2022年房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题（全优）(青海省专用)

《房地产估价师》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCJ1J6S6C5L7V3O4HT10W7U2N7F1Z8W9ZJ9Z6B8Q7R6A1U92、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCZ2Q8E9Q5Z7S1S2HA5M9G6L3M1T3V2ZT3G4Q3M5C4M7M23、市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。

A.政府出台新的政策措施

B.利率

C.房地产市场状况

D.可比实例房地产状况【答案】CCZ3G4U5T5F1C2I2HH5Y1S8F7S8Y4C4ZK5W9R2D7L10V6X24、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCU10N7Q2L5C6F7N4HV7N6I7H1P1U7E1ZL8X10A4G9E1H10P85、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。

A.估价方法选用恰当

B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C.计算公式和计算过程正确无误

D.各种估价方法的测算结果一致【答案】DCM10K10L3M3G7L5Z7HZ9Y8W2O1B9R4T6ZC2U1E5J6P10E2K36、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率【答案】ACP2K1B2B8L5V10Q7HZ7H7G10J4P4C7L3ZW9G9B9X5P10E9C47、在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。

A.与被征收房屋价值评估时点一致

B.房屋的实际状况

C.评估人员的专业判断

D.评估人员的现场勘察结果【答案】ACM8G2W4Z1H8W4H1HJ10F7L4K9G4P8S10ZB7K8W5H10M10Z6A78、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACB8R8I8Y6Y8Q7L3HS4I1W5D10T8Y5V2ZW7Y2N7N6L9V10H79、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。

A.合法使用

B.合法产权

C.合法处分

D.合法收益【答案】ACH10L7L8Q9U7U7Q7HY2D7X9M10M9A2D3ZC6Z7X1Z1S7F2K410、下列关于湿邪的说法不正确的是

A.湿性类水，故为阴邪

B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著

C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性

D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】CCY7H9B5R8A9Q6B9HT6N3O5J2A8I8W7ZB1Y5D1A7S6X8C211、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（）万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.3798.30

D.4119.18【答案】CCR10A3H5M4K5S8B8HL9Y3U5Q8K9K4R2ZC10O2K4F3M2P3M512、地价本质上是()。

A.劳动创造

B.“劳动价值”的货币表现

C.围绕着“劳动价值”而上下波动

D.地租的资本化【答案】DCW8H1K7P10E2T7N1HB6X10X9Z3G3O1P5ZQ5I10S5X10K2U10J1013、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（）。

A.偏高

B.偏低

C.不高不低

D.无法确定【答案】BCR9O4R9P4C6F6L1HM2L4G4Z10L1P1Y3ZO2Q8I4V5T10P7R714、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCD5G3Q3S2A7Q7X5HT10B5B7I9Q1G8X4ZC5M6I10D1E9E8M715、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（）。

A.假定建筑结构是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

D.说明建筑结构安全难以确定【答案】ACT1S8A3Z5D4B9O10HA6O4O8B4D9U8F4ZR10J1D5K9P10C6R916、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCR7M9Y8H9N1E6U5HU6A7P1P1T4H2L9ZU3O1K4M1N9A7S617、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。

A.同处于一个行政规划区

B.同处在同一供求范围内的类似地区

C.同处于一个相对稳定的环境

D.同处于公平竞争的地区【答案】BCP6F7S2A8V3Z1X4HT1F2U6R4V2M10F3ZN10H4X7L2X5H7A418、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（）万元。

A.3752

B.3806

C.4128

D.4830【答案】ACM2A10J3R10O6G3X10HL4P2N10B9F4N9R7ZB2T4L10Q5Q3Q5M419、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

A.单位比较法

B.分部分项法

C.工料测量法

D.指数调整法【答案】DCU9Z6T2Q8J8A1H5HH8C4J6B9U8A4C7ZZ7S8Y10R2O10O2K120、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（）。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.估价时点原则

D.替代原则【答案】ACV8H5K5L3J3K5B1HA9A2Z9W8K10G1K4ZA4E9C5U5T6T10K321、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（）。

A.朝向

B.楼层

C.方位

D.交通条件【答案】DCJ9J3X3N8E2Y10I4HC5B5Z4V8I7R9M4ZU3J10Q3T3W6P9S422、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。

