2022年房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题精品及答案(浙江省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCX3Z10T5D1G10P5R10HA2E4G7U2G6M8L7ZC1V10Q7Q8Y10Z6J102、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。

A.详细研究

B.粗略研究

C.特定项目的投资机会研究

D.建设项目的投资机会研究【答案】CCG1Z1P6Y6H3A8Q5HX6B6R6L1E3T5F1ZL8H5J8R2N8F4U83、房地产开发投资通常属于（）。

A.长期投资

B.中长期投资

C.中短期投资

D.置业投资【答案】CCR5E9V9H3V3P5M5HT1G5H10H6X5Z6F5ZC10Y6V9J4S3G4I64、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。

A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱

B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强

C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强

D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】ACU6P1H5K3K5B8O4HN9X8O6H2G4J6D9ZF6M9U10W10D4M5I95、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。

A.开发项目所处区位和具体位置

B.项目所在城市、区和街道

C.土地面积和规划用途

D.土地开发状况和地上物状况【答案】BCY4J10D8S6X9W6L8HA6T4L9B6I9J1K7ZG10U9U6S8S10C9I86、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局

B.人口数量与结构

C.土地资源状况

D.信息技术的发展和应用【答案】DCE5M7C8R3D7J7E5HT10Z5Z3B7B7R3O5ZH7H2E8O2M2I1W57、财务分析不包括（）。

A.偿债能力分析

B.平衡能力分析

C.盈利能力分析

D.营运能力分析【答案】BCQ1G7V8G6Z3I9H2HH5I7O5X5W3H5F10ZX2X1R7H1I8D1Y98、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。

A.60%

B.80%

C.100%

D.200%【答案】BCU1Z2Z8S4G6U4B7HI2V10Q6Y9A9W3N9ZQ1W4J6Z2H3K6J49、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门

B.建设部门

C.房管部门

D.开发商【答案】DCM2Z2N7M1E3V1O9HK9F4S9F5B4P10W2ZH7N9R5C9W2F1Y210、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。

A.房地产投资更易变现

B.房地产投资所需资金少

C.房地产投资收益更高

D.房地产能保值增值【答案】DCU7Q1K6E6W4N9Q5HE1N8N6S8X2N8I5ZI9U1T4E10A10A4D511、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。

A.需求预测

B.吸纳率分析

C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析

D.家庭规模与结构分析【答案】CCR4B5I9F8I7Y5X8HN7S4O3P9K5Y3Q1ZU8W5G9E4G10G5Q312、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。

A.问卷

B.座谈

C.电话

D.邮寄【答案】ACP4U1W3H6U1S8A9HJ10L2P8I5V9W1Y9ZZ5D4F6U1T3Z4E1013、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCU2A8R9O10N3W6S9HX9H4O9E1K1L9K10ZP4E1P6J5K7D4B814、下列属于会计恒等式的是（）。

A.资产－费用＝负债＋所有者权益－收入

B.所有者权益＝资产＋负债

C.资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入

D.负债＝资产＋所有者权益【答案】CCQ8O2H4Q5M3C5K9HR9X7K5X2Z10F4O2ZS7R3Y1M9K4F9W615、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】BCT3L1W8P3E10V2L6HD8I7C6Q1K10V8D3ZW3H8M7U3P9P1Z616、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%【答案】CCO8P2Y8L10T9D10L3HA9T10T4V5E6M1C8ZB5K5P3D7F2V3K817、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。

A.开发商

B.承包商

C.设计部门

D.建委【答案】ACC1W5Z4U6D1K7O8HF10X8G3G5X7C4Z4ZA1V8D10O3L1L5G618、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCS9Y2H2Z4U8B7F6HT10W9P9V6L3U7N6ZW1C2N6F3Q3H7S119、麦门冬汤的主治证是

A.虚热肺痿、胃阴不足证

B.温燥伤肺，气阴两伤证

C.肺肾阴亏证

D.外感温燥证【答案】ACC4N9C6U9X7E8R7HN7X6B4R7E9B8F7ZX7J10Q3H10U2M6K920、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商

B.承包商

C.监理机构

D.建设主管部门【答案】ACN2C7U9Y9O4Y10P8HM10L7O2R4U7J3P6ZT7C3H2I7F10I7Q321、一般来说，通货膨胀会导致折现率()。

A.小于利率

B.大于利率

C.降低

D.提高【答案】DCO6H8Z10R7I10K4F4HU2Z2Y9S1Z6J3J1ZP3G9H6R1K1R6J822、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。

