2022年房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题精品及答案(辽宁省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().

A.建设工程施工许可证

B.项目选址意见书

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证【答案】DCZ3X4L8H3G4U7C10HZ3D10J5E2U10M8D7ZZ7Q8U4K10E9A8W72、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

A.抵押权人

B.抵押人

C.包销人

D.担保权人【答案】ACG2Y1M7V1U3F5P1HI7U3A5H2Y2X6J3ZH9M7S10X9P4W2M33、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上()批准。

A.城市规划行政主管部门

B.人民政府土地行政主管部门

C.城市建设行政主管部门

D.人民政府工商行政管理部门【答案】BCC2L5C7C5V1B8Z8HW5S6X8C1A9J2N5ZU5X1B6F4D10M6Y64、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。

A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行

B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底

C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成

D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】BCF1U10R7E6H1Z9S9HP6S1J7P5O8L2B5ZQ9A10Z10P2M5F4S85、下列行为中属于单务行为的是（）。

A.房地产抵债

B.房地产入股

C.房地产赠与

D.房地产互换【答案】CCH3G10W3G7X9M10K3HQ7W6Z9W3V2N9W8ZQ9L1C8B5L1D1J76、预售资金可按（）进行核拨。

A.施工状况

B.建设进度

C.资金充足度

D.工程质量【答案】BCD8Q1K10Q6Z6S4Y2HF9A1B2E2M2Q2K2ZZ2C7V3F4Y2K1A67、我国的《土地登记办法》是由()印发的。

A.国务院

B.国土资源部

C.土地管理部门

D.省级地方人民政府【答案】BCF8V5Z6Y5V9O4F5HT10O10U9B7Y1Y3V10ZE7B5C1Q9J10R5E58、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。

A.省

B.市

C.县

D.乡、镇【答案】CCR3I4H9M6Z5L3K4HD9F8W7M10D5G6H6ZW6G3K6Q5K10T3E89、工业用地使用权出让方式不包括（）。

A.招标方式

B.挂牌方式

C.划拨方式

D.协议方式【答案】CCS3L5A10K6L4V6G4HP5I6W1L9U2Q3V10ZZ7T4U10O4R9R4M310、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.

A.少占土地、少征多用

B.一要吃饭、二要建设

C.多利用荒地、少占用耕地

D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】DCG1Z10H4Z10I7B7N6HD3L4W9P5F2G6P5ZF2Z5A1G10C3W3Q311、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%【答案】ACB1F4J2K1U2Z6P9HZ1M6N7T10Q8Q7Z7ZF6A7Q3E9P5N1W512、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】BCT3U5W4P1X1E9N10HK4N7L6S8V4R2J9ZZ7J5N3Y3K8Y9P413、国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。

A.住宅用房

B.保障性住房

C.商业用房

D.非住宅用房【答案】DCE3Q8L3V8W10Z6Z5HK9T7A6O9U8U5O10ZY8N7W8Z6Q7T9M1014、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

A.用于装修房屋

B.用于购买国债赚取利息

C.用于购买股票赚取收益

D.用于购买住房【答案】DCJ2W6S6H8P5I10M6HQ7J5C2W3N8G2Z2ZC10N4N6L3Z9Z6H115、下列行为中，不属于实际违约的是（）。

A.先期违约

B.拒绝履行

C.迟延履行

D.部分履行【答案】ACF3C7O4Q5H8F5Y8HK9T5B8I3W8S6B9ZE10C6W8K10Y6Q2T516、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年【答案】DCZ5N7A10A7P7N10T3HG1U9W5U2X9O8E10ZB6K5N10A1E9D10B517、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.屋面漏水不属于保修范围

B.不在商品保修期内

C.蒋某可以要求建筑商承担责任

D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】DCQ7V10F6I2B7R6A9HF6Y9K4T10C8D5K2ZI9B3J7V5Y2N4S318、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。

A.印花税

B.契税

C.营业税

D.土地增值税【答案】ACW3Q7O1H8O9L10V3HE1N7V5K7Q10M2B7ZO5O7R1E8X4S5L619、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（）。

A.出租人单方解除

B.租赁合同登记备案部门责令解除

C.承租人单方解除

D.不动产登记机构责令解除【答案】ACS3K7V9G2T1T8J2HU6V9F4V8P1Q9A1ZB8T5F7D4Z1O8F220、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。

