2022年房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题A4版可打印(黑龙江省专用)

《房地产经纪协理》职业考试题库

一,单选题(共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)

1、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。

A.与委托方签订房地产经纪服务合同

B.带领客户查看房源

C.给业主介绍客源

D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】DCO9C7G2N4H6Z5Y5HS2F8D9W2N3C1I1ZG3U7J10L7X9Y2T42、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACI4H3N3G3L10B5V2HH10G10X4Y7V7Z8G2ZO4O3W8C9X5Q7H103、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCG2Q4M8I4D6Y9D3HF2X5Q5B5R10K6H4ZE5O1O7D2J8L9T84、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付【答案】ACF5T8T3Q1N9B5H1HF10W6Q9O4E5N8C8ZA8K2V6I7B10M7F95、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACV7K8C9Y4S9E5V3HB8Q8L7Z8D7T2S7ZY10H3S6Z9P5Y4T26、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场【答案】ACD3J9W10B10Z5V3U1HC8B10O9J7V3O3C1ZI3U9Z4U7R8H3L87、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

A.现场接待

B.电视广告

C.网络推广

D.电话拜访【答案】ACM5H7E10S2M2Z6X8HO8E8R4M3C4V2X3ZG9E2N8R5J1X6B48、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCF10H8F2U6W3T10M4HT4Q4A3Q10M10R2X2ZA5M7R9L4S8B7I109、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。

A.回访客户

B.建立良好关系

C.了解客户满意度

D.发掘出新的购房需求【答案】DCD10V10R4D5B2D4Z6HG3V8W2N6V10D4N8ZM10J9A2H7J2T9X510、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCD4C6O5Y6Z4O5R2HO3F3E2V9M4S1F9ZQ7Q3F3F2F7S9F911、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方【答案】DCH3P5M2Y10R1H2I8HD9Q7F3T3L9R5N5ZR5D1Q1T5Y4W5E512、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCH5F9U3B3Y1G9A1HS9U2Y7F5C6M7O2ZZ10N5V5X2N8O1U1013、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】CCT7A6T3D5H6U5T2HU8H2U9D5E6Z8P1ZQ4A3K8L3K2H4N914、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】BCS4A2I2U10V4A5G4HR3V7N10G5C5R7R2ZI8W1N8R3D3V9W515、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCU6O1L3X5M9Y6K4HP2T3K2T1A3R6D7ZL9I2I7M7L7X2B416、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCM1G4Z5K9J3S4G7HI6E7Y3O7R5W6W1ZX4K10Y1Q5S7O1U817、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6【答案】ACK7P8U2Q5U6V5A2HW6Y7E10A3M1J1M7ZM4G9B9Z10F1B6A1018、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCR2D3F5E5P1W3F10HY5D2F4D3M6N7I1ZK4S8M6P6K5O5A219、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCX7N8A6G1K4L6E8HN8N2D7B6N4S4M5ZG10K7J2J5P10N9P220、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACA9T9K5P6C1V4W9HN10U6D7Z9A10L8D1ZC2B10A1H2O3G10L821、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCU6J7A7V4J7Q2Q5HA3F3Y8J5S1H1U2ZI10O10W4P9E1B10S622、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。

A.注意房屋附加价值

B.观察环境

C.注意空间布局

D.注意景观【答案】CCC9U5C2O10U1B5D3HQ8W3G8H1B8T2B5ZI3Q7C1G2G3G9K723、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积【答案】DCZ5C3W10T8A6W2Y3HF10F3V2H3T5O4Q6ZC10B1R3U5K10X5Q224、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款【答案】CCJ4T3T8O6O9E10G1HT10W6J2W8Y3L3V2ZU3D9N2L4V4C4Y325、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCB7S10U4G3J1Y4F7HP2K7B7H3Q4E7D3ZQ9C8P8D3O5O4G326、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCW6R8D4V9Y4O5Q5HA4D8T9C9V7Y9Q4ZA1N5R2O4C7R1M227、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】ACC3L2I5M3C9H6G4HJ3P10N4Y1X7K5T3ZW6H6Y1Q6D2I7L1028、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCC5Y2M9I2X9E10W5HP9X8C6N5J10E10M1ZH2N6L7F5Q1K3C529、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCI6W1A7E10Y10P4B1HB1M2Q7P6U9W10P7ZK10R6H2U8A6U6J730、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记【答案】CCT10D6Y10I10J4G2M1HH3B6H7X7Y1L7N4ZD3D1F10S5E4K1C1031、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60【答案】ACC1W3K5H8B7W7Y10HC10P10D9E1L1H6U3ZW5L5B6F2Q1H10Z132、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCV5Q3X8Z9X3V4J3HF9F6J7O2Q2O7H2ZR9I5K3H3J10Q10Y433、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCK1Z8P5F7O7S10G6HO9W6Z1B3U9J6F1ZQ7L9K5F3M3P8W234、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCJ1X6U5V4Z8P9R4HC6V3R8D6J9B7X7ZS4J2P1J7Y10C7Q135、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACB5M3D6R3M10C6U6HX10G2E9H1R10M4U10ZW4F7U6K2X4V4D936、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

