2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题(附答案)(湖南省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCZ5H2X8H7H4F1R10HT1T5G2H5T9A9Y8ZR10J6U4Z8Z7K5T62、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACW10Z1A8B1A6M5R7HQ7K1I7S8L7Q2I6ZK5M1T8X1G6J5K103、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）。

A.2011

B.2021

C.29

D.2030【答案】BCS10H8U7D9V5G1A3HV5U5F9X1C3T10F9ZR9I4E7K9E6I6F34、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCT1I9I5L7Z1W8Q5HA9H9W8K3G5R7G2ZX4K9C4Q1Y2B4B105、关于明确估价时点，下列说法错误的是（）。

A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的

B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期

C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期

D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】BCD3N5Z10O5Y6G10D7HP1K6E1B4X1B4C7ZN4V1M5P10O9D6Y56、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（）。

A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

B.动态分析法中要进行现金流量预测

C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中

D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】CCI9O4F3X10E1N8U2HL7J5R10H9R1Q3I2ZU4W10D6H3S7V4I87、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCZ9J1Q1T5N5K4X1HQ2I2V10Y4X3E6M6ZF10M1P8Q10O8K1U68、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A.大于

B.小于

C.等于

D.其他【答案】ACV1U6D2J10X4M3G2HP7D2P6S8M4X9H8ZA9O1C2W5H8F5K19、下列不属于估价委托人的义务的是（）。

A.根据自己的需要提出估价结果

B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料

C.协助估价师搜集估价所必要的资料

D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】ACE3L6Z3O10Q10X1D9HG4N5A5N5I8P4W9ZP6E10Y7A7C7O3M110、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

A.等于23年

B.小于23年

C.大于23年

D.可能等于也可能大于23年【答案】BCI1N6S2B3X4Y1T4HP5M7X1Z6B4Q5Y10ZO3F10X1G8J9L3A811、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCQ6N1C10K8Z8S6B2HL3U4U1V8H4T7V9ZX9L5B5F3O1R3M612、“益火补土”法适用于

A.肾阳虚损证

B.心肾阳虚证

C.心脾两虚证

D.脾肾阳虚证【答案】DCM1L7X6B6W7D9Q8HD6Z9S6S9P6A1W6ZP6S4X8L1V2P7A113、路线价法主要适用于()。

A.城市街道两侧商业用地的估价

B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价

D.拆迁房屋的估价【答案】ACA2B5Y2S3J6I8M8HK1F5A6E2Z7S6U6ZU1U4K6U3U5R10Z514、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指

A.亡阴

B.亡阳

C.脱液

D.伤津【答案】CCL2B6F5D7Z1A4K9HU10Z10L5N3A3O2L6ZX6M3V10O5G4E10G715、估价上的折旧注重的是（）。

A.原始取得价值的减价调整

B.原始取得价值的摊销与回收

C.重置价值的摊销与回收

D.价值的减价调整【答案】DCH6R4J2Y2A9F4D6HP10P9T2E2C5D7L7ZW3X1B6M10V3R10P616、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.完成估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日【答案】CCB4D10B1Y1H9I4T7HA10U4S3E1M9C9F10ZG4N10D10A9T6N7H1017、采用收益法测算房地产价格时，公式V＝A/Y＋b/Y2表示（）。

A.房地产净收益按一固定数额逐年递增

B.房地产净收益按一固定数额逐年递减

C.房地产净收益按一固定比率逐年递增

D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】ACT10M7P9U5C7E7T10HL4V9P7W6A9X3N2ZI3P6P8N2D5F5Z218、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。

A.37.91

B.38.25

C.38.42

D.50.00【答案】CCD10P2T9N3S2R10B6HC8U8V9E9F5X5N1ZL4L6Q2G5X1H8G119、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCV7N10M3V6G6K8J5HR3P3K8J3W10L8X1ZK7J2S2D1L3S3S820、相火有“生生不息”功能提出者是

A.刘完素

B.朱震亨

C.张景岳

D.张锡纯【答案】BCQ1I1J10I10E4S2L9HT8C5K10D2J4S10M2ZL7B3G7F5P8W1U1021、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500【答案】ACJ8V8P1E8Q2L7X5HY4Y4Q5W8M5E5T9ZK7D8H6S4V8P7L322、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCQ7W5J2S7D9W4U7HE7X9C8U3G7J6L7ZW6Q9I2K7N7B6J123、胃热的形成原因为

