2022年房地产估价师考试题库提升300题有精品答案(河南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACO6Y10V10I1D2C1H6HM4N1X9K5W7F6U6ZG7L4Y9J2C2C6X32、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（）时的汇率进行换算。

A.估价作业日期

B.成交日期

C.价值时点

D.市场状况调整后【答案】CCD3F8Z6W1G5O9O10HG5Y7Y9Q2X6D2U3ZR2H7H4Z10T9Z7B53、关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】CCJ4X3Q7B4D8Q9N9HH9Q4U10D7D1M6B9ZW9Z10W4F10Z6M8M104、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）。

A.交通拥挤

B.建筑技术提高

C.城市规划改变

D.自然环境恶化【答案】BCU2D3W4P5F8K8E1HJ2V5V10J10Y9C4V1ZQ5T6T2H10F1E9R25、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACN3I3T6L7N4G7R10HI2J5O3Q9A1G6M7ZM2V9Z5V8I3X8O26、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是

A.十二经脉

B.十二经筋

C.十二经别

D.十二皮部【答案】BCS1X9D8H5R2A7Y7HT1Q4I1R1N1Q5P5ZO2L8Q7L5X5L3C87、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。

A.4387

B.4398

C.4500

D.4887【答案】BCM9H5B9K8E2M6R2HW7X4C2T8W2Y6Z2ZB8B5R2R4O2V3G68、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（）。

A.开发利润率

B.投资利润率

C.土地利润率

D.销售利润率【答案】DCO5Z7M8X3S5E1W7HE5T8J7I5D2O10D6ZY5K4L10W6Y9A7L99、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是

A.心血不足

B.心阴不足

C.心的阳气偏衰

D.心血瘀阻【答案】ACS8Y9W9V4E7Y10Q7HW8O10Y6X4T9J8S7ZU2F7Z1Y2H7V5E810、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCP4R9T10B2T9Y5D1HE9J8T2Y5I3I5C9ZF10B5N10A9L7F2O711、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】BCA7L2S8V7U1U5O1HD10H7D6O1L8K10G8ZQ5B5I8D10Q6H7Y512、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCX5S9T7O5Z6B7V3HC4J5R8O8L8A6X10ZM4X10C3Z5P10Y4K713、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACW1M3P8J9J3V1F2HH2T2N8P6Y7W10R2ZU1Q5K7K2N4X8R814、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCO9N2O5B7U9J9F8HT3B2D2Y1M4N6P9ZG1I4D8E10E4E1V915、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。

A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】DCN7B1E10I7S4E1S8HJ4T8B7I3B3D5F1ZS9B10E2D3J10P10I1016、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCQ6E10R3Q6L5I6A7HZ7P7T9T7R8N6H7ZC5W5V2R4P3N3V417、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建工程【答案】CCB1Q10G5C9W4U3M6HS5F4K6Q5Y5M9F1ZT5F5G3D9H2Z1G918、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACX4R9T8B8O8H6R2HO4Z4F2D4S6Q6B3ZP5R8K8K3X5S2U619、当供给增加量小于需求减少量时，则（）。

A.均衡价格下降，均衡交易量增加

B.均衡价格下降，均衡交易量减少

C.均衡价格上升，均衡交易量增加

D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】BCI10O7Z3G10L5A7C4HJ6E3N7E9C3A8M7ZK2H7T5Y4O4P5Q820、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于()不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。

A.区域规划

B.临街状况

C.周围环境

D.地形地势【答案】BCU4D9H9F4Y1I5P10HD4Z7K1V3Y5M9X3ZG8P8Z8F4P7N9O721、（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长

B.人口自然增长

C.人口净增长

D.人口负增长【答案】ACG1Q7K6K5I4Y5Q1HS10M8T8I9A6W5D8ZZ8N5F1X1X6W7D722、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACA7R6L1A3V1S8K8HB1W5L10A7B9D2H4ZW8L5M2I2V2Q4Z423、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。

