广东商业区机电方案设计（2014最新设计规范）4

项目简介暖通空调系统给排水及消防水系统强电系统弱电系统项目概况：

本项目A地块总建筑面积约为34.4万平方米，地上建筑面积约为28万平方米，其中包括1栋办公楼、8栋住宅及沿街的一层商铺，建筑高度全在90m以上；地下建筑面积约6.5万平方米，地下共二层，包含住宅、办公车库及设备用房。暖通空调系统设计依据及标准冷源系统配置24小时冷却水系统末端空调通风系统机械通风及防排烟系统节能环保设计空调主机房满足国家及地方规范要求。设计宗旨:简单、可靠、节能、经济，并为日后运行提供一定的灵活性。融合我司以往同类型高层建筑项目设计经验。设计依据：设计依据及标准室外设计参数：设计依据及标准参数干球温度(°C)湿球温度(°C)相对湿度(%)空调通风夏季34.231.827.868冬季5.313.6-72室内设计标准：设计依据及标准区域干球温度及相对湿度(℃/%)人员密度(m2/人)新风量(m2/h/人)夏季冬季小商铺25/--/-3-餐饮23/55-/-220办公区25/55-/-7.530电梯厅25/55-/-520入口大堂25/55-/-520空调冷负荷估算表：冷源系统配置序号区域空调面积(m2)冷负荷(Kw)11号办公（5~51层）630001259021号办公1~4层餐饮580020303首层沿街商铺41001230

总计7010015850备注：下一阶段负荷计算根据最新建筑平面布置通软件计算为准。91~4楼餐饮系统配置：一次冷冻水泵(变频)1020kwx2台(螺杆式风冷机组）7/12空调最大冷负荷2030kw1~4层餐饮

总装机容量为：2040kw冷源系统配置10办公区VRV系统配置：VRV室外机总装容量为4408HP,即12342kw.空调最大冷负荷为12590kw室外机配置如下：1台18HP、24HP23台20HP68台22HP55台26HP35台28HP冷源系统配置1~4层餐饮风冷螺螺杆机系统示示意图冷源系统配置置1号楼空调系统统示意图：冷源系统配置置1324小时冷却水系系统：经计算采用3台200m3/h闭式冷却塔24小时冷却水系系统（1台备用）主要功能区末末端暖通空调调方案：区域空调系统备注商铺/餐饮小商铺不提供新风，采用分体空调；大开间商铺（大于100m2）采用VRV+全热交换新风系统；为配合精装，厨房补风机由租户自行配置安装。厨房油烟经本地运水烟罩及屋顶的电子油烟净化器两级净化处理后再排放办公区厨房排油烟及烟罩补风系统全面排风及岗位补风系统事故通风系统空调系统烟罩补风夏季作预处理，夏季预冷到28度，全面通风的补风需经预冷处理。

办公

VRV系统，末端采用小巧型室内机出风+中央新风+中央排风系统排风系统为分办公区排风及卫生间排风两套，并对办公区排风进行热回收，采用转轮式新风机组。末端空调通风风系统主要房间空调调通风方案：：区域空调通风系统备注高低压变配电房通风系统VRV空调或分体空调平时通风降温，当室内温度高于35度是，开启空调降温。水泵房、发电机房通风系统事故通风系统过渡季节按全新风工况运行电信网络弱电机房、电梯机房VRV空调或分体空调排风系统消防控制室预冷新风VRV空调或分体空调地下车库排烟/通风合用系统采用双速风机末端空调通风风系统末端空调通风风系统办公通风系统统采用转轮式式全热交换新新风系统全热交换新风风系统是一种种新风系统形形式，排风机机和新风机置置于同一个设设备上。将室室外新风与室室内排风以正正交叉的方式式同时流经设设备换热器芯芯体，从而达达到热交换，，热回收的作作用。对办公区排风风中的热量予予以回收利用用，通过换热芯体体的全热交换换过程，使室室外新风回收收室内排风中中的能量，不但可减少环环境的热污染染，而且降低了空调的的能耗，是一种有效的的节能措施。。办公楼通风系系统示意图末端空调通风风系统机械通风及防防排烟系统机械通风及防防排烟系统