A.邪热犯胃

B.嗜食辛辣

C.肝胆之火，横逆犯胃

D.以上均是【答案】DCQ1U2J1T9B6F4Y3HE7R2Z3P10B10L9W6ZE7K2Z8Q4W3S10C624、市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。

A.政府出台新的政策措施

B.利率

C.房地产市场状况

D.可比实例房地产状况【答案】CCN2Z7F10G1K4P9J6HS10M6E4I9V2I10A1ZL3A10B10L2G3B4X925、“……阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白……”是指

A.男子，五八

B.男子，六八

C.女子，五七

D.女子，六七【答案】BCF6V7Z3O3C10F9E9HZ2T7Y8Y5L7Q8Y9ZI10S5N10A7L5Y3V926、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。

A.规模收益

B.收益递增原理

C.均衡原理

D.适合原理【答案】ACJ8K2S5O3E10F1J1HT5Z7Q10M9M10W5J7ZE7A8N8M7B10B3F827、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCD7Z8J8O5W1H7C10HY9N3A10N5G5Q4T6ZH6N1K5M4Z7Z4K328、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】CCJ8I2G1Y1P8Z4L8HW8D5S4S1J7C1K8ZK5K6S1Z9S10H1Y329、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为()。

A.76%

B.80%

C.81%

D.84%【答案】CCZ7W5Q2T3I1E9I10HJ2K5D7B4O6M1R1ZM5T4S1E10U3M7Z930、经济全球化的实质决定了它的发展必然

A.有利于所有国家

B.有利于发达资本主义国家

C.有利于发展中国家

D.有利于社会主义国家【答案】BCI3L1X7Z8L7C9P2HG9K4D3M4F1G8F6ZI3C6Q7R10B5I3R131、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（）元/m2。

A.2385

B.2393

C.2955

D.2964【答案】ACC9Y4E3I4W10U7W2HU8I7D9J1R1C6G9ZB6R3R9A6W8Q3R932、下列房地产权利的种类中，（）属于担保物权。

A.地役权

B.典权

C.抵押权

D.租赁权【答案】CCV3E2A4F9V2Z9R6HI7S1X8D1O4O5U2ZB9X2O10N10Y6A4B733、在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。

A.与被征收房屋价值评估时点一致

B.房屋的实际状况

C.评估人员的专业判断

D.评估人员的现场勘察结果【答案】ACB3I5B7D7W4N4F4HX2W1S8J4F8Y4C2ZF7R4V6Z10B6A1X434、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCZ9Z10C4S8Q6P8O3HE4C2U9X3X5H7H6ZD9I4H9A9J10J9O935、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCZ8W1I7P2Y3U6D5HX6L5M2M10Q3E4Y8ZH4M9U5G7U2Y1D336、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。

A.售价

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACV9X10L4O5I5V8S4HS9S2G4B4W10N10B8ZT8Q8U3C4E2P5N137、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/m2。

A.2020.80

B.2214.28

C.2336.45

D.2447.37【答案】BCO6M9E4G10P8I3J10HI10K3S7I5V6Y5J6ZG8N10H7F7F6M10P238、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.注册房地产估价师

D.估价目的【答案】DCP7E2I3F3X7J1N4HL6P9T7T2F1B9X1ZJ8A6B2O2E8N4Y639、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCB4F3Z9S9U8L4Y8HZ5Y9I9U4L9U9E8ZO1B5B6W5Q5N4V440、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87【答案】BCR1E6H2U1W8S4D8HQ3B9H5U8T10D9M10ZA7K4L2U6S9B9D741、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（）。

A.成本实例资料

B.交易实例资料

C.收益实例资料

D.成交实例资料【答案】BCU3N4T7A3Z6Z9C5HF2X1H3L5N6D8A6ZS2X7Z3M2X6O8O542、市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。

A.政府出台新的政策措施

B.利率

C.房地产市场状况

D.可比实例房地产状况【答案】CCL4E10H1O7U9J7N9HH1B10T9H2J3D1T4ZU9V10M8O10Q9C4Q143、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCU3D6F1D7D10E7W1HH6L3X6H8C2Y10K1ZG2O9F7P5D2J8P544、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（）之间关系的基础上的。

