深圳知名地产住宅项目机电策划方案

壹海城三区区（2）期汇报人：1/20机电施工策策划汇报01/5502/55目录录一、工程概概况二、图纸深深化三、施工安安排四、施工质质量管理策策划五、安全文文明施工管管理策划六、重难点点分析七、新技术术应用03/55目录录一、工程概概况二、图纸深深化三、施工安安排四、施工质质量管理策策划五、安全文文明施工管管理策划六、重难点点分析七、新技术术应用总况机电概况一、总况项目概况04/55B栋22层，局部23层，416套LOFT公寓A栋48层，200米高，及酒酒店、办公公于一体项目名称壹海城地块3-2机电总包中建四局安装公司监理中海占地面积m241600.88建筑面积m219.9万地下室面积m24.5万公寓面积约3万酒店面积

4.5万集中商业面积约4万建筑栋号AB裙楼建筑高度m20010822.1建筑层数4822（23）4酒店层数33-48功能办公+酒店公寓集中商业户数416开盘时间节点2015年9月30日开业时间2018年2017年5月二、机电概概况专业系统介绍设备房位置主要设备数量给排水给排水系统分为生活给水系统，生活排水系统，酒店热水系统，中水系统，雨水系统等。生活给水系统裙楼商业、办公及酒店的生活给水各自独立设置，自成一套系统。酒店热水集中供应，热水为全天供应机械循环，客房层各区均为干管、立管循环，管道采用同程布置。生活污水与生活废水分流排放，酒店与办公部分各自设有独立的主污水、主废水管，楼层各层的污、废水管在各自的卫生间内设有污、废水立管，在一段楼层卫生间连续排入后，排至主管道内，排至室外污水管网，经化粪池处理后，排入就近中水处理机房。超高层屋面雨水采用排水沟及雨水斗收集;裙房屋面采用排水沟及虹吸雨水斗收集。

负二层酒店生活泵房29层酒店生活泵房屋顶酒店生活泵房负二层酒店隔油间负二层商业生活泵房负一层隔油间负二层B栋办公生活泵房不锈钢装配式生活水箱12座酒店进水加压泵3台酒店给水转输泵2台酒店给水变频泵9台商业给水变频泵3台办公商业给水变频泵12台酒店给水转输泵2台酒店生活热水换热罐16台成品隔油器2台中水变频泵9台冷却塔补水泵5台隔油器3套污水提升装置3套工程概况05/55二、机电概概况专业系统介绍设备房位置主要设备数量通风空调暖通空调专业包含三套制冷系统，一套热泵系统，制冷主机位于地下室二层，分别为裙楼商业、酒店、办公楼供应冷源，在设备层29层设置了一套换热装置，为酒店冷水换热。空调末端为风机盘管及空调柜机，酒店风机盘管为四管制，管路为同程设置。

制冷机房位于负二层，裙楼屋顶设有冷却塔及风冷热泵29层设有酒店空调机房水冷离心式冷水机组6台水冷螺杆式冷水机组2台方形横流式冷却塔8台热泵机组4台冷水泵21台冷却水泵12台热水泵3台板式换热器4台全热回收泵4台热泵机组冷水泵8台热泵机组热水泵4台膨胀水箱2套工程概况06/55二、机电概概况专业系统介绍设备房位置主要设备数量电气系统电气系统工作范围为从低压配电柜出线端开始。低压配电电压等级为交流220/380V，50HZ，接地系统型式为TN-S。照明、电力、消防及其他防灾负荷分别自成系统。对容量较大和较重要的用电负荷主干回路，采用放射式配电；其它负荷主干回路采用树干式或分区树干式配电。干线配电采用三相配电系统。本工程内照明方式主要为一般照明,商业区还有局部照明。照明种类有正常照明、备用照明、疏散照明、值班照明、航空障碍照明。负一层商业C1变电所负一层商业C2变电所负一层办公01变电所负一层酒店H1变电所L16层办公02变电所L29层酒店H2变电所负一层柴油发电机房柴油发电机3台；变压器15台，总容量1.72万KVA。工程概况07/55目录录一、工程概概况二、图纸深深化三、施工安安排四、施工质质量管理策策划五、安全文文明施工管管理策划六、重难点点分析七、新技术术应用BIM应用目前完成情情况深化设计流流程深化设计计计划08/55图纸深化一、BIM应用1.本专业和配配合总包综综合管线的的碰撞检测测优化协同同2.