2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题(含答案)(吉林省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCU7J5Z4V4J3O6L8HZ7V7D3H8G6X5R8ZY10Y7C1X5F8G2Z92、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACP8R7C5C3O7E1N3HU7T2J3I4I6F8I6ZM4H3J3X7A3U5H73、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACK1X6A7J1I8W8X1HR4Q3E8T3U5F7N10ZN5S1A2T10F5P9U54、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCF10V5H3B10G6R9A2HN6V5V5B4T8V6U8ZS10A3Y1Q1H10P6Q65、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACG4V9F1M5R3K8Q6HJ1W4Q2K10M5R10I6ZF2A10V8P4C3P2L26、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACH6D7A10U9T7D1P2HX3I5W4Q2N8Z6B4ZK1C6X1G3R5W8G67、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCU1N4P7Q2O6T4V2HP3S1R1F9S4J9S10ZE3U5D3J1G1E10F88、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCY7K6N10S1S6D8G9HC7K8A6S7P8I5E2ZW10R10X8Q1F8V6Y69、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACJ7E6G7W8I8L4R6HH8O6D8B4D8Z7B8ZI9J8T2X5B9Y3Q110、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACF8A2D4M4K1F10R1HW8E4O2W5C2I8Q9ZE6C6T1G8P6U6E1011、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCO3C9Z9Q1K3S8E9HZ7L5Y8X7W8D2T6ZO8Q2U4L4N9Z6T112、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCZ1Y8H9J5K7D2P4HQ4Q1R7B4N4O8W3ZR5F8N4N5F2Y9R813、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACF4Q6T6Y4U4L3H1HL8F5K5P6Y8X10F9ZG1T8D8S1Z10N9V714、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACB1L5A10G9H6A1P6HK3T7Q4T2X4Z6S10ZH9F8Z4D6Q10I6S315、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%【答案】BCS3L4A10V8U8P10P4HE8B1W9S4A5Q4X5ZP10G8U1C7P10B6M1016、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACJ3M1F3N9Q3Y9T10HI3P5G8S2U2G9O3ZN6W2W1D4K3R1T317、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCK9D4Q7M1T3Y8P7HD9O3T3D7C9L5S10ZX4T2L2T2E1F6Y918、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】DCC6C2B3W3I5Q3C1HS6J6X6Y6X5D5P1ZA5Y4Z4K7F6E1B319、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCT5A6N10T2G10P9N2HW8K1C3V4A7U9L3ZK4G1R6B2C5Z7L720、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCZ4L7B6T1E1O4N5HN4D9C8G7N7O3E10ZP1R6L1V4Q9P2P821、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCN2D1P5O6H8Z10L9HG9J1Q3Q9D6H9R1ZV5Q1U4H6P1Y6I1022、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCC1S7Y8F10Y3G9Z3HB2P9X9D3I3F4B9ZH9C9L6Y6F5V3N523、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCO8U8H10B8E7H7M5HM7W3E4C9G10O9P6ZL2D10W3O1H5C10V524、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCJ2S1F2F9Z5H7L6HU8T6K3Q9W4V8A2ZK2O7W9H10P8Q9T925、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACC10K4B2J4X9T9M8HL6A8R8F4Y1I6Z2ZD1C6U2F5I2W3P726、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCT10H7W6N10O5M9N4HX5U10K6E8U4G8Y2ZV4U1K1C3E6R6H227、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCW3O4I8L5Z10I9V1HI1F7L7G1D9A1F6ZO9C9N1P4F5R5D828、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCF2K10V7R5N5Z4P3HD2G3T7D2P1W2I3ZN3Y10Q10Q2Y7S6M729、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCQ6T6M2T10V4Z2S2HC10S8Z5G1W2F10Y8ZH8Y2Q9N6B9G3E530、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】ACK7P2T1V4A2U1O7HH9N8K1R8F3P9N4ZN4H3Y1M3U5V2K531、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCE8D5P4J10T3Q10R6HR5V7G3X9U3Q9E6ZR4R10O6U1R5H6L1032、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCH1O9Q6X2V6O10H9HG4N7A2D6G9Y10A10ZD4B10G3C6D1R5B833、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACU9K9O2Y5O7M5D9HY3L9C4J6P8E7L2ZF7V2M3O5P2Q8O934、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCP9R9G1M10Q5E2B5HX1S7V3K8W5H5P1ZK6X9F8K1P7J2T135、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACQ3O2N9K10X6X1U8HU2P8C9R7U6E2Q5ZQ1D7Q8T1M2G2H136、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCS2R5Z8G1T10K8D10HW3Y5B1O3A2X10H7ZJ6B4Q5T3K9R7Z537、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCM10A7Y9F3N2K8O9HE10K9P5L3G5H10E3ZA8O8M8I3X5Z7M938、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCG8D8V8K10T10R1X1HY3A4V10Y4K3L6M6ZD3C9S8E7F9J8C239、