2022房地产《楠姐看房》城发.潭州壹号院视频脚本

《楠姐看房》城发.潭州壹号院节目台本（开篇：大场景处出镜）Hey，大家好，欢迎来到楠姐看房。一直以来，了解我的朋友都知道，晟楠作为湖南房地产圈的媒体人这个身份，10年时间是肯定有的了。我进过的营销中心，看过的样板间，见过的房产营销人，不说上千，成百那是必然的。虽然说不上有多专业，至少还算是见过市面的。别的不说，这几年，关于房地产，我最大感受就是品质决定了市场。真正能成为市场佼佼者屹立不倒的，在我看来，也一定是态度和产品力。而想要赢得人心的，一定也是以心换心，以情换情。今天我带大家来看的这个项目就是这样，它真的让我很惊讶！好吧，马上跟我去掀开一下他的神秘面纱。（空镜拍摄整个项目大环境、文物古迹，用人带景）停泊城市的意志----红盒子文化艺术中心。现在我带大家来到的就是位于湘潭雨湖区城正街，湘潭本地老口子称为“城里头”的---城发潭州壹号院。项目地块从北宋起就是湘潭县治所在地，长期是湘潭的政治经济文化中心。这里的南楼、思过堂、毛福昌号、三义井，以及老树、古楼等无不散发着厚重的历史底蕴。此刻，我感觉自己好像要穿越了一样。接下来，带你们开始一场与时空的对话，有温度的邂逅。（营销中心内取景+沙盘+出镜）真的很美，看上去很有内涵对不对？这还不算什么，毕竟这个项目可不是徒有其表，人家更有魅力的是在“里子”。先说出身，项目是由湘潭市目前资产总量最大、资质最齐全、实施项目最多、信用等级最高的国有独资企业---城发集团开发，并且是作为首发的代表作来献礼湘潭城市，为湘潭中心赋新的。再来看基本配套，南面正对湘江，与沿江风光带只有一路之隔，算得上一线江景房了，周边有基建营商圈和天虹商场，衣食住行各项配套都非常便利。（恋家文化墙取景）光看各项配套，是不是没觉得项目有多特别和稀缺，毕竟在市面上拥有好地段好配套的项目还是挺多的。其实，城发潭州壹号院真正打动人的是细节，是品质，是情怀。为此，项目提出了恋家“3.1”理念。他们说，恋家3.1是对故乡的依恋，对于生活的热恋，对于家人的爱恋，也是他们对于产品细节的迷恋。具体的，我带大家去看下他们是如何来通过细节表达温度和情感的。（地下车库取景+配音+人出镜带景）大家通常去看房买房，一般很少会先去看车库，到购房流程中，最后一步考虑的是车库。但其实，越是不起眼的地方和细节，越能证明品质。大家看一下，这简直是购物中心级别的人车分行系统，标识清晰，另外地下车库车道设置了吊顶，将管线、LED照明、指示牌集成，你看这吊顶，基本上长沙两万以上均价的产品才会配这种标准。然后吊顶内还布置有信号放大器、隐藏式除湿机等设施集成分布。普通车库一到梅雨季积水返潮太令人头疼了，在这里您就不用担心，光说这个除湿机的配置，就比长沙运达的标准还要高，名副其实的顶豪车库配置，是不是特豪和有档次？然后我们女士开车，经常在下车后会遇到不少尴尬情况，比如在打开车尾箱取物品时，高跟鞋跟会不小心卡在排水沟的孔洞里。他们将排水沟设计得更靠近后轮阻位器，有效解决了生活尴尬和安全隐患。这一波操作，是不是特别暖男操作，Q到了用户日常的使用场景？再者，我们在日常中总有些东西不方便随车走，也不适宜放在家里，比如健身、渔具类的一些用品等。为此，项目在车库的公共空间里设置了供业主储物的“第二车尾后备箱”，每户都有配置，是湖南shou个配套兴趣收纳系统的项目，在全国都是领创的。要知道储物是日常生活大家觉得很关键的功能，有了这个地下车库储物箱，东西再也不用来回从家里车里搬上搬下了，还不占据家庭室内与汽车尾箱空间。你说人家是不是特别的贴心和考虑周全，把费用正儿八经花在刀刃上了？