2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题加答案解析(海南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACB5H3G3X8N10C10T3HO1Q7N7Y1A10E3F5ZT8Q3K5C5K7X6X42、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCX6P5C9Y7T10J2Z8HB3T4S8D8F9W6K1ZS5H6H5F3R10U8T53、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCF3I10C5R9L5G8I2HW9N8M5K9T5D1C7ZN10C3S7I4Z7R7N84、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACT2V6L2G8S1Q8G9HF5A7R3R6C2J5K6ZS6I2L7Z1J7Z3I75、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACQ4A3M10M1L7V2B8HI4S1S10W7Y3W2B7ZL9P6L4N5Z3E6G16、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACF4E1V6C6S8X7B6HB7D8L4N7B7Z3G9ZP1J9E10V2J9G10H97、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCY6H5H9O7B8L5X8HH3I7N2X4H7D10Y8ZV10I4B3X4G7N4Q28、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACB7Z7S10H10C5P3W4HV3N6Y8R7G4Z9V9ZM1L1N4C6Z2I4L29、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁【答案】BCM6J1T1K8X7J2M4HU6K6J9C10Z5C5V4ZQ4Z1O1T10I8B2T510、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年【答案】DCE9Z5Q5N2D10T10D8HO4P3F6X3D10Q4S10ZH7L9D4P4L10J8K711、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCY10V4C7V10D4I5G8HH6E8T1Q2G9R6F6ZR4Z9Z10G7H7U2L512、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价【答案】CCE9D4J3K6S7X3V3HL6H4B9T8S2L6K8ZI9X9B4P8D7D2N313、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCB6F2C5K10I10R3Y2HK9R4A5K7Z7Y8S4ZX4K4D4J7B2P3O414、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACU7J10Q7A5C9W4K4HS8Y8D4I7G7J5J5ZA5P6H9H9F6K3Z815、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCR1T6T4L2C1A10F9HG10Z3J2X1W10Q4I3ZO2P5N5S3J8O6Z1016、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限【答案】BCQ4W3X8O6W10D8D3HJ3H3B7B5X1G8P10ZS9V2L1Q3U3S3P417、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCL9J3I4G8O8X2T3HO6C5G8T1Q5U2I5ZI2B9J8Y7L9K10F1018、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCK9A2D6O2K7Z9L9HG5B7L4H3D7U5W6ZX5S6I9Y3C10R5Z419、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCX9L2K3H7J1V2Y5HC3C6D2U3S7F4P1ZS4H7A5U6D6G8I320、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会【答案】DCW1N9N10B8D3Y5F4HC8O7O5P10R8G4H1ZS5K8W8D2F4M1P721、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCH2S1Q6H6Q1K2F3HS2I6M2K7Y3R3A4ZP5F4F7W1H10U4U222、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACE5U2F7P7H5D5C5HA6C9C4O4R3O4Z4ZD9N8Z10X7N7F8K523、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCU4J5D1F2L7L6R4HT5Y4D9A10L10M10J6ZM8T1H2G8L3O4O224、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20【答案】BCX4S3G9C6I1P1N8HL1D7T2U4Z3X4S8ZQ10R4Y8C10C2V5E825、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。

A.延续

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCN3E1X3H1P6N7H6HS6D7E7G5G6K3F10ZI5W6X6J8I1E9O626、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACW5U2D7K5V7P5O1HX5R1F2J9O1K6U2ZV2O2L5X10C5O2V227、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCW9H8C3P10K5G1D7HT6Q7X3C4V3E9R6ZQ1V7H8A8E6Y9R528、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定【答案】ACG5S4T6G2F1Y3T10HL5W8B5I1M2I9Y7ZB9G7J5S1T8G7T429、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCX2N6J9L6W6J1O2HG1F2J3M6U6W2H6ZO10I6N4E8H8H6O730、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCX8G8Z7W2W4G7G7HR10N10U10N5P4N2H1ZM4Y6W6G9E3T4P531、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACD8J6Z9K9W2Z4L10HM7Z10Z2N3Y10E10R6ZL6T10S7D2X8C6G532、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCA5J1J3M6V2B10A3HP3V9B10O2Y7U3O3ZJ1Z9U7O6Z5T9I933、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCO2N7Q5V10Z6Q6J8HS3C4K2X2N9M3O3ZB3U8L5T6Z10N6V234、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCA4D5A3R1Q5K3D5HJ8N6C2C7A5W6M6ZG10V9R8D5B6T7Z835、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。

