2022年上半年武汉商业地产半年报

2022上半年武汉商业地产市场报告2022年7月4A方案君2022上半年转瞬即逝虽疫情动荡余波回绕，但破冰行动

·绝非口号商业大咖抢赛道，跨界业态出新招武汉商业9大热点·撩动消费欲望2022年上半年武汉商业市场回顾2022年

H1

商业新增项目盘点商业格局呈现多极化趋势，主城区商业进一步提档升级，部分远城区供应发力，将逐步形成区域性商圈

：2022

H1大悦城、万象城、X118三个项目入市，新增商业体量约36.3万方，让武汉的商业谱系变得更加多元。2022年下半年我们预估还有13个项目入市，新增商业体量约157万方体量（万方）类别项目名称区域类型商业定位武汉大悦城武汉万象城光谷中心城江岸MallMall+街区Mall14193.3145新光谷青年引力场城市顶级购物中心2022H1开业项目潮流盒子X118龙湖白沙天街武汉禹悦汇江汉潮玩生活中心壹站城洪山Mall邻里生活中心金银湖199+东西湖洪山Mall献给生活的亲子新主场首个大型生态体验式购物中心武汉禹悦汇武汉万象城洪山万科广场Mall10融侨城华中乃至全国定位较高、规模最大的商业零售综合体武汉国金天地武商梦时代广场武昌Mall39潮流盒子X118壹站城世茂摩天城融侨城东西湖蔡甸Mall+街区Mall+街区Mall3.21024小时不夜城大型文旅商业综合体一站式消费体验中心全家庭新生活欢乐中心武商梦时代广场中商世界里融御滨江武昌3.84.52022H2未业项目四新·方圆荟金银湖199+东西湖Mall社交、购物、餐饮、文化、娱乐、亲子等多元态的城市生活场所四新·方圆荟汉阳区Mall21龙湖白沙天街洪山万科广场武汉大悦城中商世界里光谷江汉MallMall1212年轻人生活引力场以及家庭消费生态圈新世代的潮酷生活中心武汉国金天地待开业已开业“商旅文”block街区，滨江无界街金融街·融御滨江武昌区街区5.4巷·全幕漫游体验地2022年

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商业新增项目盘点光谷东首座大型商业综合体——武汉大悦城于2022年一季度开业，以“新光谷青年引力场”为定位，聚焦于18-35岁新兴中产阶级，创造恣意生活空间，打造城市社交打卡新地标；项目体量14万方，引进300+品牌，其中包括100+城市及区域首进品牌◼

光谷中心城核心位置，商业面积为14万m²，引进30%首进品牌，金逸IMAX影城、星座健身VIP高端概念店、卡通尼乐园等主力店，引进星巴克臻选、奈雪の茶Pro、M

Stand、茶颜悦色等，满足餐饮、娱乐等需求。K11“I

”◼

6000㎡

室外中庭「流光溪谷」，以600m²超大「流光屏」的多媒体互动装置及下沉广场，围绕“樱落”“热浪”“敢潮”“祈愿”不同主题，构建四季分明的商业空间，吸引年轻客群打卡。2022年

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商业新增项目盘点2022年5月1日，作为华润万象生活旗下首个「MIX

3.0万象城综合体」及在华中的首个M1定位的重奢商业项目，武汉万象城在万众期待之中正式启幕，项目由17.8万㎡

的购物中心和1.2万㎡

的户外街区组成，开业共引入了约430家品牌，其中约30%是首店、独店、旗舰店、高级店。◼

带来了华中首店包括但不限于Acqua

diParma、Charlotte

Tilbury、CARVEN、self-portrait、BURTON、BROMPTON、HappyLand、花厨、玖五京菜、莫尔顿、tea'stone等品牌。“I馆”◼

B1围挡的店铺比较多，L1国际奢侈品还没有到来，8月艺术展结束后，重奢或将陆续登场。◼

从艺术展览中正在打破商业和艺术的边界，街区有“微风峡谷”既视感，动线流畅，沉浸式线下场景体验。◼

户外街区最大的当属华为旗舰店，这是华中首家，整整两层楼。蔚来旗舰店也已经开业。◼

漫巷囊括了Chin

Chin、萄木以及蓝蛙、農畉、花厨、Wagas、O'eat等休闲轻餐品牌，与Seesaw、T9都扎堆于此。2022年

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商业新增项目盘点潮流盒子·X118是恒太商业联合锐力体育，将当下有趣、时尚的场景、玩乐方式整合，以潮流文化主题沉浸式商业空间，打造Z世代青年的潮趣地标，项目于“520”

