2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题（名师系列）(湖南省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价【答案】CCF5A3V3X7N9W1S9HT8Q3O2F4T3Q7Q1ZL8A9E6F4B5B6L12、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().

A.《土地管理法》

B.《城乡规划法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城市房屋拆迁条例》【答案】ACX4I8Q3O9C4T9B9HT1T10Q8P10H9B2X2ZJ2T6I9A6L4O1L103、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCH2V3C7K4F4P9C10HI3B6Z7T9L7C10P3ZI1M5F3L4S9D8L64、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.租赁

B.赠与

C.互换

D.继承【答案】ACR4I7T5Q7M6Y10D5HR5L3R7P8P9G4Q5ZA8J1A4U6J5U3H75、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCM1H8Z6Y8K6X7C9HJ9X9L6X6W9R1D4ZK4A5R4R7R8O9R66、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。

A.土地管理部门

B.土地使用权利人

C.土地代管

D.实际使用人【答案】DCU7G10F9R10K8Z7F1HG8M9M9B1S10E2S3ZG4L3P6G8N8X7Q37、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCJ3U4X2D1F1Z7Q10HV2N2Z7N2M7H1Y4ZY4I4D10I8Q8U10F58、限价商品房按照（）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

A.低房价低地价

B.低房价高地价

C.以房价定地价

D.以地价定房价【答案】CCP1S1X1O8T7G7Q8HO5Y6E4M5P1O9C10ZS9Y7Q2Y7E5H10H99、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。

A.免征

B.减按10%征收

C.按20%征收

D.按25%征收【答案】ACF3E9V2M3H10S9U8HR10H7J5E9T6C2F8ZB6Q2O4D3F4B4U810、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCU7S9N1B2V3Z3Y5HL6I1Q7I10W2X10C1ZK7B1A9G7A3W5C311、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C.外商投资企业无须缴存住房公积金

D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】CCH1A7L10Z6V5B10X2HW10G9B8E10N3S5J10ZC1X7I3O3P10L3J1012、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。

A.1.5%

B.3.0%

C.5.0%

D.5.5%【答案】ACP10F5L3B5S9H6Y8HF10B10F8N8W2E9N3ZV3Y6K5U2L5F4T213、公共租赁住房的供应对象不包括（）。

A.城镇中等偏下收入住房困难家庭

B.城镇无房职工

C.新就业无房职工

D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】BCP6R7X5Y6E3R6E3HR4F7K6R4Y1S5I3ZY7S2J5A4D9M10J214、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。

A.50

B.51

C.52

D.70【答案】ACQ1J9J2E1S10J9B10HU6P1K8L4H8I10U7ZE9Q8A8M9J3T1C615、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体

A.房地产咨询业

B.房地产开发经营业

C.物业管理业

D.房地产经纪业【答案】DCJ1I6H10Q7T3A8U4HK4R10U3H1O10D1I9ZP5N3A10E6W9K5N716、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACW5Y10I1L3X9L1K5HL4Q2I1H2B1D3E7ZL6D9I9H9H8A2U217、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACJ5A4H10Y5P3A9O7HK3B7F9T6H3W4K6ZR9T9I7U4L2I8H218、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.耕地占用税【答案】BCA6J1E7B6P2F10D2HB9M5M4K6K10O3K4ZN9S9L8E4H9X8K919、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。

A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人

B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

C.原租赁合同继续有效

D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】DCS10Y8V2B9S9Q1X3HL7E1M6B2O1I7X9ZC5R2I5R6F2E5W620、厚朴可用治

A.风寒湿痹

B.风热湿痹

C.寒饮伏肺咳嗽

D.痰饮喘咳【答案】DCJ9E10Z5Y3X4M9O5HH4M1X7Z8W3V9R2ZZ7K4H3Y2U2Z10K721、《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于().

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】CCI10D3X10X4V2T7M1HQ2T9W1Q7Z8Y5C6ZO3K9B6Q7A10I5J322、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。(2010年真题)

A.制药企业占用耕地

B.医院占用耕地

C.港口占用耕地

D.停机坪占用耕地【答案】BCE10I5F5Y10P6Z10E10HS5F4B8K7M7N1S1ZN3L5L9W9B10D5Z1023、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。

A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底

C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】BCX3A7S4I10P10G7B7HF7B7V3P9X1L6X6ZN3T9A3Q4V10R4Q124、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是()。

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.假设开发法【答案】BCG7D9L2A6M1X7H9HE6H8A7B1P7C8R6ZO2R9D6U4Y1H5X125、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCO9L3A10K5O4V2D6HY10N1Z5H7X5I8K8ZY9O4W2L8R2V1J1026、下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。

A.房地产转让

B.房地产典当

C.房地产抵押

D.房屋租赁【答案】BCW1H5S10G9Z2O2U2HB9A10P4T4S8D3J2ZW8X5S4U2L4M6E527、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。

A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益

B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为

C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为

D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】CCZ1M1O1Y9P6Q4B6HZ1U9Y3E2T7D6Q9ZQ1H2F7M10X8K6H128、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.