A.重建成本

B.重置成本

C.完全成本

D.重新购建成本【答案】ACH5C6G3Q3A5G9R9HX4C4I3K1Y4V4N10ZW8O9P3B1S7N3I423、使住宅房地产价格明显上升的是（）。

A.中等收入者收入提高

B.高收入者收入增加

C.低收入者收入增加

D.居民收入提高【答案】ACG1J3F4C6N3E7X7HS8Z2L2H8F2L3F1ZU10Y8L6Y4R6O10X524、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（）作为标准深度。

A.中位数

B.众数

C.平均数

D.分位数【答案】BCA1U1I9A5G1L6W2HO5N1G9V5J4C7T2ZM8H4Z8Y8G10A8P1025、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。

A.政府协议出让土地

B.购买相邻房地产

C.卖方不了解行情

D.设立抵押的房地产【答案】BCK4U10K10C9B7G1D8HE4Q7R8S4M6O9O2ZE4F8B5E8D1G3W326、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）。

A.20万元

B.25万元

C.40万元

D.30万元【答案】CCX1N6P2G2C9H1I8HF6I1W1Y4T4V6O1ZV10F4V1P9C1A7M1027、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCI8L10Y6T3W5H5M1HL7V7O9T7U10I4Q10ZV5D3A2R5W9L2C828、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格______；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格______。（）

A.下降；下降

B.下降；上升

C.上升；下降

D.上升；上升【答案】CCH4O1V3Q8C1T6L8HF4X8D4N7R4I5M4ZK3X10H2L6O8E3W629、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（）。

A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少

C.房地产量大面广，其他资产相对较少

D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】DCK8U1P9S1S9Y2F1HD9T6V10H4V4L6I4ZT7P10F2Q7W2X6A730、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。

A.未知、需要求取的待开发房地产的价值

B.投资者购买待开发房地产应负担的税费

C.销售税费

D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】BCI7T5J5R7Q3T8L6HZ6D4Q5B9F4J9N3ZU3V4V9Q7M1Z2M1031、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（）。

A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩

B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷

C.有助于保持估价机构工作的连续性

D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】CCM1M2F6C8M2G5R2HU2O5B7B2U9H5K6ZK5D5J1Y8O1Y10P832、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCT2P7E5X10C5P10Q7HE1Z1Q7Z9A1K10H3ZQ6O9H7S6I5O9P133、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。

A.交易情况修正

B.交易日期调整

C.房地产状况调整

D.区域因素调整【答案】CCX9S1W7I1K9T5J9HS8L2J10G4C10R10A6ZP1T3V5S4K8D10I934、一份完整的估价报告通常由（）组成。

A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件

B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号

C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期

D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】ACV4K1R6T5Z5H6Q1HB7R9P3F5H2Z2Y10ZF5E9O9I10X6Z6J135、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。

A.15.96%

B.17.05%

C.23.44%

D.25.86%【答案】BCK10G6I7W7G8T4F1HD8W10G2L8A3G10Z4ZK9Z1X3B6P7V10B236、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCW6U7X3L9K6C1O4HN4F9B8T2L2H5D5ZB2L2F5D10G8C4J1037、《素问·五藏生成篇>说：“多食甘”，则

A.脉凝泣而变色

B.筋急而爪枯

C.肉胝皱而唇揭

D.骨痛而发落【答案】DCG9M10U3K3N5F3F1HH9G4Z7N8U10Q8J5ZU1Y2C6N7E5V8D838、“分主一身左右之阴阳”的经脉是

A.督脉

B.任脉

C.阴、阳跷脉

D.阴、阳维脉【答案】CCX5K3G5O9A6Y9P6HW8Y7I4N9U3K6M10ZS3P9T3C7E6H10U1039、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCM2X3T9W1C2Y9Z1HF8E7H7E5Y2O2T5ZP5P3U5W8W5F9B540、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（）元/m2。

A.486.52

B.521.74

C.559.50

D.1398.76【答案】CCO6V9I4G5B9Y10R1HW3G1H8W6B2I5Q5ZN5N4M3D7G10A3I341、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是()。

A.位置

B.外部配套设施

C.环境景观

D.交通【答案】DCA5S9V1L7D8F3U7HS1A9G5K10A8L5W1ZI4U2W8L3K1C2O842、《素问·疏五过论》指出“尝贵后贱”可致

A.“脱卫”病

B.“脱营”病

C.“失精”病

D.“气郁”病【答案】BCH9Z10G10F2A3X1K10HQ2A1X2J5G4M5G3ZV5X7A6S2P10M1R1043、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（）。