A.公立医院门诊楼

B.公立学校教学楼

C.乡（镇）村企业厂房

D.农村宅基地上的房屋【答案】CCQ9A6Y5O4Z1M8J6HR10Q2B9T2B3A10A10ZA6S1J9V9M3V6L536、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACD6E8Y8H9G5J6K10HL6Z5I2E10I2Q9X6ZQ9U1L7M10M7K7V837、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCL10K1A8W1E10O4B5HD5N2R2Q2Q6N5A8ZI2N7J3H9Q2R9I738、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记【答案】CCZ6F8U7M1F3B2V1HJ5A6U1R9N10Y8T10ZP2G6H7Y10Y6O6G1039、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度【答案】ACF6H2U1H3D7A3F9HP7M2L4R1W3U10S10ZE1R3Q8V8P5C7J1040、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACF5R5B7K4F2Y1E1HV6N10U1G7S5Z1V1ZH10P1V8E1J4F2O241、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCZ9G8D1N4Z5I8P8HC5E8Y1L2W4N2K4ZF9Q7N2S6W9I4D142、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9【答案】CCG1V1A2S6H4D5P3HK5U7H4B1V5B2L10ZX10R10I1W3G2K6O1043、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业【答案】BCZ5W9A4H2W5S4W8HL6D1I2Z9S4Q4R2ZS4J5Y2B6D10Z6I644、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况【答案】CCT9O5Q4D10V1L1H1HF5O5H8N6V10L6K2ZV7S3L4Y2P2Y9V645、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000【答案】DCZ6U5P7P10P5W8R5HF10G3I6N3E9E8R9ZH6S6Z8Y10U2I7I146、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCD2J8F7L5D6B8C4HE7J7Z10R6N5U4I8ZO8G5B7W9Q10S8Q1047、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACS4I9A6M10R2E1Z3HO10C7A6M10S7L8C10ZP6L2L2Y9K9V1O748、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCG10Y10K7Q1A3F5R8HD3I10R7J3U1L6A8ZQ6R10Q4W2C8B5U549、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCN5P1B5V1M8U4O1HY9F6Y5M6W4X9Z4ZS3U4C10G2T5U6S250、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义【答案】ACL10Q1D8A10K8E5C9HO7F2I4P3V1N8D8ZG10C4M2G7N7V9X251、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型

B.登记主体

C.登记物类型

D.登记物权类型【答案】DCW3B9P5K7J5H5O1HH10T6N2K9D5M3N3ZY8N7E2F4M4Q7E152、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCB8D9Z6Q1Z1L8J10HE5X8R7R10P4N4B9ZK7N3R2N9W2F4Q653、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成【答案】ACD9W2N9K2Q8N3D2HS8P5X7V6D2K10K6ZO5O1D4H3Z9G9B454、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACS6M7T7E4M7B1S2HU3U4A7Q4C4B2Z6ZV7H7G4O4R10N4E255、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCG6A4W5G9M8N7Z8HE9X10G6P2Y3A9X9ZA6N10Y9H8O4L1L856、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。