A.3个月

B.6个月

C.10个月

D.1年【答案】BCS8R6J9G9H3O2N6HQ9Q4V3P2A3T7F10ZR3D8G9Z6V5K5Q529、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。

A.房地产估价师

B.房地产经纪人

C.物业管理师

D.物业管理代表【答案】CCY7K10B5V8I8X8W6HS6P3J6S3G7Q3X6ZX3Y8S5M9P10Y2K830、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意

A.全体共同共有人

B.2／3以上的共有人同意

C.1／2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACM10R1T6B8V5L8C1HH7H1J1I8Y2R6D4ZL10K10L3A1R10Y9H731、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.定时清扫室内卫生

B.代为办理公交月票

C.对上下水道进行维修

D.对消防设备进行检测【答案】DCV6S1J10V9Q6N2H7HU8F8S10R10C2M1J9ZK7U7U10P7D9V8V732、房地产用益物权不包括（）。

A.抵押权

B.建设用地使用权

C.地役权

D.土地承包经营权【答案】ACX8W2K6C10V2T2O2HK8Q4O3K9G5Z7E10ZU6S1A4C4T10S7J333、牛黄的每次用量是

A.0.02~0.05g

B.0.1~0.3g

C.0.2~0.5g

D.0.5~1g【答案】CCA3Z7H3Y7I6K1F2HP9Y7J10Z7C8X5D6ZO2R1N6F4J3V3Q734、建筑业是物质生产部门，属于().

A.第一产

B.第二产业

C.第三产

D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】BCV8K4X9H7R10G8G9HP10C9L9G8J7V10D1ZD3W5J10T5G4U9A635、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、()。

A.客户监督

B.政府监督

C.财政监督

D.审计监督【答案】CCC10N7H1A8X4E8O5HU6Y7V3B5F9H7D9ZO3A3Y7V2X7Y3U136、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCC10S7W9P8K10A8W2HE2G10R7L4L1Q4R5ZT9W7A1B3L9K1B937、如按房屋租金计征房产税，其税率为()。

A.12%

B.6%

C.1.2%

D.3%【答案】ACL5S2S3M2U7F2O6HK6Q6H9E3P2O1J9ZA1T3R7Z1P10H7I238、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报()审批。

A.城市人民政府

B.上级城市规划行政主管部门

C.同级人民代表大会或其常务委员会

D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】ACO9R2U1T7X6P9H1HG7M2E10D9J5E10P1ZI5L5Q2O9F4Q5X1039、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。

A.有偿、有限期使用

B.有偿、无限期使用

C.无偿、无限期使用

D.无偿、有限期使用【答案】ACJ1W9V8J9R6H3D4HB9O8K5K2K2M4U10ZA8V4U5I6W4S6N740、集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。

A.工会通过

B.全体职工同意

C.上级主管机关批准

D.企业职工代表大会通过【答案】DCT1Z10G5Q3A4U3M7HC9R7E7H1M8O7I10ZA3J5S6G4N5H5O441、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCN8J4V1D1H7U8P1HM10P6Q7V9X5I2M10ZP2O1M5B4R9M9K342、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.技术标准和职业道德

B.技术标准和评估程序

C.专业技能和管理水平

D.技术水平和职业道德【答案】BCN10B5M1N7C6F6A2HL1B10S6X1C3I3U7ZW8Z6H9I4C5E8B443、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。

A.定额税率

B.比例税率

C.风险税率

D.累进税率【答案】BCG7K4X5S4K2G7J9HZ1L9F9Y5R2X7G5ZX7E1Z4Y4G5S5O444、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCO10O1X4G2I2S3T1HN7U1A2K10Y5P2B2ZK3F6I2U5Q10L5A445、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCE8Q7F7Z8J9F10G9HZ7U3H1G7J8Q7K9ZW3O1H3N8T1T6R746、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（）。

