2022年房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题精品含答案(海南省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCN2T7D10Z7K8S10Q2HY6S1U2F5F8M10H2ZT8O10N3A10T7A5Y22、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。

A.房地产互换

B.房地产赠与

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCR4G2V4B5Y1J1I3HD1T1M4R2P8Q1M4ZH9F8P9Y4C7D4Z63、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACJ6O10T1Q10M8P1Q8HR2T8Q6F1J1K1K8ZY4M1G2P9S10N6O74、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%【答案】ACH3A8H6I2Z5K7R6HO7F2I9D8I5R9J5ZG3W7G6O6U4Z4E95、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

D.房地产登记代办业务【答案】ACU9Z6W8F7H4I4J7HH10R10B8H8U6W9P6ZS10A6T9V3Q8M6S86、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCS2O1J7H9A3F8S1HC4L1H10J9L6Y10Z1ZZ5C8B10S2G8N3C67、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCO3L2K7T1O4D10E10HX2B9S8Y7X10G10R6ZF3K6Z4U7E7Z9X58、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCA2I9I10T5F8N6X8HM5K2R1L5B7A5T5ZA10F10U1T1Y3M3X99、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】DCF9Q9Q10Q5B3L7G3HO3F8M7B3M6T5Y7ZD9M6N4E5V7P6C610、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素【答案】ACU8A3C2U3U6B5A3HD1T2Z8R5H9N1M6ZQ10U5C7P6Q7M10N611、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20【答案】DCT10R4A2P1G9F3K9HA6F10G5I10V6F5K1ZU6F9R5Z6V8R9P512、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCD1F6K6A1Y6L8A10HC9P10J2Z2O7C5Q1ZO6D2W5Z4O2I10G913、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同【答案】CCX1N4H8N7W7Y4L4HF3Y6C10P2V4X7N1ZY9F1E6V9P10Z3S314、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCC9L2V4Z10S1U6G9HT2T7Z2G8E5Y1W5ZB9V5H1S3G6A10Q815、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCC10Y5O3V3H10O4R8HQ1T8R9J4Y5X3L7ZG4Y4Z7U5L7F7Q316、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCM7P2Z9P6I10V3D2HD4B10O6C4H5O4X6ZV6U4L10G5Z8M3Z117、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCW8P7N6J2V1G3F8HQ7S2X6E3W9Y10V10ZQ1B4X1K4C6B3X518、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCG10A1J5B7L5D2P3HD8E4W4Y8Y8L8I5ZU5H5G3Z9W8S5Q119、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。

A.商业性个人住房贷款

B.住房公积金贷款

C.个人住房组合贷款

D.贴息贷款【答案】ACW2V10V1F3B3Q9L9HX7N7I6P1S2F5I6ZV10A2U2B10K2X1B520、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫【答案】ACQ7M4Q3I2L8R10V8HX3G5P10F4W9X8X1ZE5W9W1I3A10D1P521、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管【答案】BCE8C9R10F6I3V5Q6HW6O9M2P4G1V9K5ZO10B4Z10V2U3Z2M222、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。

A.异议登记

B.变更登记

C.预告登记

D.更正登记【答案】DCU7O8C8X5L1P5H1HC6U3N10J4G9K5U4ZN8E10E2N2Z4T1A623、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】ACP2Z1X2E8O2V5B7HQ4W6U9V2V9T3L5ZP3Q4V3M5Y6R5A624、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCZ10U7N9T8R1Q10M7HQ10H4Y7P6P4U5V2ZJ5R4I3O8I4W5W325、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站【答案】CCA5O2R2J6F4W3B8HK3W9V7E3D8D9C2ZK7X7D5K4F7D9H826、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。

A.价值

B.使用价值

C.交换价值

D.收益价值【答案】CCA8E2U10M3O8Y9C3HS2P8V4Q4Z10R4M10ZR7C6E8H3V3W3M527、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACN1E7H3Q1X1X6N3HY3O3Y4C7R2P4X3ZL1W3M8A6X9D9V528、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACL9J9V5X8K1N2E2HE8E4A3J10O3C7B1ZJ4U8C8B6V3O7D829、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACN4D7I1A10K5S10Q4HD4W10M1H4E8X7F6ZY7V4F6T10B10A2J830、不动产登记费按（）收取。

