招商手册-旅游度假天和城宣传土地用

2Catalogue区域概况概要武清概要天和城项目基本信息项目区域规划介绍项目地理位置和交通公司总体业务介绍公司背景介绍一级开发业务二级开发业务一、二级业务联动4.目前公司资产和情况介绍资产概况发展前景3环渤海金融腹地地处华北平原，东临渤海， 的四大直辖市之一。作为环渤海

的 组成及中国重要的港口之一，

已被 正式确立为“北方经济中心”。京津高速铁路的开通，把

和

的距离拉得更近，形成两地的“ ”。以京津两个直辖市为中心，唐山、烟台等沿海开放城市为扇面，构成了中国北方最重要的集政治、经济、文化，多功能为一体的城市群落。2013年

经济指标地区生产总值：14370.16亿元消费零售总额：4,470亿元全市常住人口总量：1.472万人城市人均可支配收入：32,658元城市居民人均消费性支出：21,850元京津黄金轴上崛起的新城▲武清全区区域面积1574平方公里，下辖29个乡镇街，人口84万。▲

城市规划为“一轴两带三区”，一轴指：武清新城——中心城区——滨海新区▲

2013年3月

、区。武清占据主轴咽喉位置！两市签署了关于全面加强经济社会发展合作的协议，武清在推进两地合作的先行先试上承担着重要职责，包括打造京津产业新城，承接高新技术企业转移和研究成果转化。▲

到 、武清视察以及6月份全市工作检查

央、对武清今后的发展提出武清在建”中，要做“桥头堡”和“排头兵”。在

中

：加强环渤海设 现代化“▲及京津冀地区经济协作。42013年各区县GDP武清农村居民人均可支配收入天和城项目整体占地约1402公顷（约合21027亩）,规划中包含3个居住单元和环湖商业单元。2015年中国第三届绿化博览会选址也坐落于天和城南湖区域。天和城坐拥

城市北部最大面积水域——南湖，项目围绕3000亩水面生态湖泊打造，是名副其实的风水宝地，是京津两地近人们休闲、旅游、度假、养生的首选之地。52012-2014年天和城被列为

市和武清区重点项目。根据武清区下朱庄新城规划，天和城位于武清新城的南湖生态居住片区。按照武清区委、区

高端布署，天和城区域内规划筹建天和城现代服务产业园区。根据区域优势和周边产业发展现状，天和城现代服务产业园将着力吸引京津外溢的文化、体育、创意、金融等现代高端服务业，规划建成为京津冀都市圈、创新科技产业

中心。6天和城位于武清新城下朱庄片区。下朱庄片区是武清新城 □

距重要组成部分，是京滨主轴上重要的商贸节点和宜居组团。距离京津城际武清站仅8km,周边环绕3条高速公路（京津、京沪、津保），4条城市一级公路，规划中 地铁5号线延长线将在天和城内穿过。优越

位置外环76公里距市外环8.5公里距 机场35公里距首都机场90公里距规划中的首都二机场45公里距

港71公里便捷的交通网络丰富的水景资源和优越的生态环境高端产业和高端人群 区域京津两大国企 保障和资源投入，

开发区总公司、农垦

总公司所属全资子公司共同出资成立天和城（

）置业投资

。开发区总公司、

农垦 总公司 签署《合作协议》，共同进行“天和城”土地一2009年12月，武清区人民

、级开发整理。天和城（）置业投资负责土地一级开发整理。公司，武清区土地整理中心资本1亿元

。土地是 最大的资源公

一级土地开发：公司主要致力于对

市武清区下司

朱庄街道东片区“天和城项目”约1402公顷（约合

主

21027亩）土地进行一级开发整理工作。东至京津塘高要

速公路，南至112高速公路，西南至京津城际铁路，西业

北至津蓟铁路

，北至

公路，以及上述区域外部分务

土地二级

开发：在土地一级整理开发全面展开的同时，天和城公司积极推进一二级联动。公司开发建设天和 写字楼、梧桐语住宅项目、C3住宅项目和南湖商业配套项目(包括云海产业园、星级酒店、商业街等)。7土地开

况▲天和城一级开发整理区域21000亩，可出让土地7408亩，其中居住用地4830亩，商业用地2578亩，发展备用地305亩。▲已完成土地征收2249.56亩、绿 占地753.5亩。▲现有未出让土地4405亩，其中住宅用地2598亩，商业用地1807亩。▲一级土地开发基本完毕，2013年底完成结算并签署协议；▲2014年3月份完成与地方 土地一级开发整体移交工作；▲土地开发整理累计完成投资 30亿元。8天和城区域内已对占地近200万平米的土地进行住宅开发建设，目前已有两个小区迎来业主入住，等所有

