房地产项目精装修全套讲义

房地产住宅批量精装修的设计与工程管理

一、精装修住宅发展概况二、精装修住宅设计原理三、关于精装修住宅的产品的设计定位四、精装修住宅的设计范围及设计方法五、与住宅部品制造商共同完善产品设计六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示

七、装修住宅的施工图深度标准八、成本控制与采购九、精装修住宅的施工管理十、精装修住宅产品的售后服务十一、案例分析目录一、精装修住宅发展概况（一）、精装修住宅的发展趋势与现状

随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展，批量精装修交楼已经是大势所趋。这不仅仅是因为批量精装修房大大降低了开发商的成本，减少税收压力（土地增值税），更因为其很好地满足了消费者“重装饰轻装修”的消费理念，是城市房地产的新亮点。批量精装修不仅能提高施工质量，降低造价和采购等成本，同时保证了室内的环境质量，尤其有利于实施住宅装修工业化生产，这对房地产业的健康、持续发展是非常重要的。然而，在现阶段，虽然商品住宅带装修入伙已经成为趋势，但在许多地区，无论是发展商还是装修施工单位，都还普遍缺乏基本的管理经验，对批量精装修了解和认识都相对滞后。一线城市精装修住宅现状：北京、上海：50~60%

广州：70~80%

深圳：50%（二）住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径绿色建筑的主要评定标准：1、节地与室外环境2、节能与能源利用3、节水与水资源利用4、节材与材料资源利用5、室内环境质量6、运营管理（三）、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分1、整体系统化设计2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合3、工厂化制作，现场安装4、专业的质量保证体系5、完善的售后服务（四）、推广精装修住宅存在的问题：1、市场认知度有待提高简单装修，全装修，公寓式精装修，居住生活方式的演变。2、企业的不成熟开发企业，装修设计师，装修施工企业，装饰材料供应商，家居部品供应商到底都应该分担什么样的角色？3、政策不成熟行业市场如何规范、住宅装修设计与施工验收标准的建立、政府是否提供财政补贴、开发商税费减免、买房者税费减免等。4、主管部门推广方式的不成熟建设主管部门、行业协会、媒体导向5、业主维权意识不成熟（五）、精装修住宅的运作模式1、菜单式装修型多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。2、开发商引导型有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定。3、开发商集成型统一标准，统一流程，采用全面家居解决方案，建立梯度产品体系。彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法。4、专业公司管理型由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研发、工业化生产组织、现场施工安装，建立精装修住宅共生体系。（六）、如何面对精装修市场推广中碰到的问题1、个性化问题设计中性化、淡化个性化设计。四种主流设计风格。2、质量保证问题采用工厂化制作、现场安装的工艺，大大提高施工质量。房屋各

种部位、部品的质量保证期限。3、装修材料的环保性能的担忧选用环保材料，确保达到环保要求。4、装修房总价上升产生的抗性装修房价建议底线：3000~3500元/平方米。5、装修后竣工验收、竣工验收后装修（七）、精装修产业链中服务商如何转变角色1、开发商2、建筑设计师3、室内设计师如何转变观念4、室内配饰将有更多的市场空间5、部品制造商、供应商6、装饰材料制造商、供应商7、装修公司（精装修施工单位）8、监理公司二、精装修住宅设计原理（全面家居解决方案）

有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究，不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大的提升和进步。全面家居解决方案（一）、全面家居解决方案的九个系统公共空间系统玄关系统厅房空间系统厨房空间系统卫浴空间系统住宅收纳空间系统家政空间系统家居智能化系统人文空间系统1、公共共空空间系统从入户大堂堂到入户门门，设计要要求充分考考虑住户归归家的动线线及沿路放放松的心情情。要让住住户体验到到“回家即即时享受居居住生活的的开始”。。公共空间间主要由入入户大堂、、走道、电电梯厅、电电梯轿厢组组成。底层层的入户大大堂的设计计要与住户户的身份相相匹配，设设计参照是是高级酒店店大堂，这这种设计标标准让主人人备受尊重重的身份感感从踏进大大门开始就就迎面而来来。2、玄关系统统玄关空间的的设计需要要同时具备备实用及美美观的功能能。从实际际使用角度度来说，玄玄关空间既既要便于换换鞋。放置置大包小包包的随身物物品，同时时又要有充充分的收纳纳空间放置置当季鞋和和过季鞋。。存放鞋子子的这些收收纳空间，，还要考虑虑到长靴、、高跟鞋、、便鞋、老老人鞋、儿儿童鞋等不不同种类，，让一家人人的鞋都有有足够的大大的空间来来放置。