工程造价计价基础理论

工程造价计价基础理论第一章工程造价管理概论第二章工程经济基础知识第三章建筑安装工程造价第四章工程量清单计价方法第五章工程造价定额计价方法第六章工程造价的编制和确定第七章工程实施阶段的造价管理第九章工程建设管理概述第十章经济法律法规第一章工程造价管理概论一、工程造价的概念二、工程造价的计价特征三、建设工程造价构成四、工程造价管理内容五、工程造价咨询单位资质和执（从）业资格一、工程造价的概念（P1）1、全部固定资产投资费用2、工程价格二、工程造价的计价特征P4单件性多次性组合性多样性复杂性三、建设工程造价构成P6建设项目总投资固定资产投资流动资产投资工程造价流动资金固定资产投资——工程造价设备工、器具购置费用建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税设备工、器具购置费用设备购置费：设备原价+设备运杂费设备与材料划分按94费用定额或2004年汇编中浙地税（2004）436号文《关于明确建筑安装工程中的设备若干营业税的试行通知》：凡是经过加工制造，由多种材料和部件按各自用途组成的具有生产加工、检测、医疗、储运及能量传递或转换等功能的机器、容器和其他机械等。工、器具及生产家具购置费：设备购置费*费率工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关其他费用与未来企业生产经营有关费用土地使用费土地使用权转让费土地征用及迁移补偿费一、管线和绿化迁移费用二、征地和拆迁补偿费用（一）国有土地（二）集体土地（三）其他费用：评估费、动迁费、土地测绘费、清运费等。国有土地征征用及补偿偿住宅：调产产安置或货货币安置1、房屋补偿偿费用（按按照评估））2、搬搬家家费费（（按按照照规规定定））3、临临时时过过渡渡费费（（按按照照规规定定））4、调调产产安安置置差差价价非住住宅宅：：调调产产安安置置或或货货币币安安置置集体体土土地地征征用用及及补补偿偿征地地费费用用1、征征地地费费：：按按照照土土地地级级别别和和类类型型2、规规税税规规费费拆迁迁补补偿偿费费用用1、农农居居：：迁迁建建安安置置和和调调产产安安置置2、企企业业：：3、其其他他：：水水利利设设施施等等与项项目目建建设设有有关关其其他他费费用用建设设单单位位管管理理费费前期期研研究究费费用用：：项项目目建建议议书书、、可可研研、、规规划划设设计计和和评评审审等等费费用用勘测测设设计计费费：：勘勘测测设设计计、、设设计计监监理理和和施施工工图图审审查查费费用用研究究试试验验费费用用建设设单单位位临临时时设设施施费费用用工程程监监理理费费质量量监监督督费费三通通一一平平费费用用环境境评评估估费费用用地质质灾灾害害评评估估费费用用工程程保保险险费费规税税规规费费：：配配套套费费、、白白蚁蚁防防治治费费等等引进进技技术术和和进进口口设设备备费费用用与未未来来企企业业生生产产经经营营有有关关费费用用联合合试试运运转转费费：：费费用用支支出出—收入入生产产准准备备费费办公公和和生生活活家家具具购购置置费费预备备费费P14-15、p75基本本预预备备费费：：在在初初步步设设计计及及概概算算中中难难以以预预料料的的工工程程费费用用涨价价预预备备费费：：建建设设期期内内价价格格等等费费用用变变化化（（P75）PF=∑∑It[（1+f）－－1]tt=1n四、工程造价价管理内容P19-20任务：合理确确定和有效控控制造价控制原则：1、以设计阶段段为重点的全全过程动态控控制2、主动控制：：纠偏→→事先主动控制制（减少偏差差发生）3、技术与经济济相结合控制基本方法法：P22可行性研究限额设计价值工程招投标合同管理五、工程造价价咨询单位资资质和执（从从）业资格P24-28工程造价咨