2022年房地产经纪人(职业导论)考试题库高分预测300题a4版(浙江省专用)

《房地产经纪人》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。

A.带领客户看房的次数

B.提供的备选房源数量

C.向买方报告交易机会的次数

D.对代购房地产的估价服务【答案】BCF5G9R1R8Z9W6M6HO3E3K8D4A6W9Y10ZM10T1E2Q1Z9S2Y42、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。

A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件

B.代理合同必须是书面合同

C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务

D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】DCA1J3U8T3I8Q7T2HH3C10W8V6A9T8W6ZG9H10C2C4O2G5E53、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对其在房地产经纪活动中可能产生的风险进行（）。

A.预测、识别、分析

B.识别、衡量、分析

C.预测、衡量、分析

D.识别、预测、衡量【答案】BCB5T4I2D10Q9W10C3HE3S6U4N10Q5U5M3ZG3S1A6D2R9J8X64、对于社会公众来说，可以依据（）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。

A.社会规范

B.执业规范

C.道德规范

D.技术规范【答案】BCA4X9H10T2C8K9V6HN6D4U10U2N1O5L7ZQ3A9C8M6E1J5N45、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)

A.二手房居间业务

B.二手房买方代理业务

C.二手房卖方代理业务

D.二手房行纪业务【答案】CCK2Y4O3O3Y8Z1L5HL2X2R1X1K6H7S7ZX2Q1P3E3Z9D1C66、房地产经纪()是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。

A.执业道德

B.执业法规

C.执业原则

D.执业约束【答案】CCS10L8X1Q10U10U8R7HV1B10Q1T8Y10K9Y2ZD2W2W8Z7F9V4F27、由于劳务活动的()，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。

A.不确定性

B.灵活性

C.固定性

D.复杂性【答案】ACG5Q4W1A8A9G3H9HA10P4Z2Z2O8C10M2ZQ2V5U5F5C3W9C48、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。

A.核实售卖目的

B.核实业主身份

C.核实房屋所处位置

D.现场查勘【答案】BCA9C4O2G6E5N1J6HP8Z2N6E5U9O8B8ZG2J5P7S9N9Q3J79、房地产说明书应当由()编制、填写。

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACD10E1H1W2C10R6X4HB9U3X5N9R10E4F1ZW4D9N9I3S10Y7F710、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和()。

A.日常运作

B.运作流程

C.管理程序

D.运作准则【答案】DCU4A4V4K9B7G4P5HA6D8E1M1E7Z10H7ZU1W10W6C9C5S2I911、房地产说明书应当由（）编制、填写。

A.房地产所有权人

B.房地产行政管理部门

C.房地产经纪行业组织

D.房地产经纪人【答案】ACY7A5X3O8G6K4K3HW5G10V3U7P10O2O3ZJ3F2Q2Q3B6T4G312、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（）是经纪企业与客户有效沟通的载体。

A.沙龙

B.论坛

C.讲座

D.客户俱乐部【答案】DCJ1Y1J4V9V9C9Y2HJ8C8K3G6M6C4T2ZL2T5P10R10O2Q4I913、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（）。

A.不能同时接受双方委托人的委托

B.只能接受一方当事人的委托

C.可以同时接受一方或双方委托人的委托

D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少隐藏答案收藏标记反馈【答案】CCT2J4P5T4G4C4U8HP3Z3Y9A4U3N2D8ZG4X3X8Q9C9U8J514、由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节()。

A.房地产信息的收集与整理

B.方案的设计与推广

C.购买方或承租方看房

D.房地产权属登记(备案)【答案】CCL9X10P9Q2R10Z8P9HW5Q8B10Y10H3P8L7ZK1R5Z4H6X6U5B515、房地产经纪机构风险管理规避要以（）为主。

A.预防风险

B.控制风险

C.分散风险

D.转移风险【答案】ACN4S3R10V1D10R9V5HB6B2P6T5A4E7W2ZM4O8Z2D10X3Z5T916、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.保底工资加提成制

D.固定工资加奖金制【答案】BCO6O2C8R8Z8F9D1HC9T1E6C1D1X4V6ZU6K4X8I1T9L8X417、房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起()日内应当决定是否予以登记。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】CCH3Q7S1F5K5K10P5HX2I8U3E1Y3W8V1ZZ10X2W4I9X5R7V718、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产（）。

A.资源配置

B.人员配备

C.有效供给

D.市场占有量【答案】CCF1R3X1C3J10A1C8HW9H2W2D10C8L4S10ZX8X8Z1P10T4Y7T319、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。

A.互为对价

B.互为等价

C.权利相对

D.义务相对【答案】ACG5A9W10O4D5Z8Q7HY8I3V7E5B9C4R8ZY4O8U10A9C2N6J720、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（）。(2012年真题)

A.违约责任

B.侵权责任

C.履约不当责任

D.缔约过失责任【答案】ACG1G5R6O3V2N3R1HA1E3G9J6B2G8C7ZZ2Z2U6H10L3M10I221、房地产经纪人协理有权（）。

A.独立签署房地产经纪合同

B.加入房地产经纪机构

C.受聘于两个房地产经纪机构

D.披露委托人各项信息【答案】BCB7Y8N2P10P1Y5O8HN5Z8F3Y10W5X10T8ZV8M2S4B1F6C3X922、对于大型房地产经纪机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了（）的组织结构形式。