A.非理性预期

B.价格机制

C.容积率控制

D.生产的时间落差【答案】BCO9B5E4F5F6M6V7HG8V6S3L2Z4M6D10ZR9S7R8Q8S9W1L423、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。

A.租金收入

B.物业增值

C.股权增加

D.销售收入【答案】DCZ2U9M2B9U8E6J1HC7G9B10T9S1V9A6ZH6T6G10T10I8U5C224、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCI1M7H10L2C1G3C6HD4S5S9Q4O10Y6O4ZM8M5H2K2S8O3U525、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。

A.空置率与有效毛收入呈反向变动

B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】ACA4L5H2P3J1M6D6HS6T10I1G8N1E1A6ZG7H9X3D10C6Z6V526、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业

B.监理企业

C.房地产开发企业

D.施工合同中规定的单位【答案】ACW9F6A7O10S9Q10V1HL1H3M3E8G8Z6C10ZV9H1E2U3T7X10K727、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCW9O6X6N9Z3Q2V10HT10H1I3K7R4G7R5ZC8U10H5J5B7M9A128、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。

A.形象差异化战略

B.人员差别化战略

C.服务差别化战略

D.产品差别化战略【答案】CCM5N3A1S9G9E9I1HP8N4B5O3M5P1Z9ZM3Z4A8Y3F6W7S329、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。

A.房地产开发投资

B.房地产置业投资

C.房地产间接投资

D.投资于房地产投资信托基金【答案】BCW9O9A4C3V4L4E3HA6T5N7B9H3X4B7ZK2Z1V1R4G9N8N430、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。

A.空置率取值偏大

B.报酬率取值偏小

C.运营费用率取值偏大

D.租金增长率取值偏小【答案】BCU3B10D4Q8S10W9J9HS10S4U4G2D10V7B7ZU4M5H9Q3J1I8O231、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。

A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布

B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理

C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上

D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】DCA5B1R6S9J1Q4G7HY4W8I9W5L2L10S1ZU7T9F8K3B1A8Q132、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量【答案】CCB7X4O5L6O1P2A10HW4A7F6Z7S3M3R2ZH5W7X9J5D6E10P333、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。

A.住房可支付性指数

B.房地产价格指数

C.房价租金比

D.量价弹性【答案】CCX7Y10X8H5F1M1Y3HI5O3R7O7K8F9L6ZC1V3B3P5A9I9O934、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。

A.目标确定

B.调查

C.分析

D.归纳总结【答案】BCN6G8D5Z1I2O9L6HS4T9L2L2G4A4J3ZK8Y10P8E5Y8B2Y935、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCW5N6M2Z7F7Y8M7HU10U1I5G5T10O10R7ZE7W9F3J1E4B4D136、不应计入收益性物业经营费用的是（）。

A.抵押贷款利息

B.公共设施维修费

C.房产税

D.物业保险税【答案】ACB9P7M10U5L8Y4L5HE9C6X3S2R2I6V9ZW3T9Z4Y7G5T10G137、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCZ3J7T8K7W10A5F8HX1C3I2F6L9R4Q8ZS4T10U1N9X2I4K238、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。

A.国内外市场环境调查

B.技术发展调查

C.市场需求容量调查

D.竞争情况调查【答案】CCO1G4A4Q9E6E5M8HN4X6H5I6K8R7L9ZN9Q7Z6O10X10X5W139、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCX8X5B2R5P1D8P2HW6E9A9M5J10J7X9ZC10I1S5C3G7G1I640、房地产抵押贷款不包括()。

A.个人住房抵押贷款

B.商业房地产抵押贷款

C.维修基金

D.在建工程抵押贷款【答案】CCO3N2F10N5O7Y8E10HO3J3F4U10B1I6G2ZY9V8S6L2J5W1P841、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACT5J9W5J10Q10O7R1HC6B1N1B8Q8Y8O5ZA9Z8Y9W4O7H3K242、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的()弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润【答案】ACX3M5K2X3U6C1G3HU8C4R6Y2Y7M9J3ZZ2I3M5T7D9Y5H843、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACE10R10F8Q5G9F6H2HQ8R3O9Q9U10Q8P6ZW8P1E6Q8S2B5N644、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（）。