施工现现场指导3.施工现现场协调4.施工的的预算在施工平面面图绘制阶阶段，利用用BIM技术最主要要是进行综综合管线绘绘制，在收收到各专业业的BIM图之后检查查各个专业业之间碰撞撞、不合理理、错误、、达不到设设计要求、、天花板净净空达不到到要求等问问题，然后后把问题和和BIM修改建议反反应给各个个专业,各个专业根根据这些问问题更新各各自专业的的设计图纸纸，BIM在根据更新新过的图纸纸信息更新新BIM模型进行协协同验证，，从而使各各个专业的的信息数据据在BIM的统一平台台进行协同同作业，信信息数据完完全共享使使得各个环环节沟通更更加流畅，，图纸质量量得到保证证解决施工工前期的不不协调问题题。在安装管线线密集的区区域和机房房，BIM可利用三三维机电立立体模型效效果结合平平面图、剖剖面图协助助施工人员员直观、形形象了解建建筑空间结结构，使安安装管线一一目了然轻轻松施工，，并且能通通过三维图图纸预制部部分管线，，提高施工工效率综合管线图图绘制好后后，管道的的施工顺序序排列就很很清晰，每每一个人都都可以看到到最后安装装完的结果果，施工顺顺序的排列列就很容易易，哪家单单位先安装装，哪家单单位后安装装便一目了了然，这样样就减少了了分工、扯扯皮和交错错施工的一一些难题。。通过BIM技术，在制制图过程中中将系统、、管材、材材质等材料料因数分开开便可精确确到材料的的数量，包包括了管道道弯头、配配件等，给给工程的成成本核算带带来最真实实的基础数数据，并可可做到按需需领料，节节约施工材材料，降低低施工成本本，加快预预算核对，，提高结算算效率。09/55二、深化化设计流流程图纸深化化设计交底底成立深化化设计小小组图纸深化化结构建模模专业图纸纸深化出结构预预埋图项目部审审核N设计工程程审核NYY出管线综综合图实施10/55图纸深化化三、图纸纸深化设设计计划划序号深化内容开始时间初稿完成时间评审时间最终确认出图时间1B栋标准层综合机电图纸深化2015年5月26日2015年6月6日2015年6月8日2015年6月12日2A栋七~十五层综合机电图纸深化2015年6月8日2015年6月15日2015年6月19日2015年6月26日3A栋酒店标准层综合机电图纸深化2015年6月16日2015年6月23日2015年6月29日2015年7月3日4裙楼四层综合机电图纸深化2015年7月4日2015年7月13日2015年7月17日2015年7月24日5裙楼三层综合机电图纸深化2015年7月14日2015年7月24日2015年7月27日2015年8月3日6裙楼二层综合机电图纸深化2015年7月22日2015年7月31日2015年8月7日2015年8月14日7裙楼一层综合机电图纸深化2015年8月1日2015年8月10日2015年8月17日2015年8月20日8地下一层综合机电图纸深化2015年8月11日2015年8月20日2015年8月23日2015年8月27日9地下二层综合机电图纸深化2015年8月22日2015年8月26日2015年8月28日2015年8月30日10冷水机房综合图纸深化2015年8月22日2015年8月26日2015年8月28日2015年8月30日11B塔楼十六层设备层机电图纸深化2015年8月27日2015年9月4日2015年9月7日2015年9月10日12A塔楼十六层设备层机电图纸深化2015年8月27日2015年9月4日2015年9月7日2015年9月10日13A塔楼二十九层设备层机电图纸深化2015年9月5日2015年9月13日2015年9月17日2015年9月22日11/55图纸深化化四、目前前完成情情况标准层模型局部走道模型1、A座座塔楼办办公楼标标准层12/55图纸深化化四、目前前完成情情况最低点剖面大样1、A座座塔楼办办公楼标标准层13/55图纸深化化四、目前前完成情情况标准层模型剖面大样2、A座塔塔楼酒店店标准层层14/55图纸深化化四、目前前完成情情况标准层模型走道模型3、B座塔塔楼公寓寓标准层层15/55图纸深化化四、目