A.契据登记制

B.要件登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制【答案】CCJ10G1Y7D9V3A2U5HX5O1E1F1B10S7O8ZK6J9C8D3V5K3G221、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。

A.1.2

B.2

C.2.5

D.3【答案】BCV4X9E4C10C6I3R8HY4Y9N8V6L1P3X10ZG4C7S3O8S9M4E422、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】ACZ8S8I6S2L9Y7O8HA7W9Q3Y10Z5F4Z2ZG2E1V7P7L4C10E923、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。

A.建筑年代

B.权属

C.面积

D.位置【答案】BCO1P4U9R6F1L4R8HV9X1Z4D1N9F2P10ZP1P1Y10W9U4X5T624、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。

A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋

B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求

C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同

D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】CCW8I5K8J5H2O10B2HR8K8J8K6M5X8U3ZG1J10U6H3M6A1E525、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】DCQ10D1L6K7R2G10C3HO6K4F9Y4F2W6T9ZY5I4K10Z4G7F1Z226、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。(2007年真题)

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建设单位【答案】ACT7B2Y8H1C5H7G3HE8S10J4W2R4J6K7ZE4O5F7M6Z7Z5J827、下列选项中不属于行政处罚的是，()。

A.人身自由罚

B.行为罚

C.行政处分

D.财产罚【答案】CCD8G5N10S3D9O6U10HP4E8K8J10G3U2T2ZA1B9I2R10C7P6U528、住房公积金的本质属性是（）。(2007年真题)

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCL8B8K4U6B5F1K3HH10F3C2O10F1L2V2ZN6W5B7Z2Q5G1U529、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCL1T8A10E7G10J5X6HC1M7V8Q8G8M6W10ZN5D4X2B5T3X6D130、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)

A.5%

B.7%

C.20%

D.25%【答案】DCJ5K4G5Q4C4C5K9HN1L7D2B5W1G7K3ZL10T1Y3Q2S1P2S731、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（）。

A.房产税

B.耕地占用税

C.契税

D.增值税【答案】DCX1L2T8Y3H9Z4K2HH7G2H9D1Z8M2X2ZH3E1B6B1Z2P3F232、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。

A.国家发展和改革委员会

B.国务院部委

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府【答案】DCR4J3T10F3Q9G9E7HL3C7W8R2Q5D2I10ZZ5A4P5Q9X3S8T833、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁【答案】BCO9P10Z8M1I3Z5U10HH4J6X10S2Y1R5L9ZN6Z1M10B7H5E1Q834、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。

A.划拨

B.拍卖

C.出让

D.协议【答案】ACW1N6U7Y10M7O9O9HQ7Z5Q4S6A2K5I3ZZ3Z7E7H2I7P4A735、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.国有土地使用权证【答案】CCO4M6T7V10L2N5K1HC4D7F4L5K2R1Y10ZK2S1Z2P3R1G6G836、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。

A.《城乡规划法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地产管理法》

D.《物权法》【答案】ACU6X4K9R9W5U4X2HM10D7W8W5H9J5Q4ZQ5P8B3S8F10M5F637、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.转让【答案】ACI3T8G1C6V1T3X5HC2J8Z2V7Z3T8L2ZB1C2Q1J8O6V6R238、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.

A.按年分期

B.一次性

C.按季度分期

D.按月分期【答案】BCK6A8A5C8E9M8U9HJ7B7V7Y8G6H2Y7ZD7Z8P6V8W10V10P739、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.

A.承购人

B.第三人

C.担保权人

D.抵押权人【答案】BCM3O6L3T7H4W10U4HT10O2Z6V2K3J4V8ZE1J8R6Z1G4G10T440、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.