询询制度：甲极极和乙级造价工程师执执业制度p281、执业2、权利与义务务工程造价从业业人员管理：：1、归口中国建建设工程造价价管理协会2、改为全国建建设工程造价价员第二章工工程经济基础础知识一、资金的时时间价值二、建设项目目经济评价一、资金的时时间价值单利与复利P30名义利率与有有效年利率P31现金流量图P32二、建设项目目经济评价P40国民经济评价价财务评价（p45-53）1、基本报表：：现金流量表表、损益表、、资金来源与与运用表、资资产负债表、、财务外汇平平衡表2、财务评价指指标（1）静态指标：：静态投资回回收期和借款款偿还期（2）动态指标A、净现值（NPV）：NPV≥0B、内部收益率率（IRR）：IRR≥icC、动态投资回回收期3、不确定性分分析：（1）敏感性分析析（2）盈亏平衡分分析第三章建建筑安装工程程造价计价依据建筑安装工程程造价和费用用组成建设工程取费费计算程序和和规则一、计价依据据国家标准：《建设工程工程程量清单计价价规范》（GB50500-2003）浙江省建设工工程计价依据据：1、浙江省建设设工程计价规规则2、浙江省费用用定额和概、、预算定额3、浙江省建设设工程工程量量清单指引杭州市：1、杭州市补充充定额2、杭州市建设设工程工程量量清单计价实实施细则3、关于进一步步规范工程量量清单计价活活动有关事项项的通知二、建筑安装装工程造价组组成P63建安工程造价间接费直接费利润税金金措施费费直接工程费施工组织措施施费施工技术措施施费企业管理费规费费水利建设专项项基金教育费附加城乡维护建设设税营业税三、建设工程程取费计算程程序和规则建设工程取费费计算程序注意：综合单单价法中不仅仅分部分项工工程量清单项项目采用综合单价，措措施项目（技技术措施和组组织措施项目目）也采用综合单价建设工程施工工取费计算规规则要注意取费基基数：结合计计算程序1、取费基数中中的“人工费费”和“机械械费”，人工工费不包括机机上人工，机机械费不包括括大型机械设设备进出场及及安拆费；2、规费取费基基数：不包括括其他项目清清单费用要注意几项费费用费率：1、文明施工费费：分三档2、规费费率：：不包括危险险作业意外伤伤害保险费3、税金：几类类费率主要差差异在营业税税附加要注意几项费费用计算：1、缩短工期增增加费：（1）不能与夜间间施工费同时时计取（2）缩短工期比比例：合同工工期与定额工工期比较2、总承包服务务费：（1）定义与内容容：与94定额不同（2）计算基数第四章工工程量清单计计价方法工程量清单工程量清单计计价工程量清单调调整一、工程量清清单（一）概念：：表现的是拟建建工程的分部部分项工程项项目、措施项项目、其他项项目名称和相相应数量的明明细清单。1、工程量清单单主要表现的的是项目和数数量，这说明明工程量只是是一个载体，，是统一投标标报价口径的的一个工具。。2、工程程量清清单由由三大大清单单，即即分部部分项项工程程量清清单、、措施施项目目清单单、其其他项项目清清单组组成。。（二））编制制报表格格式：：详见见《杭州市市建设设工程程工程程量清清单计计价实实施细细则》和《关于进进一步步规范范工程程量清清单计计价活活动有有关事事项的的通知知》1、增加加表2-3综合单单价工工料机机分析析表。。2、将原原分析析表和和计算算表合合并成成表2-1分部分分项工工程量量清单单综合合单价价分析析表和和表2-2措施项项目费费分析析表。。3、措施施项目目：将措施施项目目清单单分为为整体体措施施项目目清单单和专专业工工程措措施项项目清清单。。整体措措施项项目指指根据据招标标项目目整体体应考考虑的的措施施项目目，整整体措措施项项目的的规费费按招招标范范围内内的主主要专专业工工程费费率计计算。。安全全防护护、文文明措措施项项目（（安全全施工工、文文明施施工、、环境境保护护、临时设设施）应按按招标标项目目整体体报价价，并并按要要求提提供分分析清清单。。