保利文晖107百亿地王项目策略提报

在提报前，三个故事市中心VS城市中心STORY

01W酒店，总在城市最富激情处STORY

02从小学钢琴的孩子不会变坏STORY

03这三个故事的背后正是我们如何塑造属于项目独特的气势与气质带着这样的前置思考我们进入今天的提报让生活

重回市中心项目初印象

01丨107亿地王勋章

2020年7月31日，文晖三芒星地块以107亿完成出让至此成为杭州历史上5宗百亿地王的第三贵，也是继101亿澄品之后的最贵纯住宅百亿地王

107亿，是项目的第一个勋章，也是亟待灿灿生辉的使命项目初印象

02丨武林壹号后，市心唯一大盘地块占地10.74万平，容积率2.8，将打造40余万方大盘

是武林多年来，除武林壹号外的唯一大盘

也是一脉相承武林壹号的杭州城市中心“滨江制造”作品项目初印象

03丨印象文晖

未来向好城市规划上文晖板块东至沪杭铁路，北至德胜路，西至上塘河，南至京杭大运河过去老厂区与城中村集聚，是阻滞武林商圈向城北片发展的结节，城市界面不佳

而城市之星从2009年公开，进展缓慢，但未来仍值得期待。项目初印象

04丨焕新文晖

复兴武林

依据《下城区分区规划（2017-2020）》文晖从属于南部武林都市发展极核区，是中部都市文体旅游样板区的核心组团

伴随着城市之星的建设，将成为武林商圈向北延伸的关键节点基于已有的光环与标签如何重塑气势与气质？

钱江世纪城滨江西兴

未来科技城申花54000元/㎡

大

50180元/㎡

关47000元/㎡52150元/㎡50180元/㎡

*数据来源于腾讯微楼市浙江

2020年9月3日统计

洞察市场，同期来看，几乎无板块内竞争但站在杭州格局，无法避免与同等价格区间的热点板块竞争如何让板块好感度创造出更大的边际效应核心路障这片土地，如何让留驻的人更留恋如何让心猿意马的人，笃定的回来Q1谁是纯粹杭州市中心武林，激荡杭州50年

始终以中心屹立于此1969年建毛泽东思想胜利万岁展览馆，即现在的浙江展览馆广场为其配套设施，俗称“红太阳广场”

，于改革开放窗口期，更名为“武林广场”武林，是新中国信仰权象的至高之地

杭州大厦

1988年开业

是杭州第一个商贸旅游综合体

2004年引进全国

第一家LV奢侈品店2018年扩建杭州大厦中央商城

国大城市广场

1986年建成国大百货老楼1997年国大百货新楼重新开业

2017年，国大城市广场

以“现代人的趣味主义”的

焕新姿态回归武林商圈

武林银泰由1998年开业的银泰百货武林店

和银泰·杭州百货大楼组成

而杭州百货大楼是杭州

最老的百货大楼之一

2014年两者强强联合焕新武林

恒隆WEST

LAKE

66

一座世界级购物商场5幢甲级写字楼和一座高级酒店

与街区式商业共同组成

杭州又一地标性金名片

成就世界级的武林以武林广场为中心，以延安路为中轴，无论是杭州大厦、国大、银泰的自我更新

亦或是嘉里中心的新鲜注入，还是未来恒隆、杭州中心的全新定义

武林，是消费时代权象的至高之地

杭州中心作为可与世界级大城市媲美的

"都市奇观"，以"王者"身份

率武林CBD强势回归为武林广场商圈注入无限活力带来杭州全新的多元消费体验

嘉里中心

2016年底开业

是比邻西湖的杭州标志性

时尚休闲中心含酒店、办公室、公寓及商业功能

为武林商圈注入新活力浙江环球中心浙江展览馆八少女喷泉1984年对外开放，第一座现代化喷泉浙江省第一个大型展览馆当时的杭州第一高楼，不变的地标性建筑“她很土，我们很爱她”-杭州人形容八少女喷泉西湖文化广场、武林广场城市的迭代，没有改变武林在杭州人内心的地标地位武林，是城市地标权象的至高之地运河西湖西湖旧有“武林水”之称，浑然一体的西湖与武林更是文化与精神的坐标