A.件

B.建筑面积

C.体积

D.不动产价值的0.25%【答案】ACH2F6C10B7C2V4A1HK7G7B5N3T9P3K8ZK6E1T5Z8S1H2F231、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACW7O8O7V1L6Z2N1HF6X1I10R6N2P8S4ZO3K4P6N3K1Y9S932、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】CCX4U5A6T3F7F9D7HI8R7I6Q10Y7K3D9ZK7I6S2V2U2Z4E233、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表【答案】CCY8V2D5Z4D9I10P7HM5F3U2U2F10I7R6ZI3N7O3R1T1C10A934、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60【答案】ACC6B9I6F3K4N2H8HL8I8Q9G1K9C10G5ZP3Y3V5M9E1N1I435、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCO1H6F3P6J1P9N6HJ2L2I9S9N6E6B3ZU5O1E2D8D6H9P936、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACP4B4M8V4T8O2J10HW1H10B9V7D10D6P5ZT8I1F2I8R10D1N337、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证【答案】DCB5K4D7A7K3G9R10HW10R10G7I9I1M7V9ZT9Z8Z4U3B10H7Y538、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCY4Y7Y7U2Z3W4X3HD9P1X2D5N3C2Q3ZL6X3C6Q4H3O2F639、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCU2R9Y5L9M9H7W10HR8L6Q2J10T2T3K4ZH7P5S5F7E8P5H940、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCB7C5T7X2O5I2G1HO4C6W5X6K2S5X5ZU3D9P5A5M4T10C441、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCN6I9I6P1Y1G3M10HW4D6Q1N9J3V2R9ZE8E6E6Z3R9C10G942、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCE4O9U8G6M5W4V6HE2H7D3O5V9Z8V7ZQ10Y2R10I8L3V6J143、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACF9Q10N7K7Y8F3B3HM10I6U2A9F1U10U6ZL1N9Y5R9M10Y8U1044、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】BCG4T9L8W1Z5D2G5HT10F6Q1O5C6O8D1ZF8Z1H4X8F3F10A645、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCK8G9X2Q9L8A3D10HA10F10G3B7W6V8A3ZS1T2U3R9Y1X4W446、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法【答案】ACG2B6K1R7W1X4T6HB7V6U9V10J5O2V9ZA6J9H3H1H10I10O447、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。

A.依法公示

B.依法公证

C.依法登记

D.签订书面合同【答案】CCG1Z4J2O2U8O6I4HR4G4B8G10L1E8A4ZN9D9V4D8W8L8F448、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人【答案】BCY9W2X4Y6F9D7U10HT10K8X3N5O3H7N8ZP7B10I3X4G9S5R649、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCW10G8L4X5W5B2G9HQ7S2I7O9U7D2Y6ZW3O8U2H7L3U5L750、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCS4N6I9Z10R2C1V9HW9G2L5B2O8Y2G7ZU3U2J1S7C5F5K851、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.代理【答案】BCP1U7E5G1B5N3G9HP3P5X10C6C1L1C8ZV4J1S5A8D4H9F452、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCT1A5Z4T2S1H4U3HS7F3C1D7F8C1Z7ZD7U7I2Q5B8J6S353、下列属于不动产的是（）。

A.房屋

B.汽车

C.家具

D.电器【答案】ACS7H7C8I10H4A1R1HE9X7V9V2S7B6Q1ZY6H3A2H10I5O5A354、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCB8C7S8S9Z4G3K4HF5O6Z4I2J4P3N3ZZ8D1F2W3J7T10O755、住宅专项维修资金不能用于（）。

A.电梯的维修

B.路灯照明的维修

C.业主下水道维修

D.走廊通道维修【答案】CCC6M7V4R10Z3B9I4HN6G10A2G3O9F8P8ZP1Y1K10K2O7P5H1056、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为【答案】CCL1Y5W7Z4U9X9R1HN4F3J10V7I4W8E9ZE7A8U10R7R10Z1V857、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构【答案】ACQ1Z2V2T10O6L3F4HJ2A8L8C7L6R4A1ZC9W1H4K6I10S3E558、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACM9A8G2O1Y3G3T3HZ1E6U6B3L3Y3S2ZZ3W2M8B10T9K5K959、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】DCV7M8T5B3M9O7P8HB10B2W4F2G10T3I4ZC1Q8M4Q2J6T2W260、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACK5V10Z4R4I3J2D10HB10Q10S9W8A3C10A5ZE10U9H5V9W4W6C961、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日【答案】BCS2G4E7E1J1V9J4HB8J6A3S2K2P4N8ZM1M8K9M5D10H4F262、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。

