工程招标文件合同专用条款

【2020年】工程招标文件合同专用条款【2020年】工程招标文件合同专用条款【2020年】工程招标文件合同专用条款合同专用条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解说序次合同文件构成及解说序次：（1）本合同协议书；（2）中标通知书；（3）明确两方权益和义务的会议纪要及协议；（4）本合同专用条款；（5）本合同通用条款；6）招标文件及其附件；（7）招标文件、工程量清单及其附件；（8）标准、规范及相关技术文件；（9）招标图纸（包含设计增补及改正）；3、语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标招标法》、《江苏省建筑市场管理条例》及其余现行的国家和地方法律、法规相关规定。3.3适用标准规范适用标准规范的名称：按国家和地方现行的标准、规范执行。发包人供应标准、规范的时间：不采纳国内没有相应标准、规范时的商定：另行商定4、图纸4.1发包人向承包人供应图纸日期和套数：动工前一周内供应全套施工图陆套(含工程完工后承包人向发包人供应全套完工图贰套)。发包人对图纸的保密要求：未经发包人赞同不得将图纸转给第三方或移作它用，并注意保密。若因承包人对图纸及其余资料保留不妥、丢掉、转借别人、复制等原由造成泄密结果，发包人对此保留平生追究的权益。承包人为此应担当实质伤害赔偿责任，若损失难以计算，则承包人向发包人企业按合同价款的1%支付违约金。使用外国图纸的要求及花费担当：无二、两方一般权益和义务5、工程师5.2监理单位委派的工程师姓名：发包人拜托的职权：①、对本工程施工质量、施工进度、工程造价进行控制。②、对本工程合同、工程资料进行管理；③、对安全进行督查；④、协调好各种关系。需要获得发包人赞同才能执行的职权：（1）涉及到工程造价的签证；（2）设计改正或工程改正；（3）动工令、完工令、复工令；（4）工期顺延5.3发包人派驻的工程师姓名：职权：主持睁开施工现场的全面工作及对监理工作的检查、工程造价的签证认同。5.6不实行监理的，工程师的职权：/项目经理姓名：职权：项目经理或项目副经理需熟习施工招标组织设计，应参加过施工组织设计编制。负责组织本工程的质量、安全、环保等全面施工管理并依法担当相应责任；负责办理、协调本工程查收前的全部事宜。项目经理或项目副经理一定可以调动承包人的足够资源，保证在整个施工时期现场有足够的劳力、资料、机械设施和工具，具备较强的协调能力和丰富的现场经验，保证工程顺利实行。现场项目经理和项目副经理一定是承包人招标前承诺的人选。发包人确认的项目经理或项目副经理一定驻场,遵从发包人的一致管理，且实行施工压证，每周现场工作5天以上，每天工作时间不得少于8小时,非经发包人赞同，每缺席一天，承包人向发包人支付1000元/天的违约金；每个月累计超出3天，加倍担当违约金。承包人在施工时期不得擅自更换项目经理或项目副经理,若项目经理或项目副经理达不到合同规定质量、进度、现场管理等核查要求时，发包人有权要求承包人在3天内更换项目经理或项目副经理，并担当每更换一次5万元的违约金，驻场的项目经理或项目副经理的行为、作业、管理等违反合同要求时，承包人除担当合同规定的违约金外，同时有权处以驻场的项目经理或项目副经理1000-5000元/次的违约金，发包人对承包人经济处罚在例会中予以通知，并纳入工程决算。发包人工作8.1发包人应按商定的时间和要求完成以下工作：施工场所具备施工条件的要求及完成的时间：发包人动工前完成三通一平将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场所的时间、地点和供应要求：动工前将水、电、电讯线路接至施工场所50米内（由承包人一致挂表，并向相关部门缴费）施工场所与公共道路的通道开通时间和要求：已开通工程地质和地下管线资料的供应时间：动工前供应地质和地下管网线路等资料由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：承包人按规定自行办理涉及施工场所交通、施工噪音以及环境保护和安全保护生产等相关手续水平点与坐标控制点交验要求：动工前供应水平点与坐标管制点，按施工图由发包人、承包人、监理单位三方现场交验图纸会审和设计交底时间：由发包人确立合理的图纸会审和技术交底时间。因承包人自己原由或准备不充分，造成技术交底未完成，承包人须担当所有责任。担当责任后不影响正常动工日期。协调办理施工场所四周地下管线和周边建筑物、修建物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：______督促承包人做好保护工作两方商定发包人应做的其余工作：___两方另行商定___8.2发包人拜托承包人办理的工作：施工现场暂时设施及工程施工过程中环保、环卫、市容、交通等的手续由承包人办理，花费自理。