从从美观层面面来说，玄玄关是踏入入家门的第第一步，也也是彰显主主人生活品品味的地方方。玄关的的设计在考考虑实用的的前提下，，还需要通通过色彩、、用料、柜柜体的设计计，营造一一个美的开开端。3、厅房空间间系统厅房空间的的设计既要要注重品位位，又要求求舒适。在在厅房设计计中，需要要着重考虑虑设灯光及及光源的设设计，要考考虑客厅看看电视时、、客厅聚会会时、餐厅厅就餐时、、客厅及卧卧房看书时时、夜间走走动时不同同的光线需需求。在厅厅房设计的的理念上，，要充分考考虑电视柜柜、预埋插插座、电视视电话线盒盒、音箱线线、调光开开关等布线线的细节设设计构思，，要求细节节领先于使使用者的举举止习惯，，这样完成成的精装修修房客户住住起来不会会有任何后后顾之忧。。4、厨房空间间系统根据调研资资料，一个个普通的家家庭主妇每每天花在厨厨房里面的的时间大约约为3.5个小时，其其中45%用于清洗，，35%用于烹饪，，15%用于收纳，，余下的5%用于厨房中中的等待、、调整和放放松。可见见真正用于于烹饪的时时间只占了了三分之一一，其余的的都在洗菜菜盆、砧板板、锅碗瓢瓢盆之间来来回奔走，，因手忙脚脚乱而耗费费了大量的的时间。从从实际功能能层面上来来说，主妇妇们需要一一个动线布布局合理的的厨房，不不但满足洗洗、切、炒炒、存的合合理流线，，存贮物品品方便，而而且油烟、、污渍容易易清洗。从从美观层面面上来说，，厨房需要要整体化的的设计。冰冰箱、地柜柜、吊柜收收纳合理方方便。橱柜柜中的隔板板可以自由由调节，让让橱柜适合合物品，而而不是物品品适合橱柜柜。要设计计专用的厨厨房洗盆（（甚至可以以放下炒锅锅以便刷洗洗），满足足洗刷中式式烹调器具具的需求。。5、卫浴空间间系统我们观察到6、住宅的收收纳空间设设计收纳空间的的设计应该该分布在室室内空间每每一个角落落。收纳空空间需要精精细化分类类，衣物、、箱包、体体育用品、、家庭急救救箱、旅游游用品、儿儿童用品、、重要物品品都需要一一个系统的的存放空间间。在柜子子的中底部部设计保险险柜，放置置存折、结结婚证、房房产证、户户口本等贵贵重用品。。家庭不同同成员拥有有的规格不不一样的各各种手提袋袋、背包、、运动用品品袋都需要要在收纳系系统中安排排合适的位位置。收纳纳空间可以以化整为零零，将收纳纳空间与家家居装饰结结合起来，，在美化家家居环境的的同时，实实现收纳功功能。7、家政空间区区域要解决传统装装修队家务工工作的忽视，，使日常家政政琐碎与生活活起居空间分分离，互不干干扰。家政空空间从实用功功能上来讲，，要满足机洗洗区、手洗区区、放置区、、收纳区的不不同分区和功功能要求。洗洗衣机区附近近最好要有宽宽敞的熨衣台台面。小电器器、卫生纸、、洗涤剂、等等各式家庭杂杂物可以分类类放置。可以以专设吊柜、、储物柜和水水盆柜。按照照操作流线科科学分类。主主妇（夫）的的家务工作因因为流线和空空间的合理设设计而变得轻轻松、高效。。从人性化角角度上讲，家家政空间的构构想是对承担担了大量家务务活的家长们们的礼遇，它它给了家一个个浓缩家庭温温馨的空间。。8、家居智能化化系统当你进入户内内，在客厅与与厨房区域创创新设置一个个集成化终端端系统。可视视终端系统要要具备可视对对讲、开门等等功能，未来来在产品和客客户进一步细细分的前提下下，这个功能能还可以实现现电视、DVD等功能的重叠叠。家居智能能化系统还包包括主卧房24小时报警按钮钮，厨房煤气气报警等智能能安防系统。。家居智能化化，科技让人人们生活的更更轻松。9、人文空间系系统通过对人体工工程学的研究究，进一步科科学的精细化化设计，实现现系统化的人人文关怀。（二）、全面面家居解决方方案的四大特特点第一：完善的的居住功能。。提升的功能设设计标准、场场景化的功能能解决方案和和全面人体功功能学的具体体应用，将为为您带来科技技、舒适、方方便的生活。。居住功能的的解决不再是是一点一滴的的技术集合，，而是系统性性、全生命周周期的整体实实现。同时，，为了您的居居住健康和““可持续发展展”的社会责责任，我们坚坚持在房屋能能耗、排放等等各环节全面面引入绿色设设计概念，给给您一个“绿绿色之家”第二：建筑室室内一体化设设计。从户型设计开开始，我们已已经在为您的的生活考虑。。颠覆传统的的住宅设计模模式，我们不不立即从户型型设计着手，，而是先研究究您的生活需需求，空间、、尺度、流线线、家庭成员员，研究您不不同生命阶段段和家庭构成成下的生活状状态，我们的的专业就体现现在户型本身身对您不同需需求的适应。。这个家，也也许就记载了了您一生全第三：高质量量的产品品质质。秉承20年的住宅建造造的经验与责责任，我们为为您挑选符合合我们共同标标准的产品与与设备，并担担当我们的承承诺。我们的的选择不是因因为名气、价价格、外形，，而是他们的的理念与我们们相同，他们们的品质够的的起您对生活活的期盼，对对孩子的关爱爱，对老人的的照顾，对爱爱人的牵挂。。第四：完备的的售后服务。。一个新家，是是一辈子的幸幸福。为您造造家，我们将将提供全新的的服务解决方方案，我们自自信，万科会会是您最放心心的管家。您您拿到钥匙，，才是我们服服务的开始，，所有的需求求，我们会用用最专业的方方式来为您解解决。同时，，我们的全面面家居解决方方案还将为您您提供，只为为万科客户尊尊享的售后服服务。那绝对对够的起您的的期待。