设置标准备注主机房（包括：变配电房、发电机房等）提供机械排风及补风系统--垃圾房提供械排风及补风系统可考虑设置空气净化装置所有卫生间提供械排风系统尽量采用相邻地区余风作补风地下室车库排风兼排烟系统采用双速风机机械通风系统统防排烟系统机械通风及防防排烟系统满足规范要求求设计。配合建筑防火火分区，对防防排烟系统进进行分区设置置。办公区楼梯加加压系统示意意图机械通风及防防排烟系统1、餐饮主机采采用一次泵变变流量系统，，主机房群控控系统根据总总负荷的变化化，实现机组组分台优化控制，，以达到整体体节能。2、冷却塔、热热交换器选用用节能型，冷冷却塔水循环环使用，冷却却塔选用双速速风机低负荷时低速速运行。3、地下停车库的的进排风机，，将根据停车车库内的一氧氧化碳浓度调调节风机运行行，以达到节能效果果。4、考虑利用转转轮新风机组组换热器为办办公楼的新风风及办公区排排风进行换热热，从而减低冷量的的需求。5、发电机烟囱囱在塔楼屋面面排放；厨房房油烟经本地地净化处理后后，由塔楼屋屋面二级油烟烟净化处理后排出出，满足环保保要求。节能环保设计计节能环保设计计空调主机房位位置示意图1~4层餐饮室外外机平面布置置图风冷螺杆机组组办公区12层层机房平面布布置图设备区设备区办公区26层层机房平面布布置图设备区办公区40层层机房平面布布置图设备区冷却塔设备区办公区屋面层层机房平面布布置图给排水系统设计依据及标标准生活给水系统统冷却塔补水系系统污废水系统雨水系统燃气系统设计依据满足国家及地地方规范要求求。设计宗旨:简单、可靠、、节能、经济济，并为日后运行行提供一定的的灵活性。设计依据及标标准生活给水系统统冷水市政水源源本项目生活及及消防水源为为市政水源。。从大良沿江江大道和德胜胜中路各引入入一条DN250市政供水。管线在本项目目周边成环，，市政供水压压力为0.25MPa。生活给水系统室外给水平面面图市政给水接入入点1市政给水接入入点2生活给水系统室外排水平面面图市政排水接入入点2市政排水接入入点1化粪池化粪池化粪池用水区域用水量技术参数办公楼50升/人/日，7平方米/人住宅300升/人/日，按户型数计算，每户4-6人餐厅顾客50升/人/次，每日3人次，2.5平方米/座位餐厅职工12升/人/次，每日3人次，2.5平方米/座位绿化道路2升/平方米/日，每日1次车库冲洗2升/平方米/日，每日1次泳池淋浴100升/人/日,按每人15平米计,每日3人次泳池补水按泳池容量的10%考虑冷却塔补水补水量约为冷却水流量的1.5%未预见用水量每日生活用水量的10%生活给水系统统主要设计用水水量标准生活给水系统统用水量初步计计算表用水部位冷水最高日用水量m3冷水最大时用水量m31#楼418502#楼355153#楼1345.64#楼1345.65#楼1345.66#楼268117#楼1566.58#楼243109#楼24310裙楼地库101598项目生活总用水量3100217生活给水系统统生活用水量、、水压、供水水方式负责区域生活水箱容积m3生活水箱位置备注生活水箱A1#楼、裙楼地库3601#楼地下一层按25%用水量储存生活水箱B2#楼至6#楼2673#楼地下一层按25%用水量储存生活水箱C7#楼至9#楼2039#楼地下一层按25%用水量储存区域供水方式区间压力(Mpa)住宅变频水泵组+重力0.25~0.45办公、商业变频水泵组+重力0.20~0.55生活给水系统统主机房位置地下一层生活活水泵房及水水处理机房平平面图生活水泵房B生活水泵房C生活水泵房A生活给水系统统主机房位置1#楼地下一一层生活水泵泵房平面图生活给水系统统主机房位置3#楼地下一一层生活水泵泵房平面图生活给水系统统主机房位置9#楼地下一一层生活水泵泵房平面图生活给水系统统冷水系统图生活水箱生活水箱生活水箱冷却塔补水量约约38.4m3/h;冷却塔储水箱与与消水池合用，，避免消防水池池死水；消防水池储存4小时冷却塔补水水量约38.4m3：设置变频水泵补补水。冷却塔补水系统统冷却塔补水系统统用水量m3/h储存小时h储存容积m3储存形式供水方式9.6438.4储存于消防水池由变频水泵补水污废水系统污废水系统用水水量及设计要求求最高日污水量m3/d区域生活污水排出方式生活废水排出方式厨房废水排出方式2790住宅污废合流办公、商业经化粪池处理后排入市政污水管网洗涤用水直接排入市政管网厨房餐饮废水需要经过二级隔油后，加压排至市政污水管网污废水系统污废水系统图雨水系统雨水系统图排放方式4重现期及降雨强度重力流屋面雨水采用10年重现期降雨强度为184mm/h燃气系统燃气系统用气量量用气区域压力分级最大时用气量

