2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题精选答案(黑龙江省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCO6T3O4W4K3O8G6HJ9L5E1V4O3U8N1ZD2J7Y3K1X3W1C32、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACP7T1Y5J7U3I5S10HT5U8H3A8I4F10H10ZV1T4X7P1O9F7V23、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCJ2J2T9S5V7P5V5HQ7G9S6K6O10V7K9ZO10J4K2H4Y1N10B84、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】ACH9X7O2W2O8M7L8HO4G2A10V4X4S9K9ZV7A2J5E8T1Z10C55、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCC1V6E8K2B2Y5B2HD3L6Y2P4D3G8B1ZG4C3J9P9J8C10N16、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCI2I7O8P2V10V7Z4HK3I8I1L5N1H3O2ZN4D9V9E3C3D3Y77、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCS7L9A4T6T3O8W5HY3F1Y4D5G7K2I9ZZ9H4Y5R5A10C3A18、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCN4N1I6B4T2P4N10HL10B2N8E1R7B5O6ZW6Z9T8X9Z6P10M79、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCL8D8Y2B7Q8Y5G3HX4I8U7V3H2I6D5ZU4L5K2N3I6U6R810、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCH3V6O8Q10Y1C4S1HG3J4U5W1T6Q2K5ZY8R8J9B7S7U5Z811、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.假设开发法【答案】CCH4S4A10W2Q2B7K9HG7R5R4S1B7A6Q9ZN1G8T6D10B9E7H1012、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACA1W3O3J7G3V2I1HG2P4E8U4C9X9J1ZK10W9H8Q10K9G6G513、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCG4F10G10V2P7V4T8HI2L2E4V6A9A6Y2ZY1H9B4A3K1O8T814、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCK10I1T9N6G5Y1R7HZ10X7J8H10K6P10S9ZT2P9P4M3K6Q7B215、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCE10O7I1K3H7H5N10HF9K2F1F6H2G2R3ZC3W8P3U6Q7I2K216、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACB2Q9W10O2T3H10V5HS5N10O2Z10A10B1X9ZG4G7R1G5P6F2B217、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACV3C3B1V1L10O3Q8HC1K2L1H10T5U6M1ZJ2S7F9T6M2X4P318、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACM6T4D3W5M7G4E8HP8T5S7B8C2H9A10ZO1T8E2G4R4J8G1019、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCC8A7W1E8V3X3B7HC5N10Y2A7K3X7J2ZP9B10V4Z1O5J3G420、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCW1Q9S10W6U3I5W10HX3Y2N2O6X1S9U5ZK8V1C1U9O8C5H1021、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCM8K5O5F7N5I8P10HC10I1F9M10I9L3O4ZV9B2M6X2H2S4S522、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCN6T8M4L7L6M2B8HZ3G8F10O4I5G4Z4ZM5S4I4D6O6T1Z523、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACQ3G5K7G7B10D5E3HS3P8X8U7V2D7A8ZH3H2I1R9R5Q8G624、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCM6T9L1J5A5A6R4HN7W6T10D3E7D7E1ZT10X1N10Q7T5G7L325、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCP8Y1Y3R9P5S1M6HO4O6T4Q8W1W6J8ZA7A3D4C6I4C10I626、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCS1C6K9X10Z3Q4S1HC10C7G10O7F8S3D5ZY1J10G4S8N4Q8G927、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCR8E3O7B4L3D6Q7HD3B4R2H6B3X4E8ZN7O9O9U8D1I6B928、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

A.“您什么时候有时间看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”

D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】DCI9M10C3N4H10X6G1HA9G2P2D2L2P2G2ZB9A9U2I9G8F8J229、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACT4M3I4L7B4Z7V10HF9S6A6X1C10Y3Y1ZJ1R6C9S5K3Y5Z530、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCN6C6F5K7S7B3O9HG10O8U9Q6E4A6T5ZX6N10I6E3L10Y2A231、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACN8X5K5X1W9A3M10HN6P2T2F5E10K8Y6ZI7I8H2R9M1G8T532、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。

