房地产开发与经营与管理(PPT详细讲义)

房地地产产开开发发概概述述1.掌握握房房地地产产的的基基本本概概念念；；2.熟悉悉房房地地产产开开发发的的项项目目类类型型、、房房地地产产开开发发的的特特性性；；3.了解解房房地地产产开开发发的的含含义义，，房房地地产产开开发发的的地地位位和和作作用用，，房房地地产产开开发发的的模模式式，，房房地地产产开开发发的的分分类类，，房房地地产产开开发发企企业业的的设设立立与与资资质质等等级级。。1.1房地地产产与与房房地地产产开开发发1.1.1房地地产产的的基基本本概概念念房地地产产又又称称为为不不动动产产（（英英文文中中常常用用realestate或realproper表示示，，大大多多数数情情况况下下使使用用realestate一词词）），，包包括括土土地地、、建建筑筑物物及及其其他他地地上上定定着着物物，，是是房房屋屋财财产产与与土土地地财财产产的的总总称称，，是是实实物物、、权权益益和和区区位位的的结结合合。。房房地地产产是是固固定定在在一一定定区区域域之之内内不不能能移移动动的的土土地地、、房房屋屋建建筑筑以以及及其其他他地地上上定定着着物物相相结结合合的的不不动动产产。。1.1.2房地地产产开开发发的的含含义义房地地产产开开发发，，是是指指在在依依法法取取得得国国有有土土地地使使用用权权的的土土地地上上进进行行基基础础设设施施、、房房屋屋建建设设的的行行为为。。房房地地产产开开发发必必须须严严格格执执行行城城市市规规划划，，按按照照经经济济效效益益、、社社会会效效益益、、环环境境效效益益统统一一的的原原则则，，实实行行全全面面规规划划、、合合理理布布局局、、综综合合开开发发、、配配套套建建设设。。（1）房房地地产产开开发发是是城城市市规规划划的的实实施施过过程程；；（2）房地产产开发是是追求经经济效益益、社会会效益、、环境效效益全面面实现的的过程，，这也是是房地产产开发应应当追求求的目标标；（3）房地产产开发是是提高土土地使用用的社会会经济效效益的过过程；（4）房地产产开发是是通过多多种资源源、多种种专业知知识的组组合和再再造，为为人类提提供生产产、生活活空间，，并改善善人们赖赖以生存存的居住住环境的的过程。。1.1.3房地产开开发的地地位和作作用房地产开开发的地地位房地产开开发业是是我国国国民经济济的支柱柱产业房地产开开发在城城市建设设中占主主导地位位房地产开开发的作作用有利于加加速城市市现代化化进程有利于城城市总体体规划的的实现为城市社社会、经经济、政政治、文文化活动动以及人人民生活活提供载载体为城市政政府财政政和城市市建设提提供资金金资源为城市中中低收入入群体提提供住房房保障1.2房地产开开发模式式混业开发发纵向一体体化开发发综合项目目开发指开发企企业跨行行业的相相互渗透透与互动动发展是指开发发企业实实行房地地产开发发建设与与物业资产管理理并举的的经营方方式常见于诸诸如融居居住、商商业、旅旅游、娱娱乐于一体的主主体社区区1.2.1多元化开开发模式式多元化开开发模式式1.2.2专业化开开发模式式特定物业业类型开开发协作型开开发开发企业业根据对对自身资资源的评评价以及及对所处处市场的独特认认识，可可以选择择某类物物业类型型作为企企业相对专一的的开发对对象，实实现专业业化开发发。协作型开开发方式式的实质质就是开开发企业业专注于于自己最擅长的的业务或或核心业业务，然然后购买买其他社社会化专业机构构提供的的最擅长长业务服服务。专业化开开发模式式1.2.3其他开发发模式其他开发发模式定向开发发模式服务性开开发模式式开发企业业按客户户的订购购要求开开发土地地，进行房屋屋设计、、建造和和经营开发企业业通过品品牌授权权，输出出管理模模式，提出开发发项目解解决方案案，推动动当地开开发项目的实实施。1.3房地产开开发分类类与项目目类型1.3.1房地产开开发的分分类从开发的的区域划划分从开发的的深度划划分从开发项项目的使使用功能能新区开发发旧城更新新改造土地一级级开发房屋开发发居住房地地产商业房地地产工业房地地产1.3.2房地产开开发的项项目类型型居住房地地产项目目商业房地地产项目目工业房地地产项目目特殊用途途房地产产项目项目类型型普通商品品住房限价商品品房经济适用用房廉租房高档商品品房别墅居住房地地产项目目商业房地地产项目目商业用房房写字楼酒店酒店式公公寓主题公园园工业房地地产项目目工业厂房房研究与发发展用房房仓储用房房工业园区区特殊用途途房地产产项目指指项目的的经营活活动需要要得到政政府特殊殊许可的的房地产产，包括括高尔夫夫球场、、飞机场场、汽车车加油站站、车站站、码头头等。这这类项目目多属长长期投资资、投资资者靠日日常经营营活动的的收益来来回收投投资、赚赚取投资资收益。。特殊用用途房地地产项目目的市场场交易很很少，因因此难以以采用市市场比较较法进行行估计。。特殊用途途房地产产项目1.4房地产开开发特性性价格昂贵贵性保值增值值性位置的固固定性异质性寿命长久久性用途多样样性相互影响响性可调整性性政府管制制性交易复杂杂性区位特性性价值特性性外部特性性1.5房地产开开发企业业房地产开开发企业业的设立立条件房地产开开发企业业资质等级级房地产开开发企业业设立的的程序1.有符合公公司法人人登记的名称和和组织结结构；2.有适应房房地产开开发经营营需要的的固定的的办公房房；3.注册资本本100万元上；；4.有4名以上持持有资格格证书的的房地产产专业、、建筑工工程专业业的专职职技术人人员，2名以上持持有资格格证书的的专职会会计员；；5.法律、法法规规定定的其他他条件。。建设部于于2000年3月发布了了