（三）全面家家居解决方案案通过九个方方面实现舒适适的家居生活活设计计概概念念功能能实实现现部品品配配置置材料料品品质质安全全防防护护健康康环环保保保养养建建议议工程程质质量量服务务计计划划专业业、、现现实实、、生生活活、、价价值值我们们细细心心地地解解读读您您对对生生活活的的每每一一个个需需求求，，给给您您一一个个全全新新的的家家居居空空间间。。全面面家家居居解解决决方方案案的的设设计计功功能能介介绍绍创新新的的空空间间设计计概概念念全面面的的使使用用功能能实实现现过渡渡区区———分隔隔室室内内外外，，保保持持户户内内整整洁洁及及私私密密服务务区区———后勤勤系系统统活动动区区———交流流休休闲闲场场所所缓冲冲区区———书房房，，分分隔隔活活动动与与睡睡眠眠的的过过渡渡区区域域睡眠眠区区———保证证安安静静、、私私密密过度度区区玄关关服务务区区卫生生间间/厨房房睡眠眠区区次卧卧/主卧卧活动动区区餐厅厅/客厅厅/观景景阳阳台台缓冲冲区区客房房/书房房睡眠眠区区主卧卧/次卧卧■产品品房房型型优优点点解解析析●各空空间间布布置置充充分分考考虑虑家●合理理设设计计流流线线系系统统，，按按家家庭庭成成员员日日常常行为为方方式式，，安安排排排排各各空空间间布布局局及及开开门门方方向向。。流线线指指人人们们活活动动的的路路线线，，它它根根据据人人的的行行为为方方式式把把一一定定的的空空间间组组织织起起来来，，通通过过流流线线设设计计分分割割空空间间，，从从而而达达到到划划分分不不同同功功能能区区域域的的目目的的。。一一般般来来说说，，居居室室中中的的流流线线可可划划分分为为家家务务流流线线、、起起居居流流线线和和客客访访流流线线，，三三条条线线不不能能交交叉叉这这是是流流线线设设计计中中的的基基本本原原则则。家务流线线家务流线线最主要要表现在在日常储储存、清清洗、料料理这三三个方面面。如，，在厨房房里操作作，储藏藏柜、冰冰箱、水水槽、炉炉具的顺顺序安排排，决定定了下厨厨流线，，由储存存、清洗洗、料理理这三道道程序进进行规划划；再如如，家政政空间，，其布局局需要满满足取物物、操作作、放置置等步骤骤的顺序序要求。。起居流线线起居流线线主要存存在于卧卧室、卫卫生间、、书房等等私密性性较强的的空间。。设计要要充分满满足家人人的生活活习惯。。一个位位置布局局恰当的的浴室和和卫生间间，就是是明确了了家人流流线要求求私密的的性质，，为人们们夜间起起居提供供了便利利；分离离式的且且功能齐齐全的卫卫浴空间间又能满满足多人人同时使使用的要要求；此此外，房房间里床床、梳妆妆台、衣衣柜、包包括电器器的布局局要适当当，不能能形成空空间死角角，让主主人感觉觉无所适适从且浪浪费空间间。客访流线线访客流线线主要指指由入口口进入客客厅区域域的行动动路线。。访客流流线不应应与起居居流线和和家务流流线交叉叉，以免免在客人人拜访的的时候影影响家人人休息或或工作。。合理规规划，减减少客厅厅中的通通道入口口及门扇扇。多运运用流线线作为功功能分区区的分隔隔线，划划分出主主人的接接待区和和休息区区。单纯纯大面积积的客厅厅效果并并不佳，，通过流流线的细细分，从从而科学学的分割割空间，，这才是是房型设设计的根根本。，满足保保护家庭庭生活私私密性的的空间功功能独立立玄关设设计，起起着承上上启下的的作用，，具有复复合功能能使用特特点，是是家务流流线、起起居流线线、客访访流线的的起始；；室内与室室外分隔隔的介质质空间诉诉求。厨房紧接接玄关及及餐厅，，方便日日常生活活，提放放物品不不用换鞋鞋就可直直接进入入厨房；；每日餐餐饮下厨厨可与餐餐厅形成成最近距距离的互互动。合合理的厨厨房家务务流线，，料理也也可轻松松从容；；独立厨房房布置，，不与起起居流线线、访客客流线打打搅，油油烟问题题也可完完美解决决。客餐厅一一体设计计，满足足空间视视觉感受受，提升升居家档档次；南向竖厅厅结合宽宽景阳台台，通风风良好，，室外风风景尽收收眼底。。作为流线线的具体体表现，，走道成成为各分分区的分分隔线，，划分出出主人的的接待区区和休息息区。走道也充充分的融融入到各各个空间间，具有有复合使使用特性性，在功功能使用用上和空空间视觉觉感受上上都发挥挥着作用用。卫生间实实现两分分离，并并融入家家政空间间，使用用功能齐齐全，可可满足多多人同时时使用；；于整个流流线的中中间区域域，方便便使用，，为夜间间起居提提供了便便利；入入口设置置隐蔽且且可保证证通风良良好。房间布局局于整个个流线的的最里端端，学习习休息时时可免于于被打扰扰。房型方方正规规整，，实用用功能能齐全全，可可满足足不同同家庭庭结构构的客客户使使用。。1玄关■精细划划分玄玄关空空间（（提供供可收收纳50-60双鞋的的玄关关收纳纳）关闭状状态打开状状态玄关柜柜体设设计符符合人人体工工程学学，让让您轻轻松收收纳鞋鞋物玄关收收纳的的内部部划分分充分分考虑虑了各各种收收纳需需求，，相同同体积积可多多储藏藏约30%的鞋子子，还还可收收纳其其他家家具用用品，，满足足储物物需求求。对对外观观和展展示的的关心心，又又使它它超越越了简简单的的收纳纳功能能，成成为进进入家家门的的第一一道亮亮丽风风景线线。●身高和和收纳纳物,高度的的关系系独立玄玄关设设计，，起着着承上上启下下的作作用，，具有有复合合功能能使用用特点点，是是家务务流线线、起起居流流线、、客访访流线线的起起始；；室内与与室外外分隔隔的介介质空空间，，满足足保护护家庭庭生活活私密密性的的空间间功能能诉求求。