建筑工程造价的费用组成讲稿

第二章工程造价

费用的构成2007年3月第二章工程造价费用的构成教学目的和要求：1、了解我国建设项目总投资的构成；2、掌握建筑安装工程费用项目组成和计算；3、了解设备、工器具购置费用的组成与计算；4、了解工程建设项目其它费用的组成与计算；5、了解预备费、建设期利息、流动资金的组成与计算。2.1建设项目投资构成按原国家计委审定发布的《投资项目可行性研究指南》规定建设项目总投资固定资产投资工程造价流动资产投资建安工程费用设备、工器具购置费用工程建设其它费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税直接工程费、间接费、利润、税金设备购置费（设备原价、设备运杂费）工器具及生活家具购置费土地使用费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其他费用基本预备费涨价预备费我国现行建设项目总投资及工程造价构成2.2建筑安装工程费用组成建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费1.人工费2.材料费3.施工机械使用费1.环境保护2.文明施工3.安全施工4.临时设施5.夜间施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水建设部、财政部2003【206】号文建安工程费用项目组成规定2.2建筑安装工程费用组成建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费1.管理人员工资2.办公费3.差旅费4.固定资产使用费5.工具用具使用费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金12.其它1.工程排污费2.工程定额测定费3.社会保障费（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费4.住房公积金5.危险作业意外伤害保险费2.2建筑安装工程费用组成2.2.1直接费1、直接工程费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体的各种费用。2.2建筑安装工程费用组成2.2.2间接费2、措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的费用。它包括施工技术措施费和施工组织措施费。1、规费是政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。2、企业管理费建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。2.2建筑安装工程费用组成2.2.4税金是施工企业完成所承包工程获得的盈利。依据不同投资来源或工程类别，利润一般实施差别利润率。2.2.3利润1、营业税营业应税额＝营业额×适用税率（建筑业为3％）2、城市维护建设税应税额＝营业应税额×适用税率（差别税率：市区7％；县、镇5％；其它1％）。3、教育费附加应税额＝营业应税额×适用税率（3％）2.2建筑安装工程费用组成工程所在地不含税工程造价税率（％）市区3.41县城或镇3.35其它地点3.22不含税工程造价税率2.3设备及工、器具购置费2.3.1设备购置费是指为工程建设项目购置或自制达到固定资产标准的设备、工具、器具的全部费用。注：确定固定资产的标准——使用年限在1年以上，单位价值在一定数目以上设备购置费设备原价设备运杂费2.计算方法1.含义2.3设备及工、器器具购置费国产设备原价价一般指的是是设备制造厂厂的交货价，，即出厂价或或订货合同价价。（1）国产标准设设备原价指按照主管部部门颁布的标标准图纸和技技术要求，由由我国设备生生产厂批量生生产的，符合合国家质量检检测标准的设设备。