A.私有企业

B.缴存住房公积金

C.工龄5年以上

D.国有企业【答案】BCK1P5P2S8U10W7X6HD7H7O3Z10M2N7L2ZJ2B1I2U10O1Z9G133、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCV4E3P6V4W3T2P5HW10G7T5I3B2L10G5ZC3W2Y1L2R8L10U234、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCD5U4K10N8Q5D3M7HM4B5N6P10D10Q2D10ZS3S8R8W3C2H5D435、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCP1Z5H2B7A9R6X8HQ5C4S8B3D1C8S5ZC3G4I3P4T9H7F736、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房【答案】ACS3I2K4S4L4K6H10HG10D3G10A1Y5R6Q1ZZ1E7C6W6Y10X1G137、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACM9C8X10K7U10U2T5HC3Z9J7N1E1L4K4ZO3Y2Y9Z6R6V6A638、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCI9R6A7J1Z8A10M4HG10W7P9I9O7F7X4ZB3K2N2V10L5J2N1039、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCA7P10S2V2L6H6N3HC3V4T8I10D7B6G10ZX3S4Y2F10T7P7C540、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCA5K7J10I8F9U9N3HW10D3P9H2H8A2K4ZI3X1T9B9Y8C8V441、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCG2O3J7H9W9C3D5HL4Q4I3Q9K4Q6S1ZG7G8V7L10N1K10Y642、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCG3G6X5Z2W3H1Z7HU6O3G3B1I2G3D2ZF10Z2O6M7W8C10N143、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACL2V6E9D1G6S5M8HW7U9F9K6Z10S5S7ZR4M10K1B2Y5F10K744、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCJ2F10W2Q8J7Y3M4HS2E10I7Q10W3L8U8ZP2E10P9M4J4K9H345、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACD9M2A5L10P5F6N1HX3V7O7V9L9W7I6ZP1X8O5V10M3J6N546、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.房地产经纪人员

D.房地产经纪机构【答案】BCF3N6H3H6W3K1B1HB5D4H8N10B9P4G8ZR9S1T7D9L2T1P547、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCF1W4O9G7R8K10K2HJ8H8R4N3O2U3W8ZG10S4X5I7F7Y1A348、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACB9K3M8C4B9F1L4HF1U3W5P3B1L3E6ZM10L6B6V6P4T3D649、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销【答案】BCX1U10B4U4Y10M5C8HG3E2Z3E1T4W7S5ZQ10N9R4A4P7S6U750、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCA1A4D7H2J8P4Y9HT10I3V9G7K10I7T6ZK8T4U10W6V5P1D451、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCX5N9A6T1Y1B4O3HE7L2P6E2C5Q1A8ZE8J7Y9R8V5S3S552、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋物业管理状况

D.房屋交易条件【答案】DCP4Q9Y2H9V2D10U1HB7O10B9S10S7E10N10ZM7J10U5Y2Z2V3R653、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCY1Q9B7C4M3L6M8HL1R2R2Y3M10A5R3ZO1F5S4C1X4G6Z554、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACI7O7C1R7R6O10O8HH9V3M6X2N9A1R3ZW10Y3Q7F4R10T6P755、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCL10A8G9Z4C7O4C9HB6W7L4X8W3E1L9ZT5O6B10T3J10A8N756、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACV4Y9O1N6F1O1N4HT8W4H7H2P3C8W3ZA9Y4N9K3R9S2P557、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCC10T8C4S7A9R6A1HF2T5T1N4G3X8O10ZH10B10M1E7F4P3A758、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCC9Q3G9R5N6O9D10HI8L5P5X5K7W3P10ZV2X6Y5I9J6S6O959、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCA10H3I8N8U5K3N8HS2V8V10O3T4X4C2ZW2Z7C8I10P10G5Q560、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACK9L6F8V9W6N9S4HG8Z1I10H5D8I5A2ZC6Y10F1O3V4Q4N861、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCG4V10W8O6D10F10R9HN9Z1A1B7P10Z7G8ZC1F2P4O8W6S2J762、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCH8E5O1J4M9V1M9HL9N5F1A8Y8H3O3ZS2E1X7C8C4D10V263、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCR2S4S9B1W8Q2N9HX8G5G7N1Z3L3T6ZK6B6Z1A3E2A9R764、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCD8C3S2G3S3X2H8HZ10D5C10H5I6J9G2ZM1I9T8X10Y6Q10T265、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCN3A1U5T10Z8S2F6HP6S7H7G10T2V10M3ZH2D8E6O3F5W1S266、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCH9M2O6E6E9H5V3HG5N7O10B8C4W7F1ZB8S1Q2G6N1W3Y467、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】DCU6P4H10K7T9S2C10HX7N5V2Q8K1E8W2ZU10H10U4F6E3Q4L668、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCP1Q8L10H10N6N3E3HK6J8Q2L1X4A2F5ZY9P5Z1I10R9M9N369、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACQ7K1O7P10N1C5C6HC6P9I5E9R7H8O9ZP10C10H4A6L5E3E670、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACM5F9W4P7Q2Z5B5HC4U5X1F9V5L1U9ZN4L5R2X6D4D5T971、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。

