旅游地产项目策划定位（PPT）

兴隆隆旅旅游游地地产产项项目目策策划划定位精编编版华润置地地（山东东）发展展有限公公司旅游地产产事业部部2012.3项目基地地解读Why旅游市场场分析标杆项目目分析WhatHow发展定位位功能板块块发展模式式产品建议议经济测算算开发计划划目录录2.发展定位位/目标核心目标标主题旅游游+品质休闲闲立足济南南南部山山区作为为传统旅旅游休闲闲度假地的生态环环境优势势，依托托京沪高高铁对济济南市旅旅游转型型升级带带来的发发展机遇遇，项目目以“主主题旅游游+品质休闲闲”为核核心发展展目标，，根据国国内外旅旅游项目目调研和和全方位位多维度度的市场场需求调调研，融融合现代代多元化旅旅游发展模式式，打造以以5A级旅游度假假区为核核心的济济南CRD最终目标。济南中央央休憩区区CRD2.发展定位位/客群北京上海天津南京核心客群群：济南本地地具有旅游休闲闲消费需需求的市民（680万人口））重要客群群：济南7+1都市圈内内有旅游休闲闲消费需需求的市民（3400万人口））京沪高铁铁客群（（每年2150万人次））其他客群：国内外来济旅旅游、商务、、探亲客群京沪高铁山东首席旅游游综合体济南首家5A级旅游度假区区济南文化节庆庆欢聚地山东会议会展展新中心山东生态修复复实验区山东生态低碳碳示范区山东特色体育育聚集区济南都市休闲闲新中心2.发展定位/总体定位以主题游乐、、家庭亲子游游乐和水公园园为核心，辅辅以休闲商业业、会议酒店店、郊野公园园、生态居住住等多元业态态，构筑山东省首首席旅游综合合体。以5A级旅游度假区区为核心的济济南中央休憩憩区济南首个大型型主题游乐场场济南首个室内内外水公园济南首个温泉泉会议酒店群群济南首个圣贤贤山文化广场场济南最大的郊郊野运动公园园2.发展定位/特色点兴隆南地块五五大功能板块块主题游乐板块块购物中心+特色商业街+休闲娱乐商业业生态居住板块块度假酒店+会议中心+温泉SPA+企业定制会所所+度假村其它元素：郊郊野公园+圣贤山+体育运动公园园+产业园兴隆南地块旅旅游地产3.功能板块23.酒店提升项目档次次提供配套服务务功能投资大、回收收慢15341.主题游乐区聚集人气、做做熟区域投入大，回收收期长持续、稳定的现金金流支持5.地产资金投资较大大快速回现，规规避风险后期收益最大大化4.郊野公园小尺度、近距距离景观生态功能能低投资低、维维护低、盈利利水平2.商业综合服务平台、信信息中心长线投资、与与其它板块互互融五大板块在经经营上具有不不同角色，相相互融合相互互补充。互融提供客流住家消费人流流提供配套旅游延伸提升服务高消费人流提升住宅价价值配套服务提升品质3.功能板块3.1主题公园区区主题游乐组组团水公园组团团以大型惊险险刺激项目目为主，家家庭共游型型项目为辅辅的国内顶顶级主题游游乐区。占地700亩。以水上游乐乐项目和温温泉休闲spa为核心的室室内外水公公园。占地20万平米。3.2休闲商业区区以都市休闲闲为核心，，引入儿童童、亲子娱娱乐元素，，打造集中中式购物中中心、老济济南特色商商业街、体体验消费游游憩区、时时尚动感娱娱乐区为主主的休闲商商业区。总总建筑面积积约80万平米。3.3会议酒店区区以温泉度假假为核心，，引入高端度假酒酒店、会议议中心、温温泉SPA、企业定制制会所和生生态度假村村等高端休闲闲产品。3.4生态居住区区以人文低碳碳、生态居居住为核心心的城市人人居社区，，总建筑面面积约325万平米（包包括回迁区区80万平米）。。3.5郊野公园区区以生态公园园、圣贤山山、体育运运动公园为为主的郊野野公园区。。项目基地解解读Why旅游市场分分析标杆项目分分析WhatHow发展定位功能板块发展模式产品建议经济测算开发计划目录老济南特色色商业街时尚动感街街区体验消费游游憩区休闲商业区域购物中中心主题商业街街1.1产品建议/休闲商业板板块高端度假酒酒店群文化精品度度假酒店企业定制会会所国际会议中中心五星级主题题酒店矿泉spa水疗中心会议酒店1.2产品建议/会议酒店板板块运动会所高尔夫学院院大众运动山地极限运运动寺院郊野公园花田田景景观观1.3产品品建建议议/郊野野运运动动公公园园板板块块郊野野运运动动公公园园高密密住住宅宅低密密住住宅宅回迁迁区区1.4产品品建建议议/居住住板板块块养老老社社区区等等家庭亲子温和乘骑游乐情景吸引物互动体验探险游乐顶级游乐设备惊险器械高科技虚拟视视听设备飞行影院4D影院虚拟模拟科技体验1.5产品建议/主题游乐板块块室内外水公园园水上演艺水上器械水疗中心+主题定位客户定位规模定位开发计划一期目标1.5主题游乐区年游客量达到180万人次门票定价200元年营业额达到3亿元一期300亩二期200亩三期200亩总占地面积700亩以青少年和家庭游客为主（10岁~40岁）以中年游客和老年游客为辅（40岁~50岁）以大型游乐器械、家庭亲子乐园、高科技虚拟视听设备为主要娱乐元素的大型综合性主题游乐园区1.5主题游乐区/大摆锤类首期建设计划划：主题公园首期期占地300亩，投资5.5亿元，计划以以大型游乐器器械、家庭亲亲子乐园为主主，同时完成成配套市政建建设、商业设设施、停车场场、园区景观观和二三期土土地平整。