2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题带下载答案(海南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占()的比例。

A.全部贷款

B.全部资产

C.银行贷款

D.部分资产【答案】BCR8A5Y4L4W2H10C3HO2Q8L10Q4H2H10K4ZO3U9C4G2T5R4N92、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。

A.分散性

B.复杂性

C.伸缩性

D.季节性【答案】BCR9A2F6L9J8N10V6HV2I8R6Q2K6H4F2ZL3N5L10F2V2E10T43、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资

B.投机

C.信托

D.储蓄【答案】ACJ2A8F2K5A7J8H9HH9M9G1O6S1B1U7ZA9M5M6W5A5F2E104、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A.《规划意见书（选址）》

B.《建设工程规划许可证》

C.《建设用地规划许可证》

D.《国有建设用地使用权出让成交确认书》【答案】CCE4N2E9Z6I1M10K7HJ6O8E2Q1B2G2U7ZQ9I1D2H4F3R6S35、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。

A.平均数

B.相对数

C.合理

D.期望【答案】ACY7W9R5U1X7R6L4HI8M7F8R3O4C4S9ZZ5E1W1E4J3Z3E106、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACU4S7F2E9Y7J5G8HP10T5M1G6E1Q10N5ZF8A2O10S4V3Z5Z107、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCO9C3V6A1S1O3K8HG5A3F2E5P7L9J9ZD6K10T4W10M6Q5J98、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。

A.购买成本

B.土地取得费用

C.装修费用

D.运营成本【答案】BCX2R6J7V6E3O4C6HY3U2D7Z7A10Z9M2ZU2M4X10P3I10V7D69、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（）。

A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比

B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质

D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】ACP6Z10O7Z3C1G9V9HC1G3R8Q8L1W9I8ZJ6G9H3I6R2G10W310、投资者所要求的最低利率是（）。

A.基础利率

B.存款利率

C.贷款利率

D.同业拆借利率【答案】ACD10V6U8T6J8V7M2HD2L9B1B4G3C3R1ZJ2R10P1C1H8A8X811、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12％，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCV5D3B9Y9F5H10F9HL5I5E9X9Z8Z10Q4ZH10M9J5D8B1O6I812、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACX7J9S2W1T8Z10R3HI7S6T1Q5O4H6Z9ZL6S3F6E9K4M8Q213、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。

A.竞争多于垄断

B.垄断多于竞争

C.竞争与垄断持平

D.不存在竞争和垄断【答案】ACK6V6T5D8G5Z3R2HR1H9J10N6P8F3W10ZN3L7Z5Z10V5V3V614、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。

A.3853.10

B.3868.52

C.3883.99

D.4187.36【答案】BCO7N2Z5P6Q8N7K8HO1Q5K3G9T6Y7Q1ZO7S2F10S5O2M10B515、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。

A.政府债券

B.抵押贷款支持债券

C.抵押贷款传递证券

D.抵押贷款担保债务【答案】ACA6J9P4G4Z4Q1N6HY6L2T6P5Q2Q4G1ZN8T3U1I3Z3Q1G316、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCQ3P4C8T4T6J10F10HG4D8H8U4I4S9W2ZL8V3O8W3F8G3K317、市场定位通常要遵循的步骤是（）。

A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略

B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位

C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略

D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】ACO10V5R4N7H2Z2B6HU4C3T10N2P5P3I6ZP5M10Y3X5G5K6H618、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACT5D10F10J4B1Y2E3HH7B3G6O8E7Z8E3ZZ4D2T6F4T9G9D819、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。

A.满足自住需求

B.投资保值增值

C.满足自住需求或投资保值增值

D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】DCY1M5P6S2C9N1V9HE6B1S9Z9Y5G2Y9ZE8S4W5Y8O2A3N620、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为()万元。

