2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题有答案解析(安徽省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格

D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格【答案】BCE7E1K9O9D2V7N8HQ8L2C3R9C8B10B1ZY2B9B10E10N2J5O62、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCE1H8P5W1U1B9W3HO7E5G2X1Y8Q8G8ZD4X3B5Y7F8N7C93、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是

A.“重寒则热，重热则寒”

B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”

C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”

D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】CCJ1C10L8F10A7D6R10HO8D9U6N1E5W8X9ZV5O10Y6O7U3T4C24、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCC2E5P5Z1V3W7I7HK9E2Z5E10Y2U6P3ZV3I5H9Q2B2V7M65、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCO8E5F7Z8M1W8D7HJ3V2E5H3U5S4X4ZH3L8W9E6Z2C10P66、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.估价时点原则

D.替代原则【答案】ACO9C9E6E10W5W6O8HI6W3H1Q10V9L5C3ZB2U4O6O5L10K2Y27、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。

A.5000

B.12574

C.12650

D.13911【答案】BCL9O8E8W7B5E3U4HB10Y5N3F3I7B9R10ZB10X9A10C3K5V2Q48、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】DCL9N4E1W5R10I3O3HZ3P8H4Y1R9B4C1ZT7P6C2W1V6J8W109、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（）上把握房地产价格的“数量”。

A.货币支付

B.价值

C.现象

D.本质【答案】CCY2P5V4E10Q10H5H5HX7T9Z10L3H3L8C4ZS8K1Q2F8G8F2S910、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。

A.35.00

B.56.29

C.86.29

D.180.00【答案】CCR10X2U8M6D1S7E9HQ2Z5M5X7F4V1O5ZG6W9K2V1G2N9A811、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】CCH10Q4L10T6B2N6O7HM3R8V3D7R1Q8B9ZJ6H1P8K7X4H7X912、经过大椎穴的经脉是

A.足阳明经

B.足太阳经

C.手太阳经

D.手少阳经【答案】ACA10A7E5I3D2M1K4HS4Q8I1I10G8C3I4ZM4S5S9E7Z7P4T713、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元

A.939.56

B.947.80

C.952.51

D.986.84【答案】CCW1V4R3K1S2O3Z7HP3B2Y4K10N3Q3L5ZW6D3Y1B4B3Q9B714、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCT10B7Y2L2P7B7X8HL9A4F6Z6Y10S8A7ZC10H2W6I9T8K9A915、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCF2N2H9C10K4C8S6HG1Z2C7Z4Q2C7I10ZL7P3I3Z6U8V4O1016、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般收益率

B.典型投资者所要求的社会最高收益率

C.特定投资者所要求的最低收益率

D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】CCB6S8N1D10C10T6V9HB7V6H4Z7T4X9E4ZC9F3S1A6B2D1C1017、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCU6H5U3K8I2B8P4HR4R5F3V3O10X1A4ZZ10D6C5D1L10M9U1018、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（）。

A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别

B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额

C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失

D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】BCO2A6E2V9X9J5B5HG3G5N8X3K1B3N5ZW9T3K5J7T6E8T519、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCR2E8B10S7C9Y9O6HV8L10M6C4Z2W5H9ZS4I2M8N5G6A9S220、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。

A.主动争取

B.主动接受

C.被动争取

D.被动接受【答案】ACW8W1X4F7R1T4C8HG10M8A3S10Q6S9U8ZM3N6K1S8D1R8A121、（）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A.办公

B.商业

C.居住

D.工业【答案】CCD4J3F1E1J6B10T2HM1L3F3Z7R3F10E3ZC10R6E4T9B3F4Y922、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（）承担。

A.政府主管部门

B.估价机构

C.使用者

D.注册房地产估价师【答案】CCM3O3F7Y6V2T7E8HF2G8J3K8Z8P9S3ZD9O7G2V6K10F3R123、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（）。

A.建筑密度大小

B.房型设计

C.临路状况

D.公共配套设施情况【答案】BCJ1D5V9T7L10L6Q10HR6F9M9S6J8U3G4ZR5B9G9F7X4T1V924、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。