A.23.4

B.28.6

C.33.4

D.46.8【答案】DCD5M9A4E3W2X10U6HA9X8C4Z1V5T5B6ZJ8G2M5M7O2X10N1024、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.过去数据加权算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCR10I9P2W9Y2Q8S1HC3C7C3P5T9K9D8ZR2U8Y1L7R10I6X425、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCW5Z6W5F6P7G8Y8HI2N7B4X1R7B6U3ZA3C3F5C8R5R9L226、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCM4B8X1T2I3S1I4HE5M10J6T10X7A6U1ZJ5B2R9C2C6N4B827、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.公司上市估价

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.司法鉴定估价【答案】ACG8S8E5S5K1U5O3HM4A10P9R5M6K9Z6ZD7G3K6M6S8H1T928、下列哪项不是十二经别的生理功能

A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系

B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系

C.加强了十二经脉对四肢的联系

D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】CCX4W3A7V4N1Q9T3HA9Q1I7I10H9X3L8ZJ9P4D6O9F10Q7B129、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】DCR9O9L9D10B5B4W1HS1O4R4J10W8F2K1ZJ2Y1Q8X3F10U6X130、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCD9S9I8D6B9V8N9HT8C1K7S8I1S6I2ZR7R6G9E4N6X7U131、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.-100

B.-50

C.50

D.100【答案】BCI9S4L7E7S1F9T10HC4T9L2D2K10D6L8ZB2U8O9Q7C4S10M832、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给______，使其现期供给______。（）

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少【答案】CCQ7O2E8H1W5C1X1HM3C10S5O3A3K5V8ZH4Z5N9O5J6F2L833、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（）。

A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中

B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动

C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化

D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】BCN4B9A6G9X3T7M6HW3U4V3S3L10Y3A6ZX9Y7N1X6Z10W2B134、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（）万元。

A.57.81

B.71.58

C.74.33

D.82.59【答案】ACP5F6X2Z6V7B9R2HP3A4W1J3X2Z2F4ZU8Z2E9F4I7O2G235、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACG2U8N4D4F5H2P8HC5Z5S5H10M3H2L10ZN10H4M7Y5E6Z9U236、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则【答案】DCY10B5E8H8J4B9I5HV3R10H10J3T8I8V1ZC9S8C10T4P3E2W237、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元。

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCW7Q10N8G3J5O2H6HB6I9O4L7V7K8W8ZS1K9V3H7I5U3L338、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCM5J10M8H2V4W1R8HE4E7B8Q1L5U5Y5ZW10I5Y9X7K6S4L539、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（）。

A.指数曲线趋势法

B.直线趋势法

C.二次抛物线趋势法

D.指数修匀法【答案】BCO5P2F6R10I3G9H7HZ3J2I8J7I3U6K1ZU3T2V6G7V7M3Z340、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。

A.规模收益

B.收益递增原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】ACH1Q2U8D9U4Y10T3HF2D3L1W8C1Z5P7ZT9Z6Y8F9Q10F4P341、利用直线趋势法对某类商品住宅2004～2013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y＝3522＋385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且∑X＝0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（）元/m2。

A.5447

B.5832

C.6987

D.7757【答案】DCB8G5D9P6B7P9Y10HG2L4M7Z2N1W10P8ZG2C9W2G1O6N4X542、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。

A.25930

B.32980

C.30980

D.29980【答案】ACF6S10A4U8O7Y8L7HU2E5R9I8X4R8N10ZS6L10U8G10E8Y6J543、阴维脉与任脉在相会于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.两眼下部的中央【答案】CCC2J1K6Q5R3G4C8HG9S2X4G2I3W5F3ZD1T6J6L2V5A5E344、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（）万元。

A.2340

B.3780

C.4140

D.5220【答案】BCP7Q4O1J9K8E1M4HQ4L1B7M9X6X8W4ZF5S2M9O1U8T7L445、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A.可比实例房地产

