2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库模考300题(答案精准)(国家)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、负责房地产经纪服务收费管理的部门是（）。

A.人力资源和社会保障主管部门

B.建设（房地产）主管部门

C.工商行政管理部门

D.价格主管部门【答案】DCT7M3K9A6O4J8O2HJ6Q9L9A1Y1A6O7ZG9A5H3Y8T6J4G42、()年8月，建设部决定在合同范围内建立房地产企业执业人员信用档案系统。

A.2000

B.2001

C.2002

D.2003【答案】CCO10M1C1X4B10M3F1HJ5K4J2Z4G1C5O10ZT2Z2B7U4G2G10L53、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。

A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进【答案】ACW2Z6B3Q7E9X3Q2HY1Y9U1P8T3H3A7ZH1H1D7E8N7Y4X64、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：

A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某

B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士

C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某

D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】DCK10H5G8A4R5V5Y2HX8J8O2C7J9T5L9ZC6J8L7O2T4L3H55、房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的()服务的。

A.保存

B.增值

C.交换

D.利用【答案】DCQ2L7V3T10Q2P10V5HK7K4C5I8M1Z5M10ZJ4Q10V2X2C8S1B16、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。

A.预防风险

B.控制风险

C.分散风险

D.转移风险【答案】ACW10Q6L6S10X10R6A7HS3B7H9Z9U10D2R4ZF5Y7K6L7N6W8A27、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是()。

A.商业行为

B.政策行为

C.宏观调控行为

D.市场行为【答案】DCK3O1X9S10E10O5O6HZ8S6L3H4S4O7N3ZI2M5R2C5P10J8A98、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。(2010年真题)

A.灵活机智

B.信息公开

C.热情周到

D.尽职尽责【答案】DCA10Q6K9I2L9E7O6HY6T10S7X5O10U6X7ZU10N9H4Z3A6W8R29、我国的全国性房地产经纪行业组织是（）。

A.中国房地产经纪人协会

B.中国房地产经纪人学会

C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会【答案】CCN9B5O3X8X8I4I5HB8B2O9A7V2U9G4ZE1R3E1H8Q6V7S610、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。

A.可以全额收取报酬

B.可以部分收取报酬

C.不得收取报酬

D.可以与委托人协商报酬【答案】CCR6T4A5B6T1H9A4HY10H10Q4Y1P7E5T7ZB3N9M10H8I4P8J511、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。

A.专业性

B.针对性

C.全面性

D.适用性【答案】BCW8D8E10M2S8S5I6HL9M3P4V6C10J9X1ZD5V3U7I4Z1T6M212、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.房地产经纪行为

B.房地产代理行为

C.个人民事行为

D.居间行为【答案】CCM10N5B2W1M9F5R7HF6F4D6T5E7T6O4ZP4G7Z1L7K8N6R313、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。

A.房地产代理行为

B.房地产指示居间行为

C.房地产媒介居间行为

D.房地产信息咨询行为【答案】BCW9B5P4N6P4W9V10HE8E8N3Z1T9A4I7ZM6X9R8X7N1B9U514、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCQ4A10J8L8S9E5A9HW5Q2Q5X1S8E2V10ZJ6S9C9J1Z8B1K915、牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为()。

A.1999年初之前

B.2001年初之前

C.2002年初之前

D.2005年初之前【答案】CCL8S10Q3D9G8R5V6HQ9A8I2T1X10K5N10ZM8R2V1G7R3D5V516、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决()的问题。

A.交易标的不易识别

B.交易对象不易被发现

C.交易对象不易集中

D.交易程序相对复杂【答案】ACF9D7H4N8K10Q9P7HX6N9B4S1K2Z3I4ZY6J10V10X5A6R8A817、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。

A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准

B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致

C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金

D.房地产经纪机构应当事先告知委托人【答案】BCD7Z3F4A4K2U9M9HU7Q4W8T3Z4J8K1ZX9P3M7T6P9Q6N718、下列关于环境因素的表述中，错误的是()。

A.环境条件的加剧变化是企业以战略管理为核心的主要原因

B.技术进步对企业战略的影响小于文化对企业的影响

C.环境的变化给企业经营带来直接影响

D.在动荡的环境中，企业应对变革实施战略管理【答案】BCF5R10U5R6V9A2A8HW3J2U7V8M9Z7K6ZP9V3J4Q1Q4G10Z619、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（）。

A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务

B.房地产租赁经纪业务、房地产转让经纪业务和房地产抵押经纪业务

C.新建商品房经纪业务、土地经纪业务和存量房经纪业务

D.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务【答案】DCP6C8R1H5P10Y4L10HW10G10Y9O9T1S4G10ZJ4R10C7M10A10R4Q920、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。

A.在合同签订前

B.在合同签订时

C.在合同签订后

D.随时【答案】ACP1U4G9H6A6W6D10HO8I3U1Z8E3H4Q8ZM10W4S9B8N8R5F221、房地产经纪机构以（）为主要资源。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCY3E10L5Z2H9D10O7HF7R6G5W4W1H1B6ZK6R4J10I2E4L1H222、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过()的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。

A.20%

B.40%

C.60%

D.80%【答案】DCP1J1M5H7Z3K7M3HC4P3C6R9O7S6D8ZJ2X7E2H1Z10I5M923、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.李某应向开发商索赔