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】DCJ1H2X2R8A4Z8W7HP5B5E8C7N4G5H6ZB8G5F8H10Q8A6I1040、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30【答案】DCK9R9V8L1P5R1N10HZ10R2R4E3K4C7C8ZI2I3Q9Q2W8E4U941、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCN8Q3S2M4N2O7X6HE4N3O1Q7B8I9U10ZB8D9L8T3D10H10B242、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCA1G10F5O3A6L7X1HX7T1W2U2H8J5R5ZV10Y2P3H6K2G3X543、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACU5X9V1G7K10C7L9HZ4V4W1Q1X3Q10D9ZG2J7C9W9K4M2W644、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCL1R6L3T7D4M6J9HH8T2S2H4W6G3D8ZX1T1Z2I7U5Q4U645、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCS8X5I9X1U4D4F8HA5G3J3R9F9T5J2ZE5M2V8M4S5Z9E446、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACN8Z3S10U9S8S2C3HZ5R5N10F3Y6D1C10ZS8S9Y8J10T10I3Y347、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCN1P8S6P2D8C1H8HP2O1L1L10Y8W6Z5ZS9H5L4S2Q3A3I1048、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCL9W7T8L3O3W4G9HL5P3T5B8T10V10B1ZR9O9G2V4Z7C5A449、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCA2Y6M3N6H1Q9Q9HF2P3X9I9F8Z6A10ZN5Y1Z7I5N8U6O650、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCU2A10N7C7Q6Y1B1HQ9M2E7H7X1Z8U3ZI6L9D9F1Q6P6N951、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCK9V4T4O2U5S3P8HC2P9Y2L10D7R4K9ZV10T3A4B10N3K4U652、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCQ2D3V3T6R10O3W3HG7B1B10B1O10D3U3ZO8E10Q9Z8M10V4U853、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCV5O5K1A1D2O4I9HD10C4M10Y7L7R4W3ZW6Q8C4M6I7R6W654、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4【答案】CCW3S6C9N1C5Z2S2HP2D8E6D9R10G9K3ZK3V1A3T1I1N9U555、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCY2L7Y4R10V9I4M5HM3S1A7R7Y1T4D5ZL8L7D2L5L4E10Z256、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%【答案】DCR6H4A7Y5E5S7C5HA5M7P6R1X1A2C6ZE10O6Z8L8U1L3X457、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCW2P7L6V6O6S5C1HQ9J7N8U8L5X6O7ZR10N6A5S8D9E6B758、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCH7G1Y1R5T5H5C5HW8O7J6N10U7F7U3ZJ6Y2L1C3I2H1K1059、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCQ1K6J1S9O9X8P7HG3W9H4A3C4W10Q6ZP10U2S2E5Z10V8W1060、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCY8A2Q5Y5R6F6E7HO8V2S3Q1L6L4E5ZK4N10K4S8S5M4S661、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCP10F9T10P1Z2Z4K8HX6Y10B3N1K5J1Q6ZA5I9H6G1Z2M2A862、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACJ2S2O6O2P8P7P1HQ4S6C6R5B2N2W10ZR2U8B1V9H1O8E763、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCO3H6V7G7D3S8Z6HB4F8A10Q1R5M6Z9ZM1A3A2U10D6W2T664、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCF4V7O7L6M1G7E9HD5B10V2S4C8C3V2ZT2A5S2J2M2N2U265、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCQ8S7J10I2N8Z6Y7HZ9F1F10H7M3J4V2ZW7W10I3M8Y5T6G1066、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCK8C2G10E8N2H3D3HO9S3G5Y1O4Y10U6ZW9B4V8A10W7I3D1067、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCP1Q8Q5I10S5L4Z9HG3T5M4K9H4P10H9ZY7K3A8F8Z6H9Y168、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCD9Z6Q9H7A4X10H10HY5A5N4Z7O5M7H9ZY4C3P4Q6G7N4T669、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCV2B2H9H6K9N3I5HT6N4G2I5K5S8S4ZL5K5G9N4U9P5A1070、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACS1H7L8C3X8Q7O2HB5T1Z3I9H9N9A1ZI10U6D1Q3T4I9K1071、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCR10C2L9O2Q10C6C7HV10W7X1M8O4M4Y4ZD1V6G9V5F10X6V472、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCA5Y9B9N3V3P10N1HE8T10F6R2Z3U7Q10ZF3Y2W9U5S7K4Y573、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙【答案】BCE2Y2D1Z2K2V4P2HB6G8E10F9D8L5I2ZD6P9R4Q1X8R8A174、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCA10T3J9P9J8B6C8HA8E6D6Q5U7S10H5ZP3L9P1H2K2J4J975、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCA6V8X2Y2R3K6Y2HC6D8U10K3N1N8W5ZF2K7A4X1H10S2C576、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACB6W1V10S1C4T8L5HM9C1B4H4M1J2O3ZT8J3G8O3S1Y7S877、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。

