房地产户型设计分析解析（图文并茂）

户型设计分分析室内空间尺尺度与人体体工学的关关系公共空间的的布置和计计算方法如何评价户户型优劣势势户型与规划划、市场、、地域的关关系市场流行户户型分析住宅的“八八大”使用用功能起居。就餐餐。厨卫。。就寝。储藏。工作作。学习。。休闲。住宅的“三三类”空间间公共空间：：起居室。。餐厅。阳阳台。私密空间：：卧室。书书房。衣帽帽间。主卧卧卫生间。。服务空间：：厨房。公公共卫生间间。工人房房。储藏室室。工作阳阳台。室内空间尺尺度从人体工学学说起~~~人体测量学学亚洲人一般般人体肩宽宽度为385-420MM上臂长度289-310MM胸廓前后径径200-220MM臀部宽度307-320MM……室内空间尺尺度工作环境下下人体与空空间的关系系户型的空间间尺寸提供供依据室内空间尺尺度起居室综合！会客？活动动？工作？？最小使用面积：一房不应小于12平方米两房及以上不应小于14平方米最小短边轴线宽度：一房和不宜小于3.6米两房及以上不宜小于3.9米减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米上海铂金华华府53平方米面积保证/充分考虑家家具布置室内空间尺尺度最小使用面积：主卧室：12平方米（3*4？）双人卧室：10平方米单人卧室：6平方米（2*3？）主卧室最小短边轴线宽度：一房和两房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）卧室你说是卧室室，她就是是？面积、面宽宽保证室内空间尺尺度餐厅独立空间，，面宽或进进深2.6-2.7米以上室内空间尺尺度厨房应为独立可封闭的空间。最小使用面积：一房不应小于4.5平方米（1.5*3）两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6？）通风采光：低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）。面宽进深：操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米不是通个管管子，就是是厨房!使用面积保保证、通风风、操作台台摆放3.2平方米5平方米室内空间尺尺度厨房室内空间尺尺度卫生间至少有一间间的使用面面积不应小小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一间间有直接采采光、自然然通风，无无通风窗口口的卫生间间应有通风风换气措施施。不应布置在在下层住户户厨房、卧卧室、起居居室和餐厅厅的上层。。使用面积保保证、通风风、减少影影响室内空间尺尺度储藏室上海长宁88一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米；三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米。室内空间尺尺度出入口过道道净宽不小小于1.2米，通往卧卧室、起居居室过道净净宽不应小小于1米，通往厨厨房、卫生生间、储藏藏室的过道道净宽不应应小于0.9米。分户门、卧卧室门不应应小于0.95米，厨房门门、单扇阳阳台门不应应小于0.8米，卫生间间门不应小小于0.75米，储藏室室门不应小小于0.7米。消防前室：：设置在高层层建筑疏散散走道与楼楼梯间或消消防电梯间间之间的具有防火火、防烟、、缓解疏散散压力和方方便实施灭灭火战斗展展开的空间间，其与疏疏散走道和和楼梯间之之间用乙级级防火门分分隔，空间间面积通常常在4.5--10平方米之间间，空间内内需安装正正压送风和和消火栓等等消防设施施。