A.房地产的需求价格

B.房地产的供给价格

C.房地产的均衡价格

D.房地产的市场价格【答案】CCP5X7W1S5Y7C5W4HZ4K8C3N3T5M6O7ZK4Z7J9D6Q7H9T144、影响房地产价格的环境因素不包括()。

A.大气环境

B.声觉环境

C.卫生环境

D.治安环境【答案】DCK2J9Y2Q8F7T9I2HD2K10G7W10U7Z9N7ZI4D2C8H8V3B9Z445、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：

A.第（1）种情况

B.第（2）种情况

C.第（4）种情况

D.第（5）种情况【答案】ACU1O9A7G3Z9X6Z7HP10R1Y1B10S9K8P6ZK1T3O4T10I9X5L346、夏季的主气是

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】BCR2S7P10L4V4I4W4HQ5D4X9N9C7N7D9ZJ3Y2I3N4O7S7G647、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是()。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平【答案】ACL8C1G7U5I6T10U1HK2U9H9G3D8U2B7ZM4Z9E8W1C9J1F248、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是

A.阴偏胜

B.亡阳

C.阳偏衰

D.阴阳互损【答案】DCK1K7P8D5S6Y2K2HU1E4H2Q6V1S7Y3ZJ3B3L3T2N8O3B249、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于

A.阴盛格阳

B.真寒假热

C.阳盛格阴

D.阴阳亡失【答案】CCS10G3A1C1V6M7G4HV1Z5L5K2F1H4L2ZR5Y8K1O10Y7O1F950、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（）。

A.维持现状

B.更新改造

C.拆除建筑物作为空地转让

D.新建较高标准的办公楼【答案】BCY4R9X3W1P10Q2T8HP8W3X6Q2C7U9J1ZG9O4G3K4W10K3P751、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500【答案】ACT8I10I10P10T9K10K3HY9F10N9A2V3V10F5ZY6M3A7A6M7W2K352、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCQ5M4R6Q5C9G3Z6HX10K8D7G2Y8E5L4ZW10B7X5D6V7D1A753、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400

B.628

C.656

D.700【答案】BCU10R7E6H8T6Y8D3HU3S4Z3J1S3I10U6ZK2B8J7D3O8J9S954、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCJ9P3F8A9A1P5G2HN1D10O5V7A5W2Z6ZH5K9Y9U2Q5Q8Q555、下列哪项不是暑邪的致病特点

A.暑为阳邪，其性炎热

B.暑性升散，耗气伤津

C.暑多夹湿

D.暑热易生风动血【答案】DCU8T6N8C5G6F9O9HD4K5E4Q6H7R5T10ZL8N10I10O4B7W5V556、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（）的限制。

A.房地产地役权

B.房地产权利及其行使租赁权

C.房地产使用管制

D.相邻关系【答案】DCX2Z7Z10X6H2F9N2HC2J3B1A3H7O7J6ZW3F5L4U3L7D3T957、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是()。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACX5R10Y8C5F7D3W10HX10Q2W7T7A3L2F9ZU10Y5Z4L4U3J6T858、除了耕地占用税和（）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。

A.房产税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.契税【答案】CCW2H9S2O9X9M9O4HK8B5H3I10H8J6I5ZZ8Q1D6Q1B10L5L959、“三通一平”一般是指某区域具备了（）等设施以及场地平整。

A.水通、气通、电通

B.路通、水通、电通

C.路通、水通、气通

D.路通、电通、气通【答案】BCY4V7I9L2Z1I9G6HQ7R1O6N3I7L10T10ZE6S10C9R1Y2Y8B360、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A.15%

B.44%

C.56%

D.85%【答案】DCO9G6P7D7V6Z4U1HG1D9A10X6M8A8Y7ZT3W7M6P4V6I5W561、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产

B.价值较大的房地产

C.独立使用的房地产

D.不可分割的房地产【答案】CCO9F2W2E8S1N9Y8HJ7I4U4X9O7C8F9ZV1N4J6F3X1Q9Q562、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.201.89

B.186.79

C.191.51

D.197.17【答案】CCV3N5F6V9Z4A4O8HU2P1E2I5T8W10J7ZY3L8U7H6U1V6E563、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。

A.某标准厂房

B.某体育场馆

C.某待出让土地

D.某写字楼【答案】BCE5V5H4H4N9G7O5HS10W3E10Z9R10S7X8ZS6K6T1F6O1U4R164、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为()。

A.13.84%

B.13.34%

C.7.41%

D.9.77%【答案】CCF3G3A1P5W6E5R9HR2I4H1V9J1H6R3ZA7Z2O1Q4U3C8O965、按房地产的()来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段【答案】BCL8K1X5J9I4X6M3HZ8I1B1D10T6P7B5ZY6W7E5H4C7C5Z966、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A.17087.20