A.10

B.12

C.13

D.15【答案】DCS9F5Z5U1J5T7P2HD3O5H4F9C4T7G7ZV1C9P2N2Q2U7F1025、下列关于房地产估价的基本程序，①受理估价委托；②确定估价基本事项；③编制估价作业方案；④收集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥选用估价方法进行测算；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨内部审核估价报告；⑩交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（）。

A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩【答案】BCX9K4V7H5X8J1P5HY2P5A4U1N10G6P4ZJ6V3V3I6L2W5Q726、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”

A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻

B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补

C.妇女宜注意经带胎产等疾患

D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】DCU6T3N5N10A1P8Y4HN9H1J3Q7A8J4M3ZM4U8Q2O4U9U5P527、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（）。

A.明确估价费用

B.明确估价人员

C.明确价值时点

D.明确估价内容【答案】CCV2E2X4X5L2J6H3HM8N2N9L9Q7H3L8ZR3A1K3Z7S5H4K128、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受房地产权利以外因素限制的情况

C.受其他房地产权利限制的情况

D.额外的收益或好处【答案】BCE6V2W4C5K9Z3Z10HD5H7L1F9E1K2B3ZH2K8F6H4W9A4Y429、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。

A.1000

B.3000

C.3800

D.4400【答案】DCJ10F10D7J8R3H5I5HB6T2M5S2T4F1W6ZM5N6H1Q9U1U4H630、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCR2M6J5X7J2Y4S1HO3X9V7X1W9X9V6ZU8Z6V5E3C8L1I931、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】CCE3G3B5A7E8R6J5HZ7H5H2W6P6S9M3ZM7U9M8Z8U9S1U132、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

A.536

B.549

C.557

D.816【答案】ACF8H9D5D9R10X1L4HZ2W3A5I3K7S2I2ZT4Y6A5P5O9Z10I733、按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段【答案】BCV6J6K4E3G8W1B5HM3N4O10Q3V7T9W5ZA2Y2O5F1H6T2P734、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCQ2V4W1D6Y3B1O10HE7W10S5Q3O6W1E1ZY3B6O4R8I8S3G135、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】DCE1G7R5X7L3H4Q4HH7C7C4M4D8V3F3ZW6G10B5B1P5T2I136、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCO9N7P1S9S6Z2R9HJ1T2D4V2W2T7U9ZM5D5Y2M3K5K2L737、生产资料是由

A.劳动者和劳动对象构成的

B.劳动对象和劳动资料构成的

C.劳动者和劳动资料构成的

D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】BCH10Y5B4R8Y2A3Q10HF3X4B8I2G10I6L3ZA6S6G9N1I7K4L838、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（）。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.经济折旧

D.设备折旧【答案】ACN3R3B9X9K8M2O1HG6S2T10J3R9G5U3ZE6E1E5G7G6D3J1039、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（）元/m2。

A.98

B.102

C.108

D.116【答案】ACI6R8A4O10C5Z3B9HJ4A6M10Z5D8H3I3ZM10L1A6J10E8H8S1040、明确了“治寒以热药”的是

A.《难经》

B.《黄帝内经》

C.《神农本草经》

D.《伤寒杂病论》【答案】CCL1O1D8E4D6Z9C9HS6B6F2H1E1N7Z3ZY10X6G1K7U8M7P741、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCW2I7S9D1O4B8U8HY5W4O9L2P5H9N1ZZ5H3H8S4R6C8V742、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（）收益法求得的价值。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCJ3S2X7J5H6W4B10HQ4H10P5X2D9X8K3ZI7R2J6T2Z2G1R343、分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师

B.分支机构负责人

C.分支机构

D.设立该分支机构的估价机构【答案】DCD6Y3F6C10U2Q5O5HK5Y1B9U3R9O4T4ZG10A7V6Q10F1F3W244、《素问·疏五过论》指出“尝富后贫”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】CCJ5V7M5V7X3E1H8HG3X6K2S9S5P7A10ZV5Z10O1Q7D9W1K645、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCY10S2J1O10T3U1H9HZ1Q2A5S10R9O9T9ZS9L9I5K10O9E6L946、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（）。