一般12层（含）以以上的住宅宅需要设置置。概念交通核：高层建筑的的垂直交通通系统。包括：楼楼梯、楼梯梯间、电梯梯、消防前前室等建筑筑中所有的的竖向输送送设施，这这些设施通通常被布置置在核心位位置。公共空间尺尺度规范部分城市规规定12层（含）以以上，14层（含）以以下只要配配置一部电电梯和普通通楼梯（如如上海），，但需设置置消防前室室7层以上11层（含）以以下布局方方式：配置一部电电梯（防火火梯）和普普通楼梯不需设消防防前室公共空间尺尺度规范12层（含）以以上18层以下布局局方式：配置二部电电梯（其中中一部为防防火梯）和和普通楼梯梯需设消防前前室18层（（含含））以以上上布布局局方方式式：：配置置二二部部电电梯梯以以上上（（其其中中一一部部为为防防火火梯梯））和和带带有有消消烟烟室室的的两两部部楼楼梯梯需设设消消防防前前室室，，此此处处为为剪剪刀刀梯梯公共共空空间间尺尺度度常见见布布局局竖向向布布局局面积积最最小小———以小小高高层层为为例例并排排布布局局可形形成成相相对对独独立立的的电电梯梯前前室室横向向布布局局主要要用用于于短短进进深深，，大大面面宽宽的的户户型型公共共空空间间尺尺度度特殊殊布布局局这四四种种布布局局主主要要在在高高档档品品质质楼楼盘盘中中见见到到，，均均是是在在电电梯梯上上做做文文章章，，包包括括电梯梯直直接接入入户户（（双双开开门门））和和观观光光电电梯梯等。。其其中中，，上上图图两两种种布布局局适适用用于于南南向向单单元元入入口口、、下下图图两两种种布布局局适适用用于于北北向向单单元元入入口口。。电梯直接入户户采用卡式或或密码门禁系系统，有利于于后期物业管管理。右下角的布局局形式可考虑虑在1+2组合“两代居居”户型中使使用。——以小高层为例例公共空间尺度度得房率=套内建筑面积积/总建筑面积总建筑面积=套内建筑面积积+公摊面积套内建筑面积积=使用面积+套内墙体面积积+外墙中线以内内墙体面积+分户内墙体中中线以内面积积+阳台面积公摊面积=本幢楼所有公公摊面积（含含所有交通和和外墙中线以以外的面积、、一层门厅面面积、顶层楼楼梯出屋面的的面积、还有有其他和住宅宅有关的设备备用房、管井井的面积等面面积。）/本楼所有套内内面积总和x本住宅的套内内面积公共空间尺度度得房率一般：高层得房率75-78%小高层80-85%多层88-92%AB若：A套套内建筑面面积为90平方米B套套内建筑面面积为110平方米公摊面积为40平方米则：A套：公摊面积为18平方米总建筑面积为为108平方米得房率为83.3%B套：公摊面积为22平方米总建筑面积为为132平方米得房率为83.3%公共空间尺度度得房率户型评价方法法是否启用？建筑师？策策划师！户型本身的优优劣势户型与规划的的关系户型与市场的的关系是否能用？是否适用？户型设计的合合理性人居习惯你在购房时考虑居室各部部分的优先顺顺序？市场上对于户户型的一般关关注点客厅：方正好好用（面积、、家具布置、、布局等）主卧室：合理理（面积、采采光）、私密密性餐厅：相对独独立、通风采采光厨房：宽敞实实用、有服务务阳台卫生间：便利利性、隐蔽性性、通风次卧室：做书书房、客房适适宜阳台：生活性性阳台的实用用，观赏性阳阳台的休闲注：在户型评评价时，要尊尊重市场需求求，并据此有有重点、有层层次、有步骤骤的逐一加以以评价。户型设计的合合理性人居习惯户型设计的合合理性人居习惯户型方正异形户型空间间利用率低，，不方便家具具摆放。风水不佳，影影响住户情绪绪。