进站后正式发车，其前身为3.3万m²的新世界时尚百货改造而成，全馆的空间和业态被重新定义，打造「不设限

潮出界」的新物种。◼

围绕主题，引进了新锐潮流品牌、沉浸式娱乐、潮玩集合店、网红餐饮等多方向的特色品牌，包括：以城市定制的

耐克KL全球旗舰店、中国李宁华中旗舰店、小米华中旗舰店；以首店经济打造品牌新鲜感的武汉首店“I馆”PARTY

KING、另物。◼

「Land

Fantasy

次元幻想」◼

「Street

Hunter街头探秘」◼

「XBlock未知江湖」◼

「Runway

Girls

先锋秀场」◼

「Immortal

Sports

无界运动」◼

「Earth

Taster

味觉狂欢」◼

「Dream

Vegas

无忧印记」◼

「Reality

Escape

派对至上」2022年

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商业新增项目盘点2022

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新入市项目主要集中在二环内，零售与餐饮为新增主要业态：上半年新增商业项目位于汉口中心城区从业态上来看，零售、餐饮为主力业态，其次为休闲娱乐类业态，少量儿童零售类以及生活配套类作为补充武汉2022

H1新增商业区域占比（%）武汉2022

H1新增商业业态占比（%）4%8%7%零售25%二环内餐饮二三环间三环外娱乐0%51%生活配套儿童30%75%*数据统计时间：2022年6月30

数据来源：公开资料2022年

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未来新增商业项目聚焦2022

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重点项目主要聚焦在二环外，多位于非传统的核心商圈随着项目的入市，武汉商圈或迎新格局，新兴商业布局将带来新期待5#武汉国金天地开业时间：预计2022年四季度商圈：武广商圈——解放大道新华路体量：购物中心7.1万方+商业街4.3万方2#武商梦时代广场6开业时间：2022年三季度6#金银湖199+区位：街道口商圈——宝通寺对面体量：购物中心39万方5开业时间：预计2022年商圈：东西湖区——金银湖南三体量：购物中心4.5万方1#龙湖白沙天街4开业时间：2022年9月30日商圈：洪山区——白沙三路体量：A馆10万方+B馆3.6万方24#方圆荟3开业时间：2022年12月23日区位：汉阳——龙阳大道体量：购物中心17万方13#万科城市广场开业时间：2022年11月30日商圈：洪山区——白沙二路体量：购物中心13万方2022年武汉商业趋势研究武汉商业热点关键词首店引流成“基操”咖啡赛道变“红海”跨界混搭玩“花样”新能源商场刷“脸熟”商业新宠“露营＋”撩客之道“剧场+”全国商业趋势关键词壹贰叁肆伍陆它宠经济正当时柒捌玖元宇宙概念频兑现轻运动风潮蠢蠢欲动首店经济：从网红、新宠到持续出圈,成激发消费的“主流”基操首店经济整体呈现，“梯次跟进、多点开花”的发展格局，上半年武汉新开首店超过2019、2020年同期总和，主要集中在零售、餐饮业态上国广、恒隆、万象城成了各大首店的着落地，2022年武汉预计有超百家首店落地，分布在全市20多个商业体中，首店经济迎来“加速跑”武汉上半年部分首店序号项目品牌业态楼层首店级别序号项目品牌业态楼层首店级别12345678武商mall·国广武汉江辰天街武汉新天地武商mall·国广武商mall·国广武汉K11武商mall·国广武汉江辰天街武汉江辰天街武商mall·国广武商mall·国广武商mall·国广武商mall·国广武汉江辰天街武汉恒隆广场武汉恒隆广场武汉恒隆广场武汉恒隆广场武汉K11MelittaBentz小食仙Harmay话梅Mukzin密扇Nba