A.103.26%

B.105.43%

C.112.06%

D.114.42%【答案】DCK5W4Y5M3P10J6B1HY4V5W1I1Y8F9W2ZA1J10T6H2U4U9G147、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCC10B5Z4I2G10F8T4HP7K1Y5V8D3T1R7ZL3Q10D9H4E6O4U248、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则

A.整体观念

B.辨证论治

C.知常达变

D.阴平阳秘【答案】ACF8Q3T5B2L7E6N6HX6M4K8X5L8K5P4ZG9V6J9P8G10D1G749、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACR1R3V5L7I9N10R2HI4R1S8B8S9E7X1ZL5X6P7X8M3S2V750、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCM3E3Q3X8S9D2S8HO10A5X2Y9K1U7I8ZL9K10Q6M8D5G5N551、马克思的地租理论不包括（）。

A.级差地租

B.剩余地租

C.垄断地租

D.绝对地租【答案】BCK1J8V5G6Q5H3Y1HC10X3P7T6E4P9H7ZJ4R6M5H10G4O1P752、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。

A.市场价格

B.保险价值

C.商品价值

D.所遭受的财产损失【答案】DCR10L6K2K5A9K6L1HB7S5S7L3S1T9W6ZH10I2N8F7G8A2K653、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】CCN4S7B9N8V7M7I4HL4H6D3F6U8Z10T9ZX8H9L5D5A3Y1L1054、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（）。

A.1.07%

B.1.11%

C.1.20%

D.1.25%【答案】CCM7C2G9N5I3X1E3HO3P8A1Y1N10Q7N9ZW5Z4M10N10V2U4P155、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（）。

A.投资报酬率排序插入法

B.累加法

C.市场提取法

D.对比法【答案】CCT3K9F7K7C6N10V2HP6S5D9C10D2O5I10ZL6T8J2Y9H5O8G356、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。

A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】DCQ7P8L9J7S10R1V3HX2A9V3I10E2G1E2ZD10S5Y4I3K9J5F157、市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。

A.政府出台新的政策措施

B.利率

C.房地产市场状况

D.可比实例房地产状况【答案】CCB3U2V7Y10K7M1R4HS7L1G3H5V6Q7V9ZV5N5E2E9F10W2B958、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCC4F3G8A2E4K10D4HV7W1W5R7E4H6J8ZF1E3R5D6D10J7C759、成本法是求取估价对象（）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.在估价时点时

B.在交易时

C.在签订转让协议时

D.在建造完成时【答案】ACN4L2D4R2R3X10G9HF2Q3X2H9E10V2I3ZK4Q9S1L1L7N5V560、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）。

A.10.2万元

B.11.0万元

C.11.3万元

D.11.5万元【答案】CCL7M3C1P2Z10O9I2HT10Q6L6U8U9V3I2ZT6Q10F6U10B7L4T661、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（）。

A.炫耀性物品

B.正常商品

C.吉芬物品

D.马铃薯【答案】CCQ10W5L5E10V3J7R10HQ10K2H2R4L5K9X6ZD6M10T8G9A5T9Z762、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCB8A7N7U8U7G2F2HB8J2P9S5O1O10K10ZY3E5O3T3D10O10K263、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】ACB6G1Z4I10L5X1Z9HK10G4V3B8F9P1G5ZY10Y6L7H10J9J2L1064、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACL4X4D8N1V10V5R2HW4M10L4E7W2E10X4ZG2T7N10I2H6N2Z765、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.交通条件

D.楼前绿化【答案】BCI9F5B5J2G6L3B10HX7Y3S6A9Z2Y2Y4ZX8E3Y3Z7N9Y6E166、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.行政因素影响【答案】BCL5C6R8U10B10H1Q3HW4V3F2U6N3V6R1ZD3E2G4W3K10F8B867、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）×临街宽度。

A.单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.混合深度价格修正率【答案】BCA7Q6U7I9X3T6V8HS4C9H8Z1E9L9T9ZC4Z6O3A4K8U2V668、东南地区治疗特点