而运河盛载着杭州的人文烟火，流淌过武林

武林，是人文精神权象的至高之地《汉书》卷二十八

地理志第八载：“钱唐，西部都尉治，武林山，武林水所出，东入海”中山花园深蓝广场

白马公寓2000年首开二手房66000元/m2武林府2010年首开二手房70237元/m2

2004年首开

二手房57207元/m21996年建设，杭州老牌豪宅

2012年首开二手房106286元/m2

武林壹号

*二手房价格来源于安居客二手房10月均价统计

从早期的中山花园、白马公寓、深蓝广场，到武林壹号、武林府……

前仆后继的市心顶级豪宅，奠定了至高的豪宅地位而兰园、华家池等泛武林豪宅的备受追捧，更是让武林豪宅地位不可撼动

武林，是高端居住权象的至高之地50年的不断生长，肌理的焕新为中心奠定了绝对的号召力武林，杭州绝对的市中心新中国信仰·消费时代·城市地标·人文精神·高端居住

而在近10余年的城市发展中杭州呈现出“多中心”

格局随着大湾区、长三角、G20、亚运会政策红利、盛会经济……将杭州推向世界舞台随之而来，钱江新城、奥体、未来科技城……一个个中心应运而生“城市向江”是杭州当下最炙手可热的发展方向一江两岸、拥江发展，催生出两岸最火热的中心

奥体，“宇宙中心”2022年亚运会的落址，使奥体正式成为杭州面向世界的门户区

盛会红利、大湾区时代，一江两岸之下城市发展战略下

超2000亿元的总投入，让奥体成为瞩目的中心

是当下的疯狂

却不是长久的迷恋钱江新城，杭州CBD中心2001年杭州钱江新城启动建设，近二十年发展从钱江新城一期的建设完成到确立杭州CBD中心地位2016年，G20峰会让钱江新城站上世界舞台而今，江河汇流的高光又一次引领了中心的再生长

有都会的璀璨

却少了杭州的味道但多是，没有“灵魂”的中心即使是林立的新城，也觉得空虚即使是科技产业的高地，也始终少了烟火气看似十年、二十年的热火朝天实质只是城市化过程中的弹指一挥间而武林，毋庸置疑无论是时空的沉淀，亦或是上层精神的依赖岂是新生的“中心”可以比拟的唯武林，纯粹杭州市中心小结

01Q2中心的生活在何处比城市中心更令人充满渴望的是城市中央生活区真正在城市中占有生活的最高坐标50

年

之

后

的

今

天当南星桥接棒钱江新城，补位高端豪宅人居当奥体核心区不断形成连片居住断供的杭州市中心-武林的生活在何处？武林中央生活区让中心之于我们的附加价值，呈倍速增长

2016年首开

二手房64267元/m2

新都会19582017年首开二手房57480元/m2朗诗·熙华府

2017年首开二手房62155元/m2

朗诗·乐府

2006年建成二手房54849元/m2

紫庭花园

2006年建成

二手房53941元/m2

金都华庭高端居住的迭代聚合

无论是醇熟连片的老杭州生活

十余年前的人居标杆

亦或是不断迭代的区域豪宅让这里形成一个成熟而高端的居住区

2014年首开

二手房68881元/m2

九龙仓·君玺

2011年首开

二手房77524元/m2

绿城·兰园*二手房价格来源于安居客二手房10月均价统计

杭州大厦国大城市广场

西湖文化广场

杭州中心

武林银泰

恒隆WEST

LAKE

66嘉里中心商业体验的超级聚合

从西湖旁的嘉里中心

到城市之星的嘉里城从传统商业体到时尚的街区式商业

两座嘉里商业体

一路串起武林的超级商业链

而我们，站位这条超级链上的一极蓝绿双城苏荷汇城市之星

艮山门上

盖综合体嘉里城杭州德天实验学校东新公园拟引进安吉路实验学校打铁关站

嘉里城

杭氧站

和平广场野风现代中心浙江省人民医院杭州市儿童医院杭州市下城区中医院杭州市朝晖中学

文化中心下城区政府杭州明珠实验学校

城市之星

本案浙江工业大学

下城区文化体育中心

杭州市现代实验小学地铁5号线地铁1号线生活日常的1KM全聚合•嘉里城等繁华商业••••安吉路实验学校等优质学区百米1、5号线地铁无缝链接三甲医院守护文化、体育等公建设施配套