A.私人权益融资

B.私人债务融资

C.公开权益融资

D.公开债务融资【答案】CCT9R1S6P2G4I4H2HR5I4C2B8H3M7X7ZV8X5R1T1W6Z3T545、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.房价租金比【答案】BCA8P7T4B5F5K4Z2HR2H10W3O5W8B4H2ZP5Z1X3A8P5H5D1046、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCE10N6X10C8K7V4G5HN6P3G9C9K4S10N6ZS10V8K1Y5R1X9Z247、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。

A.试探性调查

B.描述性调查

C.因果性调查

D.假设性调查【答案】BCT1N10T9J1Z10O5X1HO2H4O1J7H9Z7S5ZP5M10N4B1A5C5Q548、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。

A.土地储备

B.销售方案的细化

C.建设项目的质量控制

D.申领《建设用地规划许可证》【答案】CCN8I5S1I4X7A5S10HN6E8D6Q1S9A8K3ZB2H3Z2P8U1T9D149、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为－870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCX2S7R1T4U1O1G4HN8M7O6P6A5N7Q4ZD8L9R5W10K3A6I450、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACP7Y3K7A7G5G9X6HQ8S9I8X10D3N9A8ZL8N1X7V9B3W8B251、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合

B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】DCN9K8K4S1Q3G1T3HG6H3N3R5Q4W10D8ZT4K1K9M8G1G6E152、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCI1B10K8X9G8J5B6HV8S1W1O7P9K2O7ZK2Z7K6A8P5A8V1053、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.通货膨胀率

C.国民经济增长率

D.项目基准收益率【答案】DCM5E9Y5R4U5B10H6HS6C4J4M5F4T1L5ZW4M1M5V2G3G7I154、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。

A.土地出让收入中安排的一部分资金

B.向银行业金融机构举借的贷款

C.国有土地收益基金中安排的资金

D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】BCO9C4M4P5E5A1J9HL3C1U6P10G10A6E4ZB4G8G6S4X2B4B555、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性

B.适应性

C.弱流动性

D.相互影响性【答案】CCG7E3O10C3W6M4D7HI8X5M9X1A5X6C4ZC8M10K10T5V1Z6B456、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（）天内较快，以后增长逐渐缓慢。

A.1～7

B.7～10

C.7～14

D.15～20【答案】CCS4A4U4A5U1Q1D5HQ8W3J6E10V3V5X6ZG3A5M4E6O2H2H1057、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲>乙>丙

B.丙>乙>甲

C.乙>甲>丙

D.乙>丙>甲【答案】BCQ2F1F7O6W4T7P2HK2Y9P1Y2H3A8W10ZZ2A6Y1K9F2K9N658、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】BCX2C1O10H8P6J8S10HI6K7J3Z5D3A1B7ZX5T1T8N10W3H4I859、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。

A.列出需要进行模拟的因素

B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布

C.选择概率分析使用的财务评价指标

D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】BCO1N6T9P9N3M8G9HL8C8B9Y4B1J4U7ZY6Q9T5U1U6O6Q1060、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额投资内部收益率法

D.内部收益率法【答案】BCM8N3K9N2U7R9E2HA1H6Z10F4R5K6F4ZJ10W10X1S9A7V8T461、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCK10X5G6L3A2H5P6HI5E8H8A6L5R10M2ZW9V5G3M5Y3V8C762、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额

B.现值是资金运动结束时的金额

C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值

D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】CCF5K2R4U9U7N2M1HE5F4D2O5Q3W1U3ZK8H4E8Y10E1M5H863、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.全面覆盖

D.市场集中化【答案】BCS6S7Q1H3D3S6E10HJ6E2S9T7N10N3J6ZT4H5L6J10G4X6K164、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。

A.相互影响的

B.相互独立的

C.相互作用的

D.相互无关的【答案】BCY4A9Y5J4Y8A5G5HW3S9J8Z8V7X6P8ZH7B6W8J5O7L8V365、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。

A.宏观社会经济环境

B.房地产市场供求关系

C.租户支付租金能力

D.银行贷款利率【答案】DCM2D4R5K10M9L5W5HR1F6S7Q2L8Z8K7ZY2T9Y8Q6T8P10T966、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与()之间。

A.10%

B.15%

C.平均利润率

D.社会折现率【答案】CCH4K1N3B2F3T4G1HE6Z10F8N8J6R8Q7ZT2M9I1G4Y8G4P367、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%【答案】BCT4V8R1J4D10L6G4HS7A9L8X2J2E8B7ZX4X4V4M5Q3C8F568、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要