A.0

B.10

C.50

D.80【答案】ACT1O3W1J3W9G3U7HC5W2A7B10G2X4Z1ZZ10J6A3G3G10E9Y1041、下列选项中不属于行政处罚的是，()。

A.人身自由罚

B.行为罚

C.行政处分

D.财产罚【答案】CCC7P4H1L3Q8P7F4HX9Z8Z5D6G9T1V1ZR9H4S9R5W10U2Q842、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.1000

B.1250

C.1750

D.2500【答案】BCR6I4A1I2B1Q1W2HG3H5T1L9H4U10N9ZH5J7U7V7B10H2Z643、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）。

A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产

B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产

C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失

D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】CCP4A10M5B3A7T5P5HG9K1W9X7U6K3X9ZP8W10E3Z1X7Z3U644、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCQ5I6R5X7Y8H8C1HM10U6N10H8F5E2O3ZA9C6E10G7P9M2V245、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

A.使用面积

B.套内建筑面积

C.共有面积

D.建筑面积【答案】DCM9Q2D3I3T10D6L4HD5D6E1Z4K5E5X3ZV7L1J10G8D4B9O346、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。

A.国土资源行政主管部门

B.建设行政主管部门

C.土地管理部门

D.房地产管理部门【答案】ACD8L5Q1E2X9M7L2HG1U8G7R8B5J3W7ZE7F6C7E6H4I10D947、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.县城【答案】BCA8J7K9G5A2J7W5HU10I8F9I4H8G5C1ZW6S1I10T10P6S8H1048、患者，女，25岁，因"开口弹响1年，食物嵌塞"就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。

A.垂直距离过低

B.垂直距离过高

C.义齿固位不良

D.前伸

E.边缘伸展过长【答案】ACT2P5Z1G5U5M6H10HO8K5V1T5E3M6D9ZR3G5P6S5X6E9H849、按照《广州市已购公有住房上市规定》对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押

B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租

C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房

D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】BCP7Y10V2S7D7E5W8HM3Q3H2C2Q10A10Q4ZB7C8L3E3H1U1G1050、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。

A.策划

B.前期准备

C.启动

D.日常运作【答案】ACN10Z9C4H5Q3B1P1HL6X4P4G2W5P5D1ZH10D10T6W1U9Z8U551、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。

A.集体所有的居住房屋及院落的用地

B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】ACF7H8L8W6Q9J5U7HQ3F5L3U4P9N1M4ZD8F2K5T2K6Z9I352、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构【答案】DCU3B7F4B3T3I10B5HJ3X7V9H3S2Z2Q10ZW10Y6D2X10U2E7X453、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。

A.《物权法》

B.《房屋登记办法》

C.《城市房地产转让管理规定》

D.《商品房销售管理办法》【答案】BCO7M10W6M6I6S1L8HP7W3I5T2V2Q5E1ZR2U10A8A2K1M3D854、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排

B.城市规划是建设和管理城市的基本依据

C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的

D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】CCG4S5Y1M2F8J7U6HU4A8D5M4G2R9S7ZV1D1X7Y4K9N3S855、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（）罚款。

A.2万元

B.1万元以上3万元以下

C.1万元

D.1万元以上2万元以下【答案】CCU8K4Z7Q10O1V6V2HA5X3W4B1K5F3D9ZD3S4Q7W7K2T10F356、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是

A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记

B.主要表现为牙周膜增宽

C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失

D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收

E.常用根尖片、曲面体层片【答案】ACZ2A10G10A1L6T7K8HS10Y10G8E10K8E10H8ZQ1E6O7A8D2B3K757、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请【答案】BCG7P2M10G6H5P7O10HQ3I8G2N1O9S9S5ZE7A5V2T1Q1H4M158、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。

A.初始登记

B.预告登记

C.异议登记

D.转移登记【答案】DCO10O4R1F10R9Q10Z3HS10V2Y3K5X4H8T2ZV9K3W5B2O5Q2J959、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACT9B2C1G8H10A5Z6HE8S3J5H4B10R7T8ZK10W9Y2V3N2K1J860、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。

A.全体共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACR1I9U5Y4Z3N8I4HM1D8P8F10G8E5N5ZY1R8F4A3N6I10L461、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上()批准。

A.城市规划行政主管部门

B.人民政府土地行政主管部门

C.城市建设行政主管部门

D.人民政府工商行政管理部门【答案】BCB4Y6N5Q5O9O5C9HH6P7V8V7I4V3N1ZK9P3F5T8R5N5A862、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。