（m³/h）1#办公低压2541F商铺餐饮低压1652F商铺餐饮低压94消防水系统设计依据及标准准消火栓给水系统统自动喷淋给水系系统气体灭火系统厨房设备灭火系系统建筑灭火器系统统设计依据满足国家及地方方规范要求。设计宗旨:安全、可靠。设计依据及标准准消防给水系统消防水源本项目生活及消消防水源为市政政水源。从大良良沿江大道和德德胜中路各引入入一条DN250市政供水在本项项目周边成环。。消防给水系统酒店消防用水量量序号消防系统名称消防用水量标准火灾延续时间一次灭火用水量供水来源1室外消火栓30L/s3h324m³市政直供2室内消火栓40L/s3h432m³消防水池、水泵供水3自动喷淋35L/s1h126m³消防水池、水泵供水4水喷雾系统34.67L/s0.5h62.4m³消防水池、水泵供水小计消防用水量为558m³/次消防水池设于地下一层消防水泵房内，容积为660m³，分为独立使用的两格，贮存空调补水。另在1#楼26层设传输消防水池70m³。消防给水系统主机房位置地下一层消防水水泵房平面图消防水泵房消防给水系统主机房位置地下一层消防水水泵房大样图消火栓给水系统统消火栓给水系统统图自动喷淋给水系系统等级要求系统用水量L/s火灾持续时间h报警阀控制喷头数量喷淋水泵地下车库喷淋按中危险级II级351不大于800在消防泵房内设有两台喷淋水泵以及两台喷淋增压泵，在酒店客房屋顶设有18立方米的消防水箱。以保证系统最不利点喷头压力。办公商业喷淋按中危险级I级自动喷淋设计等等级要求及水量量自动喷淋给水系系统喷淋给水系统原原理图所有区域变配电电室、网络机房房、电话机房、、通讯中心(IT机房和综合合布线机房)等等采用七氟丙烷烷气体灭火系统统（有管网）。。气体灭火系统气体灭火系统设设计要求厨房设备灭火系系统厨房设备灭火系系统设计要求设置区域设置要求厨房排油烟罩消防警系统联动厨房排油烟管喷头动作温度：260℃厨房排油烟罩灭灭火系统专用于于保护厨房设备备和厨房排油烟烟罩系统；并且且对厨房烹饪设设备、厨房排油油烟罩、厨房排排油烟风管连接接的通风系统提提供保护。手提式灭火器将将按规范要求设设置于各机电室室、厨房、楼层层消火栓箱内及及地下停车库等等处，以便保安安人员或有关人人员于发现火灾灾时作出即时扑扑救之用。建筑灭火器系统统建筑灭火器系统统设计要求强电系统商业项目用电指标标参考本项目用电负荷估估算高压配电系统低压配电系统自备电源系统主机房平面布置图图竖向干线系统图接地系统防雷系统电力监控系统漏电火灾报警系统统节能环保设计设计内容简介设计依据及标准：满足国家及地方规规范要求。设计宗旨:简单、可靠、节能能、经济，并为日日后运行提供一定定的灵活性。商业项目用电指标标参考序号业态名称技术措施用电指标（W/M2)万达集团指标（W/M2)金地集团指标（W/M2)佳兆业集团指标（W/M2)苏州合景项目指标（W/M2)佛山万科顺德F06项目指标