B.估价对象房地产

C.标准房地产

D.类似房地产【答案】CCV1C7C2Z7Q10D5R2HJ9T8W10A9K4V5U1ZP4K2M3T6S4T10O1046、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A.3790

B.4238

C.4658

D.4663【答案】DCP4L5H6S9C3E2N5HA3A5V3I1W2K9H7ZH9X6T5S1D4U5D647、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】ACF6Z6C6T9E4W7A9HV9K2A8O8Y6B5J1ZJ8L10O5J3F1U6E748、“肾者，胃之关也”，是指

A.肾藏精

B.肾主水

C.肾主纳气

D.肾主生殖【答案】BCA8Z7L4O9U8S5V2HD3Q8N6Q10K3C5G1ZS6A1Q4I4X2A7Y749、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用

A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴

B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴

C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳

D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】DCL6M9V9Y1L5H9G2HA4M8D5U5V5M6Z1ZN4C2H8F4A5W9M950、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】CCU3Q8H2S9M2X8Y7HN8S7Z6Z2J8A1J7ZD8T2J4T2N6M1C551、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACA5Y2K5H2R4T10D8HA1I10T5A2Y6M5S6ZO7C1K1Y4V2S6M352、地价本质上是()。

A.劳动创造

B.“劳动价值”的货币表现

C.围绕着“劳动价值”而上下波动

D.地租的资本化【答案】DCH6R5I6L6X10M1O10HR10K8X8Q1X3P5I6ZD2B1D6W1Q3A2T853、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（）的测算结果。

A.收益法

B.成本法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCE4I4R8L2V2L10B10HT4A1R5G1F10F10K9ZW3A7J5L1O5W1P1054、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCS5R5P10B1T8W2A4HI6R9T8O8T1O8B6ZB10N3D8Z2Z9A4W755、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法【答案】ACP6B7Z3N2F10O3I3HY4D2H1A4P8H2F8ZQ10L4V1E2J4H5Q656、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCW6N4E6O6Q5S7O4HV6D7C5X1P6T4H10ZB9B10U6G7G8B10W257、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02

B.1520.86

C.1527.27

D.1619.05【答案】ACJ6L2X5H7F8Z7B10HI8F2T4S6O10Q5I7ZW6M7L2M4H5J7V558、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCR2D1U9L2U9F3E6HF10P1J8Z8K9C8B10ZX6Y6F10D6F10I2M759、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCY8J2P7I2Q6O8J10HV8R4R6R2J2I3K6ZE1A5E3U10Y7M6I260、（）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制【答案】ACV9P10O1A5P7E6X10HF3Q3W4Z3Q4H5E1ZL4F8M1I10S1L9H361、估价对象由（）决定。

A.委托人

B.估价目的

C.委托人和估价目的双重

D.估价机构【答案】CCM1E3X2X9W4O2O2HO4Y1Y8U5I2L5O1ZC1P6D10W9A6E8B162、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（）的税费。

A.卖方和买方双方缴纳的

B.卖方独立承担和缴纳的

C.买方缴纳的

D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】BCJ2J4E5F5V6W5J5HS4O9O9Q7P2A7G9ZY10R10I7Y6V6V6R763、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】CCM7I8P1B7J9X2X6HU2D9S7H8U8L10Y9ZD5F6I2W5J4Z8U264、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】BCR10Q3S6A10J3V8E7HR8N9F3Q10W5O4Q7ZP9G3L7B5E1Z1N665、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACD5Q4T8W10R8N6C7HI2K2J9X9Z1V6W9ZJ10X2J1S10K4I1S766、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（）修正。

A.增价

B.减价

C.不变

D.相对比例的调整【答案】ACQ3R4E5E3I8E4A8HA5L2S1F1W5Q5W2ZW6B4X7I1M2Q2H467、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（）。