承包人工作9.1承包人应按商定的时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围赞同的承包人完成的设计文件提交时间：动工前供应详细的施工组织设计（2）应供应计划、报表的名称及完成时间：动工前5天提交资料进场计划、机械设施进场计划、劳动力及其用款计划等（3）担当施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：合同实行过程中，承包人对付施工现场的安全、防盗防抢、次序、工程保护、用电（含过境电缆）、用水等负责，并就工地照明、防范、标记、警告信号等作出详细安排。花费由承包人担当，综合考虑计入报价。假如发惹祸故，均由承包人负责。（4）向发包人供应的办公和生活房屋及设施的要求：执行通用条款，依据发包方需求供应（5）需承包人办理的相关施工场所交通、环卫和施工噪音管理等手续：承包人按规定自行办理涉及施工场所交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等相关手续（6）已完工程成品保护的特别要求及花费担当：未完工查收前工程所有成品、半成品由承包人负责保留、保护，花费由承包人担当；若有损坏、丢掉等，花费由承包人担当。（7）施工场所四周地下管线和周边建筑物、修建物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及花费担当：做好周边建筑物的保护和察看工作，其花费由发包人担当，因承包人的责任造成的财富和人身损失，由承包人担当相关花费（8）施工场所洁净卫生的要求：依据当地建设行政主管部门颁发的文明施工管理规定和承包人施工组织设计中编制的文明施工措施执行，并做到：①设置、维修和管理自有暂时排污系统；②每天保持施工辖区的畅达与洁净；③采集和办理施工现场和生活地区内的垃圾，直到工程完工查收合格且向发包人交付工程时为止；④若因承包人现场洁净卫生工作不好，以致发生相关不利结果和责任（包含但不限于：投诉、新闻媒体曝光、行政处罚等）的，承包人需担当由此产生的全部结果和花费；⑤交工时应将其排污设施所有拆掉并清理至发包人满意，承包人担当其相应的花费。（9）两方商定承包人应做的其余工作：施工现场应按文明施工要求与周边地区隔断，工程完成后的建筑垃圾清理出施工现场，办理暂时设施规划赞同证，办理施工人员生活污水以及涉及环卫、治安、园区管理等手续___三、施工组织设计和工期进度计划10.1承包人供应施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间：图纸会审及设计交底后一周内，每周一报进度计划，工程例会由监理方主持工程师确立的时间：_收到正式书面文件提交之日起三日内恩赐确立10.2集体工程中相关进度计划的要求：/工期延缓13.1两方商定工期顺延的其余状况：_因为甲方原由延缓工期，工期顺延，其余按通用条款执行，若因为乙方原由造成延缓，按2000元/天扣罚乙方，并以合同总价的5%为限_四、质量与查收工程质量标准：严格依据《建筑工程施工质量查收一致标准》GB50300-2001执行。对不吻合国家质量查收标准及图纸要求，所发生的全部返工花费以及由此给发包人造成的经济损失由承包人担当。①承包人一定按发包人赞同的施工组织设计、分项工程及要点部位的专项施工方案施工，现场放线后，须经监理、发包人专业工程师复核后才能施工，严把工序报验关。②假以下道工序的质量问题是由上道工序引起的，承包人须担当1000-5000元/次的违约金。③现场钢筋成形场所一定硬化，防范钢筋污染，控制模板周转次数、套数，杜绝出现结构问题。④施工过程中若出现质量事故，承包人一定马上上报监理及发包人，发包人视状况严重性上报质检、行业看守部门，查明原由，要求承包人歇工整顿，工期不得顺延，同时承包人须担当1-5万元的违约金，直至清退出场。隐蔽工程和中间查收：承包人一定增强对相关隐蔽设施的保护，承包人一定早先查明状况，办理相关施工交底手续后，方可进行对隐蔽设施可能产生影响的相关项目施工，不然造成结果，除了由承包人自行担当全部责任外，发包人还将视结果轻重追究承包人合同价的2%-5%违约金。17.1两方商定中间查收部位：按国家质量管理规定执行18、工程查收①承包人在接收政府各职能部门、监理及发包人组织的各分项、单项、专项查收及合同商定的中间查收过程中，一定一次性经过，若不可以一次性经过，视偏差状况及对整体工期或单位工程完工查收造成的影响大小，承包人须担当5-10万元的违约金。