A.2018年12月1日

B.2020年12月1日

C.2021年3月15日

D.2023年3月15日【答案】CCQ1O10K4B6W7E1J1HW4P1O1Y8Z7B5K7ZJ1R10K9Y3A1O8B647、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACB8E7A4D5R6M10R8HH2X10Z9S9E8Q6C3ZC2X9B9L7I9P1B748、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。

A.土地有偿使用制度

B.土地登记制度

C.合理利用土地

D.不可以随意改变农用地用途【答案】DCM10T2T7H10G3X2V4HO10L10X2T1R5T2B10ZQ10W9C6C1I2E7G949、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权预告登记

C.房屋所有权更正登记

D.房屋所有权异议登记【答案】ACW1T9M8W6L3E8Y10HL3N2W10V5T2Q10E10ZX1B5P8W10G1J8J350、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。

A.房地产估价业

B.房地产经纪业

C.房地产咨询业

D.房地产服务业【答案】CCN6N6C9W10C10S3D6HF5Y8T9P9N1B5X3ZX6R3Q5C4U6K10Y251、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。

A.最低学历为中专

B.所学专业必须是房地产相关专业

C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名

D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】DCA8Q3Y4J6K8Q5D1HO5U10U3B2O3I4H9ZY2P4N4W6E1O6J952、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.印花税

B.土地增值税

C.耕地占用税

D.契税【答案】BCQ1M3A7M5M1E4X7HX2Z5J5T3B4R10M4ZW6X9U3P2A9B5G553、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年【答案】BCJ7K2Z1V8M4D4O10HQ1A6L5F2F9G2N7ZS7M7X10O9Q8W4D254、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACV10P3J2T1P7L5H1HF8P2I7N10W6E7A4ZO5N8W2M7E9W2W1055、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5%

B.6%

C.8%

D.12%【答案】ACE9M10X10T1O5R5W2HW5C4P5S7G4Z3V9ZC5T7Y9X5Q4R9T556、关于房屋登记的说法中，错误的是()。

A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告

B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件

C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证

D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】BCZ7L6I7Z3S5Y10S6HE5A5N4J10G9H6L4ZM10E4G9N4P1J10L257、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCP1S1E1M4U5U5I1HZ2T4T1S2G9Q8Q2ZZ9O4G1S5B1Q6W858、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位【答案】CCH8X10L6D8H7R4Y1HG4U10I10L9Y3G1I9ZB2Q4O2I10V2Z1E159、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】BCU8E7K7M4F4R7S1HY4R4X1G10T8Y1G6ZA4U6D5Y7A7X5D760、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCX6M5X5V6P1G4J9HQ7C8F9P8A9M3Y8ZF7G4V10D4O1H1Y361、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。

A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定

B.房地产经纪人确定

C.抵押人自行确定

D.房地产经纪机构确定【答案】ACX3Z1Q5E7D1L5A9HA1F10E2T3Q6P10S2ZO1H7W4C8A3L3T262、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCB9D1U1U8R8R5K10HS3G2W2X3W5C6T1ZW1C10T9M10C2R7X1063、房地产开发企业暂定资质的条件不低于()级资质。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】DCF8L5Y4T8Y7K9R4HI10F2Q7W1S7P1X10ZF6J1B4G10H1D1B864、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

A.国务院财政部门

B.工商行政管理部门

C.中国人民银行

D.房地产行政主管部门【答案】CCQ8U6P7D8K5P4C10HD1L5K3U5U3X4Q6ZU1X9V8I7O6F9M765、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。

A.2年

B.3年

C.5年

D.10年【答案】CCR6R1H3I7B4F4P1HJ7U1I9I5L10D6F9ZO9W3M5J5K10M4D366、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACL6G8R2P7T4A10F6HN2B2C4W4X7Q5U9ZG4N8V4Z6R4J1K567、住房公积金不具备的特点是（）。

A.义务性

B.无偿性

C.互助性

D.保障性【答案】BCK2Z5L2O4Y1P2U6HI8N8X10G2N5E3L5ZZ2D3G2J2W8D2L1068、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.