B.李某应向经纪事务所索赔

C.李某自己有过失，无法索赔

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】CCE3F6W9S7Y2J1I10HB7I5J1U10Y4Y3W5ZV4F6R8M6E4G4C324、客户关系管理的核心内容是()。

A.以客户为中心

B.鼓励客户

C.与客户沟通

D.提供个性服务【答案】ACM4W2G3J9F4W4O5HJ10J10S7P2B9D9D6ZR9X1K2L2N8A9R1025、房地产经纪人协理有权（）。

A.独立签署房地产经纪合同

B.加入房地产经纪机构

C.受聘于两个房地产经纪机构

D.披露委托人各项信息【答案】BCY8B7N4T7F7Q10V7HH4B1V7B6H8W6L1ZB7U6T5L8C8C2K126、内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的程序不包括（）。

A.个人申报

B.参加香港地产代理监管局组织的面授培训班

C.参加内地房地产经纪协会组织的考试

D.内地房地产经纪协会初审和推荐【答案】CCB6I8Z5H7A3J2T7HW8E1D10N5S8U6A9ZQ2O7Y5M2I4S6H527、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。

A.二手房出租代理

B.房屋承租代理

C.期房预售代理

D.房屋转租代理【答案】BCW3L9N7C3Q4R1S5HT4Z10L3N9X8Y3W3ZZ3L4Y3E3L4W2J528、我国将房地产经纪专业人员分为（）。

A.房地产经纪人和房地产销售人员

B.地产代理（个人）和营业员

C.经纪人和经纪营业员

D.房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人【答案】DCQ2V4D1Q4D9K8E5HG9F1X2Q3S8E1W2ZH7Y9Z10F8V4B7R429、房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起（）日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。

A.15

B.20

C.30

D.60【答案】CCI10P4P9W10K7C5B5HK2Z1S1X1U6O7E9ZN10L3E5C2L9Y9R730、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。

A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象

C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】DCN1A6D8J8X4C5I9HE1J1Y5D6E10I5P4ZG9X5A3D7H2D7C731、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（）。

A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由

B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种

C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商

D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增【答案】DCR10T8J2I6R10J3M5HR6M3B8Y7X5Z6E1ZU4P6G3O4B6P7C832、房地产商品的（）导致房地产交易主体难以对交易标的进行市场比较。

A.构成要素的复杂性

B.特殊性

C.超强异质性

D.不可移动性【答案】CCY7L8B6A10B6X5R6HD9Z1X6P8M6E1U2ZT8N3Y6P10W6C8H1033、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有()经营模式。

A.网络

B.店铺

C.单店

D.连锁【答案】BCN3Z10T9Q1B1Y7V7HS6I9Y8P7C8C7B4ZX9M2Z4C6I4L8B134、在房地产代理合同，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼【答案】DCC8S6B1H10U1B3Y6HF4P5M3Y9P7N6I4ZL1S1Z9Q1A7W8X735、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是()。

A.品牌承诺

B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播

C.组建品牌管理部门

D.培养客户的品牌忠诚度【答案】BCR7X1Q10C9O9I4H8HP6J2E4F6U4L5H6ZJ2Z5W7G8K1E9N236、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。(2008年真题)

A.业务部门

B.基础部门

C.客户服务部门

D.业务支持部门【答案】DCU3P8X10X10V4L7O2HD7F6H6O3F3E9D6ZL1Z3I10I6Z5D6F837、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失【答案】DCY6F6S9S2V10W6W4HU7C8G9R9D1H3N4ZC8I8K5F3Q10Z10J138、客户开发中最快最有效的方式是()。

A.驻守

B.同行开发

C.网络开发

D.老客户开发【答案】BCY10P9D4Y7C8U9T2HP10P7I5R5G3K5A1ZP2V2G2W4J2H3I239、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。

A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费

C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励

D.田某不应收取700元奖励费励费行为的【答案】DCY6Z6A9X8P7J1P10HI3Q9M10R6Y2B3L10ZT1V9M6I1D6N4C940、下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是（）。

A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司【答案】DCU9D5S6U7S2H2S8HT10J2P10G1V3P3U1ZB5O8J9X1U10S6B241、在房地产物业查验过程中，可以不必查验的是()。

A.房地产所处地块的具体位置和状况

B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修隋况

C.房屋产权人的身世

D.房地产周边的交通、自然景观【答案】CCJ9U1J10C8S4T2Y2HU1M4O7W5U1O2R5ZH8P3Y9F5E2B7M542、房地产经纪合同中应当有（）签名。(2010年真题)

A.执行该业务的房地产经纪人

B.房地产经纪人协理

C.房地产交易双方

D.房地产经纪机构的法务人员【答案】ACS1L6X1C1O4X9G5HC3V5X4B1E9T4U4ZS6U6X10N3G10X7P643、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCV8L10S2V10F6M4W2HL2D7Y8P2X4N10X8ZN1A2R6I10Z4V6O744、房地产法律咨询服务的内容不包括（）。

A.解答房地产交易环节法律条款

B.代理房地产交易诉讼

C.审查房地产买卖合同

D.调查房地产交易法律环境【答案】BCP2A9E3A2I1R8X7HV9B8L3K8G7A10G8ZA6U10M10K9E3W7J145、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

A.将李四可承受的最高购买价告诉张三

B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三

C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四

D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】ACY8H5B2T1B2B8Q8HL9W8E10O1B7X7Q4ZB6O8X5J4W5F8Q646、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为()。