A.20

B.21

C.35

D.50【答案】ACW2T6M2M2S10R8A3HN6P7T6X5Y2P4Q4ZM10F6T10J2E8I3J921、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求【答案】CCE7Y6Y6Z9I6J8U9HY3A2N7H2U8F8S1ZG4B10H7G6G3Y4V322、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACB8W7W1U6D10Y9F8HG3D4U9V10L3T1R8ZS7C4J4L1M1V10O1023、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】DCE4L4M5Q4W10H8L2HU3C6O3Y9O5C4M1ZA2B9Q7K4D10T8X1024、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCM5Z7R5U1Y7B4Z2HN2A3M8M8Z3X6M10ZM7R9V5V3R9P6Q725、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲＝1500万元，E乙＝1800万元，E丙＝2200万元；净现值的标准差分别为δ甲＝890万元，δ乙＝910万元，δ丙＝1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。

A.乙＜丙＜甲

B.甲＜乙＜丙

C.丙＜甲＜乙

D.乙＜甲＜丙【答案】ACP6C10M5Q3A6R7O1HJ1P4S9X10R1C2J8ZP6D8A1B1O7G7J526、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。

A.近期交易物业的租金或售价

B.市场上交易物业的租金或售价

C.类似物业

D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】DCN2W5L4O1V6H3M3HS2O9I8I1P7K4N6ZG4U9P4E3K5A1Z527、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCK8T1F10B3C10K9G6HM8I2D2Q5P1L1B10ZW7H5S1G6J9Z7P528、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。

A.资产负债表

B.资本金现金流量表

C.项目投资现金流量表

D.财务计划现金流量表【答案】DCY6G9K10A10K7S10B5HP10Q9Y8U1I5L7E10ZM9S5U3N5E7U2A129、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级【答案】CCU6U5L2R4C9W5Z6HN9F9K1Q7H4B1M3ZA2L9W4X6W9F4D930、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACH4C9C10S2S2G6X7HH8P9Y3F8C5M10M3ZI7H8Y1J8O9M5K431、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和()。

A.资金收益

B.项目规模

C.经营状况

D.项目风险【答案】DCK7J7Z7Q2C9K1S2HG7L6X1V10N5X2X3ZZ8B6D3A2W1T4V832、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCX10O2Y9R5J6V5W10HQ2I1E8S9I10U3G7ZX6I7G2A5T1U3I633、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

A.经营收入抵偿全部投资

B.净收益抵偿全部投资

C.全部现金流入抵偿全部现金流出

D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】BCF8T7N9D1F8J8D7HL1B5U1M10U4Y2D6ZF6V10T6W5V6B1M134、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。

A.广告费

B.销售费用

C.促销费用

D.不可预见费用【答案】BCG2G8V3T9W7Y10S8HH10H8I10Y7H7U2J3ZQ8K4R6I10V2Q9A135、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCE3J10W10L3R3Q3C4HI1R3Q2K4P10K2R4ZP1S7R6P9A4O10A736、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCW8S4C3H4H7O8A1HT6L7G8X10K9U6M5ZE5E10W6R8Q7U6X637、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。

A.解析法

B.蒙特卡洛模拟法

C.调查和专家打分法

D.概率分析法【答案】DCA5D9M4Y5Y5Y9A10HW7H8P10Y7I10R1Z3ZW5G4D5F10G6F3L138、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。

A.单元估算法

B.概算指标法

C.单位指标估算法

D.工程近似匡算法【答案】CCH3I9J6H1X8G9H3HS9X8M9Y10Q3O4X3ZT10T9A8K1C2O7K839、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200【答案】BCM1L1K4H4N2U8H6HP3X8M7B1I3L3J2ZX4R8J5Y7K6K7D540、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。

A.生产性投资和非生产性投资

B.直接投资和间接投资

C.长期投资和短期投资

D.金融投资和实物投资【答案】BCE7T2K3K5Y10G9T1HU9B6R2E6K2X3Q7ZJ9D5T9I10W4P8O441、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。

A.10000

B.12000

C.180000

D.15000【答案】ACB8T9C9M9M4E1U1HL2E6B5I2N3Z4O5ZC5O7F1B8F8Q1Q742、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCK1Y9B5L9G2U8D7HS9P2S3F5Q1J5Z7ZA4R9X1G5G10D9Q843、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACD3G1O10O2K9Q8L9HP8Z2H6O4R9Q5V3ZE8N3G9D7J1C6W344、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结【答案】BCV5Z9F10H6W10P1A10HR9H6H4W9P8Z2A2ZC1M9N7O7H10X4F345、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCH9A3U1Z3O1E5Q5HI5B8R5A2T6W7Z1ZU5A2Q2J6J3V5V446、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCC8L7F6C10Q3P3H3HX3C9T8T8C4F10X6ZN9N1J3Y2X9E9P147、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同