并责令限时整顿，工期不得顺延，所产生的全部花费由承包人担当。②在完工初验前，工程主体的使用功能、空间尺寸、几何尺寸等一定达到查收规范要求，且资料齐全。若因工程实物达不到查收要求或工程资料不齐全而不可以经过完工查收，视工程规模大小，承包人须担当10-50万元的违约金。工程试车19.5试车花费的担当：_______无_____五、安全施工、承包人须按期上报现场一线操作工人名单、人数、籍贯等。若有人员调整，一定及时通知发包人。2、施工人员禁止居住在在建建筑物内。3、承包人对施工范围内的安全防火担当责任。4、施工时期禁止损坏基地之外的植被。5、施工用水使用的水，须提前化验，化验合格后方可使用。6、施工时期承包人应试虑施工临岁月源的影响，21点后一定停止施工。7、承包人应遵守工程建设安全生产相关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实行的督查检查，采纳必需的安全防范措施，除掉事故隐患。安全施工防范花费已含在合同价款内。因为承包人安全措施不力造成事故的责任和所以发生的花费，由承包人担当，造成安全事故带来不良影响的，每次担当5000元的违约金。8、承包人应负责为其雇员安排食宿并供应各种必需的生活设施，并应采纳合理的卫生防范措施和安全措施以保护其雇员的健康和安全。若因卫生、火灾等原由造成损失，由承包人担当所有责任。发包人有权依据现场损失状况要求其承担合同价2%-5%的违约金。9、施工时期一定做好场所洁净卫生，设置冲洗平台，做到净车出场，防范在场外道路上“抛、洒、滴、漏”。10、承包人须对水体进行保护，禁止污水排入天泉湖，将生活垃圾集中外运，达到标化现场要求。11、承包人搭设暂时设施一定遵从景区的一致管理；12、对施工场所内的已完工程、在建工程、管沟、管网等进行保护。13、施工时期一定挂牌上岗并一致着装。14、禁止乱堆乱放资料与机械设施。15、预制场、土场一定设置口号牌（包含安全、质量、环境、操作规程等）。六、合同价款与支付合同价款及调整23.2本合同价款采纳（1）方式确立。采纳固定价格合同，合同价款中包含的风险范围：_施工时期政策性调整及报价中自购资料风险，风险花费已含在报价及合同价中，结算时不调整风险花费的计算方法：_已综合考虑在合同价中，结算时不调整风险范围之外合同价款调整方法：工程设计改正及签证部分结算时同样的子目执行招标价，近似的参照招标价，没有的执行招标时采纳相关的定额和文件规定，以上均执行招标时的取费率和让利幅度___（2）采纳可调价格合同，合同价款调整方法：_____无______（3）采纳成本加酬金合同，相关成本和酬金的商定：无23.3两方商定合同价款的其余调整要素：________无_________工程预支款1、预支款：承包人进场15天且具备生产、生活的条件。发包人开始支付预付款，付款比率为合同价（扣除暂列金额）的10%。2、预支款视项目的预估产值、措施工程花费、形象进度等状况，分期扣回。3、承包人一定在发包人支付预支款时出具履约保函，其额度为合同价格的10%（扣除暂列金额），保函有效期至工程完工查收合格，在承包人违约时，发包人向保函银行申请兑付。工程量的确认25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：_每个月25日前将当月完成的工程量报送甲方和监理单位_工程款（进度款）支付两方商定的工程款(进度款)支付的方式和时间：_每个月依据工程进度支付当月完成工作量（造价）80%的工程进度款（按同比率扣回预支款），完工结算审查后付合同价款的10%，完工结算经审计一年内付结算价款的5%，留5%为质量保修金待保修期满后付清_七、资料设施供应发包人供应资料设施27.4发包人供应的资料设施与一览表不符时，两方商定发包人担当责任如下：（1）资料设施单价与一览表不符：按通用条款执行（2）资料设施的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：按通用条款执行（3）承包人可代为调剂串换的资料：按通用条款执行（4）到货地点与一览表不符时：按通用条款执行（5）供应数目与一览表不符：按通用条款执行（6）到货时间与一览表不符：按通用条款执行27.6发包人供应资料设施的结算方法：/承包人采买资料设施28.1承包人采买资料设施的商定：两方商定由承包人采买的资料一定吻合相关规范、设计图纸规定的质量要求且经甲方和监理方早先认同八、工程改正承包人不得对原工程设计进行改正，因承包人自己原由以致的工程改正，承包人无官僚求追加合同价款。承包人应早先熟习施工图纸，进行图纸会审，图纸中重要矛盾的提出应于施工前7天，不然造成的损失发包人不予认同，若提前提出而未获取解决，发包人按实确认损失，若此矛盾发生在要点线路上的，则工期按实顺延。