专业工工程措措施项项目指指根据据分部部分项项工程程量清清单应应考虑虑的措措施项项目。。措施项项目清清单应应分为为组织织措施施项目目清单单和技技术措措施项项目清清单分分别编编制和和报价价。4、为方方便安安全防防护、、文明明措施施项目目费用用和规规费的的评审审，在在表1-2分部分分项工工程量量清单单及计计价表表和表表1-3-C技术措措施项项目清清单及及计价价表中中增设设人工工费和和机械械费两两栏。。5、明确报价价汇总表内内容和填报报方式：两张汇总表：表1-1-1工程项目报报价汇总表表表1-1-2单位工程报报价汇总表表三种汇总方方式表1-1-1工程项目报报价汇总表表序号内容报价（元）一单位工程费合计1（单位工程1，如1号楼）2（单位工程2）二未纳入单位工程费的其他费用[（一）+（二）+（三）+（四）]（一）整体措施项目清单（1+2）1组织措施项目清单2技术措施项目清单（二）整体其他项目清单（三）整体措施项目规费[（一）*费率]（四）税金{[（一）+（二）+（三）]*费率}总报价[一+二]总报价（大写）：表1-1-2单位工程报报价汇总表表内容报价合计（元）（清单号）（清单号）（专业工程名称）（专业工程名称）一分部分项工程量清单二措施项目清单（1+2）1组织措施项目清单2技术措施项目清单三其他项目清单四规费五税金六总报价（一+二+三+四+五）总报价(大写):三种汇总方方式（1）当单位工工程发包且且只有1个专业工程程分部分项项工程量清清单时，总总报价直接接用表1-1-2单位工程报报价汇总表表汇总；（2）当单位工工程发包但但有2个以上（含含2个）专业工工程分部分分项工程量量清单时，，先填表1-1-2单位工程报报价汇总表表，再在表表1-1-2基础上用表表1-1-1工程项目报报价汇总表表进行费用用汇总；（3）当招标项项目包含2个以上（含含2个）单位工工程的群体体项目时，，单位工程程报价先按按报价表1-1-2汇总，再在在表1-1-2基础上用表表1-1-1工程项目报报价汇总表表进行总报报价汇总。。清单报表体体系综合单价工工料机分析析表综合单价分分析表（措措施项目费费分析表））计价表汇总表工程量清单单编制说明明要注意问题题：（1）明确投标标人需要提提供的报表表种类、格格式等要求求。封面、、报价说明明、汇总表表和计价表表、主要工工日、材料料（设备））和机械价价格表投标标人必须提提供纸质文文件。（2）明确甲供供材料、暂暂定材料的的名称、规规格型号和和价格以及及暂定清单单项目的名名称和单价价。（3）明确预留留金的金额额和放置位位置。（4）明确各类类专业工程程的安全防防护、文明明施工措施施费用的取取费基数和和最低费率率。杭建市发（（2005）713号《关于转发〈建筑工程安安全防护、、文明施工工措施费用用及管理规规定〉的通知》市造价投资资办《关于明确安安全防护、、文明施工工措施费用用计价规定定的补充解解释》规定标准：：安全防护、、文明施工工措施费用用不得低于于按照〈浙江省建设设施工取费费定额（2003）〉规定的相应应弹性费率率中值计算算的所需费费用总额的的90%取费基数和和最低费率率的设置方方法：1、按照省费费用定额规规定以专业业工程为单单位设置；；2、最低费率率应为各类类专业工程程对应的安安全施工、、文明施工工、环境保保护、临时时设施四项项措施费相相应弹性费费率中值合合计值的90%；报价有效性性判断：1、招标人明确确的取费基基数和最低低费率作为为投标文件件评审时计计算安全防防护、文明明施工措施施费用最低低限额的依依据2、具体公式式：安全防护、、文明施工工措施费用用投标报价价≥∑[（专业工程程分部分项项工程量清清单项目中中的取费基基数+相对应技术术措施项目目清单中的的取费基数数）×最低费率]+整体技术措措施项目清清单中的取取费基数×主要专业工工程的最低低费率分部分项工工程量清单单编制项目编码：：五级，12位，按照规规范附录编编制，不得得重码工程内容：：规范附录录中的工程程内容仅供供招标人确确定清单项项目和投标标人投标报报价的参考考。