A.价值时点的价格

B.正常情况下的价格

C.客观情况下的价格

D.现实情况下的价格【答案】ACP10U4T1W6Q10K4Z3HR7E4Y6V2A6F5K9ZL6Y3Y6A10N10L6I968、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价修正

B.资产市场价值的真实减损

C.重置价值的摊销与回收

D.原始取得价值的摊销与回收【答案】BCH6G6A1T8X3R3G10HX10S7K10J9J5W1F10ZJ1U8D4B1P9N1W269、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。

A.100

B.77

C.63

D.42【答案】ACO3L7K8Y1Y5O9E3HL10B3M3P7I10E2T1ZW8V9Y4P6L1U2V370、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCH4Q9C7A10U7N7D3HS7V4A5F3N8C3P3ZY10F3V5F7K3R10T171、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算投资利息和开发利润【答案】DCN4Z6N9K6Z3N8S2HI7Y2X5O1X6U5F1ZH6S1K3U6R6J3I672、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272【答案】DCZ5W8A3G5Q5F10Z5HE1W4E6K5X1Z6M3ZV1U5G2I8Z1S4Z1073、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

A.成新率

B.年折旧率

C.残值率

D.回收率【答案】ACR7P10I10V1K7H9R9HQ2H7L6R9P8I7J8ZB7R5K6I6L8G2S574、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACQ2S8O5Q4A10T7G10HV1R5K8M2J8J9P9ZR4P7N8T6S7K8J675、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（）。

A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为

B.要求抵押人恢复抵押房地产价值

C.提供与减少的价值相应的担保

D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】ACN1S7R8J9A3M8Q10HA7S4Z10F6H3B7T2ZB7V7E6P10M2P6B976、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为()年。

A.45

B.50

C.52

D.55【答案】CCC6V5S8L6L10Q7W2HT8Y7E9W4Q4V2P4ZB6V10F2M8P6I10I177、关于估价目的的说法，错误的是（）。

A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要

B.任何估价项目都有估价目的

C.一个估价项目通常有多个估价目的

D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】CCN7J2W7X2T5R2A8HG5A2P8P6Y7L3M9ZW6Q9W6F2X8Z5T678、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCG8H7Z1Q2I7F9N10HX9O10T2I1U6S8H1ZO2O5J2B10U5M1O379、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（）。

A.成本法

B.长期趋势法

C.收益法

D.假设开发法【答案】CCF7D9J9B6F10V4R9HT6Y3M4N10B5Y4C9ZS2O3N1Q8W7S2B880、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCC5A3I2O6H2B4K4HJ3U10M6I4I3G5G10ZI7P7A6B2F7Y5W281、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACT6L8S9W5Y2R6Q10HN7Q3F10E5V7Z2U1ZB9S10V9D10E6H1R582、循行到达巅顶的经脉有

A.足太阳经

B.足阳明经

C.足厥阴经

D.足太阴经【答案】ACI4W10D7P6O9A6X10HW5F9Q7N10R9V9A10ZU3Z2I4U4J10P9R583、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCA4G8L6X2W4S4Z2HY9X2O3I10F8I1S7ZI9H8Y1G6Z1O1A1084、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCG5S7N10C6G3Y8H7HP9M5G3S9H4B8W7ZJ6B5Z2H10G3U9J1085、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCJ5N10G4C2V9W10L4HD8M4H4G2E3H4G10ZJ8C6Z10E3G7J2S586、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACJ5X4U9B2T7H4R8HC2I4E4V8K2N5G5ZH6A8X1Y2Y3G7C287、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地产遭受污染的

B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的

C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的

D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】DCM6S1E3I4W1C9F7HB10R8I6V3G4S9N2ZU1H2L10L9Q6J5I788、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCF2W4R5F3S8C3M9HL9M9E5X4I10R5O9ZD10I6Y2E4M10J6K889、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCT4W3R6E7J7I7J2HK1F2O7R1Q3C1Q3ZS6H3Y6S8B1U1D490、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCK9L4Z1Y1Z7C10K9HR6Z7N9R2B10C5C1ZL8Q9Q1I5H6B3H391、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCN4K9W3S10D10Y9Q5HK6V1W10X4O9E10K2ZA5K7E10L1B4P1F292、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（）。