(W/M2)备注1高档百货60~120130~160160~180180120~150

2商铺60~120130~160160~180160100~130100

3建材超市60~120100~120160

4家居商场60~120100~120

100~130

5家电超市60~120110~160150

100~130

6电影院

80~100

250200~300与空调方式有关7KTV

100~120

100~150

8电玩

120~130

100~150

9大型酒楼、餐厅

130~160100~180300150~200200与煤气用量有关10健身60~120100~120

60~100

11溜冰场

12甲级写字楼30~70100~120

110~13060~8080

13乙级写字楼30~7065~85

14西式快餐（麦当劳、KFC、必胜客、德克士）

按签约电量250KW~300KW(总计）

按签约电量

15其他餐饮

200~250

200~250220与煤气用量有关16银行网点

100

80~100

17精品服饰

100

13080~120

18地下停车场8~1510~25

2010~1510

电气系统区域面积(m2)供电指标(kVA/m2)用电量(kVA)1号办公楼919320.19193.21号楼餐饮78240.181408.322号楼住宅393120.0351375.923号楼住宅133980.035468.934号楼住宅133980.035468.935号楼住宅133980.035468.936号楼住宅285070.035997.745沿街商铺43570.180784.267号楼住宅213300.035746.558号楼住宅243800.035853.39号楼住宅243800.035853.3B1层车库367850.02735.7

合计：18355.09

估算总装机容量：19300本项目用电负荷估估算部分项目用电负荷荷及装机容量参考考

面积M2成都华润二十四城项目佛山万科顺德F06项目苏州合景项目成都爱美高项目万菱汇1商业1330957824122300地下建筑面积124175m2，地上建筑面积为306231m22地库10642926161722003办公7365091932

4酒店

440005住宅

6总面积3131741259172385004304062400007装机容量4x1600kVA(办公)

12x1600kVA(商业+地库）

3x2000kVA（低压制冷机组及附属设备）

4x1425kVA（高压制冷主机）总共36800kVA2*1600kVA+10*630kVA(1号楼办公楼)2*800kVA（1号楼餐饮）

总共11100KVA4x1250kVA(酒店)

2x1250+4x1600kVA+8x2000kVA(商业+地库）总共29900kVA7x1600+2000kVA(商业+地库)2x1600+4x1250kVA(办公)3*1000+1*1000+4*630(住宅)4*1250+2*1000(酒店)总共35670kVA217008单位面积装机容量VA/m2117.588.15125.480.990