A.气候寒冷慎用寒药

B.病多湿热，治宜苦寒

C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温

D.病多风寒，治宜辛温【答案】BCT3O2E7T1U7N7L3HC4T4O9W1O10I6W2ZU8C3S3X1D4A5A569、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y＝a＋bX中的常数a、b的因素应是（）。

A.房地产的历史价格资料

B.房地产的现时价格资料

C.房地产的未来价格资料

D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】ACC3W4P7P2K3H7H9HB3L10W5H6H7Q9F1ZX6R5X2L5I3X7I1070、哪个脏腑的功能影响舌的功能

A.肾

B.心

C.肝

D.脾【答案】BCU7Z9H7N10M8D10P2HR3T2X7K8T4Y4G1ZI6H2X1K1K8O1P171、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。

A.500

B.750

C.800

D.1000【答案】CCY3W5G1F5R4A3O9HW2P5B9F1L6B10B5ZJ8A10Y10U1U3F4V372、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5∶1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3∶1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。

A.630.0

B.650.0

C.661.5

D.682.5【答案】DCZ3W3C3W5B6O4K9HQ6L3K9O6E9M3O7ZI5B9X9C6Z3G2B673、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

A.小于

B.大于

C.小于或等于

D.大于或等于【答案】DCX5X3R8L10N3G9T6HV4E2G8I10Y1D6Y4ZU3B10A4B8G5F5R274、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCE8T5H7U6A8F7C7HU5S7V7Q4C2N2Q3ZF2Q3G5O4C4K1E675、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。

A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径

B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径

C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径

D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】BCT9M1H3I9F5X9A6HQ1C7L4F8X6Y9P3ZK8J4R1Q2L8L3W276、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCP2T8Z3Z1D6M1F9HJ4E10U4Z7Q10C2A9ZC5S10U5I9G6W10Y177、气闭多由什么原因所导致？

A.浊邪外阻

B.气不内守

C.气的升举无力

D.气随血脱【答案】ACO10A9G10M4W6E5H6HT6D9I6K10E8I5G8ZU8B3X6Q9A2C8K378、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%【答案】CCK10Y1T3B6Q5X3I10HR5P5G3Z9J5R2U9ZX5Z2R5F1X7R9Q779、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（）。

A.出租的房地产

B.自用的房地产

C.餐饮的房地产

D.自营的房地产【答案】CCT2I4T3O9P9L2A8HZ5H5U6L3E6S4R1ZR5G3J5D1X10L4G980、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACA4V6L8V2K8M9Q1HJ6V10H8B10N3S4T8ZY1O4P2K3M2J6W681、建筑物折旧的求取方法中，（）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。

A.直线法

B.市场提取法

C.分解法

D.成新折扣法【答案】ACQ5E10T10C3H4V8O10HH1P7S5W10V5K6G3ZR7F10L4H7Z9T4O282、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCA7H8O1O9S3H3P9HG3P8T9K9J1Y8T1ZC9K10U1Y8V4K6A183、“从治”又称

A.正治

B.反治

C.缓则治本

D.急则治标【答案】BCL9V8Q1Y5D10Y8Q10HJ9D1Y1K7S9I9L5ZR5L3S1U3N8C4K984、“先扶正后祛邪”适用于

A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病

B.正虚不甚，邪势方张

C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐

D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】CCE10M6V10Z7R10V1B4HQ2S6V6P10H8E5B6ZK10B6G3R7M5E6Q685、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】CCX1Q3Y7W6K2U5M9HH6F4S3G9D7N10R4ZZ10D3J8R3X2D8C586、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（）万元。

A.27.6

B.28.2

C.29.0

D.29.9【答案】BCT2S6C8U5C1R2N8HI8O10B6W4H5T2E2ZW7Z4A2B6H6H3N587、价值时点原则要求评估价值是在由（）决定的某个特定时间的价值。

A.价值类型

B.估价结果

C.估价目的

D.估价过程【答案】CCE1R8W3E4T5G7R4HJ2X3O10V1I9D1N10ZZ3Z3C2Z9Q9O4H588、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】CCB3D4N4N1I2U8O10HH10L5D3O9S7D7J9ZW8M8P8T3P4G4I189、《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（）。