A.2400元/m2

B.1200元/m2

C.1000元/m2

D.1500元/m2【答案】BCS7Z9D2F1C4E6D9HR5G5N5Z6E7O5Y5ZH5R6Y1N3X1P7M593、手三阴经均走出于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下【答案】DCD7G8W8V4Y9Q5X7HR2S1H10P2K9X7R3ZE8B5A7C5B3H1C694、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（）。

A.估价假设

B.估价原则

C.估价依据

D.估价目的【答案】DCP6Z10L7P7O3F10S1HI3L1H2Y3Z9V2E2ZZ6C1Q8F6K9S9P795、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCI7Q7W10Q7N5C7F2HX1O9D3K5I5M2P3ZI10H8F9J6D10P7B196、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。（）

A.现在，过去

B.现在，现在

C.过去，现在

D.将来，现在【答案】ACK5Y2E8T1N8Y10H8HA2G3R1O8Q9P2J2ZN3Y5H9P4B5Q5H897、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）

A.楼层对价格的影响更大

B.朝向对价格的影响更大

C.两者同样重要

D.因人而异【答案】ACV2B7F2J9Y8P1P5HS9I7R10I2Q1K2W2ZK10K5G4S6N2N4I898、下列()不是影响房地产价格的经济因素。

A.经济发展

B.金融政策

C.利率

D.汇率【答案】BCW5H7I1C6Y7L7L3HP7L3E6I6S6N3L8ZP3W3U9B5V9G1W699、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为()。

A.公开市场价值

B.谨慎价值

C.快速变现值

D.投资价值【答案】BCS6N4S7D1V8Y1O10HN2B6O4J1W7J9R2ZY7V7D4C7S3V7M3100、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCD10G2K8C6B10N4F3HV2A3Z4F4O1T5A7ZI5R6L5U5A7X5R4101、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。

A.所在区域的消费者观念发生了变化

B.国家调整了房地产的税费政策

C.国际与国内均出现了通货膨胀

D.对可比实例进行了装修改造【答案】DCD7M4P4O3F2U9P8HV9R9Q6Z1K8L1V1ZY7A8M1W4A6H3Y4102、越接近（）的发展速度对估价更为重要。

A.客观情况

B.市场供求

C.价值时点

D.现在【答案】CCS8W6F4X5Y10V1P3HU2T9E4S7O10J10E4ZF9I2Q4I8U7H3B9103、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACS8O9A9X6K8X10C9HU10D2H7K5G6X3P1ZL10B10F2C5U1S10Q2104、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCE8N3N1N1R10X5W8HE4H6M2M6P8O10W9ZX1R1L8L1F2T8F10105、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCF7T9P5O4N6F6T10HX9L7V8M3P4I3J1ZM10G1H8U4A2P2K9106、下列哪一位是“金元四大家”

A.吴鞠通

B.叶天士

C.薛生白

D.刘完素【答案】DCA9E8P6V10U8X1X1HY4J5M9I1E5R6K9ZD5W9P2X8X4I2I5107、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。

A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费

B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位

C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本

D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】ACZ2O6Q1Z4E1Q9F8HS9R4C4T10A1F4D7ZG3U2K8F4H2Z3N5108、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（）元/m2。

A.9175

B.9400

C.9450

D.9775【答案】BCA6A8S9Y1M10Y3B6HG1R10Y3S7Y1P10R3ZA1A5F4B1L10L1T8109、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCQ8B8P9C2W7K7Q5HW3F9R2S3F9F8A5ZH10L5F3V3Z1D7P2110、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCQ10V9W3S8T9R6C1HO1D4W1D5K5D4H6ZP8Q3A5T5V7O5I6111、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为()万元。