（3）关于改正，3天内承包人一定响应发包人改正要求，超出3天，视为赞同。九、完工查收与结算完工查收32.1承包人供应完工图的商定：工程完工后一个月内供应二套完好的完工图和完工结算及其余资料资料_32.2中间交工工程的范围和完工时间：完工时间以发包人组织的完工查收合格日期为准。工程完工查收后，承包人的施工人员、资料、设施及暂时设施一定在十天内所有退出现场，每延缓一天退场担当1000元的违约金。．完工结算：33．1承包人一定依据要求编制整理所有资料，发包方不负责此方面的任何内容，除的确需要时可以恩赐配合。资料应该包含以下内容：（1）、工程招标文件（含工程量清单、控制价）；（2）、招标文件（商务标及技术标）；（3）、工程施工承发包合同及增补协议书;（4）、工程施工组织文件（经总监赞同实行的）；（5）、工程招标图纸及改正改正图纸、工程完工图纸；（6）、图纸会审记录及图纸答疑;（7）、工程会议纪要、例会会议纪要；（8）、设计改正通知单;（9）、施工改正签证;(10)、隐蔽工程查收记录;(11)、资料检测报告；(12)、工程款支付记录;(13)、工程结算书计算底稿、资料明细表、钢筋放样单;(14)、安全文明施工措施费鉴定表；(15)、甲供资料清单，包含品种、数目、单价、金额;(16)、资料价格确认单；(17)、专业分包、指定分包工程资料（铝合金、钢门窗等）;(18)、动工报告及完工查收证明;(19)、工程结算书电子版；(20)、相关地方性文件、法规、资料调差文件;(21)、其余相关工程结算审查资料。33．2完工结算书中应有完好的工程量计算书，供应结算资料的书面及电子版，签证、改正及相关的来往信件一定是原件，供应的完工图纸应该是反应现场实质的事物，资料不正确的对承包人进行处罚。33．3承包人的结算资料应该包含以下结算承诺书。承包人在结算承诺书中应该注明以下内容：（1）、在进入结算审价过程中，发包人有权不再接受增添任何结算资料（图纸、签证改正单、价格凭证等）。（2）、在《送审结算书》中项目的工程量发生变化的，工程数目上报少了的不作调整。若项目有遗漏，作为承包人让利，不做增添调整。（3）、发包人与审计单位执行审价收费标准，若因为承包人高估冒算，核减额大于5%之外的审计花费所有由承包人负责。33．4送审周期：甲方从收到承包人完好的结算资料后开始内审，内审结束后10天内送外审。33．5结算结果的确认，审计单位一定先通揭发包人再与承包人确认（签字盖章），承包人确认人员一定是承包人拜托的人员（有拜托证明）。十、违约、索赔和争议违约35.1本合同中关于发包人违约的详细责任以下：本合同通用条款第24合商定发包人违约应担当的违约责任：按通用条款执行本合同通用条款第26.4款商定发包人违约应担当的违约责任：按通用条款执行本合同通用条款第33.3款商定发包人违约应担当的违约责任：按通用条款执行两方商定的发包人其余违约责任：无35.2本合同中关于承包人违约的详细责任以下：本合同通用条款第14.2款商定承包人违约应担当的违约责任：若属承包人责任造成的工期延缓，承包人应向发包人支付不低于每天千分之一合同价的违约金。本合同通用条款第15.1款商定承包人违约应担当的违约责任：如达不到合同商定质量标准，除返工至满足要求外，还需按合同总价的2%对承包人进行罚款。两方商定的承包人其余违约责任：（1）假如属承包人原由工程质量达不到商定的质量标准，经承包人免费维修后仍达不到商定的质量标准，也许质量问题严重，没法维修，发包人有权停止合同，由承包人担当全部责任和造成的损失。（2）假如属承包人施工问题而造成周边建筑物、市政公用设施的破坏，由承包人担当全部责任和造成的损失。以下违约行为的责任担当：（1）未经发包人认同，承包人擅自歇工，每天扣除工程合同价款千分之一，此类歇工累计超出10天，发包人有权清除施工合同；（2）出现违约责任中应清除合同状况时，由此造成的所有损失由承包人承担。（3）出现清除合同或其余因承包人原由以致工程没法正常进行的情况时发包人有权做到：1、不予早先通知。2、承包人不得损坏工程现场及移走任何物质与设施。3、承包人担当遣散现场工人的责任。4、散场后两方协商或经过法律门路解决瓜葛。5、散场的所有损失由承包人担当。争议37.1两方商定，在执行合同过程中产生争议时：请____行业主管部门____调解采纳第___1_____种方式解决，并商定向__南京市_仲裁委员会提请仲裁或向南京市人民法院提起诉讼。十一、其余工程分包38.1本工程发包人赞同承包人分包的工程：无__分包施工单位为：_无_不行抗力39.1两方关于不行抗力的商定：_按合同文件执行40、保险40.6本工程两方商定投保内容以下:发包人投保内容:无发包人拜托承包人办理的保险事项:无承包人投保的内容:一定按国家或地方相关规定为从事危险作业的职工办理不测伤害保险；并为施工场所内自有人员生命财富和施工机械设施办理保险，担当保险花费。