Style零售儿童亲子零售零售零售零售零售零售零售生活服务零售餐饮零售餐饮零售零售零售零售L6L35号楼L4L4L1L3L1B1L3L1L2L4B1L2L3L4L5L1L2全国首店全国首店华中首店华中首店华中首店华中首店湖北首店湖北首店武汉首店武汉首店华中首店武汉首店武汉首店武汉首店华中首店华中首店华中首店全国首店华中首店华中首店武汉首店全国首店华中首店武汉首店华中首店26272829303132333435363738394041424344454647484950武汉江辰天街武商MALL·国广武汉新天地武汉江辰天街宜家荟聚久藏·烧肉CurielArcfox

极狐嘟嘟·泰国小馆Vs

SportsParkBananain餐饮零售汽车餐饮儿童亲子零售餐饮零售配套零售零售零售餐饮餐饮餐饮零售零售零售零售餐饮餐饮餐饮餐饮娱乐零售L6F2L1L6L3B1漫巷L5武汉首店湖北首店武汉首店武汉首店武汉首店华中首店湖北首店全国首店全国首店华中首店武汉首店华中首店华中首店华中首店华中首店华中首店华中首店华中首店华中首店华中首店华中首店华中首店华中首店全国首店全国首店Wecycle武汉新天地武汉万象城武汉万象城武汉万象城武汉万象城武汉万象城武汉万象城武汉万象城武汉万象城武汉万象城武汉万象城武汉万象城武汉万象城武汉万象城武汉万象城武汉万象城武汉万象城武汉万象城武汉万象城武汉万象城Y1Tea'stoneNo

One

ElseQqfamilySchlossbergPoca'sHOUSEAcuqaDiParmaCharlotte

TilburyAcquaDiParma帕尔玛唐饼家9L510111213141516171819202122232425LadynB1B1B1B1漫巷漫巷漫巷漫巷L2L3L2L3L6Burberry

BeautyLigrht's

Burger光之堡微店

Park克茗冰室ApedeModDevialetNamaCocoa莫尔顿扒房SalomonThisisizi8CarvenSelf-portraitTomacado花厨牛排家花潮枕水江南娱非凡Lightmark小白光DriveproBang&olufsenAlgebraist

代数学家都市探洞王威爷牛杂餐饮儿童亲子餐饮餐饮零售凯德广场西城群光广场武汉新天地武汉恒隆广场武商mall·国广武商mall·国广L1KumoKumoNound

NoundMiniconic7号楼B1L3L7L6B1零售餐饮SeesawCoffeeL1餐饮业态：烘焙甜品、茶饮持续走高，咖啡赛道成红海新式茶饮，是过去两年新消费最内卷的赛道，20%大牌怼战略—创新；80%中尾部品牌怂战略—同款；今年高端茶饮业绩增长承压集体下调定价同时茶饮赛道的头部玩家，进军咖啡赛道寻找第二增长曲线；新老玩家们进行“跑马圈地”的阶段，本土品牌咖啡扩张成主流武汉2022年上半年新开烘焙甜品武汉2022年上半年新开茶饮武汉2022年上半年新开品牌咖啡店Q1季度新开店铺国际品牌本土品牌高端茶饮中端品牌Q2季度新开店铺低端品牌一克甜品、面包会友、哈米泡芙、虎头局、泸溪河、唐饼家、墨茉点心局等甜品烘焙品牌仍有新店开出。武汉的茶饮品牌众多，新式茶饮开店热情；上半年新开10余家咖啡新店里，除1家星巴克、TIMS外，其余均为本土品牌；茶颜悦色、喜茶、SEVENBUS、七分甜、桂源铺等再开新店；其中顽徒、Seesaw

Coffee、代数家为华中首店;2月15日，KUMO

KUMO华中首店在武商MALL·武商里与武高端与低端品牌依靠品质壁垒和价格优势，竞争较小，中端品牌则热闹非凡。汉新天地同日开业。茶饮头部玩家进军咖啡赛道，如：喜茶投资Seesaw。好利来、唐饼家5月1号在万象城开了华中首店露营经济：户外不只有躺平，商业新宠“露营＋”进击正当时！疫情的反复逐渐改变了人们的出游和生活方式，从微度假、轻旅游到天台市集、户外露营，无所不用其极地为城市之中的人们创造改变心情并非只是为消费者创造“躺平”的休闲场地，相反越来越多拥有跨界思维的「露营+」正大放异彩，预计2025年露营经济核心市场规模将达2483.2亿元「露营+」的跨业态融合「露营+」的场景营造光谷大悦城武商MALL·国广⚫