玄关■自由组组合的的收纳纳空间间可自由由拆装装的层层板，，根据据收纳纳需要要调整整板间间高度度，也也方便便日常常清理理，小小空间间大创创意。。宽敞的的走道道空间间预留座座位空空间整高玄玄关柜柜，强强大收收纳功功能日后可可改为为收纳纳空间间顶灯开开关1玄关考虑到到玄关关容易易沾染染污垢垢，采采用易易擦洗洗的地地砖，，方便便日常常清洁洁打理理。采采用暖暖色调调，既既有温温馨感感又与与家具具配色色协调调。■方便打打理的的玄关关地面面■布局便便于使使用的的灯具具开关关■建议摆放家家具、电器器尺度采用与室内内木作相同同材质、颜颜色的踢脚脚板，统一一室内装饰饰风格，保保护接地墙墙面不易沾沾污。密实实基层、防防潮性能表表层，经久久耐用又方方便日常擦擦洗。玄关顶灯位位于入户门门门边，出出入使用方方便。品牌牌顶灯，光光色柔和，，美观节能能。■体贴的换鞋鞋预留座位位空间在鞋柜旁预预留有换鞋鞋座位空间间，方便家家人特别是是老人和小小孩换鞋时时使用。鞋柜旁的预预留空间，，自己加一一个储物柜柜就可变为为收纳空间间，可满足足日后家庭结构改改变人口增增加时的储储物需求。。●预留座位空空间●日后的收纳纳空间厨房2这里的厨房房不大但是是实用有效效，U型橱柜充分分利用了每每一寸空间间，且流线线合理，操操作方便。。时尚现代代的颜色，，给人赏心心悦目之感感。厨房紧接玄玄关及餐厅厅，方便日日常生活，，提放物品品不用换鞋鞋就可直接接进入厨房房；每日餐餐饮下厨可可与餐厅形形成最近距距离的互动动。合理的的厨房家务务流线，料料理也可轻轻松从容；；独立厨房布布置，不与与起居流线线、访客流流线打搅，，油烟问题题也可完美美解决。厨房■节省空间的的U型橱柜■合理方便的的使用流线线预留冰箱空空间由中意给您您的家量身身定做的最最专业的橱橱柜及其配配套产品，，按“洗-切-炒”的顺序序安排功能能流线，减减轻劳动负负担，增添添烹饪乐趣趣。洗：临近冰冰箱，取出出食物直接接清洗。靠靠近窗边，，光线充足足。切：面对窗窗户，满足精细操操作的光线线需求。炒：切好的的食物就在在手边，可可直接烹饪饪。宽大的操作作面取洗切炒舒适的运作作开间靠窗料理光线充足条形窗设计计，不影响响日后增加加收纳空间间的需求厨房2■符合人体工工程学的柜柜体结构●厨房主要装装饰材料墙面、地面面瓷砖采用易擦洗洗的地砖，，方便日常常清洁打理理。耐磨耐耐滑，减少少日常意外外伤害。■易于清理的的面饰材料料柜门、台面面80cm铝扣板天花花大水槽便地将锅碗瓢瓢盆一次放放入。筷子，汤勺勺，烹饪工具等频繁繁使用之物放入抽屉屉内随时都可轻松取取用，较大烹饪用用具放置在煤气气灶下柜中，可可随时取用。不常用的厨厨房用品收收纳区域储藏功能强强大，常用用不常用的的、锅碗瓢瓢盆都有分分别放置的的区域。轻轻松解决厨厨房收纳。。■完备的储物物空间放置常用的的厨房用品品，取用方方便。800mm的台面高度度，考虑亚亚洲人的操操作习惯。700mm的柜间高度度，不易碰碰头，操作作方便满足女性身身高要求，，易于取放放更适合使用用的后移柜柜体踢脚板板，使站立立更舒适。。PVC材质，可拆拆卸，方便便清洁，又又防潮。橱柜是参照照东方人特特别是女性性的身高及及使用习惯惯来进行设设计的，细细节处都考考虑周到。。采用铝扣板板，轻松抵抵抗油烟的的侵蚀，不不易变形，，方便清理理高密耐磨柜柜门面材、、海丽石台台面，高强强度、耐腐腐蚀台面挡水边边设计，衣衣物不易污污染厨房2■体贴实用的的电器配置置■建议摆放家家具、电器器尺度■柔和的顶灯灯照明●高档次厨房房家电配送送根据中国人人的多种烹烹调习惯，，特别选用用功率强大大的抽油烟烟机、火力力强劲的炉炉灶。不论论是在在使使用的便利利还是环保保、节能、、安全、防防护都有充充分的考虑虑，外观时时尚，清洁洁方便。预先安装到到位，解决决了您自己己采购安装装的复杂程程序。嵌入入柜体尺度度合适，且且电源位置置准确，电电源线不外外露，安全全美观。厨房台面上上设有多个个电器电源源位置，在在家煲饭、、煨汤都可可同时进行行，节约时时间且轻松松从容。布布局实行避避火防水的的原则，使使用安全。。有老人和小小孩的家庭庭消毒柜是是少不了的的，在橱柜柜底柜预留留有消毒柜柜的空间及及电源，日日后需加装装消毒柜的的，只需拿拿掉门板放放置消毒柜柜即可。●电器预留空空间，细致致的设计考考虑厨房配置品品牌灯具，，光色温暖暖，能让人人烹调时有有好的心情情，食品也也呈现出良良好质感，，节能光源源在光照的的同时兼顾顾节能。嵌入式灯具具，灯具底底面与吊顶顶表面齐平平，不仅美美观又易清清洁。3客餐厅餐厅是人群群聚集的场场所，不仅仅全家人在在这里共同同进餐，而而且宴请宾宾朋，交流流小憩也是是在此进行行，桌椅的的安排，色色彩的配搭搭，格调的的营造均影影响家人对对这个用餐餐空间的观观感，轻松松的布置与与愉快的气气氛。客餐厅一体体设计，满满足空间视视觉感受，，提升居家家档次；南向竖厅结结合宽景阳阳台，通风风良好，室室外风景尽尽收眼底。。餐厅客厅观景阳台■精细划分餐厅空间■紧凑凑舒舒适适的的客厅厅开开间间根据据国国际际无无线线电电咨咨询询委委员员会会（（CCIR）对对最最佳佳视视距距的的定定义义：：当当观观看看距距离离为为屏屏幕幕高高度度的的三三倍倍时时，，高高清清晰晰度度电电视视系系统统显显示示效效果果应应该该等等于于或或接接近近于于一一名名正正常常视视力力者者在在观观看看原原视视景景物物或或演演示示时时的的临临场场感感觉觉。。