前前完成情情况局部模型剖面大样3、B座塔塔楼公寓寓标准层层16/55图纸深化化风机盘管管接管示示意立管接出出支管示示意塔楼新风风管接出出支管示示意17/55图纸深化化四、目前前完成情情况建筑结构模型机电管线模型4、裙楼楼4层18/55图纸深化化四、目前前完成情情况建筑结构模型5、裙楼楼3层19/55图纸深化化四、目前前完成情情况机电结构模型5、裙楼楼3层20/55图纸深化化L3层A栋裙楼走走道中庭庭管线综综合排布布后图纸纸走道排布布走道排布布L3层A栋裙楼走走道中庭庭管线综综合排布布前图纸纸21/55图纸深化化消防管道道与其他他管道碰碰撞修改碰撞撞之后管管道走向向L3层A栋裙楼走走到某处处机电管管线碰撞撞22/55图纸深化化L3层A栋裙楼走走道某处处机电管管线与结结构碰撞撞机电管线线与结构构梁碰撞撞，管线线调整完完成后效效果图23/55图纸深化化四、目前前完成情情况机电结构模型5、裙楼楼2层24/55目录录一、工程程概况二、图纸纸深化三、施工工安排四、施工工质量管管理策划划五、安全全文明施施工管理理策划六、重难难点分析析七、新技技术应用用施工区域域划分商业消防防施工施工计划划场地布置置25/55施工安排排一、施工工区段划划分为了有效效管理，，将工程程划分为为三个施施工区域域：第一个施施工区域域为地下下室及裙裙楼部分分，包括括整个地地下室、、裙楼部部分及室室外部分分的机电电工程，，分地下下室、裙裙楼两个个施工段段流水施施工；第二个施施工区域域为A塔塔楼部分分，包含含办公楼楼、酒店店以及设设备层区区域，按按照从下下至上的的顺序流流水施工工；第三个施施工区域域为B塔塔楼部分分，按照照从下至至上的顺顺序流水水施工。。26/55施工安排排二、进度度计划关键工期期节点序号里程碑事件开始时间结束时间1图纸深化设计2015年6月1日2015年9月22日2裙楼商业开业2015年10月1日2016年12月30日3实体安装2015年10月1日2016年12月30日4调试2017年1月1日2017年4月30日5专项及竣工验收2017年5月1日2017年5月30日27/55施工安排排二、进度度计划28/55施工安排排三、场地地布置本工程由由于场地地较狭小小，因此此，材料料的进场场运输至至关重要要，因此此要做好好场地的的布置策策划。机电的库库房拟搭搭建在地地下室一一层，材材料直接接由车道道进入地地下室。。机电的的库房以以及给排排水、电电气的加加工厂计计划设置置在轴线线3-13~1/3-15交交轴线3-C~3-H处，该该区域靠靠近3-2的车车道，方方便以后后材料的的运输。。风管加工工厂拟计计划设置置在地下下一层轴轴线3-D~3-E交交轴线3-4~3-8处，方方便材料料的运输输以及半半成品风风管的外外运。拟采用的的运输车车道为3-10~3-A处车车道29/55施工安排排四、商业业消防施施工(消防水系系统)由于商业业要提前前开业，，故裙楼楼部分先先验收投投入使用用的要求求，由于于3-2消防泵房房位于A栋16层设备层层，故消消防给水水系统工工程需完完成地下下部分、、裙楼部部分及16层及以下下部分消消防设施施；各种种消防设设备均需需安装完完成调试试正常投投入运行行（地下下室消防防传输水水泵、消消防水池池，地下下室供配配电设备备、发电电机等电电源供给给，16层消防加加压水泵泵、水箱箱，补水水箱）；；因消防防补水箱箱设置在在屋顶层层，故需需要临时时调至16层安装并并投入使使用，以以保证消消防系统统补水。。各系统统管网及及设备(如消火栓栓箱、喷喷淋头））施工并并调试完完成，使使用功能能正常。。30/55施工安排排四、商业业消防施施工(消防电系系统)火灾自动动报警系系统：地地下室部部分及裙裙楼部分分的报警警线路及及联动线线路需穿穿线完成成并完成成测试；；地下室室联动各各种消防防设备调调试完成成，一层层消防控控制中心心各类控控制设备备需安装装完成，，裙楼各各报警设设备（如如感烟感感温探测测器、警警铃、消消防扬声声器、消消火栓按按钮、手手动报警警按钮、、输出/输出模块块）等安安装完成成。