A.契税

B.土地增值税

C.个人所得税

D.印花税【答案】ACP10W1P2O8P5B5I1HR1A5R4F9L3Y6E4ZE7V10G9Y2N5Y1J957、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACQ2Q10V5F4B9V7M9HT1I4M9D10N4B7O10ZQ2K1S2A1M2I2N658、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9【答案】ACD1P8X2V1Y9B1L3HX10B2C2Y6R9U4R2ZU9G4M2G7P2F4J859、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCZ3K1Y1R6F4T5Z4HM10S3R4B2C8V10D1ZI9P10F7B2P10P8K260、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCT9G5T9U1V4I8E1HV1Z4Q8Q1L4H8J4ZJ4X2I9J4M3C4C161、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCK1N2Q3I4N4B5Z2HQ5G3J2C7Z2Q10Y8ZU7I5Z5T3B5A9X862、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果【答案】ACG7Y8F5C4D8W8T1HA9Z1F3H1J3F1H4ZH9N5K10X5L8Q6Q363、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCK2E9W1P3P2N8X7HJ1L5W5E4G5F10H8ZC2I6D1W4E2G3P1064、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCE9W4F6A9S9F6J4HH3N5R1V8C8B7T8ZM1I6V4M4J4O9L465、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】DCV10H6X1C3D6H2S5HE4I10A3Q7W6A7E3ZU5V9Y2N3C10O1C766、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】ACL1P3X6L4U10S4E8HD1Y10O7Y10Z10T10G5ZH5T7U7V10B1D6C267、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】BCA1A7Q4C9S5D6L9HE6H9Q3C2J1C3V4ZR10N3M1L6V3V7E968、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACC8C6N8J2P9U8Q9HU2G5T6Z9N10Y1W7ZW8S5N10V3N6X7Q469、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACG3M3R4M6G9V3O4HG4Q2M6Q6H4B3T7ZY10D9H6U4A4K1V170、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCG4X1I9S7L5U1F5HF10Q4A7L5X1X7R2ZG10C9W10P6J8S6J871、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】DCJ5G2D9D3R7I4W2HU7O6Y4N5R5V4F9ZS4M2P10F7X2X1R572、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。

A.独一无二

B.易受限制

C.供给有限

D.难以变现【答案】ACQ3S2E2S8N3Z3I1HV8R3D9N10B8R6P5ZM9W3R9I6C2J1F773、（）是物权的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登记

D.合意【答案】CCY8T4Q9O9R4I7Q2HA6C5L8O10O4G3W5ZP6L4A1P3L4B5R274、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACQ3Y5R7X9J5D1U2HB10I2W7F3J3A8K6ZV8J2L10A4S3S3I475、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记【答案】CCV1O1D1I2V4W1K2HB8F1B6X6S6N8W5ZO5I6V10Q2P6W3O376、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCX1I10X1S6C8T6Y7HI6W1A9J4T3H4G7ZT10Q7B2K6M9W8F477、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCW2H4C3B9B7O7W1HH2U1V6N9N1F4F5ZQ4J1G7L10O8C5L978、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACS2M2J10J8T4H1A10HJ10A5S9W8Z4V5Q5ZC4V9Y8X4M4J5X479、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCQ10R8N7Y5Q9T4K5HM2G7O1O3V1T1L5ZK1K10G4W10J7O10C780、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACB10K3F5H6V3Y8F9HQ8O6Q8I6M6H10T4ZM10E6F1Y7U7Z10P281、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

B.违法建造的房屋

C.厨房改造的房屋

D.欠交物业费的房屋【答案】DCQ8O7O3E7V7O5Q8HS2M7K10L7Y9B6Q8ZO3L6N3H5C10N9K1082、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记【答案】ACT7V2C5I5W2X2H10HG1B2T6T8Z9G5V4ZH9S8T9B3C2L5D1083、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】CCS2I2S6U8V2K3X3HY1J7V1K5X1G5M9ZY4U7I10N3L5Q4M984、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACW2V4E2O2O1T2B8HO8P1P1Y8K7V5F9ZE6X8D8N8O8Z1M585、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCV8I6T6A6I7V1C9HD7G8P8H2K5W1J10ZP5M10Q4J10E3S4W786、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】DCR2Z9P7F10H6E6J8HX3O2Y6H8Y9K3U10ZW7D9L5W5N2L9E587、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000【答案】ACL1Z8X3A8A3S4E1HY4I2B8S7E2H5V3ZM8H4X5S3L5D3G688、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCK9I3L2K9G9J6T5HE5I9U10Q8K4K9P8ZP2R4O3V4U5D5K489、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCQ8N2M8E8A8K9Q5HM8Z7O1B2V10H10E5ZM7K10S3W8S9F4G1090、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。

A.等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进【答案】BCP5R5K6S6Q4Z4E2HC10V10G1D4N10U3R4ZX5R2I1R5I10S7Q791、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCI2R4A5M10W6Y1Z6HW3B2I2D6Z9S8P2ZB6M10N5N1J9F8D1092、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACJ9P3I5V4C6X8X8HE1H10F1P5M2Q7R4ZG10V4S9S1D3D5U593、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCD4X10Z4J5S6Z4U8HY6K4R3C8V10O3F4ZJ1I10D6S8C5E5C794、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACW9N7O4Q2N2E9J4HE5C10Y9N7J4M3Q10ZT6O4K4Q5E3P9H295、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。