A.直线—参谋制

B.分部制

C.矩阵制

D.网络制【答案】CCZ8F10B3V7B5O3J1HX5I6W6Q8O9C10M4ZV1K3K5O2O8D8J723、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。

A.房地产经纪人协理

B.房地产经纪人

C.房地产经纪机构

D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】CCB3N3X5A2G6L2K8HQ1H6J4Y3P1Y9A7ZR7I3X1B4E10Q3O224、信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源，房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能。但收集信息的技能内容中不包括的为()。

A.数学处理分析能力

B.对信息储存和快速检索能力

C.准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力

D.灵活运用各种信息收集方法能力【答案】ACC4F10P1K2Y9S10Z7HL5R8Q6F7J3O10N10ZC2A10M10D6D5D5Q1025、房地产经纪信息管理的原则不包括（）。

A.加强房地产经纪信息的传播性

B.重视房地产经纪信息的系统性

C.提高房地产经纪信息的时效性

D.促进房地产经纪信息的网络化【答案】ACA6H1M4X6L8W2H5HJ8O7Z9V9W5G3H8ZE3T10J1V5L7Q6F326、房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的()而增加的条款。

A.基本服务

B.延伸服务

C.手续代办服务

D.抵押贷款服务【答案】BCS2Q2U4T4V4M6S9HB6C10Q8Z9V2A8Y10ZJ1V8C2O8C2V6A727、办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象，因而办公室的区域分布应具有()，能自由应付公司的变化的需要。

A.舒适性

B.灵活性

C.多样性

D.功能性【答案】BCU3J7Z7F5J8B1A9HW2Q6S1K8C9S2E10ZZ2S6K5K6K5D5W128、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

A.项目签约

B.项目执行企划

C.销售准备

D.销售执行【答案】BCE2P1Y7S3Z10U10N10HR3E5H10B10G2J9K10ZI6E6U7E7M9M1M929、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

A.交易的数量、交易行情、交易金额

B.交易金额、交易行情、交易方式

C.交易的数量、交易金额、交易方式

D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】DCI10E1J3K4Q8V9B7HX5K10Z6M9G10R9F5ZN6I2E7A8G6X4N330、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和()最强的商业模式。

A.专业性

B.持续性

C.渗透性

D.规模性【答案】CCH5V8R9L2K4Z10H7HG5I1Z5M10E1R9B10ZU2B8Q9M1M5Z8B931、关于房地产经纪机构品牌管理的特点，下列表述中不正确的是（）。

A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户

B.品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心

C.品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现

D.品牌管理的目标是提升品牌价值【答案】DCF2U6A9G7K10M7Q2HL3B5E7X5M2S5L9ZY6Z6B6N2U5O9Y1032、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是（）。

A.无侵权行为和无免责事由

B.有侵权行为和无免责事由

C.有侵权行为和有损害事实

D.有损害事实和有免责事由【答案】BCU6X6U9H9A10Z9J4HE2Q2V10U1U4T1E5ZL2O4N4N6K9E2Q533、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCV4C2P3Q9S1C3U8HF7I2U9N7E7K2O8ZG3E2X5J6Y6X2B434、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同

B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋

C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密

D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】BCY5V6L9G7Q7E4R10HJ9Z9S1G4K8U4F4ZG10P7B7Y10E5D7J935、经纪收入的基本来源是（）。

A.信息费

B.佣金

C.代理费

D.手续费【答案】BCX3G4A3W9C4J3Z2HK1I6E2L7J9P10U2ZN8G5B5V8R8P1V1036、房地产经纪业是以()为主要资源的服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCC10F4S2G4O3N9H9HT8Z4I7J6Z5U5T9ZA9E4H1Y1F5B10J837、售后服务的内容包括延伸服务，改进服务和()。

A.许诺好处

B.倾听客户的陈述

C.引导客户

D.控制客户【答案】BCR5M1Y6O8M1R6G4HS9A2H5J5H1O1H5ZQ8J7I8Y6D9D6U238、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决()的问题。

A.交易标的不易识别

B.交易对象不易被发现

C.交易对象不易集中

D.交易程序相对复杂【答案】ACR4D2B6R7R2I10M7HF1I2Q1Y8N7C2I10ZY1L4X9Z8K6L8F539、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。

A.居间服务项目

B.居间的后续服务项目

C.代理服务项目

D.咨询服务项目【答案】BCE1R1A2Y4R6D10Q5HD7M6D7G6P9F9I9ZX6E3O1N8K3I6Q1040、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是()。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务

B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度

C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效

D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务【答案】DCQ3W2Y2O10M10G1A3HB7Z2L4A5W3T10Z3ZL8E7R10R6V7T9D541、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（）。

A.面授继续教育培训班

B.讲授继续教育培训课程

C.经纪相关研讨会

D.房地产执业资格考试的命题工作【答案】ACR6T3U9X8L1M5Q1HM9I8E3H3Z10V5J9ZQ6Y6K1T3V8L10Y742、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。(2012年真题)