B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同

C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】ACZ10C4Y6G7Q7E2Y4HT6O10N8R2Q4Y1I6ZR3C2Q5Z8K1T8K1048、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年【答案】CCY6L3M1E9V4S7W6HF3C1P5H8L2N8P7ZW6C4O10H2Z2W7K549、小区内停车场建设费属于（）。

A.公共配套设施建设费

B.建筑安装工程费

C.基础设施建设费

D.物业管理维修资金【答案】ACQ4L6I6Q9P9P9N5HU9B5O7C8T5U10D2ZP8F7D5D7G4M9E450、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。

A.学习

B.经济状况

C.对渠道的信赖度

D.购买动机【答案】BCY4O5X2A6A5W8F3HH1Q4Z10W10P7C2O10ZF9S1R8Z5R1D9L351、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率【答案】DCM6P9A3X6D6D1A4HV7H5Z5A4O7F1I8ZH5T5P9E8T1U4M452、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCG5A6M9E4X1R3B1HV10G6X6T9Z9T1T6ZG5C6J2G2D10K7D653、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCI4Y3Y7Q1F6D2W1HP7B1C1D9A7J3K7ZT3D8D9V3I5E10U554、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率

B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率

C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】DCE9Q6X3D2I2Y4A10HZ8Y1W7Y5A5Y1U5ZR1J5D7S10W10B5M755、房地产投资的弊端不包括()。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收期较长

D.政府难以支持【答案】DCB7M6F7A7V5Q7I3HX6P4K10P1Q3N1X6ZK10U4N1S8R9U3A956、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCD10F6T3I10Y6F2V9HH1C3Z6Q9G9V6Z2ZL2M4Y6J3H9Z10Q857、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。

A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆

B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率

C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例

D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】BCZ6D9T1W7C6J2L8HT8W9V6L7G10X4J6ZO2W2D9D5X1U1B958、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择【答案】BCQ9A6S8G1U7T5M4HW7G10K7P10G2M2I9ZF5W9C1K5O2U1X159、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。

A.开发—销售

B.开发—持有出租—出售

C.购买—持有出租—出售

D.购买—更新改造—出售【答案】DCZ7G5N9A8I4D2L6HG1G9S2D10O9V9F4ZG4M1D8P3C7T1T460、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCC3N1V1U1Y4N6C8HO5Y1E8B7K8M10U7ZI9V10P6C6E3H7X461、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求【答案】CCF7C6L9G6I4F2U10HX9N2A2T6Y5O5K9ZS3Z6B6Z6B2I3Y1062、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb＇）之间的关系是（）。

A.Pb＜Pb＇

B.Pb≤Pb＇

C.Pb=Pb＇

D.Pb＞Pb＇【答案】DCH5Z4V6I4A5L8K5HQ9G2R9F1J9M10X3ZN6M9I9U2S1T4X563、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACY6K2F3U4S8N10P4HW3Q2P7V5I1X10N4ZW4R1J5U5V10F3A764、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCV9E5Z10B4I1N2N1HH2N5H7Q6T1X7P9ZM1V7A8R8Y5G1Z1065、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。（）

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】BCW4U10E3C3D8Q5G2HC5S1C3Q6A1H6S6ZI7C6I3O9E3B8N1066、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCV1S3X1O10S4W9E7HV5Z4Z2T3J3U6P10ZG7R8T10X4H8C9H467、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标法【答案】ACG6C10U7M7H9Z4G8HP3M3Z9K8C2K2W9ZG4Q1J3Q4B9N10B1068、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求

B.超过了基准收益率的要求

C.未达到财务内部收益率的要求

D.达到了财务内部收益率的要求【答案】ACL5W1R10A3S2X10N2HK6I2F6Q7W2G10X9ZV2Q3S8P7N1K2R269、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作()。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】CCM4T1Y7S1Z1Z9Z10HD3T9K8A2W10V7O1ZY6N10H3G5K6A8U170、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区