B.18699.20

C.19666.40

D.20666.67【答案】DCJ10W1T10U6M10D5G3HU6Y10Y5F10E3L3Z2ZP3E5Z5U5F10O7U967、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。

A.类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

C.类似房地产的最高

D.类似房地产的最低【答案】ACS8Y1B1U3J7P4T10HC10I9Y9G2U8G6P5ZP4C8Y9Q9G7V7Z268、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACH7O2X8W6V3Y6Y9HX10U4J1W6X2Q7F8ZB7M8B5L4V4H8X669、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。

A.2139

B.2146

C.2651

D.2659【答案】DCC4I7B2E5K3N8V10HG1F3Y2W7Y7T2F5ZO1O7U7H3Y1M8U170、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常（）重建成本。

A.低于

B.等于

C.高于

D.高于或等于【答案】ACU2F5G3B1S4J3T2HS2P5H9L8X5H5Y2ZK8H3V3P3D9H2W171、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清

B.支付定金

C.分期支付

D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】CCE4B4T8O5G7G2Y6HD4B7M3R10O1V8U10ZQ2H1J10J2H8W10R772、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取

B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求

C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查

D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】BCQ6W3M9R2B7C10W5HP9T1T9L3Z6V10O6ZA2J9R10A10Y5D5O973、对新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的办法。

A.比较法

B.收益法

C.市场法

D.成本法【答案】DCS6S4W10H8D7V9K10HI10B4D7M4D2J7T8ZE1Z7A5A1O10X2M574、关于比较法的说法，错误的是（）。

A.测算结果容易被人们理解、认可、接受

B.测算结果有时并不一定是合理、真实的

C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】DCX7P5N5X6V9N8M5HJ2M2J10N10R5P4I8ZQ9Z5F3O5G4I9X175、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACM6A7E5G2L5H9P4HX4A4L3I5D5L1U6ZO1U8R10F4J10I8N676、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪

A.热

B.暑

C.风

D.火【答案】DCS10T10F8E4S7V2N7HY3X9Q9J9M10I10Y9ZJ9V2W5S6H10R3H877、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33【答案】DCF1M3O4H10N1X4X2HP1T2X2G6B8O3B2ZY2V3W7D5A5N5L1078、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（）元/m2。

A.2660

B.2425

C.2294

D.2427【答案】DCT1Q6N4U10P9K1S1HY1L8P9L3Y10G1J10ZH7C10Q8K2S3R3N979、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元＝6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝6.67元人民币。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552【答案】BCT2I3U8V4L4L1D2HD4K7K4I9M1H6V9ZK1F6K9P5X5G9J680、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（），同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。

A.《房屋损坏等级评定标准》

B.《房屋完损等级评定标准》

C.《房屋自然损坏评定标准》

D.《房屋维修等级评定标准》【答案】BCX10G5E7O7L1C4D10HG10L8X2K9M1X4Z7ZU1S5S3D2S10I9U581、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCY4Y5P1Z6N10V4K3HF8I4E2V9R6G3P1ZA9J5Z9Y5V9D2I1082、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制【答案】CCR1C1C5V4H7G10A10HF1A10G9N2I4Z3J6ZG6T5Z9N4S8C8O783、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（）万元。

A.42.64

B.55.40

C.56.24

D.68.04【答案】CCS10N10F6C4X3V3A3HF10E5H4L8Q2N3F9ZN2S5O5F7A6L3W884、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（）。

A.销售价格决定论

B.市场供给价值论

C.生产费用价值论

D.替代原理【答案】CCB5K6R7Z9Q8F1O1HJ8E5U3P8C5W1S7ZE10M5P8L7Z5B5E385、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

A.2.5%

B.3.0%

C.5.06%

D.8.0%【答案】CCN5N4N8H3B6Q6B8HO5O3L6P6N3J1I4ZN10K5H6Q6P4O2H886、下列()不是影响房地产价格的经济因素。

A.经济发展

B.金融政策

C.利率

D.汇率【答案】BCX3G8B1R4J6E7K9HU4A4C6W2Y8L3K3ZX7Q10O7G3O6U9Y287、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是