A.规范估价行为

B.防范估价风险

C.保障估价质量

D.实地查勘【答案】DCY8Z6I9P5P6Z10M10HC3P5V4B5S3S4W10ZU5C3Z7V10H7Y3S1090、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（）。

A.剩余物现象

B.地租现象

C.高工资现象

D.纯粹的剩余物现象【答案】BCX9I5J1L8I4A3X5HV9G8P5W9R6T5O10ZJ8I4J3S6W1Y6J791、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCP6O9A1R7Z2E1A4HC7T3L10V10S5M5A5ZP9Q2Z2P8Q4R8U492、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCP5Y7R6J9A10F6C7HR9B1Y5M8V7N2R2ZD6Y10B7R7K10H7J993、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCB1C5L8W1M6N2Y7HL3R7Z10J8J3O4B5ZL8S7V6W3I2V10I894、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（）。

A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证

B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证

C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证

D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】DCD6L3T9E3V1J4G9HJ6A2M2Q5F5N2S5ZQ4Z2U8Y2D3E1B795、关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】DCT4D8T4E6C5G1O6HD2S8X10L7B1R6G2ZK4F3J6U8L5T6R496、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是

A.阳亢

B.阳虚

C.阴虚

D.痰湿【答案】BCD3H8B1L3Q10Y9L6HI2S6S10D8M1T8K4ZO1E2Y10Q4X9D9K497、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCX5B1S7K8V9Q6U3HV1P2T10I6A10O4X1ZI10H8F4X2E7T2E498、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（）较合适。

A.平均数

B.中位数

C.众数

D.最高或最低值法【答案】BCS1Y10F10B2K6Y1E9HI5W7H4T8X10R2L9ZB10F7X10I6Q5S7H699、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。

A.投资率是投资回收与投入资本的比率

B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高

C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率

D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】DCT3B3B4F1S4K9Z9HI7P2M7K4O9G9F7ZZ4T9V3W5Z7U3L3100、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】BCC2Q6L5B3M7W8H6HV6F4B4V9G8M9E2ZG2P4X2V3Q5K1S5101、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（）。

A.心理因素

B.交通因素

C.噪声因素

D.卫生因素【答案】CCV4D3W8V2G10R9D10HF7U8F8W7O7U1T2ZC10K10G3L3F10T9E9102、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安

A.脾

B.心

C.肾

D.肺【答案】BCM7X3Y8T4P1W10Z4HZ10D7C3B1T5P4G3ZX6R5S3U2N5O4C6103、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.权益和区位

B.权益

C.实物和权益

D.区位【答案】DCI1L3A7R4D7J5N10HV6Z1P5P7N7R5W8ZM6U5N5J6R6W7C7104、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCY6Z2B6S5H5W8R9HZ8F8B10R7U2E3F5ZZ5R1K3F3Z8O1S4105、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCY1Q10R5O9K4J7T4HB1V1U3B9Y6Y10F10ZT3V5N2M2W2Z9G7106、（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长

B.人口自然增长

C.人口净增长

D.人口负增长【答案】ACV3Z5O7U2A2W8Y5HA10R1N3S2M4C9T2ZK2A1Z9J10Q1S7O3107、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。

A.对照原理

B.替代原理

C.比较原理

D.最高价格原理【答案】BCV8W7U8X3G3U8A4HY6Y10L1G5B6F8J5ZB6H6K6F1J7S9G8108、十二经别的主要功能是

A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系

B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系

C.扩大十二经脉的主治范围

D.加强十二经脉对头面的联系【答案】ACA1W3W9L8U3R7Q5HR8I6P1D2V5G1V7ZO7J5O9S7C8Y4X4109、房地产供给有限特性的本质是（）。

A.土地的总量有限

B.房地产的不可移动性

C.房地产的独一无二性

D.房地产的价值量大【答案】BCU7R1Q8K9V8H3V1HG9C7W2H2C1R2J10ZM7L1M8J8W7H3T4110、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCR4Q1G7B6T7P4S8HK3Q9E4I2A7J8W6ZH9R1Q5U8E9D10X3111、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（）。