……

从大型综合体城市之星到商行学医史的全资源生活配套满足日常生活全需求音乐时尚广场

标准甲级写字楼

购物中心购物中心

W酒店

美术馆

百老汇剧院复合办公

当代建筑博物馆及梦想工厂

Shoppingmall及电影院

O2O公社

会展空间及创意商业创意中心

国际城市博物馆

科技艺术博物馆

德中同行馆氧气广场

LOHAS乐活博物馆

嘉里中心人文精神的共生聚合

超越商业与日常生活

将艺术、人文与精神

带入生活之中博物馆、艺术展、潮流汇等

以综合体共生群像打开上层精神的沉浸与生活人居的聚合度商业的聚合度资源的聚合度精神的聚合度让这个中央生活区，迸发更精彩的号召力成为人居生活的制高点武林中央生活区，人居制高点小结

02Q3如何成为无二之选作为武林中央生活区创造出与其他同等的高级繁华景象，不难但繁华之上如何在生活方式上真正激荡杭州BRIGHT

POINT

01大师城市之星项目由斯蒂文·霍尔建筑师事务所

赫尔佐格

&

德默隆建筑事务所及戴卫·奇普菲尔德建筑事务所三大著名建筑事务所联合规划与设计斯蒂文·霍尔Steven

Holl美国当代建筑师的代表人物之一是现代建筑上最会用光的建筑师之一筑有赫尔辛基当代美术馆、SAILHYBRID、贝尔维尤美术馆等作品赫尔佐格&德默隆Jacques

Herzog

&

Pierre

de

Meuron建筑双生子其作品能够被解释为致力于使建筑重新获得根源的为数不多的建筑师2008年参与操刀北京奥运会鸟巢设计戴卫·奇普菲尔德David

Chipperfield与安藤忠雄、扎哈·哈迪德齐名在杭州创造了壹向大楼、良渚博物院、九树公寓等经典的作品以世界的大师的沉淀让一座城市的都会与艺术共生BRIGHT

POINT

02博物馆奥黛丽·赫本在纽约MOMA参观毕加索的展览

圣经中上帝在要发洪水之前

让人类造一个诺亚方舟

把所有物种都保留起来

博物馆是什么？就是人类的诺亚方舟！

——

蔡康永“杭州城市之星国际旅游综合体”项目是杭州市委、市政府保护利用老工业厂房着力打造的以博物馆集群为核心的国际旅游综合体，秉承“城市让生活更美好”的核心价值观，以国际城市博览中心为主题，结合地铁上盖物业开发和精品商业、精品剧院、精品酒店、精装修公寓等配套物业开发，打造成集艺术、影视、演艺、游乐、购物、酒店、会展、美食、健身等功能于一体的国际旅游综合体。博物馆集群是本项目最重要的特色，内设国际城市博物馆、当代建筑博物馆、设计博物馆、时尚博物馆、工艺品展馆以及杭州美术馆和杭州青年艺术展馆等一系列公益、文化与科教性的博物馆群。城市之星综合体的生长，博物馆的集群让这座中央生活区，显然不止繁华位于82街和105街间的第五大道，汇聚了大都会博物馆、惠特尼美术馆、古根海姆美术馆、库珀·休伊特设计博物馆、巴里奥博物馆、纽约市博物馆、犹太博物馆、纽约国家学院博物馆、现代艺术博物馆、

新艺廊德奥艺术美术馆、

蒂埃里·戈德堡画廊等近10家博物馆、美术馆，被命名为“博物馆一英里”纽约第五大道，是世界的繁华坐标更因“博物馆一英里”成为“艺术馆大道”屹立于此的博物馆中，最负盛名之二一个是世界五大博物馆之一的纽约大都会博物馆流淌着血与火与水的历史，盛载世界文明的长河而另一个，则是气质截然不同的纽约当代艺术博物馆The