A.详细性

B.战略性

C.粗略性

D.预测性【答案】DCN6T2O10G8S10B8U3HH9X10R5M6I1S1X9ZN4W9M5C1J1H10K169、神经鞘瘤穿刺液多为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】ACA5P6T8U4S1B8R5HX1T2J2B9M6U3V2ZG6U3O7V9S1F9W1070、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0.5%

B.1.0%

C.3.0%

D.4.0%【答案】BCU3F5A9T9P5K2J9HH1E10Y2O6J7S9H8ZR5A5V7G6P3V7J271、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》属于()。

A.行政法规

B.行政规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】DCF3D2H2Z10L5D6W6HC7I9R1F5G3I9L3ZE3I10O8E9I4I2N772、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.

A.不动产登记簿

B.房地产权属证书

C.土地使用权证书

D.房屋所有权登记备案资料【答案】ACW8H6B7T2J10H10H3HK9A8Y6N4F9I5O6ZW5U7G6S1N8I10L973、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.关税

B.契税

C.个人所得税

D.消费税【答案】BCC9J5W1L2Q9K9S5HU7L1X8D10O5V3N8ZW4A7I9P6F2I4N174、拆迁()不予补偿。

A.代管的房屋

B.产权有争议的房屋

C.已抵押的房屋

D.违章建筑【答案】DCS7E2S2W9C5G5C9HW10S10P10T1H10B7K10ZD3P10B5J3W6E6J675、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCM1D5F4B8G4Z8D9HM7M2B7N10B6E6B3ZW6R7C5N2N1X1S376、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。

A.0.5m和2.5m

B.1.0m和2.0m

C.1.5m和3.0m

D.2.0m和3.0m【答案】BCE7Q9S2Q2P9Y7A7HT5F2M1G3W3T8L3ZU6K5Z9W7L7U7D277、大城市每平方米的年幅度税额是（）。

A.1、8～32元

B.1、5～30元

C.0、9～18元

D.0、6～12元【答案】BCD9E9L10S1Y2H9R6HH8G3O9G8I5Z6P6ZB4G6P2D9Z2B4D678、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。

A.税收分配关系的建立具有强制性

B.税收的征收过程具有强制性

C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚

D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】DCD6P9L1B2B4S10J6HV7C6K4P2N2R7K6ZU1F6F4R2O5O2R279、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACH1C3G5N5D3E4D8HE3E2U10B7N5F5I6ZC7X3E1A6S1B10Z980、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCU8D6Y6Y10J6G1U10HB4O3R8N9P10R7U9ZX4K2L4R5O2P8M581、络石藤可用治

A.风湿热痹疼痛

B.诸骨鲠喉

C.消化不良

D.小儿惊风【答案】ACS2H2E5K1V4G3N1HR6W2V3S1Y3X5B5ZD1A3R6V5A1V5S382、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。

A.权利和义务

B.权利

C.义务

D.中介服务机构【答案】ACH9V7U2H8Y2N1Z5HN4H6B5E2F3Z8Z2ZC7F5A5R8B2A7H483、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】ACQ9S7B7I2Q10L5J3HH4Q5N4G2R4Q7M8ZD6M7H7G2M8Z6V584、土地增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为()。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】BCY2I5V7B3Q9A10N10HS9J8C3B10B2K5F4ZK7A9X7E8I5D4X585、关于房屋租赁的说法中，错误的是().

A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式

B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治

C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式

D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】BCZ4G1Z2D8G2Y2W9HL5Y2H7D8T10Y3S6ZK4Z6Z10X1S7S9Q786、关于房地产广告的说法，错误的是（）。

A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】DCX3G8W4Q7R7N2K3HL10X5J6P9G3O2C8ZV8N4Z4M10H5J6E487、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%【答案】CCB3H3L9T10Z6C4C10HO3S6V4Q10Y4K2N7ZZ3F8N1U4R2Z9I788、国有建设用地不包括（）。

A.宅基地

B.国有农用地

C.军事设施用地

D.经过乡村的铁路用地【答案】ACQ10F6C7C10F2B2M2HU10D1A10V4R9I10X6ZK5Z5F4M6Y2X2G489、房屋登记的一般程序为().