A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑

B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋

C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限

D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】CCI3G9I7J5R5X7S9HJ4R9D4D9S2X3X8ZZ8K2J9B3L10Q8J963、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCM6U8G9S4V6R9G2HR3W2C7E4X9Z1A2ZW3I10T3G7D8R8L1064、消防电梯的常用速度大于（）m/s。

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0【答案】ACD4L7E6G10V2Y3Y8HV9U6X8Z9T9T2U2ZJ6T5O5J9B10K6I1065、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCF8Z6E9M9I4J1F5HG2Y6Z7Z4V10J5T4ZC10V4X1U2F4T6Z1066、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。

A.三

B.四

C.五

D.六【答案】BCL3K3T10M2Z1V5W10HJ8F6N7B8W1A3D1ZC3Q2T1K9K4R5W167、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统【答案】ACF1G9L7L6R9Q3X2HM4S3Q8D4V5C5E6ZJ3F1B1H6Q5Q3A868、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCD1M6Q1B2D6A8J1HQ2W7N6U1J7N6R7ZJ9N7X10W6V1K4Z769、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】ACE5Q5T5D5M9T4L8HS7U9K9Y7F3E3X1ZD3D6H5E6Z7X7A270、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信【答案】BCY10R10M10R4Y5T5C4HU5G6G4I10Z3L6U7ZD2E5Q1Y7J7N3J771、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCE10P7V3Y4L3J4N1HQ2D6A9W4X2Q6L10ZT9S9J8G3X4V3Q172、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。

A.房屋买卖

B.房屋赠与

C.房屋继承

D.房屋面积发生变化【答案】DCM5N1U8M9N2V2S9HU8V4T5L4A6D7Z6ZX8S4W3W5C8T1C473、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同【答案】BCW10H5V5T9Q8R3G2HC2C9Y10P6N1H3Y7ZQ8Y10A2I8D10K3G374、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCU4H10Y2G2A6W7C6HP4M10G2M6X3N4Y4ZR1H10J3H6O3A8Z875、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同【答案】BCT6E9W5M8V10I9S2HQ3B7P7V8T6I10Z1ZA10N9A6Z4N2S4L776、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。

A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场

B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者

C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位

D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】DCN5Q9O1V3T9T4N5HP5L6N3B6D2R10B6ZT6B8R7H6S9J4X377、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCG9R4A2C8T10G2S10HK7O9L1F3A8B1I7ZO4Y9L1N7G8U4S878、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCF10N6U10U7I2J9M8HW3K10Y9K4V10F2P1ZO9Z3Z5G3W4N10F579、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金【答案】CCL10V2G2J10P8E8Q6HC1F9E7B4X9B10N2ZC5G2Z1P9C3P5Z580、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记【答案】ACE1Y3O1T6K9P3N10HJ4D3G8U10G3G7J8ZR7Y9S6J10V2T8C1081、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】CCC4X10Z4V1F8G9N5HH4L8Q6E5E6N5G8ZT2S9H5Y10L4B8D282、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所【答案】ACQ1Y6O3L10C6W6E4HM3V8H8I8N5Y5G8ZL6E5B8W4Q9M7R483、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.房地产行政主管部门

D.人力资源社会保障部【答案】BCR10B9Z3C8Z4C9J2HO8J1J9X2R3N2L1ZI1D2E4M8X4Q2H184、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日【答案】ACY6L5L4Q8J2D7R6HM6U7X4S10U2F3A7ZW3V4K1F7A8I10R1085、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策【答案】CCA4C6S8V1J1Z1F6HP6Q3S10X7N3L6X5ZE3C6F3F1Z7N1D586、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权【答案】ACO1S3J1B3L1P6H4HN6Y6W7F5D1G7D6ZX6Y1W4M10H2T9Z387、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。

A.签订房屋装修合同

B.签订房屋买卖合同

C.签订房屋资产托管合同

D.办理房屋租赁登记备案【答案】DCP5Q8M2A2F4G5C1HO1N3A2C3U4Z9I8ZG10D9K3W8C3L6L1088、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A.房屋他项权利登记