A.人自身是一个统一的整体

B.人与自然环境是一个统一整体

C.自然环境是一个有机整体

D.人与社会环境是一个统一整体【答案】CCY4Z10J7K7I8M8D4HZ1T9A1Q10W6Z9D5ZP6P10B7S8V3P6D888、具有贮藏精气的作用

A.胆

B.小肠

C.大肠

D.胃【答案】DCP3W9H4R4J2O4U1HW2T6U7O3I7R6Y4ZB10U1E3Q5H2P8R1089、收益法求得的价值倾向于______，成本法求得的价值倾向于______，比较法求得的价值倾向于______。（）

A.最低卖价，成交价格，最高买价

B.最高买价，成交价格，最低卖价

C.最高买价，最低卖价，成交价格

D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】CCQ3O2D2D8Z7W4N3HM8W7X3G1W9T7L7ZB2N9C8T10R2A4G1090、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（）。

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年【答案】BCI4B7S5E4T10Y7L6HB9Q3V6S4I5X6R6ZV5G10N4E1I10S1E191、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。

A.87

B.124

C.130

D.134【答案】BCR1P2U6M4U1Y3K8HC5J1N7E8W8O10T1ZD1F3G8G9R7I10A192、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。

A.90.19

B.95.85

C.113.77

D.124.15【答案】CCD3H1N6Q5K10Z10C5HA6T3C8F5R7J4Z6ZA9C8S6X3I8Y8L893、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提【答案】DCA9L1I4O1O3V8T5HR8H6A8U1T6W5Z9ZO6I6V8Q3Z5O3X494、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。

A.毛租金乘数法

B.潜在毛收入乘数法

C.有效毛收入乘数法

D.净收益乘数法【答案】CCJ1M7H4Y8S5E5G6HD10B4Y9E7Q2W1A2ZC10J10J8Q7D1I5R395、交易情况修正的方法不包括（）。

A.总价修正

B.单价修正

C.分离修正

D.百分比修正【答案】CCL6Z10D8B6P10J10W2HK8O7F10P9S9B8Z2ZH5A5G10E8C1M6K196、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（）。

A.通过自己开发耕地取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上的房屋取得

D.通过市场购置取得【答案】ACJ3W3D2O5U9K8T5HS5V9K2W2W7A9O8ZJ3I10A1S4D9F3G1097、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于()元/m2。

A.3816

B.3899

C.4087

D.4920【答案】DCK3I9D9C1J5Y8E6HN4J1L5K7M8N10B4ZW10E2O7M4Z5X5W898、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。

A.8157.60

B.8158.91

C.8163.57

D.8164.88【答案】DCD7Y10T5S10L7D10D4HT9F5U1O5W2I7M6ZE1E5Z5I5K10D9Y199、成本法中一般不计息的项目是（）。

A.土地成本

B.销售费用

C.建设成本

D.销售税费【答案】DCB2R8Y10W4X2Y4R3HR2A2K8K2L4G6X4ZU10A3I2I4E1O10H10100、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（）。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】BCP7V8X3E2D4W7O9HT8W4J1F7J1R9P8ZZ4N10V2U8Y2U4K9101、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15进行复估，则复估的估价时点为()。

A.2003年6月15日

B.2003年8月15日

C.签订估价委托合同之日

D.估价人员与委托人商定的某日【答案】ACP9N2G2J6G10A7T2HW10Z7G2E2M5Y2M9ZP6D10Y3K1I6Y10V2102、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCJ1K7J1U5B5T3N1HO4J4P10S5P7M7G5ZX5J3L8J3N8S8K2103、分支机构应当以（）名义承揽估价业务。

A.承接业务的房地产估价师

B.分支机构负责人

C.分支机构

D.设立该分支机构的估价机构【答案】DCR6E7B9J7V1W10B6HQ3W9M2R9B2I1F6ZN4Q7D6Y7T2P10M2104、路线价法特别适用于对()进行估价。

A.单宗土地

B.大量土地

C.部分土地

D.待开发土地【答案】BCM9B6K9M7C8G6T10HK2P3G8K9K7X4L8ZX7V5D3Q8F7R10X1105、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为()元/m2。

A.2121

B.2200

C.1819

D.2242【答案】BCL4R5J8H10K3Q7Y5HU10A7P6T9A6K3L6ZT7B8F1X6C8F4T2106、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。

A.2651.52

B.2667.75

C.2705.63

D.2771.49【答案】ACG5H3F9G3R8F10D4HI10L4D1C10X9Q10F2ZT8S10G1A7K6F3C8107、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCA5B3H9A2V5O7V8HF4S7W8T6V8A8Z3ZW4B8P9N2I2T1F1108、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（）相匹配的内容。