露营+餐饮（M

Stand_成都）⚫

露营+市集（WeLand大地源野_长沙）⚫

从4月开始，武汉大悦城在L5星空露台打造了“嗨JOY城市露营X计划”露营野趣活动，联合「嗨营」打造了武汉首家天台营地。⚫

从4月30日起，武商MALL·国广在B座9楼露天花园推出了武汉首届“天台露营会”，开启了武汉市民在节假日的漫游时光，活动预计将持续到2023年元旦期间。武汉万象城⚫

Wave

gala漫巷街区，帐篷、沙滩椅、彩灯和更多的绿植出现在人气火爆的万象城，让“在购物中心露营，在露营⚫露营+咖啡（헚헼혆헲헲

_武汉）⚫

露营+零售（Prada_上海）中购物”成为可能

“在闹市中心扎起帐篷，支起椅子喝咖啡”。新能源体验店：商场频繁刷“脸熟”，进购物中心之势方兴未艾新能源车抢滩热门武汉商场C位，上半年武汉代表购物中心里，新能源汽车品牌开店超14家，其中上汽飞凡有3家，凯迪拉克纯电IQ空间湖北首店、ARCFOX极狐空间武汉首店和武汉首家五菱新能源体验中心相继落地，智己、路特斯体验店华中首店6月亮相。2022年武汉新开新能源汽车品牌体验店购物中心武汉银泰创意城光谷大悦城菱角湖万达广场武汉绿地缤纷城光谷世界城菱角湖万达广场荟聚新能源汽车品牌岚图展厅所处楼层L1入驻时间2022年1月152022年1月292022年1月极氪武汉体验中心飞凡汽车L1L1⚫一汽-大众ID.HUB新能源体验中心(首店）-菱角湖万达⚫

五菱新能源体验中心凯迪拉克纯电IQ空间（首店）五菱新能源体验中心（首店）一汽-大众ID.HUB新能源体验中心（首店）飞凡汽车L42022年2月112022年2月152022年2月192022年2月B1L1L2保利广场飞凡汽车L12022年3月经开万达一汽-大众L12022年3月路特斯体验店（首店）-万象城⚫

ARCFOX极狐空间（首店）-凯德西城⚫武汉壹方南馆武汉万象城武汉凯德西城华发中城荟武汉万象城小鹏汽车专卖店L12022年4月82022年5月12022年5月252022年6月112022年6月12蔚来中心L1ARCFOX极狐空间（首店）智己汽车体验中心（首店）路特斯体验店（首店）L1L1L1⚫智己汽车体验中心（首店）-华发中城荟⚫

小鹏汽车专卖店-壹方南馆跨界融合业态：混搭CP跨业态产品，创新玩出新花样在新一代的商业生态场景下，为了吸引客流刺激消费，单一型业态组合向复合型业态转变希望通过创建多样化的场景体验，建立更紧密的连接，商业的创新，即在于产品，让单一

“流”量，成为复合型的体验“留”量生活配套+餐饮——Tomacado花厨酒+餐饮——茅台冰淇淋邮局+餐饮——咖啡邮局⚫武汉万象城⚫武汉恒隆广场⚫厦门国贸大厦一楼开创了“花艺美学+餐饮”业态的创新，花厨将第三空间的定义升华，将花艺美学与餐厅巧妙融合，打造多感官美学空间，成为都市人疗愈身心的城市客厅，花厨所见即艺术，所品即文化。茅台联名蒙牛，推出“53度”茅台冰淇淋，老的消费巨头也在持续融入新世代，绞尽脑汁想以不一样的面貌呈现在消费者面前，茅台冰淇淋武汉首店预计在恒隆广场于7月与消费者见面。在保留邮政服务的基础上，“邮局咖啡”叠加咖啡饮品和邮政文化创意服务，通过邮政与咖啡的融合，更变成了可以社交、可以品尝优质咖啡产品、体验邮政文化的全新场景。剧场+：新的“沉浸式、全场景”的体验空间造撩客之道“剧场+”的新模式正迎来一个风口期；目前剧场、脱口秀等演艺形式选择与购物中心合作，为自身注入新元素、新氛围打造成一个让年轻消费者探索文化体验的聚集圣地，构建跨界社交空间，提供独特的沉浸式文化消费体验果然一鸣堂——戏剧汉派相声笑果罐头——ART