观观看看16：9的46英寸寸液液晶晶电电视视的的最最佳佳视视距距为为1.8~3米，，客客厅厅的的开开间间完完全全满满足足客客户户在在家家观观看看大大屏屏幕幕电电视视的的需需求求。。舒适适的的观观看看距距离离餐厅厅日日常常使使用用满足足家家庭庭结结构构改改变变的的需需求求宽敞敞的的走走道道空空间间餐边边柜柜空空间间●灵活活组组合合就就餐餐区区●收纳纳\展示示空空间间餐厅厅位位置置布布局局靠靠近近厨厨房房，，布布局局合合理理，，它它可可以以同同时时缩缩短短膳膳食食供供应应和和就就座座进进餐餐的的交交通通线线路路，，同同时时也也可可避避免免菜菜汤汤、、食食物物弄弄脏脏地地板板。。餐餐厅厅和和起起居居室室之之间间可可采采用用过过道道做做分分隔隔，，灵灵活活处处理理，，恰恰到到好好处处。。■简洁洁的的电电视视背背景景墙墙，，实实现现功功能能和和效效果果的的集集成成横向向的的视视觉觉设设计计增增加加了了空空间间的的通通透透，，两两种种材材质质的的融融合合提提升升客客厅厅的的品品位位，，设设计计合合理理解解决决视视听听的的功功能能诉诉求求。。考虑虑到到您您视视听听的的功功能能诉诉求求的的设设计计餐厅厅与与客客厅厅形形式式一一致致的的背背景景墙墙，，营营造造一一体体感感的的空空间间，，打打造造豪豪华华气气派派的的氛氛围围。背景景墙墙木木纹纹装装饰饰板板与与黑黑镜镜互互相相映映衬衬，，打打造造宽宽敞敞无无限限、、个个性性鲜鲜明明的的客客厅厅空空间间。。■简洁洁吊顶顶装饰饰3客餐餐厅厅●功能能齐齐全全的的电电源源布布置置电视视背背景景墙墙的的电电位位布布置置除除了了考考虑虑电电器器挂挂装装的的高高度度还还考考虑虑到到使使用用的的数数量量和和种种类类，，DVD、放放大大器器、、音音响响、、机机顶顶盒盒、、电电视视，，都都有有各各自自相相应应接接口口。。减减少少电电视视柜柜上上的的电电线线器器材材，，整整洁洁安安全全。。顶，凸显客厅厅豪华档次。。吊顶藏有灯灯带，起到补补足空间照度度的功能。窗窗边吊顶暗藏窗帘位，，整体美观。。客厅和餐厅采采用局部吊顶顶，结构简洁洁明了，且整整体吊3客餐厅■建议摆放家具具尺度■大尺度观景阳台门窗窗■方便的开关、、插座布位■地面灯控分级节能能享受、访客、、实用位置便操控插座：走道设5孔插座，方便便使用吸尘器器。大落地推拉门门，将室外景景观容纳进室室内大尺寸的抛光光砖的平滑及及铺贴，最大大限度的减少少因墙地砖缝缝与平整度给给厨房打理带带来的困扰。。米黄的色调调营造轻松、温温馨的厨房气气氛。玄关地面使用用瓷砖，易于于清洁，简洁洁实用。与室室内高差的设设计，更方便便尘污物的清清扫。木制踢脚线独独特弧形倒角角凹槽设计，，易打理。入口及床头处处设双控开关关，在家也能能享受舒适的的酒店生活。。主灯和辅辅助光源的的设计，让卧卧室更加温馨馨、安详。床头合理配置置插座，同时时在卧室设置置网络接口和和电视接口，，方便在主卧卧室上网、看看电视。大尺度观景露露台，给与家家庭更多阳光光与空气。同同时增设给水水点，解决家家政功能的同同时，满主人人对园艺的爱爱好。4主卧室房间布局于整整个流线的最最里端，学习习休息时可免免于被打扰。。房型方正规整整，实用功能能齐全，可满满足不同家庭庭结构的客户户使用。主卧■房间功能可根根据使用需求求转换房间设计上充分考考虑今后家庭庭的可持续长长时间使用，各功能配备备齐全、房型型方正，满足足日后家庭结结构改变时转转换房间使用用方式。■使用功能精细划分的主卧室空间，营营造方便舒适适的起居环境境标准宽衣橱宽敞走道衣，，柜门可全开开，标准床头头柜摆放标准双人床宽宽度预留空调位侧侧对床吹，充充分考虑使用用者舒适感。。（注：对走道道为最佳方式式）电视柜柜位舒适走走道标准双双人床床长度度4主卧室室■充满温温馨感感觉的的卧室，，突显显柔和和舒适适的家家庭气气氛不受流流行趋趋势影影响的的简洁洁设计计，具具高品品质、、便利利性、、豪华华感，，设计计上充充分考考虑今今后家家庭的的可持续续长时间间使用用。房间设设计考考虑：：*年轻夫夫妇,首次置置业（第一次次购房房的人人群）*购房后后,预计2年后生生孩子子*书房也也可变变为父父母房房，方方便夫妇的的父母母为照照看孙孙子暂暂住一一段时时间。。■电器家家具预预留位位■采光窗窗、观观景通通风■床头柜柜■空调位位■建议摆摆放家家具尺尺度预留洗洗衣机机位，，满足足家庭庭的晾晾晒要要求。。尺度度的设设计也也满足足了晾晾衣和和观望望功能能.理容镜镜位置置留白白，为为客户户个性性化需需求做做了铺铺垫书房具具备良良好的的采光光条件件，选选择朝朝南、、东南南向或或西南南向采采光充充足的的方位位。保保证主主人在在阅读读时对对光线线的需需求.落地飘飘窗大尺度度观景景露台台由中意意给您您的家家量身身定做做的最最专业业的柜柜品.预留空空调位位■充满温温馨感感觉的的卧室，，突显显柔和和舒适适的家家庭气气氛卧室采采用的的衣柜柜收纳纳可存存放大大约60件夏装装，优优质的的房门门更是是高品品质生生活的的象征征。宽大的的储衣衣空间间使您您储放放的衣衣物显显得井井井有有条。。平开开门结结构，，让柜柜子里里的衣衣物一一览无无余，，方便便挑选选。简洁线线条分分割的的现代代造型型设计计，尽尽显个个性时时尚的的简约约风采采，提提升主主人的的生活活品味味。卧室主主要装装饰材材料的的功能能体现现ICI乳胶漆漆踢脚线线起到保保护墙墙面的的作用用，采采用不不易变变形开裂裂的材材料暖色调调的环环境增增加室室内的的温馨馨感5卧室/书房房间布布局于于整个个流线线的最最里端端，学学习休休息时时可免免于被被打扰扰。