A.整序

B.筛选

C.鉴别

D.编辑【答案】CCZ5I2B7G4U9U1F4HQ2O9C7K8B2E8F4ZR8B2O6K2A4J2U243、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

A.操作不规范引起的风险

B.未尽严格审查义务引起的风险

C.承诺不当引起的风险

D.资金监管不当引起的风险【答案】BCO2J9N10X8H5Y3T6HO1P10X7K9B4I5L10ZN5G3Y9M5M10J5B444、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。

A.可以全额收取报酬

B.可以部分收取报酬

C.不得收取报酬

D.可以与委托人协商报酬【答案】CCW6R6Z8T8U6H2H8HI7S3X4G6T10J4C1ZP3I6U5M3V4P10O345、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按()。

A.两宗业务分别收取

B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D.一宗业务收取【答案】DCF4A2T6K2R9Y4J5HW4O2A3O1W7P2B6ZK7W4I10J4O9U10Q846、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多()促进市场交易进行的经济活动的总称。

A.宏观或微观

B.直接或间接

C.正向或逆向

D.动态或静态【答案】BCN2P8A9X7P3R2U10HB2S10W4J7U10X10C9ZQ3W3H4U1X3W8G647、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。

A.房地产经纪机构的特色

B.品牌

C.房地产经纪机构的名称

D.商标【答案】BCC9H6S9X1Z5U8S1HE8S6T3B5D2E6U2ZA1O3Y9Y6A10H5K948、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)

A.民事法律关系

B.行政法律关系

C.行政隶属关系

D.劳动关系【答案】ACS6F5B2D10R7P6D6HY8B6U5W6U4E7C8ZE7A8X5C1S9Y6I949、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去()，当事人之间就无法建立合同关系。

A.效力

B.本质

C.目的

D.原则【答案】CCF3P7X6Y10F8A1G3HV6Y2Y1X8Q5P10Z1ZY1L9I9R8H7F3E150、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。(2012年真题)

A.整序

B.筛选

C.鉴别

D.编辑【答案】CCL10D6A1A3Q10M1D10HT9I2O2W4N2C3D1ZQ9H2V5Z2P6P4Z751、房地产经纪行业自律组织可以()。

A.履行行政管理的职责

B.经政府授权行使行业行政管理的职责

C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

D.在行业内立法【答案】BCW4O1T2Q9H2T3C7HQ5N9S6D7V3O2K10ZZ6C4W8H4Z8J1W952、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户"飞单"而产生的风险，属于()。

A.操作不规范的风险

B.经纪业务对外合作的风险

C.房地产经纪人员的道德风险

D.客户道德风险【答案】DCS9I10M5K8B6K5N8HK1M2J8K6R2B9L6ZO3G3T10K10D5K7W953、下列选项中，（）作为指导房地产经纪人员和机构从事房地产经纪活动的基本行为准则。

A.《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》

B.《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》

C.《商品房买卖合同示范文本》

D.《房地产经纪执业规则》【答案】DCH10S7V7J9I1G1D7HC5M5A6W4K4O9N4ZB9T7P10D8U4Z5L1054、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】CCY10Y10S1M1Z9H7S2HX10U5M8H2R5O1Q1ZE10M2F6F2W3W10A455、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。

A.流程控制

B.客户服务

C.数据管理

D.辅助决策【答案】DCO9V5A8K8O3J3G6HA2O2A4C10H3U9R3ZF3J8V6O6J9I5O356、房地产经纪信息的（）是后续加工整理工作有效开展的重要保障

A.筛选

B.整序

C.研究

D.鉴别【答案】DCJ5A10Y8L3M9O6L3HV10R3Y6Y10S6M2F3ZO6I1C3L7S4J5E1057、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。

A.甲机构

B.给张某贷款的银行

C.张某

D.王某【答案】ACM4A6S10C6S6N2V3HP4I9A1B5V10N7L10ZK3G5W9I2N8F8E658、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)

A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同

B.甲公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋

C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密

D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】BCV3D6N5I1G7I9H3HR9A3Z9Z3H10K7T2ZB10P2D4C8U6W5O359、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是()。

A.房地产经纪机构的营业执照

B.地产经纪合同文本

C.房地产经纪收费标准

D.房地产经纪收费发票【答案】DCN1H4Q8R1Z3F8C9HR5U10J5R8U8L9O7ZT5I7W4A6R9M9M860、房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()。

A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任

B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任

D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任【答案】BCR3S1V6H8W2R8T9HA5V6G5T2I5I6C7ZD7U6T10R3L7Q4G1061、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。

A.售楼处的布置

B.确定售楼处的功能

C.售楼处管理制度的制定

D.售楼处工作团队的组建【答案】BCV4F7Q1A6J10Y6U8HS1F7G7T9B6Z7Z9ZO8D5E2V6G4T6J762、组建售楼处工作团队应根据项目的（）等情况综合考虑而定。

A.项目营销方案、销售期、市场推广方式

B.房源数量、销售期、市场推广方式

C.房源数量、项目营销方案、市场推广方式

D.房源数量、销售期、项目营销方案【答案】BCU6V3D5A4B9R10B6HO6Z10L10K6Z10A6P3ZC2M2B7K9C1M8H863、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。