A.建筑物的历史价值

B.建筑物的文化价值

C.建筑的预期剩余经济寿命

D.建筑物的功能是否时兴【答案】CCL8H2A1L7H6L6T2HU1R1Z1W2D6W4C9ZD3Y5S10M3N6L5O645、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱

A.心

B.肝

C.脾

D.肺【答案】CCW9B1I3T3I2G9R5HB3L5T2N10Z1G6J3ZG9D5U8V9F9J2M846、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权【答案】ACL5Z3T1A1T7S4Z7HK1U10E7X1E6J5L10ZC8M8R6G4M7G1E147、关于明确估价目的的说法，正确的是（）。

A.估价目的由价值类型决定

B.估价目的根据估价师的经验确定

C.估价目的由委托人的估价需要决定

D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】CCK6Y7C7G5Y4F6Y1HL9F7Q4P2D6E7M7ZC1P10D4Z9P8E5Q1048、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（）万元。

A.39.48

B.40.67

C.41.81

D.46.84【答案】BCT7O9S9J5F3Q6F3HA8R3C6O2B5E10E7ZD6H9V1R7H2S6F849、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（）。

A.±15%

B.±10%

C.对于难度很大的估价业务可放宽至±25%

D.有时可放宽至±20%【答案】BCF6G6X4H5P4C4E3HY10Y7X8R8K3V2B8ZJ5C8K8D1L6S2L750、到达目内眦的经脉有

A.阳跷脉

B.膀胱经

C.肝经

D.阴跷脉【答案】ACR3V2W6A2C4E7O2HZ8D5Y7N7L3P6P6ZH10X9O1V9X3K2W251、关于房地产互补品的说法，正确的是（）。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】DCS9T8J4E9T10S9S9HX2A8X9R3R2O7L9ZX10Q5H4C4G7V10U952、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。

A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】CCE4Z7N3B7Z4G8A9HB10K2I8L10S7C10F3ZG1E2N8G2L4M3U653、“至虚有盛候”为

A.真实假虚

B.真虚假实

C.虚实错杂

D.虚实转化【答案】BCO8D5F5C2P6N4Y10HN7H10L4M8P6B6B9ZH6H9U3S6Q8Q6I554、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】DCT2N9Y4C7C9P5D6HY5Y2J4J5V7P2S4ZV4Q7O10X6C1S4F655、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCH1N1H10F2C3Y2K4HN1R3M7Z8V7W8T5ZX9E5G1P9W8C4O956、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用

B.测算房地产开发项目的实际利润

C.测算房地产开发项目的预期利润

D.测算待开发房地产的最高价格【答案】BCH9F9F1G3W3I6V9HF7P3I3J2G2X9Q2ZB1N6X2T7Y8L9Y457、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。

A.甲＞乙＞丙＞丁

B.乙＞丁＞甲＞丙

C.乙＞丙＞甲＞丁

D.丙＞乙＞丁＞甲【答案】CCT2J8L7K3D7C2N7HG7B1D6P7S6D2A3ZX2Y3A3R5H1O10A558、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。

A.29

B.39

C.40

D.45【答案】BCZ8T8G9X2C9N9Z4HC1I6H4L3Y7Q1O1ZB7T8N1L4K8M3Z359、收益法中的运营费用率是指（）。

A.运营费用与潜在毛收入之比

B.运营费用与总收益之比

C.运营费用与净收益之比

D.运营费用与有效毛收入之比【答案】DCR9H6V9V2Z2O4L6HG1Y9Y1B6K10K6L7ZK10F7N2X9K10X1N360、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（）。

A.已使用年限、耐用年龄、残值率

B.有效年龄、预期经济寿命、残值率

C.已使用年限、预期经济寿命、残值率

D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】BCD6X5J10H7U2C6E4HA9L10Y7R2L7G10S8ZR3H4P6E4P5G3P361、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】DCF10G8R3U7P4E1W3HE1W8Z8F1U4W8M7ZU10L10L2U10F3D9L162、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期。

A.房屋验收合格

B.房屋可使用

C.将其售出

D.房地产经济寿命结束【答案】CCK10J5K5C10R6F1Z3HT9Z7I10P10Z9L7G10ZB6Z7Y9P3T6Z3P763、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.居中

D.最低【答案】CCP2T9N5J3C7C10G8HM7W8S6D2L1E7T1ZZ9L6S3K8C1K4J264、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。