Museum

of

Modern

Art（MoMA）从过去辉煌的

53

街跨越到引领未来的

54

街与习惯被瞻仰的大都会博物馆不同包容、先锋、创新、开拓与引领的MoMA始终坚持着最纯粹的目标让更多的人接触到艺术，把艺术带入每个人的生活中毕加索《亚威农少女》

莫奈《睡莲》

从毕加索、梵高、莫奈、达利等大师经典之作的震撼

到安迪·沃霍尔、杰克逊·波洛克等对艺术的探索从传统的美术、雕塑到新闻摄影、电影剧照、装置艺术

以及已经融入人们生活的充满艺术感的各类用具MoMA，让浩瀚的艺术走进生活安迪·沃霍尔《金宝汤罐头》而在MoMA门口，一家有趣的店MoMA

Design

Store陈列与出售充满新意的设计师周边及家居产品MoMA，让缤纷的艺术回归生活待在原地不要动，大千世界会主动走向你。——卡夫卡每一个大都会都至少有一个艺术中心

在美国，他是第五大道，是MoMA

在伦敦，他是南岸艺术区在上海，他是西岸艺术中心伦敦南岸艺术区欧洲最大的艺术中心。泰晤士河南岸，是利用废旧港口码头和古老仓库改造的文化旅游区。沿着泰晤士河岸，莎士比亚环球剧场、泰特当代美术馆、英国国家剧院、海沃德美术馆、伊丽莎白女王音乐厅、皇家节日音乐厅等艺术类建筑一字排开。

承载伦敦真正的人文历史也释放当代世界最具代表性的艺术氛围旧发电厂改造的泰特艺术馆，是专门展示20世纪艺术品的专题艺术馆，以其独特的建筑风格与现代艺术藏品的完美结合，成为艺术区的灵魂。海沃德美术馆，被誉为“伦敦最完整的美术馆”——该馆过去的展览包括了达芬奇、爱德华·蒙克和法国印象派画家的作品，如今更侧重于当代艺术，如安迪沃霍尔、草间弥生等著名艺术家的作品。上海西岸艺术走廊利用现有的工业遗存，将徐汇滨江打造成上海西岸文化走廊。功能定位高端艺术品文化集聚区和精品文化体验区。云集岸文化艺术示范区、西岸艺术中心、龙美术馆(西岸馆)、余德耀美术馆、上海摄影艺术中心等一批文化项目。上海的艺术文化中心区与世界当代艺术文化交汇的“口岸”西岸美术馆，牵手蓬皮杜，专设中方展览空间。“上海是一座具有冒险精神的城市，历史、文化和艺术在此交融，选择上海而不是香港更多是因为这座城市的活力。”——阿尔敏·莱希画廊主谈及为何选择上海作为画廊全球第五个空间的据点时回到杭州这座以安稳著称的城市，在近年走向钱塘江时代的冒险中实践了城市发展的不断探索与尝试但，文化精神才是真正的冒险城市的活力，来自于文明的尝试于是，武林向新的文明之路城市文化冒险精神开启世界新文化的杭州涌泉之处这片土地，将成为城市当代艺术文化的中央口岸而在此之上，由我们完成真正属于生活的一环凝练最高级的生活方式，世界所有AMAN

CLASS的合集MOMA

CLASS而从世界到中国，MOMA

CLASS的人居生活一直走在城市的最前端，也是最高端矗立于MoMA上方的纽约新生地标豪宅-53W53由获得普利兹克建筑奖的大师法国著名设计师尚·努维尔Jean

Nouvel操刀设计1050英尺高的纽约新地标以兼具前卫和艺术性，优雅的锥形设计惊艳四座，迅速引得全球仰慕无缝MoMA，未来的业主都将免费成为MoMA的会员咫尺卡耐基音乐厅、林肯中心等文化地标让生活沉浸在艺术之中上海市中心顶尖豪宅-翠湖天地均价160000+/m2，位于上海中心的中心依托上海人文艺术与繁华商业一体的新天地街区既可以探寻上海这座城市的海派文化与记忆，更可观赏世界各地多元的文化艺术形态上海新天地，时间与空间的艺术组合首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚，亲身体会新天地独特的理念，这有机的组合与错落有致地巧妙安排当我们将目光拉回杭州，再看本案当城市当代艺术文化口岸冉冉升起杭州更需要一种MOMA