B.运输方式选择

C.占地面积

D.建筑结构【答案】DCA7W7F9O1L7O8R8HB1E7Q9L3B4Z4I8ZG10O10L2T5F8Y9B371、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数【答案】ACU6D1J10H1T4B4P9HS3D5J4Y3K5H9R1ZR3P8G10C10Y4J6O672、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。

A.名义利率大于实际利率

B.实际利率大于名义利率

C.名义利率等于实际利率

D.实际利率小于名义利率【答案】BCN9K2E8L4N5K8H1HV7E1R10G10F10F1L9ZM10E4G1A9W9N3Y573、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费

B.搬迁补偿费

C.停产停业损失补偿费

D.土地补偿费【答案】DCH10T5U3G1H4Z3Q2HN9Z2E4Y7Z5H8M10ZK4L8U6H2K5W1P274、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACX4S2M10M6Y10P5X7HR6I8Z2V8W9L7Q8ZB5M3U9U6X9Q8K475、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即______；定位于最大的细分市场，即______；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即______。（）

A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销

B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销

C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销

D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】BCS2W5N8W5V6F2N3HJ1M1Y2D2A9L9D1ZK7F6T4Y1N9D4Z976、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（）。

A.独立性原则

B.群众性原则

C.合法性原则

D.公正性原则【答案】DCF1C9V8P1C10Z9L5HE10P9G9J3K7G6X8ZB3Z8M7G8K7A2H277、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制人口

D.税收调节【答案】CCI5Z1K1S2S7F3N2HX5G5Z10K8N6Q3Q2ZM3Q8V2B3S1D4M978、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年【答案】CCD8A9C6P9L5Q2S8HU3U8L5X7E8G3S8ZP6Z3S6F4Z10A4A179、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

A.移动

B.异质

C.垄断竞争

D.买卖【答案】CCG4W8G6C5J1H4X7HB2Q3W2S3N6V3I2ZK10L9K4R4W2J6L480、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法【答案】BCF2E10X7V9L6F2V9HZ1A4Z8O5U3H2Y5ZO1N8B4I9I5P9X881、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCI8F8X1C3J9R5X6HB8V7S9K9N4Y1I5ZK4T9D10S8M9I9S482、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.16

B.18

C.20

D.22【答案】BCR7D4B2B10G5T6I6HW2Y3I10Z4E7V2V4ZN9D8X7D9X4C10T983、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。

A.一般投资机会研究

B.特定项目投资机会研究

C.初步可行性研究

D.详细可行性研究【答案】DCW6A6C7Z2J8C5L10HP2Z8G10T9O6S10Y2ZA5B6Z9D7C5L7I484、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCI4Q3T3Z9D3R8T6HZ4W6A6J9V8X3E6ZX1M7I1J8O3C4F485、目标市场选择的最简单的模式是（）。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.市场集中化

D.大量定制化【答案】CCR6Z3X4C1P5X8W4HJ5H9P6O7Q1M9H10ZZ8H4P5U6M2I3L286、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCH10G2O1K2T8R7A10HU6Y7M9J3S9W9U10ZR5S8B8W2R8R3Q287、关于融资成本，下列说法不正确的是()。

A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用

B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一

C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费

D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】DCP3V6K3T5P5U3K6HK6G8M3J3Z8H7A7ZX4C10Q3X3A5E3J588、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。

A.同质偏好

B.分散偏好

C.集群偏好

D.自然细分市场【答案】ACL1Q2T4T4Z4Z8C2HU8R4E10L1Q3U5P3ZC4K5W1K6M6O2J1089、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是()万元。

A.28.62

B.35.57

C.41.56

D.48.24【答案】BCY10O10S6J2Y9O10I1HY2R2C9K1V7U5V1ZV10D7H6N5L6U10K390、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCF10O4Z5S10Y6W5J9HL8H2G3K8B2K8F8ZF5C6X5H5S3R7Q591、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目

B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间

C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间

D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】CCJ7B4Y2W7K5G4D5HB5F5X9Q8Q9C10Z9ZX6I6T3Z10J1Z9Z392、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。

