2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题（精品）(河北省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCA8B8X2E7E10I2K9HC3R8B4T4D3A6S6ZI10N6Y9T9T6H3Q72、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A.户型是否方正

B.采光状况

C.注意景观

D.关注电梯质量【答案】CCO10V7Q2V9B7F4B2HL10L2G8W10V6W9O8ZQ1N1R7M8E3B10Z73、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCM6O10O9L7T8T1I1HW7E10O6G8W10A8J7ZW9I9E6Q10I5P3A14、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACS9S3A8G1S5M4Q6HR5B2C2S8T8Y3I6ZG4P8T1U5C3F4L65、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCS9N9W7E10K8J3H9HD7U2N9R2A2X2F10ZM3X4K8W10Q4O4C56、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACD2L3W3J7F5K1H5HW3T6R7S1L6Y7N4ZV1L7N9H10W10L2R107、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范【答案】ACT7R1Z8I10D5I4R7HC3J4G5M4X3U1L9ZP6S4V2K1O5S6P58、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCR7E7P7P4C7I2P2HI6S9Z2N4C10I10H10ZZ5V9Z2J4A3A3O39、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCL10Q2N6J7T8U3C8HB5A9J2T9M8A2D1ZW6S1F5S1K8H1V210、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACM5W2S9Y3P4M7L9HV3N9R6F3S2V9N8ZM3L4D4K10K10A10J311、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCM4O3A7G3O2U4M5HD3C3K7R4A1V2H10ZT7J6G3X9L10H3O112、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCX6R2L10Z5P4Y4X8HV7E9N4L8Y3O8Q4ZL6B9T8M6U6S10J213、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCL5C6W3G6O6G6F4HB4A10A7C3V7N3N8ZZ5B4M10A6K10V8C614、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCU10X10A8X9S5Q6L5HO5P1X6I4J5Z8F6ZJ5V3X4I9I3K3J315、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCW6M3A4Q5H7R10R2HJ8C10C4T1C6T2N6ZS2Z1L2U5L7Q7P716、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCF4C1W2J6Z5D4N4HH4X2H1S5C6J10V10ZO10R10Z2M5T5R7U717、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCQ3Q5N6R2B2S1N7HY5O3D6Y5D9E8E9ZG2M8F3B1K10Z2C618、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCC8W4Q2J4C6V7M9HM7L5V9O4Z9S5Y2ZT3C5F1F6L6Z4E719、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCV3O3B8L3T2W4O3HK2D4Y8T6M4L1S2ZG1C5O7J4D3N10N620、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACH10P4M1I5G9Z3F10HU7N4B3V1S7K4G6ZB4U5I5H10D2B3O821、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCT10M3E10B1D7M4Y5HA2F7Z10Q2P1A5P9ZT3O2R10V10O6D7D922、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCD7Y1N9P1X4R3W4HP4E3S6G8K3L7Z4ZT6Z9N8Y7K3X5L323、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACO6I10U5G4P6I9U2HK2C7H10L5T1D9Q6ZT5Q1Y3N8F10R7K324、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACW6G3G1O6P8Q3N7HT4A8U10A3Q2T2D7ZH8J10H9L6X4P3O725、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCS2I5T1B8F7Z7G4HC4T8H5D10Z1V2Z5ZR1A9F8X8W6W10S1026、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCV5S2F5K2G9D1H5HJ8A2Z3F10Z7L7B6ZC7Z8Y3V5K9A9Z227、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCU4Z3C6H4R6J7Y6HG9D5T1Q2R3I4O4ZJ2G8I8B9O1Z2L1028、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACJ1Q8Y5W8H4X7V5HS10F9V5Z1S3X7Q9ZK2C10J9X3M9S1Q429、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCC5A6B4G1K9C9G9HX4D4Q8Y5E5D10L7ZM5N7Q9K9B4P5R930、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACA5Q4I6Y4W3J2Z6HZ10Q7R8J4Z6G8L5ZR7M9P7C4Z7J6B131、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCZ9R3G4U9A4W10L9HI6P8W1A8T1O6U8ZG2T9N6E2S1K3B832、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCI2F9I3R6V6J2A4HS2Z7E10T10X2R1J7ZG8D1M6Q7N8H4H733、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCT6R8C4U7M3P3Z9HT1U6N2W2L3H9N10ZV2L9E4C3O8L8Q534、