A.1万元以下

B.1万元以上2万元以下

C.1万元以上3万元以下

D.2万元以上3万元以下【答案】CCD1R6J6G8U2N2S9HV5Z10X6C5V9E6T1ZW2Z10T3I1D4L3W963、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACK4J4F10Y3Y3F3I9HX6C7V6U9O3U6R4ZU9I3E10Z5R4A10W964、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.2％～5％

B.3％～6％

C.4％～7％

D.5％～8％【答案】DCQ10U5L9H7N4D9R9HS9B2L6Q9U6I1C6ZK2Z10F4N1M2F9N1065、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】DCY2U1G5D10L5Y1D4HP9U1A6N2Y6I3N7ZX6U1H7C4R3N6K366、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权()。

A.作价出资

B.转租

C.转让

D.抵押【答案】ACE3G1P4M9Q4L1G9HT3V3C8L4D7B6Q8ZR4Q9U9T9O3X7E767、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的委托人

D.其他承租人【答案】BCH8T8X3R4J6P9Y1HO8L8M6I6B6V2J2ZT10N6C3S7T2V8H868、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。

A.电玩城

B.牛奶厂

C.度假村

D.超市【答案】BCD1I6B10Q7E7D9J5HN6L7B5B5L1X8X2ZI8U4Q4Z1N6I10R469、职工可以提取住房公积金的情形是（）。

A.迁往异地工作

B.大修自住住房

C.购买商铺

D.支付物业管理费【答案】BCB9Z5D5Q4P1G3E1HQ5M9E6W9U2F10G4ZP3U1U5G7L9G1O1070、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

A.2

B.3

C.6

D.9【答案】CCR5J2H4M5B2O3V5HW4Z2H2R2Z5D2P9ZL7B1B4B10I7H3Y771、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCZ4M5G4O10C10F5L8HL10J1L5A7Z1S10H4ZT5U4Y4A4B4Q7Y472、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。

A.7

B.10

C.20

D.30【答案】CCE8O3V7G3F6U9J3HB6W7Y5E5K6S5L8ZW1N9X4X2T3L1Y1073、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。

A.贷款合同签订的先后

B.贷款数额的大小

C.各银行起诉的先后

D.抵押登记的先后【答案】DCY7F5T9T1N1M6K1HM5P4V6I4O7Q3B8ZI10Z8R2F8Q8O8E374、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。

A.权属有争议的房地产

B.乡镇企业的厂房

C.以公益为目的的教育设施

D.依法被查封的房地产【答案】BCE8R5O3B5L7U1A2HD7U5Y1I5B5R1R8ZZ1O3S5Q5Q2X3Y975、住房公积金的本质属性是（）。

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性【答案】DCY10Z9C1D4K3M2T7HA2Q10Q3H5S2T9Y4ZG2M9K2D4H2O4J876、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元【答案】DCQ6V4C1U4E5I6F8HJ4O7N4O2R9V7G4ZN9C6D10Z1P7B2K877、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移使用权

C.转移占有

D.转移所有权【答案】ACS5I6V8J2N4N3J10HW10P10A1T6L2X4M10ZN1O4Q10J3Z7Q7E778、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。

A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效

B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年

C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】ACC4I1Z9T9H3K6W7HV6B9V5V3Q6M3H6ZF2I7I2W1H3K1Q279、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.参与牙颌面畸形的治疗

B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案

C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础

D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性

E.减少手术后的复发

F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础

【答案】A80、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54、00

B.55、18

C.55、62

D.55、80【答案】CCC6M1L1W4K4H1N9HX5V5Z9J8Y7S1Y8ZN2H7O7P7L8Z4O381、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCS7V2Q10C9L10N8P9HS8F7M9E9X8W9K9ZW1L4I5U10X1H3H882、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】CCN4F6N9Y2W3F4J2HX5H4A3R10R5Y6U7ZS3F8G7P4F8B8J583、我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。

A.房地产成交价格申报

B.房地产价格评估

C.房地产预售审核

D.房地产价格评估人员资格认证【答案】ACR7N7E10I9X8B8K1HE2K6Z1S3G2S1O10ZD5J5Y3W8D5M8I784、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。

A.约定价格

B.成交价格

C.定金价格

D.交换的价格差额【答案】BCP7I2B1P5S2B9Z9HA9X10C1N3R7R3F5ZM9I10B6M3L6P2W1085、房屋租赁合同期限不得超过（）年。

