2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题带解析答案(山西省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCD4I1S6H2V7C5L4HM3E9Q8C4C6Y10C9ZF9L3E7L4H9W5L12、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACC5L9Z3P7G8C4U3HX6H10Q10V10H9F3O2ZO3V6W10C8Z10O7W33、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCE6I1T7M7M6B9B7HZ5P6F5R9V9A2A5ZM7I1Q10E1U5Y1L54、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCV6C9V5E5G8C4C10HQ4Z6Q7S9F1Y6H3ZT4Q7T2J9L2O8F95、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCS9T9L2M5E2P2Q9HU3M2V7Q8S9R9D5ZU7Z8N4N7E1W7H16、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACE1E10U5D10L8Q1A7HX3P2P2B2K6M9D10ZT4V6Q2X8G8B3W67、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCV6E7H10T3I6K5L4HY8F4C6O8F5U9X8ZU5V4I1R5B2I4K58、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCE8K4U2M7M8O5D4HC3D4G5P3Y6K5X1ZX3W7F5G2V7P1K39、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCH6X7A2F4M3A8F10HF7G7M4V4D9P7S4ZK4Y6W6A1H9M5C210、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCE1Z10F1V3Z8I7I3HA8V6Q9A4D9F1B4ZK2B9B3D1D2S5B811、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCN8J10L2D3B5S7L1HD4W2Y6A2E9C2B3ZG6F7S6E10L2T1F112、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCB6Q7R7P1H6B6Q9HY9X10O4M10W8M10H3ZO5G5F5W5R4M8A413、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACQ3X2I3W8P6B1W9HI8C2K9D9Y10O5A10ZM1I9O9Y4U7H7X714、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCR1L3K2Y2L7H5B3HI1L9F7S5J2T8N8ZY10X10I2H6I4T6L215、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCY3D1S4N7D10Y7A6HB10C1Y9T1S7W4F9ZI5L8V5M5D5A6V516、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACU5J10P2E9W3M10K2HP3S10F8A8B7Y3B3ZB10L4U6J8V9G10O117、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCL5Z3U3Y5F2X6C7HV7M5G9G1X1N10V7ZZ7F9N2B8O2P2F218、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCZ9I3Z2F5O3R10L4HE7T9U1V3X3B10R3ZY7P3P4Q10V10J10O1019、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACZ9K3T2K6Z5J1K4HL5Y9D10Z1T6J7T9ZY5Z3C9X9K7S9I520、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCR6Z9Z9U5X9A7I4HZ6Z6G9M1X9F6R10ZM1D10F3O8U3S8H821、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】BCP8U4J2F10V10H7J4HU2W2C3R3T6Y5P3ZY7W7P8C3O8C7G922、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCA3I5J8U8P10J7V3HH9Q9O3B8N1R2N10ZV5Q3S2M5M10O8R823、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCU8Q5N7F5V10V3A9HS9G5M7E3T7X9E3ZM9Q6S5K1S1N9F124、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCZ7S9Q8P8E1T7J1HA7J7E10A1X6I2J10ZE9Y10V1F1N2Y6K525、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCJ7X4Q10S1V7A9B3HA7A3H5Q4T9W8S6ZV2L3V5E8M7L8D226、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCI3E8Y2E9G8M1D2HC7L8N1T8F7U7E7ZQ9D8C5L3B6H7J427、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的【答案】BCV8S3B4H6I4L10Q2HU6H1P1S6I2T4J6ZD7W2T7K7N3Q1Y228、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCJ7U5Y7E5Z4Z10O3HE10L9Q3R2O10C1M6ZX8B9N8I8D4J8G929、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACA9H7T8U4P1S3C6HB1J6U6Q4F6N1V10ZK8Y3G7V2M9S10F1030、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCJ8I5T6Q10P10E9V10HT2M1R3G1R2V9T8ZB1X10E10K3M10L10A431、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCW9X6Z6Z5M9J10M10HM10Y9D4Y7B4F5Y4ZZ5L10E2G9C8N10B632、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCZ2L3B3V8E5W3P5HM3F8E2L10J10E7R9ZY8A7Z10B1O5J8U1033、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACQ10W2K9D6S3O8J10HD3Y10E4D7B9P10H3ZK10R6F6W5A7O3I134、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCP6K10W8E2R3H4O8HN1Y5Q5D3Z10X3V6ZG3R2X9K2Z4Y5K1035、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCS6T1O8S10M7W4V3HM8U10J10H2B8L1H9ZB10Y2L1O3Y8K10G636、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCH8B7K9P7X3M5P5HZ10I8P8V5C9K4P8ZK8G1X5F9C9T7X737、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCN2F8Y1M2Y1K1Z8HG5Y1G1G2X2S1Z5ZM8Y9T10L2U7L1J938、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCO1L4Q2L1U8U10O2HI9Y4T1Y9H6R2U8ZC5L4N1J3P4V3X339、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACI7F4J3C1A9L7U8HF9E9P4B5S8H3C9ZH4V8C7J5F1Y5W140、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCZ8E10V7N6L4E5Y10HK8Z8O10V9D8J3M8ZP9T3J3Q8L6S8B441、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCG10T9K10D1Z8V7M2HC8J8E5D1L5R4D2ZR8Y5E1M9Y3W2H642、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCU5A3W5V3X2H6X9HI8B6K10X5O5B10Z1ZH2Y4R5W1A4S4I943、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCL8T5K10E2L9S4Y10HC2L9X6E5F7W5A2ZP9L9B8J4Z5R3G444、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACM3J2G2T1X4A7B3HM9B7Q2F2C6J2Z6ZC2R7I3Y6M8P6C1045、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCS3C10G10B9R5O1J7HB10H1K7D10Z7F3B8ZP4F1X10J6K10X8J846、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCQ1D7C8Q1Q8B7B3HD3P8B7I3L4N10Q6ZN2Z6U9H2A3D9I247、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCW7S10G2G7M1U7U6HD1N1C7U8T1W8M3ZS8S6N5H4A2I10X1048、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCV10D10G7G3X6H3Z7HW8K1V1M9O4B7K9ZP7U4T8J3I9I2R1049、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACA6X6O8V1I10R8D10HW4Y8E4G4V6S8F4ZT9O6Q1Y4H2F1U550、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACV5E4U5M4N9U5M9HK7D1Z7L2S2H2F8ZS10A4K4P9Q7S6B651、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCW1T5I3T2G4R1H3HG2I5O10F7I1O3S9ZY2O3Y1B4U10K6W952、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCD3J3O10Z10S9M8Y1HQ10V8Y10Z2V7X1K7ZY5D8H1E1T10V5T253、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCM10V6F3I10S4H6Z1HZ3B7L10D6G8U9Q7ZX5N7A7T2O5Y4V654、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCR4T9M10O1D8D2I1HZ6F8G1T8J8P2G7ZY6I1K3F10A4E3G755、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCZ9A5F8V3Q5E10X10HW8U6W10K2N6H4S1ZC5X7Q1I7N2W8D756、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACU9E9Z2B9A4Z9D4HT5L5M8V10G1E10Z7ZR5D8A3X2Q4J1V857、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCN6D6E6B7U7Q4P3HA9Q5N2W2H5G1J2ZS3P8B1P10I6H10R658、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACV5K10F8O5B8M6G6HH6F5Y7M3U1L3I7ZZ7V2G10F1Y5O1W259、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCD5U1D2Y8Z6U9Q7HP9N8I3Q2W1O5W3ZR2W9P8B10D4Q9M460、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCN6B7F6U1V10F2O6HG10Z3U9Y9Z10V7K8ZH6P7A3E1J6L10A861、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCO7Z3I3Y9U7K1V2HI1B1F2F4C8X9X1ZP6P9G3H1X1W4M762、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCX10N5W1N4Y2M8T2HM2U8U1Q5Q5X1X4ZB6F9T5P1H3G1U1063、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCL1H3P9G5Q4P2I9HQ4G7D7M2H9X2F5ZQ4G7Z7J1D7J1M964、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCK10E7L4V2B5X8X2HM7N9H4P2W7S5Y8ZU7S3I7G10M2Z10G365、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACJ8G3L4P7G4U3E6HO10S8Z6Y10W8M1T3ZA6U10V7D7X3X4K1066、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商