房型方方正规规整，，实用用功能能齐全全，可可满足足不同同家庭庭结构构的客客户使使用。。■空间功能齐齐全，满足足多种家庭庭结构■建议摆放家家具尺度书房5卧室/书房房间布局于于整个流线线的最里端端，学习休休息时可免免于被打扰扰。房型方正规规整，实用用功能齐全全，可满足足不同家庭庭结构的客客户使用。。书房■建议摆放家家具尺度书房系统的的功能：■1.书房的功能能正日趋多多元化，它它是居家办办公的佳处处，是上网网聊天、休休闲放松的的境地，也也可是主人人创造财富富的宝地。。2.此书房的设设计兼备客客卧的功能能。3.书房具备良良好的采光光条件，选选择朝南、、东南向或或西南向采采光充足的的方位。保保证主人在在阅读时对对光线的需需求，书桌桌的摆放要要注意避免免电脑屏幕幕的眩光及及光线的角角度，推门门而入即能能使用。卫生间主要要装饰材料料的功能体体现■布局方便实实用，人性性化的卫浴浴空间细腻的功能能化设计，，使您充分分享受居家家的温情。。金属扣板XX地砖根据人体工工程学验证证台面最适适合高度应应与使用人人的身高相相配合。身高（cm)２＋5～10(cm)为了将腰部部的负担减减到最小。。台面的大大至高度为为：防止长期潮潮湿的侵蚀蚀采用易擦洗洗的地砖，，方便日常常清洁打理。耐磨耐滑，，减少日常常意外伤害害。卫生间6卫生间实现现两分离，，并融入家家政空间，，使用功能能齐全，可可满足多人人同时使用用；于整个流线线的中间区区域，方便便使用，为为夜间起居居提供了便便利；入口口设置隐蔽蔽且可保证证通风良好好。卫生间■干湿分区■大面镜柔柔和明亮的的采光■独立家政空空间整体卫浴，，作为家中中最为休闲闲私密的卫卫浴空间，，最忌讳因因为单项卫卫浴产品拼拼凑而导致致与整体环环境格格不不入，定制制化整体卫卫浴已步入入您的家。。不需要自自己丈量尺尺寸、画图图纸，只要要明确自己己所需即可可。定制卫卫浴绝不是是指定制单单项产品，，而是广义义到整体卫卫浴空间和和环境。针对客户对对质量和功功能的诉求，，我们对产产品品牌的选选择和功能能的考虑更贴贴近家居实实用，提升性性价比。部品篇柜体环保板板材：达到国家环环保最高标标准：E1标准。■门板柜体板与传传统刨花板板有本质区区别，以先先进工艺加加工而成，，分子结构构紧密，不不易变形弯弯曲，加入入防潮剂不不易受潮。。用在玄关收收纳柜、整整体橱柜、、壁橱收纳纳、洗面化化妆柜上，，门板材料料要符合环环保要求。。玄关收纳柜柜品牌：中意意橱柜颜色：中间间橡木色洗面化妆柜柜品牌：中意意橱柜颜色：中间间橡木色整体厨房品牌：中意意橱柜颜色：中间间橡木色壁橱收纳品牌：中意意橱柜颜色：中间间橡木色特性1柜玄关收纳柜柜整体橱柜壁橱收纳洗面化妆柜柜■台面用在整体橱橱柜、洗面面化妆柜处处。洗面化妆柜柜品牌：中意意橱柜颜颜色：中间间橡木色整体厨房品牌：中意意橱柜颜色：中间间橡木色特性人造大理石石的一体化化台面（用于洗面面化妆柜））人造大理石石台面：（（用于整体体厨房）1柜玄关收纳纳柜整体橱柜柜壁橱收纳纳洗面化妆妆柜具有无缝缝拼接、、易于打打理、清清洁无毒毒、耐热热防火、、抗污抗抗蚀、手手感温暖暖、持久久耐用、、耐冲击击等特点点。转角、端端头部位位采用专专业工艺艺、插件件有效防防止墙面面凝结水水和台面面积。■铰链橱柜采用用精致铰铰链，延延长家具具使用寿寿命用在玄关关收纳柜柜、整体体橱柜、、壁橱收收纳处，，俗称合页页，连接接柜体和和门板的的主要构构件。玄关收纳纳柜品牌：中中意橱柜柜颜色：中中间橡木木色整体厨房房品牌：中中意橱柜柜颜色：中中间橡木木色壁橱收纳纳品牌：中中意橱柜柜颜色：中中间橡木木色特性性1柜玄关收纳纳柜整体橱柜柜壁橱收纳纳洗面化妆妆柜■搁板置于柜内内或固定定壁上用用以安放放物件的的板。主主要用在玄关关收纳柜柜处。玄关收纳纳柜品牌：中中意橱柜柜颜色：中中间橡木木色特性性1柜玄关收纳纳柜整体橱柜柜壁橱收纳纳洗面化妆妆柜上下柜存存放鞋子子、杂物物。柜内隔板板为活动动层板，，不同时时期不同同的收纳纳形式。。自由组合合收纳空空间。■五金件特性性高柜内配配门板拉拉直器，，防止长期期门板变变形。每个柜子子都配有有吸音器器，开关关安静。。隐藏式把把手，防防止老人小孩被突出出把手碰撞。两端带有有塑料盖板，防止意外外擦伤。采用国产优质质不锈钢拉手手，表面为亚亚光处理，结结实耐用、拉拉手表面要求求无锈蚀，无无毛刺锐棱。。日常使用中可可自行调整且且调整简便的的3维调整铰链。拉手、拉篮耐耐酸碱性：48小时8级盐雾实验；；正常10年寿命

铰链链、滑轨：正正常拉伸10年以上1柜玄关收纳柜整体橱柜壁橱收纳洗面化妆柜人造大理石台台面的日常使使用1柜玄关收纳柜整体橱柜壁橱收纳洗面化妆柜橱柜的日常使使用1柜玄关收纳柜整体橱柜壁橱收纳洗面化妆柜橱柜的日常使使用1柜玄关收纳柜整体橱柜壁橱收纳洗面化妆柜洗面化妆柜的的日常使用1柜玄关收纳柜整体橱柜壁橱收纳洗面化妆柜洗面化妆柜的的日常使用1柜玄关收纳柜整体橱柜壁橱收纳洗面化妆柜洗面化妆柜的的日常使用1柜玄关收纳柜整体橱柜壁橱收纳洗面化妆柜洗面化妆柜的的日常使用1柜玄关收纳柜整体橱柜壁橱收纳洗面化妆柜■房门房门品牌：中意橱橱柜颜色：中间橡橡木色特性可抑制门弯曲曲的LVL（平行合板））构造。不小于100000次（公司内试验）PVC门板是以PVC作为贴面材料料，用优质的的底板为基板板，经过加工工中心铣型。。达到国家环保保最高标准：：E1标准。LVL细致周到的倒倒角加工更安全。