项目开发完成居住人口将会达到万人。再加上正在开发建设中的学校、医院

等配套设施，这里将形成一个新型高

端生态居住片区。9环湖商业开发部分天和城以“风景中的城市，公园中的生活”为理念，环绕3000亩南湖打造了环湖带状商业区。目前对环湖的三个商业地块（D2\D3\D4）进行了开发建设，在施面积6.5万㎡，完成投资近8000万元。10D2D3D4环湖商业开发部分——D2星级酒店工程建设进度工程设计：完成方案及施工图设计工程建设：年内开工并完成基础工程招商运营：积极引进高端酒店管理公司天和城星级酒店位于2015年第三届绿博会区域的中心位置，将打造景观优美、私密奢华的星级度假酒店，为家庭休闲和商务休闲人群提供高端度假服务。北临环湖中路，与绿博会主园区隔路相望；南侧为南湖湿地公园，面朝南湖。地理位置优越，生态和景观优势明显。11项目占地137亩，建筑面积47507.1平米，容积率0.5，地上建设面积约4.6万平方米。环湖商业开发部分——D3云海产业园2013年3月

、

两市签署了关于全面加强经济社会发展合作的协议，武清在推进两地合作的先行先试上承担着重要职责，包括打造京津产业新城，承接 高新技术企业转移和

研究成果转化。●以及6月份

全市工作检查到 、武清视察央、对武清今后的发展提出武清在借用好首都资源上，要走在全市前列。项目基本信息产业园位于天和城区域的北边，占地227496平方米，总建筑面积320707.24平方米。项目分为1期云海产业园和2期智湾产业园。产业园以企业总部经济为主线，打造最具的集创意发明孵化、金融服务、信息服务、商务服务、现代服务业为一体的综合型文化产业园。12环湖商业开发部分——D3云海产业园1期项目占地118亩，容积率0.5，总建筑面39445.04㎡。云海产业园1期一共有29栋办公别墅和6栋临街商业。办公别墅全部是三层小楼，首层层高4.2米，面积区间550平米-1880平米，部分别墅带有独立小院，享受私密花园空间。目前园区已经

了105家企业，其中首批入驻企业有29家。包括世界500强企业新兴杂志 学生创意总部 、中国发明家，经济产实景图13环湖商业开发部分——D3云海产业园2期云海产业园2期分为办公区和商业区。办公综合区由两栋建筑组成：一栋地上8层，

一层，33米高 曲线形式的综合办公楼（A1号楼）。另一栋为西南角地上三层， 一层，14.1米高的商业配套楼（A2号楼）。商业综合区是由底部两层商业步行街区及上部六栋办公，大型商业及快捷酒店共同组成的建筑群落：建筑层数以4层为主，整个商业区 设置 车库。14环湖商业开发部分——D3云海产业园200人前来视察。书记与 带领

近对云海产业园给予了很高的评价，云海产业园环境优美，即将打造武清区一站式的

，推动了 城市定位发展，形成一个集云海企业群、商务活动等的综合性高科技产业园。将实现武清

式发展，促进

在环渤海区域发展中走

列。后续CCTV、TJTV聚焦天和城云海产业园，重点 云海

产业园的企业形象，绿色自然的空间和体系化的服务，形

成多功能、多区位的联动，推动武清快速发展的相关情况。15环湖商业开发部分——D4\D5德式商业

街德式商业街位于南湖的黄金位置，靠近南湖入住口且正面水秀广场，是欣赏广场表演和激光水幕的绝佳位置。商业街集购物、休闲、为一体，在武清区商业具有唯一性。项目总占地176亩，容积率1.0，建筑面积18.86万㎡（其中地上11.74万㎡），预计投资12.8亿元。地块开工1.6万㎡，其中8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#楼主体基本完工。D5一期临湖6栋完成主体封顶。D4招商目前进度：首期招商面积3万㎡，满足绿博会及主题公园的餐饮、配套。已有商户签约意向，预备在2015年6月份起步区开业。16住宅开发部分———C10梧桐语▲梧桐语项目由和央企保利地产共同开发，项目位于天和路西侧，规划为24万平米低密住宅大盘，由北欧风格闲逸别墅、洋房构成，并在天和城内规划打造唯一滨湖专业养老服务中心。▲项目预计2014年年底开盘▲开发周期3年▲目前开发量10%17住宅开发部分———C3地块▲项目分为商业和住宅两个部分。▲商业用地总建筑面积26950平米容积率1.8绿地率15%建筑密度40%▲住宅用地总建筑面积75800平米容积率1.5绿地率40%建筑密度25%，已开始对外销售，去▲目前开发建设完一期10栋小化量为60%。一、二级联动，是目前地产行业非常普遍的一个开发现象，也是开发商和 两盈的举动。 在刚进入武清就采取了一、二级联动开发的模式，一方面着手土地的整理开发，另一方面对南湖的商业部分进行二级开发运营，因为占据一级开发的优势

拿到了板块内最具有黄金价值的商业地块和住宅地块。目前已开发了住宅梧桐语、C3（暂未取名）以及产业园、商业街等项目，取得了瞩目的成绩。天和城实景欣赏天和城实景欣赏根据京津冀协同发展规划

，到2030年基本形成京津冀高度一体化格局，届时

的国际竞争力和

将得到进一步的提升。而