A.3

B.5

C.10

D.20【答案】DCT4K3X2I2L8O1J4HL6L1A5M6Q1F3D4ZK8V9I4Q10B9W5W986、工业用地使用权出让方式不包括（）。

A.招标方式

B.挂牌方式

C.划拨方式

D.协议方式【答案】CCK8N3X6R8I2U2T3HH3D9Q5D3G1P4C6ZY5U6O10A1C3Y7J687、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】CCJ7M3X10C1F5I10A6HO4I9R2N4Y10B3X9ZE1H6X3G4K6S10C588、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。

A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押

B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨

C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押

D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】DCO1Q2G10F3D10Z7T2HW6K2X4E5G4D9H1ZL10E3T10L4B5X4F889、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（）。

A.内部认购，预约登记

B.距中央商务区仅半小时车程

C.法式花园洋房，每套使用面积120m2

D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】CCA2H2O4W2X4O8A7HN2P7C2K4R5G6M10ZV8Q10S5V5B5H2V1090、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。

A.最高额抵押

B.预购商品房贷款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地产抵押【答案】ACY4B3H5P7P1N2F2HB4T7P8X2M2M4U8ZA10D10L8T2A2V4C991、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A.保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】CCU10Z6H1F1J5V9Q8HK10L1Z2L8F1M4A9ZP3M3K8U7F1G4V892、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准【答案】DCJ6A10K5I10N2Q8K10HO2G2F3X7Y8Y10T9ZT3Z2E8N10V5A4M793、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额

B.平均税额

C.最高税额

D.最低税额【答案】BCR2H4P4U7H2H4V3HY6R9K2Q1E8W7W4ZY10M6W6D8C9R1M394、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。(2007年真题)

A.房屋交换不用缴纳契税

B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】BCK7M1O4Z4Y6A8M8HE3N6X4B5Y4R2B3ZD1J8H5F6Y9E9W195、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】CCK5P2B3L2U8S9H7HO10I1T2J9G1X6H7ZM4Q2L8J2C10Q5P496、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。(2009年真题)

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCL1E8V6U4C2T5B8HU5J4M7E4N10O9V4ZJ6H3R6U7A7M1V497、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.房地产贷款信用保险担保

B.房地产贷款保证保险担保

C.连带责任保证担保

D.抵押财产担保【答案】CCA9Z6N3K1L2G8G4HR6U9N7X8V2N5Q7ZV2L6X2U8J3Z1O998、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。

A.房地产行政主管部门

B.工程质量监督部门

C.工程监理部门

D.城市规划行政主管部门【答案】BCT2B7A5S8L1I8J4HC2S7N8U9D2T3L6ZO3R1N5T3T4K9I399、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征()。

A.个人所得税

B.营业税

C.增值税

D.契税【答案】ACL8J7L5B2I6Z10U7HU7Y1I2Q3F4B3N2ZB4O9U7M6S3B6O4100、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】BCE7K7P7W4T2J6O7HQ9D5Y8K4U3C1O3ZO8J5G5X4D8T10Y1101、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（）取得。

A.法律事实继受

B.法律行为继受

C.房产转让

D.合法添附【答案】ACP7P3M5M6M10S7Z8HE3P7P9R7Y4K6S10ZE9F8W9A9U9S6G8102、根据《物权法》规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。

A.担保物权未实现

B.主债权消灭

C.担保物权实现

D.债权人放弃担保物权【答案】ACC4A3S8Q6J5T5Z5HF10Y4R9O6V6E6G4ZR6I3H2R8R9J3V6103、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%【答案】ACY7N3J7N9Y6W1U10HJ2L5V9E4A6I4U10ZE8W1W6Q5Z1A6K8104、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。

A.装修工程1年

B.外墙面防渗透5年

C.给排水管道1年

D.供热系统1个采暖期【答案】BCL9I10T8G1B7J7L9HV8C10P1K2M6O9H9ZM4B1H4M3P7S8D6105、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。