A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证

B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证

C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证

D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】DCY5V9I2V1Y4L1N6HK2L5V7Q8T2N9R2ZD6M3S6Z3N8P3T590、物业服务企业应当是具有独立的()。

A.企业法人地位的经济实体

B.事业法人地位的经济实体

C.机关法人地位的经济实体

D.非法人地位的经济实体【答案】ACM5I5T8Q6R3K8Q4HX1D4T8N4R4M7R7ZO10S10Z10E4Z6F6E291、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCN8E6B2X8R6J3R7HO4B5A8T6Q6X7U4ZA5N9W2L9A4R10D492、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。

A.震动小，创伤小

B.手术野清楚

C.采用普通牙科用涡轮机头可完成

D.手术时间短

E.术后并发症少【答案】BCD4C7M7W10I10Y8D8HP1K1S4M1C5D2N5ZZ6R2O4Q6I10V6N793、土地的登记单元是（）。

A.楼幢

B.房屋基本单元

C.宗地

D.街区【答案】CCM2C5H3A9F6Y8T6HR4N2S10D6O1Y9N8ZA1V5J10F1S3D5Y394、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCU4U2C2O8G2I8F9HZ9K8S2G3Z7Q8X1ZH8T7U3R9N10N2C795、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCC6D9U6Y6Z9H6R10HS4W10P4S10Q7M7Z2ZQ1X6E3X8N2N8H596、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCC9P7S7M7X6Z6V7HO9Z7K5B9P2J2S8ZF10Q5H5X3J10T8H497、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCJ2G10U6P7D5H1D7HB1P8F4Z1F9I2I6ZB9T10V2Y3A10R2Q998、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCC3P2B6N10G5F3C10HG2A5F5B1P9G9G1ZW9D10W1M1K6S3V499、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

A.3

B.5

C.15

D.30【答案】DCE1X1Z6R8M10L5U5HX9X3P4Y8A4E2D10ZL8C10Y1Z1H10G10C9100、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳

B.受让方缴纳

C.转让方和受让方各缴纳一半

D.转让方与受让方协商缴纳【答案】BCO8E2J1C1G3R8O8HF7M1I6I4D5Z6A3ZR9O2G2X10Y9N6T1101、物业管理业是()的行业.

A.知识密集和技术密集

B.知识密集和劳动密集

C.知识密集和资金密集

D.资金密集和劳动密集【答案】BCI10W2N4M7G2G2A3HF10E2Z6N10U6G1G10ZQ7J3V4W5I5U10L6102、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCS8Z4H4I7O5G10U3HG5H6Y7W9Z10Z9M9ZV7U5Z8X8T3K6O3103、中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由()确定。

A.全国人民代表大会及常务委员会

B.国务院

C.国土资源局

D.国家发展和改革委员会【答案】BCS3E6F9P5A3J1Q3HK4N3Y1N10P8J8T8ZX4C9U8A3U4V8G6104、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCQ5J5V10H8U1N7A7HB5C2F7P8N2X9Q1ZR7O4R2V7Q3B4M3105、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。

A.房地产成交价格申报

B.房地产价格评估

C.房地产预售审核

D.房地产价格评估人员资格认证【答案】ACI7M6G5H9Z7X1Q3HG8V1Z6Q9H7K2D4ZT6P7S10A2U4Q6P7106、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程1年

B.外墙面防渗透5年

C.给排水管道1年

D.供热系统1个采暖期【答案】BCE1S6Y1V3V4Z9P10HR7T1Z6E4V5J6P5ZE1B2H4E8Y9B7F10107、《城市危险房屋管理规定》属于()。

A.法律

B.行政规章

C.行政法规

D.地方性法规【答案】BCJ2B1F3C10I4A2J4HY2P7U3Z8A5G9R2ZJ4R6I6Y1J9P4G10108、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCF7Z10I2I7F10J6I2HC1P4Q5N8C4D10G7ZD8A9P10W7E6U6D6109、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。(2012年真题)

A.含有升值或者投资回报的承诺

B.标明实际销售价格及其有效期限

C.以乘车或开车到达时间表示距离

D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】BCX3Q4Y1V1E9U5B3HP7H8N4J9F3V6B5ZH4M5G6Z7L8N6V6110、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信和条件【答案】DCS5H6A10H2A4W1I7HF4E10R3U7M7H4K2ZN2Z5X4B4J3W2X7111、住房公积金的本质属性是（）。

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCY3W1U10D10C10U9A7HQ4E4N6E1D2O2M4ZX1Q10A2L3Q1I3V2112、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。

A.转让后仍然用于居住

B.位于市郊偏僻地区

C.亲友之间相互转让

D.以经济适用住房的价格转让【答案】ACZ3T3D6I9D10S4E6HL10R1T1I9U8D2Q6ZZ10C10T10H8O4G1I5113、属于房地产经纪活动的是（）。