国内多个城市的大型综合体建筑用电指标一般为70~120VA/m2。高压配电系统由两个不同市政引引入三路10kV高压供电电源至地地下一层高压开关关室，再经此10kV开关柜馈出回路到到各区域高低压配配电房内供电。来自不同市政的三三路10kV进线，两用一备。。当三路市电同时故故障时，将由发电电机组提供应急备备用电源。电气系统高压单线系统图电气系统低压配电系统低压采用单母线分分段运行放射式和树干式供供电相结合一类负荷用电设备备的供电，采用双双电源送至各用电电点进行末端自动动切换电气系统消防设备干线采用用矿物绝缘电缆除消防设备外均需需采用低烟无卤型型电缆普通电缆用阻燃型型，消防用电缆用用耐火型大容量干线–密集式铜母线供电电缆照度水平：区域照度(Lux)区域照度(Lux)商铺(租户)500*厨房300公共区域350**公共卫生间300(地面)电梯大堂300**收银台500**后勤区域150(地面)餐厅(租户)200~400*办公室500(地台完成面上800mm上)停车场（室外）75(地面)设备房150(地面)室外走廊40(地面)主要设备房200(地面)楼梯75(地面)注:*:或按二次装修租户户之要求制定。**:或按二次装修设计计照明设计师之要要求制定。电气系统应急照明设置:区域应急照明占总照明的比例自带电池灯具占应急照明灯具的比例*疏散楼梯间，消防电梯间及前室、合用前室100%100%疏散出口指示灯100%100%地库停车区域25%25%公共区域（包括疏散通道、大厅等）20%25%消防设备机房（包括消防控制室、高低压配电房、消防水泵房、防烟及排烟机房、发电机房、消防电梯机房、各层及分区强弱电房等）100%100%主要设备房(包括安防监控中心、建筑设备监控中心、电话通讯网络机房、计算机网络机房、卫星接收机房、POS机房等)100%100%主要设备房(包括生活水泵房、制冷机房等)100%50%一般风机机房50%25%电气系统灯光控制方式：序号区域灯光控制方式1公共区域BA系统控制2后勤区（公共走道）BA系统控制3疏散楼梯移动感应控制*14机电设备房就地控制/区域开关控制5室外照明*2BA系统控制6广告灯箱照明BA系统控制7商铺就地控制8办公就地控制*1：在火警状态下，，应自动接通应急急照明。*2：须按建筑师、室室内设计师、园林林设计师及照明1.机电房，楼梯间及后勤走道采用荧光灯，配低损耗镇流器及补偿电容器，其余区域灯具由二次装修时确定。2.须按室外景观及园林设计师之要求预留配电箱及相关接口。电气系统电气系统自备电源（第三电电源）：应急柴油油发电机组设置低压柴油发电机组组，供消防及重要要设备供电。消防设备应急照明非消防电梯回降通讯设备及楼宇自自控系统消防控制室等重要要消防设施经营及设备管理用用计算机系统维持基本运营的其其他重要设备注：1、烟气经处理后按按环评要求排放。。2、设置室外埋地储储油罐以满足发电电机满负荷运行时时间要求。强电主机房平面布布置图（负一层平平面图）电气系统2、3、4号类住宅低压配电电室：240平方米10kV高压开关房：36平方米办公楼发电机房：110平方米7、8、9号楼住宅低压配电电室：240平方米住宅发电机房：100平方米1号楼餐饮低压配电电室：90平方米5、6号类住宅低压配电电室：145平方米1号办公楼低压配电电室1：97平方米高压配电室：135平方米强电主干路由示意意图电气系统强电主机房平面布布置图电气系统机电用房（B1层层）高压开关房（B1）高压配电室（B1）强电主机房平面布布置图电气系统1号楼机电用房1号楼办公楼低压配配电室2（L12）1号楼办公楼低压配配电室1&1号楼餐饮低压配电电室（B1）1号楼办公楼低压配配电室3（L26）强电主机房平面布布置图电气系统1号楼机电用房1号楼办公楼低压配配电室4（L40）办公楼发电机房（B1）强电主机房平面布布置图电气系统1号楼机电用房2、3、4号类住宅低压配电电室（B1）5、6号类住宅低压配电电室（B1）强电主机房平面布布置图电气系统1号楼机电用房7、8、9号住宅低压配电室室（B1）住宅发电机房（B1）各接地子系统：低压供电接地系统统（中性点接地））保护接地发电机中性点接地地雷电防护接地弱电及电信接地总等电位及局部等等电位联结接地接地系统采用共用用接地装置，设置置总等电位接地和和局部等电位联结结装置。