A.观察法

B.实验法

C.讨论法

D.问卷调查法【答案】ACX4N1O5B3Y8G3G5HA6M9C7R3W5Q10Q8ZL3Y2S5C9X7O8U893、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

A.3.5

B.4.5

C.5.5

D.6.5【答案】CCE9P6A3J2P2Z1O5HY2C8Q9H1E4B2V7ZD9E9J10I4W7E10Q294、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCH5O9S4E6J4M8R5HL2S4A4F4B8B10F10ZA8H8A2T10Y10N5B895、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。

A.按照房地产的用途和等级划分的

B.按照房地产的交易形式划分的

C.按照地域范围划分的

D.按照房地产购买者目的划分的【答案】BCU8X6O9A5E8N10U10HM9J7B1W6X6V6L9ZI2V1I9C6A9R4P1096、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCH9X10S4O9D5V8H10HN4A2Y4O5X8H6G7ZZ1K10H4N9B8M5W697、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率＞合理空置率

B.空置率＜合理空置率

C.空置率＝合理空置率

D.不能判断【答案】ACW10O5D10I4E5B2U4HW6S8V9P10M1K1I2ZS5X7X7L4U4Y4F1098、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基础【答案】ACC8J10U8V8Q9S7N10HY4B6W10X1G8X10B8ZY2L10H7C4K9H8H599、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。

A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别

B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金

D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】CCF1G9I7X9Z4E1K9HP6H7I5L1D1B2A4ZM3H7T3H5Q8V2J2100、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07

B.1.47

C.2.07

D.3.33【答案】CCV4P2X5Z2U2W2Z8HB5S3M4S4B8B1V6ZQ6N2C2G6D9Y8G8101、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。

A.满足购买者使用要求

B.购买者支付能力

C.物业预期收益

D.物业用途【答案】CCE2L3M5E1D1N8T2HD1K7A6Q9T3V6K7ZZ10Y8Z5W10R2W9R6102、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。

A.包含了对通货膨胀的补偿

B.不包含对通货膨胀的补偿

C.没有实际意义

D.不能直接用于财务评价【答案】BCC6G2L5W10T3X5A8HS3B8D6L9J10F5Q6ZS7X4O6W10C1L4C3103、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率【答案】DCS7X5E5E8B7T5G6HH10I9F10V10R5C4S2ZJ9Y7Q2Q7A7S10I7104、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地产

C.经济适用住宅

D.出让国有土地使用权【答案】ACY10Y4W9H8L1I10X9HC9M1V6X6K8J9F6ZG8B7W3G2G1M7L9105、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCW8B5O9U9S6X10O9HQ5X2D4O7K1Y4N10ZD8F6Q4G9J8A3Y9106、房地产投资的收益，包括投资回收和()两个部分。

A.投资风险

B.投资利率

C.投资现值

D.投资回报【答案】DCI4C5K7A9V6D2L9HI6Y5C6B8T8Y9Q8ZC1T6J4Q10O9M4O3107、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCM3L5E3P5N4R2F5HV8R7Y3P5B5F9Y4ZP7N7S10D7W1W7L2108、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。

A.变动可能性

B.影响重要性

C.发生经常性

D.类型归属性【答案】ACL6P9N8R4D6V2E1HS2G2I3H1Z7A3K1ZD8P1R5W8V3K7M8109、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACX10X8H3W2D4L5F5HQ5R7U3G5T8B6F4ZY1H3V6W3Q7K5N3110、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。

A.需要适时的更新改造

B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C.易受政策影响

D.存在效益外溢和转移【答案】CCF9C9Y5I10F7O10F10HU7K5T6G4G9K7L3ZD3M3W1U2W2D9R7111、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。

A.吸纳率分析

B.市场占有率分析

C.估计项目市场占有率

D.估算项目吸纳量【答案】ACV5Y10I6A2H4W2E10HQ4J6C3D9H4S9F1ZV1E3N5S1S2I9C2112、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACO8V7A4D5J3M1C1HJ3L5V4J4O9Q2D8ZE5T8K3M8O8N4R3113、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价法