还有，现在很多的新能源汽车是需要安装充电桩的，项目以超前的视野打造100%预留充电桩安装条件的地下停车场！设置规范充足的电源接驳点，规整的桥架走线空间，是不是既实用又美观？（园林或外景出镜口播取景）其实这些都只是车库设计里诸多细节简单的给大家举例说明了下，车库里还有很多关乎用户使用感受的各方面的细节展示。而这些产品细节上的设计和设置也只是整个“恋家3.1”体系里的七分之一。“恋家3.1”体系，它一共涉及归家动线、园林景观、休闲空间、户内使用、智能化、地下车库、工艺工法等七个方面，打造了109个产品细节，其中16项还是全国领创。真的用心，牛！（实体交付工地现场取景）接下来我们去实体交付的工地现场里面看看，他们是如何将细节和品质，用心表达出来的。

进门入户大堂高层住宅首层挑高约5.1米，车库入户大堂挑高约4米，都有会客区，可以方便业主休息和访客等待。地面和墙面，进行了瓷砖铺贴，整体空间很宽敞明亮。并且还统一配备自动人脸识别，电梯与门禁还是联动的，启动门禁的同时，电梯自动响应至一层或者负一层！电梯是采用的全球电梯十大品牌之一的日立品牌，有冷暖空调和换气系统、多功能显示屏，并且还是无接触感应的按钮。进电梯，你再也不用担心有天冷天热又闷的烦恼了。这个电梯的配置，连日立官方都说，除了日立总部用了这个技术，城发潭州壹号院是日立全国第一个在住宅内使用这项技术的，完全可以匹敌高档写字楼的豪华配置。不得不说，项目真的是特别注重用户居住出行动线上的每一个细节感受。点赞！（143平实体交互展示区内口播+配音+特写）你发现没有，就是出电梯这个公共区域，平常你见到的，是不是很多小区都杂乱无章，水井、电井、电表箱、消火栓等都是裸露在墙体表面的？坦白讲，这个潭州城发壹号院也是花了成本和心思的，据我了解，这个项目普宅高层均价不到七千，在长沙房价至少也得是1万8往上走才有这种配置。现在一起进入这个实体交付的143平户型看看。整体户型周正，通风采光，得房率高，完全满足三代同堂的居住需求。户型设计上我不做过多的介绍，还是一样，我们来看看细节。大家都知道入户门的下门槛通常是容易受损、变形的，他们将钢板厚度增加20%，并且采用灌浆填充工艺，大幅提高下门槛的受力性与耐久度。再看墙体，每一个工艺施工后，都会进行实测实量，并将这些数据整理归集，最终形成一个二维码，业主后期装修需要时，只需手机一扫即可获知相关情况。再看卫生间，这里面的沉箱底部一般用直角，并且防水涂料通畅是往上刷上0.4米左右，但并不能保证防水防漏的问题。他们采用施工更麻烦的R角，可以让涂料分布更均匀且不易开裂。同时，防水涂料除了向上刷到0.7米左右，还往门外地面处延伸约0.5米，加大了保护范围。另外，根据户型不同，如果卫生间两边是有房间设置的话，他们防水还做到了2.2米高的，完全不用担心卫生间隔壁这间房墙体渗水发霉了。可以说是做到了很灵活很专业的处理。另外还有一大亮点，项目这个玻璃栏板是采用的干法工艺无缝夹胶玻璃栏板，更美观、更防水、更安全，业主后期封窗不需拆除可直接衔接。这样高的交付标准，真称得上是可以直接入住的毛坯房了！（项目内或漂亮外景出镜）好吧，什么是细节决定品质，今天我真的是开了眼界，也真真切切感受到了开发商的用心和态度。这种对产品的细腻和温情表达，就像是大人对小孩，充满着关爱和呵护。这种全情投入的提升产品力，想他人之想，着实让人感动。这种思想与行动的巨人，这种企业格局，不管它生在哪个城市，都一定具备着不可替代的竞争力和魅力。此刻，我只想说，长株潭的朋友真的很有福，湘潭的朋友真的很幸运，不到7千均价就能拥有如此品质住宅，这不正是美好生