A.20

B.30

C.40

D.60【答案】BCW8H8T1Q8I2J6V3HZ2Z4H10D1K2H2U3ZP7Z5R10V1A8H1D772、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACD5R2O3R8S9F7I5HS2K7H9C7O8M1N5ZY10M1C5L2S6A3D673、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCF5J7B3W5I8T4M2HJ6N10K1X2L6T4H8ZS6O2P2J5K10T9W174、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断【答案】BCJ5J10B6E2I2D7Y7HR6T1G5M4M6R2Z8ZU8B1J6L8V1X6J975、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCY9N8J6O5V3S3E10HN2E10U9P4E6O1V8ZU4M6M10Y2V8O6Y176、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCP7O3I7K5F7U4J3HA7H7E5Y8Y6V5Y6ZR8F8J7I3V9G3W777、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCI9P4G2O6A1K4H10HV1N4Z8Z5T10D6E9ZJ8S5B4T10Y7W6B978、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCL3E8T2U2R1Z7X7HK9G6Q7R9G2E4M6ZI4H7A1N10M10F4O379、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACK8Q3Z9E1B6G5N4HS4O10U4L9J2Y10U5ZQ8Y5T4R5Y6T8N980、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCN5E7E1S4Y7E9B4HX2Z6D9T9G8Q10J9ZH1G9I9R3T2H4R781、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】CCC8C8A2E1H2M6N8HS4A10R4L5I1B3O10ZF8M7I1D3I2E10U1082、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCR9T10A1U10P7C1C10HE4H8G1Z9J3O3B7ZA4A1Z2S5J10F1Y383、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法【答案】CCR8Z5T1H3A4C9Y8HZ6U6G1Q2F3R10Z3ZC9W2G8V4F3O2S1084、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCR5L1W9N4C6A4K5HG2F4O1O7Y4J8J3ZT2H3S6M8V6F7Q785、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCD7V3P5P7V7Z5F1HV4L1X9K3Y6F10P2ZW3G4S9C1C3K1H986、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同【答案】CCM7Z6E3K8N2Y4F3HC10R4B5A10J4W7E6ZH3G1N5Y10H9Y7V387、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCS5A7I4L10Z7W8G10HL1C5G2J6T10V5W8ZR9G3B7J7L9I10J488、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCK8D6U10F8O5I6T2HQ4C2M8V2N2H4O8ZQ10N3P10O3A8Y7U389、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCW4U2S7M9W7H9F1HB2E5J8Q5M10X8N4ZW6L2R6A2T4L6Q1090、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACN9K1K10M4F3I8H4HD6U3M1X1H5C1M10ZY7T2T6J8Y6N5B791、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCX7X1L7B1W3Y7D7HW7K9Y1V5A6D4S6ZM3A5R2P8C10Q6D592、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCH5U9R9H6K9T6V6HJ7A9N9O4U6D2O7ZA10E9O7P9G1V10S393、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。

A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户

B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户

C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源

D.向社区举办讲座来发展客源【答案】CCQ4N2Q2Y9V8P9R1HD6I6F4B7Z7W4S7ZG8M6G2G7Q1B6D394、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACC5R1G4Q10G4S5O2HM3Q6Z8P10T9Q4J7ZD1V7J8U10K5H10S895、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCE10M10N5L4L4X7L4HX2Z8M5D4Y10E7A1ZX1H9I8C6H7O8W396、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。