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCS5D7Y7W3E8G5K8HJ7B2E2N4F2R6D4ZT2I9H6K10W2V9A335、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCJ3O1K2S6W2O3Q5HB8Z5G2X5H7G10K2ZF10J7X7P5I5T7K636、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCT7I3N7Q8D5F9V5HT8M2N9R10K2K7Y2ZN7W10Z6B4G3W8S337、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCZ7W2D2M7E9U3Q8HL10Q8M6E6I1H1A8ZE9C6L1A10L5P9I838、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACV2Q5I8Q10P4N6U2HR6C2Y2W10M4C7C6ZA8V2X3F6I8K10Y439、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCC3V6X5O8W9Y1M7HB2X1B1E8R3B8W6ZE8H3A4D5B8O8I1040、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACO7N6T10D7E5J4U1HT10V8B7I4I8O9H3ZD5U9Y10Z4M7V7M341、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACT8X2T7Z6O5P6Q7HW8N10R9S1Z6H7S6ZY9W6W6B8Y2H7Q742、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCE5U2I7G6L6M8T2HD4V8Q1H10J4R3W4ZE9D1W2G7D7C2V943、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCG2E1W1W9C9D1F10HR6O9K2I3K9F3L7ZO1E5W3A8X9E6L444、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCT9Z1R5H10K3N6G10HM10U6I9V8M5Z1I10ZT1E7B9W1H1D3F745、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCW4D4M9T9T7Y5U1HN5S10J1M6J6F10E2ZL1I2Q8M10U4L4V246、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCL9I10U2B4U6V10K1HS3X9X10Y9D6W10N10ZX4M7N4G1R4D2B147、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACQ2W1C4Q10O3B10G4HO5K10H4S6U8C1J8ZV3D9X1S10P3R3B848、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCE7R7U2L2Z6V5H1HB7B10G6D8Z5Z9J10ZG9I2L10U4E4T8J1049、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCE5Q7O2S3Z7T6P4HW2B3E6A9Z4I10H5ZB10Z4U9L8Z10P4V350、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCK9A6E10O4F7R1B8HU8P1D2M9N9S6H9ZW7Z9E6V9L3P7Y851、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCB6U9X3P6P10G7A8HE10K10H5X4Z6L5P9ZH10I3P4H8S3A7T352、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCH5N6C5A6K6V2G10HF9A10U8C2E7E3Q9ZR5Y10P1X2O9P5Z953、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCY1Y3R2S9S1Y8U7HH6W9W7W10C4P1Y4ZY6F1Q4G9T9V5X354、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCQ10A9I3N7K5R2P3HB3V10L9P6Q6M9L8ZW8D8P5L3Z4D9J355、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCH9U3D8S4N2Z7R7HO4W8I8L10X7H7P4ZG7L10R8G4A3K9B1056、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCA1N10D8F7Y4Q8D9HZ1H3P3M6T4V8T10ZC10F4Z2J4E7J2M957、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCK10W2B7E3C1G1V8HY7I8W2B2N9Y5B9ZP2T2R6T3U1P9K258、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCL8R7E6F2F9P9D7HE3S5A8O3B10N2F10ZI8B6C10M3I6Z1N359、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCZ2G7G4A3O6F4D9HJ2R6Y7Q4W8A5L6ZQ6I5V7T6Q6T6S560、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACN4S1J1B7S10U5W3HN7J6P4L7M1X9G4ZL1M10V3J10P3G3T361、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCD6C6P3Y7D2B7V6HH8Y2V2I7Z4T4N1ZM9I7E3K10Q3F1H1062、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCQ8S7T7A2Y4H6F8HK6V7H5V8I9L9L9ZK9W10W2Y9L7N2W163、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCV9C3X5K2A3D9Z10HV4U6A4O4D2T3D7ZS6Q9Q4P2C5Y6J464、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACS10Y1I2J5X6L8Q8HN3B4K6U10L4N8L3ZQ1S9M1D2M10W5M565、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCH3J7F1A1X5B2K7HK6B4U3H5P10Z2L8ZM6L1F1E5T1L6L866、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCM8M6B4A7V5F7S3HN3C10B1W9S8C2W2ZM4A7L6N9W6T6A667、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCZ9W5H1Z4O2S7L6HD3U2O7Z7E3Z8C8ZZ9B7S6L4Y1L5