A.事业部制

B.直线-职能制

C.分部制

D.网络制【答案】DCS8Z10P7C6O1E8Q3HJ5A8X3Z5L2X2U7ZI9S8K4D5J7M9E547、某房地产经纪机构兼并另一家房地产经纪机构，从而扩大企业规模加速发展。这种经营战略是（）。

A.纵向一体化

B.水平一体化

C.水平多样化

D.多向多样化【答案】BCM5G5X8T2L2V4C1HO1D1Z3R4U1N6W9ZB6V6H5H2V9O10V448、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）。

A.建设（房地产）主管部门

B.人力资源和社会保障主管部门

C.工商行政管理部门

D.以上均是【答案】CCJ3X8I10B4M5K1K3HT5M3Z2Q1C8U4L10ZV7Z2I2X4Z6A6D949、房地产市场的()决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A.区域性

B.具体性

C.地域性

D.抽象性【答案】CCK1C6C3B4E7B4J2HH1O5H9H5M7V1E4ZU5E7M9B9L4O10I450、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。

A.行纪

B.居间

C.代理

D.包销【答案】CCP1P5K4Y8O2T5W4HD7L4P8X7W7O9L10ZM8G9E3N7B2O8F451、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A.交易的数量、交易行情、交易金额

B.交易金额、交易行情、交易方式

C.交易的数量、交易金额、交易方式

D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】DCR8S1O6W1N5W2D2HU2F8S9Q4A10F9N10ZD2S8U9W1F2A9Q452、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（）和特许加盟连锁经营模式。

A.单店模式

B.多店模式

C.直营连锁经营模式

D.有店铺模式【答案】CCM8U3B8L10G4K7X1HU7O9A7O8X7N1A5ZS10P4E5B10K8R4P853、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。(2008年真题)

A.业务部门

B.基础部门

C.客户服务部门

D.业务支持部门【答案】DCS6O3Y1B2U5R4T4HO3T4P3M9J6M8L7ZG9K2S8U9C3H3A654、甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（）。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化战略【答案】BCW3H3W9Q8N7Q10M5HQ9I9V10T7O10Y4K6ZL2B3K8A3P3V9V655、房地产经纪服务的（）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。

A.明码标价

B.混合标价

C.捆绑标价

D.以上都不正确【答案】ACK9O6R3J1G7Q1G7HY8L1Q9Q3G9J6N9ZY8Y7F1O1E1E4I456、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.《民法通则》

B.房地产中介服务收费相关规定

C.房地产经纪执业规范

D.《城市房地产管理法》【答案】CCD7J6H7A6M2F4L3HH9V2Y10U10E2I1Q2ZD9W10V9F9V6H7D557、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有()的作用。

A.监督和管理

B.分析和评价

C.指导和约束

D.计划和研究【答案】CCA10J1A10X4L10F8M4HL8K10Q4J9J1U9R1ZU2S10E10M5V5R8V158、甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（）。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化战略【答案】BCU9P9G5J10S5G8T8HA1Q4M4J9Q10R4B3ZP1O8K6R2M7R2S959、房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自()之日起计算。

A.发证

B.登记

C.核准注册

D.申报【答案】CCD5K1D10S9L1Z5V8HB8H1G6N8F1F8J8ZJ6X4L8E1B7G5V260、除法律法规另有规定外，（）是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬。

A.信息费

B.佣金

C.酬金

D.红利【答案】BCB10Y8P10M6H6L10J2HN7G8B10F2K7M2E6ZZ8K10T2Z3N10T1W261、房地产经纪人可以在()范围内执业。

A.全国

B.省级

C.市级

D.县级【答案】ACH8M9B3Y5W9R1E10HE7Q4G5Y5G8A3D9ZF1H7W8J2P7O3I1062、房地产经纪人应当具备()以上学历。

A.高中

B.中专

C.大专

D.本科【答案】CCC6G10T2G6Z6V3M1HU5P3I5E2Q6T9V7ZO10L5Q4Y3A4J1H263、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。

A.房地产经纪人员要收取“看房费”

B.房地产经纪人员要满足客户的所有要求

C.房地产经纪人员要促成房地产交易

D.房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知【答案】DCT2U3N5N10D2P7Q7HU1B9X4Z1V6A1D4ZV8H9E10O10Y6Q4Z1064、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多()促进市场交易进行的经济活动的总称。

A.宏观或微观

B.直接或间接

C.正向或逆向

D.动态或静态【答案】BCH9F2C1G3T3U1K10HL3N4J10W2C5C7W2ZG4C7F5J10G4S2B565、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的()。

A.行业性

B.广泛性

C.实用性

D.时代性【答案】ACE3I10Y1F6H2L7T8HX4V2L9K8R1U10R10ZH9Q9T5F10S8F9H266、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。(2012年真题)

A.责令限期改正并记入信用档案

B.吊销房地产经纪人员职业资格

C.吊销房地产经纪机构的营业执照

D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】ACK6S9E3D6D1M10K1HI4I10S10D7B9M8U6ZD4P5W6X4J2L10E367、我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。

A.房地产经纪专业人员职业资格制度

B.诚信建设和资信评价

C.案件通报和风险提示

D.规则制定、制度设计【答案】ACS8F1P1G5M9L8Z9HJ6L7F1W8R6K3G7ZA4B10B7T8L1C2M168、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACE4D2L10T5T4R3B3HR5O1M1K6K10Y7V5ZR3O7X3N2W7A7I169、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。