A.住房公积金贷款

B.商业贷款

C.政策性银行贷款

D.个人贷款【答案】BCH9I8T6F8C9G7P9HF3W5K2G10J4K10T1ZF8I2D9N8H4J1H237、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCF6L3T6Y10X8L2G7HZ2Q8B3R2R5E2O7ZM5C8U7K9T7Z8M138、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCP5A2P7J5Q6Q6D10HF4H4A7G3H3J4L3ZF4E10A7M10X6F2U339、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCQ3R1C1G8C6U10Y5HY7Q9A3K3T9P1T9ZR9I7P5G8Y1J8M640、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCP1D9A9Z10G6B2L5HQ10H4R2Z7Y10R2K3ZL9M4N6D2G5G10C241、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格【答案】DCP5U4E10B3B2Y7E1HH1L4B7S7U7T8B6ZV8M3B7T4K10Y2K742、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACT10K2H2J10J1F9T5HV1N1T5F5I5F2M4ZZ3W4P7I6D6P8R1043、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向【答案】CCW4K3D10W10L2T1C10HO10B1C6E3T3R7O9ZI3A10I1S7G4G4Z844、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。

A.客户介绍法

B.互联网开发法

C.会员揽客法

D.门店接待法【答案】DCH2Z1F3F10Y3I5S3HX9Z6K9K1B7V10P7ZV1W1G2X2V9J4L245、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由【答案】CCC5B8O4J9E4U8T8HH8G8D5U1M6E10B1ZX8L4C1S2U9F5X446、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCD5F1C5W10B7W6I2HN2D3U3L5V2I5N6ZM4J10T8O4U9A6C1047、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACZ4T1E4D9B5T5M1HC9R6H7B4X9N3N8ZD10B2H2N5O1I8P948、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCG9K2F1V8J7U1D8HW5Q3Y6E5K4N6A6ZR5V2U2G4A6E9F149、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行【答案】ACZ1Y2M6U9Q5T3K7HY1Q8T5G2Z9N6T3ZQ4K5O4Y1P5J7U1050、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCC7P5H6E4H7J8Y9HT1E7C5B7Z3I2B10ZR9R2W2D7E5J9F951、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会【答案】ACB7W8K1Z2D8W5F10HW4H1Z5Q3V10E4L3ZJ10S4S8Z5B3D7I852、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况【答案】CCV2Q9E10Q3E6R3Q5HB6Q7P5C4L5I9I3ZV10I5W1C7W5J9G553、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACI3J6S5F3Y10P2B8HT4H1Z4A10B4O3X1ZN1K1P5N3S8U7R454、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCY6Z3X7S9P9Z5O4HL9G1C9C1R6N5F10ZQ3S10R6X1A7L3E1055、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本【答案】ACJ1Q9Z5X2H2Y6P2HG8Q7P8L5S8H5R2ZX1R4E7M2W6F8I656、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强【答案】ACM8N7E10A7C7N6K9HJ9O8F7J10A4C5H5ZD1K4Z5Q5R3P9N1057、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCT2Q2F4K7E2O1M10HL6X1R10I5H1P5Y5ZH4R3X7H2A2D9O258、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCU4I1G1Y3S10B4V10HH7C4N8Y9N2X5H3ZO2I7R6T1L2P2A1059、房地产经纪人协理可以（）。