A.独一无二和供给有限

B.独一无二和价值量大

C.流动性差和价值量大

D.不可移动和用途多样【答案】BCV6I3F8I2C2F6U3HU10G8R1Y10I9G6F2ZL4F2S10N3U6V2F1065、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（）。

A.交换价格

B.交换价值

C.源泉价格

D.市场价格【答案】CCS4I6K6N4D8Z2V7HT5Y3H6S6A5Y2D5ZG6P4X3N10N1Q1L1066、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（）万元。

A.9

B.13

C.10

D.7【答案】BCT2U8P5K2W2R8V8HJ9E9M3Y6B10L7U4ZP2R5M8O1N10S3S167、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指

A.四八

B.五八

C.六八

D.七八【答案】DCY8B5G1O5X5H8A10HR10T3I4J1B4X5X2ZD4P8B2P5U2W8Q1068、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法【答案】DCU7W9R10P3Z1F3H6HC3Q7N1H9Y3N5B5ZF2U1Z6J3H4K9X469、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A.95.40

B.97.87

C.98.55

D.99.33【答案】ACI4Q9U9C10Q8J6J7HA5Z3K9X2I4T10W6ZO8P10X8U7L10T5O770、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】DCF4P5G10B1Z1B10G4HV5N4A3W2D7Z2B4ZH10U5F5W3K8E10J371、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）。

A.不必考虑

B.根据实际情况而定

C.必须考虑

D.无法确定【答案】CCV4P9Z9B9R7B10P3HL3T1J2X8Q4L6G1ZI9S10M9R2C4H1W372、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是

A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾

B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面

C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性

D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】DCG9M7K9F4F4D4C10HK3P9M5P6U5P1T7ZR7Q4L9L4A7W5X473、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCF2Z6Y10I2J7T5V10HH8M5B7S7S1W4J3ZV1I3O9U2G6N9C874、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。

A.上升

B.下降

C.保持相对稳定

D.先上升后下降【答案】ACL6T8C4Y5Q2F10T6HC1M10M4C3O1C10R10ZL6O8O10P10O5I10H775、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCQ7Q8L9G3T9Z3S8HR9V2T9T1L1V6G1ZP1W3X3T6U4R8T876、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%【答案】BCB7P9F1F3E1W2L2HP8Y8M4M1X10P10W2ZZ1W1O6T4A1K6W577、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是

A.《温病条辨》

B.《湿热条辨》

C.《温热论》

D.《脾胃论》【答案】CCF5N2I7R4X3A6B2HU8I4C2K7L6N9U2ZD3F6H1A5G9V3K178、下列哪项属于气和血的关系失调

A.气血不荣经脉

B.气随血脱

C.气血两虚

D.以上均是【答案】DCY8X6X8P5W3W5A8HQ1D2F9Z6U1N9J6ZX2Z4Y10S5Q5K7U1079、路线价法特别适用于对()进行估价。

A.单宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待开发土地【答案】BCJ4G2K1T5Y8H3S4HG2T2C6H5I7Z4F5ZW6N2K8E8I6U5T780、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩

B.210亩

C.40亩

D.300亩【答案】ACA8K8L4W3T3V9X1HT7Q4O4G1U8O5A7ZT10K6U4O10D3C6A681、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCH10B8Q3J5Y3H3E6HE3U6J9T4O2F6E10ZW3U6I6B9I10K10V382、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（）。

A.“交易实例”

B.“可比实例”

C.“收集交易实例”

D.“建立价格可比基础”【答案】BCN10W4G1A9U4S8Q5HQ1E5I8U3R6S2H2ZK3A5J2E9R6K1C383、履行必要的估价程序是（）的基本要求。

A.完成估价项目

B.评定估价机构

C.评定估价师水平

D.确定估价结果【答案】ACK6R1C6W10A9A5V10HD5A3T9E2U4G8D2ZX2R1D9G2Y5R10A684、在测算开发利润时要注意（）与利润率的匹配。

A.开发成本

B.计算基数

C.利润

D.投资【答案】BCP9E8O5C7Q4L2L5HL2O5J10U6G6F3Q9ZL4W1O4Q10O1S2Q885、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。

A.估价委托人

B.估价方法

C.注册房地产估价师

D.估价目的【答案】DCY9A5Z3L6J9V7C9HR10H2O8K9O9E5Z6ZK2N1Y10K3U9F8O386、胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属

