8V4M7Z1R4HN7D9T4F5S9W10S8ZO2O9K10H2C2R1F9152、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACJ1Z9T6F10L4F10Y9HN1C9Z3E6C4Z10O1ZX7P9C8L5M6C5U6153、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。

A.《物权法》

B.《土地管理法》

C.《城乡规划法》

D.《城市房地产管理法》【答案】ACC9A2N6P8G5L5G6HC4Z10R1P2A9P9P6ZI2F6Y2P7K1E3L5154、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。

A.房屋用途

B.租赁目的

C.住宅性质

D.租赁期长短【答案】BCF2R2I7T8I3M5Y1HA7A5P4A4B7Q1O5ZA9R8P1Q2U10Q7Q3155、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。

A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押

B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨

C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押

D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】DCG6S10R2A6Q2L3S5HU2N8M6X2K8O1N4ZK1Q1Q3Q6H8C4X7156、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。

A.10

B.40

C.50

D.80【答案】DCH6U9N1I10C9S8M8HC5J9V5E7U6C3B8ZE1A5Q6M7W5R9H8157、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().

A.2014年3月9日

B.2015年3月9日

C.2016年3月9日

D.2017年3月9日【答案】CCS5X2W4M3J6X8L8HS8Q6B1A1S7W6P7ZF3S9K3G9B1W10L3158、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税。（）

A.1%；3%

B.2%；3%

C.3%；4%

D.4%；4%【答案】CCL8E1D4D6V6D5S1HF1W9U4Q8R4X5N6ZS3K4H8G1S2I10P5159、《城市危险房屋管理规定》属于()。

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】BCS8V8L6C2I2W3S3HH1H4K2Q2W9G4O2ZP8G5G8K2S7W4V6160、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。

A.转让

B.设立

C.变更

D.转移【答案】BCW9M8A3E5C2T1W6HS9Z3S5O3P2M5Y5ZC6B3K6D1F8S5J7161、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。

A.公正、公开、公平

B.公开、平等、自愿

C.公正、公开、平等

D.公正、公开、透明【答案】DCE2C3Z7C3C1A8B10HE9D5M5A8Z2I3U5ZV2H10O3Q9N6Y5M10162、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCH7N7L7T7L1C7C10HT6X8V7R2K1V8B8ZD2W2N9J6W8U6P3163、以下关于房地产业的说法正确的是（）。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产企业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】BCY2S7H8U7R5Q7N3HJ3M10V7O2Z2O2E10ZA2H1R10J1P9A7R10164、（）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

A.征税对象

B.计税依据

C.税率大小

D.税额标准【答案】CCN3R6Z9X3H10U7J4HA8D9T7Q2B9P5B7ZS9R4S5V8H3T8U4165、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。

A.投资额为35万元的饮料厂

B.建筑面积为150m2的学校开水房

C.投资额为25万元的社区公共卫生问

D.建筑面积为250m2的物业管理站【答案】ACN4O4W8J5W6A9X7HF5B1A8N9T5A3S3ZJ8I6E7R9G9A8U4166、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCI8F3D7E2O8J10C8HG1A1R2L9V8O7U5ZF8J7X5N1M6J3G3167、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。

A.不可返还性

B.强制性

C.民主性

D.法制性【答案】BCA4G2L7W3M5O6T4HS5Q7P3R10E6Y2C7ZB8Y5F7E9Q9Q3A4168、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。

A.7

B.10

C.20

D.30【答案】CCJ9R3D9Y6S7T8M5HF5B9E5Z6O10Z10E6ZH8I8D1D10D10N5P4169、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。

A.5％

B.7％

C.20％

D.25％【答案】DCG8G1H3K4F1F3J5HU8C1Z7O6Y7L9U10ZW10S7B7K1N4Y4C6170、（）是税收区别于其他财政收入的重要特征。

A.强制性

B.无偿性

C.固定性

D.义务性【答案】CCM4H5C8B10Q5R3H10HF5P7D4J10A8G10G7ZH3X5B4O2X5O5D6171、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

B.业主委员会申请房屋登记

C.物业服务企业申请房屋登记

D.房屋登记机构直接登记【答案】ACK10A7M5R2N6M7I6HL10P1U6D9Y9O7A1ZJ3H5R2S4Z4A4I4172、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】CCI9N6U7R7O2D2I8HY5J1R3I2I3V9L3ZK5X4D10W3L4T8N3173、国有土地的所有权由()代表国家行使。

A.全国人民代表大会及常务委员会

B.国务院

C.省级人民政府

D.县级以上人民政府【答案】BCT2L10U10Z8L8O9U1HO10A6S9J2C8Q6V1ZA8V8G7L4J9U2O1174、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACO8G5Q9S2V9B2Y9HU4R2J2I1A5C10Z6ZS3K3G8S2H10V8W1175、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。

A.交易结算资金专用存款账户

B.商业银行交易结算资金专用存款账户

C.客户交易结算资金子账户

D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】ACC1L3I4D5W5Q2S8HN1T1O9A6B7V6D4ZM9X8K4F6J8M9M1176、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.。居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCA8T2C7Q4F3L10X10HH4Y4Q5N10Z7T5V10ZX7J6R2R9I3Y5B3177、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得

B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途

C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定

D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】BCP4T4G1G9Q2Q9I2HT7E8O6