B.房屋变更登记

C.房屋转移登记

D.房屋租赁登记备案【答案】DCP5Y10S2I1X5X5A6HJ6Z6X7Z2S10B6O7ZO1F5R6Z1V8I9J689、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖【答案】CCZ8B7K7P7I7P4L2HZ1V2N3I7O9X2I10ZB3J6B4G6P8J10V390、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】DCY6T1Z1G5R9W5C5HP4Z1Y8Z6I4S6V9ZR1Z10O10C9R5H10V291、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】BCT7O2W10K8T7W1D7HB5P6X2U6H2U1M1ZK1O6A3D2J7H2A992、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论【答案】CCC2I4U9Y9G5H10B2HX9F3Z6M5I1J2S5ZC8E4Y10C5H1V1Q793、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACS1U6F6C5O5W9Q10HU7M9A1Y3L10B5B6ZY4F8V4C10L4J3O694、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCK9B6R3K1O4P9V7HZ7H10J3J3T1B1S5ZY7H7D6G3C6D1C395、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税【答案】CCU2Y3M9M4E1Z7B3HP5X6L4G5V8D7P10ZD1H3R7L8T2Z10I896、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付【答案】ACJ3J1O6M10R1X1K4HL3D9E8H3Z3R7M6ZZ6B9G6Y5V3C3D697、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。

A.更正

B.注销

C.变更

D.撤销【答案】CCK7H8K6B7U8A6C7HF8D10O5S3C4O4Y10ZO1I1O9I6D1K2M298、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估【答案】DCW6V2G7M4K4C7Y2HH1B10K4V8E7M7U4ZW2H3Y5D1B1H9D1099、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】CCM5P5X10B7H9O4L1HQ5C6Z4X8C10M6X10ZJ7I2J10E5X6B2P4100、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】CCT3L9D10A6K7I1O1HV2W10K5R3H3H10A6ZI4S9N10E5V2Q9G3101、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记【答案】ACY10S3B6R3A1N8L5HG9O8T4Z4C3F4H8ZK8Z10D6T7P4C10S1102、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记【答案】BCP3Y7L3Q3U6E8O7HQ6G6M1Q9M8V5M2ZD6E1F8E8T6B3X2103、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷【答案】BCE5Q8F5A5B8W3Z2HD1X5V1K1G3J10I1ZX9G6I1L7E6D4Y5104、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请【答案】CCU2K3A6E10Z10R3M4HZ8D8R5A3T6G3C9ZZ10O3W5Z6A2W4V8105、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCG2P4J2S2K7H6N4HZ9E7J7U8G6H9N2ZK5X7O9Q10X3J1A3106、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押

B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租

C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押

D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】CCT2X4I4T6Y8V8H1HX9B3R7N10Z6Y9O8ZT9J2E7M3X10X9O10107、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记【答案】ACA4O3R3R6N1Z9U2HJ3O10N8B3Q4W8L7ZX2O9N3O5H7J7E5108、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。

A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定

B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平

C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息

D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】DCR6I8L6I5Y4S5L1HS10P5I9X8K2Y10G9ZZ2S6M9H5H5U4W6109、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCY10G2L4X8K9Q5K2HA3H10X7T1B10V6N8ZV7B9E9H9Y10V7M4110、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACU10G3O2M2C4U2U2HW8D3B3A9Z7I5O8ZJ5H1R9U7Y10I1C8111、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性【答案】DCF8Y1P6J1Q4W10D5HQ1G4A3D6T6X10X3ZE6E8P8Q2Z6I5W6112、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。

A.房地产租赁经营业

B.房地产开发经营业

C.房地产经纪业

D.房地产咨询业【答案】CCO1Y2G5B9F10Y7T10HW10O2Z2E2H9S10N9ZB4H4U5Q3T8A1Z3113、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%【答案】ACY5Q6J7X9I4V4F8HI1W7W8Y6K1T4V6ZA7E6P7A8D8L3V5114、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书【答案】CCC8N3N1W6T8Z2X3HO9E5B6C9J4A10T8ZJ5I4E6W8Z7K9S1115、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C.互联网