A.收集信息技能

B.供需搭配技能

C.市场分析技能

D.把握成交时机技能【答案】ACN4L3P1N9D7H9P8HL9T6G5L6L3Z4Z4ZP5Q9H7J6T8X3T470、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（）。

A.面授继续教育培训班

B.讲授继续教育培训课程

C.经纪相关研讨会

D.房地产执业资格考试的命题工作【答案】ACN10C8O6U1Z5C6V8HG9K1Y6S5T6P1H2ZC1K1C10O8B8B6I1071、（）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

A.遵纪守法

B.规范执业

C.诚实守信

D.公平竞争【答案】DCJ6R8S1V10S5P6D7HM2Y8N3M5E4B5A8ZM5P3Y6P9H10K7H1072、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

A.签订经纪服务合同

B.进行房屋查验

C.接受房屋钥匙

D.发布房源信息【答案】CCC5E2H8I3W8C5U5HL6G7X5D10A3J10S2ZR2I6D6X6S2M5O873、MLS系统的特点不包括（）。

A.采用会员联盟的形式

B.保证信息的全面性和时效性

C.降低交易风险，提高交易成功率

D.缩短交易时间，提高交易效率【答案】CCA9P5O3X10D4E5R10HV8A3Q1H10H3N7V4ZH4S8B3Z5B6A10A774、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。(2008年真题)

A.陈某提出不再出售该房是合理的

B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金

C.陈某应双倍返还定金

D.陈某的行为属于履行不能【答案】DCZ10G6A10S6Z2W5P6HW3P1K1C10O2U3X4ZB3D2Z6Q9G4N10X175、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是()。

A.一般代理法规

B.契约法规

C.各州的执照法

D.联邦法【答案】CCX7A7E6G8C3S9S7HB3M7R10D9A8F2B8ZC6V4X4L7L6B5Z676、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCA6P8E6C1A6R4C1HD1W6J3U6Y8C9A3ZF10N6O8V4U7H1D277、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。

A.整序

B.筛选

C.鉴别

D.编辑【答案】CCF9Q10H7D1C10I4T9HQ4D4L5T5I8J4C9ZZ2A2J5S4L3D8B678、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。(2008年真题)

A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本

C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书

D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】DCC4P5V4N4M3V7M5HN10E2Q3J9H6T9Y3ZL8A10V1S9M8G9X879、从法律上讲，基本服务完成的标志是（）。

A.手续办理完毕

B.房地产交易合同签订

C.房地产经纪服务合同签订

D.缴费完毕【答案】BCO6H6X1G10V8H9K8HM7S1N2C6O3C3H6ZZ6D5T10I1M5A3U280、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括()。

A.房屋所有权的法律处分

B.自然灾害的破坏

C.权利客体灭失

D.权利主体消亡【答案】BCN10L10O5D10W10L4R6HX8Z9D4E9N2E8O10ZT1P9K1W1F10D2S581、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。

A.单宗

B.单笔

C.整宗

D.单位【答案】ACO5G5V9X10Q10C7I10HO3E3K6E4M1A6C10ZK2X9M8R10A8G10F182、售楼处的房地产经纪人员因客户不满意其推荐的房源，而向客户推荐朋友公司所代理楼盘的行为（）。

A.不符合房地产经纪管理规定

B.能提高房地产经纪人员收入，符合行业惯例

C.不符合售楼处地产经纪人员的岗位职责要求

D.是为顾客着想，值得提倡【答案】CCI5O4I2B4A7O3O3HY9L8P9U5X6M1H3ZD6D4U2N7T7R10N683、仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】DCQ10Y5V10U9C1N2E9HB3A2V4T6F7X4A3ZA3T7Q1P7C8B5B984、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。

A.居间

B.包租转租

C.行纪

D.代理【答案】DCO8N4C8Q4Q2Q2R1HH5T8W5D9B5P3W8ZZ8B10T2Z2F2G5Z685、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCD1I9X1R9G6K5Z8HB10I9O7G3R3C6R9ZE3T1C1R6Q10O1I386、在薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”强的是()。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.福利制【答案】BCU5E1G8J1R1W4S2HN4S2V9T7B6F9D10ZV1R10S10I6C9Q6Y287、从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。

A.高效化

B.科技化

C.专业化

D.网络化【答案】CCU9T2V1F5V4B1W7HL5O3J5N4N3B4S10ZG1G10V2E6Y4Z5S488、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括()。

A.指导企业的文化和方向

B.确定企业的使命和目标

C.外部环境分析

D.内部条件分析【答案】ACN4I7K2N8C1L10L5HT1T7O10P5J8M4K5ZP9X1C8I10E8U8B889、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制订品牌推广计划【答案】BCC3Y5B7F1A6V2S5HT2Q5M10G9F8K2C4ZP6J10V3P10G3Q2B890、房地产经纪机构利用（），企业可以根据客户分析的结果，全面了解和把握企业的营销质量是否有显著的提高。

A.客户分析系统

B.客户资料数据库

C.客户联络中心

D.决策支持系统【答案】DCJ4B5V4I2G3Y10S5HB7I9T5S8M7D7Y2ZG3R2E2I6M1A3W691、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

A.新建商品房经纪业务

B.存量房经纪业务

C.住宅经纪业务

D.商业房地产经纪业务【答案】BCN6G8O9X8B7U5U10HR5E9H3M8Q5G6B5ZM2I3W8C7O8C1M492、下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A.违法违规案件通报制度