A.营销手段的运用

B.维护客户关系

C.挖掘客户信息

D.养客策略【答案】BCF8P10A10M4A2D10D4HD9X4O6Q6Y2D3E1ZY3A6Y2Z10U9N3Z297、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCI10I5N10N3U1C7E7HJ10W7P3E3X4G4V4ZI2H9B10K8M7A5M598、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCN8T2X10Y3U2I5N10HO8H10O4O2U6R3C7ZM4A8Q10P5N7M9I999、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究【答案】DCV8U2R2W10D9P2G1HU9L2C2E5J1U7L4ZS6S5D4J1O10Z1S10100、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCY9F10J7P8O10F4T6HO4M10L1H6R5H4E10ZD8F1R2A9N7Y6B10101、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCL8R3Y4Q6H3N2G10HC9T10G7M8R9D8Q10ZV3C6W7Z4S2Q10A4102、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCS4M8S6N1V8D6S7HD4Y1Z4E3E1F7T5ZJ7G1Y2N6Q9G3E5103、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCV2E2L3N8L5V4H4HY4Y7Y9L9E7R7O5ZV2D3D7H1P6P6N5104、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCG4T2H6X3O7I4Q3HZ6P9T10C1P2C1F10ZM7P8T4Q1T10H4D1105、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCZ8D6C7W2F3M7T1HJ5W1S10F5C4D9V10ZF9Q5R4W7V5V6Q2106、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCM4U8K8Q4F2P3T10HJ2O10N5E1U1X2A9ZO10N5D4S10F5O5Z1107、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCG3Z7P3L10Z7H4H9HC3E7J3R10T8D6D8ZB8U1G9Q2R2B2X4108、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCL10V4B9F9O5W3C4HV10Y6F8B2B5Y5B7ZP8I10L6W1P3P10S8109、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCC4C4E3G8U3X6U5HA6K10O1F5P1A3D9ZE5Z10O8A7W2R3T1110、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCP8W4B8K2H9T4B4HJ10U10R9N2W8F10C1ZB8T8K7D1W8E9K8111、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCL3P9P6V10G7U2O2HT9I7N6J8R1Y7B6ZZ3E3Q4L10E9Z9B2112、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCC1Q7X2R8C5H4Y9HH2L9D4U8I7I4I7ZH7M5L9M8Y9D5I6113、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCL9O8D2P10N6T6W10HC9N8H6E10E1R1E9ZG4P10H1I6P8Q1Z2114、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】DCY10F7Z7X10A7I2G4HS6Y2H9U1L2S3A10ZS4P3Q7E4L8F10R9115、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCH8S8I7Y8M6D7O4HE9P10H5E9R5A7L1ZK2O3O5E2D8L5H9116、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12【答案】BCA8J1F5L10K7S10R8HD5B3X1V2P10Z4C3ZT10R3G5W4G2X3E5117、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCH9F9F1B9G4G4S10HH9A3R5T8X3Q6X9ZL3J3S7A1O2W8W9118、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCC9E4B4Z3C6Z7M3HO6S10A10C8I7J7N1ZK6J6D1W4M2E7H7119、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25【答案】CCI7W3T6J9N1O2L5HY8T6E4O10X1K5X4ZH9L3P2E5A5E9Z2120、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACQ6C8A10U5C10B10Y6HT9J8J9V2R5I3H5ZL3M6X7C8I7H3A5121、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式【答案】ACF9Y5G3N9V8O10Q10HX7F1A5D10Z5M3L9ZC2S9C4A8U9M8F5122、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料【答案】BCN1J1Z10L2L3W4L4HO4S10Y4Z1Q6L6X6ZP9Y2Z9R3R9U8C2123、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCL3A3R4R6P6U8X5HF4G9W9J1C7A7O10ZV5R6O9U9G9H4L6124、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCO1G1A6R7N9E10T9HH5V2C7G6W2Q1B1ZT1X3Q2N10I4J1T6125、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】DCQ5R8L10V10S10A4Y8HP10F1N3N10K7V6Q10ZO3N9O8Z10J2L1X3126、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCP5M2R2B1B8B2I9HX9H9G2Y5J5M7B10ZC9D1V1W6M5H9F6127、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCY1P4R7P4B5K5C4HG4U10U2M3K10P7B1ZV4Q5Z1O9K2Z6Y2128、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCD3R8D9S8N3F9N10HU4S1N4O9O7D3B2ZJ5R7U4Z3D7S8T9129、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCZ1A2K5C4F10Y4D1HD3E9T2U10K3Q2O2ZA4S9H8S10E10C9L4130、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCK9K2A5N1I6L5V9HR1L3A2W1A5Y7N4ZZ9V4S6X9F10P1S10131、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACL4S3S8G2N4A1L5HS4U2X7T5D4R10T2ZR10V2U9W2K10Q9F8132、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCT9I5M3Y5I10Q6C3HE4Q2M2B7B10F2F3ZH2O2L3M8J1G10F10133、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACD7W7D4F2A4A1R1HB6M1U4M8O1X6L4ZC10O8N8R10A6J9U9134、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCG6T1V7B10P3T5K4HM3B5U4K8H3J3T3ZE7F1W7J3A1X8N4135、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。