A.表热里寒

B.上热下寒

C.表寒里热

D.上寒下热【答案】DCJ5K3S2J2B4X9X7HV8S2X6X1T7M5P1ZG3D9C3Y10S7S8V387、关于地租测算的说法，错误的是（）。

A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息

B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的

C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等

D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】DCU6Z3Y9N8X9I2F1HB9Q10E4Y1I6H5R7ZF8P3K1Z3S7H1T288、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于

A.足阳明气不足

B.足阳明气盛

C.少阴气血衰极

D.太阴终者【答案】BCR8G8H3J2C10N4D3HZ4C10H10C6G8R1D2ZP9U2E10J5V7T5U1089、关于比较法运用的说法，错误的是（）。

A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考

D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】DCT3Y3G7L9P8N3U2HY2U9V4F8J1J1C7ZH4R6G1R7Y4U3U990、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权

B.典权

C.抵押权

D.地役权【答案】ACQ1X3C6A1I1S2J5HV3G8L1K3C6I6E6ZY6C1O5H1R9P6F391、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为()。

A.2.0%

B.2.24%

C.2.5%

D.4.33%【答案】ACF8W8C6D1N10R5J3HU1E5H1H7L5U4Q5ZM10W10J8F9M6K1A792、价值时点通常的表示方法是（）。

A.时、分、秒

B.公历年、月、日

C.阴历年、月、日

D.进行估价时的时间【答案】BCG5Y2S8Q2W2X9X5HU9S1Y4S10M9W9T2ZX6H6O6G6D4M7P1093、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（）万元。

A.223.13

B.246.18

C.247.18

D.253.86【答案】BCD2E3D9Y6S5S2P8HC3X9V10R6N8M9F4ZO7I3S9E8R3Y7V694、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是

A.四七

B.三七

C.三八

D.五八【答案】ACH5N6L8Y8D9B9V8HI1S5G9S2N10K4X6ZN4R7W6Q6M2F5C295、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（）。

A.未定事项假设

B.背离事实假设

C.不相一致假设

D.依据不足假设【答案】BCA6M1E10H4T7H7T6HK5W7V5T5I10W9A4ZP1R8P8G6N7I10J996、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

A.相关合同

B.法律、法规、政策

C.土地用途管制

D.国家的价格政策【答案】CCO5R1D5G5S7H1V7HO5A4H8M6B10G2P8ZN10D1A8K3Z3N3K397、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACZ4M4I4P10H9D3A2HP1O4Z7V2Z9X2G2ZN8V2J8K7T3E3M1098、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】BCU3L7B4C4U2E6B5HW2X7S3T6E4U4N9ZU1O9R8P1T10D7B299、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（）。

A.出让土地使用权上的房地产抵押估价

B.商品房售价

C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿

D.房屋火灾保险【答案】DCJ2P8Q2C1V9J9W4HS8P2V8N5X1K10Y8ZM10D1N7B9K2K9L8100、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金

B.拍卖费用

C.土地使用权出让金

D.土地使用成本【答案】CCK3Y10S1A2E3Y8E4HZ9F10B1H10W10G8V3ZO5F2F2V1U7M9Y5101、在成本法、假设开发法中不计息的项目有()。

A.销售费用

B.销售税费

C.开发利润和销售税费

D.销售费用和销售税费【答案】CCO7O2E6B9Y2C7L8HR2S2D8G3U6J5L9ZH2G4R3Q3N2Z1U1102、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/m2为基础进行修正。

A.4000

B.5000

C.6000

D.9000【答案】CCC7V7Y3W10V3E3U4HC1Z8T1C8A6O7A5ZH4P7E4X7L9B7W5103、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。

A.310.61

B.321.60

C.477.87

D.494.77【答案】CCL9W10M4T1G1V6K2HL2M4W7I8L3P2P10ZI5I7E4N7V4T9K8104、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。

A.667

B.1333

C.1000

D.500【答案】CCB7H6I7J4R5G3V2HV4R5W9N2B5S1D10ZF6P2L7W6C10H6N7105、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（）。

A.收入水平

B.偏好

C.对未来的期望

D.其他【答案】BCB9C1L6R7J10X7S6HH10U8G3K1P7P6T2ZG5X3A5R5M9H7X7106、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（）。

A.完全相同的房地产

B.相关的房地产交易

C.类似房地产的交易

D.房地产的交易【答案】CCE10T1M7H9I7F3F8HX10Y10K8F2S10Z1X10ZJ4C1Q3Q5T6K3F3107、中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指