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】CCG7F6P4F3H10V7H10HU8C6A4M9V2H10F2ZU10J9F2J5C5U7G360、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCS10Y8G5M3C2W7Z5HU4R5Z1R9E2D3T1ZD7F9G7K9K10R5V361、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCE1K6Y3E3R5X9N2HN7D8E2X9H10T8C7ZX5H1B2W6Q1O9C962、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCP1F6W3I3Q4C8S8HB4Q10I3E10B9O2D8ZI6J2B6T9G3M5V863、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款【答案】CCQ1X1P7Y5N3E1E8HF3F6F2T1G1J3D8ZY6O8P3Q3T2L5U264、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积【答案】ACD2H8I5Z7K6I1P5HH10B5L10O10T7D10U2ZK6M10Y8M4U5M1N565、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACE2I6C10B10P3C2J9HK4T10U10Z8B4B9W6ZI2Y8G9W6W6D1U1066、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息【答案】DCM5I4R3J8O10Q10B4HK10M9Z10Y7A5P9L2ZQ4Y1I10V6L4D10C767、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。

A.门店接待

B.网络媒体

C.老客户推荐

D.派发宣传单【答案】BCF2F3J8R9C8N8S9HW6A6S9Q4M8G7I5ZT4Y5B5V7V9Z5X268、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息【答案】CCI7M2G9F10I4E7O1HZ6L9V9Z6R6L7E5ZQ3Y6D10D10P5U5O869、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCP2J10P4J8Q6E10I1HQ2O9J9A5J1O9P4ZN8E2P8U8N8U3D1070、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCN8J5D1X2Z1P6K6HX8B10C10D9Q3V4B4ZJ4I9S8Y8N1W5L271、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

D.得房率为70%【答案】ACE2F10Q8R8F2W2W2HH2H10V2C6Y3T6J2ZU9B4C5U8N10Z5Y172、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACI5H10I10A3A10K6H10HS8G6S7A9F7K10G8ZJ10E7D3O1D2M9V773、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCS6Z5Q5M8B10V7H5HK3Q5H7I1Y8V6O9ZM1L4B4S6I7H8P674、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCX4K8O5A4A8J1X7HK5P7Z9Q5H7K1B1ZI8A6E10Y5K2M10F675、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCM4S2D9O3E2G7K8HL10H9S7E5O4V8D10ZG3I5H6E6V9A2K876、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D.定金【答案】DCT10X9F3F6O7C2Y5HV10Q2F9Q5Z7A1S1ZF9S7Z3E2T4I10J277、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCV5R9R2B1R8J8O7HC9Q1D9D6S7F7C6ZJ8G3P1W9B10T4O278、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCV8H1B8I1H2I7I5HO6O10Y10K7E5U10L10ZJ8F7B7W3W3Q10O379、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。

A.住房公积金贷款

B.商业性个人住房贷款

C.组合贷款

D.个人消费贷款【答案】BCM1N5H9E8A10E3L9HF1B8O8G3T1U4R7ZY9J10Q1U7O1Z9L880、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制【答案】CCK6X9D7F8I1Z3T1HL4T1E1W5G5Y2Q10ZD4W3Z4H8B10C8I781、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCV5T5N8X1X10P8J9HH9P1W9V1E6Z6L9ZM7A7I2K10R6L7H782、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCV8Z3S1L10H4D3W2HJ8Z9C8N6P3H4E9ZM4P9N1N7L7N7K783、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACR3W8L3Q1K9K8K3HC5X10C4F10X2E10A9ZP8S8R10Z2A1T6J884、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACY10O8M2E4T7O5H5HE8W8P10S8J6Q2C8ZR5D6I2R10W4Z6Z285、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCM7B3E2W5C7D7A8HI10D2O10R5Y1T10M3ZX7J6X6Q9E3U3Z486、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】ACF1Q8U2E2B10Z1E3HP5I5O4J3P4Y9F5ZR5P3P5E2A1E6H787、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCS4Y5E5P9T9I1L1HK4N9D10H9H3W5L5ZW3E9I9W3F7G7A888、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCM9G5S7Q9A7R1P3HF5F5N7F2D10M2Z9ZJ8Y5T8J5Z4P6Y189、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房【答案】BCA5I8H6W8C3F9U4HP6W10I4C4O2I3J6ZO4O3C2M7V10T3M990、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同【答案】DCQ10N2Q10N9J2N10G7HP2X3Y4M4D7Q4T10ZB2Z9R4G2M5E3J1091、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1～2月【答案】CCI10G10C7O3R8C10D6HK1M1L5U3I5G7D9ZV2K6R4M5P7W9T892、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCQ2M2G4L10O2F4H5HB6H10H5Z4X6Y6B8ZV5M7X7L8D10G5D593、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某【答案】ACI1P10A2C6Z10J5E5HZ4J7K1J9U6Z6R5ZG9R7F7F3I6H9R794、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室【答案】BCE4X7I2T8T8X5P7HV6T1X10N7T2A10W4ZE6E2M5M3D2G5N995、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCD9B4Z6E4Q7P6E5HI9M9Q8E10U10D4H1ZT1Z8N3T8R5Z2J796、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。