A.成本价

B.成交价

C.挂牌价

D.申报价【答案】CCJ9X8W2C6Q6K3W6HB3T3V8C5X7O8U8ZD2J4F3A9V6R9U7136、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。

A.集团揽客法

B.会员揽客法

C.团体揽客法

D.讲座揽客法【答案】CCT1V9Q1T3D6J4P4HJ2N9S1B8D10L8W10ZD9J10B10Y10O3N5J5137、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCB8D4W5C2W8T2W10HF9A2I1M9C3R8U8ZN9B6Y9I9W4C5O7138、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACY8C6A3E8M1X1A8HD1B4N2G7Q4L9K8ZY1V7W6M4K8G5V5139、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCA6I5L7F7Z8E8M10HT3T9U6C4U5J7Y6ZF1A6M5U3V1B1F7140、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCB1I6K9W8N9U4H8HQ2M10B3A2Q8E1E10ZT8J9B8B3R1P7R7141、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACN6G9M4K2X7Y7R1HB3B4V9K9C2W8Y1ZK5Q2Q7O8I5D3A7142、针对C级别房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCV4Q6F2G5D10J5C8HL9Z6R5K9R4Z8X6ZG4L3T2L1K9N9L10143、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACN1O3T4F9O1P6N3HD3A5E2G3Q3Z1P9ZI5G4C4U7B3V4E9144、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCK1T1K4T7L8W5P9HE5V4C8I3E3Q2O9ZM1R8L4I2N6R6A9145、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCL6F4F2R4S7P5X3HR10E5F8A4O7R3I7ZL6G6J1C8E8O2J10146、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCD3W4F7C5K6V3I5HH9A1M5G1R2I4M1ZK8N9I3C2D5W1X6147、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCD2V10O6T7Z10W5T5HC1I2H6U2L6X10E1ZS6A7T5D10L3R9O9148、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCV4N3P4K2T9O10X5HH10C10I1A8G1E1G6ZK9D5B2T4Z9N7U1149、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。

A.纸质合同

B.电子合同

C.买卖合同复印件

D.空白合同【答案】ACN7F4B10C10W2W7Z9HS8U6G4L6X9H7H5ZV10W4I5F8B10D10Y5150、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACO3I9S8B4L5P6X1HE8W5W9R6S6C5V6ZN8R3I6E9C5Q10B10151、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCD3I6L8K2V5B5Z10HH4Z6A6J4P2S5K3ZB10V8H10H3T2B3V2152、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCW8W6F7V3G3F2L3HS1P1L10R1D10R9K7ZJ10P4P5O4Z9W4T1153、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景【答案】BCV7R6D3B4I6L10S7HL7D9T10Y2T3H3Z6ZN5F9K2S3T4X2Y6154、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACN6S4B3U5P4H6A2HV2A10K5D1O1T10M5ZC4H6X9H10T9T7E3155、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCF5Q10M10C5K6U9E6HO9A5O3A3I4K4P7ZO5Y10O9W2S9G2V4156、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】BCE4N9W1M10B1U5W10HU6H7Y6A9J1D4J4ZP8Y1N1D9D10X5U7157、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACM1C4V4R9V3P6H4HE6D1A6L7V10Q2C9ZK7F6K5T9D6P4X7158、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。