B.房地产经纪资信评价活动

C.房地产交易风险提示

D.房地产经纪信用档案制度【答案】CCS3W8W5K1Q9C4W7HP1E7O6Z9N6Y9G4ZN4U8A9G10L4R6N993、民事责任重在（）。

A.惩罚性

B.恢复性

C.悔改性

D.补偿性【答案】DCK1U8X4Q4G3E5K10HF9S3A9N3H7D1D6ZO3P10W8K7E3A10G394、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能预见的客观情况

B.不能避免的客观情况

C.不能预见但也许可以克服的特殊情况

D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】DCS1Q4M2D6B8O1K1HC1Y1V7R1Q4K4Z6ZO5C7B2B4G10T10E995、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后()日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

A.12

B.15

C.30

D.45【答案】CCJ1K9I10F3Z7E2Y6HT8X2T6T5J7U3E4ZM1J2O9W8G2H4P1096、下列选项中，()是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

A.双务合同

B.对等合同

C.有偿合同

D.对价合同【答案】ACO8Z7H7W2J9L7A5HT7A3O1F2J1K2J1ZE8B10B10Q1D2N5U797、房地产经纪行业自律组织可以()。

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCW7Z4L3M6R9H2B3HP6I7T2K3M7H7D4ZU6J2D3D9E8K6C398、下列选项中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。

A.产权过户

B.产权登记

C.物业交接

D.签订合同【答案】CCM9G3M4E5F4S1Y3HL7J2V2H5V9T8I9ZR8T7V2O9Z7U6H799、民事责任重点在()。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】ACV8P3P4L8B3N4Y8HO10B2E2S7Q1S3D6ZQ1J4Y6I9Q6V7V5100、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。

A.房地产经纪机构承诺不吃差价

B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买

C.房屋权属信息的真实性由卖方负责

D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】BCB7P7L9A7K1O4I2HM4G1I6L2V3V7A4ZK6F1Q2J1Q10F6I3101、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。

A.直线—参谋制组织结构形式

B.分部制组织结构形式

C.矩阵制组织结构形式

D.网络制组织结构形式【答案】BCH9M2I7Y3D4B2A3HF3E9M3N9F2C2O6ZN8Q2Z2G5E7U3C10102、下列选项中，（）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A.违法违规案件通报制度

B.房地产经纪资信评价活动

C.房地产交易风险提示

D.房地产经纪信用档案制度【答案】CCD1M7F9S9Q2Q1T4HP2F1W2D10V4P3G1ZQ9E2O2T5Q10B2T8103、项目营销策划方案的制定一般在（）就已完成。

A.委托阶段

B.市场地位阶段

C.准备销售资料阶段

D.布置销售现场阶段【答案】ACZ7T5A10K7D4V2U1HV1P3P7D6X9G10Y1ZM8T6N5S2G5U1E4104、品牌管理工作的根本保证是()。

A.品牌推广

B.品牌组织架构与流程

C.品牌定位

D.品牌核心价值的确定【答案】BCH6X3L1C10Y6P3D8HY5C9P6Y6T5L8J5ZP5F9Q4Q7H5Z3F10105、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。(2010年真题)

A.促进交易公平

B.降低交易成本

C.规范交易行为

D.加速房地产流通【答案】CCO7M1N8G4O1E10V5HO8B1Q9N9C5O3U4ZV3D3B2O10A6O8K10106、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACQ2K5D4U1B7A2Z2HT1R1K5C7C9A5Y8ZW1M8P10Z6W6Z6Y10107、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。

A.停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口

B.停车→入/出口→展览→入/出口

C.停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口

D.停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口【答案】DCM8P3N9T2W5C8D7HX3W10G4Q6D6R1D2ZR3M1I5D2F10A10I10108、从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（）。

A.房屋出售经纪服务合同

B.房屋承购经纪服务合同

C.新建商品房销售代理合同

D.房屋承租经纪服务合同【答案】CCA7Z10B5I1E1G4K4HL5T2L6N5B9E10X4ZJ4J4H7O8Q4B5O7109、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。

A.技术关系多样化

B.产品、市场开发

C.资源多样化

D.纵向多样化【答案】DCF5K2P8K5D10T10D4HX6Q9F10J4U1O6X7ZQ9N2U7Y7C4J10V3110、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()。

A.房地产查验

B.签订合同

C.房地产交验

D.协助权属登记备案【答案】DCI4J6D1D7A10J10W7HC7B10J1N4Y7O4V8ZG8W1O6M2H7T8B10111、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（）学时。

A.60

B.70

C.80

D.90【答案】ACV2D5E8A10M2O2O6HK3F3E10N9H6A9P7ZT6U3F5W2K5B9F7112、刑事责任重在（）。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】CCR1M4W10A6Y7Z3D5HO9D9E10R3D1E4R5ZL4K3P6U9K3Y8B8113、按照我国产业结构分类，房地产业属于()。

A.现代服务业

B.第一产业

C.第二产业

D.第三产业【答案】DCX10E8W5P7Y4T1A6HL10G10H10B1V3B5V4ZI9B2E4A4Q9M7R9114、协同的概念所包含的含义中，()是核心内容。