A.存量房经纪业务中的买方代理

B.存量房经纪业务中的卖方代理

C.新建商品房经纪业务中的买方代理

D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】DCZ7P9F4Y10Q4W7X7HP1A4S1R2F10S6G8ZT4X9M2X10Q8K6I1064、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有()。

A.针对性

B.说服性

C.准确性

D.真实性【答案】ACE5K2B7N8I2O7X2HH6P9M4D7D2F1A3ZW1S8H3J8I6V3F265、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是()。

A.经纪

B.行纪

C.经销

D.包销【答案】CCL1H5H8P8X3T9Z9HG3X6X6Y3R7C3R8ZC5N9P2F6K6A4G166、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是()。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCU1Q6U6A10C1B9U1HP1W2W4V7X10K2R9ZX6F3E1F4H2D7W667、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在()年以上。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCO7I9E8I3P9P8Y9HX7H3S4G3O3R8X10ZD7A5D7D10D9W10H768、房地产经纪信息的多维性体现在()上。

A.时间

B.空间

C.时间和空间

D.时间或空间【答案】CCL6Q4P5O8Z3T3S7HW9A3D1O2X6K2P4ZF9H10I8V10H2N1W269、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCO1W1I6N4J4E10H8HQ8H9R6V5Z8S3Z1ZN6S9S8I2O8R7L270、特许经营起源于()，是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。

A.英国

B.法国

C.美国

D.中国香港【答案】CCY10Q6H6D5X10Z5N8HQ6L7M9B10S2K6W9ZB1A1Y5T1Q2L9M671、开展房地产经纪业务的前提是（）。

A.信息搜集

B.信息核验

C.接受委托

D.匹配带看【答案】ACS7Y4Y8P1Q4Z5Z8HI5C4K9V7O1I7S8ZV1V1O2K3J2O5Q672、2006年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2010年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。

A.数据管理信息系统

B.具有流程控制功能的信息系统

C.类似具有辅助决策功能的信息系统

D.MLS系统【答案】BCQ2M3B8M3U4B6P1HZ3S6X4W8E3M4Q3ZR1D6T8Z1E3Z9K473、不属于房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务的是（）。

A.提供材料

B.实地看房

C.支付费用

D.保密义务【答案】DCW7W8E8O6K9F6D4HL10X3F10M10L6R10A4ZH7U1X10Q4M4B5Z874、下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误是()。

A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件

B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件

C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋

D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益【答案】ACX4Q2S5G10N9I4Q6HH4R10O2L10R1E2I1ZY3G3L2R1K6D3I375、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是()。

A.制定行业规范

B.实施专业化管理

C.顺应市场机制

D.遵循行业规律【答案】ACL7R9F3Y4Y5H1B4HS3Z2D10T5P9S10C6ZA8B10K8P6M5J6N176、经纪收入的基本来源是（）。

A.信息费

B.佣金

C.代理费

D.手续费【答案】BCU8K7X6I2P2N3B7HX6J6B4H10Q6D7I4ZV4T5O5F10Z3G3N1077、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。

A.跨地域市场扩张战略

B.综合性扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.跨专业市场扩张战略【答案】BCC6C8R9U2K9T7M7HY8C2C2X9K7Y4M3ZA9V1W9L10Q2C5S578、下列不属于“告示责任”所要求明示事项的是()。

A.房地产经纪机构的营业执照

B.地产经纪合同文本

C.房地产经纪收费标准

D.房地产经纪收费发票【答案】DCT8H1Y6V3W3S5F10HP8T7Z9C6V8M10Z9ZT8N2M1Z7R5A3N779、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（）。

A.商业房地产客户登记表

B.房地产经纪服务合同

C.租赁合同备案

D.租赁合同【答案】CCO3H2V1Z2J2N3Y7HK5P7K7K10C1J5R9ZZ6X7V9W8Q4S8Y380、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有（）的心理素质。

A.乐观、开朗

B.自知、自信

C.坚韧、奋进

D.积极、主动【答案】DCY2W2U7Q5E5A7L4HQ3K2V2H4M10W2C10ZF5E9S7L1W7K10G881、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。

A.销售人员

B.管理人员

C.辅助人员

D.领导人员【答案】DCA1K5E3E2E8T5A3HC9C4P3K1J7L6B1ZG9A6F6Y2C8U7P982、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。

A.固定薪金制

B.佣金制

C.混合制

D.收益分成制【答案】CCM10W1X5C8N10U5T6HL3V8U2B2V3P4Z1ZT2E8M1Q8I1G8Y683、部门经理岗位的直接上级是（）。

A.总监

B.副总经理

C.分管副总经理

D.总经理【答案】CCO5L4J2O1Y4B7L5HJ5D10E6Y2Y6E4L3ZZ9F4T9U4F5R8V984、下列选项中，（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

B.综合性房地产经纪机构

C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构【答案】BCB5R10Y9F3F4G7R10HY1O5M3E8X2N1E3ZT9Q2Z7R9Y6Y7Z485、关于房地产经纪门店客流类型的表述，错误的是（）。