A.311

B.435

C.322

D.200【答案】BCT6K6O5R5C8E5R6HX9M8C2H2U8E6F5ZI3L4B6L10Q1U9J7112、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。

A.最佳用途

B.最佳规模

C.最佳集约度

D.最佳开发时机【答案】ACM1T6L5H6A8E10X1HR9T2V7K9N10I5L4ZU10K6M9X6S2D8P3113、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（）的特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】DCZ4Z4T8V8Y9V10J5HR1X4G1J9M7R7I2ZI3L6Z3D8I2W1E8114、辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是

A.病

B.证

C.症

D.主诉【答案】BCE1Z8U8Q8P6V1E6HG5V2W8D1G5I6P4ZP6K3X8W9S3N7Q10115、由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.价值高大性

D.增值保值性【答案】ACI10S3G6F6S1I2F7HJ1R3B5X1N4D9P7ZJ10A5X1P7R4S5W8116、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。

A.548.19

B.558.15

C.567.39

D.675.40【答案】CCX6R7G6V2S5V5I10HC9D2N5Y9D10S4Q7ZV10W5G5S9Y9J2J9117、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。

A.空间直线距离

B.交通路线距离

C.交通时间距离

D.经济距离【答案】ACM6W8B7X7P6U10Q8HN10O4W1O1P1Z2X5ZH7E3T7Y2L9A1H10118、强调理性认识依赖于感性认识，这是

A.认识论的辩证法

B.认识论的唯物论

C.认识论的唯理论

D.认识论的经验论【答案】BCY2V7Y5O1W5G7S7HU6A5V7L4B6U5P3ZX1F2T8W4A8Z1C2119、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

A.某标准厂房

B.某体育场馆

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCU3O5L5E9Z1K6F4HY6B8C8Y9T10V6Y5ZU4Y7X6F4C6J2T6120、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCX4J3E8J3R7L9C2HS1M8R3B3Y9Q3P8ZX1G5H6S3N2S6N1121、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（）。

A.估价报告使用人

B.估价对象权利人

C.估价利害关系人

D.估价委托人【答案】CCN3I4Y7U9C7X3C10HH9U5L8Y9G9L5N10ZU6T1V4O3X1S4C10122、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】BCV6D3O9D5H5T4O5HA10D10K2U8T5X4B10ZG2L8I6Q9Z6R10J4123、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACM6G1Z8N7K9F10M6HX9C2X7M3T8P9O4ZI4E9D1V9Z10Z2Q2124、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（）。

A.统一以人民币表示

B.统一用建筑面积

C.统一采用单价

D.统一折算为成交时点一次付清【答案】DCV9L8B6Y1S6J9J2HY6B1H9D7U9T9R3ZE9R5B7W6Q7F8Z1125、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCN4Z8E5X5T5U9O3HD2E3R8M7O3H7F4ZE3L10W5C10L1C3F1126、亚当·斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（）。

A.《赋税论》

B.《国民财富的性质和原因的研究》

C.《资本论》

D.《政治经济学原理》【答案】BCT7U8V3F4R9F4Z2HD10Y8N10J10K7W8F2ZJ3V9G1G6T3J10L5127、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括()。

A.估价目的、估价原则、估价对象

B.估价目的、估价原则、估价时点

C.估价原则、估价对象、估价时点

D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】DCL6J5V5C1F3S8S5HE7R3S10I9Y10Y4Z9ZN6G9L2I5C4M1H2128、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（）万元。

A.159.56

B.108.75

C.168.71

D.277.70【答案】CCF9L1L3B3N7V4L7HD4T9T4D2Y2K9I6ZG4L2Q5T2P4Z10N3129、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCF7J4K2B7V2A3N4HY9G8J3C9W10B4L1ZH3R8Q4I10A4A6J9130、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCJ9G2D5W5I1Z7Z3HL9P4Z7F9S4B9Z7ZH10I5M1E8W8Q4E1131、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于