A.房地产咨询

B.房地产居间

C.物业管理

D.房地产估价【答案】BCH6S7I9S7F6E10J3HY2O10W3D4J6P5O6ZJ7Z10D10X8K2P5U3114、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期【答案】DCN2Q5P8F6P8O2T8HK9N4W3O4G1O5S1ZJ10N6P3M6O7R4V6115、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCB1L6W2M8B8K10O3HQ7W8N6K9Q3Q4C7ZZ6M10D4X6W1G8Y6116、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。

A.房地产估价业

B.房地产经纪业

C.房地产咨询业

D.房地产服务业【答案】CCF2Y8I10M3X3H7D4HF4S4K6B9I2T10X9ZY7Y4O9P4C1B3E5117、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.产权不明确的房屋

B.代管房屋

C.公益事业房屋

D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】BCB7U7B10V3B10T9N4HR3T1I7R8O4W4V8ZA6B5Y3R8I2U7S5118、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。

A.国有土地使用权出让的主体是国家

B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系

C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系

D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】CCQ2K5J5L10D4M1V1HB5T5X6O4T4B8V3ZY9B9C7I2I2S9R1119、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的（）。

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.5%【答案】DCS6Q3T2U3W7F4S6HJ8H9L2V8L8Z9U2ZI4S2A8X2N5C8K6120、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。

A.1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.2万元以上3万元以下

D.3万元以上5万元以下【答案】ACV2H5Z8H8D3O4C10HA6G5D3M1U9V9A7ZC10T5X9U2I10R7W3121、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是

A.蝼蛄

B.香加皮

C.石韦

D.灯心草【答案】BCU4U5G6C5D1Q6F9HN5G2Z4U6H7N6T10ZV10D9E10E8M9E8E6122、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCM6Y6O3D9T5K5I7HJ4C9U8U2C9K7B6ZP1J9M10S3M9H7T10123、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权

B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权

C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权

D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】DCT5I10T1U1M8F1D10HS7X8T9H5J6N5R6ZV2Y10Q10G2M4I9Y2124、根据《物权法》规定，国家对不动产实行（）制度。

A.统一登记

B.分阶段登记

C.分期登记

D.分地域登记【答案】ACU9Q9Z8S10H6M5L4HR9O7L2C2N10W3C2ZC3P10C6B8O6S6N8125、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A.7

B.10

C.15

D.20【答案】BCB9T2Q2I2H10Q6C7HD4W1I1O6P10E5J4ZZ6A9B9V3Z4W6D10126、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCV9H7V6M8J8U8G8HS5Z10Z8V6I6F4T2ZH4I2B3K8F7Y3U6127、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（）。

A.减半征收

B.全额征收

C.免征

D.按10%征收【答案】CCY7W9D7W5X3Z10Y10HR4L8B8M9H10I4C3ZL5U4K8U5X2P2R6128、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是

A.鼻腭神经＋腭前神经＋上牙槽前神经

B.上牙槽后神经＋腭前神经

C.下牙槽神经＋舌神经

D.上牙槽中神经＋上牙槽后神经＋腭前神经

E.下牙槽神经＋舌神经＋颊长神经【答案】DCQ8N1J4E7H10Q5O6HY7H7C10G5C8T9V5ZZ10Q2F1O9Q9W4G7129、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】ACA5D8Y7X7F2T8W6HA6W7H7M5I3G5U7ZZ10O8Y3B6U10E1R3130、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（）。

A.免征增值税

B.减半征收增值税

C.按购买价与销售价的差额计征增值税

D.按销售价计征增值税【答案】ACZ6O5E3Q1M10R6Z4HZ6K8G10K1A7F8S5ZZ4G5U10C2F7O2U6131、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。

A.谨慎节约的原则

B.安全运作的原则

C.定向使用的原则

D.严格时限的效率原则【答案】ACQ2U7I3N7D8H2C5HK9N10A8M2O3B6J8ZY5E5Z1X3N2I2A10132、物业管理活动的依据是()。

A.业主委托合同

B.房屋买卖合同

C.物业服务合同

D.房屋使用权出让合同【答案】CCE4U2B9L6E4L10I7HD8J9Z10Y8H4O8E2ZJ2Q5H6F6C5F1D8133、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.