A.自身的客流指专门为购房或租房而寻求中介的客流

B.分享客流指从临近的竞争对手的客流中获得的客流

C.派生客流指事先没有购买目标，无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流

D.潜在客流指无意中进店了解相关知识及信息等所形成的客流【答案】DCT5M9C4J3W1G10M7HK3C1H8L6I7J4A1ZD9D2Q8M1A6V5X486、下列行为中，属于房地产经纪机构正当竞争的是（）

A.按明显低于同行业的收费标准收费

B.传播对同行信誉产生不良影响的虚假信息

C.向行业主管部门举报其他房地产经纪机构的违法行为

D.故意在委托人与其他房地产经纪机构之间设置障碍【答案】CCH2D7S5C2R1H10F4HZ4Q9N9A5A9Y4I8ZP4L3L7Q4S10V7I187、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为()年，房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCI10O6L10H9W8Q1H5HL1P4X10O1Q4Q6I9ZG1H10Q1V7I8V7Q388、房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。

A.互为对价

B.互为等价

C.权利相对

D.义务相对【答案】ACJ4D5D6Y7M6J7J4HN6C3P1A8E9U9G5ZA8W6H7Q9O9W1A689、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。

A.佣金应当在签订经纪合同时收取

B.佣金只能在完成经纪服务后收取

C.佣金应当在完成经纪服务前收取

D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定【答案】DCM4M7W10A6C8T3S1HU4U9I2D7D6D8H1ZX7O5L1A5R5H9N690、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。(2012年真题)

A.佣金制

B.奖金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和佣金提成混合制【答案】DCG3Y8I8T2M5D3R9HM2C9N10G2I8J4Y8ZH1S4B10E6I6E6G491、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是()。

A.钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径

B.钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径

C.钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径

D.钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料【答案】DCU6M5G9S8B1E3C8HK3J9G8J2Z9Z10W6ZO6S7B10O2A2T4Q392、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。

A.房屋自然状况登记

B.房屋所有权情况登记

C.房屋权利变更依据

D.房屋用途登记【答案】CCS9R10Z5V9T3T7Q2HT3P2M4Z10Y3H7Z9ZY7D1O10T1Z5C4X493、小孙是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的注册房地产经纪人，小孙代表甲公司与乙公司订立了办公用房委托租赁合同。该合同约定甲公司代为寻找承租方，并以乙公司的名义与承租方订立房屋租赁合同。合同还约定租金不得低于50元/（m2·月）的标准，租期不得超过3年，承租方不得转租。小孙寻找到了有意向承租的公司，经谈判，小孙代表乙公司与丙公司订立了房屋租赁合同。该合同约定：租金为60元/（m2·月），租期2年，租赁期内丙公司可以转租。丙公司承租1年以后，将其承租的办公用房的一半转租给丁公司，转租合同约定：租期2年，租金为65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，贷款银行因为乙公司未能按期返还贷款本息，要依法处分该已经设定抵押的办公用房（抵押登记在丙公司承租之前）。

A.贷款银行承担一部分

B.乙公司承担

C.甲公司承担一部分

D.小孙承担一部分【答案】BCR10C9E10H6A1M8J5HU9R2V5N3V2T3I1ZT7Y8F9X7W4J5M794、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构()万余家。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCN10N5P1S5O1W10A4HB7F4V5V9A3G1D7ZB4R3M9S4A7T3H695、根据香港《地产代理条例》规定，在地产代理活动中出现的纠纷，主要由()负责处理。

A.屋宇署

B.地政署

C.廉政公署

D.监管局【答案】DCU4G4S8D6B2B3D4HH7Y6U7C1O1T4W4ZD5C5L8P2R5J6V296、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（）。(2007年真题)

A.筛选

B.编辑

C.鉴别

D.研究【答案】CCB4V3N5G2L8W10C10HW6L6J1D5K8O5C6ZR9K3M1H7E1L2G897、房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。

A.表格

B.报告

C.文本

D.PPT【答案】ACB10M5O7N9Q6X9L10HA5S9D8J1K4I3G8ZA1Y9J2T10F1D5F198、房地产经纪组织章程对参加组织的房地产经纪人员具有（）。

A.执行力

B.管理性

C.约束力

D.服从性【答案】CCI9L7E6Z9K10F10Q7HV6N9L10N4W3X7V10ZX8H9Z5H9A6X3O399、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。

A.整体性

B.统一性

C.系统性

D.大局性【答案】CCR9Y7D8C6A1V7D2HL2N5F1Q9R6X10N9ZT10O8Y3E6U6W9W9100、房地产经纪机构为客户办理房地产抵押贷款手续所提供的服务，属于（）。

A.房地产咨询服务

B.房地产经纪基本服务

C.房地产交易保障服务

D.房地产交易相关手续代办服务【答案】DCQ3W9H2Z3C9W5R8HX5K8I9O1R4N7J4ZK5S9M3I5L6Q2I5101、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。(2011年真题)

A.居间

B.包租转租

C.行纪

D.代理【答案】DCS10R8E9T1D9L2I3HT6P9P10M10U10D10V9ZR3I9L7W5Q1M7L10102、房地产经纪人执业资格的执业范围为()。