A.味过于酸

B.味过于苦

C.味过于咸

D.味过于辛【答案】CCC7X8M8N10O3W7R5HG10R6O3O2N9D10C6ZX1L7N2X9Q5Q4Z10132、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCO3S3C1Q4N8Q9S4HP7R3Q3B3S10J1W3ZS4P7F8G6O4G5H7133、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCX7D10A10I4V3M5B1HG5I7N9N7U7S7S3ZT3R8E9Y4D10R5F10134、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。

A.估价对象的真实价值

B.估价对象的重置价格

C.估价对象的实际成交价格

D.合格估价师的重新估价结果【答案】DCQ10Y9N5M9D2X1I4HF10Q9K7G1Y3X8B2ZD6V10F8P8J9D8V7135、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCG10X6N2T5I8E8U8HV5I2Q3Z4F9E1E10ZR8A10J9H5X2S2I7136、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCH3E8D10L6O7B6Y8HK9G4N7N3W9X6V4ZI2T3C2D8S4R1T5137、气能摄血主要与哪个脏腑有关

A.脾

B.胃

C.肾

D.肝【答案】ACR10J5F3U5Y8M5Q5HE3Q3M4E6A7C9B6ZU2Z4J6G3B4C9J10138、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。

A.价格是价值的外在表现

B.价值是物的真实所值

C.价格是价值波动的“中心”

D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】CCC8H2P8E4P1Q8M9HP3I3N4P8T7P1K10ZH2W2L2N9B6Q1A2139、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（）。

A.路线价法

B.市场法

C.假设开发法

D.收益法【答案】ACC7G9T8N2W6X10C8HR9C5Z4Q9H5Y9L10ZN1N2F7M8N6Z10V3140、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割

B.拍卖分割

C.折价分割

D.变卖分割【答案】ACG4P4A10Q7T2D9B2HH1J7A6G7F6R10U2ZU9H2G9C8B8Z1S9141、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性差和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCY4E2K8B7C2D9N8HV4G4H3L4J9W9U2ZH7U8B4T2K10O10U5142、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（）个月。

A.36

B.24

C.16

D.12【答案】DCS10S1O7O8J9C2G10HH1J9A3W1D6Q7S7ZA10H8H3A8Y3K10U6143、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】DCI6H1K6B4R10O7F10HN7H5P8M7B9E1H8ZJ1Y8G6U4U8D5P8144、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。

A.合法产权方面

B.合法使用方面

C.合法处分方面

D.合法居住方面【答案】BCH7T5A10O2N1O8Q9HO10E6K9A7N2R2Q9ZY1R1Z8A8V8O7E2145、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.80

B.91.82

C.125.00

D.127.90【答案】BCE2G5L5T5T3V7L6HE5A1K1K7Q9A1D5ZK9J8P9J8P4R4H1146、其性收引的邪气是

A.风邪

B.寒邪

C.燥邪

D.暑邪【答案】BCI2O2O7E10G9G6U7HA9O10V2Z4B6Q1Q7ZB3T1I4W8N3D7W4147、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的()。

A.估价细则

B.估价原则

C.估价准则

D.估价程序【答案】DCN5B5R9D10W2Q4K2HX10S3U8E5H1V3I6ZI7B5K10K10V1D10A1148、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（）时的汇率。

A.成交日期

B.估价时点

C.估价作业日期

D.估价委托日【答案】ACL6T7S10F8I9J4U9HT8T2K4R8H2K5T9ZT3G10O4R3K1R9F1149、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。

A.价值时点

B.开发完成

C.未来延迟销售

D.销售完成【答案】CCV5E7J5J8V2G10X5HG2I1O9N2K5A1L1ZU4I8G9J10F3H5T8150、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】ACJ3A1R3O6P6O10I9HE1X1F6C4T1C4S1ZX10H6X10U5M9A6P1151、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCI6C1N1R6F9D9Q6HR9J5I8R9K1U6W2ZS5I5X6W5G2U2H2152、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】ACE4P2V6W8R10F7L5HE1G1M4W7M1J9O10ZM2U3Q7B2I6X3P7153、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。