施工人员进场后，承包人应提交应该由其投保的相关保险凭证的副本，供发包人审查。41、担保41.3本工程两方商定担保事项以下：（1）承包人向发包人供应履约担保，担保方式为：合同总价（除暂列金额）10%的银行保函，保函有效期至工程完工查收合格，在承包方违约时，发包人向保函银行申请兑付。（2）两方商定的其余担保事项：无、合同份数46.1两方商定合同份数正本贰份，副本十份，共计壹拾贰份，两方各执陆份，分送相关部门。47、增补条款1、本工程禁止使用不合格或不吻合设计要求的资料，一经发现，限时散场，不按要求散场的，造成的全部损失由承包人负责。2、承包人对现场人员的施工安全、现场次序、工程保护、环境保护等负责。3、在执行合同过程中，承包人应依据国家或地方的法律、法规、法律或任何对工程有管辖权的部门规章，并按要求支付相关花费。4、无论发包人、监理能否恩赐赞同或赞同，承包人对付现场作业、施工方法及所施工工程的齐备性、稳固性和安全性担当所有责任。负责完成对工程的稳定、完好、安全、靠谱有效运转所一定的所有工作。5、承包人施工过程中发生重要质量事故，发包人有权责令承包人散场，一切损失由承包人担当。6、承包人一定执行招标时的所有承诺条件，不然担当违约责任。7、因承包人原由造成的工期延缓及损失由承包人自行担当，发包人概不负责。8、承包人负责对本工程各施工人员进行安全督查管理，防火责任区的划分，防火器械的装备及设置，督促本工程各施工人员建立健全安全保障系统，装备足额的安全员和安全设施，对本工程各施工人员施工过程的安全行为进行督查并按照相关协议、规定进行处罚。9、现场及文明施工管理9.1违约责任：（1）若造成水体、路面、植被等环境污染，承包人一定采纳措施，解决环境污染，并视污染的严重程度及时上报国家相关管理部门，按国家相关规定予以处罚。同时发包人要求承包人担当2000-20000元的违约金。（2）若在作业范围内承包人管理不力引起火灾，承包人一定担当国家规定的相关处罚，同时承包人一定担当实质发生火灾损失的赔偿金，并担当法律责任。（3）对承包人不遵从以下现场管理规定的，发包人要求其担当1000-5000元/次的违约金。一线操作人员与承诺不一致的；②一线操作人员擅自居住在在建建筑物的；③光源污染天文台的；④施工用水未化验或化验未合格使用的；⑤未做好洁净卫生，垃圾乱倒乱放的；⑥施工时期未对成品、建筑物、管沟及管网等进行保护的；⑦没有一致着装挂牌上岗的；⑧没有在预制场、土场等设置口号牌的。10、劳动力投入计划及各施工段组织机构（1）承包人一定有令发包人认同的项目整体组织架构和各施工段组织架构及合理的劳动力组织计划。（2）承包人各分段负责人及专业工长是承包人正式职工或承包人所在地的户籍人员。发包人检验上述人员相关证件后复印保留。（3）一线操作人员一定是熟练的技术工，特别工种须持证上岗。（4）各施工阶段的一线操作人员更换比率不得超出20%，一直保持队伍的稳固性，承诺农忙季节按进度正常施工，不得延缓工期。（5）现场一线操作人员不得使用项目所在地没有资质的人员。10.1违约责任：（1）承包人的项目负责人和各工段长为非正式职工或非总企业所在地户籍人员，发包人责令其在7天内歇工、调整和改正，工期不得顺延。同时承包人须担当2-5万元/人/次的违约金，如再次出现近似状况加倍赔偿发包人违约金，同时发包人保留清除合同的权益。（2）一线操作人员不得低于承包人所在地户籍人员的60%，如经查实达不到标准，发包人责令其在7天内歇工、调整和改正。工期不得顺延。同时承包人须担当500元/人/次的违约金，如再次出现近似状况加倍赔偿发包人违约金。（3）若发现承包人使用当地没有资质的建筑工人，发包人有权责令其歇工，工期不得顺延。并要求承包人在7天内调整到合同要求范围内，同时承包人须承担500元/人/次的违约金。11、承包人应自行聘(雇)用吻合要求的职员或工人。承包人聘任职工应遵守《劳动法》、《建筑法》相关规定，不然担当违约责任。若监理人以为承包人的装备和人员不可以满足工程进度和质量要求，应向承包人发出增添人员和装备的指令，承包人在接到指令后14天内，一定按指令要求调整人员和装备。12、承包人要认真贯彻落实《建设领域农民工薪水支付管理暂行方法》(劳社部发[2004]22号)及《关于的确解决建筑业企业拖欠农民工薪水问题的通知》(劳社部发[2003]27号等国家及省市相关法律法规相关禁止拖欠农民工薪水的要求，完美农民工薪水支付的实行方法，承包人对付劳务分包单位薪水支付进行督查，督促其依法支付农民工薪水。附件