A.苏慕斯法则

B.霍夫曼法则

C.四三二一法则

D.哈柏法则【答案】CCH10L9J7J9V5E4Q5HF2V4X3J4V9M2L7ZF10I8Y3F5G1B8C5112、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。

A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】CCU6L1D2U9U2R8S5HI8A9H3J7D9K2G8ZW3N10P5X2C4H8D4113、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCT8N5Q9Z6D4O1H8HC4S7L1D6V9J8V2ZT10P4D3X9J8J3E3114、()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位【答案】DCI10P5J3C9P1C8P2HS10F2V7D7M1Z3V7ZP2L1V9H10S5Z9X3115、在评估投资价值时，折现率是（）。

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低收益率【答案】DCC9I10W6B8G5I4A8HR3F9G9O2W7I5J6ZN9J1E9Y4V9Y10E1116、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（）来进行测算趋势值。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.移动平均法【答案】BCK4V2V4A7X4B3J7HX5M9M4T1F10G9N3ZI8R5Y9F8K8K6O4117、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是

A.津停气阻

B.气随液脱

C.津枯血燥

D.津亏血瘀【答案】CCW7J10Q10S2H7B3Z4HG9T10B2H4N1F4X1ZY3T4T6G7Q1S6R4118、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（）测算。

A.指数修匀法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.二次抛物线趋势法【答案】CCU2Y8W8X9X1B6H2HX10W5F10T7F5S2H3ZP9M9H9Z7S8H6F4119、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法

A.热因热用

B.寒因寒用

C.寒者热之

D.热者寒之【答案】BCD6G4O3R3B8E6G9HK2W4P4P9P5C9Z9ZC4E3Y7I10E4Q10I10120、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】DCK5T6J7V1R6C8O9HM2R7C10U10C8S2J2ZS2H4W8A5D3Z10Z8121、客观存在的房地产价值或价格可以通过（）出来。

A.发明或创造

B.创造或确定

C.发现或探测

D.隐定或探索【答案】CCU9Z7T5S4T8D6P1HH6C10R6X3S2I8D8ZS9K10T4B2S2Z9N2122、动而心悸、呼吸气短，属于

A.肺卫气虚

B.心气虚

C.脾气虚

D.宗气虚【答案】DCC4J2O1Z2J6F5T4HI5Y4N2B1R7W1T6ZX6K1L6Z6N1D2U3123、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。

A.典型投资者所要求的社会一般报酬率

B.典型投资者所要求的社会最高报酬率

C.特定投资者所要求的最低报酬率

D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】CCJ2A5L7T7D3H1D6HK3E9C5G9A3P3I2ZM9J10O1U6W7X1G4124、男子肾气衰，发堕齿槁是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】DCW1D4X7X9M4K2L1HW7N7E7J6A9Y4L5ZU3E2B5D8L3O6M5125、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际情况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】DCP3V3I5S3K6R5U10HP8Q1S7X2G10H6D7ZY10B4O1A9X5I6I8126、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（）。

A.固定价格指数

B.定基价格指数

C.长期价格指数

D.环比价格指数【答案】BCA4L10L5H9V4A10L8HJ6Y9N8U10N7U1N1ZR10K5R8D6Q8Q5X1127、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCB10D6M4U1C7Z7A1HC9M10V1W9E8J8P3ZP6G10P4B6J4J5D7128、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCX10U5H3E1V6F10B2HP1L8I8R3Z1Y10B8ZI3G2F3N1N5Q7U2129、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）

A.存在产权纠纷的房地产

B.一个高尔夫球洞

C.共有产权的房地产

D.列入征收范围的房地产【答案】CCE3H1K5D8C3E10H1HZ3R7B5I2K3N10X3ZG2W4S9N4S9Z4R5130、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900【答案】DCN7X8M8O9C5O4N9HD7X10V6V5J5Y9V6ZJ9B3U9N10G1N2Z10131、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。