D.认知价值定价法【答案】ACY8K3S6B4M4M10N9HS9Q8C7G4Y6U6G1ZM9H3F3N9K2G8D1114、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCX9W10P7J5F5Z2T1HC8M10D3Y5Q10N1T9ZK7I3J5K2K4J5F6115、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。

A.市场集中化

B.选择专业化

C.产品专业化

D.市场专业化【答案】ACC6J4C10P1V5P7E3HP7N9H8I3N6C1N5ZS5G10P10D1B2O9J9116、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.周期风险

B.比较风险

C.资本价值风险

D.时间风险【答案】ACC5Y2R2J9I6I2S4HK8G6N1P3K6E2Z8ZE5C5G8T5X4P8P10117、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值()。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定【答案】BCG9R5Z4X4S5Y3N2HM9T6W9Z2U3I2G2ZR5W6L4K9A9U10R7118、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCR8M7H2Y4R8X2P10HA1N3N8Y5J4O7Q9ZX3O6X8U8Y6P2X4119、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率

B.偿债备付率

C.流动比率

D.速动比率【答案】ACS2Z7P3U9A4U1D2HD7V6H3C10T5I4V1ZR7R7K7X7U8A6M9120、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCR8R3R8W10Q5J4X5HK3H6C4T7N1I2Y3ZQ5Y1S2K3V8F5J1121、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A.扩张

B.适度扩张

C.紧缩

D.稳健【答案】ACI6D4R2U8V1D5Y7HC8B7W6Z9Z8P7S8ZR1S7C9Y10D8Y10Y7122、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。

A.商品批发价格指数

B.城市居民消费指数

C.城市居民消费价格指数

D.商品零售价格指数【答案】DCG2R7S4P8K8I3T5HJ8G3S6K4I10K2B1ZZ2A4Z9N7F3S3H5123、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是()。

A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%

B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会

C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策

D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】ACG8C1R5B4H4V10F4HT3V1K5X1E5X2R8ZY6M4R9X9W10O10K7124、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCE9S1U6M8Y1Q4D4HK3D1O7C8O1X10B5ZI1F1F10B10M2K2G8125、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCU9I1G10S3S4C2F1HV5P6D1F2Z3Z7I5ZD10A2L1B5M5G1D6126、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。

A.对原材料的检验

B.对配套设施的检验

C.确立质量文件档案制度

D.确立成本控制档案制度【答案】DCY9K5O5M2H7N8N1HE9M3Z3T9Z4R3V6ZL4W7S6S4D4V7A6127、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（）。

A.提出投资设想

B.项目可行性研究

C.细化投资设想

D.寻找和筛选投资机会【答案】BCH9J3O8S8T10G10M4HF6F1S4W9M4B7I7ZQ4O4M2M7L2D1G4128、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350

B.2937.5

C.3250

D.4062.5【答案】ACL2N6D10B4Q10S8Q4HZ10J5B5E8Z9P3I9ZL5J6B2G10E8T4B4129、规范房地产市场行为的方法不包括()。

A.产权登记

B.规范交易行为

C.建立房地产价格评估制度

D.城市规划指导【答案】DCW10G4O9H7V2R2W2HT1X5K7L7O4K9H8ZE3L5E10S4I7H9A3130、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACR9E4X2M7I9D5I5HT10V7I8X3Y4L7W8ZE2F8N6U10G10Y8D6131、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.认知价值定价法

D.领导定价法【答案】CCT7F7A3N4N9R7S6HL2G7K3S9O2L3Y6ZE2R10U8Z10Q7A3Z9132、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCN8G2O7M4N6N10S9HC3G2Y4H8V5F4G1ZP10W5D9K2E5A1A7133、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。

A.市场分析

B.财务评价

C.国民经济评价

D.规划设计及方案选择【答案】CCZ5A9A6C5M9I4E3HM9R2T3U3J8C2O9ZV1C2J5J10X5B9J10134、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5％，月平均租金损失率为2％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3％，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCF1M9G9A2E8W8N8HR5N1B1B2K4P3R7ZY7S2R3Y2Z1H6J3135、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为()。