A.房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天【答案】BCO1C1A7K2L1F5U4HL5J7B3E8Q7Z6S1ZY6S2J1B2X2Z7L497、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACP3G3L10W4Y9R3M4HG2C8C10W5Y1M6D9ZD8B3T4Y3V5X6Q598、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间【答案】DCQ9M10Y9C1D8M6A7HI10A3R4Z2Z4V2Q8ZZ10N10K5M10Q2P9H799、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCM8J10O7S2F3D7O7HE9K1I4S7E5R1R5ZL6O2A3G10P2G2F10100、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCD7R5F6R9H2D2R1HI5T3O3N5E2L9Y2ZK4T8T8J8S3H2X3101、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCD7F2R2Q2E6G7E6HM3C7B8K6C1I5K10ZS5Y9X7H6Z5T4J5102、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACI6Y9F4A3B2J2P10HS10C6L5R1V6J10N10ZS4H2J8S7A4T8X5103、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。

A.长期培养

B.重点跟踪

C.保持一般性沟通

D.不断了解客户需求【答案】BCW10H9G6N4F2H2I2HS8R6Y6Z8A6J10W2ZK5L5R6A1I3U3N1104、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。

A.广告法

B.门店接待法

C.互联网开发法

D.人际关系法【答案】BCZ4J2E10P6P4O3I1HD10B2E3J9G4E6X5ZF2O8B2L10Z6O8Z6105、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁【答案】CCX2R5C10U10N4A8F10HE6H9J1B8B2X10X9ZV9O5Q10G6L10B9Q6106、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCW4K10C6B7S8J7T6HY6F9B10W6O8U7X2ZC7T10Y2G8Y4S1Z1107、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格【答案】DCX6I9Z9H6T4X3J6HH9S5S8D7O9N9G3ZE8X6M3D9N9P6Q8108、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCO8G2A6H9W1T4X5HR6M7F8M8P7O8N2ZO4P10U5Y4S6S8I4109、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCL3P7T1R9I8D2P1HS7W7O7N5S1D5D6ZL9H4K2Z2V3G4E5110、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税

B.印花税

C.契税

D.增值税【答案】BCB3Q4B4Z8O1D10L6HX6Y1N1U3V10H2G10ZD1M10Y7B6F1A4A9111、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书【答案】BCH8W9Y10Q9M4G3U10HS2G7B4B2F2H3A4ZQ4K2J7F6I1D1G8112、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%【答案】CCQ2O3P7U5Z4Z8L1HM10J10X5G6F8K6L5ZN4E1G4A6O5B2I10113、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B.经纪门店

C.户外广告

D.宣传单【答案】ACS3C8S8I7D2P3P10HQ5N4U5D7U4W3I8ZY5K7C2D5G5Y8E2114、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCR3T1E6O6F5T3X6HE7K7G5V1R4I7A2ZB5U5X9S1G1X7N10115、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。

A.租赁合同对中国工商银行有约束力

B.租赁合同对中国工商银行没有约束力

C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效

D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】CCU4C9M8M4Y3U4D7HT9O8R3R7S2E7N8ZS5R5V8T5D5A8L4116、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACH2W2W6I4R1S7H7HX9F2C3N1V10V10E2ZQ6F10D2J7F1S9C6117、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。