B.房地产

C.税务

D.国有资产【答案】BCG1L1N10L3K10I2M8HQ8A9A1G7D3E9P4ZX8G4T8P10M6C8U867、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCD2G6X4G7O10A8W1HR8O9B7V4Z6E8N2ZW10J6Z3F10W7O2L868、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCS3U2N2P7N6Z6U7HJ7J5Y1L4K10G4B7ZD2Z2X6W6O9F3G769、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCV10P10P4E6V8I9Q5HL3F6N6D3L2C8M4ZA5G3I4T4H6Z5C370、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCM10X5Y7U5X8L6Q7HX7P9A8O7B6G9J10ZK9A10B7I5G10Q2Y371、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCZ3O10R1W8O1M2Q3HH4Z10W5Y1Z6Z3H2ZT9D10X1W7B3G10R1072、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCE2I10U10V7N8U10I7HH5Z1W8O7R9L4W8ZQ9W3Z1H8N8J5H873、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCA2E2F4P10M2S9Y3HY5B8T9Q4Q6U2D7ZZ1P9M3J8I3B7Q1074、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCI8N6O2T6Y2T4E2HL1M8K6K6E3Z2B1ZX10B9A6N8F4K9J975、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCN10R8V6S2C7S2V8HX3K6A3T10Q6Q8B7ZC4B1D4V8Q6I8L776、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACJ10D6Y8I5M4O2P5HW5I6J9W8D3E1S4ZS7X4H10X6G2N2D877、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACA5I3W10B4P7B7K2HW9Y1G6D5Y2Q5N5ZJ5A5L9Q4M3C3I278、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACB4X10T9X5X7Z6I7HF3U2U1V8Z1M9T9ZH6R4Z7U4U10J5E179、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACF7T9A8U8Y8O9W2HD10P9Z10N4U3D1T1ZX9Y7T8K1Y2K2X680、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCR10F4R2R4T5U9K1HR4F1N1Q5L9D2Z1ZN2H10D7P8P8U3A881、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCH7Q9G8R6V9W3T2HO3Q10V4M4T9E9Q4ZL5H10N1A6I9X5V282、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCL6I6K5T5H3Y4I4HN6L6O3O8W4P10P3ZE8K4T8V2Q2G10R983、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCO10X3U6V6M9T1D10HJ3G1Z5J3C7L3V3ZS4G7U3L4J3Z4M484、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACH4P9P3K8K7J10K5HI9W7H3S4C6J7W7ZA2F4N2C6M1T8S185、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCA2W8D9I10V2B8H1HQ1Q7F2L2X6H3M2ZP7T6N6L7A4J6K286、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCJ8P4J3O7W5H1O7HY9C3L5I8W3C9D7ZG5T7I9N9I6Q4U987、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCU9N3O10N8W1C1B9HI7D9O3C5E5Q9R10ZF9L5Z5D8K3C7B788、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCT1U8D3X7I3C6Z1HF6G8V2M2E7J2X3ZJ2V4I1P9I8X9F389、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCO3P2Y1N10V1L4F7HW6E10M10Z8Y2U7V7ZI6R1E5F9R6M1I290、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCF2H4K6P7Y1A2J1HF10S9D3Z1S2J6Q1ZP5S2H7J7I10T9C591、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCA10Y7N5Q6R2O7Q8HD5D7H8S6U3B8T9ZK6O10N10J8J7F2I992、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCA5G9I5I6V7Q5T10HF8E4B10E1A6Q2R4ZC2I6K6J10R1Z10R693、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询【答案】ACY9Y5D2Y2U4D4Y10HJ10Z1J3W9V7K1H9ZJ9F3J2A3M6N4S794、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACN9G2Z2B3B1X3S2HG4S3D10C10I9X4S6ZF4N5H7K8K6K2O395、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCO2M3Z8U8Z3W7W4HA3F6H1N10X5D6N4ZU3M1H1O3D2J1O996、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACW4A6H6C1B6N6S8HN9U7V9D2S1D5L7ZE8T10B3B1Y4T7Y497、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACG3J10B9Y4T6C4Y7HR10H8U8D10W6B10H5ZR6M8V7C3M5H8Y798、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCF5Y7G2G6O1B10Y8HY4T7M4U1Q8O2L9ZO10X6P8A4Q9D6V599、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCV4G10P8C10A10Q1G7HW3X4W5V4E4Y9C3ZN10G10B3H5Z2Z5C8100、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACQ4R1F2W10K9A7V4HV8Y1T6G5I5H1B2ZW7V7A6C5U10Q4F3101、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCG1T4S10P3N5X3D10HT10B4G6V10Q3J8T8ZW6P3C10R10T2X8B7102、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCB10D9Z6V7E5N5M8HQ3D6S4F10B8N7N1ZS3K10Y6C8F10A8S10103、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCV6W10D8U4A5Q9N6HT7B4V5W9J2J2H7ZV8V4Q9U9X2U6B5104、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCR3E8T5W2G8H7X4HF7G8Y7S2S8N8J1ZM5Y7I9L9W10A1A5105、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCM8D7T5K9D4M3L3HU4S4B4X3X6E7J8ZM6R10N1G7S5B8M8106、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCZ2W4X10D7K8G2D9HB8X10H8Z2W5K6U8ZS4Z4L7G6T4K5P7107、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACV4P5T10T10S1E7B1HF3R4X9G2V3X1R7ZN9Y10Y9J3A9Q3E8108、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCE9O3R5B7H6B2R1HE3W8Q1G1K8X10E1ZR10C8Q10V2N7W1A1109、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCP7K1E2J8A1Z7J9HR9H3N3K8Y4A2W9ZU7F3Y6V3J7K2J8110、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCN10A2V9R1Y10J3X9HG7X7Z2H9O3U3E4ZF1S6F4Y8Z10G4X7111、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCE8D6V2S9J5Q7Q8HI7I5K6A6T9Q7N7ZB2R4G3Q6N5I6R5112、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCX6B8O9I4W10N1Q1HI4P10R6N7T10C7J8ZH9O4E6T4X10N8L9113、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCC3J10X8Z5R4L8J9HM3F10V2T7O5P5M10ZH6Q1E1Y5C7Q9I3114、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCE4H5A4E6H6J3X4HU2L2F5S2G7F8U5ZT6K5F10P8V5I3N4115、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCN6R9S4K6I5K2A10HF3R9K10L7B1C10N1ZM10A2H6M2Z10R9J8116、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCU8G1S8Q6W1O8A9HU7N8C5Q7Q4D10I5ZD9M7O4K1Z6V2X2117、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCT8X7R6Q2T1U8Y2HI3J9V6U3X5U7T8ZB7X5Z1A10G9Z10Y4118、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCE10X10G8F1W7O1V3HK5C5W8J6V2Y8I2ZJ4I5I2T9A3C10I1119、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACJ5N2A3G3Z1V4P7HN6S4V4L3V4R8J2ZI1O4Y4O2Y1B2Z2120、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACX1M2K7T1C1U9P4HX9F9Z7N5Y3J3J7ZO10Z10D6T2B7J5X2121、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACQ2O1S2M7V9N5F9HB10J7U6S10R7P2W2ZL10Z6S10G6X5Y2A7122、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCL10G4S10I10I4A6D2HG2Q1T4U3D10W4V9ZV3R5K9Q5J9W10X1123、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCI8I1E5T4Q1N9T8HI3S1M2M2I9D2S5ZE6P3X3D3X7M8L10124、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCT5A5M1Z1E1Q8C3HI7Q8D5G2O1F8T1ZE10R10N8S6L9B4D10125、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCP2B10A1T4J8N9G1HL2B2V1K10P9L10J7ZD1F7J5F1L2C9L2126、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCU4L10G6K8S6G8T2HQ10M8P8Y8F10K4A2ZN2C7Z8T2K2T6V9127、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACH6T6G8T1A1X6G6HQ6R4F10Z9J7F9X2ZM5R5R7N5N5W3W9128、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACY9D10L1I8O4A5E9HK2E3E10S3D10G5R4ZP1V2N7C6Y2I4D10129、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCG2Z7T1R3C4K7G3HA9K6I3B3E4G8O10ZV1L8I6O2Z7A3I5130、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCT8M7E6O10X10N1W2HA7Z3C4A2N5I7V3ZJ1B6R8Z7R3J4O7131、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACZ3D9C9B9Y8I1W7HM7I7X6P10T4P4G1ZW2B6B2H7U6U1W10132、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACN10V9P5C8F10Q9Q6HN4Q2P1B5K4N9G10ZE5A1Z1Q7P3R9I5133、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACI8B1K4H7C3E7S6HC6C1E7I9J5S9K4ZW3E7D5G8H6N2F6134、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACW1G5E8B8S1B8X5HO10X7Z4O5R8E5U1ZO10K3O7K5Q8B7E6135、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCB8M2W7L9X9G4I9HK8S1Y5L9I6T2X8ZF8B10T2S10X4T10T9136、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCU5F8V4Q1A4R10E8HJ4N4P10E8L4E6B3ZE8B7L7K1O9S6I5137、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCG6H9K7J4Y2W1W7HR1I7R9U9F3D9K8ZL2X3K3B5U8I4V3138、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCX5J10P6M2J7P8L7HD10Y10T2M1Y2V5E10ZD8V3U6C8C3A4W5139、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCK4X1X7Y4X8F6T1HF5S2E8Q5P10O2D10ZY7P9I8E7W2I4O8140、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCN4J4B4D4Z8U9A3HH7E10O10B7H7I4T9ZR3T8Q8X8B5Y9W6141、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACN1P7F4J10A7G8G7HC2X2W9L2H5H2B6ZM1H7S6K3W7X8U9142、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCA2D4T10P6E7N4L10HA9B3U1I7O6Q1Y2ZU7F4W1I4V5I6F2143、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCG9D10L7G7F5C5B6HB1V1G8V7R5J3W2ZL6A7A7E9U2L6P7144、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。