凡工程程内容中未未列全的其其他具体工工程内容，，应由投标标人按照招招标文件和和图纸要求求报价，具具体以完成成清单项目目为准。措施项目编编制编制方法：：整体措施与与专业工程程措施技术措施项项目与组织织措施项目目1、招标人可以以在招标文文件中明确确要求混凝凝土、钢筋筋混凝土模模板及支架架项目列入入相应的工工程量清单单项目综合合单价中，，如不明确确，则该项项目仍应列列入相应的的技术措施施项目清单单，并要求求投标人提提供分析。。2、脚手架项目目应列入技技术措施项项目清单，，并应要求求投标人提提供分析。。其他项目清清单编制预留金零星工作项项目表人、材、机机价格表编编制招标人要列列出不少于于10种主要材料料供投标人人报价和专专家评审。。二、工程量量清单计价价建设工程招招标投标活活动中，招招标人按照照国家统一一的工程量量计算规则则提供工程程量清单，，投标人根根据招标文文件的有关关规定和招招标人提供供的工程量量清单进行行自主报价价这样一种种计价方式式。1、工程量量清单采采用综合合单价法法综合单价价=人+材+机+管理费+利润+风险费，，不包括括规费和和税金；；综合单价价不但适适用于分分部分项项工程量量清单，，也适用用于措施施项目清清单和其其他项目目清单；；招标人自自行采购购的材料料价款应应包括在在相应项项目的综综合单价价内。2、工程量量清单计计价组成成：应包括按按照招标标文件规规定，完完成工程程量清单单项目的的全部费费用，包包括分部部分项工工程项目目费、措措施项目目费、其其他项目目费和规规费、税税金。报价有关关规定：：投标报价价应加盖盖投标单单位公章章、注册册造价师师和概预预算编审审人员的的执业专专用章，，否则无无效。投投标单位位无注册册造价师师，投标标报价须须附情况况说明和和提供有有关证明明。分部分项项工程项项目报价价：a、分部分分项清单单项目报报价不能能为0；b、分部分分项工程程量是闭闭口清单单，投标标人不能能擅自修修改招标标文件中中的分部部分项工工程量清清单内容容。措施项目目报价：：a、措施项项目清单单是开口口清单，，投标人人可结合合施工方方案补充充措施项项目，措措施项目目应与施施工组织织方案相相对应。。b、安全防防护、文文明措施施费用：：安全防防护、文文明措施施项目由由文明施施工、环环境保护护、安全全施工和和临时设设施四项项费用组组成，安安全防护护、文明明施工措措施费用用的投标标报价不不得低于于按照省省费用定定额规定定的相应应弹性费费率中值值计算的的所需费费用总额额的90%。其他项目目报价：：其他项目目费用分分投标人人部分和和招标人人部分，，招标人人部分的的项目如如预留金金，投标标人应按按招标文文件确定定的项目目和金额额填报；；投标人人部分的的项目如如总承包包服务费费、零星星工作项项目费，，投标人人应按招招标文件件的项目目内容和和数量报报价；预留金和和零星工工作项目目费均为为估算、、预测数数目，投投标人应应按招标标人要求求计入投投标报价价中，竣竣工结算算时按实实际完成成工程内内容结算算。规费、税税金按省省费用定定额的内内容和标标准计算算报价（（危险作作业意外外伤害保保险费和和其他费费用另计计），不不得竞争争。投标人不不得以低低于其企企业成本本的投标标报价竞竞标。三、工程程量清单单调整按照《杭州市建建设工程程工程量量清单计计价实施施细则》第四章有有关规定定要注意几几个问题题：1、招标范范围工程程量调整整方式2、单价调调整3、价格波波动第五章工工程程造价定定额计价价方法工程建设设定额概概念与分分类预算定额额一、工程程建设定定额的概概念与分分类概念：在在工程建建设中单单位产品品消耗的的人工、、材料、、机械、、资金的的规定额额度。