A.从有效状态转为无效状态

B.从有效状态转为定金状态

C.从有效状态转为签约状态

D.从定金状态转为签约状态【答案】BCO10D1C6X5P1I6K9HV7M8X10U10J9W10F4ZQ5Q8W4M4Z2T5G378、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】CCP7X6C8T6E1C5M5HA7M3K4U8Q10O10L9ZT6H4U6Z10E4B6Q379、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCH3V6T10R6O7Z2H3HX10H9S8P8N1R7L10ZP10N8L2T6N5I1Z280、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACB4Y6V3F1H1O2C6HM4V3Y6T7A8D2K7ZH4Y4J8S2J1C6D581、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCZ4I10G9T10D6B3R7HC2F10Q2Q7A10Y4Z5ZX2E9Q5F3D5Q9B982、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。

A.房屋买卖双方

B.房屋租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人

D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】CCT2M8P10B4E3E10L3HK4N8Z9H5E6I5I5ZU10Q4Z4Q5V5V3R1083、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋【答案】ACW1R10F9B7A7W1F9HJ9V3Q6D2S6L9F10ZH1N10K9C1R7B1D284、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACX2M5A2C2H8V5I5HX4J7J2F7B8B4P3ZK5E3O6H5I1V7S1085、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCI10L7F6N7W7P1S7HJ5H1T6R3J7F9I7ZW8X10U3K7H5Q10B986、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACA6M10E10J6H10O1L5HL8K3Y3O4H5R8M10ZK9S6E8Q8G6J8G787、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCB8Z3A9S10T4F8G8HQ9P9H1U5O5Q8K9ZO7X7O6F7P5Z2G688、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACI6G2C8P9V7I3T4HC6Y2P3M3Z2O5P2ZN3R10L9C9L6N4M789、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCM10U9S8F8J7P2U3HC7C5W4V5Z9B1M8ZB6C2P1K6Q3F9N1090、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCT10V3S10I1I6I10W4HR5Q8Y6O3H2M4Q1ZK5X7Y1H7I9U6Y691、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACU6Z8M2L9I6X5R5HP1J2G1F1M10K2T7ZA4F5E10E1L10Q2A692、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACD2R9F3K4G9K2L2HZ6O2W5I10M8F4T1ZO4S2W1Y8N1R10X993、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCV5Y7J3A7G4L3Z5HV1R1I10Z10C10F4J3ZH6C7Y3U5N4C8F894、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCA4L6O5X9Q2Y1R2HJ1F8Z4Z7Z3O7I5ZM1G4L8W9M4H9L595、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCF7M2H7W7L1A3B6HL3D8D4D8I2G6R5ZZ8G1V6K10B2U3O696、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理【答案】BCZ8E5T4F4Z3E9T1HM7V1M7M6J1W8Z1ZY3O7C4H9J9F2R297、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCY1S4H2C1M2C5V9HF9X9N5Z7R5O6O6ZL5M2P7G2S3O1N998、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACP4Q6S1L2H5Y3X4HD1J9M1G5V2N1B9ZV3U2Z1W4D10A1J499、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCA8O2I2S2I4V10S2HB3A1W2L10I5I9O8ZR6K8B10O4V7T8J4100、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCU8P4G4O9O8G5Z5HU8X1E8Y7T3G7Z4ZT9O7N3M1D3F8R4101、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACK5O1W7H9G8W5X10HN2U10C4Z10C6O10K3ZE5W2A6F2Y5B4B3102、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCM9U4H9S10C5C10C9HD1H5O3D10O4Q5A7ZH8N6G7M4Q3P9Z7103、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCB3J5C6D7I8Q6H4HU1H4E6F7L3D7U4ZL2X3L8D5B4O2L6104、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A.社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途【答案】CCS3R4V2L4V2Y9Y1HG10M10R1V4C8B10W4ZJ5O3V1N5H4N6E9105、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCZ8C8M5Z5H4D1F7HS9O7R9J2H1D4F1ZE7V3G9E3N1A2S7106、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACC1O10I6P4I6K1W10HN4L5I6R6J6M5P1ZY6S1D2N2D4E8T3107、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCF10K4Z10Y8W10M9B9HQ5W3B9P9X3H5F10ZI10R9A2N1F9E2W6108、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCT6R9C7F10S2Q8G6HO8H6T9D4M5G8V2ZK1J5G2X8Y5I1E2109、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCQ3M2P2A8X7N1W3HG6F7A9L3A3F3B4ZI1A4D8X2H1H7J6110、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCF10N5Q1P1I2X2O5HI6F3X5H4Q2A6L3ZZ8G5Y6W3A7N1K8111、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCE6H3O7K1Q1A4D2HW8L6A4C8H1J4Z4ZQ1C9U5P6Y2H3J4112、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCX1E3E4H10J2Z9K8HB3E1T9W1Q10R3F4ZH1X6O3H8U5K1T3113、（）是楼梯的主要使用和承重部分。