户型设计的合合理性人居习惯通风采光通风良好通风一般间接通风间接通风户型进深过长长，严重影响响采光阳台一般进深深1.5—1.8米，超过2米，影响采光光功能布局合理理动静分区活动区和休息息区分开动区客厅、餐厅和和厨房——应靠近入户门门设置静区卧室——位置比较深入入动区与静区之之间卫生间——方便使用，室室内交通线尽尽可能便捷户型设计的合合理性人居习惯功能布局合理理户型设计的合合理性人居习惯动静分区客房的布局影影响到动静分分区动静布局分离离端厅布局影响响到动静分区区功能布局合理理动静分区华润二十四城城动区静区中海翠屏湾动区静区户型设计的合合理性人居习惯户型设计的合合理性功能布局合理理人居习惯洗衣机位——生活阳台晒衣空间——阳台形状杂物放置——独立的储藏间间、储藏分类类卫生间同步使使用——干湿分离功能设置人性性化上海金地未未未来54平方米三分离卫生间间空间尺度合理理空间独立客厅开口不宜宜过多，要有有两面完整的的墙方正开阔要留出摆放家家具的完整空空间，实用的的布局长宽比不应失失调进深与面宽之之比不应大于于2：1入口设玄关住宅内外的过过渡空间，避避免厅内被外外人一目了然然，保障私密密性点评：客厅开口过多多，使很多面面积浪费成为为交通面积客厅餐厅厨房卧卧室卫生间阳台户型设计的合合理性人居习惯空间尺度合理理相对独立至少有两面墙墙夹一角与客厅既有关关系又有分隔隔与厨房应有关关联又独立成成区点评：客厅与餐厅分分区不明显，，餐厅成为过过道几乎无法法利用，厨房房开门位置使使客厅家具无无法摆放。修改后既有玄玄关，又使餐餐厅相对独立立客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台户型设计的合合理性人居习惯空间尺度合理理靠近餐厅西厨可与餐厅厅结合距离大门不能能太远直接对外采光光采风有一定长度的的台面摆放电电器、煤气灶灶、水槽等设设备厨厕最好不要要紧邻最好带一工作作阳台万科魅力之城城约89㎡点评：工作阳台既可可减少厨房的的油烟味，又又可增加空间间的通透性，，而不算面积积的设备平台台则增加了实实际使用面积积，复合式厨厨房等空间细细节的设计也也是可圈可点点。客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台户型设计的合合理性人居习惯空间尺度合理理主卧明显大于次卧卧，进深面宽宽可适当增加加南向朝向，比比客厅的朝向向要求更甚大户型的主卧卧最好带独立立卫生间和步步入式衣帽间间确保私密性，，最好布置的的深一些次卧面积宜大于10平方米，面宽宽尽量保证在在3米以上点评：带独立卫生间间和衣帽间的的主卧客厅餐厅厨房卧室卫生间阳台户型设计的合合理性人居习惯空间尺度合理理应有明窗通风风和采光公共卫生间做做到干湿分离离仅有一个卫生生间的时候，，要离主卧近近些，避免不不必要的穿堂堂越室点评：创新设计，浴浴室双开门两两用，节约面面积客厅餐厅厨房卧卧室卫生间阳台户型设计的合合理性人居习惯空间尺度合理理保证客厅有良良好的视野和和采光在面积允许的的可能下，将将阳台设在客客厅，不要设设在主卧，以以免因为生活活中的晾衣休休闲等经过主主人的卧室，，影响主人休休息工作阳台宜设设置在北面，，与厨房结合合客厅餐厅厨房卧卧室卫生间阳台上海保利叶上上海85㎡双阳台设置，，南北通透南通中港城89㎡北向阳台与厨厨房相连，便便于置放待加加工的食品及及其他小杂物物。户型设计的合合理性人居习惯B户型大门直对对电梯门，A户型大门直对对消防楼梯门门，在销售中中可能会引起起讲究风水客客户的不认同同。门：大门针对电梯梯或是楼梯是是犯冲大门口直对长长走廊是冲煞煞大门不能针对对厕门厕所的门不与与厨房的门相相对其他门尽量不不相对风水要素户型设计的合合理性未设玄关，大大门直对主人人房门（私密密性不理想））。典型的”葫芦“户型，私隐性性较差。风水要素户型设计的合合理性主卫门直冲主主卧床不妥。。