调试试完成并并经过测测试报警警及联动动功能符符合设计计图纸要要求；投投入正常常运行。。31/55施工安排排四、商业业消防施施工(防排烟系系统)消防防排排烟系统统：地下下室部分分、裙楼楼部分及及16层的加压压送风、、排烟管管道需安安装完成成并测试试风管漏漏光漏风风，加压压送风机机、排烟烟风机安安装完成成并调试试运行正正常，调调试完成成并经过过测试启启动功能能正常；；土建的的风井需需要完成成。32/55目录录一、工程程概况二、图纸纸深化三、施工工安排四、施工工质量管管理五、安全全文明施施工管理理六、重难难点分析析七、新技技术应用用商业消防防施工质量目标标管理措施施33/55施工质量量管理一、工程程质量目目标：工程一次次交验合合格,满满足评估估、验收要求二、施工工项目质质量控制制阶段图图34/55目录录一、工程程概况二、图纸纸深化三、施工工安排四、施工工质量管管理五、安全全文明施施工管理理六、重难难点分析析七、新技技术应用用安全生产产目标35/55安全文明明施工管管理安全生产产、文明明生产目目标目标分解内容安全施工管理目标无责任死亡事故，年度负伤率1‰以下;杜绝重大火灾事故。职业健康管理目标坚持“以人为本，重在预防，遵章守纪，确保安康”的方针，确保劳动者在生产过程中的卫生与健康，保持和提高劳动者持久的劳动能力。文明施工目标不扰民，零投诉，满足业主评估要求。环境保护目标坚持做到“少破环、多保护，少扰动、多防护，少污染、多防治”，保护环境，施工噪声符合相关规定。36/55目录录一、工程程概况二、图纸纸深化三、施工工安排四、施工工质量管管理策划划五、安全全文明施施工管理理策划六、重难难点分析析七、新技技术应用用管道吊装装油烟管施施工大型设备备吊装消声减震震37/55重难点分分析一、管道道吊装策策划大口径空空调水管管道分布布序号位置轴线垂直高度管径备注1A座塔楼空调冷冻水管A-E~A-D交A-2~A-3135mDN300地下二层到29层设备层2A座裙楼商业空调冷却水管A-E~A-F交A-435mDN500地下二层到裙楼屋面3A座裙楼办公空调冷却水管A-E~A-F交A-435mDN450地下二层到裙楼屋面4A座裙楼酒店空调冷冻水管J1A-E~A-F交A-435mDN300地下二层到裙楼屋面5A座裙楼办公空调冷冻水管A-B~A-C交A-435mDN300、DN350地下二层到裙楼屋面6A座裙楼酒店空调冷却水管3-J~3-H交1/3-235mDN300地下二层到裙楼屋面38/55重难点分分析一、管道道吊装策策划大口径管管道安装装施工流流程：管道运输输主要机机具施工机具使用范围叉车使用3T叉车机动性强，主要用于地下室管道运输时助推。可以节省人工。卷扬机用于垂直管井内管道运输齿条式千斤顶用于提升小空间距离，便于安装地坦克和手动液压车进行管道运输手动液压车用于楼层内管道水平运输39/55重难点分分析一、管道道吊装策策划管道吊运运方式垂直管井井内大口口径管道道吊运在裙楼5F、A塔16层、29层、、40层层、屋面面层管井井附近安安装卷扬扬机、滑滑轮。卷卷扬机利利用钢丝丝绳(ФФ15mm)固固定于土土建楼层层外墙钢钢结构柱柱上，在在管井附附近楼面面上的预预留洞位位置采用用钢板焊焊接的钢钢锚固件件固定安安装定滑滑轮。并并在设备备层上层层管井处处增加一一条钢梁梁（1根根16#工字钢钢），钢钢梁两端端用四个个M16膨胀螺螺栓固定定在钢梁梁两端用用四个M16膨膨胀螺栓栓固定在在剪力墙墙上，然然后将滑滑轮固定定于钢梁梁上，其其固定方方式可通通过焊接接吊耳或或Φ15的钢丝丝绳固定定在钢梁梁上均可可。最后后将卷扬扬机牵引引钢丝绳绳(Ф15mm)通过过定滑轮轮与钢梁梁组合在在一起。。另外为为了保证证卷扬机机操作控控制安全全保险，，需在卷卷扬机旁旁增设一一个电源源控制柜柜，以防防止卷扬扬机本身身操作开开关失灵灵时好立立即切断断供电电电源，保保证吊装装安全。。