B.不易产生资本价值风险

C.存在效益外溢

D.易受政策影响【答案】BCJ1Y1Y8I9N7C7E8HB1J9D9O8U9G8L4ZW4Y2E4X8Z6P7D769、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCI3X4N10H6V6F5L4HT1L2F10T2V6W2N7ZB7J3S9S1D9L4Q470、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照规定，其室内地面标高±0.000相当于绝对标高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000【答案】CCA7C10R10S4W9S7F10HV3Y10S1K7J2N9V10ZL4A5M6V7N8H9H671、直接投资的特点是（）。

A.资金所有者和资金使用者不能分离

B.资金所有者和资金使用者分离

C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况

D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】ACN1P10W2G1K2Y3R8HH2K1X8Q3D7T6S10ZJ9P1W6R10I5U4Z872、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。

A.指数平滑法

B.市场因子推演法

C.德尔菲法

D.销售人员意见综合法【答案】ACQ5Y6Q7G10U3I6Y6HO7K2T6H4O9K10N1ZA9X4C10B6A6F5W973、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCV8D10N9N3S1D4V7HX5W4V1N8G2Q8G6ZX5A6Z6T4Q4J1O174、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCT3P5Y3W6G1B8Y2HL9X10T3N9D10Q8O1ZB5T6M6A3S4B4P575、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACD3T2W5U6M9O9M10HX2C10V6I4E7S6U2ZP5N8O8Q10R8O5B976、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。

A.产品结构

B.供求结构

C.投资结构

D.租买结构【答案】BCA10F2K3N9J4S8F6HB1L3M5I7T5S1Z3ZE8V10G8X10L3K2L977、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构分析

D.投资结构分析【答案】DCP6I5F6F4G3E9S1HR5Z4F2Y7Z3E3E8ZK4G6E8W3C9B2P478、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。

A.风险辨识

B.风险估计

C.风险评价

D.风险决策【答案】BCV9U7P6Q7O1D3Z8HU8N2G1N10Z3R2X4ZS9V5J9E9K9F6W779、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】BCQ9Y10L3N9Z6L7T8HM5R9V10G8A3Z3N5ZP1L4B7V3T3X6V680、借贷记账法以（）作为记账理论依据。

A.会计法

B.会计规则

C.会计规程

D.会计恒等式【答案】DCK9R1E9N7J6A4D8HY5T1C6Z1C1O9M5ZI9P10K2I1P2F9I281、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租

B.净租

C.潜租

D.直租【答案】BCD7J5B7P3A4L7X7HC3E8E6U9D6Z3Y5ZG6M6P10X10E3K5V382、会计差错的主要内容不包括（）。

A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错

B.对事实的疏忽和误解

C.隐瞒或删除交易或事项

D.对会计政策的误用【答案】CCU1F10E6L6L5A8P4HO10K4E9T3S8O4Z10ZS8Z1S2J3T6E2T383、开发投资的投资者主要是()。

A.赚取利润

B.保值增值

C.获得收益

D.消费【答案】ACV3T2J2H4A9V8A8HV8O5V6V10I6S6I3ZU7T5V2V6A4V3R1084、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A.营业成本

B.开发产品成本

C.期间费用

D.开发项目总投资【答案】ACO2J2F7C4V1S9U4HM3Q9P9L5Z4R9Q6ZK1G1L3M2B9E7C585、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.购买决策

C.方案评价

D.信息反馈【答案】DCU10V4Y5S5H7I4J1HT10Y2D6B2T4C8C3ZZ5H1H4B1R8X6A486、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

A.开发-销售模式

B.开发-持有出租-出售模式

C.购买-持有出租-出售模式

D.购买-更新改造-出售模式【答案】BCJ5Y1M9U6W4P4G2HH7G6Y1M1U6D10J8ZA10M9L5S4W5S9S187、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。

A.物业出租经营成本

B.业主希望的投资回报率

C.通货膨胀率

D.同类物业的市场供求关系【答案】DCP3P5X4W3H7J7C6HA2V7O3P9S6Y4T1ZL7P10M10D9N8R2O188、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是()模式。

A.选择专业化

B.产品专业化

C.大量定制

D.市场集中化【答案】DCT4N2Z1C7M5G4Y6HI5A4K7X9B3L8T7ZT2J7H4V3V2E9Q189、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCM5F9J9F6Y1N1G5HQ8G5E5W9C1O4B5ZT7M3N3V7G8W7V390、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCZ3C10G5D7T8I7S2HM2A8D3S10V3S3N3ZN6F9M5G2B7O1V691、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%