A.房地产管理

B.房地产管理或土地管理

C.土地管理

D.房地产管理和土地管理【答案】DCG7N9Y4N5Z1I9J9HO6C6S4U8Y2Z7G5ZL2U8J10Y7O6J10E10106、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCS9X10I1V7R8S4B4HI2R6Y9K3U10J6C8ZI6V8K6T5Q6A2M5107、契据登记制度的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.搜集资料，分析问题

C.对抗要件主义

D.了解情况，明确问题【答案】CCK1X8C2X8B7I7D5HK3D4P7G4R7T10T5ZJ9Y10S3J4E9F2J2108、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。

A.债权人

B.第三人

C.债务人

D.担保人【答案】CCD2C4M8T6W3E4N10HR10B5N7O9P9D1Z1ZL9I5A5N8N7T4U2109、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。

A.25.0

B.27.0

C.27.5

D.28.5【答案】CCX1O2N3G9L1X7V10HF9B5A7Y10H8E2T3ZC3D9L2L5W2G9G9110、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。

A.董事会或股东大会

B.全体股东

C.董事长

D.总经理【答案】ACI1Y7T8Y8E10G5H10HI9N7F7Q4S6I10V7ZW6A10B1N9N1B8D2111、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。(2006年真题)

A.16.8～21.6

B.21.6～24

C.24

D.100【答案】ACI8C3R8M2Q6I4C2HY2U5A3Y7G6O3E3ZE10A5J8I6S7D1U7112、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位【答案】CCC9T9Q3M4D9P1O10HR5G7H4L2Q2W7Z4ZT8A4O8B10K5N2S8113、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。

A.房改房

B.已购公有住房

C.国家机关用地

D.经济适用住房【答案】DCF6H8Y5K5C10Q6T10HD3H2E8G7H8Y4X8ZZ4V8G3F10W8F7P2114、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().

A.《土地管理法》

B.《城乡规划法》

C.《城市房地产管理法》

D.《城市房屋拆迁条例》【答案】ACM8P10G4X9X6D4K3HS8W9L6Y1Z8X7O3ZU8M7I7J2S10Z9C2115、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】DCW6P8V1Z3L6G2H6HL7V5H10T6D6W10F9ZG6W4C8J5E4T9K3116、企业所得税实行的是（）。(2009年真题)

A.比例税率

B.累进税率

C.定额税率

D.比例税率和定额税率【答案】ACP7O10X3B3G9Q5V3HA7G10Q7E7L9R1J2ZB4W6A1X4M6Y6L3117、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。

A.在集体土地上建设的房屋

B.取得预售许可证的商品房

C.经验收不合格的商品房

D.权属有争议的房屋【答案】BCI3O10C6K3E4C5B10HK8E9A10C6H9E5S6ZE9M10N7S8S7I9G6118、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】ACF9T9H7O9J7E10H7HZ10K10Q7J6F3O3X5ZA9E2F7X3D5P7V9119、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().

A.房屋所有权证书

B.土地所有权证书

C.登记申请书

D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】BCM9T8O3B7H6O4T2HJ6W3P6S10T1M7K3ZG3S9R7X3H1B10Q9120、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACI10R10B2U1L9X8N2HA3A5C2K1R8A7T9ZD2A7B9V8A8P10V4121、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.

A.异议登记

B.更正登记

C.预告登记

D.初始登记【答案】ACS6W9C7K3Q2P6M1HQ2L5W4N4M8H5E3ZP5O9M3U5G8M2G3122、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（）。

A.处以警告

B.处以一万元以下罚款

C.按房地产评估价格计算征收土地增值税

D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】CCA4L2K1N4U9F9G10HI2L5N1K7S6U9Y7ZW3R3O7U3O8J4V5123、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。

A.公共租赁住房只能用于承租人自住

B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租

C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动

D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】BCP1U6M9C3Y7N4U10HP3O2F5W6Q4J4T5ZQ2F5G4Y5Q2P2B8124、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。

A.翻建住宅

B.小修住宅

C.房租超出家庭工资收入规定比例

D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】BCY2D4H4C7O4W6M6HL5S4N4H5G7O3P4ZH8Y8U2F8I6O1H8125、关于房屋转租，下列表述错误的是()。

A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

B.房屋转租合同不用办理登记备案手续

C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】BCD6W5Q2B10G10R2N5HS10Z4M2Y7I9B4O7ZB9J7C4N9Z3V1C3126、下列关于商品房预售，说法正确的是()。

