叠加别墅深度教材

概念作为一种特殊形式的别墅，叠加式别墅是一种概念型产品，将一成不变的居住方式由平面改为垂直分布。

低层：四至五层，通常是两套别墅住宅上下叠加。低密度：容积率在1左右。房型面积：多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。具有别墅的所有要素：下单元的小花园，上单元的露台；良好的不可替代的自然环境。起源与发展欧洲源于英国诺丁汉，在荷兰等土地较为紧张的欧洲国家，从８０年代末至９０年代初，叠拼占相当主导的地位，尤其到８０年代后期，郊区新盖的房子有三分之一以上都是叠拼；在德国，土地的紧缺状况相对荷兰要好一些。叠拼的进深一般都控制在１０至１５米以内。

美洲风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨贾所钟爱。品质不断提高，很多叠拼产品都安了电梯，它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树一帜地形成热销。

特点克服了联排别墅面宽窄的缺点；栋距大，营造出宜居户外景观环境相对联排别墅，价格更有竞争力。附赠空间大，更利于室外空间的设计入户方式受到叠加的局限；上层住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。住户之间干扰无法避免交通面积造成一定浪费通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到纯别墅式的独立入户。下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋顶花园延展其空间利用率。增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。充分利用面宽优势，打造气派客厅利用自身特点创造出丰富的立面效果市场欧洲当时叠拼住宅的消费者大都是中等偏下的人群，而开发这类产品的开发商由政府支持，也不允许赢利。但目前国内的叠拼买家至少是中等收入以上，现在的叠拼与欧洲当年的叠拼已经不是一个层面的产品了。叠加式别墅的主要客源是中等消费群体别墅。别墅的价格普遍较高，众多白领并不具备很高的消费能力，但对于立体生活孜孜追求的消费心态，使他们更愿意购置这种类别墅住宅新形态：一是房价的适中合理使他们可以用公寓的钱买别墅生活，二是立体空间演绎精彩为居家生活备添活力。因此，只要产品营造到位，这种物美价廉的别墅应不愁销路。目前市场上叠拼产品的拥趸者大都是这样一类群体：３０～４０岁左右；受过良好的教育；收入稳定，介于中档与高档之间；在各自的单位中肩负着中层以上的职位；家庭已经构建完成；对品质生活有着热切的追求和较高的品位；已完成一次置业，升级改善需求迫切；情调之外，实用也是其考评物业的另一条重要标准。可以用“具有小资情结的中坚阶层”来描摹这一购房群体。户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾叠拼户型创新案例研究-----万科渝园叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅叠拼户型创新案例研究-----中海蓝湾（210-250）叠拼户型设计导则2F+3F4F+5F送阁楼1F送-1F---------------五层三户户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾户型篇叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾户型篇叠拼户型型创新案案例研究究-----华润橡树树湾设计计不不足足：：户型型篇篇叠拼拼户户型型创创新新案案例例研研究究-----华润润橡橡树树湾湾借鉴鉴意意义义：该户户型型是是介介于于花花园园洋洋房房与与叠叠拼拼别别墅墅之之间间的的一一种种创创新新户户型型。。