计计划2012年底开工，2015年初开业。项目名称造价说明垂直过山车1.2亿顶级过山车，部分指标进入世界排名前十，进口设备飞行过山车0.5亿进口设备大摆锤0.2亿进口设备太空梭0.2亿进口设备激流勇进0.15亿国产设备中小型游乐设备0.35亿约计16个项目，以国产设备为主亲子乐园0.5亿钢结构，面积3000平米，约20个儿童游乐项目商业设施0.4亿建筑面积3000平米，含餐饮、零售、游客中心、票务中心市政配套0.5亿含道路、停车场、变配电、中央控制室、物业用房等园林景观1.0亿首期的园林景观及二三期土地平整其他费用0.5亿含设计费用、市场调查、总计5.5亿1.5主题游乐区/飞椅类二期建设计划划：二期占地200亩，投资4.5亿元，以景观水体、园园林、漂流娱娱乐项目、4D影院为主。计划2015年开工，2017年开业。项目名称造价说明人工湖0.5亿约100亩水面精品园林0.6亿50亩园林、种植部分珍惜树种和名贵花木4D影院0.3亿含影院场馆建设漂流娱乐项目0.2亿结合景观水体建设人工漂流中小型器械0.2亿增添部分中小型娱乐器械飞行影院1.0亿进口设备，含场馆建设星际探险1.0亿进口设备市政配套0.4亿其他费用0.3亿总价4.5亿1.5主题游乐区/过山车类三期建设计划划：三期占地200亩，投资2亿元，以高科技虚拟视视听娱乐设备备、中小型演演艺场馆为主主。计划2017年开工，2019年开业。项目名称造价说明中型剧院（2个）0.4亿国产设备5D影院0.5亿进口设备其他虚拟娱乐项目0.8亿市政配套0.3亿总价2亿主题定位以水上器械、水上演艺和水疗中心为主，适合家庭亲水嬉戏、不受济南当地气候与季节影响的亲水度假目的地游客定位规模定位开发计划一期开发2万㎡的室内场馆二期开发15万㎡的室外场馆一期目标年游客量达到80万人次门票定价150元年营业额达到8000万1.5水公园/定位2万㎡的室内场场馆15万㎡的室外场场馆以家庭游客和和青年游客为为主（10岁~30岁）以中年游客和和老年游客为为辅（30岁~50岁）序号项目类别设备价格（人民币）1疯狂海啸1200万2深海龙卷风623万3魔幻漩涡530万4急速暗涌620万5海底穿梭460万6翻江倒海480万7魔幻城堡650万8海底总动员240万9梦境漂流300万10泡泡池100万11水循环系统2500万12场地铺装840万13室内场馆建设1亿14其他费用1000万合计2亿一期投资项目一期建设2万㎡的室内场场馆加娱乐设设备，投资约约2亿，，计计划划2014年建建设设2016年开开业业。。1.5水公公园园/一期期产产品品序列设备项目设备价格（人民币）1超级造浪池1700万2超级大喇叭890万3超级巨兽碗756万4急驰竞赛886万5喷射滑道790万6离心滑道685万7垂直极限722万8合家欢滑道892万9大滑板滑道740万10小喇叭125万11夏威夷水屋925万12宝贝水城220万13水迷宫160万14漂流河600万15欢乐喷泉180万16水循环系统5000万17场地铺装绿化6300万18房屋建设4750万19其他费用2000万合计1.8亿二期期投资资项项目目二期建建设设15万㎡㎡的的室室外外娱娱乐乐设设备备场场地地，，投投资资约约1.8亿，，计计划划2016年建建设设2018年开开业业。。1.5水公公园园/二期期产产品品1.6风险险分分析析业态投资额运营费用收益风险建议主题游乐园大高大可控可做水公园小低大可控可做五星级酒店大高大可控可做商务酒店小低小可控可做会议中心中中中可控可做温泉酒店大高大可控可做SPA中高大可控可做企业会所中高大可控可做购物中心高高大可控可做特色商业街中中中可控可做郊野公园小低小可控可做运动公园小低中可控可做圣贤山中低小可控可做寺院高低大可控可做整个个项项目目开开发发周周期期预预计计10-15年。。2.开发发计计划划

20122013201420152016201720182019202020212022主题游乐区主题游乐场

一期开工

一期开业二期开工

二期开业三期开工

三七开业

室内外水公园

一期动工

一期开业二期动工

二期开业

休闲商业区

会议酒店区

郊野公园区

居住区