D.经纪门店【答案】CCM1U7Y9X8I8P1X8HE2L8N2N10J1O7C3ZH4G5U10K8P3W2A6116、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACG6A8Q8A1C10E5U3HE10W8N2J1Y5U10G1ZW2H4N8Q9N5A5J6117、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCZ1O3C6I4K9Q4V1HQ10I10K1V2S5B10G5ZC10V5V1V3E2G8S4118、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCF1H10O10Z6L10M6Z3HV2F10C10O4O8R5R4ZQ10Q8T3F5B7B10C6119、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】BCY1T10E9Y10P4P3O1HF8R9L6M2T5C5Q2ZU10V3L7S3P4V7U10120、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业【答案】CCM7Y9X7H4E3Q3M1HN6D10Y8S8K2L9G9ZE2E10J3U10H10U2Z7121、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACZ5Y10V6E2Z7J7B8HX4T7P1D7C5X10I8ZZ2P7Q5T6Q5H4K7122、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C.趋势外推预测法

D.回归分析法【答案】BCV4D7I3I2P1B4M9HG8Q7L6W7I8N5K7ZO6E1I4U2H4F10B9123、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCW1V3K2X2Y3D4V7HC4L6W8W2D8I2A1ZT6S8W3X5W3T2Y3124、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年【答案】DCZ7O4E6V3G10A3O4HQ5B4Y8N10C7V6H2ZI4G6X4V4G1F4V9125、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCX3T8Q8T3E1H7M3HY3M8B8H1M1J4Y3ZZ5E2W4U1A3O1X1126、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】CCU1T8I6U7D10W3T4HG8D4D1O9R1W6Z6ZS9F10D5A1L3J2N10127、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCJ2Y10P4N3N5S10Q4HM9K7Z7O2U9M4I7ZI10O4Q2J6E10P4D9128、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】ACE10K9B10E5B3Q7A8HJ4J2I10R7W5E8E7ZW5I8X1A8J7U4R5129、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍【答案】ACB1Q1Z8G4M7C3V9HA2I6Z1I3Q5M9I8ZP2P5V6R7V3R4S6130、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】CCY10E8G6C10S2X3X10HZ8J2K2N1F5G9H1ZG6W7F2M10V4I8K10131、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】CCX2J6C9V2J2T8M3HN7Q2D3A2P10Y3H2ZK1N8M8K4Q1Q10Z5132、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价

B.成交价

C.贷款评估价

D.市场价【答案】DCC6X10S2N9V4P6Y2HX7N8W4U5X7L9H4ZL1P1F5L2P10B3E3133、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日【答案】BCH2T7Q5Z1F8I1D4HJ10Q9W8E8D4A7X9ZL9N1A6S8O2H7K7134、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCS2H1N9A6Y9S4G10HY9H3E4C1T5E1O5ZR4F4P4L2G7G2G3135、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同

B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小

C.初期的还款压力较大，以后依次递减

D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】CCK2P4D6F4Q6U7L6HS1M8A2I3V2A10B8ZJ1H9D10P6S9X9N4136、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCO2R7E5A6K4J10K7HF6I10X2J3M4Q3O8ZM10Z8U7A6P3M2Z5137、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】ACD10Q4N7Q5X7L4W7HR7Q1G8J8X1H2D2ZX7B2A6D3G4S10S9138、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.供给有限【答案】DCL9L9T1J7A2N4S5HB5B4A3N10L4S9D7ZL10D10B5X2V10U6Y4139、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCD7J10S2D4V9N5F10HE5X7V10A5U3K6V8ZO8U2L5X10L1O10V10140、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

A.200000元不利差异

B.200000元有利差异

C.50000元有利差异

D.50000元不利差异【答案】CCY8D8O4I6N2H3K1HG10J2V10R9E4N2F5ZA1I1N10K9B2T2H10141、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%【答案】BCQ9J2Q4I6D2L4G9HX7X8F4K1J5M4X4ZP5B8Y7F3G4A5E5142、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础【答案】DCZ9Z6Z5F10C1W2N7HP7T10L4V7K9U3K2ZJ1K6C9K5B5O4P4143、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCE4E7C1J5Z6A4O8HQ5V9P7O4M1Q6K1ZC1H4Y6F4T8P4Z2144、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法【答案】BCE8P3S3S10B5Q10A10HV5J2F1Q10K9L4N1ZO6H5G8T8Z10N4B1145、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证和施工许可证

C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】CCT2C9H8W2X10A9F2HA9Q7F3X9I3W4S1ZR7P10Y8I9G3R5G9146、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCJ8D3S1D10I1P3C3HT1V9K10L4H9N2C5ZC8U7I2U3J7B7I2147、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同【答案】DCK5M9K8Q9P2A7L7HA7O6W8T8R8F5N7ZD8C1O8R5U1K6F3148、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCW3Z4C3A5G1G2E7HB4T9G6J7Y4X6M7ZO10Z2X5M3C1X7V9149、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】BCM9U9U9V6O8Q9I1HP8Y9G9Q5K4N1E4ZY2W10V5A3N8Z5Y2150、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