X文化策展空间AKOMA——精神和文化冲撞⚫武汉K11购物艺术中心⚫潮流盒子·武汉X118⚫武汉民众乐园（改造中）武汉K11购物艺术中心将艺术融入商场，而作为拥有武汉基因的喜剧厂牌果然一鸣堂一直的期许就是“让更多人爱进剧场”。果然戏剧一鸣堂是武汉本土原创戏剧剧团，也是目前武汉唯一的一家“有驻场剧团的民营小剧场”企业。笑果罐头将来到武汉，这也是笑果文化在潮流盒子·武汉X118的ART

X文化策展空间的首期呈现，是集结街头文化，先锋时尚，艺术策展，极限运动，青年社群，智慧营销的探索力中心。武汉旅游体育集团与中国音乐产业龙头IP摩登天空合作，将民众乐园打造成为以音乐戏剧、文化娱乐、科技艺术、潮流商业为核心的中国青年文化先锋文娱高地、多维艺术集成潮流商业空间。趋势分析—它经济：宠物友好型商业体进入2.0时代2021-2023年期间我国宠物行业复合增速在14.2%，从“购物中心中的宠物店”的1.0时代到“宠物商业主题街区”2.0时代的跨越宠物经济形态正在从“粗放化”向“精细化”发展，与宠物相关的宠物学校、宠物保险、宠物殡葬等一系列衍生产业的兴起⚫

2022年1月，宠物零售体验品牌DogWay狗道在凯德虹口商业中心开出上海首家1200m²旗舰店。⚫

闵行区的上海万象城，搭建起了一个1000m²宠物主题区域“PAW

PAWPARK”，区域内设计游乐装置，桥板、滚筒、跷跷板等，后续主题活动逐步丰富起来。⚫

5月20号，在杭州高德置地广场，面积为2700m²，国内首座宠物主题街区—“宠这里”试营业。区别于基础的宠物业态，这里容纳的更多。涵盖高端洗护、精品零售、社交娱乐、休闲餐饮等服务，宠物主题街区可以一站式满足宠物日常所需。狗道宠这里PAW

PAW

PARK趋势分析—VR/AR+元宇宙：科技重塑数字化的宇宙观从2021年开始，“元宇宙”成为人们口中的热词，不少一、二线头部商场和新锐商业体尝试利用“黑科技”焕新消费场景，打造元宇宙场景而2022年已有以“元宇宙”

为主题的商业体频频而出，预计2022年商业地产投资规模预计将突破3000亿元应用场景时间商业名称区域应用范围2021.042021.12国际金融中心西单大悦城成都北京ARgo增强实景导航“5G+华为河图”增强虚拟现实BIM及3D点云扫描技术创建商场数字孪2021.09龙岗万达广场深圳生体，创造出商场的“平行世界”2021.102021.06悦汇城广州杭州AR实景应用AR

Show冰雪奇境⚫北京西单大悦城⚫

广州悦汇城元宇宙场景/街区银泰百货商业地产首款AI虚拟主播“银小泰”2021.122021.122022.02朝阳大悦城后海汇北京

超写实数字人Vila为首位潮流数字推荐官深圳上海Z世代的平面虚拟模特“想想Hil－da”打造了首个“商业地产+元宇宙+AI数字七宝万科广场虚拟偶像”的线下场景2022.042021.122022.062022.12文三路数字生活街区BOM嘻番里杭州北京深圳郑州“气味元宇宙”⚫北京BOM嘻番里全国首家线下“元宇宙”主题商场大湾区沉浸式娱乐主题商业打造融合虚拟现实的元宇宙体验前海·T-ONE元宇宙主题商业金META商业综合体搭建虚拟空间BIU