CLASS他是让生活与城市、人类文明相邻被留存的老厂房与时代文明的遗迹国际城市博物馆、设计博物馆&时尚博物馆当代建筑博物馆、创意工坊、市集4大博物馆领衔的杭州唯一当代博物馆集群他是让生活走进艺术的最高殿堂2017年3月22日，来自美国百老汇、创始于于1912年的世界顶级文化演艺运营商-倪德伦环球娱乐正式签约城市之星旨在打造杭州最具国际化潮流特色的戏剧艺术中心和城市文化新地标他是新潮与奢侈的生活演绎酒店，是人类居住的最高级形态W酒店，作为万豪集团旗下的特色奢华酒店品牌以时尚、设计、音乐、活力…让新潮的艺术与文化融入奢侈的生活之中他是生活灵感的探索与淘练杭氧杭锅老厂房以其独特的工业遗存气质成为杭州的艺术地标ADM创新展、杭州国际时尚周、淘宝造物节……纷繁新潮的艺术展览与独特的工业遗存气质让生命与灵感在此迸发无限可能他是生活在城市中的时空漫步以街区形式串联不同模块保留当下遗存的工业遗址打破壁垒，在空间中漫步，也在时间中漫步让生活与城市、人类文明相邻，让生活走进艺术的最高殿堂是新潮与奢侈的生活演绎是生活灵感的探索与淘练，是生活在城市中的时空漫步……商业、艺术、人文与生活的融合杭州的当代艺术文化口岸之上的生活一座城市渴望的当代诺亚方舟MOMA

CLASS

无二的生活非凡处小结

03而在此之上，是强强联合更是TOP序列的回归从翡翠海岸到上品，定义高地之上的豪宅生活到跨江而来，在奥体落下百亿澄品保利与滨江的每一次合作，都踏在城市的高光之上而从滨江制造的“一品”，到保利滨江共同出品的上品、澄品这一次，品系重回武林，迭代市心顶端豪宅生活40余万方“品”系大盘，佩戴上荣耀的勋章站在城市土地的制高点之上重塑与和鸣这座城市生活的制高点案名SLOGAN纯粹杭州市中心SLOGAN

备

选重返武林心SLOGAN

备

选和武林

走向新文明定位武林中央生活·当代艺术住区-MOMA

CLASS-定位备选武林中央生活·107亿三芒星作品-MOMA

CLASS-和品

107锦尚传播系统

府纯粹杭州市中心

武林中央生活·当代艺术住区

[MOMA

CLASS]现场营造MOMA

CLASS包装主题让大都会与当代艺术交织让艺术成为日常生活的一种品位赋予项目独特的气质与魅力PART

01示范区跨界大师合作围挡

艺术表达板块新力量邱志杰艺术家、策展人中国美术学院跨媒体艺术学院教授曾在纽约、巴黎、日本、北京等国内外艺术场馆举办个展、群展几十次，享誉过国内外跨界大师合作围挡

艺术表达板块新力量

和品107×邱志杰

中央生活区·城市当代人文艺术口岸

新表达以艺术手法，在围挡上呈现各大博物馆、百老汇经典形象、W酒店生活场景

传递正在生长的当代艺术住区生活装置艺术

营造新生网红打卡处设计感艺术围挡设计感艺术围挡互动前场空间

将艺术融入休憩时光前场雕塑/装置艺术武林历程

铺叙50年屹立中心艺术展示空间

释放独特场域精神沉浸环幕

城市之星街区生活体验独特沙盘

共生立体生活模块PART

02会所空间艺术互动空间-承接周边博物馆小型展览灵感阅读空间-馆藏人文艺术书籍大师行政酒廊-与大师艺术作品共品恒温漂浮泳池-双层空中泳池私享音乐影院-小型社区私人影院、音乐舞台私人品酒空间-小型酒窖与私人会客室PART