B.政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平【答案】DCJ10A8S9S10C9O3T7HE7F9U2K7Y1F6X4ZF5N5W3Z6S1M2Y6151、土地增值税的扣除项目不包括（）。

A.建筑物的评估价格

B.建房贷款超期支付的利息

C.房地产开发成本

D.与转让房地产有关的税金【答案】BCD5J2F1I1D6N4E3HT6L8L9C8J1Q9N5ZO6I1O10L1Q6A10F6152、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。

A.内墙面

B.外墙面

C.围护结构

D.外围【答案】ACY9B1K3S2G4E10O4HG7I9R3C9E1I9C2ZZ1K8R3S4I8X3X8153、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销【答案】DCC2W6R4T5X9G4N5HS8E9G10M4X5U5M4ZV6C2B3K8F5C8F9154、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境【答案】ACT10I6R8Q7K3Q6U7HH9V3Y2A7D9S7X5ZT2T5G5V10Y9W1I1155、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集

B.资金密集和劳动密集

C.知识密集和管理密集

D.知识密集和劳动密集【答案】DCI3E4X6I8U7P5K5HI10K1Q10D10Z10C7X2ZJ10Q2T9T1G3J8P2156、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCZ9T7K5U6E7E8Q1HK2F8F1D4D3V7M10ZX9B2L8V4U6C9S2157、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理【答案】DCS3C4J7D4W4A2Q1HR3B10G4S7J9A1B4ZP2R8G10Q5S7E4V9158、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人【答案】CCY3Q6C10Y5J5M8U10HQ1O9A6F8M5U1L8ZF5F3V9R6Y7O3J3159、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。

A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

B.房屋所有权人口述的信息

C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息

D.房地产开发企业告知的信息【答案】ACE3P1Z4Q7F10P1V10HY5O2Z7U8H2O2D2ZG4X3I4E1D4Y9V9160、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。

A.变更登记

B.转移登记

C.注销登记

D.撤销登记【答案】CCJ6F6V1M8M8L5P2HC9P9N7E7U7H3H2ZO10Y2T10L2Z8B6X4161、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCB10O6Y4J4X2E10Y3HG10S8N2N9O1T7O1ZR9X1H8N5H6F8P2162、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCF3T9Q7F2D10L1I3HX6H9P8S3K2I8P1ZL7J10G4I6H4P9X4163、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金【答案】ACN7N1F2G3K4N6B8HW3K10X10T5D5H8F6ZY6O3R4U9F8S7J2164、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换

B.房地产继承

C.房地产入股

D.所有权人名称变更【答案】DCR1V10W4P10W4O10W2HN3U4S3D7Y3O2U4ZX3A6P9V3T1Q3A1165、抵押权的核心内容在于（）。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值

C.取得抵押物的交换价值

D.转移收益权【答案】CCV6N7P10T1M6F2P9HE8O8B4O7R7M4D6ZQ1T1R10Z2Q6D1V8166、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】ACN4H1D2M4F8M7M6HL4C6Q9S3W4M6C3ZK2C8L9G4K8S8O3167、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCL3T7N5Q10Q2W8X9HW2Z1R4H10D9E5X7ZF6N2V10J2H3T10P3168、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.《城市房地产管理法》

B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》

C.《A省商品房销售管理办法》

D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】ACF4P10J8X7Q7B2P5HW2X7K10O3I7C5G1ZM6D9L6W6K9G10A4169、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款【答案】DCI7O9F4Z3Z7K5H5HT2R5U6Y7S1M6R4ZG2N9E2N9K2A6E5170、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A.买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】ACW1V2J2A10D1C10L8HG2O9T3M2Z5R10F2ZT1A6S9O1R9N1F3171、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】BCF5F6J10R10L9G4A8HB3X9U10Z10Q6K8L4ZO2M2O1V7S6N4G10172、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件【答案】ACN8E8O4H1M9S1B1HA4F2E1U6E10F9O4ZE6R1C3O8D10W10J5173、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B.有效

C.履行期限届满

D.解约【答案】ACG4R6P10J7D10Z6Y8HJ4R4B8H6M4K7C6ZK10K5X6Z7J4U4B4174、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A