A.资本化率

B.实际报酬率

C.名义报酬率

D.自有资金报酬率【答案】ACL8G6E5K3N6O10H7HE1E1P9T6R10Q3T9ZZ7S6Y3S10C4C3Y4109、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570

B.5976

C.6053

D.6135【答案】CCJ9I9D6F9H4C6G8HP4M3G3Y6R8P9L10ZO7O4P8U6X7F10X4110、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（）万元。

A.800

B.878

C.896

D.1129【答案】ACN10H6L7O3T6Z1N2HS6C1E1O2G2D9W4ZA4F4T5I2E10Q1X10111、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分房地产历史价格资料

C.房地产在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】ACG1E8O7C5U8D3H3HL5Y2A4C7D9C4N7ZA3J2Z8V10F10J8J9112、下列选项中，（）不是引起房地产价格上升的原因。

A.内部经营管理

B.通货膨胀

C.外部经济

D.需求增加导致稀缺性增加【答案】ACL2K9U8Q7X4P4L5HE5J8L6Q3O4Z8B4ZI8B10H3O6P4B4F3113、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（）。

A.待开发房地产价值

B.后续的建设成本

C.后续的管理费用

D.待开发房地产取得税费【答案】CCQ10Q9S3T7F10F3Q4HY4N7M2Q10K6J4E1ZI3V6X8D7D6T3Q6114、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A.价格

B.租金

C.潜在毛收入

D.净收益【答案】ACD6L4U3O7A6Q9W5HH8E1B2Z2D3U8K5ZA7Q7K1P3I3G6Q9115、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%

B.11.08%

C.11.83%

D.13.73%【答案】BCC6L4Q8E8J5X2X8HU6W4Q2C8R3K6X8ZT8G7V3O7Q6V8C7116、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤

B.①②③④⑤⑥

C.①②③④⑥

D.②③④⑥【答案】BCO9Q10B8B9A1H1J2HB10N6G7N5J6J3M9ZP8J5D8Y2Y4L6T1117、国家标准《房地产估价规范》的最早颁布时间是（）年。

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004【答案】CCD9P3W10J2Q6C3Q5HH10I8U1N1U7V5B2ZM2Z3O2H8K4C5K7118、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价

B.视为有租约限制的房地产来估价

C.考虑房屋租赁者的意见

D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】ACP7H5L6O5S10T7D4HJ10U8F9L5L4W4R10ZN3Z4Z4L7K3Q9S7119、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。

A.应考虑

B.不考虑

C.无所谓

D.不大【答案】ACX6I7B5B5I8E3U8HD10T3L9Z10R7Q10O8ZW7I7S8J6V8X7W1120、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.两年【答案】CCA4G8N9P4V10J8U10HI3W7T5N2J2I8V8ZT6Z7W10O6S6Q6Y2121、价值时点原则要求评估价值是在由（）决定的某个特定时间的价值。

A.价值类型

B.估价结果

C.估价目的

D.估价过程【答案】CCQ3Y3S7Q4S6D6U6HC8Z1Z5Z5S5X2T7ZF10R5M1H3I3C2B1122、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】CCY2E7Y10P6P5J5M2HQ4F7C5Q8P7W9Z8ZV10N6N1V9Z7I10F5123、下列哪项不会因气不摄血导致

A.咯血

B.吐血

C.衄血

D.发斑【答案】DCP7W5M7Z6J7Q2M10HV3M3B4J7K8G8Z9ZM9L10H4P4R10U7X3124、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。

A.－100

B.－50

C.50

D.100【答案】BCE3S7J4U8E8Q3J4HP5Q7N6J7M2A5L7ZT1E5N4K5F9A8G4125、关于估价资料归档的说法，错误的是（）。

A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档

B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档

C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁

D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】CCI1T2G5S3J8C1G6HU7E8B10K7Y9I7K8ZT4K9P3U7Z6B2Z10126、收益法是以()为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.预期原理

D.未来趋势原理【答案】CCS3P8V6O2D2B10C7HW3Y3H2G9S4I9H4ZL5I5H4V4O3V2X8127、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315【答案】DCY4D10T5L9C10M9A1HO3Y8V7E2P3A6G7ZF1B3W6F9Y10E8E9128、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（）。

A.互补性

B.权益差别

C.替代性

D.外部环境差异【答案】CCK4V2A2F1J5V6K3HJ7X9L1B8Z10V4P4ZX6L2G1R8C9V9T4129、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（）。