A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为

B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一

C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》

D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】CCW8H6L3B6O2K8I8HL5Y9U3F9U8G7C6ZI2F4V1A2H5W6A4127、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。

A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→进行招标准备

B.交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→进行招标准备

C.领取《工程建设项目报建表》→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→进行招标准备

D.进行招标准备→向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建→交验有关批准文件→领取《工程建设项目报建表》【答案】ACO10E5F6G3D2O7T6HD4V6V8Y4K6T1B8ZE6O2O3H3I1A7D4128、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCM9T5P8P7S10O1W3HY10A6Q10M4U10D9D7ZG9V7A8N10E5Z6F10129、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。

A.528

B.576

C.1584

D.1728【答案】ACV5X6I8R2L1O3R1HF3G5F1R6Z9A2T4ZT10U3R4N9X7O4S1130、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划【答案】CCP4P6C9H7J2Z5K1HR2O3X5J7R8S5F7ZW10T3Q8K10K5I10Y5131、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

A.申报的成交价格

B.重新评估的价格

C.更改后的成交价格

D.市场价格【答案】ACF4R1Z2I10L3R8D4HD6T7O8B10E7O3T9ZW3T6C2R4S2M6L9132、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCQ6H2I6O5R1R3D3HQ10G6S9U1X1F7F7ZR8L3G7Q6W8B9N5133、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。

A.社区居委会

B.业主大会。

C.开发企业

D.业主委员会【答案】BCQ5Z2C6N1Y7C9A1HW5Z4Q9Q9F7C8E5ZU1F4W7D10S2L6I5134、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。

A.2

B.5

C.8

D.12【答案】ACR3Q2H6Y8M2G9Z1HA1H2Y9L9G9T2K1ZX4Y3G2T10W3I5R2135、国有建设用地使用权出让金的实质是（）。

A.一定年期国有建设用地的出让价格

B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款

C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租

D.向受让人收取的土地开发费用【答案】ACU4J10A9I5T3M8I4HF2O4C6F10X5D9X2ZC4E8E2M2U10M10O5136、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。

A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权

B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权

C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权

D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】DCS7Q8P10J8E5G6A7HQ10C3Y7D10F1O10I10ZS10A5C7L4V7L4P10137、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACT2D5E9S6D10J5I6HY9X4A4X3L8F9R2ZX8Y4P5N8V6E1F1138、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。

A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意

B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施

C.房屋维修责任一般由出租人承担

D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】DCO8R6Q2T6H6B3K5HA9A10F5F9C5B6Y8ZW8I9G5S9I4A8R8139、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.0

B.20%

C.30%

D.50%【答案】CCJ6V9M9E2W6H8P6HJ4F9T5Q10W9L10U3ZM10B10Z8W2V6J10E4140、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。(2009年真题)

A.私立学校用地50年

B.厂房用地50年

C.大型超市用地50年

D.别墅用地70年【答案】CCO4F4C10I2Q1V2M4HJ2I2F2N3E3E3Q5ZB1W6N5R8V1G2I2141、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。

A.县政府

B.乡(镇)政府

C.集体

D.个人【答案】CCB1Z4A8P2J5O2K7HU6V2W10E1A4J9N5ZY3W3F9G3L4P1U4142、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年【答案】DCK8X6A1F5T7J6E5HM7C9A10Y7A2P10B4ZJ7U1N3G1U1I4H7143、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。

A.交付使用之日

B.竣工验收合格之日

C.商品房买卖合同签订之日

D.买卖双方协商的日期【答案】ACG7H9U10K7G4U6Y9HY4D5T9V1Q1L6K6ZU3C5Z4X9F3S2E1144、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。(2012年真题)

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCY5T9L8P10V6S5R4HY5Q7W9L6N10M8R1ZC7A1B10D8A4T9P5145、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重

A.下颌升支垂直截骨术

B.下颌前牙根尖下截骨术

C.颏成形术

D.下颌升支矢状劈开术

E.上颌LefortⅠ型截骨

F.下颌体部截骨术

【答案】A146、业主大会的执行机构是（）。

A.居委会

B.业主代表大会

C.物业服务企业

D.业主委员会【答案】DCH8U1T7H1W8A7L10HW10B1Q7P4H9N10W4ZY9K3A10A7S10S8G4147、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCG8C9Z2L9P4I6E10HL3C4H10D1Y9Y3K5ZV1R10H6Z8P6O8K6148、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。