A.太阳

B.少阳终者

C.少阴终者

D.厥阴终【答案】DCO2T1X2U5J2P6Z3HW9G8A2D8E6V2F1ZX3Z8R10A2O10K3N9108、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。

A.43

B.112.5

C.123.3

D.150【答案】CCR2R5Y2Z9P2L3W8HZ4K6Y1O6W9P7T10ZV7N5Q3Z7Z5R8N7109、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。

A.空置率偏小

B.运营费用偏大

C.收益期限偏短

D.报酬率偏高【答案】ACC10S9M4W10E8E3A2HN9R5T4G2L4Q5Y3ZW2R10E7V3U9O2B10110、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于()。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益收益【答案】CCA7A1Y8T3E7Q10Q3HX8Z6X6P2X1K3T8ZO1R3E10T2N5C8M5111、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（）。

A.商业房地产

B.娱乐房地产

C.旅馆房地产

D.综合房地产【答案】CCL5A5P6D4B5W2E9HM6W6V5M4Y8I4L8ZQ1W4L1I7H10X8S8112、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】DCC10T8W6L8U9G10S10HL10N10Q8X10J8M7I5ZV2W7C7M9O9U6Y8113、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

A.正相关

B.负相关

C.不相关

D.行政因素影响【答案】BCA10N3F5L1E8K10Z7HX10I6I4J5T3U1S5ZL7D4P10O4N7J3H9114、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增加土地供应【答案】BCU2B9N7W3R5B1F1HA8O2K8G9I6G10C4ZL2O7X10M1L10U7Z1115、下列不属于对房地产估价的需要的是（）。

A.办理出国移民提供财产证明需要的估价

B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价

C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量

D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】BCE7K1L6C6T1O6A2HB5O8N6E1I4L6C5ZU2N2S7G1S4A6F6116、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00【答案】CCM2X8I5X1M5C6D6HL10K2O7H10R7V10M9ZL6B6W5Y9E9V2O7117、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCF10G9N3F4C8F7A4HC2C3D4H2U1F6M4ZR3E10Y10H7Q9R7B1118、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则

A.整体观念

B.辨证论治

C.知常达变

D.阴平阳秘【答案】ACQ10N1Y4R5Q7V8E3HY5Z2G10F7R9L6T7ZG5E7Q5G4C7B10P10119、建筑物实物因素中的采光和（）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。

A.保温

B.隔声

C.日照

D.隔热【答案】BCS6W1N3I10A9N9E3HF2R7D8C2A1M2U2ZF1X6R4Y6D4G5K10120、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCH2A3A6G4C2O9B6HR10P5K8W3O5R1B9ZG6N3E7G8I10R1T3121、生产关系对生产力的反作用表现在

A.生产关系决定生产力的性质

B.生产关系决定生产力的发展

C.生产关系决定生产力的根本方向

D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】DCH2G4H4A8K3P1C8HT10W7J7N1S3W4I6ZW5K9Q9T9F9X6M2122、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（）。

A.7.78%

B.8.28%

C.13.21%

D.14.21%【答案】ACH5A5P9J8O7C7Q3HM9X8J3M5T10Q1Q1ZU9R8W10T10O8L8E6123、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0【答案】CCD9B4W3S2Q4P5R5HO9W1E1N5H3P2Z8ZT8V7E7I5G2O1X1124、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCC5E4X6L9K6V9H2HF9H5U10P6S9D7J3ZA2T6H7H1I5C10Q10125、不属于房地产状况调整的内容是（）。

A.经济状况调整

B.区位状况调整

C.实物状况调整

D.权益状况调整【答案】ACB1X10G6T8P10V9U5HU7U2V8I6M1G3E8ZJ5W3F2M3G5D6C1126、脾气不濡，胃气乃厚可因

A.多食苦

B.多食辛

C.多食甘CW4Q1D5X8H5N2K5HN2F7Z1J2Q9C3L6ZU2S2R2R7X4P9O5127、【答案】B128、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元＝6.29元人民币，2013年9月1日为1美元＝6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（）元人民币/m2

A.12580

B.12320

C.12782.69

D.12518.51【答案】CCC8O4E9A6T1E2A10HC10L3D7Z10T1S7Y10ZI10H5E6D4D1X10X3129、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCC5U10N3K8I10E9S4HX8M6M4P4M9S4H4ZX7I10W5L5S9H3I1130、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是()。