（2）国产非标准准设备原价是指国家尚无无定型标准，，各设备生产产厂不可能在在工艺过程中中采用批量生生产，只能按按一次订货，，并根据具体体的设计图纸纸制造的设备备。成本计计算估估价法法、系系列设设备插插入估估价法法、分分部组组合估估价法法和定定额估估价法法3.国产产设设备备原原价价的的构构成成及及计计算算2.3设备及工工、器具具购置费费进口设备备的原价价是指进进口设备备的抵岸岸价，即即抵达买买方边境境港口或或边境车车站，且且交完关关税为止止形成的的价格。。其交货货分为内内陆交货货类、目目的地交交货类、、装运港港交货类类。◎内陆交货货即卖方方在出口口国内陆陆的某个个地点交交货。◎目的地交交货即卖卖方在进进口国的的港口或或内地交交货。◎装运港交交货即卖卖方在出出口国装装运港交交货，主主要有装装运港船船上交货货价（FOB），又名离岸岸价；运运费在内内价（C&R）和运费、、保险费费在内价价（CIF），又名到岸岸价。FOB是我国进进口设备备采用最最多的一一种货价价。4.进口设备备原价概概述2.3设备及工工、器具具购置费费5.进口设备备原价的的计算（参考造造价书图图示）进口设备备抵岸价价＝货价＋国国际运费费＋运费费保险费费＋银行行财务费费＋外贸手续续费＋关关税＋增增值税＋＋消费税税＋海关监管管手续费费＋车辆辆购置附附加费货价一一般指装装运港船船上交货货价（FOB）。12国际运费费即即从装运运港到达达我国抵抵达港的的运费。。2.3设备及工工、器具具购置费费运输保险险费对外贸易易货物运运输保险险是由保保险人（（保险公公司）与与被保险险人（出出口人或或进口人人）订立立保险契契约，在在被保险险人交付付议定的的保险费费后，保保险人根根据保险险契约的的规定对对货物在在运输过过程中发发生的承承保责任任范围内内的损失失给予经经济上的的补偿。。属于财财产保险险。34银行财务务费一般指中中国银行行手续费费。可按按下式简简化计算算银行财务务费＝人人民币货货价（FOB）×银行财务务费率银行财务务费率一一般为0.4%~0.5%2.3设备及工工、器具具购置费费外贸手续续费是指按对对外经济济贸易部部规定的的外贸手手续费。。56关税税由海海关关对对进进出出国国境境或或关关境境的的货货物物和和物物品品征征收收的的一一种种税税关税税＝＝到到岸岸价价（（CIF）×进口口关关税税税税率率CIF价包包括括：：FOB、国际际运运费费、、运运输输保保险险费费等等费费用用外贸贸手手续续费费＝＝［［装装运运港港船船上上交交货货价价（（FOB）＋＋国际际运运费费＋＋运运输输保保险险费费］］×外贸贸手手续续费费率率（（一一般般取取1.5%）2.3设备备及及工工、、器器具具购购置置费费增值值税税是对对从从事事进进口口贸贸易易和和单单位位和和个个人人，，在在进进口口商商品品报报关关进进口口后后征征收收的的税税种种。。78消费费税税对部部分分进进口口设设备备征征收收进口口产产品品增增值值税税额额＝＝组组成成计计税税价价格格×增值值税税税税率率组成成计计税税价价格格＝＝关关税税完完税税价价格格＋＋关关税税＋＋消消费费税税目前前，，进进口口设设备备适适用用税税率率为为17%2.3设备备及及工工、、器器具具购购置置费费海关关监监管管手手续续费费指海海关关对对进进口口减减税税、、免免税税、、保保税税货货物物实实施施监监督督、、管管理理、、提提供供服服务务的的手手续续费费。。对对于于全全额额征征收收进进口口关关税税的的货货物物不不计计本本项项费费用用。。9海关关监监管管手手续续费费＝＝到到岸岸价价×海关关监监管管手手续续费费率率（（一一般般为为0.3%）6.设备备运运杂杂费费的的构构成成及及计计算算1运费费和和装装卸卸费费。。国国产产设设备备有有设设备备制制造造厂厂交交货货点点至至工工地地仓仓库库（（或或指指定定点点））所所发发生生的的费费用用。。进进口口设设备备由由我我国国到到岸岸港港口口或或车车站站至至工工地地仓仓库库（（或或指指定定点点））所所发发生生的的费费用用。。2包装费。在在设备原价价中没有包包含的，为为运输需进进行的包装装支出。2.3设备及工、、器具购置置费6.