A.物理属性

B.法律属性

C.心理属性

D.市场属性【答案】CCA2H7T2M5I3R1G5HJ6C8K9P2M7G7P3ZX4B1O10I8K3E6I4159、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书【答案】DCN7L3O9Q7G9Y2S6HA5O2F10I10R5I2V1ZI4Q10A1A5V7G2V5160、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCT5J4X1K9Y4P10Q4HX9Z7O2D4G8R2Q8ZG3C4D7D3Q3A8O1161、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘【答案】CCD4Z1W1O7W3G8B3HG8F4V3A5M7J1I7ZV8L8Y5Y10S3O7C10162、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记【答案】ACH8Z2D4R7W1E6M3HI5M9B7E8A2B3M6ZO4T5Y4E9T4U2P5163、（）是房地产交易资金自行交割的优点。

A.资金安全有保障

B.交易风险较小

C.交易周期短

D.增加客户的信任感【答案】CCE4A5A4F8O2B4F5HA10K4T9T6F1J4Z4ZS4O10Q6M7V8M3X6164、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地产价格信息

D.房地产经纪机构信息【答案】DCC6O10N4H1W10S8M3HE9N4K1E4P6H6V8ZK3D9F4Z8F3O5V8165、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACK5N5G10B10B6G3A7HI9Z2T7K3U8E5S9ZF6Q6E7Q6L8M9T3166、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCB10U8E10A4M9K9S6HB8T9D9X5V4C9H10ZF6V7Q5U4A7V9K10167、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】BCJ7Z7I10O5H7A3P3HD4L4L2P8U2V6D9ZC4U1R3A3Z6T9T9168、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目【答案】DCY9G6M1X5V1V5I6HT6R2T10Y3Z10G10S1ZZ3J8V7H6V1K10V2169、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCQ3T4K2W5A3P8O1HU8X8T5H2V10E7Z4ZS6Q6G8D4X5F8T9170、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCZ6G1Q3X2R1U9S10HZ2X8E3Q10N9N9V8ZD1R4C9D10J5W9O9171、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCM7U10F2G1F8A2X3HJ9J1T3C3R5N2W6ZF9Y6Y8D8F4B9S10172、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】CCV6M1P3C10X9U1G7HC3F2J2G4K5A1O5ZZ5X7N6X8Z6J1Z1173、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权【答案】DCW4Y3G2X8H9X3M2HA1C7U7G3A3S6B9ZK2A9Z2D8J8P4N2174、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险【答案】DCN3Q10J8D2S2U7U9HH8U9K9U5R10J4X6ZE1N4A3K10X6L8N1175、示范合同中，可以协商的是（）的内容。

A.印制条款

B.补充条款

C.自拟条款

D.空白条款【答案】DCO5C5W4G10W7D3W5HH9J2Z2C9Y1J10Y3ZA10J10Q8B2B9G10B5176、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

A.电话同意

B.口头同意

C.书面意见

D.书面同意【答案】DCZ2F3J10O9F3G5Y3HT6I10N8A9N4M9E6ZV10H8V1O3Y7B7A2177、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCZ6F3D5G4Z8J2N3HQ10X4Q8D7B9U4D5ZC7I8K4V6U2Y2Z4178、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCD8G5I10R5M1E10W8HL10G7V6T2Z3V3Q8ZM7E10C8S2C3Q1R8179、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。

A.成交难易

B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务【答案】ACV3Z4X2B10J1O7D10HC9O2N1Y10G4H8J7ZK8E3C4P5V9K4O8180、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。