A.6.25%

B.10%

C.16.67%

D.16%【答案】BCL6G10W3U2L8W7F7HG3O10X10D7N7S4V1ZY4E1F8J9D1X9X10136、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACN7Z3T8D10C10O7K7HK7H5D7D3G7E3J6ZL8L6U7J10L6H8T5137、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。

A.购买行为

B.购买习惯

C.购买动机

D.购买心理【答案】ACX8B9Z7Q4D10R4V9HJ7J5X10U3B8W7M10ZW2O10N7N10Z1C8C8138、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCX10A6H3B9R10R5J5HG1J5W8I4N1U6V1ZP4N8Z10M8H2N1A1139、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。

A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策

B.是否合理开发并有效利用资源

C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响

D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】CCK5T4A2J9F8G4G9HM2A10S1K7A6Q1W3ZL5C4U9E4R3H8P10140、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。

A.开发商对市场预测的偏差

B.建造商的参与

C.开发商间非理性行为

D.开发资金的易得性【答案】BCW2C3K5V8P2Z5P9HG2M7S8O8T1Z5R5ZC8C10D1V2W3N6W7141、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22【答案】DCR6C9G2B7W1C5Q6HY10R1Y2H3G4S10Q1ZY4J7L7D6N6X1D9142、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。

A.无差异性营销

B.差异性营销

C.定制性营销

D.集中性营销【答案】BCB2E2R3E4L2N3H5HL7P6K1K6C10Q1W9ZZ10X5J7M1A6G7A9143、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCC1R8R3D6R8T1R5HM1G3A7W10D1E3W2ZP10W4L3C6L9V3K3144、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACU5D2S5M1O5Q3Q3HL8C10D9Z10X1Z7S9ZG1U2Q8G6T4Q9S6145、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。

A.Pi＞0

B.Pi≤1

C.0≤Pi≤1

D.Pi≥1【答案】CCH7Q1N8C3U10F10P2HT2A2R5P5B2H4X4ZA4F3R9K7R7W7F5146、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的()分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力【答案】ACC1L1R6N4S2A8X7HI9J5Z6Y10V3Q2U10ZQ6L6V7J5A9J6R6147、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCP1C2X4R8V1M2S7HJ7C4B3E5I2B7M10ZQ10F4J1E10E2R4V2148、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（）万元。

A.2000

B.6000

C.6200

D.8000【答案】BCI3A8D7N6V9L8J2HI2O6X3O3Q3U5Q6ZM5H9F4P3O6E1O2149、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险

B.未来经营费用风险

C.资本价值风险

D.比较风险【答案】ACU1G10H4L10B10S9T1HN8G4F1Z2X7U9C9ZN2J3Q8N1X3E5F9150、房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A.决策分析、规划设计、建设、租售

B.决策分析、可行性研究、建设、租售

C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段

D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】CCV8C10J9W2Y2P6Y6HC7V8X10J2D6K9U3ZC6E1L1R4G9G8F9151、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。

A.市场需求容量调查

B.消费者行为调查

C.市场营销因素调查

D.竞争情况调查【答案】CCQ6L3W2Q10E9F3M7HW8V4Q3O1V1Z1A3ZM7M6E1N7O2L8D8152、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对()。

A.较低

B.较高

C.不高不低

D.为零【答案】ACJ2J8K4V7N8I3J5HM5Z2O1W4R6T9B5ZE10A9F9D1K6I4O1153、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。

A.消防栓系统

B.自动喷洒系统

C.分质供水系统

D.分区分压供水系统【答案】ACF10C10R3G6B9S6B3HU6G2H4Y3O1G5L9ZV4N7R1V7Z7C7Z1154、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。

A.计算各年净现金流量的标准差

B.计算净现值大于或等于零时的累计概率

C.计算各年净现值的标准差

D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】DCR3W8U2Q9G7A1O7HA5I4U1E3T5J4N5ZX8R2O1Y3Q9L7L1155、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.建筑安装工程费