大多数均采用用板式门，强强调空间的私私密性，简洁洁的线条凸显显大气与尊贵贵。2门房门卫生间门厨房间门壁橱门。■卫生间门卫生间门品牌：中意橱橱柜颜色：中间橡橡木色特性可抑制门弯曲曲的LVL（平行合板））构造。不小于100000次（公司内试验）PVC门板是以PVC作为贴面材材料，用优优质的底板板为基板，，经过加工工中心铣型型。达到国家环环保最高标标准：E1标准。LVL和其他内门门统一风格格的板式门门，既能保保证私密性性避免打扰，又能在视视觉上让人人觉得空间间宽敞整洁洁。2门房门卫生间门厨房间门壁橱门锁心部采用特殊加工的消音設計可使关门撞撞击声柔和和。■厨房间门厨房间门品牌：中意意橱柜颜色：中间间橡木色特性LVL钢化玻璃不不会掉落玻玻璃碎片。独特的上导导轨设计，，隐蔽而大大方美观，，不碰脚。。采用垂直直受力轴承承滑动，保保证拉动轻轻便流畅。。开启量大大便于通风风，节约空空间的同时时，也大大大增加采光光率。密封封性能好美美观及使用用寿命长。。2门房门卫生间门厨房间门壁橱门可抑制门弯弯曲的LVL（平行合板板）构造。不小于100000次（公司内试验）PVC门板是以PVC作为贴面材材料，用优优质的底板板为基板，，经过加工工中心铣型型。达到国家环环保最高标标准：E1标准。■壁橱门壁橱门品牌：中意意橱柜颜色：中间间橡木色特性可抑制门弯弯曲的LVL（平行合板板）构造。不小于100000次（公司内试验）PVC门板是以PVC作为贴面材材料，用优优质的底板板为基板，，经过加工工中心铣型型。达到国家环环保最高标标准：E1标准。LVL卧室室空空间间的的大大小小，，决决定定了了衣衣柜柜的的高高度度、、宽宽度度和和深深度度。。柜柜内内框框架架可可根根据据您您的的喜喜好好跟跟特特点点来来定定制制。。住住宅宅的的标标准准化化为为木木制制品品框框架架的的标标准准化化、、多多样样化化提提供供最最基基础础的的木木制制品品平平台台，，为为您您家家的的未未来来的的升升级级做做了了铺铺垫垫。。每个个柜柜子子都都配配有有吸吸音音器器，，开开关关安安静静。。2门房门门卫生生间间门门厨房房间间门门壁橱橱门门■五金金件件特性性三维维可可调调整整门门合合页页。。安安装简简便便，，用用户户自自己己也也可可轻松松调调整整。。内装装门门铰铰链链:耐久久性性：：150000回（荷荷重重40kg，含含门门自自重重））特殊殊加加工工的的消消音音锁锁，，使使关门门撞撞击击声声大大大大减减小小。。把手手涂涂料料中中带带有有无无机机抗抗菌剂剂，，可可抑抑制制各各种种细细菌菌的繁繁殖殖。。细致致周周到到的的倒倒角角设设计计造造型型美美观观2门房门卫生间间门厨房间间门壁橱门门门的日日常使使用2门房门卫生间间门厨房间间门壁橱门门壁橱门门的日日常使使用2门房门卫生间间门厨房间间门壁橱门门门和壁壁橱门门的日日常使使用2门房门卫生间间门厨房间间门壁橱门门3装饰背背景墙墙电视背背景墙墙踢脚板板■装饰背背景墙墙电视背背景墙墙吸塑塑板材材与玻玻璃的的组合合，为为客厅厅增添添生气气的同同时，，增强强了室室内空空间的的纵深深感。。平板板电视视和多多媒体体系统统的线线路均均隐藏藏在电电视墙墙上铺铺设的的多媒媒体线线路管管道内内，沙沙发后后预埋埋音响响线，，轻松松实现现家庭庭环绕绕立体体声效效果。。■厨房大大水槽槽大水槽槽品牌：：中意意橱柜柜特性性大多数数均采采用板板式门门，强强调空空间的的私密密性水槽位位于后后部，，留出出更多多使用用空间间。大水槽槽的标标准配配置，，可取取下。。超大内内径可可配合合多种用途途使用用：（1）清洗洗蔬菜菜时，，放入水水盆可可作2个水槽使使用。。（2）需要要大台台面时，可可防止止控水水搁板使使用。。（3）中式式炒锅锅也可轻松松放入入清洗洗。4厨房部部品厨房大大水槽槽厨房抽抽油烟烟机厨房炉炉灶大水槽槽的日日常使使用4厨房部部品厨房大大水槽槽厨房抽抽油烟烟机厨房炉炉灶厨房排排水组组件的的日常常使用用特别注注意4厨房部部品厨房大大水槽槽厨房抽抽油烟烟机厨房炉炉灶■洗面化化妆柜柜龙头头及水水塞特性性大多数数均采采用板板式门门，强强调空空间的的私密密性龙头品牌：：中意意橱柜柜过滤水水塞品牌：：中意意橱柜柜可抽拉拉式的的水龙龙头，，快速速轻松松洗头头附过滤滤层的的水塞塞，防防止毛毛发等等杂物物堵塞塞。5洁具龙龙头卫生间间水槽槽卫生间间水槽槽龙头头卫生间间坐便便器厨房炉炉灶卫卫生间间花洒洒五金配配件浴用五五金6瓷砖抛光砖砖墙面砖砖地面砖砖7地板抛光砖砖墙面砖砖地面砖砖实木复复合地地板，，是将将优质质实木木锯切切刨切切成表表面板板、蕊蕊板和和底板板单片片，然然后根根据不不同品品种材材料的的力学学原理理将三三种单单片依依照纵纵向、、横向向、纵纵向三三维排排列方方法，，用胶胶水粘粘贴起起来，，并在在高温温下压压制成成板，，这就就使木木材的的异向向变化化得到到控制制。由由于这这种地地板表表面漆漆膜光光泽美美观、、又耐耐磨、、耐热热、耐耐冲击击、阻阻燃、、防霉霉、防防蛀等等，铺铺设在在房间间里，，不但但使居居室显显得更更协调调，更更完善善，而而且其其价格格不比比同类类实木木地板板高，，因而而越来来越受受到消消费者者欢迎迎。8天花扣扣板9灯具/开关插插座灯具开关插插座换气扇扇/浴霸10乳胶漆漆多乐士士超易易洗强强化墙墙面漆漆环保配配方，，反复复擦洗洗不留留痕迹迹，轻轻松擦擦洗多多种墙墙面污污渍，，遮盖盖力强强，附附着力力佳，，优质质防霉霉，良良好的的抗碱碱性，，优良良的施施工性性能采用创创新的的原料料配方方和先先进生生产工工艺，，充分分过滤滤有害害杂质质，令令产品品更环环保,气味更更清新新。