03样板房Modern

Daily样板房主题

1Art

Domus样板房主题

2香港K11

ARTUSARTUS以英文中代表“艺术”的“Art”及拉丁文中意指“家”的“Domus”组成是首个把艺术•人文•自然三大元素融合为核心的全球性原创品牌，由纽约53W53同位设计师-全球享负盛名的香港建筑师傅厚民-Andre

Fu及其设计团队AFSO打造Soft

Velvet样板房主题

3传播推广

第一阶段重返市中心

舆论压制

逆势而上

第二阶段重塑市中心

创造好感

再造中央

第三阶段抢占市中心

全城瞩目

一触即发重返市中心第一阶段舆论压制

逆势而上何以杭州

唯有武林舆论战役

起势杭州通过杭州大咖联袂矩阵打响一场“我是市中心”的城市舆论逆战参考“十三邀”形式以杭州地产KOL刘德科作为发起人

展开与各界不同领袖关于“唯武林中心论”的访谈讨论以几种不同的眼界观点共同诉说“何以杭州

唯有武林”的故事武林十三邀

唯武林中心论浙江展览馆副馆长

林应辉杭州城市大V

城市秘密

国大城市广场总经理

俞累•

行周末公众号•

好奇心日报公众号•

地产KOL裘维维•

主流媒体搜狐焦点凡人咖啡馆老板

李加文

•

和平饭店老板•

武林周边老街道主任•

杭州城市规划负责人•

城市之星设计师杭州市劳模杭锅员工

厉康侃

•

……刘德科×浙江展览馆馆长50年，屹立一座城市永恒市中心何以杭州

唯有武林三大矩阵KOL领衔对谈

01-城市与大众刘德科×裘维维追随新浪潮，还是选择城市的浓度何以杭州

唯有武林三大矩阵KOL领衔对谈02-市场与客户刘德科×城市秘密城市的生命力—艺术文化的冒险精神何以杭州

唯有武林三大矩阵KOL领衔对谈

03-气质与精神•

50年，我见证了永恒的杭州市中心•

探寻丨杭州人的生活，到底在哪里•

武林是我们小时候的记忆，更是心里面的情节•

奥体？江河汇流？未来科技城？……还是武林！•

人人都在吹捧的城市高光，只是时间的沧海一粟•

令当代精英，为之着迷的生活置业•

武林西湖，共生的杭州精神坐标•

一座城市的好奇心，是文明向前滚动的冒险精神•

当代生活的最高级方式，让艺术走进生活第一矩阵丨城市与大众第二矩阵丨市场与客户第三矩阵丨气质与精神纯粹杭州市中心武林之上

案名发布武林门浙江展览馆灯光秀以“武林之名”，站位杭州纯粹市中心强势发布项目案名

50年时代激荡从中国信仰权象到消费时代权象，从城市地标权象到人文精神权象

定鼎蝶变的杭州

屹立无二的中心

从高端居住权象到中央生活区迭代新生

保利领衔，携手滨江、越秀，至此开启，中心生活新篇章

纯粹杭州市中心滨江·保利·越秀锦尚和品府107西湖旁工联LED大屏武林上国大城市广场LED大屏同步案名上映工联大屏-项目主形象国大大屏-形象演变动态武林广场，同步上线趣味线下互动武林娃娃机抓到武林50年（老照片、新故事）

抓到

【八少女喷泉老照片】

每一个老杭州人都有一张和八少女喷泉的合照杭州市中心，50年不变的打卡地

快去和八少女喷泉合照吧

抓到

【杭州大厦LV开馆照】

你不知道的第一次全国第一家LV奢侈品店在杭州大厦杭州市中心，50年不变的繁华坐标

快去超级商业体买买买吧武林时光

杭州无二城市视频

焕新武林武林时光视频的发布以武林的50年历史，记录城市由此开始散发活力在不断生长中，展望未来生活

人群穿梭之中，由点到面的生长，武林50年时光演变

数个第一的诞生，多个重要的节点过去、现在与未来，杭州的中心始终在武林不断交织伸展

记录武林的蝶变，探寻无二的纯粹杭州市中心武林时光

杭州无二

城市视频和品107×中国邮政×城市秘密联合定制“武林时光”珍藏版扑克牌重塑市中心第二阶段创