D.其他工程费【答案】BCN3W5W5B3L3D9G4HG5D10E3G2X6B7U7ZJ4C6G5Z10K7Z7M10156、最常见的会计期间是（）。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.二年【答案】CCJ5V8L6S9F6Z6V2HC3W2A6R5C10J6K7ZP5U5F9M5J5V8C5157、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCK5R10M2P5Q3T1J4HK3L8J5A6M8D7R8ZN10S4V8N1H10L5Y9158、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCE6I6H5V3R3O4R7HH6A6U5D8Q8N4A2ZG5M4V8L1E7Q7G6159、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（）。

A.借贷利息

B.折旧与摊销

C.所得税

D.自有资金【答案】BCQ3A7N1I10A2S7T8HQ5T6I10L3F9O3X7ZP2R5T10C7A1M6H5160、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。

A.伸缩缝

B.沉降缝

C.防震缝

D.施工缝【答案】BCP8G8F5D5W3D9K7HT1W10P3U10F8M6J9ZS3V7M10Z4Y9B3N6161、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCI2I4T8U1M1F3F10HZ1X5W8Y4T4B5F1ZA5M2R9W10G4R9G7162、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCY7U1I10Q2Q8T2F6HI9O2R4M5Q1O5Q1ZO1K8K2T5U1S2T8163、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为()。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%【答案】ACW2U10Q6O2H3F10O5HQ8T6T6I1Q1I4O8ZE8Y9J9U8V3M5F3164、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.成本利润率【答案】CCJ9F8N2K8S9M1C1HK5E9U5F9M2E4W9ZW4F2D6A1R4N1W8165、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。

A.房地产投资更易变现

B.房地产投资所需资金少

C.房地产投资收益更高

D.房地产能保值增值【答案】DCT1Z10W9Z10I8U2Q5HC7G10G3S7E6P7O8ZU5B10B4F6Z5Q9L9166、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

A.开发期与建造期

B.建造期和经营期

C.开发期和经营期

D.经营准备期和经营期【答案】CCD7K6J3E2J10N1I4HP3F10A7T10Z10J9H9ZY7A8G5T5J4U5D1167、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。

A.会计主体

B.持续经营

C.会计分期

D.货币计量【答案】BCA2M10V2N10T4T2Q5HO3J7F8E10D3K3U1ZI1H8R6H8I10H5P2168、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。

A.科学性调查

B.描述性调查

C.试探性调查

D.因果性调查【答案】CCU8M10C1R8X10P5M2HH10S9T5L9E7P2I3ZP5B5I3V7P6H5I2169、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。

A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次

B.经营收入＝销售收入＋出租收入

C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入

D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】CCO9Q7P10S3Y7L10A6HC3C2M5T7X5Y2E7ZL5F8B6T2G1A6D7170、下列物业中，属于特殊物业的是（）

A.在建工程

B.车站

C.购物中心

D.科技产业园区【答案】BCC4U9V2E1Y7H9Y8HF8O5P7X4A7I8H5ZJ1Y3I1W5V2U4P8171、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】ACG7V10W6R3L1Z8X4HH1M8Y8I6C1G6V7ZT5H1E2V7I4I4L10172、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCV10W9J9J10G5F3X8HM5U4I4W5K1Z6S10ZI2M6K6J5A2O8W5173、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是()的影响。

A.预期通货膨胀

B.非预期通货膨胀

C.成本型通货膨胀

D.需求型通货膨胀【答案】ACR1E1Z1N3C2O9O6HY8A6L10M1B8J5F9ZC9E8G2T8P5N5N4174、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析【答案】ACG5U5D9H10S8F3H3HV6W7D9H8F8P4X2ZA4Q1R6Z1H3Z5R7175、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCY8K8P1N5A10X2Q9HG5F3P6S5R9N1P4ZO2T6J7R8V2T5P7176、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCB8F3F7I3B4V2E1HO8Z3I4Q9Q8C5A2ZG3O8R9D5U10Z10A2177、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就()。

A.越大

B.越小

C.坚挺

D.疲软【答案】ACU6W10B4E7T5O7X4HY2S2R1Y4C5S8Z9ZL8W10X4Z6S2K10B2178、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。

A.成本加费用

B.费用加利润

C.成本加利润

D.成本加负债【答案】CCM4K6N9V1E4S9X10HU4N2L1Q10M8G10U