户型型面面宽宽大大地下下车车库库分分户户就就近近停停车车，，每每户户送送独独立立地地下下室室，，提提供供了了直直接接由由车车库库入入户户的的方方式式每户户都都有有独独立立庭庭院院，，独独立立入入户户栋距距较较大大作为为别别墅墅产产品品缺缺少少后后勤勤区区域域，，未未设设置置保保姆姆流流线线户型型篇篇叠拼拼户户型型创创新新案案例例研研究究-----万科科渝渝园园万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144㎡万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163㎡万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187㎡万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160㎡万科渝园E3型(叠上A)4室2厅3卫1厨187㎡3F2F1F-1F户型型篇篇叠拼拼户户型型创创新新案案例例研研究究-----万科科渝渝园园万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00㎡下沉式后院下沉式中庭花园下沉式中庭花园首层后院花园首层前庭花园不计入产权面积后院花园后期可改房间不计入产权面积客厅挑空后期可改房间地下室不计入产权面积户型型篇篇叠拼拼户户型型创创新新案案例例研研究究-----万科科渝渝园园下沉式后院下沉式中庭花园地下室不计入产权面积首层前庭花园首层中庭花园不计入产权面积后院花园后期可改房间万科科渝渝园园E2型(叠中中)户型型篇篇叠拼拼户户型型创创新新案案例例研研究究-----万科科渝渝园园万科科渝渝园园E3型(叠上上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡㎡负一一层层储储物物空空间间不计计入入产产权权面面积积入户户花花园园客厅厅挑挑空空不不计计入入产产权权面面积积空中中花花园园不计计入入产产权权面面积积空中中花花园园不计计入入产产权权面面积积一层层入入口口户型型篇篇叠拼拼户户型型创创新新案案例例研研究究-----万科科渝渝园园万科科渝渝园园E4型(叠下下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡㎡下沉沉式式中中庭庭花花园园下沉沉式式中中庭庭花花园园后院院花花园园后院院中中庭庭花花园园后院院中中庭庭花花园园客厅厅挑挑空空不不计计入入产产权权面面积积不计计入入产产权权面面积积后院院花花园园后期期可可改改房房间间户型型篇篇叠拼拼户户型型创创新新案案例例研研究究-----万科科渝渝园园该户户型型为为介介于于叠叠拼拼别别墅墅和和联联排排之之间间的的一一种种创创新新户户型型。。赠送送面面积积几几乎乎高高达达实实际际购购买买面面积积的的一一倍倍，，产产品品极极具具竞竞争争力力。。多空空间间可可具具备备改改造造可可能能性性，，为为后后期期产产品品的的延延伸伸提提供供空空间间。。保证证住住户户私私密密性性的的同同时时在在有有效效空空间间内内通通过过做做到到多多维维度度私私人人花花园园。。下下沉沉式式花花园园与与庭庭院院花花园园空空中中花花园园组组合合应应用用，，在在每每一一层层都都可可观观赏赏到到多多种种花花园园。。户型型紧紧凑凑，，功功能能完完备备。。借鉴鉴意意义义：户型型篇篇叠拼拼户户型型创创新新案案例例研研究究-----中海海蓝蓝湾湾（（210-250）错层层设设计计，，上上下下住住户户同同享享前前后后景景观观资资源源客厅厅层层高高4.5米顶层层（（二二层层））主主人人套套房房朝朝江江设设置置，，配配阳阳光光浴浴室室、、顶顶层层50平方方米米大大露露台台首层层配配设设110平米米花花园园，，三三层层配配设设32平米米空空中中花花园园交通通组组织织：：入入户户方方位位错错开开，，提提升升私私密密性性。。户型型篇篇叠拼拼户户型型创创新新案案例例研研究究-----中海海蓝蓝湾湾借鉴鉴意意义义：错层层设设计计将将各各部部分分功功能能空空间间置置于于几几个个不不同同高高度度的的平平面面，，更更具具私私密密性性客厅厅层层高高入户户方方式式在在两两个个不不同同平平面面上上，，独独立立互互不不干干扰扰室外外堆堆土土形形成成半半地地下下室室，，增增加加地地下下室室的的采采光光面面积积错层层设设计计对对于于结结构构抗抗震震不不利利,造价价也也相相对对较较高高错层层设设计计增增加加交交通通面面积积，，上上下下楼楼梯梯对对老老人人小小孩孩造造成成不不便便1F+2送-1F3F+4F送阁阁楼楼户型型篇篇叠拼拼户户型型创创新新案案例例研研究究-----荣域域别别墅墅户型型篇篇叠拼拼户户型型创创新新案案例例研研究究-----荣域域别别墅墅T5-1户户型型3室室2厅厅3卫卫1厨厨186.00㎡㎡2F1F-1F上叠叠住住户户入入口口1,2F住户户入入口口附赠赠景景观观露露台台下沉沉庭庭院院打打造造全全明明地地下下室室别墅墅式式入入户户花花园园赠送送地地下下室室户型型篇篇叠拼拼户户型型创创新新案案例例研研究究-----荣域别别墅T5-2户户型(上叠叠)阁阁楼3室2厅3卫1厨181.00㎡5F4F3F赠送阁阁楼叠拼别别墅的的停车车方式式中央集集中式式停车车：由由统一一人行行出入入口出出地面面，由由地面面入户户分户就就近式式停车车：由由地下下车库库通过过地下下室及及地下下大堂堂直接接入户户地下车车库半地下下车位位户型篇篇区别于于普通通叠拼拼产品品，实实现每每户有有天有有地，，通过过入户户方式式的组组织达达到单单体别别墅的的独门门独户户。