40/55重难点分分析一、管道道吊装策策划使用总包塔吊将管道吊至设备层通过卷扬机和滑轮组成的吊运机具转运从设备层将管道通过管井转运利用手拉葫芦将管道缓慢落至所需楼层41/55重难点分分析二、大型型设备吊吊装本工程主主要设备备有：冷冷水机组组、板式式热交换换器、空空调机/新风处处理机、、超低噪噪音方形形横流冷冷却塔、、风机、、风机盘盘管、热热泵机组组、水泵泵、换热热器等。。设备主主要分布布在B2、B1、L5、L29、L33、、屋面层层、裙楼楼各楼层层内，设设备规格格品种多多、数量量大，安安装部位位分散、、楼层高高，所在在楼层见见下表；；危险性性大，且且受主楼楼钢结构构与幕墙墙施工影影响较大大，给设设备的垂垂直运输输和水平平运输增增加了一一定的难难度，因因此其吊吊装方案案须周密密、细致致，以确确保设备备及吊装装作业人人员的安安全。设备名称规格型号数量（台）长×宽×高（mm）单体重量（kg）所在楼层水冷离心式冷水机组2461KW24324*2108*276910251B2水冷螺杆式冷水机组1231KW14269*1735*26397842B2水冷离心式冷水机组2110KW24460*2054*22078100B2水冷螺杆式冷水机组1117KW14695*1188*20644595B2水冷离心式冷水机组211024290*1880*24648875B2方形横流式冷却塔50026300*4420*501614000裙楼5层屋顶面散件吊装现场组装方形横流式冷却塔600m3/h2(4300*2)*4300*56005300*2裙楼5层屋顶面散件吊装现场组装方形横流式冷却塔300m3/h14300*4300*56005300裙楼5层屋顶面散件吊装现场组装方形横流式冷却塔550m3/h2(4300*2)*4300*56005070*2裙楼5层屋顶面散件吊装现场组装方形横流式冷却塔280m3/h14300*4300*56005070裙楼5层屋顶面散件吊装现场组装热泵机组综合56708*2242*23907500裙楼5层屋顶42/55重难点分分析二、大型型设备吊吊装地下二层层冷水机机组的吊吊运：地下二层层冷水机机组，在在设计图图轴线3-Ea~3-Da交交3-2a~3-3a之间预预留6000××5000㎜的的吊装孔孔，核对对图纸吊吊装孔中中心至可可停放吊吊车的回回转中心心距离约约18米米,能满满足汽车车吊的起起重吊装装半径距距离。故故在地下下二层冷冷水机房房的所有有设备，，分别用用8吨和和120吨吊车车在首层层地面，，由该预预留的6000×5000㎜㎜的吊装装孔吊入入，吊入入室内后后可用下下图方式式进行水水平运输输和就位位，其它它小型设设备用手手动液压压叉车、、坦克轮轮专用组组合车等等方式运运输。43/55重难点分分析二、大型型设备吊吊装现场吊装装孔位置置图设备吊装装孔44/55重难点分分析二、大型型设备吊吊装设备吊装装示意图图调运至吊装孔示意图进入地下室示意图45/55重难点分分析二、大型型设备吊吊装设备吊装装示意图图冷水机组在基础上准备拖出坦克轮组合车的示意图冷水机组就位的示意图46/55重难点分分析三、消声声减震要要求高本工程功功能为办办公楼以以及五星星级酒店店，因此此，对机机电消声声减震要要求非常常高。对对此，我我们将：：选用噪声声低、震震动小的的设备；；在需要要时设置置隔振基基座或浮浮动地台台、减震震弹簧吊吊架、消消声器、、消声弯弯头、消消声罩等等。努力力将设备备的震动动、噪声声及对环环境的影影响降至至最低。。47/55重难点分分析三、消声声减震要要求高减震弹簧簧吊架消声器48/55重难点分分析四、排油油烟管施施工难度度大截图为酒酒店排油油烟管，，油烟管管的管井井三面都都是砼结结构，安安装难度度非常大大，而且且安装高高度200多米，安安全隐患患高。经经过多方方讨论及及论证，，油烟管管1最先施工工，并且且油烟管管1先在加工工区域加加工三面面后安装装在管井井内，第第四面在在管井内内采用焊焊接收口口。油烟烟1施工完成成后再施施工油烟烟2，油烟2直接在加加工区加加工好后后再吊装装，油烟