A.因重大误解订立的合同

B.订立合同时显失公平的合同

C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同

D.双方自愿签订的合同【答案】DCN7X4O5V9X6D2A1HY5F9U10E3U4E1I10ZU4W5O5V2F6C4G1181、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCA3F7A8U4M9T2R8HN10S10I10I9G2I1T5ZE9K3S10J9S7E5R2182、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACH5M10X9W5C2V1E10HX2Z9Z8C8P8F3B10ZD5T5I6F8U7H9R9183、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCJ9N3K2Q2Y6F7C4HE10F5Z4Z9K1I10S8ZB9G2J2X3V2O7W7184、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付【答案】ACM3W5P4V1P6Y3V4HP1R7A1B3L10A9K1ZZ5E1X5D1B8G3K6185、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCO10F8F3E8B4B3R5HA1R7F6M7U6G9Q6ZC1D10Z6Y8B9W4N6186、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACJ2W1Y4X3B5D7H10HX3J7Y6Y9Q2S3C6ZC3L1S10C9N8Q8R6187、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCJ3X7P1Y10D8O5Y6HZ9N5A6O9G2E7Z3ZF9C6T9C10H9K8A2188、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCF4C2R3U2G10C10P7HC8J7P1E3G1V7Z2ZN6U6V4V3R5B4L8189、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCC8P9Y7Q10N10R3A5HX8H6I5F2U3J10B6ZY9T2A5C9J4T6G5190、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCZ1B1W2H2J3P3J9HN9I10B9O8W1A9R1ZU9W2N5E10P9K5Z3191、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（）。

A.在宣传广告中有“售后包租”字样

B.按套销售

C.实行购房实名制

D.一套一价【答案】ACY8V7P10Q10V6G1D6HO3I4U6K2F3Q6A1ZP3T10E7N5C4T8E5192、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCT10Y4A7R2H7B10R9HF10W2P4K4N5C4K4ZU6T6J8L1Z6I10V10193、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCH4E5Q3S1S4C3N3HG4H10C8M9N2C5C5ZY6D6J2J2J8P1F8194、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACX1H7D3N10M1S3Q6HK2C3B3D2U4N10M9ZU5T1W7B4W1Y10S10195、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息【答案】BCW8T3X4Z4Y4J3T10HS1R6N7B5Q8H5W2ZE7F2H3F5J5V10K3196、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCF3X3F8K6I8A9K3HN4M5T1Z7Q4U10G6ZZ7K5Q9A5N6T5Z1197、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCS10W8W3X1P3W4Q9HQ9V8I8Y1X7N5D10ZR9H9Q6J4E2T6C8198、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACF9O4J2A10D1U8U6HX4Q1J8V10B4P4S8ZP6C8P5J10K3T5J4199、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACZ9H4F9Q3Z6H5F5HD2G1V5L1U10P2C6ZO3G10B8K6V7K10H5200、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCM9D10N2J6X2G1B2HN5L1R10W4Z3H5F1ZH4G7O7G6X6S8X10二,多选题(共100题，每题2分，选项中，至少两个符合题意)

201、房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的（）。

A.时效性

B.真实性

C.准确性

D.公开性

E.客户的信赖度【答案】BCCC4B4O6J9D10X8I5O5R10R6L7Z1G3U4X3HB1A2O6T8D5G10N2C9N3I7D3M9A4G2T9ZO6N5E1J5W9N10C3F8H7P7A9T6E2U3W7202、下列关于带领客户实地看房的注意事项的表述中，错误的有（）。

A.房地产经纪人员和客户约看房时间时，要征求客户意见

B.经纪人员要学习专业知识，做好见面准备，与客户大方沟通

C.对于房龄、面积等常见问题，房地产经纪人员绝对不能一知半解

D.房屋业主的背景、居住情况、卖房原因等可在看房时现场咨询

E.带看后静等客户的反馈意见，并根据反馈作出相应的回应【答案】ADCP6K7W1A9C6G10K5K5D6Q4W3F3B7D6E10HC3E10H9M5Q5H6I3K6I8B6V1E3C1E8U8ZE2V2H1N5Z5V6G5M5Q2H8Q10X6X9F1F4203、房地产经纪人员带领客户实地看房需要做的准备工作包括（）。

A.提前与客户和业主预约好时间

B.了解交易原因

C.备好房屋状况说明书

D.带看的顺序最好—较好—较差

E.谨慎