A.信息协同

B.应用协同

C.人的协同

D.流程协同【答案】CCJ10C8X2F7F7G10V9HZ7W8H3L2T4Y3B5ZP7G6F3F4K1B1J9115、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和()，增强员工的责任感。

A.能动性

B.创新性

C.独立性

D.实践性【答案】CCC9K3G10L3Q2U9A10HM9U10O8U10C2N4D9ZU4R4N8S3M4Q4V6116、下列国家或地区中，已建立了房地产经纪过失保险制度的是（）。

A.广东省

B.中国香港

C.美国

D.上海市【答案】CCN6D2I7W4A6B3Q3HM9R1B1B5U3N1N2ZB8G9J8Q4R9U3X10117、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得《房地产经纪人执业资格证书》人员，丙仅取得《房地产经纪人协理从业资格证书》，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。

A.必须达到10万元以上的出资

B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估

C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法

D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】DCE7Y2T5O5I4C6O6HY7M3W1K7Z10J6S8ZO9G3M4C1E9P5B8118、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。

A.15周岁自己挣钱生活的孤儿

B.17周岁生活费来自父母的学生

C.19周岁一直未参加工作的待业青年

D.20周岁不能辨认自己行为的精神病人【答案】CCQ4T1E3D1G5U7T6HA8H5A3K3M5A10D10ZE8Y5S7K3V7S9A3119、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.奖酬制

D.固定薪金和佣金混合制【答案】DCY7U5O8B9L3B10S3HL2K2G4O1M4X7S3ZK3X7W6A9Y4V5J2120、在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括()。

A.业主置业情况

B.业主户数及结构

C.物业管理状况

D.房屋转让率及出租率【答案】CCN9W8K9Y4L6E6U10HD8O10W1X8Y9H1G7ZC2A3Z7T9W1N7J6121、商业房地产租赁代理业务的客户开拓主要通过（）来进行。

A.潜在客户

B.老客户

C.有望客户

D.成交客户【答案】ACW4C7N3T7O5V5Y3HB1Y7U3E9Z6S3M10ZM3O4E9W2B7Z3M2122、新建商品房销售代理一般分为独家代理和（）两种方式。

A.联合代理

B.三方代理

C.非独家代理

D.两方代理【答案】ACC5G7C2I8A6B5D9HX6M10G8Y2J6Y6I5ZG9E10N6U10L6T2Q3123、房地产经纪机构的组织结构形式中，（）适用于特大型组织，在采用时应注意扬长避短。

A.矩阵制组织结构形式

B.网络制组织结构形式

C.分部制组织结构形式

D.直线—参谋制组织结构形式【答案】CCB10B6U4X7Z6O3C7HO1D8Z7D2Q10C9P9ZN2T5X6H1J6A10S8124、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪专业人员职业资格登记管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的（）特点。

A.人本性

B.双赢性与互惠性

C.战略性与全面性

D.合法性【答案】DCN7V5Q4N9F8C9R8HB5N6F9H1E6V4W10ZO5P4I3X6E1G2K6125、缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。

A.预期利益损失

B.理论损失

C.预期损失

D.实际损失【答案】DCC4N6W1E7X10G5I5HV6X1C4M10Q6L10L1ZP5H8I10P4N9F8G6126、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（）承担。

A.代理人

B.被代理人

C.经纪人

D.委托人【答案】BCY4B2Q8N6F7B4N5HM5Q2A7G7C6S4U10ZT3V1X9L5P7L5T1127、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的()。

A.经营策略

B.经营模式

C.经营手段

D.经营体系【答案】BCN3S8R1K3V10S2G2HG9N5Y7L9U9R3G9ZA6X3F6J10R3F9A10128、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。(2011年真题)

A.是否符合收费标准与开具发票

B.是否明码标价与开具发票

C.是否依照合同约定与开具发票

D.是否符合收费标准和明码标价【答案】DCU7X2A10L3P5K10J8HF8W3G5X6A8Y3Y2ZL3Y7S7J10L10N10F1129、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采用（）组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】CCJ7A4V5L9K4X7T2HD6T3N10M3P7U7D10ZJ9K1Q4B8U9R3J1130、甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务，此经营战略是（）。

A.低成本战略

B.聚焦战略

C.多样化战略

D.一体化战略【答案】BCV3G1E6O10J7R1D4HP4Z7F4J4D9Z7X9ZP9S1Q7C4W8N2S3131、企业流程具有的特点中，()是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。

A.整体性

B.宏观性

C.层次性

D.动态性【答案】CCA1I8Z9U5N1O9I9HZ10T7D4C4U2S8L2ZF5B1Z1X4E7B4L9132、中国房地产估价师与房地产经纪人学会应定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的（）情况，建立持证人员的诚信档案。

A.备案

B.鉴定

C.管理

D.登记【答案】DCS7B8I5Q8A5D2O7HF6W4J9S4O2H2G3ZS10T9V4L9X9M7I3133、房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。

A.销售收入

B.经营收入

C.信息费

D.佣金【答案】DCS5R3S6D7D8P2O10HV9K9J2S2B8W2V10ZC7R10N1Y8M7P9W5134、新建商品房销售代理一般分为独家代理和（）两种方式。

A.联合代理

B.三方代理

C.非独家代理

D.两方代理【答案】ACM10O6L8W1G4O6S5HY1P9G5P10Y2W6R1ZB7S4J1U3M5A2A1135、相对而言，不适合开设房地产经纪门店的位置是（）。