A.市场价值

B.花费的成本

C.效用

D.投资价值【答案】CCW9T7V3F8U4T5S6HE4P3X5O1C3J2T4ZL10D10N6S3V10O4F7132、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。

A.单位面积土地上农产品的产量

B.市场上每单位农产品的价格

C.生产每单位农产品的成本

D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】BCL6N10L3I5K9T7W5HB9G7U7D1J3P8H9ZS6T8Z8Q7D2Z7E5133、比较法中交易情况修正是对（）价格本身是否正常的修正。

A.交易实例

B.可比实例

C.估价对象

D.类似房地产【答案】BCI1Z8X4M7E2H2M9HG5Z2I10G10E10R2K10ZO7T1J8Z1A4B4F1134、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135【答案】BCE4U8A7E8Y4G1T6HW5V8T3Z1F4R6F9ZD8M8A2B10X7W6Z3135、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCF8V8Z7I8E6V4O2HW8W3G4R10A3U9V8ZS9W4W1D3E4O4Z7136、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。

A.-1.33

B.-0.66

C.0.66

D.1.53【答案】DCQ6J4E2L8Q2U3S6HX10M5L10E6R8O6I6ZJ7T4T5M2V4G3U4137、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCR6U3E3N8P8V1T8HB9Y4C9A9S10F5M2ZR6G10R1Y4L5G10P5138、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。

A.3939.61

B.4433.88

C.4768.50

D.5652.09【答案】CCS9A7J10A4G8M2K8HX7N9T6M4F2A10T7ZJ6J5J4V2K8I3Q6139、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元/m2。

A.7000

B.7003

C.7436

D.7670【答案】BCE1E1N4I8X1J4O1HJ5W9Q2F6P1K8O9ZF1M4M6H5Z6K1H5140、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。

A.50

B.250

C.300

D.350【答案】DCE7L4J4N7Q7Y6I7HL8G6F1J7S5V6L8ZG6C7B8T4I7D5Z10141、确定估价对象及其范围和内容时，应根据()，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。

A.估价原则

B.估价目的

C.估价方法

D.估价程序【答案】BCE5I2W6V5F9B1K4HD7L9F7J4J8Q7P8ZB4R1L4H3K4X5D10142、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（）的。

A.主观

B.客观

C.悲观

D.乐观【答案】BCU3J2H7P9W5W7N1HM9X1H6R6O6E4H6ZG1Z3X3Q3J2F2Y7143、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.100.57

D.105.28【答案】DCC9Y2Y2A10A9L1O7HL5K10U3B5G2P10L6ZP3D6S9K3S6X10R10144、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCR2Y4W6N1T7U5V5HL3Y3X7T3T3E3R2ZK6S9D7Q8D9Q2R10145、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.估价时点原则

D.替代原则【答案】ACD1Y6K2S9F4V8A1HR4A2Z2B5U3R7G10ZF10Q5N6F10O6N8M10146、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分

B.估价对象相对于可比实例状况的得分

C.可比实例相对于标准房地产状况的得分

D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】ACR1P4O6A3L5H3Q8HI6J10P5N1F7Z10H7ZP7U7L4O1E4D3N8147、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（）。

A.一般因素

B.区域因素

C.个别因素

D.其他【答案】BCK4E9Q1R7Z8G5G8HX8T1X10D8T10R7P3ZN7Y2V7I8S7J8X7148、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCM6M1O6W7G4V1R4HR7W8I9I2O3E2H7ZZ6Y4B8W6H8Y4L5149、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（）。

A.统一房地产范围

B.统一付款方式

C.统一价格单位

D.统一市场状况【答案】CCT2D9K10N10U6X6N8HY3L3U8Y4E5V2T4ZZ4W8Q7A9B10V4S9150、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCH3W3P7V3V9I3R2HV10L9B7T8K9Q3X6ZX2D2X9R4A7V2Q6151、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCZ5M2O7W1C6U5S9HM2K4J3L7R2M2N9ZX3O5V7C9H9T9G9152、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCX6A5L2Q10D4D1J10HZ10P5P6X9J1T4Z8ZD1A7I2H2Y1O7X3153、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（）元/m2。