设备运杂杂费的构构成及计计算3设备供销销部门的的手续费费按有关规规定计算算。4采购与仓仓库保管管费是指采购购、验收收、保管管和收发发设备所所发生的的费用。。设备运杂杂费＝设设备原价价×设备运杂杂费率2.3.2工、器具具及生产产家具购购置费工、器具具及生产产家具购购置费＝＝设备购购置费×定额费率率（没达到到固定资资产标准准的）2.4工程建设设其他费费是指通过过划拨方方式取得得土地使使用权而而支付的的土地征征用及迁迁移补偿偿费，或或通过土土地使用用权出让让方式取取得土地地使用权权而支付付的土地地使用权权出让金金。2.4.1土地使用用费1.土地征用用及迁移移补偿费费包括：土土地补偿偿费；青青苗补偿偿费和被被征用土土地上的的房屋、、水井、、树木等等附着物物补偿费费；安置置补助费费；缴纳纳的耕地地占用税税或城镇镇土地使使用税、、土地登登记费及及征地管管理费等等；征地地动迁费费；水利利水电工工程水库库淹没处处理补偿偿费。2.4工程建设设其他费费2.土地使用用权出让让金指建设项项目通过过荼毒使使用权出出让方式式，取得得有限期期土地使使用权，，依照《中华人民民共和国国城镇国国有土地地使用权权出让和和转让暂暂行条例例》规定支付付的土地地使用权权出让金金。一般采用用协议、、招标、、公开拍拍卖等方方式。2.4.2与项目建建设有关关的其他他费用1.建设单位位管理费费2.勘察设计计费2.4工程建设设其他费费3.研究试验验费4.建设单位位临时设设施费费费5.工程监理理费6.工程保险险费7.引进技术术和进口口设备的的其它费费用8.工程承包包费2.4工程建设设其他费费2.4.3与未来企企业生产产经营有有关的其其他费用用1.联合试运运转费2.生产准备备费3.办公和生生活家具具购置费费2.5预备费、、建设期期贷款利利息等2.5.1预备费指在初步设计计及概算内难难以预料的工工程费用，包包括：（1）在批准的初初步设计范围围内，技术设设计、施工图图设计及施工工过程中所增增加的工程费费用，设计变变更、局部地地基处理等增增加的费用（2）一般自然灾灾害造成的损损失和预防自自然灾害所采采取的措施费费用。（3）竣工验收时时为鉴定工程程质量对隐蔽蔽工程进行必必要的挖掘和和修复费用1.基本预备费基本预备费＝＝（设备及工工器具购置费费＋建筑安装装工程费用＋＋工程建设其其他费用）×基本预备费率率2.5预备费、建设设期贷款利息息等指建设项目在在建设期间内内由于价格等变化引引起工程造价变化化的预测预留留费用，费用用包括人、材材、机等的价价差费，建安安工程费及过过程建设其他他费调整，利利率、汇率调调整等增加的的费用。计算：（采用复利方法法计算）2.涨价价预预备备费费2.5预备备费费、、建建设设期期贷贷款款利利息息等等2.5.2建设设期期贷贷款款利利息息建设设期期贷贷款款利利息息实实行行复复利利计计息息。。当当贷贷款款是是分分年年均均衡衡发发放放时时，，建建设设期期贷贷款款利利息息的的计计算算可可按按当当年年借借款款在在年中中支支用用考虑虑，，即即当当年年贷贷款款按按半半年年计计息息，，上上年年贷贷款款案案全全年年计计息息。。2.5.3固定定资资产产投投资资方方向向调调节节税税税率率为为0%，5%，10%，15%，30%五个个档档次次。。暂停停征征收收改改税税，，但但改改税税种种并并未未取取消消。。2.6建筑筑安安装装工工程程费费用用计计价价程程序序2.6.1工料料单单价价法法计计价价程程序序（分分3种））分部部分分项项工工程程量量的的单单价价为为直直接接费费，，直直接接费费以以人人工工、、材材料料、、机机械械的的消消耗耗量量及及其其相相应应价价格格确确定定；；间间接接费费、、利利润润、、税税金金按按照照有有关关规规定定另另行行计计算算。。直接接费费为为费费基基。。人＋＋机机费费为为费费基基。。人工工费费为为费费基基。。费用用计计价价具具有有较较强强的的政政策策性性，，要要按按照照当当地地当当时时的的规规定定进进行行。。根根据据建建设设部部107号文文《建设设贯贯彻彻施施工工发发包包与与承承包包计计价价管管理理办办法法》，介介绍