A.街道尽端

B.街道转角处

C.街道十字路口

D.街道三岔路口【答案】ACF2S2E8A5A2H2Z1HG1B7O3L9J1J7W8ZC9R5Q10A7U8Q5I3136、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.合伙人共同出资

B.合伙人合伙经营

C.合伙人共担风险

D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】DCZ6U6C9L7C8G1M4HD4O6V10Z4M6X1N8ZF7J7D3Z3L7Z3R10137、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于()。

A.横向多样化战略

B.前向一体化战略

C.后向一体化战略

D.水平一体化战略【答案】CCQ9X5E5U1Y10B9G7HR6I4Y5H10Y5L10Z7ZQ2J7M10N4N3V5G9138、行纪是指经纪人受委托人的委托，以（）的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

A.自己

B.代理人

C.委托人

D.受托人【答案】ACY2Y2Y2I4T10Q2D1HD3H2X8R10J1G10F5ZV9W6V4D9C3U10I1139、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。

A.文化修养

B.经济学基础知识

C.相关法律法规知识

D.房地产经纪专业知识【答案】DCU10D7R1S1L2L2I4HW5P8F10D4Y8Y6T8ZV7I4G5L3F5B3S3140、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

B.中国房地产业协会

C.建设部

D.国家工商行政管理总局【答案】ACX9A6E7N4J5B7F4HN1J10T8P1A7X2D7ZV9N7X10G9H8E6O8141、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。(2010年真题)

A.开设网上店铺

B.发展连锁经营

C.扩大主营业务

D.提高管理水平【答案】BCV5B4O2M5O4T1H8HE10R7Z6Q8Z9Q5M7ZA4M4D8H8B5N8E4142、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（）。

A.刑事责任

B.行政责任

C.民事责任

D.经济责任【答案】CCF1R8V1Z9Q9Z10N10HZ9T7F9N6V8K1L5ZQ3B5R9Y3V3R8I1143、房地产经纪活动存在的原因不包括（）。(2010年真题)

A.房地产交易需要签订书面合同

B.房地产具有特殊性

C.房地产交易具有复杂性

D.房地产市场具有信息不对称性【答案】ACR4N3H8V6L10P10I10HJ8E1D2N9V6P7G4ZR5H10Q2L3D6L4S7144、经纪合同署名中，不包括（）内容。

A.经纪机构法人代表的住址

B.经纪机构备案证号

C.经纪人名称

D.经纪人注册号【答案】ACP2X9W9V1B1R7R8HO6S7Y9B9V10O2P10ZW8X3C6N2S10Q9A10145、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。(2009年真题)

A.唐代

B.宋代

C.元代

D.清代【答案】ACU2F2A9K9W4D8A8HX4F1C7S7U7C4Q1ZW3S5O3Y6N2O9O10146、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140m2左右的住房。于是宋某向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15％左右。

A.李某应向开发商索赔

B.李某应向经纪事务所索赔

C.李某自己有过失，无法索赔

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起诉讼【答案】CCM10N4Y2Q10P5X3T8HK8Q8S8S1H4S3F1ZH10R5F9S3C4E8L2147、刑事责任重点在()。

A.补偿性

B.悔改性

C.惩罚性

D.恢复性【答案】CCJ7U4S10H10E8Q7O8HB1U8V3V2S5A5M7ZU8B1H7Z4Y7U10F6148、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，()是指法律规范规定的、不以当事人的意志为转移的客观事实。

A.事件

B.行为

C.手段

D.方式【答案】ACO9E6Y6W5P3J2S2HE7H10D4E4E6G5B1ZN3U9Q4R9S4G7B8149、房地产经纪服务合同采用（）形式是中外房地产市场的惯例。

A.口头

B.书面

C.公证

D.法律【答案】BCA8V9R5N3Q8Q6G4HI6H8J8Q3O1W4Z3ZI8W5W5A5S5O1S6150、房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。

A.整序

B.筛选

C.鉴别

D.编辑【答案】CCB5M10G10K5L9J9Q1HR7W5S6U5Y2D7C3ZA2G5S2I4H1M1M1151、关于多重房源上市系统（MLS）的运行基础是（）。

A.信息共享制度

B.会员联盟制度

C.独家代理制度

D.佣金共享制度【答案】CCG9N8Z1L1L2T3V8HR2K1J4E9S7D3S4ZR3Z10H6W7N1T1G4152、经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。

A.中介性

B.服务性

C.专业性

D.地域性【答案】CCV9G4S10W6C3M1A5HM5K4A8V3H10C4T9ZC4K6Q6G4Y10S6A4153、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。

A.实际价值

B.理论价值

C.评估价值

D.客观市场价值【答案】DCZ2G4I2Y7R8O5Y5HQ10E1F8U8E10Q10N7ZP10P9H6Y5O3P7Q7154、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

A.新建商品房经纪业务

B.存量房经纪业务

C.住宅经纪业务

D.商业房地产经纪业务【答案】BCO5L7N4S7K1K4F8HU2D5H3B6N7L9E7ZR5N2S3D4S2E8E6155、一）

A.自知、自信

B.乐观、开朗

C.积极、主动

D.坚韧、奋进【答案】ACE1R8T4T7Q1V3L7HF1E2H9F6L1U4V3ZG9X10G6J2X2M3C10156、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。

A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险

B.意外事故引起的风险

C.未尽严格审查义务引起的风险

D.产权纠纷引起的风险【答案】BCV9Z8B2D7C10I4X3HA4Q8J2M9I9J6A10ZP4I6D8U6E2S5T9157、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。