风水要素户型设计的合合理性房：”横梁压顶““不利厨：门对灶犯门冲冲煞厕：大门对厕所门门凶论针对客户群体体的特征，讲讲究风水的可可能性，尽量量避免风水要素户型设计的合合理性在建筑设计中中设置玄关，，自然解决”门冲“的问题。在装修时设置置玄关。风水要素户型设计的合合理性风水要素户型设计的合合理性在装修时改变变布局。正确认识户型型的优劣势L型经典整体厨厨房：遵循典型操作作习惯，空间间充足、流畅畅省力。约4.3米的客厅面宽宽：与传统校校户型约3.6米面宽相比，，更显得大气气通透。预留三房套内内布局：房间间功能随心设设置，居家款款客、子女成成长、个人爱爱好，尽享无无限可能。三分离式卫生生间：淋浴间间、盥洗室、、厕所间各主主其事，多人人可同步使用用，保证隐私私互不干扰。。上海万科金色色里程厨房位置布置置于户型正中中，对于卧室室起居室有影影响，采光？？三房的客厅面面宽3.6？餐厅拥挤两个房间均较较小，布局尴尴尬与主卧距离远远，实际使用用的不方便，，个人喜好90平方米三房，，紧凑，经济济实用四进深设计，，交流流线重重叠，采光问问题首次、首改、、青年、一家家三口。正确认识户型型的优劣势上海金地湾流流域89平方米罕见全朝南户户型，3个景观花厅次卧设计约6米阳台，创意意生活空间L型操作台面连连续无缺，尝尝鲜生活通风采光问题题典型的中间套套两房产品厨房实际使用用不便实际使用功能能不大次卧、厨房、、卫生间很暗暗餐厅位置尴尬尬首次、青年。。相对的低总价价和赠送的面面积。正确认识户型型的优劣势户型自身优劣劣势评价优点：户型方正，便便于布置各类类家具。动静分区，起起居方便。建筑面积156平方米缺点：卧室面积分配配不合理：在卧室的面积积配备上，通通常主卧应加加大，而小卧卧室常用来做做老人房/客房/书房。该户型型三个卧室面面积相当，且且将主卧室布布置在北向，，大大降低了了主卧的舒适适度。交通面积过于于浪费：接近客厅面积积1/4至1/5的区域都被长长长的过道占占去。客厅有有效使用面积积大大降低了了。餐厅采光不理理想：餐厅采光较差差，不利于营营造舒适的就就餐环境。卫生间不采光光：虽然做到了次次卫干湿分离离，但公共卫卫生间洁具摆摆放不合理。。主卫、次卫卫均为黑房，，通风采光不不良。厨房到餐厅动动线不理想：：厨房与餐厅距距离较大，使使室内动线过过于冗长。主卫布局不合合理：主卧室和卫生生间（尤其是是卫生间的门门）的关系不不理想，风水水上通常忌讳讳坐厕对床。。无独立储藏空空间：在156平方米的户型型内，没有考考虑到独立的的储藏空间，，没有考虑到到户型的实用用性。户型自身优劣劣势评价建筑面积156平方米户型自身优劣劣势评价一语中的，简简明扼要户型点评：这是一套不成成功的户型。。虽然有156平方米的建筑筑面积，却显显不出宽裕。。布局不紧凑，，导致整体使使用效率大大大降低。其中中，客厅过道道过于浪费面面积。卧室面积分配配不理想。卫生间为”黑黑房“是主要要问题。建筑面积156平方米户型和规划的的关系都是两房两厅厅,都是南北通透透哪个更好呢呢？整个地块呈狭狭长形，使得得整个规划受受到了限制如果产品为多多层，布局会会形成“兵营营式布局”如果产品为小小高层，布局局可形成“中中央的景观通通廊”在同样样的容容积率率的情情况下下，当当然选选择小小高层层这样的的情况况下，，户型型该选选择哪哪一种种呢？？上海建建德国国际公公寓户型和和规划划的关关系户型和和规划划的关关系分析：：规模较较小——户型不不宜过过多东西两两边宽宽度不不均等等——若同一一种户户型，，左边边放四四排太太挤,右边放放四排排又太太松，，放五五排也也放不不下。。要将利利益做做到最最大化化，选选择2种的户户型：：左边边以大大面宽宽小进进深为为主，，右边边以大大进深深小面面宽为为主。。