B.90%

C.95%

D.100%【答案】DCR1Y2U7D10H2R6F6HB6M8U2W6S3R3C7ZI3P8S6M3C2A9E192、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。

A.拟租售物业的类型.时间和数量

B.租售价格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCS5P3N2E1N3E7E10HR4E7F3L5K5Y7X5ZB5U9E2G4V3C8C493、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。

A.获利能力分析

B.盈亏平衡分析

C.市场状况分析

D.定性风险分析【答案】BCP2A6U2N1K9Q7Z10HS4N9F3D10A8Z7C8ZI2Z2X3L9R6W9J1094、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。

A.I甲＞I乙

B.I甲＜I乙

C.I甲＝I乙

D.I甲≥I乙【答案】BCY2N3B10P2G9C2D6HD4K6U8B9U1N5Z10ZQ8T7M4W5Y10F7J895、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用【答案】CCY8A5T10H1U4F9B3HB6W2A1N5P10O4B4ZH6Y4Y2D2M9B6W996、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场

B.房地产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.空置率【答案】CCP7I7W6J2O6U7W3HE6G6I6B4L2H4G9ZP3H8U1F9M5O7Z597、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。

A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别

B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动

C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为

D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】BCH2W3O1Z4F8D4K8HY7O2Y6X8E9U10W3ZQ10E1W10I6C4T2S698、规范房地产市场行为的方法不包括()。

A.产权登记

B.规范交易行为

C.建立房地产价格评估制度

D.城市规划指导【答案】DCN5C3M7V7Z5T1E8HC8E5H3F6N8L5H7ZS10H5S5F1L1H8O199、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计()时的折现率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.无关系【答案】BCT2J7P5W3H10J3F2HR6M10R10O5C2J3O3ZP5H7A10Q10V7M7S8100、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%【答案】CCI9O5A10J8H5V5Y1HK9X6F3F7T9B5V5ZX2Q5G8X9Y9C4D1101、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。

A.市场集中化模式

B.选择专业化模式

C.产品专业化模式

D.市场专业化模式【答案】BCZ6X10D8E10Y5M6G1HB9T5U9G9L4Q4W4ZH3D2K8E8L8R5K4102、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。

A.5

B.8

C.9.6

D.10.6【答案】CCM8Z10R10T3F8B10K2HX5I1S6G1N4T3O2ZH3M9U3E5Z4Y9O2103、房地产直接投资包括（）形式。

A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资

B.面向建成物业的置业投资

C.从取得土地使用权开始的开发投资

D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】ACY10G3L9N9Z5C6H6HU1Q7Q1E8M4Q9S9ZM7B9W4W7G5S4I2104、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCE6F3N3G6V6M7V5HQ3X10Q7R7G1I8P9ZR7F10Z1O1P9T3L8105、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】CCR5K3A10Y4B7E4V3HZ5K10B6N8F6Y4J7ZL6P7P4S3D5Y3Q5106、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。

A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料

B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础

C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】CCR9G9I6J7X9D6A5HH8C3R5E1N9Q5Q2ZC3E2D7D9P3R5R5107、下列关于贷款担保的说法，错误的是()。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还

D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】BCD4H5F5A4T9E3V6HE5M9I1H7K6T8S2ZX4P7P1S6D10Z2F7108、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。

A.土地

B.资本

C.劳动力

D.技术革新【答案】DCZ8F4U6S5C9M10V5HT1U3E5T8L10W7J9ZP9X6A7M7A1P7C9109、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基

B.门窗

C.楼板

D.楼面【答案】CCF7A1P2Z4K6G7X5HQ8H1S10X3X9R3I6ZU6W5N10E2O1H9W2110、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】ACJ1G6X2N6C10I7I1HF5J2R10V7K3G2L8ZW7B2A8X7D9P1C9111、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A.45.05%

B.49.31%

C.58.86%

D.63.6%【答案】BCT3V9Q7S6E7B6K9HI4L9U3J1O7J10Z7ZY8Q3I2K5W10R7H5112、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费

B.审计费

C.金融机构手续费

D.无形资产摊销费【答案】CCK1L5P3D10D3U7D7HE9A2M2B5R7G3Z7ZB1P10Y3W5D1N9N8113、李某的月均收入为4500元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800元，住房抵押贷款月偿还款为1440元，每月支出的物业管理费用为120元。李某的所有债务与收入比是（）。