1：承包人承揽工程项目一览表单位工程名称

建设规建筑面结构模积（平

层数

跨度设施安（米）装内容

工程造动工日价（元）期

完工日期方米）附件

2：发包人供应资料设施一览表序号

资料设施品

规格型

单位

数目

单价

质量等

供应时

送到地

备注种

号

级

间

点附件3：工程质量保修书发包人(全称):__南京龙金玉门窗有限企业__承包人(全称)：__________________为保证__1号厂房_（工程名称）在合理使用限时内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内依据相关管理规定及两方商定担当工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包含地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和两方商定的其余土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。详细质量保修内容两方商定以下：二、质量保修期质量保修期从工程实质完工之日算起。分单项完工查收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。两方依据国家相关规定，结合详细工程商定质量保修期以下：1、质量保修期以完工合格证经质查查收部门赞同之日起计算；2、主体结构为该工程的设计合理使用年限；3、装修工程为2年。4、屋面防水工程为5年；有防水要求的卫生间、房间和外墙、厨房的为5年；5、电气管线、上下水管线安装工程为2年；6、其余商定：供热、冷为2个周期。三、质量保修责任1.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到维修通知之往后7天内派人维修。承包人不在约按限时内，派人维修，发包人可拜托其余人员维修，保修花费从质量保修金内扣除。发生须紧急抢修事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等)，承包人接到事故通知后，应马上到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修花费由发包人担当。在国家规定的工程合理使用限时内，承包人保证地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原由以致工程在合理使用限时内造成人身和财富伤害的，承包人应担当伤害赔偿责任。四、质量保修金的支付工程质量保修金一般不超出施工合同价款的3％，本工程商定的工程质量保修金为