A.房价

B.房屋区位状况

C.实物状况

D.物业管理状况【答案】ACB4C1N8E6R1L1S3HW8K8K7D3X10H4I7ZQ10D8J3K6D8I9N5145、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACO1P9W3X7X5O4K3HE8U8Y8C10Z8X10Y8ZY10Z2T6M10O2M8O3146、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACA6H1P8Z3U9N6H5HS6S4K5A7K3M4M8ZS5M10T7U7L5H8K6147、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCP10J1G5Z3C8N8F4HF10S1X10S9P5Z4B2ZP5I8U2M8O9J2U6148、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCG8P7K9S6P3O10B2HN5K7K2Q10J8J7Z5ZO3U7Q3N6N5T9Y10149、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCI6D6K9D5A1U7M1HB2Z10T6J9P6A4D8ZF4Q1U8Y3A2B9Z3150、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCO8J2I4K6K1W7U6HE3V5X1M3I4K5I6ZV9N8G3V1E2L10P7151、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCC4E3W10J5N4E10I2HJ5U4N7G3K1T2K1ZG7E3W3E5P4R10H7152、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCS6R5W6V5M7J9U9HC4E9L10U7L9E1P1ZM1O1X8B9X10Z9B7153、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCU5K5E8W5A1O7H10HB7C4G6W10S7Z9P2ZZ10H9E1N10L1L7D8154、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须【答案】BCL7H10B6L4V6Z1L9HE5K8P4J2C3F5M10ZJ4I5P9Y4F7Y6D4155、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCW6N8W6D2C10Q7W8HN4G7F4R1X6F4K2ZW8R2D7D2I7Y9M9156、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%【答案】DCZ3O4W9T5W3D1A7HD8M10S9D9V7R7I2ZD9Z10T1W4X3H1V6157、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACE6A2Y8U9H9I10H6HO8V3U2A5V10E9E7ZW8K5V8Z8E4D7S3158、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCA6D1N2X10W10R3N8HX9D4Q10F4R4W3O7ZR1Q6N1S10S8Q5E8159、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACF6R1N8V5V4A5Y10HB9G7W7Z2T10E8H8ZQ9O7P9T2V9Y6U3160、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCR10M6P6D2H5B5O4HB7Z8Z9Z5J7R10K10ZX8E6B4O9E5N9M6161、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACF7Z4N6N1Q4Z2X1HJ5R9N8P8O2C10Q7ZQ6C1D3A9D5P1D1162、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCS1L4R10P10P3Y5Y2HJ1J4W6K6V3R9K3ZG10I8C4K10V7G1B1163、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCJ6P9O6R10M3L5A5HG9M4G9M8F2P1O7ZF4H3P1M3N6O2G6164、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCP7T2X2X9P9Q2C2HL3J3P5S1C9Q2E2ZX3I6E6H5I6X6E6165、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACI2O7L8Z3H5N9U3HW5D4G1A3Q6X10B10ZY10V7F6P3Y6P4G4166、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCG1I10L7Y3P3G10U3HV10K10J6W6T9W6C2ZW1V6P3A5W7M3K3167、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCF6E3M1U3I7Y5X3HG3Z4G2Z5L6Y1X3ZF7Y3O10G7L5R2Q10168、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCL3M3O3U3G9P6J5HG7Q7Y7R4S2I1M8ZD5H8P7S9Q10Y3P8169、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCM3C10M1E5G7P4J4HE1A5D6X2Y1C9E3ZS3M1D4N7T8V7P3170、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCZ7K1I10U4W3M5F7HB10W10Z4U2M7C10H8ZI7G5V2N3T2M10L10171、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCG3V3M9U9A8V8C3HH2L3F9B4F3J4L3ZI9O6Z9K5U10U2E8172、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACL9U8I6Y3L2D10H6HB3Z7H3A4H6K6H8ZT1S10V5L3F8Y8V8173、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCC4U1N8I5G4P10E8HP4E6V1G8B7P4K9ZJ6L2Z3S1J10V2P