A.32.00％

B.34.67％

C.49.78％

D.52.44％【答案】DCQ5N7Q8H9K5H8W2HQ5C10R9W4C9L7H8ZN1S6P6D8U5F1F4114、当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCL6S9M9H6J1X10U1HP10M2W1Z2L7W6D5ZH8T5F4X5R3L5T2115、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出让收入

C.房地产抵押贷款

D.净经营收入【答案】CCE6O3Y4A10X6R7B10HF7V8Z2N4M6A5K5ZF6J10S1I8F5J4V2116、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.领导定价法

B.挑战定价法

C.价值定价法

D.随行就市定价法【答案】BCE4T5P7V5X8R2E8HE3I3K8C7Z9D3F5ZE1N7G10I9W4U2O6117、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险

B.资本价值风险

C.比较风险

D.未来运营费用风险【答案】DCM8B1W8H1S3I2G6HL10A7U7M3P3X2W4ZJ1B3E6P5D7R5N7118、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（）。

A.会计主体

B.货币计量

C.会计分期

D.持续经营【答案】BCV6W3L9C5Z1K8A6HG10Z8I9M4O4U3M10ZQ9P7E5U7H1U3S4119、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价发

D.认知价值定价法【答案】ACN8C8M10L8B6F4W9HT6N6Q1O7L5X1R5ZH2R6V10Y2P3V2Z10120、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。

A.沉降缝

B.伸缩缝

C.温度缝

D.防震缝【答案】ACC3R7J5Z8T5L5N3HB6B9X2Q9I10B4S9ZV7M5F10O6Q7F6D3121、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售

B.购买-更新改造-出售

C.购买-持有出租-出售

D.开发-出售【答案】CCQ9V1O2O1A4D2A10HH7O2H6N8P2H2H2ZF7I8Y5Z6V1W4Y9122、动态投资回收期是反映（）的重要指标。

A.开发项目投资成本大小

B.开发项目投资回收能力

C.开发项目资金流动速度

D.开发项目资金实力【答案】BCT8E7E3M2F8Q6P8HM9U4M2T2W9F3D6ZO2K10C9R3U9R6H8123、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。

A.意愿

B.途径

C.能力

D.动机【答案】BCM8V9F2Y2F2T1J3HJ2U10U10H8S1Z2E6ZV1I6M8V2K7L8O1124、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。

A.盈亏平衡分析

B.敏感性分析

C.风险分析

D.保本点分析【答案】CCN6O8Y6W8F2S10H1HA5M3N6U7I3K3X2ZN2Z3F5X9R4K9G7125、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。

A.2040.82

B.3451.83

C.5089.01

D.6666.37【答案】BCY1K5Q9R4W5N3Z3HJ9X3F6P1L8I10E7ZW4D9J3D1A9I9Q7126、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCK2B9N4F4B6H9B9HV5X5Q5R1B2L3A7ZI4B8X9P7I9O2A3127、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCC5Z6X4J8F8V7X10HJ6O3L8H10R6L5G3ZI3Q3L3S1R8L7C1128、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.具有更强的适应性

D.具有更专业的物业管理【答案】CCG5G4N9N5Q7Q9R2HT10S4O10X6F10I1W1ZE10L1M8B6L7L9Z7129、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCZ8U3R5I5U7O8W9HW6V2D5S1J10C2L2ZC1H1G2F8P4A2B9130、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。

A.数额

B.用途

C.发生时间

D.付款特点【答案】DCQ10W3R1M9E2F2P10HS10I1W10T8X1B10G8ZE5D3F1X7Y8G5D8131、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法【答案】ACV3N9H9O10P4F9A3HN9O4Q7D3S8T7D9ZG8W8Q10Q8W4S2P2132、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。

A.区位选择异常重要

B.易产生资本价值风险

C.需要适时的更新改造投资

D.存在效益外溢和转移【答案】DCS1J8G8C10I4R1A8HZ6H3P3C9E1V7K1ZB8W4K4K9F8R10P10133、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（）的职能。

A.预测职能

B.控制职能

C.评价职能

D.调控职能【答案】ACF3X5S6M6J8I1A10HR3X1M7Q6R1T5Y1ZL8F7T10C1C7Q3H6134、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6％，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0.2％，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43【答案】ACI5Q5H8O10W2X8H10HY9F2R6E9P6C9U6ZS2U4E8G9B10U9S8135、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.租售阶段【答案】BCO4V4U3S4O1T4G9HL1T5Q1L8L9J8A10ZV4R10W8L10U1X3K9136、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资

