太阳城2期的问题

太阳城2期的问题太阳城2期的问题太阳城2期的问题太阳城2期的问题编制仅供参考审核批准生效日期地址：电话：传真:邮编:关于太阳城Ⅱ期22-11-4、22-14-1、22-17-2、25-8-4、25-11-4号房需要答疑或整改的异议书致：重庆申烨置业有限公司；上海采林物业管理有限公司：贵公司的“太阳城Ⅱ期”接房通知书，买受人

已于2012年6月28日收到。收到后，买受人已于2012年

6月

30日到贵公司售楼处准备办理交房手续。买受人在与贵公司进行验收交涉时，发现贵公司并未达到交房条件，存在以下问题：1、请同时提供“三书一证一表”。“三书“是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。在物管部有看到备案表复印件，其他的没看到。2、请明确学校成型开校的具体时间，超市和医院落实的具体时间。3、小区绿化和相关相关宣传和展示的资料差别太大，配置不合理，无休闲椅子和健身器材等设施，球场应塑化，请落实。电梯现在无摄像监控，需增加。请明确证明防盗门、室内电线、给水管、开关插座、内墙腻子、厨卫阳台防水、外墙保温及耐候胶、外墙涂料、门窗型材和玻璃是否符合相关规范和设计要求。入户门为什么和其他业主的入户门不一致，合同约定为防盗门，门上无任何相关合格证明，需提供待验看，门锁外面也能打开，是否符合相关规范标准，请提供相关证明文件，否则需换锁。窗玻璃部分无3C标志，需更换。室内地面不平整，呈颗粒状，厨房和阳台无防水，卫生间防水高度有疑问且未试水检查，需落实。9、开关电箱和插座安装不牢固、不正、有缝隙或突出，个别插座未安装，需整改。10、22-11-4号房厨房阳台门室内收口不直，室外封口胶有空隙，25-11-4号房厨房门锁不上，需整改。11、给水管洞口未补、22-11-4号房厨房烟囱烟道接口部位不平整，需整改12、22-11-4号房厨房预留管突出墙面和墙面有裸露钢丝网，需整改。鉴于钢丝网裸露，可能未锚固牢固，可能会造成以后墙体开裂，整改时需剔打查看后，再修补。13、厨房阳台门开启后容易撞坏天然气表，存在安全隐患，需整改。14、厨房阳台不防盗，22-14-1和22-17-2号房可以从公共通道窗户翻入，22-11-4和25-11-4号房，可以从3号房生活阳台外平台翻入，需整改。15、4号房卧室无空调外机位，需落实。同时空调洞不圆或堵塞，且有部分外高内底不便于排水，需整改。16、外墙保温板密封耐候胶有裂缝，易渗水，需整改。阳台外墙保温板上下口未贴到位，用其他材料填充的，现已开裂脱落，需整改。22-11-4生活阳台外墙保温板下口有异物。需处理。17、外墙、阳台挡水和栏杆端头有裂缝、脱落，外墙涂料有起泡、脱落，修整改。请贵司接到该异议书后，按合同约定和相关规范要求，及时整改处理，尽快达到交房条件。在贵公司达到交房条件后，与买受人办理交接手续时，贵公司应与买受人在合同补充条款中约定：产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

综上，鉴于贵司并未达到交房条件，买受人拒绝交接。请贵司接到该异议书后，尽快办理，对存在的问题立即进行整改，使房屋尽快达到交房条件，并承担逾期交房的违约责任。

买受人（委托人）：