A.楼梯段

B.休息平台

C.栏杆

D.扶手【答案】ACE5C7O10J6Q10A2B5HU8T9M3V7L4G3N5ZU7O6D2L3V4X7R7114、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACU5T4Q2H5B10C2G7HI5L6E5X2J9H2Z2ZH5Q2L4P10P1O3V2115、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACS4H8W3L9M1K7J6HR10B10T5U8M7E2I9ZZ2Y10K5O2I7T10L1116、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCQ7I5Z3V2Q2W5M5HU9G10I7X6Q1O8V8ZH5M10L4B1X6E1V3117、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCU1W10B4F7L1T5H7HG3A2O5M4O3S7W4ZH8B7V4I4H6T8Q1118、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCZ10J6U10C1A4Q4F4HP8A1O1A5X10I5P5ZO8O1L8V8K5K5G10119、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCO4K8W9H3J7Z7V10HG6U2V4B6P4U7G7ZH3Y1N8E2M1Z9W7120、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550【答案】BCQ10N2G2T8G5N4E1HQ9B6I8Q1Y9Z10G5ZW7U7C6Q6P2N7D9121、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACF2Z2N1R6E2J2Z9HQ7J3N10T5P1O7V3ZE2O2F5N2Q7U4Z3122、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCO1S5V7J4H7J10M5HO9F1O3X5U3E5L10ZS10R2A8F1L9J6E5123、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】BCB5V1V8I3Y1E8E4HD9Z7P9Z5T7B7B7ZW5W3S5G3G8C2B9124、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCK10B10Q9H10E8S2D10HW2S2X9T1V7S6W3ZD6Q8R10C6M10Q2M4125、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCX1S8M2S10N6U2M2HZ1E6O9P6T2B6M6ZP8H1K5V6V10B9I8126、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCK5A1C8S1W3A10A1HB8O1J10T4Z1B7N3ZK6D7S2W9U8K6N6127、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCF1M4N1N7Y2A5L4HU9S7M10Q5X3H10S7ZS5I2S9L8U1Q8S6128、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACY8E2Y4S1I5N3U5HI4V7F8H8A2J3Z10ZC9Y8Q1A10W9X3U7129、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCH4E7P2K9G8R9R3HB4E3J1Z8K8V5B3ZK5P2Y3Q4T4G8N2130、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCZ6Q5R7B6B1L5I2HJ7P1B9Q7K6H7S7ZK2I10I7T5U4Y3C2131、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCT3C8O3J7C8A10W5HJ6Y6V2Z4S5O6L2ZJ2R9C3O4D5E7C2132、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCB5G3B10A4C1J10Z10HS8J5F7U8R3I6O10ZJ7T3N6G1R3R3Z7133、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地块【答案】CCL10J2K4X8B10X3X7HU8O5N2U8R7E6A5ZT5H5H7A2A10P8Q1134、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCH1G9Y5X5P4L1W5HZ7G8A9Z10I7D7M9ZS1V10U5W4W9X9C9135、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCL8B5T6Q5M4X7G2HH4G8B9C10Z9P4L1ZV1H8E9S7A3U3O1136、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCK4A10Q7Z8Y5T7L1HI3E5U3B4N10I6X5ZK6U6H9I6D5G6U8137、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCC2K5T4O3U9R9M7HO4Q5V6Y9B1V2T3ZI1B9S8A2A9X3K10138、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACP2M6C7G1F10J5U7HE3X6X5H7M8E7T7ZF1X5D3V4J5E6G6139、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACM8C8B5N2P8N3Q10HY5V7I1R6W2U2E5ZS5N1R2D7D5C5B10140、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACG4Z8N3E5G8R6F5HF1K3G8W5E6N5X8ZW2M8F4G10C9E9O4141、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。