B.长期投资、间接投资和实物投资

C.短期投资、实物投资和金融投资

D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】DCZ3Y1H10X5D6Y2K10HL4D3M4X1F6B10Y10ZO5H8X8R1K4X2M5137、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。

A.基础设施建设费

B.土地增值收益或溢价

C.公共配套设施建设费

D.不可预见费【答案】BCD10G9A7E9B7W4Z3HU3U3C4O10Y7J7N9ZX9Y1X6N4A6D10D2138、收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.绿地管理费

C.保安费用

D.能源费【答案】ACU7L9U9F2X4E6A10HC2F1T2M10E10S2N6ZO2D9V1H6E10Q1P5139、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。

A.需要临时停水.停电.中断道路交通

B.需临时占用规划批准范围以外场地

C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施

D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】DCX1F8K10M1Z5S6T8HT9O2T4R8C9B2U7ZC7V4B8I3O1C9M10140、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。

A.《建设项目用地预审与选址意见书》

B.《设计方案审查意见》

C.《建设工程规划许可证》

D.《建设用地规划许可证》【答案】ACC1X10S5V4E5W4M6HA4P2Y2C4B6N2S2ZY1K4I2H1V6R9K2141、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价发

D.认知价值定价法【答案】ACH10W3S10R3E6O7C2HO8U5L4O3Y5T9L5ZM7K1Z3J9P5Z7S2142、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影响因素分析

B.吸纳率分析

C.需求预测分析

D.市场购买者的产品功能需求【答案】ACQ1C9X8V10N2X3D7HO3G8M7V2A10S7R7ZU5G8C6T10G9V3N10143、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过()的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】BCR7N3L9Z7K5I2I10HU7G2H2N5C7Q7G7ZG7Q4C5O4W9E6K10144、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构【答案】BCQ4J6J1J10O8O5D8HK8H10I5M6E3Z1J10ZY4O5G1G8C10L10S6145、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。

A.1～2

B.1～3

C.2～3

D.2～4【答案】DCB8Q3Y1C8D8H4V5HS7H5U8O9D10J4L4ZK8I5L10R9F1J4Y9146、根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为【答案】DCB8N2O6Z2H3G8R10HZ1Q3I4G7O1J3K3ZK1K3R7N6G3L1S3147、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。

A.项目的交通组织规划

B.项目构成及平面布置

C.项目的建筑规划

D.城市土地利用规划【答案】DCX5A5G9S6E10F9N8HO4E1O2R8G9R7H3ZU7W8U9N5B1P1Y5148、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。

A.是否考虑计算公式的影响

B.是否的考虑设备寿命影响

C.是否考虑资金时间价值的影响

D.是否考虑设备磨损的影响【答案】CCE7I9C9F7V4K1G2HZ4G1R7N6U7Y2L5ZR3A8T8K4P6G9N3149、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。

A.房地产租金

B.房地产实际出租量

C.出租房屋空置率

D.房价租金比【答案】CCY10D5X9O6F2B3K4HU1X10R7A10L2H10C4ZK2B1U2J6Q9I3J3150、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。

A.详细研究

B.粗略研究

C.特定项目的投资机会研究

D.建设项目的投资机会研究【答案】CCW1Z9D4Z8Z7B4G1HD9Q3M10O1C2P9E2ZN7D3R4Q3F1O3R10151、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCY1F2Z3D4M10A2L3HT9R2M9F4F9O8T1ZS10R3J6F2A5F6N3152、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命【答案】BCM10F4G9N1V2U6W7HE10K7E8E2L7O2T10ZO2R10X5R2F8R10K8153、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表

B.资金来源与运用表

C.资本金现金流量表

D.全部投入现金流量表【答案】DCE2E3V9J8F3Q7M7HS9R4P5P2J5K1D8ZV9R8O9V3X1C5N10154、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系

B.房地产资产价格

C.房地产空间市场的供求关系

D.家庭收入水平【答案】CCV9T3P7R7R5D3G6HD3L5L3I10G8C3T2ZB2W9T10J10A9M8X3155、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A.区域结构分心

B.租买结构分析

C.供求结构缝隙

D.投资结构分析【答案】DCU8N2L1A10F7O7R2HB9R7U9G10R5X2W1ZL8P1M3Z8B6R10Y6156、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。