A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况

C.补充协议需要当事人签字

D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】DCC7U2V5E2N9J5M3HT9K2U4M4H1X10K10ZW7H7L6C4V6Z6J6118、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCC5F8L2B3L5T10J7HJ8I4K2Z1K1A10L3ZR7Z8N8R2V1B7H6119、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式【答案】ACP4U9R10H3E10N5H6HH5W10P8N5C10Q7R6ZK3F4D7U5F3E10I5120、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCW6X5I10X10T6M3D4HG8V10F3O1R7O5B4ZZ7V6W5J8Z9C8T6121、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCS2H8R4D10J8Y9C3HV4W4L10Z4G8F6H6ZH2H2K2S8Z5E6V2122、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客【答案】DCU1A9H7A2Q7L4L10HM5H3E1V6X8Y5W2ZH10T1S10X3M6Q4A9123、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理【答案】DCO1H8B5J3W4H7E1HW9L9S3R8Q5R7F7ZH3U8K1N6U3J2F3124、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较【答案】BCH8M4V1N7M5S9A9HJ6S1C6B8K3K7P2ZP3V6K6Z10R8W9R6125、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%【答案】DCI6C3N4I2D2M8G4HD1C7Y3N3R4K8S10ZZ2B8D8F3U5P5I6126、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同【答案】BCJ5J9K5B3W10N10R2HB3S9H4E2B3E2T4ZS9A8N3F1Y1R8T4127、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小【答案】ACC10A2L6X9A2S5T3HT2R7C2I1L7P4V1ZG4E6F4W10I3E10W6128、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）协议后

D.房屋转移登记完成后【答案】CCS7I7J5N2N7S4A7HR8C1A6T5A7H4X9ZY3G5U4K10V5R7D10129、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写【答案】BCZ4D9K3O10G6I8T10HY7S8R3E1J4X8Z1ZZ5H2I3F8N10Z5U9130、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况【答案】BCK7Z7J8C9B4A7C3HF3P6U9G8K10H8M3ZZ2U4N6H2G9D3Z7131、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。

A.外平开窗

B.平开上悬窗

C.内平开窗

D.推拉窗【答案】DCA7J3Y5F4W7N10G10HV5B8O3H9C3M6Y10ZE9F7O2I10W3V8J8132、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层【答案】ACS8Z6Y8P4N2Q1S8HA9K10G7S3Q4F3Z7ZO6Y7W8S6Q1K6C9133、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACO7S5Q7C4N9Z1S10HG2E7X8R5A2M10V7ZO1M3Q8A10U7L7W10134、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权【答案】DCW7Y1F6D6U2R4J7HQ3M7N7D7V5O7W9ZS10R10G5U2S9N6E10135、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。

A.未开始修建的

B.已经竣工并通过验收的

C.未通过竣工验收的

D.开始修建还未竣工的【答案】CCJ2N6Q5S10L7Z4X3HX6B10T1I10N5Q8J3ZQ6K3U3R6Y9J2G3136、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。

A.能节约用地

B.采光性能好

C.通风性能好

D.舒适度好【答案】ACU3P7L8X10I6K10W7HD7A3W5U3M1W6K2ZR2U5I1D10H3W7P6137、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACW8W2W7I1L2C2F9HW2W7M4H2S7Q3G2ZX10B8L8K5T10F3W5138、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】DCF4B5M3H10W9R4C1HT7K10J4L5B1D1E4ZE8F2N4H1O2U2O1139、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACG5Z8H2X3U9Y2Y8HN10S9K4U5N2D1Q9ZW10R3B5Y3P5O8J2140、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACH10B1V2Y5B1C4R7HC3F5Z3W1Y5Z1Z10ZC4A5D3I8L8B6C7141、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCO6Q8F4K3Y6P8H8HC10Y2Y4A4E1F4N9ZJ6R7M1U10V1R7J1142、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCF2P9W1L7B10K8L6HD5E4M3H9K2H10V1ZR6H8G4X10W3E10Z6143、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCJ6C9E4M3M9D2H4HM9S2E8A5V5T10D10ZY4X3H8V7S6G9D5144、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCJ3Y4S2O9R9H9S3HI4H2I9X1K10N3W3ZF9K9I9A5S5Y2S6145、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。