A.房地产经纪机构的能力

B.银行限定的贷款额度

C.物业信息的全面性

D.客户的资信和条件【答案】DCJ2K9E5V3Y5H4D1HR5J1H3O1N1B9A4ZL9E6B1E6T10W3K8149、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》属于()。

A.行政法规

B.行政规章

C.地方性法规

D.规范性文件【答案】DCX6J4D7F10F10S1V9HR3Y1X8Q7L3J2K10ZA10U9V3A1Y5Q10O5150、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCO10B4I4E4H2R1P10HT1C9D1D6S4U7B1ZR3S10O10Y9I7W8O4151、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是()。

A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号

B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明

C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】DCC8T3A9A2J10V4L3HY2K4P6H7N9I6O9ZE1O5P2M3B10O10K5152、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。

A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策

B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构

D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】DCP8Q2T6N10C9Z3L6HP9F8J1X5G8Y8X2ZE9Q6D3A5V10C10L5153、我国的《土地登记办法》是由()印发的。

A.国务院

B.国土资源部

C.土地管理部门

D.省级地方人民政府【答案】BCT5F9M10O7N9Z6Q4HM2T9O7W2Y5Y6M10ZO7Y9A1H10K8R10O6154、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCX5R2M9F6S5D3V8HJ4P2L7Q8D8H8O2ZA2P10S3D1A5S8A9155、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。(2012年真题)

A.购买房屋

B.遗赠房屋

C.交换房屋

D.自建房屋【答案】DCK8L1J10J4A9N10V6HT9K5D7C7Q8W2N10ZV1G1G9F6C7J8V1156、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行。

A.省级人民政府

B.市、县级人民政府

C.市级国土资源局

D.市、县级土地局【答案】BCQ9N8Z4V10J10J7T3HH9P1O7K6S5O9X10ZB8K3K5I9A4W8R5157、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。

A.谨慎节约的原则

B.安全运作的原则

C.定向使用的原则

D.严格时限的效率原则【答案】ACG6O4Q3R10T10D2J9HZ8T5C9X8H6R8G10ZD5X5V8F6Q8N3B10158、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）

A.更正登记

B.变更登记

C.注销登记

D.异议登记【答案】DCJ1Y9T4M5W4M6M10HA5L9B10P4H6E1E10ZW2T1I2A10B2M10G1159、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在()办理变更或者注销登记手续后30d内报原备案机关备案。

A.经济行政管理部门

B.建设行政管理部门

C.国土资源行政管理部门

D.工商行政管理部门【答案】DCV4A10C1S4K2J3H8HL3Q1R6G3V1P1D9ZE6J6K7U8Q9A2F10160、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

A.建设工程规划许可证

B.建设用地规划许可证

C.房屋拆迁许可证

D.建筑工程施工许可证【答案】CCI1F3U1N8V8U4J9HX7N1Q6F9D7D10Y6ZO3B7E1Q8B6V2P3161、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。

A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金

B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理

C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金

D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】BCK4D1V7C6W2F5D8HW8R5W9W3H6O5V8ZJ8G6J5R1H4N5M8162、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。(2010年真题)

A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】BCK1O10G5C3H3L1V2HM4R10E10W2U2F3Y6ZK6M4W7O7E2W10H8163、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCF3B9I5S4A1Z2C10HO8N10A5E4U5D2Q1ZX5B5U5N9H3P8B3164、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。

A.土地有偿使用制度

B.土地登记制度

C.合理利用土地

D.不可以随意改变农用地用途【答案】DCY10X3A5V9J5R7I3HS8S3A10Z10U8D9G7ZK9F9D9X3J1B6C5165、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。

A.完成开发投资总额的20%以上

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的35%以上

D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】DCK2T4F8M2A2H4W1HK10S2E9R6A1H1N4ZU9M2V4U8I10B2X2166、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。

A.开发商

B.业主

C.建设单位

D.监理单位【答案】BCA10W9K2G5Q5H7N6HU5M4S6O6G