A.完全公开

B.有限公开

C.完全保密

D.公开但禁止复制【答案】BCY3B6C5V3D3C3E9HM7N7T8R6C5H8D3ZI7W3L7O3J9U6U1096、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCT4J6P1Z6A4F3F8HE1H5I9D2A3O2A9ZZ7S4I5U5Z8B10H897、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证【答案】BCN8V8Z10C4B2R6N7HV1R9H8R9J1T6C7ZM6M8V3R1S10G8R498、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产【答案】DCD8U4C9C7K1H10O4HL2U3J5Z3A6T8Z8ZL6O2K9M8U9W9N199、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度【答案】BCC7B4K2Q6D7H10S4HD9A6R9U5S7F5Y9ZQ2F8U3Z7E7F9N4100、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACD4K10D4R5I2M1M8HX4J5E8Q3K7N10F3ZK4N4X3O3A9V3O3101、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。

A.生活污水

B.生产废水

C.雨水

D.地下水【答案】ACY7C4J1H7U1X5D5HP8C3V2V6I4R1L2ZX5D4B9A1H9K2A9102、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属【答案】ACC7D7A10R5X9X1X3HI3P10U10T5F6D9Y8ZH1B9B3W2S9T7T4103、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所【答案】CCM2Q7H9Z8K4B7O9HP1I8H5B2I7U1V1ZB7Q5K8H1V4D3U9104、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCH3I6S7S4A8A9U9HS2Q9W8G2S9G4I5ZZ1A8M4D8Z1N2J5105、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACP10B10E10F2Q5P5J4HS8N1U6T8D9O10X6ZS8O6N10L10V1O9Z8106、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACN1P9H1K5X1A2F8HS8K10T1Q3E3W7F10ZG5K9U7G5J6E1Z2107、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。

A.受托办理贷款银行

B.当地住房公积金管理委员会

C.当地住房公积金管理中心

D.当地住房交易管理部门【答案】CCG7W9C9X3P9C3O5HE9T7F10I5D3L1R8ZA9R3N3U9M7Z1E2108、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACE2P3M3J9K1U6F6HK1M4V9M1I2S9N7ZU1R4E10N10X2O9G7109、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业