A.0.4、0.4、0.2

B.0.3、0.4、0.3

C.0.4、0.2、0.4

D.0.4、0.3、0.3【答案】ACH3S5J10U7Y2H1F6HB3Q1O1D10F1R10T10ZT7O8O7T9B7T1N7130、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为

A.肾水凌心

B.肝病犯脾

C.肝病

D.心病【答案】DCU3T7Y6N5T4M2Q4HV6L8S8N2B6Z2I1ZL8A2N3G8S10U2V8131、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。

A.过去数据简单算术平均法

B.未来数据简单算术平均法

C.过去数据资本化公式法

D.未来数据资本化公式法【答案】DCQ4K2T10T7T4X4F9HY9G10R10C10A9B3R5ZG4R9Z4Y1J1A2Q8132、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（）万元。

A.500

B.525

C.600

D.1650【答案】DCX10H4N10M3X2Z4O3HH4F3J6P3L6B2Z3ZI4X7R6N1Y5M4X9133、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元/m2。

A.2427.18

B.2500.00

C.2575.00

D.2659.57【答案】DCX4C10V4U2Y1S9X8HP4K3W8E1G7F3N7ZD1P8F9O6D7J9Z6134、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了()对地价的影响。

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状【答案】DCZ5O7U6J1W4Z6V6HY7V6P7S4W5L10Q5ZH1H3F2U10Y10M4T2135、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见

D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】BCT2Z7Z8P4S9C2W9HH4E7F10A9O3W5Z8ZD6E2P9K3N7I4H5136、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（）。

A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号

B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号

C.估价作业日期、估价报告编号、附件

D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】ACF7C5O1U3N3Y4U4HY1Q9Q9L2E1E5Z10ZO1S4Q2U7L1H6V2137、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。

A.房产税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACO1I8X6H7Z6P4F5HN7T1Y8J4I9J3Q10ZU5C7C7E1C10I5D10138、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

A.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率－投资带来的优惠率

B.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋投资带来的优惠率

C.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠率

D.报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率【答案】DCP4B2U10H1S9E9T8HK6I10Y9P9F6X7U4ZO8S6S1J2J4O5Y9139、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现

A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”

B.“重阴必阳，重阳必阴”

C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”

D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】DCN6W6X6G4Y4Y7Z6HZ3K4S8M3J3R3G5ZF4G3J10I5L5I10N9140、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】DCO8Z3K4K6Y4Q5B3HJ2S8D6A2D7R9L1ZJ4J3T5L7V3A9G1141、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。

A.征用期间导致房屋毁损的价值损失

B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用

C.征用期间租赁经营损失

D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】DCJ9S8E2L3C4A10X9HJ2Y9I3P6F1H2G3ZN6M9V4U7I1W6P5142、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（）。

A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2

B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2

C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2

D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】DCE10V7I3V8Z10Q5X10HY10K9I1M8O8A8J1ZF5O5E6E5T8W6B8143、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

A.2720

B.2800

C.2920

D.3000【答案】CCC8C3P3Z7B3V3S1HR2E7A10Y7I4Q9Z1ZV1T6Y1E10E1T3R10144、路线价法的临街深度价格修正率没有（）。

A.复合深度价格修正率

B.单独深度价格修正率

C.平均深度价格修正率

D.累计深度价格修正率【答案】ACX9V9O10S4X10B5D4HY4F9D7G8G9U6R1ZA6T7B3E7R2E5J9145、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常【答案】CCG10A2D3V1U7L7Q3HG6Z9O8J7P3T2G9ZP9Q3W1O1C8T3B2146、疾病发生的内在根据是

A.正气不足

B.正邪斗争

C.内外环境之间的相互影响

D.阴阳失调【答案】ACK5X8Z2X1Y9I4V3HC1O2P8W9M5Z2K8ZD2C5T9R3P10X1B1147、下列关于地租的表述中，错误的是（）。

A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积

B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息

C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的

D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】BCQ4Z7V4X2R2H2V9HS5H1D4T3S6Q5R5ZG6O1R1B3I3C2J2148、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCJ10N3M1K3W4I3P7HB4Y5T1U10C6D2P9ZH2R8G7O2M4K5X2149、某一房地产的（）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。