同同时保保持一一贯的的高科科技““超耐耐磨因因子””，在在漆膜膜表面面形成成独特特结构构的保保护层层,漆膜更更坚硬硬,即使经经受更更多次次的反反复擦擦洗，，也不不留痕痕迹,墙面始始终完完美如如新。。针对客客户对对质量量。。。。。。。。。。。。。。。。。。。工程质质量服务计计划三、关于于精装修修住宅产产品的设设计定位位精装修房房设计的的定位首首先取决决于楼盘盘的市场场定位。。装修设设计标准准要根据据项目类类别、户户型特点点、楼盘盘规模、、销售价价格来确确定。一般来说说，中高高挡、户户型面积积和规模模较大的的楼盘，，装修设设计的标标准就相相对会高高些；中中小户型型楼盘，，装修设设计则应应该简洁洁、实用用、经济济。为了了让客户户有更对于别墅类的高档楼盘，开发商可先制作全装修样板房，作为指引，让客户可以选择含精装修的房屋，也可以选择毛坯房，不宜一刀切的全部做到精装修标准。（一）、、如何通通过市场场调查确确定精装装修住宅宅的产品品定位（二）1、基础级级装修成本本造价：：300~500元/平方米2装修成本造价：500~800元/平方米3、尊贵级装修成本造价：800~1200元/平方米4、豪华级装修成本造价：1200元/平方米以上5、别墅级装修成本造价：3000元/平方米以上（三）、、精装修修住宅分分级体系系对应的的装修标标准1、基础级级完整的厨厨房、卫卫生间装装修，门门、地板板、墙面面的装修修。2、标准级级在基础级级之上，，增加厨厨房、卫卫生间的的部件，，厅房开开始考虑虑固定家家具的布布置。3、尊贵级级在标准级级之上，，增加厨厨房卫生生间的电电器，厅厅房开始始考虑更更多的收收纳系统统，同时时提高装装修材料料的标准准。4、豪华级级在尊贵级级之上，，增加房房屋的其其他配置置，比如如空调系系统、热热水（炉炉）系统统、新风风系统、、直饮水水系统等等等。5、别墅级在豪华级之上上，开始考虑虑更多的机电电系统、固定定家具的布置置，甚至开始始考虑移动家家具、主要要灯具的配配置。（四）、什么么样的装修要要慎重选择精精装修1、销售总价低低的楼盘2、市场对精装装修认知度低低的楼盘3、大城市的郊郊区楼盘4、大户型楼盘盘（如果考虑虑装修应选择择较高的分级级体系）5、别墅类产品品适合精装修的的物业：1、中小户型的的楼盘2、商务中心区区附近的楼盘盘3、地铁上盖的的楼盘4、大型购物中中心或者专业业市场旁边的的楼盘5、旅游度假产产品（五）、别墅墅项目如何实实现精装修交交楼别墅精装修策策略：1、样板房引导导策略装修风格指引引、家具配饰饰指引，统一一技术配置。。2、设计师定制制式组建装修专家家设计、施工工团队，提供供专业配套服服务。3、业主自行装装修的相关约约定与业主签订装装修管理约定定，保护社区区及其他业主主的利益。四、精装修住住宅的设计范范围及设计方方法（一）、精装装修住宅的设设计范围设计范围的界界定：住宅精装修可可划分为装修修与装饰两部部分。装修部部分一般是实实际的交楼标标准；装饰部部分一般是非非交楼标准的的内容，包括括移动家具、、部分家用电电器、室内陈陈设、室内绿绿化、室内各各种生活用品品等。精装修房交楼楼标准部分的的设计内容：：主要是厨房、、卫生间的全全部设计、客客厅卧房的地地面、墙面及及固定家具的的设计。交楼楼标准中一般般含厨房电器器（炉灶、油油烟机、消毒毒柜等）；卫卫生间含洁具具、梳妆镜、、排气扇、灯灯具等。这里里需要重点提提出的是橱柜柜的设计。橱橱柜是固定的的家具，应该该属于精装修修房交楼标准准的内容。（二）、精装装修住宅的设设计方法1、客户分析、、产品定位（参见客户分分析资料）确定住宅精装装修的标准、、范围。2、在户型设设计阶段介介入精装修修设计内容容厨房、卫生生间的布置置设计、收收纳系统的的空间预留留、家具布布置空间的的预留、电电器设备空空间的预留留、外立面面设计的考考虑。3、在施工图图阶段与设设备专业的的对接给水出口位位置、排水水地漏位置置、空调留留洞位置、、新风口位位置、热水水器位置、、开关插座座位置、弱弱电接口位位置等。4、装修设计计与公共空空间及户外外空间的对对接入户门内外外的对接、、室内与阳阳台、露台台的对接。。（三）、住住宅公共部部分空间的的精装修1、入户大堂堂的精装修修设计公共门厅的的设计，门门禁系统的的布置方案案，信报箱箱的布置，，地面及天天花的设计计，灯具的的设计，室室内配饰布布置2、公共走道道及电梯间间的装修设设计电梯门标高高的定位、、电梯门套套的设计、、电梯轿厢厢的设计、、走道铺地地设计、墙墙面设计及及楼层指引引、防火门门的装饰设设计、消火火栓门的装装饰、楼层层标识设计计3、消防疏散散楼梯的装装修设计栏杆、楼梯梯踏步、节节能灯光的的设计4、住宅架空空层的装修修设计与园林绿化化设计的衔衔接、与地地下车库的的衔接、天天花装饰（四）、精精装修住宅宅的设计流流程产品定位方方案案阶段初初步设设计阶段施施工工图设计工作团队策划师规划师建筑师规划师建筑师室内设计师师建筑师结构师水电工程师师设备工程师师园林设计师师建筑师结构师水电工程师师设备工程师师园林设计师师弱电电工工程程师师室内内设设计计师师精装装修修设设计计方方案案经经甲甲方方及及建建筑筑师师确确认认后后，，再再提提交交给给建建筑筑结结构构专专业业、、设设备备专专业业进进行行施施工工图图设设计计。。这这样样一一来来，，避避免