旭辉新新江湾湾地块块项目目户型的的选择择与土土地利利益最最大化化密切切相关关我们不不是建建筑师师但我们们比建建筑师师了解解市场场户型和和市场场的关关系两房70平方米米？90平方米米？110平方米米？三房90平方米米？130平方米米？170平方米米？户型和和市场场的关关系你心目目中的的两房房有多多大，，三房房又有有多大大？户型和和市场场的关关系客户的的需求求的不不同，，导致致定位位不同同定位不不同，，导致致户型型不同同上海书书香公公寓点评：：187平方米米的复复式，，只有有2个卧室室？分析：：书香公公寓位位于同同济大大学南南面，，与大大学一一路之之隔，，并且且周围围还有有复旦旦、上上外等等高校校云集集，前前期证证明了了大部部分客客户为为学校校老师师，因因此在在设计计中降降低了了卧室室的功功能，，而注注重了了家庭庭室和和多功功能房房的设设计。。户型和和市场场的关关系贴合市市场的的，就就是好好户型型！一层为为文化化家庭庭室。。弹琴琴、绘绘画、、插花花等。。二层布布置多多功能能书房房，工工作、、会客客、洽洽谈等等。户型和和市场场的关关系点评：：套内面面积61.2平方米米，竟竟然做做到三三房？？重庆阿阿布阿阿布客户的的需求求的不不同，，导致致定位位不同同定位不不同，，导致致户型型不同同分析：：项目在在前期期的产产品研研发上上就把把户型型配比比锁定定在了了31～62㎡㎡的小户户型社社区上上。产产品研研发的的定位位在一一开始始就为为项目目后期期的包包装推推广奠奠定了了基础础与基基调，，再加加上开开发商商在户户型设设计方方面采采取了了各种种“偷偷面积积”的的手法法，因因此一一个小小户型型、多多赠送送、巧巧布局局的户户型空空间也也就初初具雏雏形了了。户型和和市场场的关关系符合定定位的的，就就是好好户型型！当客户户的需需求起起了变变化，，户型型不能能大改改的情情况下下：多用间间可满满足不不同年年龄阶阶段、、不同同家庭庭结构构的需需求户型和和市场场的关关系当客户户的需需求起起了变变化，，户型型不能能大改改的情情况下下：多用间间可适适应不不同人人群、、不同同爱好好的功功能需需求户型和和市场场的关关系香港有有千呎呎豪宅宅的说说法，，1000平方呎呎有多多大？？90+平方米米而已已户型和和地域域的关关系地域性性是由由于各各地区区人们们生活活习惯惯不同同而对对户型型有着着不同同的要要求，，这也也是户户型设设计中中必须须高度度重视视的问问题。。以万万通城城为例例，很很多人人觉得得99平方米米的两两房还还是小小，可可是在在深圳圳、上上海很很多人人会不不理解解，90平方米米以上上的房房子为为什么么不做做三房房，为为何要要如此此浪费费。户型和和朝向向的关关系广东以以北住住宅：：向北北房终终年无无阳光光选择向向南房房是购购房前前提广东住住宅（（北回回归线线以南南）：：向南房房冬日日有阳阳光，，夏日日无阳阳光向北房房冬日日无阳阳光，，夏日日有阳阳光选择南南向房房可以以冬暖暖夏凉凉香港住住宅：：寸土土寸金金、空空调调调温，，港岛岛景观观朝向不不讲究究三亚住住宅：：以海海景为为主要要卖点点朝向不不讲究究，海海景最最重要要点评：：V字型结结构，，保证证每户户实现现180°海景。。三亚国国际公公馆户型评评价方方法一。项项目定定位客客群选选择户型整整体调调性、、大致致户型型产品品线二。得得房率率实用性性三。功功能布布局合合理通风采采光、、动静静分区区、功功能设设置、、空间间感受受四。空空间尺尺度舒舒适面积比比例，，各功功能间间比例例五。市市场检检验客客群需需求市场接接受度度、差差异化化、根根据客客户需需求的的个性性化设设置市场流流行户户型解解读上海保保利叶叶上海海建筑面面积约约72平米上海万万科四四季花花城建筑