A.50%

B.65%

C.60%

D.154%【答案】BCG7R5R1A1N5P8H9HR6T2H3Z7J8S3D3ZI5D8X1X3I3G3M7131、不属于土地使用权的是（）。

A.建设用地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.租赁权【答案】DCN10L2X8H10J10Z1B1HH4I8H7X8X7B3M6ZG4L1D1R4C9W4H2132、房地产价格是由房地产的（）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。

A.供求

B.价格

C.供给

D.市场【答案】CCF9H8T5Z5E4C5G9HC4Z10Y8Q7K2H7K5ZK2Z8C1C9O8V10O8133、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCM9T4W8G9N7O6N1HN9S8N1L3U4U8F9ZP1U2T7R3W2Z9D9134、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCE9Z2G7M3K10A1D5HS1D1J5P6X2B4Z1ZB3I8U4W4S3U9O3135、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（）元/m2。

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458【答案】BCN10U9F7V6A6G5V4HR2Z1C5K2Z3Q4W1ZS8F5B5B6I4T1D5136、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是()。

A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格

B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格

D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】CCI4H10X5T7X6A3S7HD4D2X1B9B6U5X9ZN10G4Q4M5N8X8W9137、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为()。

A.1067元/m2

B.1070元/m2

C.1084元/m2

D.1141元/m2【答案】CCL2I7B7Q3Z8R3O5HO2H10T7W2W4G3D2ZF3U5K10O8T5Y8M8138、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（）测算。

A.指数修匀法

B.平均增减量法

C.平均发展速度法

D.二次抛物线趋势法【答案】CCX6C10Q7E5S6S9J10HQ2C7Z2B1L2O6M2ZL9S6A5H3K1F1J8139、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。

A.市场提取法

B.分解法

C.累加法

D.排序插入法【答案】ACU6L10J8J9K4X5C4HS2S7K8R3D6Q1J1ZK5S3E3L9K6B8H1140、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（）。

A.房地产的局部

B.工业房地产

C.部分产权或有限产权的房地产

D.在建工程【答案】ACY2V2J1D6O6B7N6HK2R9V9W6V4Q8I3ZI10B9U4V10F2L3T4141、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（）中。

A.房地产损害赔偿案件

B.房地产纠纷案件

C.房地产预售

D.房地产预测【答案】ACA1N8C3X7W3W3P3HB5Z4I2V7N10Q7B10ZE5N5K9W1U1I2P4142、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】BCW1S10M6P5G2N5Q10HN1Y9D9H10L7R9A4ZS3Z1H5T3O10B7Z1143、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A.预期未来收益

B.预期收益能力

C.预期价格高低

D.预期价格涨落【答案】ACN7F2F7Q3S4K5F9HV1D5B1U9C2P4B1ZF7K5W5A2R4K3V5144、壮水之主，以制阳光的治法是

A.泻其阳盛，治热以寒

B.滋阴以制阳

C.损其阴盛，治寒以热

D.扶阳以制阴【答案】BCM9S10D6G7N7X2R2HT7X3U3O2Z6H5W9ZJ9F10P4F6G8M3P1145、难以采用比较法估价的房地产是（）。

A.标准厂房

B.商铺

C.在建工程

D.房地产开发用地【答案】CCF6G8S1J5Z9N2U9HB10V2W4I1P10A2E6ZH5B6K3H3A4B3U6146、起于四肢肘膝以上部位的是

A.十二经脉

B.奇经八脉

C.十二经别

D.十五别络【答案】CCX4U6L7G9T1W3X8HS4V4T8E6B9B10Z7ZZ7A7T6Z1N7Y6Z4147、关于估价方法选用的说法，正确的是（）。

A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法

B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法

C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用

D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】ACL4W3E1N10T1J7C1HG5Q9G3W2S7E2P9ZD3C2Z5D7X10P10A1148、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是

A.孙络

B.别络

C.经别

D.经筋【答案】DCW1T5X3L1B2O1S9HI3V3R10G5R7Q4Z9ZO9C6M7Q3T8O3W7149、在静态分析法中，投资利息和（）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。

A.投资利润

B.开发利润

C.投资收益

D.销售税【答案】BCP1C8N6X3J7W6A3HP3U3B1X6Y3K10S2ZG5E6J7B2M9W1B6150、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（）决定的。