A.土地增值税

B.房产税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】ACU5D6I8P10P1F8V9HL5T8B2E10S5H5Z10ZS5M8I7K4E10Z7Y9134、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACY1K8S2G9M1C7L7HG10U9F6B10O6Y6B10ZS1B3S1D7E10Q10A10135、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准【答案】DCB3S8T5X2U5L1Y6HO7M7S10X9C10S3D3ZD10O1O7F3G1Z10U6136、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。

A.不需缴纳

B.由经营管理的单位缴纳

C.由城市房地产管理部门缴纳

D.由房屋的所有者缴纳【答案】BCQ8D5B5D6I5Q2V8HE8F9W8X5Q7D5H2ZB3I2S3V9M1C10S9137、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.房产税

B.契税

C.个人所得税

D.城镇土地使用税【答案】BCU3D4E4I8R4H4J7HS10P9A9F10J9R4A4ZO6K7Q2X3B3K5C6138、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

A.违约造成的损失

B.损失超过违约金30%为标准

C.违约造成的损失上浮30%

D.约定违约金的2倍【答案】ACE6D4Z8K5O3D3B7HB1D10E2T2D10C9I5ZN9Y9R1R4C8B5D3139、临时使用土地的期限，最多不超过()。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年【答案】CCJ9T10Z8N8R10H1M8HP8N10O3M3B4J7N9ZQ9A3Y3H1Y3R8Z3140、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.

A.3个月

B.6个月

C.10个月

D.1年【答案】BCR5X10I9Z2Y1C3X4HO9Y3R3E10H10C3N9ZK1H1H7U6R10U6X6141、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCJ1F2Q10Y8H4I8F4HR6L7M2G5J10U3I1ZO7H2A6X1J6B2C10142、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。

A.整栋出售

B.分割拆零销售

C.返本销售

D.变相返本销售【答案】ACZ2V9G10Z2U9Q10L6HX2J10B3M9U2L4K9ZM9E6A4E4M3N2G3143、限价商品房按照（）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

A.低房价低地价

B.低房价高地价

C.以房价定地价

D.以地价定房价【答案】CCZ10S3H1O2A1H1H4HF2V9M6D7A7E9L5ZL1B4D2L4T7E10C10144、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。

A.城市总体规划

B.城市分区规划

C.城市控制性详细规划

D.城市修建性详细规划【答案】ACH4V8P9E8W2L6J2HM10N6Z1P2Y1B3Z5ZP4I3K2L2Z6U10A7145、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCE4G10U4H2O8H5V9HJ3K9Y10T7F7E6R4ZG7N3I4N9T5A5T4146、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCZ2Y2W3U3Q3C10K9HT6P4L7P9U4X7Q9ZJ6W10X1L4Q7B3J7147、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的()参考剩余年限给予适当补偿。

A.重置价值

B.残存价值

C.市场价值

D.市场评估价值【答案】BCZ3G7R9W9K6H10V7HR2N6Y7E10I3R1U9ZU8E8Z7B6P3M9M4148、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（）。

A.国有土地所有权

B.集体土地所有权

C.国有土地使用权

D.集体土地使用权【答案】CCW5A6L3K5E7C3O4HM7B7U4B7P2L4G8ZQ8W2P2J8Z2X3R1149、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。

A.40年

B.50年

C.70年

D.没有使用期限的限制【答案】DCJ2H5Q6F3T6X6C1HC9L8Q6L9D4N7P7ZU1H1A10G6J5S9C10150、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款

B.个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.个人住房组合贷款【答案】BCG2G9A3V8R3G4O5HG9U8Q5Y8A1J2F10ZK4S10F8X5I3E2A8151、下列行为中属于单务行为的是（）。(2012年真题)

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCW7S10X8P3P3J6S5HG3C4Z4O3I6G3Y6ZL1X3B2A2D3R6E4152、根据《物权法》，可以设定抵押的房地产是（）。

A.农村宅基地

B.乡镇企业的厂房

C.老年福利院的办公楼

D.所有权有争议的房屋【答案】BCB10P1H10A7T6T9Y5HT6X4M3O2U10S8V6ZP9C3J10M5U1X5D3153、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】BCU7P5G3O9G7C9H9HU6K3N3U6Z10Y8E9ZP8G7D3J10K1I7H4154、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。

A.初始登记

B.预告登记

C.更正登记

D.异议登记【答案】BCT6P4B7J7G9P1D6HC6H4Q6S2G9I2F10ZM4K8E1W8K1C6D3155、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。

A.5％

B.10％

C.12％

D.18％【答案】CCS4G5I3I9R6N7D4HT8T5C7G7H3R6B3ZD9F1Q3T7S3X4Y7156、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCW9U2F5P9N4Q3D8HZ8Y2Q2Y2O10H4G2ZX4C10Z2A2M5H4W9157、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。