以资源源为导导向，，放大大局部部空间间，体体现资资源优优势，，在视视觉上上创造造大感感受。。通过丰丰富的的立体体空间间院落落增加加产品品的产产品特特色和和品质质别致致感。。利用产产品的的空间间特点点，赠赠送大大面积积露台台及地地下室室，增增加附附赠值值，给给客户户超值值感受受。叠拼户户型设设计导导则户型篇篇叠拼户户型设设计导导则---下叠（（220)-1F1F2F下沉沉庭庭院院打打造造全全明明地地下下室室通过过地地下下室室入入户户一层层庭庭院院前前院院入入户户后勤勤服服务务流流线线-保姆姆间间-后庭庭院院露台台景景观观空空间间露台台景景观观空空间间户型型篇篇叠拼拼户户型型设设计计导导则则---上叠叠(210)3F4F屋顶顶独立立入入户户入入户户花花园园露台台景景观观空空间间露台台景景观观空空间间附赠赠阁阁楼楼及及屋屋顶顶花花园园露台台景景观观空空间间立面面篇篇立面面篇篇叠拼拼别别墅墅立立面面风风格格研研究究-----法式式立面面主主要要材材料料：：石石材材立面面篇篇叠拼拼别别墅墅立立面面风风格格研研究究-----法式式立面面主主要要材材料料：：石石材材，，面面砖砖立面面篇篇叠拼拼别别墅墅立立面面风风格格研研究究-----英伦伦立面面主主要要材材料料：：面面砖砖立面面篇篇叠拼拼别别墅墅立立面面风风格格研研究究-----英伦伦立面面主主要要材材料料：：涂涂料料，，石石材材立面面篇篇叠拼拼别别墅墅立立面面风风格格研研究究-----英伦伦立面面主主要要材材料料：：面面砖砖立面面篇篇叠拼拼别别墅墅立立面面风风格格研研究究-----西班班牙牙式式立面面主主要要材材料料：：涂涂料料，，文文化化石石立面面篇篇叠拼拼别别墅墅立立面面风风格格研研究究-----托斯斯卡卡纳纳立面面主主要要材材料料：：涂涂料料，，面面砖砖，，文文化化石石立面面篇篇叠拼拼别别墅墅立立面面风风格格研研究究-----意大大利利地地中中海海立面面主主要要材材料料：：涂涂料料立面面篇篇叠拼拼别别墅墅立立面面风风格格研研究究-----新古古典典立面面主主要要材材料料：：面面砖砖，，石石材材立面面篇篇叠拼拼别别墅墅立立面面风风格格研研究究-----新古古典典立面面主主要要材材料料：：面面砖砖，，石石材材立面面篇篇叠拼拼别别墅墅立立面面风风格格研研究究-----新古古典典立面面主主要要材材料料：：面面砖砖，，石石材材，，涂涂料料立面面篇篇叠拼拼别别墅墅立立面面风风格格研研究究-----新古古典典立面面主主要要材材料料：：面面砖砖，，石石材材，，涂涂料料立面面篇篇叠拼拼别别墅墅立立面面风风格格研研究究-----新古古典典立面面主主要要材材料料：：面面砖砖，，石石材材立面面篇篇叠拼拼别别墅墅立立面面风风格格研研究究-----莱特特草草原原别别墅墅立面面主主要要材材料料：：面面砖砖立面面篇篇叠拼拼别别墅墅立立面面风风格格研研究究-----莱特特草草原原别别墅墅立面面主主要要材材料料：：面面砖砖，，涂涂料料，，石石材材立面面篇篇叠拼拼别别墅墅立立面面风风格格研研究究-----现代代风风格格立面面主主要要材材料料：：面面砖砖，，涂涂料料立面面篇篇叠拼拼别别墅墅立立面面风风格格研研究究-----现代代简简约约风风格格立面面主主要要材材料料：：面面砖砖立面面篇篇叠拼拼别别墅墅立立面面风风格格研研究究-----新中中式式风风格格立面面主主要要材材料料：：涂涂料料前景景叠加加式式别别墅墅户户型型的的优优势势在在于于：它作作为为一一种种别别墅墅户户型型产产品品，，它它的的核核心心价价值值在在于于其其户户型型的的特特点点。。叠叠加加式式的的总总面面积积较较小小的的户户型型设设计计上上克克服服了了三三层层落落地地的的Townhouse的单单层层面面积积偏偏小小造造成成的的户户型型设设计计不不能能更更合合理理以以及及楼楼梯梯走走道道面面积积过过大大的的缺缺陷陷。。同同时时，，在在该该类类户户型型的的设设计计统统筹筹中中，，可可加加入入譬譬如如叠叠加加式式全全景景设设计计或或多多种种入入口口的的私私密密性性户户型型设设计计手手法法，，以以增增加加该该产产品品的的竞竞争争力力：：以以叠叠加加式式全全景景观观别别墅