A.商品房买卖合同

B.商品房预售合同

C.商品房认购协议书

D.交房通知书【答案】CCD10N5B3Q2O9Z2O1HX2L2F9U3S9H6F6ZQ10C5C4C10H4S8R2142、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACL5O9U8P7T8L4H1HK4D10H4G4T1F10Q5ZH3Q5B5Z4K4J5X6143、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCM9D1C6M8S3F5G2HG4P5W4H7H1O3O9ZF3S2I4M1N10H8Q3144、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】BCC8Z9Q3M7W6Z3X8HW10F1E5J1T9S4G10ZU4K6X9G1F2Y10Q4145、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACS1J7Z7A1R8A9S9HK2P1D8D2F9B8G8ZW2X2K7L2B6W9T5146、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCE3V6K7H1K7D6M5HM4T6J10A8N5Y4H8ZB5R6L7R1S7M10R2147、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCM1P4C10U9S8G10N9HH3M9A10M1X2O9J2ZW2P4V7K9C4I4W6148、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCJ3N5R7H2I6N2A10HS3R8O1Y1G4L8M1ZY8Z2B10J6B3Q4G9149、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCC10L5M1Z7E5G6X5HM5L8B9E4B6O7B3ZG9O7B9L3M10U1V4150、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCV8S6F7Y6C5J8Y8HB9J7O3B5Z9G9Z7ZN10S9M1B5T3P6G10151、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4【答案】BCR4I6O3Q2P4X9B2HB2B6H5E4Y3C1C10ZM2I4N1K6H4G8K1152、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCP8U3K1V6H2L1D8HZ4G4P4Z1G2O7W5ZH1S1R3P4L2Z3B3153、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACQ1Y9Z4K4Z10A8F1HR2Q5R2Z1E3V10E3ZO1Z3H8Y1J1C2I1154、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACH3D1Y2P1P2R3G4HH9E2I7S9Y4H2X4ZY1R2G3Y7Q2N10N7155、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACT2C6V9H2L6D3F7HR8B3W10A9N8C5P7ZL2V10G2D10J8Y6W2156、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACM5K10X5U4H7B10J9HO9L7Z8H9D7J7Q4ZX4L2E7X2U5I10Y9157、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCJ3S1K7T10V6M9Q2HP3W7L6F6H2G9R10ZK8L10T6U3T7M8B9158、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCN10Q1B5U7E5G10X1HV8T3D9M1D2A6X5ZF8I1H10J9T3V10C10159、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCI6K1R10K7S10U1O8HL10T4B3N2C9P2G8ZP5D8T3C9F9C9V8160、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCK6V7B4S1F4Z9M5HM6N10N6T8R5Y7C6ZD5F4O8C7V9P9C5161、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCW2M1I7H10V3H7H5HO6Q8G10X3L8T5B4ZT6L6A9Q10O8F6I2162、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACN8S2N4A9I2G4J7HA5Z3C6X6W5J1R8ZM7K7U4D8X3X3L1163、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACE5L3O9X5M5R10D2HG9F7A3V1F3G1B5ZV3Y6X5A1W2V6M10164、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCN7O5A4G6Y1I7B7HW7G10L4T2K10V6C3ZS7H6M4L7W2U7J4165、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCU9W6C9R6M7B5N3HX4M10S5G5H9X1Q3ZW2A2J1E5P4L3I10166、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACI2I3N7W9P5B4A10HV2O4O6Q4Y10Q5V3ZK4X9T7P6T10I4R4167、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCO7A8B7X3R8A7W6HW3P10U7H6V7S7Y4ZC4M4V1T8F6N1T7168、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCQ9R5J4Y1O5U1Y7HK6B10N9E6D7W6A3ZI10T2R7N1S10C1J1169、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费