CITY，将虚拟数字生2022.062022.08BIU购物中心华开·IN

BOX上海南京活与现实一一对应南京首个3万方元宇宙主题街区⚫上海七宝万科广场⚫

金META商业综合体趋势分析—滑雪、冲浪、攀岩、射箭，运动经济“蠢蠢欲动”随着消费的升级，购物中心的室内运动业态也在以更大的场地、更新潮的种类、更具真实的场景体验吸引着消费者的注意，助攻商场“圈粉”同时运动越来越多元化、娱乐化的运动业态如马术、射箭、真枪射击、卡丁车、悬漂等，正在被购物中心大量吸纳Vankoo滑雪工厂FlowLifeKAILAS

室内攀岩魔都超大室内黑科技滑雪场深圳售首家网红拓极滑板冲浪俱乐部上海新世界峭壁上的芭蕾VANKOO就是以滑雪为特色的新型室内运动场馆，集室内滑雪、课程教学、健身运动、亲子娱乐和团建合作为一体的新型综合性滑雪主题体验生活馆。目前这种十分健康的“白色鸦片”全国炫酷时尚的滑雪主题生活馆正向全国蔓延。FlowLife拓极滑板冲浪俱乐部，配备恒温、恒湿的室室内攀岩作为奥运会的新项目，全国各地岩馆建设如雨后春笋，从

3F

到

12F，凯乐石在上海造了全世界最高的

55

米岩墙，为你带来不一样的冒险体验。内冲浪室，专业级教练，畅快感受滑板冲浪。全国商业热点—

“长安十二时辰”

街区

“复古”流量历久弥新今年4月30日，全国首个沉浸式唐风市井生活街区“长安十二时辰”揭开神秘面纱该项目以时间的循环变化为轴，以影视IP《长安十二时辰》为主题，体验经济时代下，“复古”这一关键词或将愈发成为购物中心的“攻心计”•

这些“复古”内容中，不仅涵盖唐食荟萃、百艺手作、文化宴席、沉浸演艺等多种业态，还打造集全唐空间游玩、唐风市井体验、主题沉浸互动、唐乐歌舞演艺、文化社交休闲等为一体的文旅融合新消费场景。全方位还原唐朝文化，让大众一步走进唐朝，塑造出西安“唐潮人”的新时尚。全国商业热点—重庆远东百货、成都伊势丹闭店，传统百货难迎消费趋势开业25年的远东百货大都会店于4月18日闭店告别渝中区，曾缔造多个重庆零售百货“首家”的成绩,而成都伊势丹百货于12月31日闭店春熙店、高新店，随着购物中心等大型综合体的兴起，百货行业开始进入阵痛期，如此情形下，从而不少百货企业向购物中心转变•

远东百货大都会店于1997年9月入驻重庆购物中心“大都会广场”，此前称“太平洋百货”，2013年升级为“远东百货大都会店”。续2018年王府井百货关闭后解放碑又一重要百货撤离。•

成都伊势丹百货有限公司发布致供应厂商的《通知函》，决定于2022年12月31日终止春熙店和高新店的经营。全国商业热点—

华润置地联手香港置地打造的重庆中環万象城2022年4月，随着重庆“建设国际消费中心城市首选区重大项目启动仪式”的隆重举行，备受瞩目的中環·万象城正式启动百年港企+央企之光，超强基因碰撞，结合了其旗下的高端产品线“中環”和“万象城”，强强联手打造世界知名商圈2022年上半年商业销售市场数据2022年上半年商业——供求量价2022年上半年武汉市商业供求比0.71:1，供应放缓，整体量升价跌去库存趋势，供过于求局面稍有缓和：2022年上半年武汉商业新增供应37.48万方，同比降低28.34%

；成交53.11万方，同比上涨20.52%。成交均价13386.85元/㎡，同比下跌25.7%2022年上半年商业供求量价分析28.5423602250002000015000100005000030.0025.0020.0015.0010.005.0020.111580219.4615544152971480110.57149639.801382911.201382615.8013653133381325513.2215.751090812.249.6612.2511.917.4611.4111.586.2410.119.128.896.183.593.431.022.52000.002021年6月2021年7月2021年8月2021年9月

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2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5月2022年6月2021年6月