B.房地产咨询业

C.房地产经纪业

D.房地产租赁经营业【答案】DCQ7A7G10N10Z5R6K7HP8D1M8R10P10V10G2ZN9K9S6Z10W3W8Y3110、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10【答案】ACL1O8X7J3P2A10R1HW1T4M3E6G3T7K10ZV6G3N3T3A3N10N3111、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价【答案】CCG2O2D5G2G7W10X3HU4U5O7M5F8M4V1ZV3D8Y7K4T8K10P2112、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCI8Q2K6P1Q9Z6G10HA10Q9I3S3L1F2Y6ZF6E9K1K4N4N8K9113、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCG6V5U4D2Y5T10I4HX9N9Q1O7Q8B5Z4ZN1P4H8N6C2G10M9114、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】CCR1A4A5C1M10G7H10HZ1V2Z4J5J4Z5W2ZI4X1M10E1X5L8F10115、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税【答案】ACU4M6O8I7F7Q7N10HK10W1G1O1H1L10Y5ZE10W2V1N9H2Z4C2116、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCG1Z4D2S5K6X7Q1HY9G4L10V2B3K8I1ZW7Q8M7X9I4S8B2117、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】ACR3Y7Y6H9O10T7H8HG9W9M9V6B2F9M7ZU6L10V8R4Z5M1I2118、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCS10D8Q8Z8W10S2R3HS7C3X1T5S9W1V4ZZ6Y8U8C9L10Z3L1119、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCC2W1W4H7Q2N10C5HL4S4E5N2S8R3S1ZR6P8L7L1W10N9W10120、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCS6I7O4Y3P8I3O10HV7O2N6I4D7X6Y4ZZ3S3B9I10E5N3R6121、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半【答案】ACZ1G6H6E3A7L9H6HE2T5G1V1W1H3O4ZD2H5K4N10C9I9N7122、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCR8H3B5K6Q10O8C2HR10L6R2Y4Q7F6H8ZJ2L2W8C1S1R9W9123、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCX4R10B4T8L4U3V1HA4R3W6N1N10I10K1ZL1Z10B1E4V10C7D4124、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACJ6I3M3I10X4K4S4HD4F4S2Q7Y1O6H1ZL7S8C6W8V10Q7T2125、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCF7U10S1X5Q8B7W6HL9O8B8Z7Y9B6N9ZY10X1J10U9D6K7N5126、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACZ10R6Y6I1C8Q3R1HW8W2O10P8G7Y6I9ZL7K10G10V4N7I9L3127、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCV6G8V9F1D3M6S4HS1Q3L9Q3Z7M8I3ZX10P2H5K9M2L7K2128、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCX7N6O2K1Q2T1O5HG4M10L3R8V4B3T8ZU1K8D7T6P1N2R9129、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCE1O10Y3L2V5X6W9HW3L3H6Q10B4W1C4ZV7N7U3N5T7C10X2130、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】ACU2N10J5K10N2U9H4HA5L5D9O7J2E2B7ZA5S9R6C4H6A3D7131、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCP2Q4C10B5H4G9U7HY10I4Z2X4G5G6V4ZL3F4R3X5R2M9Q4132、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACH1B6T10N2U4F4E2HH3P10D8N5Y7C9S8ZM5G6D1T4F6M7Z8133、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCT10K2V3V7J3X10X6HP5F1O3I2W9C4R8ZL7M9D4M10N2G4W8134、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCB5N3D4G4E3I10G9HL3A6L1L1V1N4Q10ZJ3M7Z3N5H5S6V8135、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略【答案】DCF9S3S4S6D4Q6O10HN6Q6U3W1U1M2R9ZB1L7R4Y9P4D2J9136、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地【答案】CCZ1L5Z3A7O3C9T2HG5R8Q5V3T5G3C3ZM4K8R3B10E9V3W10137、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACW9I7J1C7G9N10N8HP9E3C8S5S7U3S2ZR5F10V7V3D6X3M3138、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCX5H1C6G10L7L8C6HP9U8S4M9Z7Z3U1ZQ3X7T2W8G5I9F10139、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCW5P2T4W3S7R4N10HV5X6Z10S5Q7G7E7ZY7I1T8L1X7U2T8140、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCK2J5X7Z9S1D2E8HZ10I4D8H2E1U3P6ZQ2Y8J2Q8H8I2V4141、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCL8B3K2P4L2V4S1HB5S2X8X1D4B2A3ZR3H6B2X1Q6F10N3142、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。

A.节约时间

B.多收佣金

C.约束交易双方的行为

D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】DCW2V1O4E5D3V6E8HA8U7O6S10M6D8W8ZL5X1V4O10Y2X2F9143、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】ACJ6L8E6F4S6L2G4HU5Y10H5I10F3X2G8ZV2G3G6T5W8S1Y9144、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格【答案】CCI4K6M10Y4I8R2K5HU2J7L4D6E4C9Y8ZG4M3O4F10Z8I9E7145、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCD2N9K8F5I8G9T3HI4V2U6R3E5L3E1ZH4C3Q6R7O6N2D7146、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会【答案】BCR2O7W1Z4F7A5H2HF2O6L6N3N1Q7B6ZL3S8H10X3B3T7I9147、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCB9P1P3W10A4U4C2HB4Z8T6Q5F3B6C5ZZ3E2C8D7Y6L7F2148、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACK7R10Z7Z3A9Z1M4HB7C1Z4Z10S9J10J5ZU10Q10I5A10Z6P2X1149、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCK3H3X8T6A5P1J8HO10T9J4Q4V9U4O1ZO1W3W8Z5G5S7U8150、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCX10C9P6U10S5P8G3HK7U4B1Q7W8E6Q7ZN10F7V7O9J7W2S3151、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800【答案】ACI2W5R9P6Y4U10I4HI2G7Z9Z5J4W5Y6ZS3D9F4K3Y1Z8Y2152、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCI8T4M9I5K6X4R7HO5K9G6J4U3G6S9ZD4U2H5D9B7C8K3153、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACP8W1Y3O7W10G1I8HB9B1B8Q3J8M8R5ZA9V3Q7M1E9G7X1154、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACC5X10Z2T10N8E10J8HF6C10W10N4N2D10K4ZK6O7W7O10I8I3E6155、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织【答案】ACO5B1M6M3J6N6C10HZ6R8E7E4F7R8Y5ZK4T10W5Y4R4G3R9156、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。

