花都金殿银座改造工程任务方案

精选优质文档-----倾情为你奉上精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业专心---专注---专业精选优质文档-----倾情为你奉上专心---专注---专业花都金殿银座改造工程任务方案建设工程项目全过程周期表根据会议内容和2015年2月5日在花都新湖大厦现场勘查结果，本项目工程已步入编制设计任务阶段，此阶段作用于管理方对工程内容的了解和明确各专业的设计要求，宏观上掌控工程进度。花都新湖大厦改造工程内容包括：①临时施工水电安排和作业场地搭建②室内外脚手架搭建③原有框架结构、砖混结构和管线拆迁④新增土建工程（含补强）⑤消防工程⑥采暖通风与空调工程⑦给排水系统工程⑧天然气管网建安工程⑨餐饮功能配套设施工程⑩供电和照明等强电工程eq\o\ac(○,11)弱电和智能化自动工程eq\o\ac(○,12)人身安全防护设施及成品保护临时施工水电安排和作业场地搭建目前在临时借用电力合计300kw用作施工期间主要供电，电路由管井分布至每一层供电，需安装临时总电表。临时供水已接驳至每一层，高层建筑利用加压水泵供水，需安装临时水总表。搭建施工作业区间：焊炼类操作间、木工操作间、切割加工类操作间和建材物资存放间。材料垂直运输吊机的安装与临时接电。（原有设备移至负一层货梯井安装，并接驳电源，仅限货物运输。搭建临时卫生间室内外脚手架搭建租用脚手架主要用于外墙刷涂翻新工程、外墙管道搭接、21层圆形造型建筑翻新和室内天花装修等，综合使用在大部分装修期间。（需要概算用量和时间）原有框架结构、砖混结构和管线拆迁根据消防验收要求，对应消防报审图对每层（含地下室）不符合要求的间墙进行拆除。在图纸中标出需要拆除的部位，现场实测工程量。加建五趟消防步梯，需要落实步梯尺寸规格，切割开楼板孔（位置：首层至夹层，首层至二层，二层至三层，三层至四层，二十一层至天面，合共五趟。）裙楼内加建扶手电梯，需要落实扶手电梯尺寸规格，切割开楼板孔。（位置：首层至二层，二层至三层，三层至四层，扶手梯合计3趟，楼板洞口3个）开凿目前裙楼已封闭的烟道井口墙壁和塔楼管井口原有给排水管网因年久不适宜再使用，建议全部拆除。拆除外墙残旧窗体和生锈护栏等围护结构。新增土建工程（含补强）根据消防验收要求，对应消防报审图在每层（含地下室）增加符合对应厚度和材质的间墙（间断至楼顶；五楼平台间墙需考虑风力承受问题）。首层环形消防停车道按原消防报建图满足要求，消防登高面按原消防报建图纸设置，不应该有障碍物。改动了楼板主体框架结构的工程部位，如开扶手梯楼板孔和消防走道楼板孔，需要根据设计院出示补强方案，对建筑进行加固工程。商定5趟消防走道采用钢结构还是钢筋混凝土建构，若采用钢筋混凝土结构需要纳入土建工程内。在五楼天台加建符合消防报建的消防水池，需要落实水池的规格，由设计院计算荷载后对楼板进行补强工程。现场楼板结构有渗水情况，五楼平台和二十一层楼板原有隔热层建议铲除，重新做地面和墙脚防水；地下室排水设计不合理，而且属于供电重要区域，应该重做防水工程。土建装修根据后期装修施工图设计进行装修。消防工程消防工程属于原已签订合同施工队承包范围内工程，目前属于停工状态。建安工程的消防内容应包括：自动喷水灭火系统、二氧化碳灭火系统、强排烟系统、消防广播系统、疏散及应急照明系统和消防给水系统。目前大部分消防喷淋管道和报警线管已安装完毕，需要落实原消防工程合同内承包清单内容，对未包括的消防设备需要有预先准备。（如消防卷帘和防火门等）。无承包在原合同内的消防设备需要落实订制数量、订制时间、货到时间和安装时长，包括消防卷帘、防火门等。根据原消防报建图纸要求，对设备进行规范安装。对装修防火材料的备案和认可证书进行存档归类，便于验收时提交。因需要安装的防火门数量较大，造价较高，需要落实防火门能通过验收的材质。采暖通风与空调系统采暖通风空调设备需要聘请相关专业资质的工程公司，对本项目的功能需求、实际使用面积，主体和装修格局以及照明产热量等数据作出分析，制定合理科学的采暖通风和空调设计方案。本项目中空调部分需考虑使用水冷系统还是风冷系统，若采用水冷系统便要通过空调公司计算冷却塔的尺寸规格，在项目中选择合理的摆放位置。（可五楼平台或首层停车坪附近）采暖通风与空调系统需要的设备订制时间长，安装过程较为专业化，因此需要提前作出准备（可和消防工程同期进行）给排水系统工程本项目属于裙楼和塔楼的结合结构，以第五层为功能转换区分割，需要应用到室内外给水系统、中水系统、热水系统、饮水系统、室内外排水系统（含地下室）、绿化灌溉系统。需有相关专业公司设计出图。在给排水工程开展前必须要准备本项目的建筑总施工图，根据建筑的功能和规模、周边道路情况和市政管网等硬性指标进行设计。在设计完毕后，给排水系统工作需要与建筑、电气、消防、供暖空调工程相协调完成。天然气管网建安工程1、需要了解周边是否有使用天然气的住户和设施。2、需要明确对本项目未来使用天然气功能的区域，聘请相关专业的天然气工程公司对天然气的需求量数据进行分析后，设计并绘制项目的天然气管道及设备分布平面图等资料，向相关部门报审。九．餐饮功能配套设施工程1、本项目具有餐饮功能，若加入餐饮商户，根据环评规范要求，需要建造排油烟管道和设备工程（现已有负一层至二十一层的管井，尺寸4250*1000）和三级隔油池和排油管道（规格需要根据排量计算，位置待定）十、供电和照明等强电工程主要供电位置在负一层停车场内，消防报审图高低压配电房面积固定，且目前电力负荷申请为3850kw。（需估算项目投入使用后的负荷总额和未来规划）供电工程主要为：电力设备的设计和订做，电缆桥架制安和电缆敷设。照明工程根据装修施工图中的电力系统图和电路分布图进行施工。十一、弱电和智能化自动工程弱电智能化包括：通信网络技术、计算机技术、、声频与视频应用技术、安防监控、综合布线和系统集成技术，根据本项目的需求和定位来配置，属于后期工程。对于本项目的工程内容状况分析，首要继续开展需要满足消防验收要求的消防工程，已确定物业于七月投入使用，以下工作也需要在消防开展时同期进行：商定原有装修和设施是否需要修复（如墙身、塔楼顶圆形建筑、塔楼住宅飘台等）出设计项目总施工图（建筑总平面图、建筑施工平面图、立面图、剖面图、给排水系统图、给排系统水路布置图，电力系统图、电路分布图、弱电系统布