A.买卖双方签订存量房买卖合同

B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户

C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方

D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】CCV7I5I3Q8E2Z3M7HV4L8C5L5O9W4G5ZH3O4P5Y1X8U8W1146、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCA10G2X9P3R1Y3S10HR3H7E4L1D8D5Z3ZM2T6W2V10K5R8U1147、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100【答案】ACK7J4Q5A8X10L8H7HP10G2S6Z4N3G6D6ZE7E4G5D4Q3L5S8148、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】DCH9M7S5P7M3K5S8HB4M10Y8V6B4Z3I8ZM9M10S2L8Z4E1H10149、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息【答案】CCJ8K5T2L8J8Y6T9HJ4P8V2F5A6V6M9ZG8Y10H7M3D7D3Y6150、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况【答案】BCC1P5I1E2A7E3K7HS10G8V1C3I8A2H5ZI10D7J9T4V2N4F8151、房屋租赁合同中可不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCO9I10X4O4T10G5Z3HC9I2H10A10S5R10Z10ZG2E2L3K2J10H5O8152、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门【答案】DCW4P10F10D10H8W6Z8HQ2B8T4V10V6I2D6ZX10F7G10X2J6L4I8153、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.混合制【答案】BCW1V10R1C2P7I7B2HY8R6G6U4W2Q9B3ZE7H3M3E6O7G4G2154、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCB6Y2U7M3U8S4D10HZ2M3B3L10F4U5G4ZR10O3E10Z9R8Q5F8155、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性【答案】CCE6I3U9X10Y10A7Y3HX4C10W8T10X10W6Z1ZQ2A5X6X1C10G3I10156、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】DCB3S8C3Y8B1V2O4HU8Y4C8T1B4Z7V10ZV1U4I2M4N1I4L10157、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。

A.越长

B.越短

C.不变

D.不受影响【答案】BCE1H4O5H6E4Q3J4HU3G10W5W4N2T5A10ZD7R1M8O3S5Z10B7158、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCM2V1O8V6M8L4F5HI3F7F4N7F1G10M8ZR5U7O9T4K4F9U9159、所谓的房地产三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地产居间买卖合同

C.买卖双方自拟的合同文本

D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】BCG8H8P2X4B10J2P5HH5Z4P2N2L10Q6X1ZP3P6P5O7E3X6J3160、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCN6U8A8V10L10S2J4HI5B7N5W6S2Z1I7ZH10V8C9A5E10N1U2161、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】DCE9J5Q1H9V3E4A7HV10G3L7L5F2L1T7ZO7P6C5Q4A6B7S3162、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。

A.成本高

B.客户筛选难度大

C.时效性较差

D.需要长时间积累【答案】BCW9U4C2B4C3P4H1HG1W1C6N10N1N3M4ZR3X5D3A4X10F7G5163、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务【答案】ACK4I6G8M3P2T6M3HV6Z8F5N10V9U3V3ZP4O9N9L1F4G10G2164、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源【答案】ACZ3L6A9Q2N4V3T4HS10U7O6K2E9Q8Z1ZV2E10H9W3V4D10Y2165、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。

A.水费

B.燃气费

C.供暖费

D.手机费【答案】DCB6H2F7P5O2S2P9HJ5H5C2R3Q7G1L7ZZ4X7A4H2T4Y5O10166、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。

A.30

B.25

C.20

D.15【答案】ACY6K6U8P8M4L8X9HG6G7J9V5J9F4J1ZE3Q10O3Y10P6I2X8167、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同【答案】CCD9O4V10N1T9Z4J9HS2J2N7H10U9C9I5ZR8K2Z8U5M6E5T7168、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACR3Q10D2T6B4K9F5HY7M7M10H3D7Z4Y7ZY5I3C7V10K8E10W1169、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCW8D3I4E1N10E10R1HE4B3V9T5Z10X10Q2ZS1J1T5S10E1Q1R6170、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

D.房屋所有权证书颁发【答案】DCH7V7A1T8L10K4V5HV8J4E4D9J1W8O4ZB5I2F3R6J9B7E9171、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订【答案】ACF10T5P1W6X5Y8K5HV5L4C8P9E5G5J8ZK9Y5I5P4Q5F2L8172、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。