它它属于消消费定额额的性质质。这种种规定的的量的额额度所反反映的是是在一定定社会生生产力发发展水平平的条件件下，完完成单位位建设工工程的某某项产品品与各种种生产消消费之间间指定的的数量关关系，体体现在正正常施工工条件下下人工、、材料、、机械等等消耗的的社会平平均合理理水平。。分类：1、按生产产要素消消耗内容容分类：：劳动消消耗定额额、机械械消耗定定额、材材料消耗耗定额2、按编制制程序和和用途分分：施工工定额、、预算定定额、概概算定额额、概算算指标、、投资估估算定额额、工期期定额3、按专业性质质分：全国通通用定额、行行业通用定额额、专业专用用定额4、按主编单位位和管理权限限分：全国统统一定额、行行业统一定额额、地区统一一定额、企业业定额、补充充定额二、预算定额额p1211、概念：规定定消耗在合格格质量的单位位工程基本构构造要素上的的人工、材料料和机械台班班的数量标准准，是计算建建筑安装工程程产品价格的的基础。基本构造要素素：通常所说说的分项工程程和结构工程程2、作用：3、编制基本方方法主要工作：P125（1）确定计量单单位：（2）按典型设计计图纸和资料料计算工程数数量（3）确定消耗量量指标：根据据施工定额分分项计算综合合，考虑适当当的水平差（4）编制定额表表和拟定有关关说明人工消耗量的的确定P126基本用工：根根据劳动定额额其他用工：（1）超运距用工工（2）辅助用工（3）人工幅度差差：10-15%人工消耗量=（基本用工+辅助用工+超运距用工））×（1+人工幅度差系系数）材料消耗量确确定材料消耗量=材料净用量×（1+损耗率）材料净用量的的计算：1、根据标准规规格：砖等材材料2、根据设计图图纸3、换算法：涂涂料、水泥砂砂浆4、测定法：实实验室和现场场其他材料的确确定：可以按按主要材料一一定比例计算算机械台班消耗耗量的确定根据施工定额额计算：现场测定：预算机械台班班消耗量=机械实际台班班×（1—+机械幅度差系系数）4、人、材、机机单价的确定定人工单价的确确定p1291、人工单价组组成：（1）工资：基本本工资、工资资性补贴、辅辅助工资等（2）职工福利费费（3）劳动保护费费（4）社会保险费费（5）住房公积金金2、定额单价与与市场单价的的区别：（1）包含内容不不一样（2）工作时间：：材料预算价格格的组成和确确定p1311、供应价格：：不包括包装装品押金，不不计包装品残残值2、运杂费：装装卸费、运输输费、运输损损耗和其他附附加费用3、采购保管费费：采购费、、仓储费、工工地保管费、、仓储损耗材料预算价格格（信息价））=（供应价格+运杂费）×（1+采购保管费率率）施工机械台班班单价组成和和确定方法1、台班折旧费费：台班折旧费=机械预算价格格×（1-残值率）×贷款利息系数数÷耐用总台班2、大修理费3、经常修理费费4、安拆费及场场外运输费5、燃料动力费费6、机上人工7、其他费用：：税费以及年年检、保险费费等第六章工工程造价的编编制和确定投资估算的编编制设计概算的编编制合同价的确定定工程结算的编编制一、投资估算算的编制投资估算的阶阶段划分和误误差控制序号阶段误差率1规划阶段≥±30%2项目建设书≤±30%3初步可行性研究≤±20%4详细可行性及评审≤±10%投资估算的主主要编制方法法静态投资的估估算方法：1、资金周转率率法：计算简简便，速度快快，但误差率率较大，一般般适用于工业业项目的投资资机会研究和和项目建议书书阶段，不适适用与详细可可行性研究2、生产能力指指数法：计算算简便，速度度快，但要求求类似项目的的资料可靠，，条件基本相相同，否则误误差较大，一一般适用于工工业项目的投投资机会研究究和项目建议议书阶段3、以设备费为为基础的比例例系数法：适适用于设备投投资占较大比比重的工业项项目，误差比比前两种方法法低，可用于于初步可行性性研究阶段4、指标估算法法：一般根据据单位工程估估算指标进行行分析，估算算误差较小，，可用于初步步可行性研究究和详细可行行性研究阶段段5、模拟概算法法：在实际工工作中应用较较多，与其他他方法比较具具有较高的准准确性，多用用于详细可行行性研究阶段段，但对估算算人员的知识识和经验等要要求较高。