接地要求:淋浴间、泡池、泳泳池、浴池等潮湿湿场所，应增加等等局部电位联接。。室外喷水池及水景景部份在1区(2m)范围内，有有人接触的地方增增加局部等电位联联接。电气系统接地系统防雷等级本项目根据各建筑筑自身特点，分别别按第二类防雷建建筑进行设计。防雷击类型防直击雷防闪电电涌侵入防感应雷防电磁脉冲防雷措施沿屋面、屋脊及屋屋檐敷设接闪器,在各处最高点及转转角处，设置接闪闪器最高点处设置置避雷针高度能满满足该区域的防雷雷要求。低压进线电缆金属属外皮、进出建筑筑物的各种金属管管道、配电箱的PE母排以及防雷雷接地预埋件均与与等电位连接端子子板连接。在变压器高、低压压侧均装设一级SPD浪涌保保护。电气系统防雷系统系统基于分层分布布式结构，采用现现场总线实现变配配电系统信息的交交换和管理。系统统集测量、信号采采集、故障录波、、谐波分析、电能能质量管理、负荷荷控制和运行管理理为一体，实现了了变配电系统高、、低压电气设备分分散监控、集中管管理功能，可实现现配电室的无人值值守，全面提高变变配电运行现代化化管理水平。系统主要功能实现现远方遥测、遥信信，值班室设远方方监视器，监视点点为变配电室内的的高、低压设备和和变压器温控箱、、自备应急柴油发发电机等。电力监控系统主机机设置在配电房值值班室内。电气系统电力监控系统电气系统电力监控系统图漏电火灾报警系统统提供至各楼层或或防火区域的主配配电箱线路的剩余余电流探测。漏电火灾报警系统统至少应当具有以以下功能：探测漏电电流，过过电流等信号，发发出声光报警信号号，准确报出故障障地址，监视故障障点的变化。存储各种故障和操操作试验信号，信信号存储时间不少少于12个月月。不切断漏电线路上上的电源，只显示示其状态。显示系统电源状态态。漏电火灾报警系统统的集中控制器及及系统PC设设置在消防控制中中心，并预留信号号接口，供接驳信信号至火灾自动报报警系统。电气系统漏电火灾报警系统统漏电火灾报警系统统图漏电火灾报警系统统图为节约电能，本项项目设计的所有机机电系统都以高效效益及节约能源为为依据，减少日后后在能源上的开支支，设计中采取下下列措施：供配电系统节能措措施:选择SCB10以上变压器，降低低损耗电房设置靠近负荷荷中心，降低线损损设置无功自动补偿偿装置，降低无功功损耗照明节能措施:照明灯具采用高效效、节能灯具及附附件设计合理布置及控控制的照明系统节能管理措施:采用机电设备自动动监控系统对给排排水、空调系统进进行管理装设计量分表进行行内部核算，增强强用户节能意识电气系统节能弱电专业智能化系统架构智能化系统集成IBMS物业管理内部TCP/IP网络建筑设备管理自动动化BA楼宇自动控制系统统智能照明系统多功能远程抄表系系统信息发布系统通信网络自动化CA综合布线系统无线网络系统有线电视系统背景音乐系统安防自动化SA视频监控系统防盗报警系统一卡通管理系统FA火灾报警及联动控制系统紧急广播停车场管理系统门禁控制系统办公自动化系统OA一卡通系统电梯五方通通话无线对讲系系统巡更系统楼宇对讲系系统速通门系统统消防自动化化同类商业综综合体弱电电系统汇总总一览

佛山东平广场商业项目东莞万科中心商业项目海南奥特莱斯商业中心成都爱美高商业项目建筑总建筑面积（m2)约68万（含商业10万、办公6万）约37万（办公11万）约10万约44万项目类型商场+酒店+办公+住宅+公寓+交通枢纽商场+办公商场商场+酒店+办公+住宅区域类型办公商场办公商场商场办公商场弱电系统电话通讯系统√√√√√√√综合布线系统√√√√√√√有线电视系统√√√√