A.使用价值

B.交换价值

C.市场价值

D.投资价值【答案】DCS9F9A4S2H3X3B10HF6S5S6K9A10K6Z8ZE9Z6O5V3B4K5T3150、路线价法本质上是一种（）。

A.长期趋势法

B.成本法

C.比较法

D.收益法【答案】CCL1T5S6X2N10Q7Y10HO6J10H1N4D2W1O2ZY1Q5G5X9R7U3N8151、房地产的基本存在形态不包括（）。

A.建筑物

B.土地

C.房地

D.土地及其附着物【答案】DCI2Q10D3L3P8G4G1HQ3A9E4Q7C1A6X4ZA7D8J4A9R10M4B6152、“……三阳脉衰于上，面皆焦，发始白……”是指

A.男子，六八

B.男子，七八

C.女子，六七

D.女子，七七【答案】CCJ6X3C8I2Y3Q3K1HM5T9P2P7P10A3J2ZZ6W7B6H5C3J2Z6153、资本化率是（）的倒数。

A.毛租金乘数

B.潜在毛租金乘数

C.有效毛收入乘数

D.净收益乘数【答案】DCJ3W1D10F1X7Q4Q6HD7R5Z10A2B6Z3E4ZO6Z6I10D7Z1X3A10154、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（）元/m2。

A.22909.12

B.23264.06

C.23441.35

D.23086.69【答案】BCE10X3M7U9V9L6Z3HT8S4X6G8Q8S5F7ZR7T3A9S6O2D9L10155、拍卖保留价由人民法院参照（）确定。

A.应价

B.评估价

C.成交价

D.起拍价【答案】BCY3L3U9I6R2O3Q8HR4J4I5D10Q2Q8S10ZZ2M2E8X7Z7N5J3156、（）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。

A.权益原理

B.收益递增递减原理

C.适合原理

D.均衡原理【答案】DCC4N6K4S4P1Q10S8HY4T10D10X2D10W10Z6ZV10H1J6B5F10V3O7157、房地产的（）特性，是房地产的最重要的特性。

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样【答案】ACF1R8D9A7Y10M1V8HB4H5Y3P2B1U4H2ZY5J1J9M4E4P10C1158、房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。

A.建筑物区分所有权

B.建筑物区分共有权

C.建筑物区分共用权

D.私有权【答案】ACY4C2O4C8D1W7S10HH8C7Q9J3O10C7P3ZB8O7C7N9C2T6B6159、收益法中所指的收益是（）。

A.价值时点前一年的收益

B.价值时点前若f年的平均收益

C.价值时点以后的未来预期正常收益

D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】CCT1F9H5A5H9Z9S5HK2L4C5P6R3W1I7ZC7B10K8O1A2P8E4160、当成本法求得的价值（）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。

A.低于

B.高于

C.等于

D.无法确定【答案】BCG3Q7S4C5M9P10N5HN7P6V4E3E5O9E1ZF3A3W10S4G5H8L2161、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是

A.解放生产力，发展生产力

B.消灭剥削，消除两极分化

C.建设社会主义

D.最终实现共产主义【答案】DCP7P1M7C4A6X8J5HR2I9W5R8Y8D3Y5ZJ2S7L6P1Y2I2J5162、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。

A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”

B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”

C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】ACZ7A9I2D1K4P8A10HE10P6E2P9O6L6X4ZY6A6V5F1C5N6J9163、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000【答案】DCU3G9P10C6C10P3R7HM1P9R2M9V3M8V7ZG5K5R6T9T10W3B5164、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（）。

A.拥有的房地产权利

B.受其他房地产权利的限制情况

C.受房地产权利以外因素的限制

D.额外的利益或好处【答案】CCK10V10E3D10L3G10S6HM1U5Z7V10B7V5P10ZA8K4Y5X5T4R9Q5165、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法

A.小肠泌别清浊

B.肺的宣发

C.脾胃运化

D.肾的蒸化【答案】ACN3M3T1L9D4B7Y4HQ7K3T10N1A5Y9G1ZK4R5G7J3N2D4I3166、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是

A.医和

B.葛洪

C.陈无择

D.张仲景【答案】CCU3Y6V3J1R10D9P5HP4Y2J5V7I5G5O2ZR4I7Y6V4Q8X4J7167、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（）。

A.相互弥补

B.相互引用

C.相互替代

D.同时采用，以相互验证【答案】CCV1S3A2R7W2Q8S2HN7C10C3B4L3N10W9ZP5O8U2D6W8B6K10168、下列哪项不是治标与治本的运用方法

A.急则治其标

B.缓则治其本

C.标本兼治

D.先安未受邪之地【答案】DCM7D3Z4V10M2X7T9HY9P9J8G3I6H3L5ZL8L2O1X