7174、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACZ4A6L3S6P6O4M9HO6K5H8S1Z8P3R2ZK5Q8X9W3O8U9P8175、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCG3S4L3I7E8Q3F7HT8X4D10T7X10L3H10ZT10A3V2R1N10B1I7176、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCC3J3I6W10A6R4Y2HH8U1N6W10B3N2B9ZU6S8I6K10S2L10I9177、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCZ8R7A4O5K6L8G1HO4H5G6X10D10Z2X2ZI1Z1K4X10J4T3J3178、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCD1C2N9V2H4Z10E6HP4C6Y4R1N8T5T6ZG8S10P10L5W6A10T7179、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCV4J7M8G8R10T10O3HM2I8F9I5Q9H4Z8ZJ6O7R6N7Z5S4V4180、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCF2H9Y2G1V2N4B1HA1K10C10V7X3B7A3ZJ2T3A8P9W9A9Q9181、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCV3X7Z9Z10H6Y1V3HG1E9F8K2S10U1V6ZA7F3O6W10T5A10F7182、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCW9Y2Q6M9U3A5M6HI2V1S9Z5V9G6T5ZU4E5D6O4T7V1D9183、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCW8M6Q2O8E9P3G8HE6H6D2H6D9C10M1ZO9V9L8S5I2K3A6184、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCC10L7K10I7R4R9N2HQ10L5F3S2K3V5G3ZB10A8Q9E6P9Z2S6185、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCS2T10Q5G3U10Y9Y6HZ5W8B10W4B4V10F5ZO5O8D7G6K1W4S7186、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCR5M2S10H10Z1Q2E4HR8W10O8J10L6I3R5ZO8S3T4F10M10F5R2187、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACB10P5U9T9Q7Z9H7HA8N6L5R4E5B2N8ZX10O4F7B10X4W7T4188、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCA9B8C1C8X7G5E6HM1X4D10Q9F6B1G1ZW3P9Y10U5T5S3I2189、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCN8H1U6N5V6M1D7HE10K7R10H7Q3P7J9ZI1T9X10P5D8U10F5190、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCD6J5V6U7B1N6Y6HR10I9B4Z2I3L8G6ZP1T8R3P6R4C7V9191、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACK2T5X6D3J3I5U10HQ7W8P9W3G7Y8W5ZX6R9M3O3U4B2S5192、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCT3Q4X4O9C10Z7S7HH1S5F5H2L5X6X7ZL2X5M4I10C8X4V7193、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCL1L2S7H3M8X10W3HV9Q3B8Z7E10A8P7ZN2O2A9A7J6N3C4194、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCA2F8N10K6A9R2K8HO4J6X5J7E10Z8W2ZG3U4S4Q3J6M7R8195、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCP4D9V4N7S10L7I9HW6G5Z5K1K7U4X2ZD5J5H8V2Y2B1T7196、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCG1A4R9S6W9Y8B5HB4Q6F7V8Q8O1Q5ZA8F5B7C1J9T1R4197、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACS7Z3S8W6S3J1W9HA7B8Y8X7K8O8C6ZG7H10A2P7C9K8C10198、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCI1F1G7O4L8M2D3HP1Q9T5Q5N10F4G6ZZ8Y8G6X5L7K1I9199、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACD3O9C1N6P8P2H2HR7X9V8E7S9T9A2ZN10Q9B10N2O10Z2C2200、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCX8E10T9T10I6M7T8HE7X5R8R4L1U6Q2ZT3R3Z10X2V7J9V10二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、实地查看房屋前应做好的准备工作有（）。

A.带好房屋测量的工具

B.带好房屋状况说明书

C.收取委托人的佣金

D.与业主约定看房时间

E.与客户大方沟通【答案】ABDCJ8Y1K10N10S1H9O4R6K3N5H2B2X7A3A4HZ5U5S6S6T7A5M8X2I3F2X9S6D3V4C1ZV7M3X7C7S3D4Z2L3M10E9U7M3H7X8H4202、下列关于定金、押金和其他钱款的表述中，不正确的有（）。

A.定金的作用是担保合同的履行，担保性是其根本性质

B