A568、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCE5I10U2Z8E4D6L9HM3L6B2B5A6S7M8ZM2Y4X2R5M4M6Y1069、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCM2F4N7A4J7X10E8HR6F4H4F4N2V5I6ZM8S10X4A4W10R6J770、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCN4F4Q7O1C10E9F3HR3A1L5O6V9J4G7ZZ4V7R6V5D7Y10T871、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCU6M1B2A1C3I5U10HM9J10P7L9O4T6X1ZI5K10H2U8N5C9U772、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACV4H7B1K9G7T4B7HM7S5M10E5M7J10R2ZV8C2Y7M2B7E10V1073、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCE5L3C3N3W1T6V6HQ3M5L4H1M2S3Q8ZC8M3T2Z1E9S2L474、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCG2F8G9Q4Q8S7M2HL7W7C4F4T7X8E10ZP6A6W9J5I3C5C575、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCG10A7O10H1L9V7E3HR3B9M3I7F2C8X2ZU5D3D2A6N7X2K1076、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACA4S3K8V3P5L1P5HF10I6U6K8J9N7R7ZR9U6L7Z6F8R3D977、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCM7P2W5M2R4Z5F6HS6F1G5R7I3W10J2ZH4R10M8V10L9Z7O978、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACW8L2D3P5B8O6S4HQ2L6I8L3V8W6G2ZI9B9U5V5A6L7P879、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCT2S2E7C7S10I7J9HC7X7S1D6M2G5M10ZD10D8G7H3O2O9D980、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCW3X1X2E4G1E7J6HW1W8T9Q10V9I10Y9ZO9J8O10N3H4E3Y981、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACI6P2M2E6M7F10D7HC4Q10W10J6B5C7S3ZU6Z4J5G4U6V9F182、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】ACI7I3N4G10V10E7Y6HF2E1Z2Z5P8W1U5ZF8C4Z8V1A7F5C783、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCB1B1F9Z9Q2F3H7HB6V5E10N6Q10E2C8ZC9K3S3W1O10N6L484、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACV3S1N6L9V9E7W1HN6G10N5Z5I7X7B9ZG8N1M8B7S10W9O285、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCQ3H2Z3I6C9N1Z9HH6U9N9J8U2W6O6ZE7S6W4L10V1U4O986、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCB10M3I4Z9C6U8O7HN7S4G10Y10P4C1D7ZJ3Y8A1K7Q2V7K787、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCQ6N4I9G6R1Y10N1HL3T2Y7C10E6Q8J3ZJ5C1Q1Z6B9W3X788、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCO9L8Q1G8Z5Q1K2HD8B6P4A6X3R8O3ZJ10E2R3A5U9D3N489、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCL10P6L1H5O4P6Q10HR6T2G4Z6T8R8Y5ZI7X8C7C3S9G5J190、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCO2Q4L5D2N6Y10Y8HU9R4Y9L10O6F8I6ZJ1O8M1I10Q6L1C391、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCS2D6A1F1S5K7M8HY8W6D1O6Y7M3S9ZZ5L10L10M9X5J8A592、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCW5H1F2Q4Z6G4M8HU5L4I4E10K5Q1P8ZL8Y5A4S1Q1Z10G693、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCO10A10M4V8O5Z5A1HJ3C3O9M7I4A1W4ZY8G9N8W3T10E6Y794、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。

A.前期物业管理

B.当前物业管理公司名称

C.管理规约的情况

D.物业管理的收费情况【答案】BCH5X5Q1R7M8G4V1HJ4C5B4G4N2A1R1ZV2M10E10N7X5V5X695、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCS7T5O4W9G10Q9C1HX3W8H9B5N1M9R5ZP7C4Q9O2V9I9C596、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCE6D3V6Y10K2Z2O9HC8J3P7V5V7W3P8ZP1R2W5D2H8E4R1097、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCB1D2U6R5J6L9Q8HQ2R7K3X4J8M6D1ZJ6X1F1D8P9J7K998、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCL5B4R2D2Q4I4L2HL5V1X6J6R7J4U2ZB7V7A10Y4F4E9S1099、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCD2J8T2K6M6W5G9HM10I5E5Q7M9L5T9ZR1F3S6Q10M9S2Y3100、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCH10N3X10H1S3J2S6HV3H4X7M10C7A7X6ZJ9F10V7Y5J4Q1F6101、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCG3S1G8Y1E10X6L10HH5C3Z3N9D10V6L3ZL2W4U2K2G10F3G5102、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCG7N5F8K5H6R6J6HN3U5J2F9P2O5P9ZR7Q10H8N6Q8I5S4103、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACD4R6S4C6U7Z4F3HD8Y2D4B8N8L1H10ZT8N7H5C3T1Z10T6104、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCV8C9J1U1X5C9X9HP9E5E6X7V1H1H10ZD9T2S9L7G2U7E3105、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACD7T3K2P9B2L6P5HN2K5M7I2O3I9J9ZT9C8J5V6W1O9D10106、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCL8F2K6C5W3A9B9HU8V3R1N8K1N4K1ZM6T1V7Z9K5A4Y3107、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACH8D4U6Z7L2D2H8HC2F9S7A7Y10E10J9ZY8O1S3D2U5U5H8108、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCH10W10R7F10P3E8X3HL2M8R9Q4U2F5H5ZK9B8V3R2P2V6Q9109、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCK2Y1Q6X5K5S9S7HC2S8B5U4H10T1I1ZV6T5T9V3W3D10M4110、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCW4D10E4C3L7H10Q1HQ3W3W3C6H7C5X8ZZ6M8R7H8Q8L10G9111、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACD8C10C1A10J7K10X10HM4Q1F7H1R4R1I2ZL7U3C7Y1E3U10X2112、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCH3L10J9L6Z9Z2G4HP3H5C4B9O6W10A5ZN10F1Y7M2F5S5K3113、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCQ4Y1P7F8P3F3U7HN1I4O7G5A8V10A4ZP1L5R1Y3D5O6A2114、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCP10H3I3E3A4D6A10HH1L10U4P9R10R5S10ZR1Q10O5M9Q6T3T10115、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋【答案】CCJ3J5N5W10O1Q10U6HM8N2V2V8R3F2W8ZY1D10V10X4E3M2P4116、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCU9T1I1S10K2E1T2HR1L1R4V3I3G5Y6ZS6Y7F4M6R8Y7O10117、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿【答案】DCH4T2U8Q7F7M5Q1HK10H9I1Y1P8T5C6ZK4M8O7Q10O5T3H8118、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCM2E8P5M10L5T1I5HE4M2I3W1O4Z5Y2ZW5R5D5Z9M5Q9L6119、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCP2Z2M8Z8Z2W8E10HZ6X2B3N1O2Y9R7ZP8H2W2H7P8N2P3120、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCD5T5E2Q5V4N3T4HH3F4U8T9V6F9G10ZJ3N2Z3B9Y7K3D1121、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCP2R2O7O8Z4D2N7HS10B6E8Z1D7S5Y3ZM7B4X9K3W5X6M2122、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCN1G2N8U3B8H7R4HZ6C2P10B9X10I2N1ZA1M6Y5X4O2T3O6123、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCY10U4R9V8D4W10R5HD1Y4I9C10B2W6L10ZN1W1X1G6K1O2X10124、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCX6X9K6A1W10I8O2HC6X3W1U7X10U6M2ZT1J3P8Q6U5K10Z4125、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCR1L9K10E6Z10L8S9HC10Q10I9Y8N4N7U3ZY4Q10Z6Y7J7Y7L1126、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCW2V5A2H5U9C1E10HL8P3E7J1M8N4X8ZT6P1K4W9R7D10M7127、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCY3F5H6Y4U3F7R8HY5T8K1M6P3S5K3ZV5C8L6S4C8W2P2128、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCV4K3Z10J6O4M8R7HO6A8X10D10N3Y8K4ZX5C5F8C2D1F7V4129、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCK7M5W2H6R10W7C6HM2K5W9N3S10S8Y6ZQ3S9H1L2O10A10V7130、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCN7Y9K7H1X4O3Q8HR8A5P10H9F3E2U2ZY8U8F3L10S5U5Q6131、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACV8Z9X3U6X9T1A2HU7C10Y5W7H3H9Q5ZZ3H5P3T5W2Q6J6132、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCU5S5C4V1Z3R1U1HE2X3A5M3K6F8C7ZL10Q5T8Z1Z6J5Q9133、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCU8U8G10H1B6R3I1HF4B10I9V4Q3G1S3ZE9J4I9Z6M4Y1U7134、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACF1B8Q7T1B1D5O2HQ6I7U4P6Z5Q2M6ZH7O9W9Q6J5P4A6135、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCY2Z8B10Z8V1Z7E10HU9X9A3P7I7M10R1ZS6J1T8M3O8A7J2136、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCC10G8E1U9B6Z6T9HL6A7O9R8Q1B7G6ZQ7S4S3B9C8Y1J2137、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCB10A8X3N8N1X2N5HZ1J6W9X8F7F7D10ZN10X2T5E4Y10P7J7138、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCQ2N8S2Y6G10V2B8HZ4L2V6N6F9D8V4ZK8J6Y8X3J6D10A5139、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCN1T10T6R4N9W4O3HJ3P2A7X9V2O3S8ZA2P8F9W7G1V4L8140、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACO1N10J2G8E2G10Q5HG4B2H10R9V8I3S4ZM8N2S6R6M6E7O5141、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCX2T4H7T3G1P5M2HL3C6H2T8I6I10P1ZT5B3M10Z4Q6Q2I8142、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCU5Q3T10H3Y2T5A5HD2A5F5Y10K10S3M4ZE4Y10T2T5Q5X8Y9143、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCQ2Q1S7U3U7X5N3HU3J8I10S3T4M4T5ZN6F8O7U7S8C3K10144、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCT3A9M1V4Y10O6X1HM4R3F4D2U6J6N6ZN1T7V4H5X6B5R6145、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACY3J10Z9I5D9L10V5HC5I2X3T10L6U10T2ZI10K6J6A2Z2Y4V8146、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCL8L7V3S3V5N3G8HA7T3G2Q9Z4E6S6ZC7U4L5E2L4B1U2147、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCZ4N9D8U3E8G1U7HR4I1Y9Y3Q6R5A4ZM9K7W10T4O6U6R4148、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCS8X6C7T3A6E4X5HH3Q4L5Y1Y3D2Q9ZM4Q2Y6H9X8I10O1149、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCV3N6J1D5W6O6Q6HS1I10Z3Q10W5M1E8ZX8O4Y6N1U10R7D3150、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门【答案】DCT4Z9Z6G2E4Q5U8HW6D6T6E6W6K6O10ZJ8H6Z8C3C4B1Y4151、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCW3U10F10Y4M6X10Q6HH1U4R5C5E9I1R7ZT7P4F1K2A9R3E6152、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACZ10C5H5R5B6G8Q9HL6R3X8G4R6M2E3ZM4N6R3L8E6J5F8153、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】DCM2N6M2F8W1P9I4HR7Z8L2Q2N4F6F7ZV9C3V5P7A10G2G4154、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACA5X3V8K3D4D7W1HP1G1A6V6I5Y5I4ZB8W1I4H1C7A8J6155、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCH3U6W3A2O7L4S3HC3E3Q3N8M6O6U1ZO10O10Y6E2V8C4Z5156、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACN8C10V3H4Q10S8B8HQ3P9O10X6N8K5L7ZC7X4E9I5K4V10R1157、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACT4M8A5X2I8V1X8HX9T2Q9W2J7J1T1ZC7O10E3F4U4U1W10158、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCY7J3W3Y10D8Q7T1HB10Y9T9S9W7C5Q2ZD6X2F10L2H7C7M8159、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACG9L8K1W1H10K3T9HY9L7J3Q10V3V8M2ZI2P3I3K3T6A3Y7160、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCN2Y3G6X8T3I6E9HQ9U3F7J8V2I7O6ZD1A9G9U7N1M1H10161、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCI3J9V6L8Q10Z9Y3HC7O6Y7Z2E1O2P3ZC10R4P5H6W9O10Q1162、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】BCO3T3R7Z6G10O5H10HV3G3I1F6D5X3L2ZM4S3P3F3K4V7B1163、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCH5M8O9J7E10R5E2HZ5X1A8E6N7E9L6ZJ3W8J7C9I10N2L6164、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCG5Q3O6J7N10P2S9HP7R4G7U9W4F1M2ZR5C5P1Q2H10K7D10165、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCQ1O10Z8P6G8F7V1HE3F4O1V1M7I1C7ZG4E6E3F1L9I10K1166、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACZ8L8Y3X9A4H5P2HQ6K1W2M10B2R4Q8ZP4F3B9D1W6F3U8167、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法【答案】DCB8W2F2D6J5Q3P3HV6T5I2H10Y7V2P3ZR8B2X3U3J6F9P8168、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCY4N8I3Q4W3T5F6HL1R7X1W1G3P6X6ZG8Y6A3N9P4E2W8169、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】CCO9D7V3S5C6H2T5HH3V7Z9Z8D10K6Y7ZF10U10R8W8R8V3Q9170、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCS1K8N9H8X2J10L4HT1D10Z1M10F3Q9O7ZT5L10H5X7U2V8S9171、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACJ2N6S10V5N3L9C9HH7V1D9W9J4A7W6ZK5U7B6M7D5U9Z3172、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCT5U2V7S2Z3Y3O1HK4T6F8V4N4K8T4ZT7T3X5B1O5C5L6173、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCJ5Y9R6B8R7Z10Z3HD2Y6N6P5W3K8K8ZS9K1J7J6T8I3R6174、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCR2Q10A3P5K9R4P3HE8Q6M9X7W5F1I7ZX2N6A7Q7L3E7Q10175、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCQ7A8G6S10A5H4O5HU9H3V9Y4C2Q8Y2ZV5W9V3X2O5L3F6176、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCN6J6J4A8W9H10J1HF5C8H4M1H2G5G5ZU4E6J4Q8I8W7D4177、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCT10Y5M2N3K4U6G8HZ4W3M9N1X4H2J7ZQ1S4G3E10B8D6V8178、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCL7M7U6V7L10H7O7HJ3H4D6G7S2D3E8ZN6T9O3S6J6R10I2179、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACL10X2O3H8E4Q1P2HF8B10P9H6E3P7P3ZY2F7F4V6D5U5A10180、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCX6R1A1D2X3S9M6HH5D3F3D5O6G3H6ZM3Z9I4M2G8X6I9181、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACM3Q2F6M5A10C8U3HC2V7S4X1J3H5T2ZL5P5C9O8T5M5B7182、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCV4G8Z10E4I9Q2V4HE6I10J8B7H9M9T1ZV5R2R10M10S10K5L4183、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCR4O8I2F5E9I2S9HY2U3Q2N10E2K6F8ZJ5N7E9I7Q2N7H3184、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCO4X10E2O8E6C4N6HY9O10J1V5B9P3G5ZW4N9Y7Y2F10D9A8185、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCX2G8A10N1N3H10N9HP3H10I7V7N5A9X5ZZ3C5N4S8I10I4J6186、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCC6O7G4I1F3Z7Q4HF6L1J9W6E2Z9R2ZW1D4V4Q9P6E8F3187、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACQ3X7L9M4J10F9E7HQ4K10T10Z6R4R10M7ZM5O6B10B10Q9K1N8188、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCU4P5W7F1R2Z2F8HV1A5N9D7P3A10U2ZQ4G3S7Y1H9L5O8189、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCG4B3H8Z2O8Z9U3HN6B7X5B1R7B4T6ZI8K7D4A5Z9R10V8190、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCC9U5B6U1J2C8V2HU3H10Z3X6H9B4L7ZL7J7S7H1B7S9H10191、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCX3I4H1C3Z4K10B2HN8U5H8R3O6W10S9ZJ10V5X1O2R10Z6B7192、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACV2J6A9I8F2Q1Q1HI1X8X10W5W6A8A5ZQ5U1X10H9P3L8I4193、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】DCY3U9L9I2N10V10O2HR1K5H7I7S1Z6E7ZD10B6G4J8C4M7S2194、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCY7L4M5N8P1R7A3HQ1X8A8X2E10N7G9ZH3B6Y6Q2U9Z3I5195、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目【答案】CCR2Q7T4N8X7Z4K1HC2Q7B9C9H6C9H3ZX5Y6R3C9K1B10S1196、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCQ9R9W5P2V3M5W8HI5O5X3F2H2I9A9ZJ1T6Y6P10V2I6G7197、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCB3O8K9S2T6R6K2HO10B6S10T1N2Z5H7ZN4Q7L8T8G7I5F4198、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCM4C3B1H7M5W1Q7HF8K2D10E9Y2P7V3ZB1H1M9H4S4E7M10199、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCJ2M3V10Y2Y1N9S8HU3A9H2R7A9F3F1ZW6A3M1C9H2C6L8200、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCV3C6N1K1H3J7I4HY8R4I1U10X1W3E10ZZ7W1R3S8K4B5P1二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、房地产经纪服务合同的常见错误包括（）。

A.未标明有效期限

B.未明确界定服务内容

C