8203估价师协会网站案例分析

案例分析一（云南地价评估咨询[]：国有企业改制重组评估是评估机构经常能遇到的一类评估，正确地对[]：招商引资实施兼并土地使用权价格技术路线难点分第一部分估价项目基本情云南无纺布厂拟招商引资实施兼并，经其主管部门市轻纺工业行业协制土地使用权处置的政策要求，市轻纺工业行业特委托云南地价评估咨询对云南无纺布厂招商引资实施兼并涉及的、位于区寺55号的二、评估基准2008531。土 号：西国用 0705土地所：待地土地所属国家对象在2008年5月31日，土地登记用途为工业，评估设定用途为工业用地、容积（评估基准日起50年有偿使用年期的国有土地使用权价格。第二部分估价方法的技⑵、市轻纺工业行业向市《关于同意云南无纺布厂招商引资实施兼并的》［昆轻协（2008）60号，及市的函。⑶、市城镇国有土地使用权出让和转让实施办法（市人民令第号⑷、市划拨土地使用权管理暂行规定（昆政发[1996]11号⑹、市近期房地产市场交易资料上有一幢5层钢混结构建筑物和一幢3层钢混结构建筑物，另有几栋简易结构建筑物，主要为云南无纺布厂办公楼、生产厂房和仓库。并了解待地的周围的基础二、估价方法的确2001收益还原法、假设开发法、成本近法、基准地价系数修等。根据《城镇土地估价规程（GB/T18508-2001）以及估价对象的具体条件、用地用基准地价系数修和成本近法对本项目进行评估，其依据是：1、由于市已经建立了较为完善的基准地价体系，同时估价对象在市基准地价覆盖范围内，因此可采用基准地价系数修进行评估。域的平均拆迁成本，故可用成本近法进行评估。综合分析两种评估方法得出的估价结果确定宗地的最终评估结果三、估价难点分析及解决方①在实践过程中，首先要收集当地的基准地价成果，包括基准地价图表及修正体系。待地的土地登记用地，结合现在踏勘的所收集的资料，查看《市城市规划区土地定级与基准地价更新技术报告》，确定宗地的土地级别与基准地价，查看基准地价设定开发程度与评估设定待地的开发程度是否一致，如若不一致，需进行土地开发程度修正。时，应根据当地的地价指数水平，确定待地期日修正系数。近几年房地产市场价格涨幅较大，变化较快。根据评估结构对土地市场测算，以及对市③其次在实地踏勘过程中，一定要仔细填写现场表，主要包括区域和个别因素的、区域地价水平的，这个在实践过程中显得特别重要，要准确的分析区域因素、个别因素对地价的影响。根据基准地价修正体系，对照待地的区对于不符合国家规定或与国家规定相抵触的地方不计人土地取得成本中。本次评估的宗地位于城市近郊区，征地和拆迁成本资料较齐全，根据估价的和③根据待地实际情况，合理的确定土地开发周期，对相关参数的选取，如告中的参数取值，才能保证估价结果的客观和准确。在确定最终的估价结果时根据两种评估方法的适宜性、程度、可操作性，参考本次评估目的、待地所在区域地价水平、并结合估价师经验等综合决定估价结根据估价的经验及分析，结合市土地出让政策，决定选取基准地价系数修的计算结果作为估价对象的最终地价，成本近法的测算结果仅作为参考。最终的评估也通过了市资源局的评估备案。第三部分从该项目中获得的启示各方利系成为国企改制中的重要工作。根据我国有关，资产评估是国改制的相关，按照企业改制的政策要求去准确评估资产价值，评估过程中要和价的主要业务，也是土地估价行业中比较复杂的估价项目之一，既要求估价师有足够的估价知识，又要全面地掌握有关土地资产处置和土地管理的政策。管理，资产评估机构，确定和评估目的，评估基准日等。本项目的待地是划拨土地，最终目的是为企业改制提供国有土地使用权价格参考，按照企业改制的相关规定，评估结果需去市土地资源局进行评估备案。通过做这个估价项目，我又有了新的收获，对国有企业的过程及评估程序有了更深入的了解。根据市办理土地使用权出让的要求，办理土地评估结果备案时要求提供界址点成果资料，本公司又协助企业办理的界址点成果资料。合作之前企业不了解企业改制对