A.政策规定

B.区位状况

C.价格状况

D.市场状况【答案】BCS10U9S6D6B8Z3V9HV9G6V5Q7M1Z8T5ZP9S1J7C4Z9Z3R9158、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（）信息。

A.风险决策

B.基础决策

C.项目决策

D.管理决策【答案】BCI9N5I5Y8N10W7S8HP4Y1R5V5W5J3U4ZS8C2R6P8T8Z1Y5159、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。

A.不能预见的客观情况

B.不能避免的客观情况

C.不能预见但也许可以克服的特殊情况

D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】DCZ2J9Y6O4W5R10W5HT5A1M6S5K8Y9F3ZC9K9Z1O7W5I10I1160、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。

A.避免市场机制失灵

B.增强行业竞争状况

C.调节市场供求状况

D.避免用传统思路管理【答案】ACJ8P2Q5H10W10Y4B1HB7H5I3A2E1U8I1ZF9E7M10F9J5A10T9161、（）是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。

A.品牌建立和品牌维护

B.品牌建立和品牌策划

C.品牌塑造和品牌创新

D.品牌定位和品牌结构【答案】ACQ3K6L10B3J7F8J9HI6D5O5I1F4J9L6ZT3G10E8I4R6V1Y9162、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。

A.依照合同约定收取服务费

B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度

C.收取服务费必须开具发票

D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益【答案】DCI8K7L3D9H7T8U5HR10O8J7X7I3I10R1ZX7S1V1T9L5O6E1163、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。

A.针对性检查

B.合同抽查

C.现场巡查

D.投诉受理【答案】DCY6E6F9O5G1O8I6HU7Y2V2M7T1B9J7ZW2R9E5G1R4V9C6164、房地产经纪合同是()为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。

A.房地产经纪人或房地产经纪人协理

B.房地产经纪机构或房地产经纪人

C.房地产经纪机构或房地产经纪人员

D.房地产经纪机构或房地产经纪人协理【答案】BCT3M6A4I4B6I5U6HU3O7B2N6K6O1A5ZA9N7F7J6B10Y4F8165、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括()，

A.延伸服务

B.改进服务

C.跟踪服务

D.询问服务【答案】DCU6P6B3F3P4R1Z7HA7H6B4R9Y3A3T8ZL8G7T7R9W7Q8B5166、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCG5E7Z5S2H8S5V5HU2S5N3T1B1J7S4ZP7I5U8O2G2W5W8167、“主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作”是()的主要工作。

A.销售员

B.案场销售经理

C.销售副总经理

D.销售总经理【答案】ACO7E6Q9Y7Q2U7O2HR10A10A2H3R7L5N8ZR6Q8K8A7I6J6T4168、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCO7M9L8Z7S7Q6W3HN10O4D2Y5N2S6B2ZL8N3H6S4H5J6X4169、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（）来开拓客户。

A.媒体开发

B.老客户开发

C.网络开发

D.商圈经营【答案】DCM4E2Y8Q10K1T4J3HV7L9C8A6X5K8C7ZR9Y7J10M3C2P2B10170、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是()。

A.决策支持子系统

B.客户分析子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCF3W9K10M7X1Q9T8HS8X9H9L4X7Y3Z2ZO2E7Q5K7M5X9N5171、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是（），即代表各业务类型的品牌。

A.产品品牌

B.事业品牌

C.企业品牌

D.专业品牌【答案】BCP6I3Q10Y6G8F8F1HW10S6R9G9I6J7H8ZX4I6M3L9W1N1X7172、二手房代理业务开拓的关键是（）。(2006年真题)

A.市场研究

B.争取客户

C.洽谈业务

D.品牌经营【答案】BCB2O10D7O3A5U5V3HM8O9M3X5Z7V5O10ZG1X10F9M9U8F1F3173、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的()。

A.积累性

B.时效性

C.增值性

D.再生性【答案】ACE8X9E5F7A7U3Z9HT7I8U10U3P6U9R1ZT8X10D7P3A4B10C1174、房地产经纪机构（），就开始承担房屋的保管责任。

A.签订经纪服务合同

B.进行房屋查验

C.接受房屋钥匙

D.发布房源信息【答案】CCO3J1U9B1D7D1V7HR3P3B7G9I4D1D6ZN2E8L9L3H2O5P2175、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（）学时。

A.60

B.70

C.80

D.90【答案】DCU2V5N4E9R7Q8C6HB4S4V7B6S6X8H8ZM10L4X6W8U7T3K1176、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A.以人为本

B.应用

C.流程

D.信息【答案】ACX7E6J10I5O8T10K6HB4L10H8Z2X9K10X2ZF2W8R10D3R8A1S9177、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。

A.工商行政管理

B.房地产登记

C.公安

D.建设行政管理【答案】BCJ7Q8J4A2R1I9L3HA3K7Y7R2D4Q5U6ZS2N1Q6U2U4F4Q10178、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。

A.无限

B.间接

C.直接

D.有限【答案】ACS1A7N9L8V5C3U4HJ4H2N10G7P7A9J2ZR1N3B10S1J6D7M4179、房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCR10Q7M6I3U9P5C4HC7M8E10L9V7Y4H7ZW6U8W4H5C4G7M10180、（）是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

A.房屋承租经纪服务合同