A.估价委托合同签订时间

B.估价目的

C.实地查勘估价对象的时间

D.委托人意愿【答案】BCJ5K9S8O8Q9X1N2HK1Q2F10A1U2V8Y6ZK3W3B9C4K6S6Z3151、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为()。

A.2006年5月30日

B.现在

C.重新估价的作业日期

D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】ACG6U5L2Y6N10T2Y7HF8B7M2S7E8U5K5ZH10T1K2H6Z5I6E1152、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（）。

A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定

B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关

D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】CCC5T3M10M2M10L5L2HL7A8C6H9O10V10R8ZU10M4A7U3W4W3W6153、（）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。

A.相邻关系

B.使用管制

C.市政府监督

D.其他管制【答案】ACZ2H6U9P8C4N6X4HH6R9W1R8H4J2P6ZL7P5B7E6O8B2W10154、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCB3P3T9L7S4R8P10HN10T10C1E10B9P5V5ZP1D2F3S1S8B2N8155、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（）。

A.6.37%

B.6.12%

C.6.02%

D.6%【答案】ACU1W6E10J5E3B1M9HR3E10Y4N7Z10M1T5ZP7S1L1W10E4P5O9156、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的()分开。

A.利润

B.利息

C.收入

D.收益【答案】ACR8F7S8T4E6H2R10HM8Q7E7V10S2Q2P10ZC6P5T7W2L7S2I5157、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCU10S6Z6Q3C6O6O8HP5W3F6R8N1H2Z7ZQ9F9E1I1E1A5Z7158、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCT1B3S7S1B8D4W6HI4Z2N3R3F1B4K2ZU5E5T2E10P5M3S6159、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（）万元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796【答案】BCI10Y9D10W10S1D7V7HA2R9Y4O8W8V4Q7ZD7J2H3I6Z3Z6R10160、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（）。

A.掌握的估价信息不同

B.遵循的估价原则不同

C.履行的估价程序不同

D.估价对象的状况不同【答案】ACR8L9V9X1U8X8P8HF5W6X3Y10P10L9Y4ZP8B2Y6Z3K8I6X4161、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（）。

A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式

B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等

C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性

D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】CCW8F9C4X10K1W2E8HJ7M6X1Z10P4X5N8ZX7F10X8S5U6D8X6162、心开窍于舌的主要机理是

A.手少阴之别系连于舌本

B.心血荣于舌

C.心气通于舌

D.舌为心之外候【答案】ACY10F1U4J1K7H4X3HY8A5T2O8F4J4Z9ZO6V9C8A6M4Y3W9163、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（）。

A.因使他人房地产遭受污染的

B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的

C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的

D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】DCM10G9S6M1L5B6N4HM3E2W5K6N3C2S1ZX4K4W8Y5M8B6X10164、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACK5T3Z4G1R1J10Y5HJ7R5V10S10C10C1I2ZR10R7Z6X4G6M6B3165、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。

A.快速变现价值

B.谨慎价值

C.在用价值

D.残余价值【答案】BCE2O6E7A2G2F8O9HT3K1Q3J2K9G6C5ZR7O5G2L1C8A8Z1166、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】CCA8F7Y8D6L1E2P6HL3H1Z7U6R6G2R4ZB5K4L7I2M1N6R10167、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价

B.低地价

C.优惠

D.折中【答案】BCH3G6Q1I6Q10C6W4HM7V5M6O7Y10F6O2ZH8X9R3T2B10Z8E5168、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于()。

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素【答案】ACY1C5Q5B4W1O9N9HJ7G4H3I6Y6Z9V4ZF9X1R9H7A3G7C10169、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%

B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%

C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】CCZ1W6T5C2Q2B2M6HB5P7C3W8O5Y5V6ZQ10W7A8A6T3X4S4170、下列（）不是估价假设的作用。

A.规避估价风险

B.保护估价报告使用者

C.保护估价机构和估价师

D.保护估价机构的管理者【答案】DCH8S6X3H4J5S9Q2HA7F1U2A6D3O6T3ZB4M5H5R9I7G6Z3171、“……筋骨隆盛，肌肉满壮……”是指

A.男子，四八

B.男子，五八

C.女子，三七

D.女子，四七【答案】ACP10R5F5G4O8I1E2HC2S5G6M3Y6N1N7ZB9C4B1B3J5V2H1172、某办公楼的建筑面积为1500m2，