A.280

B.285

C.290

D.295【答案】ACZ7B7A4Y6D1P9D1HX7E7S1G3S4H9V6ZH4O9Z1C5M1Y7M2154、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人

B.估价师

C.估价目的

D.估价对象【答案】CCS3H7O10U6O9L8L8HT6Z3N8X8L9V5T2ZK4V8O4E1V1A6K4155、路线价法特别适用于对()进行估价。

A.单宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待开发土地【答案】BCV4V7Q1Z1O5A3W5HK7E8C2J2K2X10K7ZK1T3U1S6V5Q4K4156、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（）。

A.a≤18

B.0≤a≤1

C.a≤0

D.0≤a＜1【答案】BCM10M10E3L9A5C8V6HZ4R8M2R1G3G6X8ZI2X7H2D2R1N4K10157、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（）。

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意阶段【答案】BCV6Z4S8J2L10S4W1HU5P2U8R1E9B2L9ZP4F4J2F3Q8G5V6158、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（）。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】DCF4N1F7X9M1B1A10HI2B5Q8I2V2H2T2ZG9K3O2B7F10D9S3159、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCZ2O10O1L5E9G4M5HC1S9P4V4C8L6F2ZA5U10M2J2F3Z5J10160、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（）。

A.在建工程抵押估价

B.房地产损害赔偿估价

C.期房市场价值评估

D.房地产估价的复核估价【答案】DCA6J4V7G5X7K3R9HB5Z8Q4O9V2X3Z8ZS2E2I2L10C4F1Q3161、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCW8V8W2P5C7V1T5HL4Z2S7M2D2F3M8ZT3Z6M10S2H3D5J4162、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACQ1F3G5A5Q10I9G9HQ10T6D1K9Z2R7F6ZT6W4O9P6L6S5S4163、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（）。

A.V1＝V2＝V3

B.V3＜V2＜V1

C.V1＜V3＜V2

D.V1＜V2＜V3【答案】BCC7T10A2C1E7C8H7HW9Y3Q9P2A2V3G2ZN10Z9F4H1Y2V2T7164、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCL6L9A8X9A8O1S10HP8B6L8U2F10M5H8ZO7Z8C7W8D4W9B9165、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）。

A.50万元

B.55万元

C.50～60万元

D.60万元以上【答案】BCE2A4G4U1D4J2V6HT10T6J7P2Q9W9M4ZW1I8N8G3Q1P1C4166、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACD8X7G8S8E4E2G1HQ2U2H7X4I9X3N7ZH9C10Y9J10Q5W10K6167、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪声因素

D.卫生因素【答案】CCF2T10V8B5M2K6H2HV2O9L9A9W3X7C5ZJ4G9X10B3D7N9L3168、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCH4G1O6Z7O8V3G8HZ5Q4X4M3E7O4S9ZW1W1D9V7P5O3U2169、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（）。

A.估价目的

B.估价权益

C.估价区位

D.估价时点【答案】DCJ10R7C8Z3I3C5L5HK5R4B6N4C5R2L4ZJ4U7A7U2S10C7H1170、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCE4W4Z2V10K5L8M8HB7H7U10K2V1D6I9ZJ10T9V10A8O3V2C6171、收益法的雏形是（）。

A.地租资本化法

B.报酬资本化法

C.早期购买年法

D.直接资本化法【答案】CCU5I9G7B6O6U3D8HI7A7W3V6T2M7N3ZV4T9H9F7D7U6F10172、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（）。

A.估算后续开发经营期

B.估算后续开发的各项支出、收入

C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生

D.估算开发期中的利息和利润【答案】DCF9F5T10B7A4N2C10HZ3V4U4O8C7C1K10ZP9A4M1I6S4K6F9173、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的()。

A.根本准则

B.最高行为准则

C.基本