B.代办服务费

C.搬家费

D.解除抵押手续费【答案】BCW7M1Y1L7E8U4T9HB5G4I2D3K3D2T4ZG10I3T6W3G8S6V1170、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACE1A1F3P7M4K9K1HC10L6V4C1L2I6B1ZH4I4T2K3A2E9A2171、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACZ3P8R5U9N5B9L7HN9N9O6Z5Q1B4M2ZH8L6S2C4U10B1C4172、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCU1E9W10V7C4G9L1HI3V10N7Y10Z1C10N5ZY4U9N6C5O5B1X3173、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】BCC8D1C2L5M7F8P9HV2T9S9G6R10C3V10ZY2Q10L7S1S9W2H8174、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCE6C1E9L3Y10R7L2HO2M2H4P6L4F9Q10ZC7J4A10L2K8M5E2175、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCX5P10V5G1Z2Y10E8HL5M10N9Y7L9W1Y5ZL9L4U7Z10U8J6I2176、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCG5T8W7Y8E8W5Y1HQ5S6U3U8J7F4G1ZZ1E4K3V5I8E5O9177、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCS10G3N4E6O9F4P7HY6V4C7F8M2L10O5ZN6C6U1T1U2N5D4178、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACH10X9R8I10I4B8R4HC9X6E4Z5H3X6C5ZG6Q9F3Z4D2V7S8179、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书【答案】DCD3Y9K4P8M1P6T9HD1R6K10A1B1P2V5ZA5T4J9J3Z10J7E9180、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40【答案】BCJ3L3Y5W8V4T3S3HZ8C5P2I8J6Y8B5ZN5B5X4L9I6N10Q8181、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCU1E5C8T10P10T8U6HK4J5Z7O10I1D1E10ZH7O8O8U7W7B7J3182、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCC7H8P9Y6R6A10D8HH7F9Z6C8J6M6Z7ZZ5K6C1Q9P6K2C1183、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCR4L1N5K6S2O8O5HD10S9A7R1M1H5O1ZX9Q3Y7P10Y4E9V1184、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会【答案】BCP6S5G5R5T7Y10Z7HG10P1P3J4L8K10C1ZO8S10C7D7F10Q8Y9185、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCA7O9Y4B7G9V1V10HJ10N10M3U9U5N10S5ZH2Q1H2G2G3C5O1186、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCW5U9H6M5R5C8U5HY2H6M8D3B6F6O9ZO5S10H1A2L6G2A10187、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65【答案】BCG4E2M1G7J4C9V2HI10T2F7K4B3S9B3ZJ9M10W10V3N8Y7P7188、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACG1B8W7I1C1T3L8HB4O9E2P1G1N2T10ZZ4K6C1N8N6W9L8189、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCS6X1B2S8M8R10S1HQ5B10R8Z7O1Q3F1ZP6V3F7C8X9D9U5190、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACI3U5O5Y5X5T7V4HT8F9B8K7G9T4J3ZZ8I2X3R3R6J10F10191、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款【答案】DCN8G9