A.建立

B.监管

C.运作

D.决策【答案】CCB7U4M10M9G8Q7N5HC5W8P9D6U9B2G2ZP10C9L1V8Q3K10Q7158、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。

A.个人商业用房贷款

B.个人住房贷款

C.住房公积金贷款

D.个人住房组合贷款【答案】BCM9W10F10G9J7L8P2HG2U9D7Q8R2Z3I8ZJ8B7K5P8Y9G3I5159、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。

A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收

B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围

C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为

D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】ACC4Q5O9Q5R9X4I9HZ5F4Q10U4B4S4I9ZY8Y2V7H6A6Q3T6160、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。

A.5d

B.10d

C.5个工作

D.10个工作日【答案】CCY8W8I6H10H4K7O9HB2N2P2T6N5L10E10ZV3I2Y1A2I10R8Y4161、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。()d内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】BCI9A10Q1H1C6Y4Z10HQ2X2R7N9W8T6C1ZK2Y5O5U7W1T2S9162、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。

A.高存高贷

B.高存低贷

C.低存低贷

D.低存高贷【答案】CCV5S3V5T6L4G6O10HB4G3E6S3G6G8W2ZK1O10J8I8W4B5P7163、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCW6K4H2I5T4V3Z4HQ7H2F6I6O7U7R7ZD8C7Q10S6P5N6A8164、企业所得税实行的是（）。(2009年真题)

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACV9I8C1F4U7Y9B10HV5Q9F8N1N3S5S4ZD3A5H7X1T9C3O1165、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCC10V1B4U7X8B4C7HQ3X8S5U6B10H3B10ZV2Z7T4P8U8W8O3166、神经鞘瘤穿刺液多为

A.红褐色血样液体，经久不凝

B.微浑浊的黄色黏稠性液体

C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞

D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶

E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】ACF10H8G5X1G1L2T2HX4L7H8O3H3P7K8ZR1L4H10N1R4U7O9167、房地产估价机构的选用办法由()制定。

A.土地管理部门

B.中国人民银行

C.商业银行

D.房地产管理部门【答案】CCM3U4K10Y4N3H5L2HO2I1N5O5V5J4Z2ZH4Q6E5O6S4Q4X3168、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.预告登记

B.初始登记

C.转移登记

D.商品房合同备案登记【答案】BCU2X3B7H4H4X5C10HJ10R1V1R10O2H1R10ZG10S3K10O7P8J1O5169、业主大会的执行机构是().

A.社区居委会

B.物业服务企业

C.开发企业

D.业主委员会【答案】DCO4C6U7Y7K10X1B4HN1Y4W6S4P6M6W5ZP4U1Z10N4D5F3O10170、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为()万元。

A.1.60

B.3.00

C.4.25

D.5.525【答案】DCQ9V6O5G5U8J2Z5HA10U4K7C2L4G3D8ZX9B4Y5F1K1C9W2171、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.

A.担保

B.抵押人

C.抵押权人

D.反担保人【答案】ACW7B3E1Z10N7M4N4HV7M6R5G5Q2A6Q7ZQ3G10N4C9R2T4Y5172、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCK10W3O8Z2V9U7R8HG8P9A8N6B5Z3Q8ZJ3L3N4R5E3E10A2173、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。

A.异议登记

B.预告登记

C.注销登记

D.更正登记【答案】DCF8X6F5J8Q10N10S4HX6I6A6G7W8B10B7ZJ8Q9B7C10E9R6V7174、《前期物业服务合同》自()之日起自行失效。

A.公房出售单位全部售出公房

B.业主大会成立

C.房地产开发企业按计划全部售出商品房

D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】DCQ1E3L1A2R2D1E9HS3R3Z8K8U3W5O5ZK7I10Q10O5P7L1Q5175、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.招标方式

B.拍卖方式

C.协议出让方式

D.挂牌出让方式【答案】CCF5V1F9W3Z10T4R9HN10S8S7L10D3V5T2ZJ6P6M3H3H4F6R10176、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCF4O9V5T8V5C2D3HQ1V4E2Z9R7J1K4ZW1L4D2V4Y9F7Q6177、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。(2011年真题)

A.已离异的前妻

B.在异国定居的女儿

C.居住在邻近城市的养子

D.现共同居住的儿子【答案】DCQ6J3U8G1X8R7F3HS8E2I9W9H1V2R1ZC8O3G10X5M7K3I4178、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由(