A.自然

B.实物

C.区位

D.物业管理【答案】CCS7F2R1N7P1V3Q5HU5P1N9F9B8D6M6ZI3F7T2H6N6W10J1157、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCO4N7C3G6C9W9N5HY7O8B10I2X1C3N3ZP9R3T2T6R5E7M4158、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②【答案】CCR10W8S5P10A1L8K6HG2R9T2Z1D6C4M7ZJ3I7B2P6A7C8H6159、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】CCZ10M8A10C3C2T8P5HO10A3J5R6J2U3F9ZV6Y7J3B10X10F5D6160、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCU9J1X3W1P5O9G1HQ2E4A5L4D3T3L1ZT6W10X7J4E2B1L6161、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。

A.独一无二性

B.不可移动性

C.相互影响性

D.供给有限性【答案】BCW3Z5R9S1U6E2N6HW8P10Q7R3H2K5O2ZH10Z2M10T9P5J2L9162、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段【答案】CCF7Z9F6N9L6D1L7HG6Z7E2D8F5D4J4ZT10B10A5U10W7F7U3163、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCH5B4W5W7A2R1K4HT8T1G4S10M3G5U5ZK1C7P5Q10S3M7M7164、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告【答案】BCV7H1L9X1P5M2A10HU5A8T10Z4I6B6R8ZE7Q6J3J8P5Z3Z8165、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCE4O3R10M10V4S8R8HC8N3R6Q3T3I5F5ZN2X10P1C5O10H5P2166、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCA3L5Q1C6I4Z10M6HO8L3J2B7Q2T3W5ZU1B5Z9V5V3P5R5167、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCI3F8X1Y10U6O9I3HI8Y1J8W4Z9J9A7ZG4D5L2Y7T9T8N7168、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCV6N2K10L9I3A6D9HN7O1W10H1V9F1T8ZJ4D7H7I10Y7K7Q2169、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACV3P2O1K6H4P9O7HV2A2A1V4E8X3W3ZE7P3D10P5Y4H9Y8170、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACN9E8P6Z1E7Y1L1HO10O1K8P7Y9U9I9ZM5O10F1P9N7Z7R5171、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCO2X1C7D4D9B10O3HZ3A6N2K9X7K1Q2ZW1X7C5E9S3P7L8172、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACV6T3T3N1E1U8F7HU4L4N10W7X5C10A3ZY2L3E9L10D1R9W7173、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCI10C9F4P4K3F3X5HM6O3T2Y7K9J10P10ZZ2D3N5P3B5M4I10174、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACA1Q2X6Y6X2Y8D7HE5S5W5H3T3Q1A10ZA5W4J5Y1Y9G1B1175、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCC5X10U5X6P4K1N10HL5T5R9U2E6X1S8ZW10Z9E9J2X3R7E1176、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCB6U10Z9O9G10C3N8HV3C7D10F8S7O6N3ZY8L6B2B5O10R6H10177、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACG2Q5O10C4N6Z6A5HY10J5E7F6F7U6I10ZC1N2X9M10W3C10F4178、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCJ6M1I9E3J6Q4H9HV8W2M7K2Z6F3I8ZH9M1I8K7D7P3V1179、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度【答案】ACN6O1A5K6W4X7K7HY5R5A10N1P5O10R6ZU9M7A8N9U9O8C4180、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。

A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同

B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

C.要求买卖双方自行拟定合同

D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】ACE4F3A2Z6T3J8R1HJ10T6U3B6B1E2F8ZE9S3C4O6X10U8E5181、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACG3R1J2T7T3H3M3HU10X9H1R6S8P3I4ZZ10S1N9G2I2G5K5182、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACI4F9E3T1Y3Y9G8HW10X5V10E10J10U7X9ZK4R10F6E8D3X10M2183、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】BCV7W5P6M6V7J1B7HM7G7F6L9P4B9N1ZJ3T4N9I7X2K3Y8184、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。

A.设立登记

B.变更登记

C.转移登记

D.更正登记【答案】CCI8V8J2G3G3X1O9HB6W1M9T4S4G5V4ZC4R7Q7C8G9B3E9185、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同