动态投资的估估算方法：1、涨价预备费费2、建设期投资资借款利息估估算二、设计概算算的编制方法法P152定额法：要求求工程初步设设计或扩处达达到一定深度度，结构和建建筑要求比较较明确，基本本上能从设计计图纸计算出出扩大分部分分项工程工程程量指标法：设计计深度较浅，，无法准确计计算工程量，，但又有相应应工程概算指指标类似工程预（（结）算法：：当拟建工程程与已建工程程类似，且有有类似工程的的预算和结算算资料三、合同价的的确定合同类型1、总价合同（1）固定总价合合同：工期较较短且要求十十分明确的工工程（2）调值总价合合同：工期较较长（3）固定工程量量总价合同2、单价合同：：工程和设计计内容不能十十分明确（1）估计工程量量单价合同：：（2）纯单价合同同：没有工程程数量（3）单价与包干干混合合同：：3、成本加酬金金合同（1）成本加固定定百分比酬金金合同：费率率招标（2）成本加固定定金额酬金合合同（3）成本加奖罚罚合同（4）最高限额成成本加固定最最大酬金合同同四、工程结算算编制工程结算的管管理：财政部、建设设部《关于印发〈建设工程价款款结算暂行办办法〉的通知》1、工程结算算审查时间P1632、结算责任（（P164第2点）合同类型的选选择项目规模和工工期长短项目的竞争程程度项目的复杂程程度项目的明确程程度项目准备时间间的长短项目的外部环环境第七章章工工程程实施施阶段段的造造价管管理工程价价款结结算工程变变更工程索索赔竣工结结算工程担担保一、工工程价价款结结算结算方方式：：按月月结算算、竣竣工后后一次次结算算、分分段结结算合同价价款的的约定定P166工程预预付款款其他费费用的的支付付：1、安全全施工工方面面2、专利利技术术及特特殊工工艺涉涉及的的费用用3、文物物和地地下障障碍物物涉及及的费费用二、工工程变变更P169设计变变更其他变变更三、工工程索索赔工程索索赔的的概念念：P173产生原原因：：分类：：处理原原则：：计算：：实际际费用用法和和修正正的总总费用用法四、工工程决决算概念：：财务务决算算内容：：1、竣工工决算算报告告情况况说明明书2、竣工工财务务决算算报表表3、竣工工图4、工程程造价价比较较分析析保修费费用的的处理理P1841、保修修的含含义2、保修修的范范围3、保保修修的的期期限限4、费费用用处处理理：：分分清清责责任任五、、工工程程担担保保杭建建市市发发《关于于贯贯彻彻执执行行建建设设部部〈关于于在在房房地地产产开开发发项项目目中中推推行行工工程程建建设设合合同同担担保保的的若若干干规规定定（（试试行行））〉的通通知知》投标标保保证证金金：：投投标标人人向向招招标标人人提提供供1、一一般般不不超超过过投投标标总总价价2%，最最高高不不超超过过80万元元；；2、方方式式：：银银行行保保函函、、专专业业担担保保公公司司的的保保证证或或定定金金（（保保证证金金））。。承包包商商履履约约担担保保：：承承包包商商向向业业主主提提供供1、形形式式：：银银行行保保函函、、专专业业担担保保公公司司的的保保证证。。专专业业担担保保公公司司单单笔笔担担保保金金额额不不得得超超过过净净资资产产的的50%，总总担担保保额额不不得得超超过过净净资资产产的的10倍。。2、采采用用经经评评审审的的最最低低投投标标价价法法不不得得低低于于合合同同价价格格的的15%，其其他他不不得得低低于于10%业主