A.各省、自治区、直辖市

B.全国

C.允许注册的地区内

D.各个城市【答案】BCD3A8B1U4G6H9M10HB9W7I8R2P8L10Q5ZI5T8L9T5K9R2Q1103、房地产经纪人职业资格分为()。

A.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理职业资格

B.房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理职业资格

C.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格

D.房地产经纪人从业资格和房地产经纪人协理从业资格【答案】CCC2I1H8R7X4Q4G10HA7T3F3K3V3D4X2ZQ1O4Q1C8T1B1Q8104、下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是（）。(2007年真题)

A.采用经纪人独家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

B.采用卖主与经纪人独家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意【答案】ACJ6X10P2A7O3V10Z3HS8B5M2H8R7S7N9ZX3R3Q4Z10T6L7D4105、下列房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系的说法中，不正确的是（）。

A.经济关系

B.法律责任关系

C.合同关系

D.执业关系【答案】CCW8S2E2T6D4K8I1HX6U7P7E2Q4Z5D7ZI5R3I5S4Y6H10V2106、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同

B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】CCB8U1Z1T6E10W10X1HE6K1J7T2A6R7J10ZB1D10S3D2T8K6X1107、房地产经纪人只有在遵循()下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A.均衡原则

B.合法原则

C.时点原则

D.供求原则【答案】BCG1D9I3K10A1A10N6HU7Z8T8X2B7A2T7ZX3M2W8H4T6M7L6108、目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。

A.连锁经营模式

B.无店铺经营模式

C.单店经营模式

D.混合经营模式【答案】ACY10S7L9B10I10R3W6HB8I2N3M8F9Y2V5ZV9L9C1Q9M3U9J1109、房地产抵押合同生效的条件是()。

A.主债权合同成立

B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租

C.抵押房地产无共有人

D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】ACW2G4S1Y1P1G9L8HN4V1R4U1H3L6Z7ZM5S10J9Q5V6L4O6110、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以（）分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素入手。

A.假设

B.间接

C.因果

D.市场【答案】CCG8L9W7N5W10Z5V2HO5O10A10U9Q7Q5J4ZN10Z8G2L9R10I4B9111、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。

A.建立品牌识别系统

B.制定企业品牌战略

C.提升顾客感知价值

D.制定品牌推广计划【答案】BCU5D6K1B1L7A6S6HB10W9B1O1J8J9Y7ZR7D7C8Y4W6I3H8112、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCF4H2K7W4D8C3D8HQ6N4E1N4T8M5R8ZR2P6E1H1R7C10C5113、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。(2011年真题)

A.存量房经纪业务中的买方代理

B.存量房经纪业务中的卖方代理

C.新建商品房经纪业务中的买方代理

D.新建商品房经纪业务中的卖方代理【答案】DCE4P8F2X10I9Z9X7HG9W4L3R6Q9S9C10ZG4R4R4N2R1D6U7114、经纪合同署名中，不包括（）内容。

A.经纪机构法人代表的住址

B.经纪机构备案证号

C.经纪人名称

D.经纪人注册号【答案】ACH5G9Q1K1S8Q9V7HF2W9J10Y1E7A4L4ZE3U7U8I4Q2P4S7115、战略评价和调整就是检验战略的()。

A.有效性

B.合理性

C.操作性

D.实践性【答案】ACS2P9W10Z5V9Z7Q6HD6E4B10W5B4Y8B9ZL7F9F10M10X4H6U10116、房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的，应当()。

A.由房地产经纪人承担责任

B.由房地产经纪机构承担责任

C.先由房地产经纪人承担，不足部分再由房地产经纪机构承担

D.由房地产经纪行业组织承担责任【答案】BCI2O8S3G10N6Q5A5HE2M7F6G8D3A8O9ZO3M5G9Z10V10L9O5117、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。

A.居间

B.代理

C.不当代理

D.卖方代理【答案】BCT2U3O10I1W10D3Y8HQ1S2L7T10B6Q4P3ZM10O2X7C7I2U9V8118、房地产经纪执业规范的适用对象是()。

A.房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门

B.房地产经纪机构和房地产经纪人员

C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行

D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构【答案】BCA3L2C1O3X1S5X4HF5E6G8C8W5Q3W10ZZ6Z1L9P8D8T5M9119、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是()。

A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述

C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序

D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】BCQ1Q2N3Q5P6N3W2HA10X6J7P1H5P9C9ZG6X6Q6Y6K6H2H2120、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是()。

A.客户分析子系统

B.决策支持子系统

C.客户联络中心

D.客户资料数据库【答案】DCJ1A7O7Q5O10T1R10HH3S1R10F2O5G7Z6ZG10Z7B10H7X7E2J8121、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是()。

A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务

B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以

C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告

D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人【答案】DCL1B7X4L1G2C9C10HD10L7L4C2N7L4S3ZE6X6M2A2T1R9W3122、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)