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2022年5月

2022年6月成交面积（万m²）供应面积（万m²）成交均价（元/m²）10.1111.201382911.4115.80138266.2411.581580210.5728.54148019.6612.24155449.809.1215.7519.461333820.113.593.431.027.4611.91152978.896.1813.2212.251325502.52014963109082360213653成交面积（万m²）供应面积（万m²）成交均价（元/m²）备注：数据来源于中指数据库2022年上半年商业——分区成交2022年上半年分区成交结构远城区与主城区各占约50%：成交前三区域为江夏区、汉阳区与青山区，供应前三区域为东西湖区、洪山区与蔡甸区东湖高新区为成交单价榜单，成交单价为25058元/㎡，主城区为汉阳成交排行第一，但其成交单价仅8603元/㎡，市场以低价抛售形式抢夺客户武汉市分区商业市场分区成交供应面积（万m²）成交面积（万m²）成交均价（元/㎡

）14121083000025000200001500011.46260589.47210216.4414712143305.6713805134435.45612808129225.3912538118774.12120054.09104353.6810000500003.763.5943.266859860384033.202.782.562.182.251.921.281.820.4321.391.190.940.940.160.700.480.000.00青山0经济技术开发区蔡甸东西湖汉南黄陂江夏新洲汉阳洪山江岸江汉硚口武昌东湖高新供应面积（万m²）成交面积（万m²）3.763.599.474.090.000.480.704.121.3911.46104353.682.253.265.676.443.202.562.180.941.191.921.280.005.450.431.822.785.390.160.94成交均价（元/㎡

）

1253814330840311877685986031471212808129221200513443210212605813805备注：数据来源于中指数据库2022年上半年商业——成交面积结构2022年上半年成交面积结构延续小面段为主趋势，90m²以下的小面积商铺依旧保持较高的市场占有率：400㎡以上商铺，仍以价换量的追求快速清库存态势，120-160㎡商铺虽去化情况稍显弱势，但其成交单价首局傍一，成交单价约为17184元/㎡武汉市商业成交面积结构分析140000120000100000800006000040000200000200001800016000140001200010000800060004000200001319731187821718416336146809607489723137911375612640793341029861941610286002559265745043556382302653218840167653941060-90m²90-120m²120-160m²成交面积160-200m²供应面积

成交单价200-300m²360-400m²60m²以下400m²以上备注：数据来源于中指数据库2022年上半年商业——成交单价及总价结构2022年上半年总价与成交面积中80万元以下产品去化最好，但成交均价不足一万，反观500万以上产品去化量位居第二，且成交单价适中，未出现以价换量态势。而200-300万元产品量价表现均较为可观；上半年成交单价中8000元/㎡以下产品去化最好，但其均价仅5415元/㎡，其次10000-15000元/㎡产品去化位居第二；武汉市商业成交单价与成交面积1841622000001500001000005000006000040000200000151786514003448824197274802792551595880822471320504514317189120321429354158000元以下8000-10000元10000-15000元15000-20000元20000-25000元25000-30000元30000-40000元40000元以上成交面积成交单价武汉市商业成交总价与成交面积9438710000050000085954300002000010000068504104306738016356668221276221766568865218639032151201479114167676050万以下50-80万元80-120万元120-160万元成交面积160-200万元200-300万元300-500万元500万元以上成交单价备注：数据来源于中指数据库2022年上半年商业——成交TOP10排行情况2022年上半年TOP10成交面积门槛为1.16万方，成交单价门槛为0.95万元/㎡，成交总金额门槛为1.42亿元。其中阳光100凤凰街均位列三榜前三；上半年成交总金额前三项目分别为“阳光100凤凰街”、“当代铭山筑”、“绿地光谷中心城”，其绿地光谷中心与当代铭山筑虽其上半年成交面积约1万方，但其成交均价仍保持在4万元/㎡以上，打破长久以来“以价换量”市场行情，重塑商业价值；武汉上半年商业市场成交面积TOP10武汉上半年商业市场成交单价TOP10武汉上半年商业市场成交总金额TOP10成交套数

成交面积

成交价格成交套数

成交面积

成交价格成交面积

成交价格

成交金额排行项目名称区县排行项目名称区县排行项目名称区县(套)53423340299(m²)(元/㎡

)(套)(m²)(元/m²)4346440732220721474314477133411332211550114429587(m²)(元/m²)

(万元）12阳光100凤凰街江夏区2070722072

45704.7212武汉恒大科技旅游城

江夏区337592281720707195531782116536160391421713964116576469123456789当代铭山筑东湖高新759970绿地香树花城阳光100凤凰街奥园滨江国际