A.5110.51

B.5307.26

C.5548.37

D.5638.13【答案】ACM8P9G1B3A5P3B1HX4M9L1J6W6F10B9ZC6O5O9V2Q7F9U1154、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCI2Y8L2E6P5T8S10HG1Y2Q8Q10V8S1O1ZZ4F7M6B7O10B8S5155、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。

A.3000

B.3277

C.3295

D.3599【答案】CCZ5W5T8N10U8J4H6HS3N10D7W8Z3R2G9ZR4D1J10X10O7C8T8156、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCR3F9E8M3C10M6E1HZ9T2U2C10M9M8O6ZZ7P2H4N3F4V10D6157、房地产区位是指该房地产与（）在空间方位和距离上的关系。

A.某一事物

B.某房地产

C.其他房地产或事物

D.各种事物【答案】CCN7K1X8D2G3X6A9HF10L3M1Y4S2W10C4ZC5U7D5A8Z6U8A7158、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCH4Z8I9S2Z9W4G9HV7K10S9K10X3W1B5ZT10V2B9A1Q2L8T8159、房地产估价的基本原则和最高行为准则为()。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.估价时点原则

D.独立客观公正原则【答案】DCN7H1C9V4W7X4D3HV6Y8T9S8T10Q7D10ZW3M6A10F7C3G6S4160、人卧则血归于

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】BCL9K10X8Z1W3Z9A5HF1N2T5M9F2U1Q5ZH3G3Z2T9W10Y5Y1161、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（）。

A.在建工程抵押估价业务

B.公司上市估价

C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

D.司法鉴定估价【答案】ACC2C9C4C3C7C10O3HN10Z6M2F5C7N7A3ZF3N2C9P3Z7U6N7162、（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。

A.人口机械增长

B.人口自然增长

C.人口净增长

D.人口负增长【答案】ACN9Y5N6Q9G1T4H3HX7G5X2C10H9A4D6ZP2C10P10A10I9H9N7163、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为()。

A.12.90%

B.13.10%

C.13.06%

D.13.07%【答案】DCJ1L1I3L9S7X9U8HV7J6H6P10W1W7I6ZT6E1O4G6E8I9Y6164、报酬率的表达式为（）。

A.投资回报／所投入的资金

B.投资回收／所投入的资本

C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资金

D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本【答案】ACE7U2V4A2X1Q5H2HH10I7H2D7R6T4H3ZA8B8D5S8L10P7Z3165、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）

A.11.80

B.16.07

C.23.57

D.31.06【答案】DCZ6Y7A2I8I9V8H4HK8Q2Q5W5P10L5S8ZQ5J3C6A1M5U8B8166、()是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。

A.直线距离

B.空间距离

C.空间直线距离

D.经济距离【答案】DCD5W6B10M9S2F3A5HN1S10Y2O1O9D2V5ZP3E6Z10X9U6Q6P4167、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（）元/m2。

A.3555.54

B.4144.54

C.4555.54

D.5144.54【答案】BCQ3T7V3R2Z6N1O2HY10T6R4Z7M6L3T9ZK10P1A9H8E7Q9W8168、“治痰先治气”是的()具体应用。

A.气能行津

B.气能生津

C.津能生气

D.气能摄津【答案】ACW3W1P2N5S4C9U10HN7E9Z7D3E5O2E3ZC2Q10C7U9S8H7A5169、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCB5X6X7I6T6T9V6HH7T10P1A10E1L1W7ZL1A1H4J1H6R7E7170、可比实例的成交价格一般是在（）的价格。

A.估价作业日期

B.其成交日期

C.估价时点

D.建成时点【答案】BCX1H8Y1X9N10W2Z8HI3I1C4R1Q9L8C9ZD3H8E7G7S9A10X10171、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCV9N1B3B5K2E1B7HQ3K10Z4N8B7P2O4ZS8J5S3K10A8A4Y2172、下列哪项是影响血运行的因素

A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用

B.血液的质量

C.病邪的影响

D.以上均是【答案】DCT10X6X2E8K5O4R10HH1L8O2I9H4B2T1ZB3O3O9L10I6B8F9