A.丁某向乙公司追究责任

B.甲公司向乙公司追究责任

C.甲公司应协助丁某向乙公司追究责任

D.乙公司直接赔偿丁某损失【答案】BCH8P5O10K1B4T9G5HW10P7F8Q2P7H6H4ZF10X8B1G5L5S3N3123、房地产经纪人在执业活动中的心理习惯属于职业道德的（）层面。

A.思想观念

B.行为习惯

C.意志

D.情感【答案】DCA4D9R8R6E2H2Z5HD6M8U6S7M3D1X2ZS6W10R9X5C6S3M6124、我国目前的房地产经纪业务主要以()为主。

A.居间

B.代理

C.居间和代理

D.居间、代理和行纪【答案】CCU9B4W5Y3R3P3X10HP10E9C9P4T10X2G2ZW4E4R3O1Y10E1G10125、房地产经纪业是以()主要资源的服务业。

A.人力

B.财力

C.信息

D.关系【答案】CCL6W1I9R10D2L9H1HY6M7F7G4S6B5I7ZV7V5T4C5B3O9Q2126、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是()。

A.尽快卖出标的物

B.实现标的物的最高出售价格

C.多找买家

D.撮合双方交易【答案】BCB3X10K4J1Y6C5C10HG8R4M8X10P5K10H7ZR2Z6M9S5P5F7B1127、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县()管理部门拟定方案。

A.土地

B.房产

C.土地和规划

D.土地管理部门会同规划、建设、房产【答案】DCI3F9N6Z5J6V9I3HU3W6N4I1L4B6H7ZC5G5V2T3H6J4B2128、房地产经纪信息管理的原则不包括（）。(2007年真题)

A.加强房地产经纪信息的传播性

B.重视房地产经纪信息的系统性

C.提高房地产经纪信息的时效性

D.促进房地产经纪信息的网络化【答案】ACY5F1Z2M10A3W7P1HN3E6Y1J6N8T7I8ZF7D5I8G2H3X8D1129、房地产专业网站的海量信息及其（）功能，也为房地产经纪人员获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。

A.搜索、定制

B.编辑、存档

C.查询、分类

D.分类、整理【答案】ACS7H3U7U5X2C9V8HL9Q5Y7B7C3Y3T10ZC4A3T5P7M8K7T7130、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（）。

A.房源登记表

B.销售进度登记表

C.客户登记表

D.房价信息表【答案】CCP2O8A4Q8U6I7N5HL5G9F4S8P1N2R10ZO7K2A6O8B1W7R8131、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的()，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。

A.差异性

B.普遍性

C.灵活性

D.平衡性【答案】ACA10V3M8G5B9J6A6HB8O4Q1Q6V4Q2S9ZS7G5R7B6S10Z10L9132、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

A.复苏

B.初步发展

C.快速发展

D.萌芽【答案】BCA3K10P8E1W6F4F8HV4L7B7U9V10O5T10ZA3O7K9H7V10V8L2133、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。田某接待了欲出售房产的胡某。经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。3个月后，该房屋完成了交易过户。田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。又按成交价的1%向赵某收取了佣金。

A.业务洽谈

B.房地产查验

C.信息的收集与传播

D.房地产交易谈判【答案】BCW3Q3S10E3R8C6X9HS5A4N4T7X4L4Q10ZO6G6V2L5L7X2U8134、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。

A.个人独资房地产经纪机构

B.合伙制房地产经纪机构

C.房地产经纪公司

D.房地产经纪机构设立的分支机构【答案】BCY1X2T2M9I5D5I4HP4F3F8N5K2C7S10ZE5Y4W8P5U3X3H3135、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。

A.联合销售

B.参与代理

C.独家销售

D.报底价销售【答案】ACY10T4N10J4U2C10Z4HP6C8V4R6F2U2G5ZE4W8K10D5P2I8U9136、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的()。

A.变化性

B.多维性

C.独特性

D.复杂性【答案】BCM9F3N1N2X8J10S3HI9Z8O8L7H9W6O1ZQ10T9K7D1P8R5V8137、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是()缺失的表现。

A.道德

B.诚信

C.法律知识

D.专业知识【答案】BCV9I5K9X9M4Y4S5HW7S7L9A4K9Y5A8ZB4Z3M10I2K3Q5I3138、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。

A.分类

B.排列

C.汇总

D.查询【答案】ACP2P2U1O9E1L5K3HS8Z3R7G3X7S4J7ZQ8M4B3J8T4J3R7139、房地产经纪机构进入房地产开发领域战略是（）。(2012年真题)

A.聚焦战略

B.低成本战略

C.一体化成长战略

D.多样化战略【答案】CCW2D5N6W9T8Z5T5HM10K6X8I2I4H8Q1ZF2O1E1L5F7L4D9140、房地产经纪合同和书面告知材料应当由房地产经纪机构授权的（）签章。

A.房地产经纪人协理

B.注册房地产经纪人

C.注册房地产经纪人或房地产经纪人协理

D.房地产经纪机构的负责人【答案】BCF10T2B1R3Y3W5N6HJ9U4Q1R8L9H6N9ZP10B3T3C4L5G6N10141、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。

A.交易资金监管

B.协助签订房地产交易合同

C.服务费收取

D.撮合交易【答案】DCV10Z5S5H9M3L8W9HU1R4A5V6F4S1P5ZM5O2Q9I5C3U8B4142、王某购买了一套二手房，面积为80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元/m2，佣金为成交价的3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为2500元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元/m2，而甲公司告知王某成交价格为2500元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。

A.买方居间合同

B.卖方代理合同

C.买方代理合同

D.卖方居间合同【答案】BCK10M6F4P10D4D9L10HZ10U2C7C1B3X6A10ZJ10L1R4C1M9Q3U9143、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取()投资收益。

A.稳定性

B.固定性

C.周期性

D.合理性【答案】CCU2A4T6O3U8M4P1HX1Z2P8A8R4I10I9ZC3M3Z2L7V9T9D1144、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。

A.行纪

B.居间

C.代理

D.包销【答案】CCL1D10H7W6K5U5I2HV7Z9U2R2J5P1V1ZU7Y1B1J3S1R10C4145、建设部.国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是()。

A.项目建设依据

B.商品房销售依据

C.买受人所购商品房的基本情况

D.面积确认及面积差异处理【答案】ACN2B7Z9A4Y10Q2X5HM10M9O2D5H10D10B9ZM6M10M6S7U8Y9M9146、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。

A.甲机构可以向出售方追究违约责任

B.张某可以向出售方追究违约责任

C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任

D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任【答案】BCI1C9Z7Q3U7M3C5HU1N2F5M9I5M8H2ZP1H6R8A2H8S10G2147、下列关于风险的表述中，错误的是()。

A.利率变动属于政策风险

B.佣金浮动属于市场风险

C.市场行情分析失误属于市场风险

D.资金筹措出现困难属于个别风险【答案】CCY1N4O8K3Z2S9U3HB1I7L4U8M7U5B7ZB10H8E10Q7F10A7F5148、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()。

A.产品进行商标注册后就成了品牌

B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分

C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中

D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】BCR3N10O6U8Q3E1C10HU9O6U1Y4U1W4J7ZZ9B6O8T2P4U4Z4149、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。

A.道德规范

B.道德观念

C.职业道德

D.社会道德【答案】CCU5P4Q6H6Z3Y9W7HG4M1T8Q3N10Y8B2ZN10B7G7P4X10U10S6150、房地产经纪人员在帮助客户制定贷款方案时不应（）。

A.向客户担保贷款一定成功

B.考虑客户的储蓄和收入水平

C.考虑客户的家庭开支状况

D.考虑客户的家庭理财状况【答案】ACD1N7J3H7R6U5M2HD3O8W10V2L6V6C9ZN5P6N5L1R10D9G6151、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

A.收集信息的技能

B.市场分析的技能

C.人际沟通的技能

D.供需搭配的技能【答案】BCE10E4D7Y1V7X1I6HX1Z5O5H7E7C1N5ZV9R4S1W9M5U3T6152、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A.房地产登记

B.信息收集

C.物业查验

D.物业交接【答案】ACP8M6L9G2M3U1F8HK7V7K9F8W10T4N1ZX1G9L5Z3B6E4P6153、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A.品牌识别

B.品牌规划

C.品牌结构

D.品牌传播【答案】BCY9D1Q9M5A10O6I6HQ4K2O10A8S9Q2I1ZO6P8Y1R6Y9C8Z7154、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。

A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施

B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估

C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系

D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】ACU1C4M9J3D6K9W4HT2D4R8S7Q10F4H1ZK9I10F7S4I5D4D10155、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在()年以上。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCX5G9J6P4L3H9G9HQ10B6W6U4E9M3K3ZH5D4Y8H1O5G10J3156、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式是（）。

A.跨地域市场扩张战略

B.综合性扩张战略

C.跨行业扩张战略

D.跨专业市场扩张战略【答案】BCU3G10Y5L3R5X5I5HG1U3R9K1F3C2V6ZG10U6G1W8U9S2N3157、目前，（）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A.网上虚拟地盘

B.房地产经纪门店

C.房源发布网络化

D.网上门店【答案】DCA7Z10P8X5S10G5O1HH9J8Y9N5L1U10Y9ZL9P8R6O3O2I10E2158、下列有关诚信问题存在的原因中，为出现诚信问题提供了现实条件的是()。

A.房地产经纪自身条件的不成熟

B.行业协会没发挥其作用

C.政府行政管理职责不明确，引起与行业自律管理发展方向的偏离

D.供需双方之间的信息不对称【答案】ACF1V10D7N10N5R9G10HK2N6W9J2V10Y7A5ZQ3V10Q7V3R3L6V9159、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。

A.客户

B.市场

C.网络

D.公众【答案】BCP4K5X1W10U4L10B7HC2T5R3G4C7Z3G2ZP3X5S9J2M4R5J10160、有关房地产赠与下列说法错误的是()。

A.房地产赠与分为生前赠与和遗赠两种

B.房地产赠与属于生前赠与的，签署的赠与书和受赠书必须经公证机关公证后方有效

C.房地产赠与属于遗赠的，遗赠书不必经公证机关公证

D.房地产遗赠的，只有在权利人死亡后才有效【答案】CCB10B8R7D3O2R9E9HE9M9Z1M4N2X9P10ZR6Q5M7O