A.融资类参数

B.评价类指标

C.时间类参数

D.收益类指标【答案】DCX5K2Y1T1J7A7Q9HK1Q5Z4A6G9G6F2ZM10I4Q4W4Q8C2X7157、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%【答案】DCA9F3E1D1R6I7S6HN10X2R1N4C6V5L5ZP3L6O9X4E7M4R3158、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCF10Z2B9I3V4S7I5HB6N7Q1L6N10J2I7ZT3H6J9V4Z8Z3T1159、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCX2U8U9E5V1M10K4HK6D3J7S8Z3Z5Q7ZI5Y2R3H1V5C3Z1160、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCZ7K3W3X8I10M5P1HU10T6R8D5X8P2V8ZY3P8L9G3R4W2X4161、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACZ4C10T3P2V3G10Z6HR4W4E7E5V5A6I8ZA8Q1V3Y5Z2Q1F2162、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（）m2。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCC9X3A4R6X8T3N2HP8E9F7V6F3Y6U9ZT8A8Y3V1F10Y1D1163、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率【答案】BCB3W9D2Q4K10U1G4HW7P8Q6T4W10M6C3ZN4W4T1F10B9M10Q10164、以下不属于温脾汤的药物是

A.大黄

B.附子

C.当归

D.生姜【答案】DCJ1T1X5K7Q8L3S9HG4M7Q6E7F7R2T5ZL6H6H2C8R2W7O8165、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构【答案】BCU1D10N8C10Z5I6B2HV7H2B5N8G2M2N6ZQ1Y5K1J9A1X4Q8166、下列说法不正确的是（）。

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1

B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2

C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上

D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%【答案】ACQ6C5F2G9N10G3M5HU4Q7N2K5Z3R1B10ZF8N4U1O3Y3X1Y9167、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.成本加成定价发

D.认知价值定价法【答案】ACR5B6X6J10Z1R10Q10HH1A7V1R4Z6S9R10ZN9B1M3R4D2F2S5168、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。

A.分散性

B.复杂性

C.伸缩性

D.季节性【答案】BCM6Q3Z7V2B10S8S10HR9T4C2B6T7I8M3ZE9H10R5F4X3C2Z10169、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A.采用综合单价计价

B.工程量清单由招标人编制

C.工程计价依据是各种定额

D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】CCF7D8V4N5T6A2R4HY4S10K1E8T5J1Q3ZK7I5S8L3A8E5Q3170、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】CCQ8C8I6T6T9M4C2HL6S4L10H5Y2F4A8ZO1Z3C8O10P5D8Q5171、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.资本市场发育程度【答案】BCW9X7I8W7J8T4V4HX5E5S9D9X3I4Y9ZO3S1G1Q7R3R2E4172、保和丸的主治证为

A.胸脘痞满，不思饮食

B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑

C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实

D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】BCC4P8J4I3O8Y9E2HZ4Q7Y7X8L4P6F5ZV5P1J1A3Y5J6R5173、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。

A.等待投资型期权估价

B.放弃型期权估价

C.成长型期权估价

D.柔性期权估价【答案】CCE8S3U1T6J2U10U8HO6X4N4R5H3K4A7ZA10C1U8G2Y4M8Q4174、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.通货膨胀率

C.国民经济增长率

D.项目基准收益率【答案】DCZ4K1P4O3E3J1V6HR6G10S4F5V4A9J1ZJ6X9F2K2Q10E2R1175、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。

A.总投资估算表

B.经营成本估算表

C.投资计划与资金筹措表

D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】CCP2R2J1O9I5A8V1HC4A4F8W6A6R4K5ZJ2V7F3A7Q5V5C2176、（）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。

A.永久荷载

B.必然荷载

C.可变荷载

D.偶然荷载【答案】DCY3P2P3O9D7M6F2HE9T1P2Q1W7A10H9ZV2C8R3W6O10M8P3177、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样

B.应根据实际发生费用记录来确定

C.与财务报表中的成本一样

D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】DCJ10F8A3P5J5G7V6HZ10C6B1Y6N3V1Y1ZD3H9F7L6V3F9C2178、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%【答案】DCL3S4Z10T10K6S7N4HW3M3O8N9W8Q9Z5ZS3D7G4L8H7Q5E9179、投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策【答案】BCK2X4X2M8Z4J10B7HH3E1Y4B3U1V10Z8ZG7J2V1U7O6N4S8180、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.通货膨胀率

C.国民经济增长率

D.项目基准收益率【答案】DCV2T8B4M7I10U1Z9HR3W8W7J6C5A9W3ZB1N5E8H3S3K7H4181、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】