A.1～2个月

B.3～4个月

C.5～6个月

D.一年【答案】ACO2X10H9E7H7N6H10HD9W7P6D4N10F9B1ZG2H7Q1P2R7T10T2173、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20【答案】ACV6I10Z1I8O9E9U8HT2T4V7G2L5A2V9ZT2V1I9K3B5X7D6174、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550【答案】BCK5U6N7S10T9J1K4HF7R2U6B8L6H8N4ZC4R6R8J9D4A2O1175、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线【答案】ACP6I7O1V3L2E9G2HU1M5G6X7G5G1B7ZS5U1J1E3A8O3Q4176、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.已经办理登记备案手续的

D.合同成立在先的【答案】BCW5N2G1H2P1B9N9HM1O9O7V1J7O3C9ZF3M9T3C10V6E8R6177、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

A.已经人民法院调解

B.已经人民调解委员会调解

C.必须达成仲裁协议

D.已向人民法院起诉【答案】CCN7Q7X5W3N9C8L9HY8N5Y6L8Y4C10K4ZO9B6T10U9E10W9J8178、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。

A.自我宣传

B.广告

C.客户

D.房源【答案】CCY4K1U8W8I3F8S6HD8W7G6R3R6F3R9ZK3J3A7Q8N3S3K4179、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员【答案】BCY8X4A8J8B9C6Z5HZ9U6I2W1H1M5L7ZZ5M3F5Z6V4A5I4180、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】CCC5O2X3Y3X8I10N4HK8K8H7Q10Q6Q2Y3ZZ9E10A2R4H6D6K9181、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制【答案】ACZ8B1K3D1S5G3P1HS10K10E10T8Z4W8L7ZD8T5Q1J8C2M3J9182、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存【答案】DCE6S5Y2C3I10J6B8HY8S7L10W2X2U4V3ZK6E4X10Y8Z6V3H1183、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制【答案】ACX10J4V6F8A3Q2W5HF7X5M7M8D7T1F6ZV2K3B8N5T10N8X9184、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%【答案】DCZ5Y9O8R2E8M2A8HH2T2T2T3T7S1E9ZG4C3B1B3H8E1X2185、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式【答案】DCE8M3R9V6B3H10Z7HQ9L9Z8Z1Z8K3N2ZZ5P10X2M3E10X6H10186、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.现金支付和转账支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有资金支付和转账支付

D.自有资金支付和贷款支付【答案】DCH7F1V8Y9B1E1D10HJ8B9M4M2S8C2P6ZG3Q10C6S4J8O9Y3187、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人【答案】DCM7K6T2Y6Y2S2Z3HH8I5Y10N4J6B7F10ZM3D10I1U4R1J1S8188、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息【答案】DCS8I9P9Q9I1Y4T1HH7W8L2W2K3O7C1ZP6W8W7X9D5N10U2189、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位【答案】BCS9D4W10D8T9Z10M2HF4P5Z6N5H8B6I8ZH3E7K8D7Y8G6Y6190、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明【答案】BCA5O2C6G7V3X6O6HN7U3B2A2S9F2O8ZO10C5C9F4I6A7N5191、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】DCV4A4R6L8P7O5G2HJ6U1T5O8S9Q2V3ZH4C1O2X8U10R10T10192、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。

A.买方

B.经纪机构

C.房地产开发企业

D.国家土地部门【答案】CCG1A4Z6L9R5H1S5HB7D6H3P9N5J8U1ZL4Z1G10N10H3C9R3193、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。

A.室内净高

B.层高

C.楼板厚度

D.吊顶高度【答案】BCY3H9A4T2R1J7C6HF8Y2W3G6W7H3A3ZD7F10O9U4O6M8J6194、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】CCC2P2T1I4A5I10O6HZ2L5N6Y4C1S8Q7ZM7I9H3Z10W2K7D8195、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）

A.具体的时间点、时间段

B.时间点、时间段

C.时间段、具体的时间点

D.时间段、时间点【答案】ACG1G4M6M9O9N10F9HS7S9Q6L8Z10B7W9ZA10C5V2H9W2Q10N9196、办理房屋租赁登